☆公司报道☆ ◇600159 大龙地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-26】
大龙地产(600159)第三季盈2.66亿元 同比增长逾17倍
周二晚间大龙地产（600159）发布第三季度报告称，第三季度公司盈利2.66亿
元，同比增长1767.17%。
大龙地产季报显示，第三季营业收入为2103万元，前三季公司营业收入为2.29
亿元，每股收益为0.35元。
大龙地产称业绩变动的原因是，报告期内出售北京京洋房地产开发有限公司股
权产生了转让收益。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-22】
大龙地产(600159)对控股子公司增资
大龙地产(600159)今日公告，公司拟与北京大龙顺发建筑工程有限公司对北京
市大龙房地产开发有限公司增资，增资金额为47140万元。本次增资事项为股东同
比例增资。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-26】
昔日"地王"继续沉沦 大龙地产(600159)中报业绩下滑6.84%
8月26日，顺义“地王门”主角大龙地产（600159.SH）公布了其2011年半年报
。
而从中报披露的数据上看，虽然大龙地产今年没有再出现2亿元保证金被罚没
的情况，但其业绩还是没有起色。2011年1-6月份，大龙地产实现销售收入2.08 亿
元，比去年下降69.13%，；归属于上市公司股东的净利润2294.24万元，较去年同
期下滑6.84%；扣除非经常性损益的净利润2295.87万元，较去年同期下滑86.80%；
经营活动产生的现金流量净额-4122.55万元，较去年同期下滑115.18%。
昔日“地王”继续沉沦
2009年11月，此前在房地产行业默默无闻的大龙地产以50.5的天价击败龙湖地
产等房企巨头，顺利拿下了顺义天竺22号地块，同时也夺取了北京总价地王与单价
地王的双料头衔，继而该地块也被封为顺义地王。
而这也令大龙地产一举成为行业内的焦点，似乎又一家龙头房企将要崛起。但
仅仅几个月过后，当初风光无比的大龙地产却深深陷入了顺义地王的泥潭。由于没
有足够资金交纳50.5亿元土地出让金，2010年2月北京市国土局收回了顺义地王，
并罚没了大龙地产此前交纳的2亿元竞买保证金。而这也直接令大龙地产2010年的
业绩出现了91%的下滑。同时，公司前董事长赵川也在2010年年底宣布辞职，大龙
地产董事长之职由顺鑫农业高管李绍林接任。
不过临阵换帅却很难在短时间内改变大龙地产业绩下滑的轨迹。大龙地产2011
年中报就显示，其前6个月的销售收入仅2.08亿元，相比去年同期下降69.13%，净
利润也只有2294.24万元，尚不及遭遇2亿元罚金的去年同期。而如果不算这2亿元
被罚没的保证金，大龙地产今年上半年的业绩将比去年骤降近9成。
在其大本营顺义，大龙地产的销售收入较去年同期下滑了76.50%，主力项目裕
龙花园三期的销售更是大降89.54%,虽然公司在内蒙古满洲里市的项目实现了4613.
30万元的收入，但这并不能弥补大龙地产销售的下降。
对此大龙地产也表示，业绩下滑的主因就是由于裕龙花园三区及五里仓项目销
售的下降。
同时中报还显示，由于国家宏观调控的影响，融资环境日益紧张，公司的经营
压力较大，而随着政策的不断深入，房价、购房者需求以及房地产市场结构调整等
不确定性因素增多也给公司经营带来了困难。
出售明星项目自救
而在业绩不振的同时，大龙地产也展开了自救活动。
2011年8月16日，大龙地产宣布以8.2亿元的价格将子公司北京京洋房地产开发
有限公司93.45%股权及债权转让给春光置地,,此举将会为大龙地产带来约36122.92
万元(税前)的利润。大龙地产就表示，所获全部资金将用于公司主业的经营与发展
.同时,大龙将退出王府井西部会馆项目的开发建设,不再持有京洋公司的股权。
春光置地购得该地块的楼面价合22527元/平米, 比此前成交的王府井大街西侧
商业金融地块楼面价34200元/平米便宜万余元。
对此有分析就认为,大龙地产去年被罚了2亿元的土地保证金,且定向增发失败,
在当前调控加强, 信贷紧缩的背景下,其资金链出现紧张,此举正是为了缓解公司的
资金问题。
而据记者从公司内部人士处了解，大龙地产放弃王府井西部会馆项目的开发建
设除了资金问题外，没有商业地产项目经验也是一个重要原因。
2011年6月1日，北京开始执行《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管
理的通知》中的规定，此后北京区域的商业、办公类项目不得散售，否则不予以办
理房产证。而此前大龙地产本打算将王府井西部会馆项目的商业中心全部散售出去
，自己只持有酒店和一小部分铺面。而在禁止散售的政策出台后，所有项目要么整
体出售，要么自己持有。
但在如今的房地产市场环境下，想要整体出售无疑十分困难。此前商业地产龙
头SOHO中国也曾想将旗下的丹棱SOHO整体出售，但最终还是没能如愿。因此，大龙
地产在整体出售无望的情况下，只能选择自己持有。上述人士就对记者表示，“在
知道不能散售后，公司内部就有了出售王府井项目的想法。毕竟我们没有自持过这
么大的商业项目，能否经营的好谁也不知道，因此公司才最终选择了出售。”
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-16】
大龙地产(600159)出售核心项目获利3.6亿
大龙地产今天公告，京洋房地产93.45%股权及债权以8.2亿元转让给春光置地
，为此增加公司本年利润约36122.92万元（税前）。
有分析认为，大龙地产去年遭受了2亿元土地保证金罚没和定向增发的失败，
导致资金链出现问题。这次出售核心项目，可支持公司主业经营。公司称，股权转
让获得的全部资金将用于主业经营与发展。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-06】
大龙地产(600159)8.2亿挂牌一房企股权
大龙地产今日披露，董事会会议通过对北京京洋房地产公司93.45%股权公开挂
牌转让议案，公司将通过北京产权交易所公开挂牌这部分股权，同时将公司及关联
企业对京洋房地产公司的债权一并挂牌转让。
根据评估报告，截至评估基准日2010年12月31日，京洋房地产公司93.45%股东
权益的市场价值为4.47亿元，挂牌价格为4.56亿元。截至2011年5月底，关联公司
债权合计2.41亿元由公司一并转让并收取转让款；京洋房地产公司其他负债合计1.
