☆公司报道☆ ◇600053 中江地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-04-01】
中江地产(600053)因重大事项 今起停牌
江西中江地产股份有限公司接控股股东江西中江集团有限责任公司(下称：中
江集团)通知，实际控制人江西省国有资产监督管理委员会(下称：省国资委)书面
通知：省国资委正在讨论将所持有中江集团的国有股权进行转让的相关事宜，可能
导致公司及控股股东的实际控制人发生转移，该事项尚存在不确定性。经申请，公
司股票自2011年4月1日起停牌，并承诺于股票停牌之日起的5个工作日内公告并复
牌。
【出处】上海证券交易所【作者】
【2011-03-22】
中江地产(600053)2010年净利降约五成 拟每10股转2股
中江地产（600053）周一晚间发布年报，公司2010年实现净利润648.66万元，
同比下降49.73%，拟每10股转增2股。
公司2010年实现营业收入2.66亿元，同比下降38.54%，每股收益0.02元，同比
下降50%。
公司称，2011年力争完成营业收入4亿元。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2010-12-17】
中江地产(600053)1200万元担保解除
中江地产（600053）今日公告，2001年，公司前身江西纸业为青峰纺织在交通
银行南昌分行营业部的两笔贷款共计1200万元提供连带责任担保。后该笔贷款逾期
，交行将该笔债权于2004年转让给中国信达资产管理公司南昌办事处。2009年12月
，信达资产又将该笔债权转让给雍盛资产。公司近日收到雍盛资产的《债务豁免函
》，同意豁免公司对上述两笔债务的担保责任。至此，江西纸业为青峰纺织向交行
提供对外担保形成的连带保证责任全部解除。本次解除公司的对外担保责任，将冲
减公司以前年度计提的担保损失约1200万元。
【出处】证券日报【作者】
【2010-12-01】
中江地产(600053)冲回1.95亿预计负债
中江地产(600053)今日发布公告显示，其今年一季度计提的2.05亿元预计负债
，可冲回1.95亿元。这则发生在一季度的计提是因为深圳富豪科技开发有限公司银
行贷款担保引起。由于中江地产经营规模较小，计提和冲回都引起净利润大幅波动
。
资料显示，2002年5月27日，深发展龙华支行向富豪科技提供1.5亿元的流动资
金贷款，贷款期限为21个月。深发展另与港丰房产签订了《抵押担保合同》，与中
江地产、王秀琴分别签订了《贷款保证担保合同》，保证方式为承担连带偿还责任
。后因富豪科技未还款，深发展龙华支行于2009年3月向深圳仲裁委员会申请仲裁
，2009年11月深圳市仲裁委做出裁决，裁决富豪科技立即偿还贷款本金及相应利息
，港丰房产承担抵押担保责任，中江地产及王秀琴承担连带清偿责任。
在该仲裁做出后，中江地产今年一季度决定计提2.05亿元预计负债(其中利息5
530万元)。
不过该事项最近峰回路转。中江地产近日获悉，深发展龙华支行、深圳长城国
盛投资担保控股有限公司、港丰房产签订了协议书，约定由港丰房产代富豪科技偿
还欠龙华支行的1.5亿元贷款及利息，长城国盛同意为港丰房产的还款责任提供1.5
亿元现金存单质押担保，在长城国盛提供上述质押担保后，深发展龙华支行解除港
丰房产名下“港丰大厦”土地使用权的注销抵押登记手续并同意如港丰房产在2011
年10月30日前再偿还利息费用1000万元，则豁免富豪科技所欠债务的其他利息、罚
息、违约金及保证人的保证责任。
港丰房产向中江地产出具了承诺函，承诺如深发展龙华支行向深圳市中院申请
强制执行相关仲裁决定，港丰房产将对公司付出的款项承担偿还责任，并愿意以“
港丰大厦”的部分房产按市场价相应等值补偿，与此同时公司应将因履行担保责任
而产生的对富豪科技的追偿权利转移至港丰房产。目前，长城国盛已按约定向深发
展龙华支行出具1.5亿元的现金存单并进行质押担保；深发展龙华支行已按约定解
除“港丰大厦”土地使用权的注销抵押登记递件手续。
中江地产表示，公司在该案中实际承担贷款担保责任的法律风险已大大降低，
因该担保而造成的经济损失最多不会超过1000万元。公司2.05亿元预计负债中的1.
