☆风险因素☆ ◇600158 中体产业 更新日期：2014-08-06◇
★本栏包括【1.投资评级及研究报告】【2.资本运作】
【投资评级及研究报告】
中 性——天相投顾:经营平稳，未来业绩可持续【2012-03-26】
我们预计公司2012-2013年的每股收益分别为0.11元、0.13元，按2012年3月23日收盘
价格6.21元测算，对应动态市盈率分别为47倍、38倍。维持“中性”的投资评级。
中 性——天相投顾:业绩增长源自投资收益【2010-08-12】
考虑到公司投资收益增加的影响，我们略微上调公司的盈利预测。预计公司2010年、
2011年可分别实现每股收益0.17元和0.19元，以8月11日的收盘价10.49元计算，对应
的动态市盈率分别为63倍和55倍，暂维持“中性”投资评级。但提醒投资者注意广州
亚运会等事件带来的交易性投资机会。
中 性——天相投顾:归属于母公司净利润同比下降74%【2010-02-06】
不考虑增发的影响，预计公司 2010年、2011 年可分别实现每股收益 0.16 元和0.18
元，按 2 月5 日收盘价 10.6 元计算，对应的动态市盈率分别为 66 倍和59 倍。给
予“中性”投资评级。
【2.资本运作】
┌──────┬───────┬────────┬───────────┐
｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
├──────┼───────┼────────┼───────────┤
｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 35｜ ｜
├──────┼───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜ ｜
├──────┼───────┬────────┬───────────┤
｜ 对外担保 ｜2013-06-30 ｜ 35｜ ｜
├──────┼───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜ ｜
├──────┼───────┬────────┬───────────┤
｜ 关联交易 ｜2013-12-11 ｜ 9958.14｜ 否 ｜
├──────┼───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜公司拟与天津金佰利签署《中体奥林匹克花园管理集团有限公司｜
｜ ｜股权转让合同》(以下简称“《股权转让合同》”),以9,958.14 ｜
｜ ｜万元转让价款,收购奥园公司23.25%的股权。 ｜
├──────┼───────┬────────┬───────────┤
｜ 关联交易 ｜2013-12-11 ｜ 8258.14｜ 否 ｜
├──────┼───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜2013年12月10日，中体产业集团股份有限公司（以下简称“公司｜
｜ ｜”）召开第六届董事会2013年第五次临时会议，审议通过《关于｜
｜ ｜收购中体奥林匹克花园管理集团有限公司股权及出售其参股公司｜
｜ ｜股权的关联交易的议案》，同意公司与控股74.25%的子公司中体｜
｜ ｜奥林匹克花园管理集团有限公司（以下简称“奥园公司”）的他｜
｜ ｜方股东天津金佰利投资发展有限公司（以下简称“天津金佰利”｜
｜ ｜，持有奥园公司23.25%股权）签署一揽子协议。根据约定，公司｜
｜ ｜收购天津金佰利持有的奥园公司23.25%的股权，公司及奥园公司｜
｜ ｜向天津金佰利出售所持有的北京创世愿景房地产开发有限公司（｜
｜ ｜以下简称“创世愿景”）19%的股权、中奥广场管理有限公司（ ｜
｜ ｜以下简称“中奥广潮）4.63%的股权、福建中体房地产发展有限 ｜
｜ ｜公司（以下简称“泉州奥园”）15%的股权、福建中体投资有限 ｜
｜ ｜公司（以下简称“福建投资”）1.67%的股权。 ｜
├──────┼───────┬────────┬───────────┤
｜ 资产出让 ｜2013-12-11 ｜ 82581400｜ ｜
├──────┼───────┴────────┴───────────┤
｜ ｜ ｜
└──────┴────────────────────────────┘