22亿元，由公司向受让方收取后代京洋公司偿付。以上三项合计8.2亿元，为挂牌
底价。
京洋房地产公司成立于1999年，注册资金为2900万元。其中，大龙地产出资27
10.05万元，占比为93.45%；北京皇联实业有限责任公司出资189.95万元，占比为6
.55%。2010年，该公司实现净利润137.83万元。京洋公司开发项目位于北京市东城
区王府井大街黄土岗危改小区内，目前项目土地地上拆迁已经完毕，地上建筑尚未
开始建设，土地已达到可开发利用程度。
公司在此前公告中表示，挂牌转让京洋公司93.45%股权后，将退出王府井西部
会馆项目的开发建设，公司将不再持有京洋公司的股权。出售该股权获取的收益将
对公司未来业绩产生重大影响。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-04-22】
大龙地产(600159)2010年净利2871万元 同比降92%
大龙地产（600159）周四晚间披露年报，公司2010年实现净利润2871.23万元
，同比下降91.53%。
公司2010年实现营业收入8.24亿元，同比下降52.84%。每股收益0.03元，同比
下降92.68%。
公司表示，2010年营业收入下降较大的主要原因是报告期裕龙花园三区及五里
仓项目确认销售较上期减少；净利润下降主要系营业收入下降及2亿元保证金损失
计入本期收益所致。
【出处】全景网【作者】雷晓超
【2011-04-18】
8000万现金难堵7亿资金缺口 大龙地产(600159)退地后再卖股权
因"地王闹剧"而备受关注的大龙地产近日再有新动作。4月7日，公司公告称，
将通过北京产权交易所公开挂牌转让公司持有的北京京洋房地产开发有限公司93.4
5%股权。
而据记者了解，京洋公司开发的王府井"西部会馆"项目盈利前景颇丰，本来该
项目定于2010年6月开工建设，2012年6月竣工，但直到2011年4月仍没有开始建设
。对此，有业内人士就认为，之所以"西部会馆"项目迟迟不开工建设，主要是因为
其母公司大龙地产在去年遭受了2亿元土地保证金罚没和定向增发的失败，导致公
司的资金链出现问题，没有能力继续开发该项目。本次出售"西部会馆"项目很可能
是大龙为缓解资金压力的无奈之举。
公司也表示，挂牌转让京洋公司93.45%股权后，将退出王府井西部会馆项目的
开发建设，公司将不再持有京洋公司的股权。出售该股权获取的收益将对公司未来
业绩产生重大影响。
"顺义地王"
甩卖商业地产项目
根据公告显示，京洋公司净资产2914.38万元，评估值为4.47亿元，增值率高
达1541.49%。其开发项目位于北京市东城区王府井大街黄土岗危改小区内，目前项
目土地地上拆迁已经完毕，地上建筑尚未开始建设，土地已达到可开发利用程度。
存货账面价值3.556亿元，评估增值率为125.99%。此次挂牌底价将不低于评估的市
场价值。
在出售该项目前，大龙地产曾对这个项目的预期极为乐观。在其2009年7月20
日公布的增发公告中就表示，该项目销售收入总额可达200750万元；税前利润总额
可达56651.89万元，税前投资利润率为49.71%；净利润可达42488.91万元，投资净
利润率为37.28%，销售净利润率为21.17%。
而随着近一年多政府对住宅市场的调控，大量资金涌入商业地产，使得商业地
产的价格持续升温。搜房网数据监控中心统计显示，2011年2月北京商业地产市场
近500个在租在售活跃项目（写字楼、商铺）中，共有36个商用项目的租售价格发
生变动，其中34个项目价格上涨；涨幅最高的项目报价翻倍。
对此，有业内人士就认为，大龙地产位于王府井的"西部会馆"项目地理位置十
分优越，对于项目集中在顺义地区的大龙来说可谓其"明星项目"。加上其商业地产
的定位，如今的价值肯定高于2009年的评估值，现在再以4.47亿元的评估价格挂牌
，显然是一笔甩卖。
北京联达四方房地产经济公司总裁杨少锋也表示，"一个项目耗时最长的阶段
往往就是地上物的拆迁，一旦拆迁工作完成，地上建筑的建设都会很快完成，项目
也将很快进入受益期。"因此，对于大龙地产选在该项目地上拆迁已经完毕的情况
下出售，很可能是公司的资金出现了问题。
现金仅为所需资金一成
而记者在查看公司2010年三季报时也发现，公司截止2010年9月30日的现金及
现金等价物仅7970万元，但其建设"西部会馆"地上工程需求的资金却达到近7亿元
，两者相差近10倍。
在其"西部会馆"项目的投资估算表中记者看到，该项目总投资11.39亿元，其
已经完成的土地征用及拆迁补偿部分的费用为4.48亿元，而剩余的前期工程费、基
础设施费、建筑安装工程费、配套设施费、开发间接费合计6.4亿元，再算上后期
近5000万元的销售、管理费用，大龙地产还需近7亿元的资金来启动"西部会馆"地
上建设。
而对于"西部会馆"项目的资金缺口，大龙地产自己也心知肚明。2009年7月，
公司就曾专门为该项目进行融资，拟非公开发行7000万股股票，募集资金不超过人
民币8亿元。其中的6.5亿元计划投入"西部会馆"项目。当时公司表示，本次非公开
发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以银行贷款、自有资金等
自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。
不过随着去年房地产调控大幕的拉开，几乎A股市场所有房企的融资增发都没
有获得通过，这其中自然也包括大龙地产的8亿元融资计划。
而随着融资失败，开发"西部会馆"项目的11亿元资金全部需要大龙地产自己解
决。这对于刚刚被北京市国土局罚没了2亿元现金的大龙地产来说无异于雪上加霜
。并且该项目的《北京市国有土地使用权出让合同》早在2004年便已签署，距今已
经有8年的时间，如果其继续闲置不进行开发，将很可能使大龙地产遭到"囤地"的
调查。因此，迅速卖掉该项目无疑就成了大龙地产唯一的选择。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-04-15】
大龙地产(600159)子公司恢复土地市场交易资格
大龙地产今日公告，2011年4月14日北京市国土资源局网站发布公告，从2011
年4月12日起，恢复北京市大龙房地产开发有限公司土地市场交易资格。
大龙地产去年初公告，2010年1月22日，北京市国土资源局发布《关于加强北
京市闲置土地清理处置问题的公告》，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限
公司被暂停在北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格，暂停原因为开发
公司欠缴2009年11月20日竞标取得的顺义后沙峪镇天竺开发区22号地块地价款。
【出处】上海证券报【作者】郭成林
【2011-04-07】
大龙地产(600159)高溢价转让京洋公司
大龙地产（600159）公告，公司将通过北京产权交易所公开挂牌转让公司持有
的北京京洋房地产开发有限公司93.45%股权。京洋公司净资产2914.38万元，评估
值为4.47亿元，增值率高达1541.49%。
据了解，京洋公司开发项目位于北京市东城区王府井大街黄土岗危改小区内，
目前项目土地地上拆迁已经完毕，地上建筑尚未开始建设，土地已达到可开发利用
程度。存货账面价值3.556亿元，评估增值率为125.99%。此次挂牌底价将不低于评
估的市场价值。
资料显示，北京京洋房地产开发有限公司成立于1999年1月18日，注册资金为2
900万元。大龙地产出资2710.05万元，占总股本的93.45%；北京皇联实业有限责任
公司出资189.95万元，占比6.55%。2010年该公司实现净利润137.83万元。
公司表示，挂牌转让京洋公司93.45%股权后，将退出王府井西部会馆项目的开
发建设，公司将不再持有京洋公司的股权。出售该股权获取的收益将对公司未来业
绩产生重大影响。股权转让系出于公司经营发展需要，有利于公司业务整合，优化
资源配置，提高整体资产盈利能力。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-12-23】
大龙地产(600159)董事长赵川因工作原因辞职
大龙地产（600159）今日公告，公司董事会于2010年12月22日收到赵川（因工
作原因）辞去公司董事、董事长及公司其他一切职务的辞职报告，该辞职报告自送
达董事会时生效。在新任董事长选举产生之前，由董事、总经理彭泽海代行董事长
职务。
【出处】证券日报【作者】
【2010-08-24】
大龙地产(600159)定向增发方案过期失效
大龙地产非公开发行股票方案因过有效期而失效。
公司今日公告称，公司于2009年8月21日召开2009年第一次临时股东大会，审
议通过了《关于公司非公开发行股票方案的议案》，该议案的有效期自股东大会审
议通过之日起12个月内有效，至2010年8月21日到期。在这期间，公司非公开发行
股票事宜未取得实质性进展，截至公告日，上述股东大会决议有效期日期已过，本
次非公开发行股票方案自动失效。
大龙地产表示，今后公司如再推出融资计划，将另行召开董事会和股东大会，
重新进行审议、决策及公告。
【出处】上海证券报【作者】吴芳兰
【2010-08-18】
大龙地产(600159)2010年上半年净利润同比下降79.96%
大龙地产（600159）周二晚间发布中报称，2010年上半年公司实现净利润2462
.58万元，同比下降79.96%。
中报显示，今年上半年公司实现营业收入6.75亿元，同比下降1.11%；每股收
益0.06元，同比下降80%。
公司称，上半年由于被市国土局取消公司在顺义后沙峪天竺开发区22号用地土
地使用权竞得资格，同时对已经交纳的2亿元竞买保证金不予退还，造成公司一季
度亏损。受此影响，公司上半年净利同比下降。
大龙地产周二收报5.82元，跌1.52%。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-05-13】
大龙地产(600159)业绩难撑股价暴涨
在遭遇地王收回和信批违规等一系列负面事件后，大龙地产（600159）股票连
续下跌，股价与年初相比已遭"腰斩"。不过12日开盘后，公司股票却一改跌势，开
盘不久便达到涨停。尽管午后股价一度出现了小幅震荡，但最终仍封于涨停位置，
全天的换手率达到了38.69%。
中国证券报记者就此联系了公司有关人士，该人士称一切以公司公告为准，其
余问题均无法回应。某知情人士则表示，目前公司经营情况保持正常。分析人士认
为，从公司的基本面来看，未来难以支撑股价暴涨。
基本面不支持暴涨
截至5月12日收盘，房地产板块整体上涨，申万房地产行业指数上涨2.01%，涨
幅位居所有行业的次席，共有14家房地产上市公司股价增幅超过5%。尽管如此，大
龙地产的表现仍可谓异军突起。
"公司目前的基本面并不支持股价暴涨。"日信证券研究员邱晟赟在接受中国证
券报记者采访时直言，从前期的一系列负面新闻和一季度的业绩表现来看，公司股
价表现明显好于其他地产公司实在令人"匪夷所思"，因此可能存在某些基金拉高出
货的可能。
2009年年底，大龙地产子公司北京市大龙房地产开发有限公司击败众多知名开
发商，以50.5亿元竞得顺义天竺地块，楼面地价接近3万元/平方米。大龙地产也成
为了当时北京楼面地价和地块总价的"双料地王"。
然而在今年2月初，公司却因欠缴地价款而被北京市国土局取消了顺义地块的
竞得资格，并没收了公司已经交纳的2亿元竞买保证金。受此影响，公司一季度业
绩大幅下滑，亏损6823.85万元，与年报超过140倍的业绩增幅形成了鲜明对比。
屋漏偏逢连夜雨，在"假地王"事件出现后不久，公司又因为涉嫌信息披露违规
而被证监会立案调查。近期又有消息称，公司高管层面临变动。这一系列事件令公
司前景堪忧。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2010-05-05】
大龙地产(600159)信批违规案最快下周定论
商报讯 （记者 王营）因涉嫌信息披露违规，大龙地产已正式被证监会立案调
查，且调查结果有望下周公布。
昨日，在2月代表投资者提请证监会查处大龙地产的北京市问天律师事务所主
任、合伙人张远忠向记者透露，证监会北京监管局日前来函告知，已正式对该公司
立案调查，调查结果预计将在5月11日公布。
此前，大龙地产在3个月内演绎了一出"地王闹剧"。从50.5亿元惊天一拍到被
收回"地王"并罚没2亿元保证金的戏剧性变化，让该公司股价也随之坐了一把"过山
车"。大龙地产的投资者们遭受了严重损失。
【出处】北京商报【作者】王营
【2010-04-30】
大龙地产(600159)2010年一季度净亏达6800万
以50.5亿元的天价夺得顺义区沙峪镇天竺开发区22号地的"地王"大龙地产，因
欠缴地价款被取消"地王"资格，损失2亿元保证金，受此拖累，公司一季度虽营收
增加，但净利亏损却达6800万元。
大龙地产昨天披露一季报，裕龙花园三期销售收入增加，营收3.18亿元，但因
损失2亿元保证金，最终归属于上市公司股东的净利润亏损6823.85万元，基本每股
收益为-0.16元/股。
自"地王风波"之后，市场传言，公司两位副总经理被内部调岗。昨天大龙地产
公告，4月27日接到副总经理房满红的辞职报告，其因达到法定退休年龄，辞去公
司副总经理职务。房满红于1993年起任职大龙地产副总经理，至今已有17年。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-04-15】
大龙地产(600159)遭证监会立案调查
大龙地产（600159）公告称，4月14日，北京市大龙伟业房地产开发股份有限
公司收到中国证券监督管理委员会向公司送达的《调查通知书》, 公司因涉嫌违反
证券法律法规被立案调查。
公司将积极配合中国证券监督管理委员会的调查工作，并及时履行信息披露义
务，请广大投资者注意投资风险。（邢佰英）
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-03-13】
大龙地产(600159)：未收到证监部门立案调查通知
针对媒体报道公司遭北京市证监局立案调查一事，大龙地产今日发布澄清公告
称，截至2010年3月12日，公司没有接到过中国证监会北京证监局立案调查通知。
去年底，大龙地产以50.5亿元拍下的北京顺义区后沙峪天竺22号地，今年2月
因无力缴清地价款，被北京市国土局取消竞得资格，并没收2亿元竞买保证金。此
后，公司遭到部分投资者的投诉，近日有媒体报道称，证监会给予投诉股民回复的
是将正式立案调查。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-03-12】
大龙地产(600159)遭证监局正式立案调查 律师呼吁维权
从拿地时的春风得意，再到土地被收回时的狼狈不堪，短短三个月的时间里，
大龙地产在资本市场的注视下演绎了一出“跌宕起伏”的土地闹剧。而如今，在众
多“观众”的强烈抗议下，“剧潮的管理人员终于决定彻查这个糟糕的“蹩脚剧本
”。
证监局正式立案调查大龙地产
3月11日，代理股民状告大龙地产虚假陈述的北京问天律师事务所主任合伙人
张远忠律师告诉本报记者，北京市证监局上午已经打来电话，接受了他们提交的行
政投诉申请，并正式立案开始调查大龙地产的违规行为。
而在3月10日，北京市证监局一部门负责人也对记者透露，大龙地产涉嫌违规
的问题，证监局相关部门已经展开了调查，最终的处理结果将会公布。
张远忠律师也对记者表示：“从证监局正式立案到做出最终的处理意见，一般
需要2个月的时间，而在处理结果出来前，我们还准备就大龙地产管理层没有尽到
谨慎、勤勉的义务问题，向这次拿地决策的责任人提起民事赔偿诉讼。”而从实际
情况来看，大龙的高层在执行谨慎、勤勉的义务方面确实存在很大的问题。
同时张远忠律师还打算以信息披露违规为由，代理股民直接起诉大龙地产高管
。根据《公司法》第152条规定，“股东连续180日以上单独或者合计持有公司1%以
上股份的，可以书面请求监事会向法院提起诉讼。”如果证监会不对大龙地产的虚
假陈述作出处罚，他将根据这条规定代理股民直接起诉大龙高管失职，要求民事赔
偿。而从参与起诉的股民所占大龙公司股份的数量来看，已经远远超过了1%的规定
。
散户损失高达千万
张远忠对记者表示：“根据我们的调查统计显示，仅就二级市场的散户而言，
因为大龙的虚假陈述导致的损失就高达千万元以上。而给自己股东造成这么大的损
失，肯定是要有人负责的。”
而记者也在张远忠律师提供的一份资料上看到，仅一位袁姓投资者的损失就达
到了378万元，且这还不是损失最多的一个。
而这位袁姓投资者的买卖情况则很明显的体现出因大龙地产虚假陈述所带来的
损失。在大龙地产拿下天价地王的2009年11月20日，这位投资者开始买入大龙地产
，而这种买入行为一直持续到2010年的1月28日，期间共买入55万股。这期间虽然
爆出了大龙因欠缴地价款而被暂停拿地资格的负面消息，但大龙地产却仍表示这对
公司的经营活动没有任何影响，公司将于近期积极筹措资金，交纳地价，这显然是
对投资者的一种误导行为，这样的表述会使投资者认为这样的事件对公司股价没有
任何影响。而且在1月28日，大龙公司还发布了一个10转赠10的分配预案，表明业
绩非常好，虽然这个业绩公告本身没有问题，但是前后两件事结合在一起，很容易
让投资人认为这种经营行为没有任何影响，被没收也没有任何影响。
而在2月1日土地最终被收回后，大龙地产才公布了一直以来没有签署土地买卖
协议，2亿保证金被罚没等情况。也就是说，直到东窗事发，大龙地产才第一次对
投资人进行了“风险提示”。由于真相最终被揭开，大龙的股价也开始了跳水行情
，这位袁姓投资者为了止损，只得“割肉”抛售，从而损失了378万元。而如果大
龙能够及时公布正确的信息，这位投资者也就不会受到如此严重的损失了。
张远忠律师在提交的《申请书》上也指出，大龙地产公司作出购买“地王”决
定后没有及时披露该重大投资行为，而大龙股份公司没有按照法律规定在竞买“地
王”后及时披露进展或者变化情况以及可能产生的影响，同时大龙股份公司在相关
公告之中存在误导性陈述，因此《申请书》认为大龙股份控股公司及其子公司大龙
地产公司触及信息披露“红线”，并申请证监会对此进行查处。
基金公司
应就财产损失积极维权
张远忠还告诉记者，在这次大龙事件中受到损失的基金公司也应该对大龙地产
提起诉讼赔偿。如果证监会最终认定大龙地产存在虚假陈述的行为，那么基金公司
就应该代表基民索赔，如果基金公司不索赔，基民就可以起诉基金公司。因为根据
《基金法》的有关规定，如果基金财产受不法行为影响受到损失的，基金公司有责
任追回这部分财产，如果基金公司对此不作为，那么基民就有诉讼基金公司的权利
。
此外，如果大龙公司的高管真的没有勤勉尽职，基金公司也可以诉讼，但是如
果不诉讼，基民还是可以诉讼基金公司。所以张远忠律师也呼吁基金公司在这件事
情上要好好想一想，是不是要加入到起诉的队伍当中去。
此外，张远忠律师还表示，我国在集体诉讼制度的问题上应有所突破，由于没
有相关的集体诉讼制度，现今20多名委托诉讼的股民都是分别提交的起诉书，这变
相增加了中国股民起诉上市公司的难度，同时也是极大的浪费了司法机关的资源。
如果能够实行集体诉讼，那么必将提高法院的办公效率，同时节约双方当事人的诉
讼成本。
【出处】证券日报【作者】
【2010-03-11】
地王后遗症 大龙地产(600159)调换掌门人
自从"地王门"发生后一直默不作声的大龙地产近期终于开始调整，首当其冲便
是做出竞拍决定的管理层。
高层调整 赵退李上
据相关媒体报道，大龙地产的两位副总经理此前已经被内部调岗，其掌门人，
北京市顺义大龙城乡建设开发总公司总经理、党委书记、大龙地产董事长赵川也将
回到顺义区政府任职，而接替他的将是同为顺义区国资企业的顺鑫农业集团高管李
绍林。据知情人士介绍，顺鑫农业集团内部人士在2009年12月已得知李绍林调往大
龙地产的消息，其可能担任"第一副总经理"职务。李绍林的正式任命书为今年2月
春节前下达。而李此前在顺鑫农业集团旗下的牛栏山酒厂任职，后为顺鑫集团党委
副书记、常务副总经理，期间还曾任大龙地产的董事。
而在大龙更换领导重新起航的时候，全国工商联房地产商会理事陈宝存也表示
，两亿元保证金的损失包括后期可能的赔偿等，这些都加在一起，对大龙整个市场
走向不会有特别大的影响，因为这2亿在它的拿地过程、开发过程中，对这样的公
司不会一下子砸死。再加上政府也不会让它死，毕竟它的国有资产必须要保值增值
。
同时陈宝存还认为，大龙如果想走出目前的困境继续发展，就需要其在自己内
部搞一些整顿，甚至是大换血。你在经营中出现这种问题，我就可以找更高水平的
人来操作这些公司。
处理不当导致困境加剧
其实对于赵川的离任，除了两亿元保证金被没收外，还有一种重要的原因就是
其一直以来的抗拒态度。
自从大龙拿下北京三料地王，到最终被收回出事至今，除了拍卖当天其董秘马
志方表示"拿下这块土地是公司经过充分准备调研后决定的"外，其高层就再也没接
受过一次记者的采访。几个月的时间里，只有两名大龙的中层员工回答了记者的问
题。
如果说在被罚没前，本报记者所写的《17年净利润不抵50亿元地价款》等文章
尚且不需要其高层出面给出解释的话，那么在2亿元保证金打了水漂后，其高层继
续的沉默则彻底引爆了媒体、股东的怒火。尤其是其一次一次的将上门拜访的有关
媒体拒之门外，对于股民损失的只字未提，都让人们看到了其在危机面前的不成熟
。
倘若大龙能像当年一些出现问题的企业一样，尊重事实、勇于承认错误的话，
那么其身上的压力也将减轻许多，而像大龙这样掖着藏着，反而更加重了大众对他
的反感，尤其是作为一家有国资背景的上市房企，如此表现就好像仗着自身的强大
背景，蔑视公众利益一样。如果当时大龙在出现问题后能表现出一个诚恳的姿态，
将企业积极、负责的态度表现在媒体和大众面前，那么相信媒体很可能会帮助其渡
过难关，而不是今天这样在媒体面前人人喊打了。所以说如果没有良好的危机公关
意识,小事件可以演化为大风险。而成熟、高效的危机应对,也能让企业在遭遇毁灭
性打击事件时绝处逢生。不知道新上任的大龙新领导班子今后会不会吸取这个教训
。
【出处】证券日报【作者】
【2010-03-04】
大龙地产(600159)信息披露违规 20余股民状告申请递至证监会
2010年2月初，北京大龙伟业房地产开发股份有限公司(以下简称“大龙地产60
0159.SH)在北京顺义区竞拍下的50.5亿元“地王”被收回， 2亿元保证金打了水漂
，落得钱财两空。
大龙“破财”却未能因此“消灾”。2月23日，一封要求查处北京市大龙伟业
房地产开发有限公司的申请书被递至中国证券监督委员会，称大龙地产在投资“北
京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地”中存在信息披露涉嫌违规行为，给投
资人造成损失，要求证监会予以处罚。
大龙信息披露违规
该申请书由一名黄姓投资者委托北京市问天律师事务所发出，受理此申请的律
师张远忠向时代周报记者表示，现在已经有20多名投资者向他递交了相关证据，认
为大龙地产信息披露违规致使自己遭受重大损失，欲提起民事赔偿诉讼。
《申请书》认为，大龙地产公司作出购买“地王”决定后没有及时披露该重大
投资行为，而大龙股份公司没有按照法律规定在竞买“地王”后及时披露进展或者
变化情况以及可能产生的影响，同时大龙股份公司在相关公告之中存在误导性陈述
，因此《申请书》认为大龙股份控股公司及其子公司大龙地产公司触及信息披露“
红线”，并申请证监会对此进行查处。
北京市顺义区宣传部在接受时代周报记者采访时也对事件作出回应， 2009年
年底大龙地产以50.5亿元拍下北京顺义区“地王”。
而在2010年年初，大龙因逾期未签订《国有土地使用权出让合同》，北京市国
土局暂停其在北京土地交易市场的拿地资格，后因大龙未在规定时间缴纳土地出让
金，今年2月1日取消大龙地产此宗土地竞得资格。
然而，在1月26日大龙地产发布公告称：将于近期积极筹措资金，缴纳地价款
，以恢复开发公司参与北京市土地交易市场新的土地出让交易活动的资格。公告还
称，处罚对公司经营无实质性影响。据《申请书》称，大龙地产公司被没收保证金
以前，大龙地产既没有补签土地出让合同，也并没有采取有效措施筹集地价款。大
龙股份公司对大龙地产公司违约未与政府有关部门签订《国有土地使用权出让合同
》及《土地开发建设补偿协议》事项也并未进行披露。该违约事实在保证金被没收
这一重大利空出现时才第一次遭到披露，此后才第一次对投资人进行“风险提示”
。
股东损失正在评估
对此，律师张远忠表示：“大龙地产在作出拿地的准备之前，以及此后发布的
公告，均未对核心事项及其可能产生的风险和影响进行披露，而且1月26日的公告
声称‘对公司无实质性影响’实则为误导性陈述，这些行为致使投资人作出错误的
判断。这是公司应该承担的过错。”
他同时也认为，大龙公司的决策层未能履行尽职勤勉的义务，在此事件中难辞
其咎。根据《公司法》规定：公司董事、高管若存在违法行为的，连续180日以上
单独或者合计持有公司1%以上股份的股东，可以请求监事会向人民法院提起诉讼；
若遭到拒绝，也可以自行提起诉讼。基于此条例，张远忠表示：“我们对立案有信
心，不过也做好了进一步的准备，如果证监会两个月内作出的答复不能令人满意，
将不排除召集股东自行对大龙地产的董事和高管提起诉讼。”
根据大龙地产2009年年报显示，截至去年年末，其股东数量为34976户，也就
是说如果按总股本来计算，大龙总股数为4.15亿股，户均持股11865股。
从1月21日的最高价22.60元/股计算，此后10个交易日，股价最低暴跌至13.92
元/股，股价缩水38%，户均损失金额近10万元。
北京市顺义区宣传部接受采访时表示，已经在对大龙地产公司此次决策对企业
和股民利益造成的影响进行评估。
记者就股民诉讼事件向大龙地产提出采访要求，连续多日致电大龙地产新闻发
言人，其电话一直处于无人接听状态。联系大龙地产宣传部门，被告知：公司现在
不方便接受采访。
【出处】时代周报【作者】
【2010-03-01】
投资者欲提赔偿诉讼 大龙地产(600159)涉嫌违规将受调查
上市公司大龙地产信息披露涉嫌违规事件有新进展(详见本报2月23日六版，题
：《大龙地产被指涉嫌信息披露违规律师请求证监会及时进行查处》)。北京问天
律师事务所张远忠律师代理投资者黄某，于22日、23日分别向证监会主要负责人和
稽查总队邮寄请求处罚大龙地产《申请书》。记者今日从知情人士处了解到，证监
会已收到《申请书》，证监会很重视投资者反映的情况，根据相关规定，证监会将
在进行初步调查之后，确定有无必要进行正式立案调查。
张远忠向记者透露，现在已经有20多名投资者向他递交了相关证据，认为大龙
地产信息披露违规致使自己遭受重大损失，欲提起民事赔偿诉讼。
大龙地产控股子公司曾于去年11月20日以50.5亿元拍下北京一处住宅用地，21
日大龙地产发布公告后股票涨停。今年1月25日大龙地产突发公告称，控股子公司
于几日前被北京国土资源部门暂停在北京拿地资格，2月2日公告称原所交2亿元保
证金已被没收。大龙地产股价应声跌停。
律师指出，大龙地产存在多处信息披露违规，包括不及时披露买地此等重大事
件的决定、对重大合同违约未签订一直没有披露、筹措资金进展未向投资者公告，
而且在拿地资格被暂停时仍未对投资者进行任何风险提示，反而对投资者进行误导
，致使投资者损失巨大。天津一位投资者投资大龙股票2000多万元，结果损失700
多万元。
法学专家表示，根据公司法规定，投资者可以提起民事诉讼，要求大龙地产相
关负责人对2亿元保证金被没收致使公司利益受损承担法律责任，要求大龙地产和
相关负责人因为信息披露违规，赔偿投资者遭受的损失。(周芬棉）
【出处】法制日报【作者】
【2010-02-25】
维权股民扩容欲起诉大龙地产(600159) 证监会称将回复
昨日是大龙地产股民向证监会寄出投诉书的第二日。证监会相关负责人昨日回
应称，递交给证监会的材料都会走正常的信访渠道，在一定的工作日内会给举报者
回复。大龙股民代理律师张远忠表示，在行政投诉的同时，股民也在准备起诉大龙
高管“失责”。
证监会称正常信访将得到回复
2月23日，“黄某关于请求证监会查处北京市大龙伟业房地产开发股份有限公
司及其相关责任人虚假陈述等违法违规行为的《申请书》”从张远忠的律师事务所
寄出。
证监会相关人士昨日表示，递交给证监会的材料都会走正常的信访渠道，在一
定的工作日内会给回复。
据证监会相关人士透露，如果媒体报道了未曾披露的一些上市公司的违法违规
消息，证监会稽查局立案处也会主动向媒体等了解情况。
张远忠律师表示，根据证监会相关规定，其代理投资者递交的投诉将在2个月
内得到回复，如大龙违规将给予处罚，如果没有证实违规，证监会会给予投资者相
应回复。
维权股民欲起诉大龙高管“失责”
张远忠律师昨日表示，在证监会受理投诉的同时，他正在准备材料，根据《公
司法》直接起诉大龙高管“失责”。
据《公司法》第152条，股东连续180日以上单独或者合计持有公司1%以上股份
的股东，可以书面请求监事会向法院提起诉讼。
昨日，大龙地产董秘马志方没有接听记者电话。自2月1日，北京市国土局取消
大龙地产控股子公司竞得“顺义地王”的资格后，大龙地产方面一直沉默，不接受
媒体电话以及上门等任何形式的采访。
张远忠表示，近日，大龙地产的维权股民正在“扩容”，很多当事人正在办理
代理手续，人数达到20人以上。本报记者 张晓蕊 吴敏
【出处】新京报【作者】
【2010-02-24】
大龙地产(600159)涉嫌虚假陈述 一股民申请证监会查处
去年以50.5亿元夺得北京“地王”、后来又被收回土地的北京大龙房地产开发
有限公司真的面临诉讼了。昨天，投资者黄某某委托北京市问天律师事务所向中国
证监会提出处罚大龙股份公司的申请，这是启动诉讼程序之前的第一步。《申请书
》提出，大龙房地产开发有限公司在投资北京顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅
用地（“顺义地王”）中存在证券违法、违规行为，给投资人黄某某造成损失。
北京市问天律师事务所主任合伙人张远忠表示，大龙股份应承担虚假陈述民事
赔偿责任。表现在两个方面：一是大龙股份公司没有按照法律规定在竞买“地王”
后及时披露进展或者变化情况、可能产生的影响，根据我国相关法律规定，上市公
司未在适当期限内公开披露应当披露的信息，构成虚假陈述行为中的“不正当信息
披露行为”；二是大龙股份公司存在误导性虚假陈述，尤其是在被暂停新的土地出
让交易活动资格后做出误导性陈述。
【出处】新闻晨报【作者】
【2010-02-05】
大龙地产(600159)地王被收回后的三个猜想
50.5亿成交的“地王”被收回，大龙地产2亿保证金被没收
“地王”被收回后的三个猜想
去年，位于顺义的裕龙花园三期销售为大龙地产贡献了14.46亿元的营业收入
。
“杯具”！大龙地产两个多月来的大起大落以钱地两空而结束。
曾经是大龙以50.5亿元拍得而如今又被收回的“地王”，未来将何去何从？被
没收的2亿保证金甚至可能还有高达2.9亿的罚款谁来买单？大龙地产大起大落之后
，股票走势和其他项目的进展又将如何？这是大家现在更为关注的。
猜想1 “地王”未来何去何从？
再入市 龙湖英才有可能出手
2月1日，北京市国土局取消了由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺
22号地块开发资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。
业内人士大多不愿对此多加表态，很多人三缄其口，甚至说“我对这件事情不
太关注”。某房企一位负责拿地的不愿具名的主管私下告诉记者，大龙事件实际上
还是颇受关注的，认为大龙是吃了决策错误的亏，不存在“阴谋”。
2月1日，北京市国土局宣布收回该“地王”的当天，北京市土地整理储备中心
副主任叶向忠对记者表示，只要这块地的土地用途仍为经营性用地，肯定还会再次
上市出让，至于上市时间、价格、交易方式，现在都还确定不了。
“该地块有可能是北京中央别墅区最后一块低密度用地，从之前的竞价就可以
看出很多开发商都垂涎三尺。这次被收回后，有能力的开发商都在打着算盘呢。”
上述人士说。
记者致电远洋、龙湖、保利等曾经参与该地块竞拍的开发商，均没有得到正面
回复。
业内人士猜测，若“地王”再次入市，龙湖将有可能成为拿地的热门开发商。
“上次竞拍时，龙湖一直跟到46.5亿，而且它在地块周边的项目卖得很好，有成功
开发该区域的经验”。的确，龙湖在顺义有丰富的别墅开发经验。其从2007年陆续
入市的龙湖·滟澜山和龙湖·香醍漫步均在不到1年的时间内售罄。
“地王”的一级开发商———北京英才房地产开发有限公司也是业界猜测的未
来拿地热门。该公司也是龙湾的开发商，而“地王”位于龙湾和龙湖·滟澜山的中
间。尽管英才地产没有参与去年的竞拍，但这也不能排除地块再次上市时它不参与
拿地。“也许英才可以争取一二级联动。”一业内人士说，不过，是否又将有“黑
马”出现，现在谁也说不准。
猜想2 大龙损失谁来埋单？
“2亿保证金将上缴市财政局”
1月26日，大龙地产被宣布暂停拿地后，27日晚发布公告称“希望通过与政府
的商谈来降低公司损失”。而自2月1日北京国土局收回其“地王”后，大龙地产董
秘马志方未再接听过记者电话，而大龙公司仅回应，公司正在积极沟通，努力挽回
损失。除此之外不接受媒体采访。
有媒体质疑，这2亿保证金实际上是被顺义政府没收了，认为大龙没有真的损
失，只是“左手倒右手”。
实际上似乎并不是这样。2月4日，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠告诉
记者，这2亿保证金将上缴到北京市财政局，划入财政分配，“具体怎么用我不知
道，但肯定不会给顺义区政府的。”叶向忠此话可以说明2亿元保证金并没有像外
界所说那样“一直在顺义”。看来，大龙这2亿元的损失，只能是自己埋单了。
此外，1月27日大龙地产发布的2009年业绩报告显示，2009年净利润为3.3887
亿元。以此计算，这2亿元保证金相当于公司全年净利润的70%，其被没收，对大龙
地产的影响非常巨大。
猜想3 股票波动走势如何？
股价暴涨暴跌 股民欲索赔
从大龙地产近3个月的股票走势可以看出，去年11月20日拿地后，股价就从21.
53元一路下跌，期间略有反弹，后又大幅下挫，截至今年2月3日，收盘价14.75元
，两个半月来，每股市值缩水6.78元，期间换手率多次超过10%，股民损失巨大。
甚至有人质疑是否涉及国有资产流失。
“这是一只神奇的股票。”一位证券业内人士指出，从2009年1月，大龙地产
股价从4.02元启动，到年底达到20多元，是两市中涨幅最大的房地产股票。“地产
股的龙头万科等都远不能及。”他认为，大龙地产将来还是会涨上去的，因为该公
司在年报中披露，公司拟10送10回馈股民，这是一个利好消息，而入手该股票的中
邮系基金投资风格一直比较霸道。
近日，多家媒体报道，由于股价暴涨之后又暴跌，股民反应强烈，哈尔滨、南
京有股民欲起诉大龙地产，甚至索赔。
■ 事件回放
2009年11月20日，大龙地产以50.5亿的价格拍下顺义区天竺22号地。
2010年1月22日，北京市发出《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》
，暂停了8家企业的拿地资格，大龙地产位列附表第一名。
1月26日，大龙地产公告其被暂停拿地，但指出此举仅限于北京地区，并于当
晚再次公布出资3000万元成立谙盈房地产开发有限公司，作出准备开发后沙峪地块
的架势。
1月27日晚，大龙地产公告称，利润暴增142.56倍，大龙地产的股价在随后的1
月28日上涨7.01%。
2月1日，北京国土局发出通知，收回大龙地产的天竺22号地开发使用权，并不
退回其缴纳的2亿元保证金，这让大龙地产2009年利润的70%打了水漂。
【出处】新京报【作者】
【2010-02-03】
重拳整治 大龙地产(600159)乃是虚晃一枪
2月第一天，北京市国土局发布公告称，将收回大龙地产去年11月以50亿元竞
得的 “地王”顺义天竺22号地块，并没收已经缴纳的两亿元保证金，大龙地产遭
到重拳处治。这条消息对股市和房地产业均起到重大影响。第二天，开盘后大龙地
产就“一”字跌停，巨量封死跌停板上。许多人认为，其对目前高价的房地产业的
负面影响将逐渐释放出来，将配合目前各项宏观调控措施，使过高的房价降下来。
然而笔者却认为未必。
当前房价过高和上涨过快，很重要的原因是开发商的囤地、炒地。那么，到底
北京重拳处治大龙地产，能否震慑那些地王和那些囤地炒地的开发商们？能否打压
目前过高的房价呢？
按照相关规定，大龙地产应在拿地后30日内缴纳20%的地价款，即约10亿元，
而地价款其余的80%不得迟于180天内交清。据查，大龙地产是拿不出这笔钱的。大
龙地产只有30亿元资产，在净利润实现放卫星式增长（同比增加1174.08%）的情况
下，大龙地产2009年实现的净利润也仅为3.39亿元，全年的营业收入只有17.48亿
元。手中仅有这点资金怎么争夺到50亿元的北京地王呢？
原来，大龙地产隶属北京市顺义区人民政府，本身就是顺义政府的土地“皮包
公司”。在去年11月的那次拍卖中，它其实是想为顺义政府抬轿子的，没想到后面
没有跟庄的冤大头，于是一不小心成了“地王”。不过，它原本还可指望地块上涨
，而现在看来短期难以上涨，因此，以2亿保证金的代价了断，避免后面10亿元甚
至几十亿元的损失。
事情至此还没结束，大龙地产被没收了2亿元，是被顺义政府没收了，但这其
实也没损失什么，只是左手换到了右手而已。因此，所谓大龙地产遭到的“重拳处
治”，只是虚晃一枪而已。
如此的宏观调控是不能抑制过高的房价的。
【出处】新闻晨报【作者】