95亿元予以转回。截至今年三季度，中江地产名列亏损最严重的房地产公司，亏损
2.16亿元，冲回1.95亿元后，四季度只要盈利2000万元就可扭亏。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-12-01】
担保解脱转回近2亿预提 中江地产(600053)业绩"大落大起"
深陷连带担保漩涡的中江地产终于等来了“好消息”：对于“富豪科技借款合
同纠纷”一案，随着第三方长城国盛出面“救火”，此前已为该案计提巨额负债的
中江地产，日前得以将其中的1.95亿元预提负债予以转回，受此影响，公司年度业
绩可望大幅好转。
2002年5月，深发展龙华支行与富豪科技签订了《贷款合同》，即向后者提供1
.5亿流动资金贷款，港丰房产为此提供抵押担保，而中江地产则承担连带偿还责任
。此后因富豪科技未履行还款义务，深发展龙华支行遂向深圳仲裁委员会申请仲裁
要求相关方承担还款责任，并获得了仲裁委员会的支持。在此背景下，中江地产在
今年一季度不得已为该案可能承担的连带担保责任全额计提了预计负债，共计2053
0万元，其中本金1.5亿元，利息5530万元。
根据中江地产今日披露的相关进展，港丰房产以及第三方长城国盛日前已就此
案签订了相关协议，其中约定由港丰房产代富豪科技偿还上述1.5亿贷款及利息，
而长城国盛则同意为港丰房产的还款责任提供1.5亿现金存单质押担保。此外，若
港丰房产在2011年10月30日前再偿还利息费用1000万元,则豁免其他利息、罚息、
违约金，中江地产承担的保证责任也一并解除。
中江地产对此则表示，随着上述协议的执行，公司在该案中实际承担贷款担保
责任的法律风险已大大降低，因该担保而造成的经济损失最多不会超过1000万元，
遂现将该笔计提的预计负债中的19530万元予以转回。
受该笔预提负债影响，中江地产今年前三季度巨亏2.16亿元，因此可以预见，
随着该笔负债的转回，公司全年业绩将有望大幅减亏甚至扭亏为盈。值得一提的是
，在大盘调整的背景下，中江地产近三日股价已大幅上涨16%，昨日报收于9.78元
。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2010-12-01】
中江地产(600053)冲回1.95亿坏账 股价提前异动疑泄密
在今年前三个季度连续亏损的情况下，一场官司或将成为中江地产（600053）
今年业绩能不能转正的关键。
中江地产于今年一季度就一项贷款纠纷可能承担的责任而全额计提的2.05亿元
预计负债将大幅减少，公司已将其中的1.95亿元予以转回。
不过，令业内人士疑惑的是，中江地产的股价在利好公布前几日表现反常，似
乎预示着有知情人士在提前炒作。
负债冲回提升业绩
年底将至，中江地产的喜讯也随之传来。公司公告称，近日获悉港丰房产、深
圳长城国盛投资担保控股有限公司（以下简称长城国盛）、深发展龙华支行签订相
关协议。
协议指出，由港丰房产代富豪科技偿还欠深发行龙华支行的1.5亿元贷款及利
息，长城国盛同意为港丰房产的还款责任提供1.5亿现金存单质押担保，此后，深
发展龙华支行解除港丰房产名下"港丰大厦"土地使用权的注销抵押登记手续并同意
如港丰公司在今年10月30日前再偿还利息费用1000万元，则豁免富豪科技所欠债务
的其他利息、罚息、违约金及港丰房产、公司和王秀琴等保证人的全部保证责任。
同时港丰房产向公司承诺，如深发展龙华支行向法院申请强制执行裁决书，并
出现公司被强制履行该裁决书第三项义务的情况，港丰房产将对公司付出的款项承
担偿还责任，并愿意以"港丰大厦"的部分房产按市场价相应等值补偿，与此同时公
司应将因履行担保责任而产生的对富豪科技的追偿权利转移至港丰房产。
《每日经济新闻》记者查阅资料后发现，根据会计谨慎性原则，中江地产在20
10年第一季度就公司与深发展龙华支行及富豪科技关于金融借款合同纠纷一案全额
计提了2.05亿元预计负债。
此次港丰房产承诺后，中江地产在该案中实际承担贷款担保责任的法律风险已
大大降低，因该担保而造成的经济损失最多不会超过1000万元，并将该笔计提的预
计负债中的1.95亿元予以转回。
这就意味着中江地产在四季度将增加近2亿元的净利润收入，这或许是改变公
司今年业绩的关键因素。
近几日股价表现异常
在利好因素的刺激下，中江地产股价大涨本是情理之中的事，但股价提前异动
却有点不同寻常。
近几个交易日，中江地产在地产板块中表现抢眼，在上周五尾盘放量拉升超过
3%；而本周一再次重复了尾盘拉升好戏，在全天股价低迷的情况下，尾盘股价翻红
，最后5分钟时，放量暴涨超过8%；而昨日，中江地产也是在大盘一度暴跌百点的
情况下，逆势飘红，振幅超过13%，1.94亿元的成交量创近半年来的新高。
业内人士认为，成交量异常放大，股价逆势上扬，尤其是在利好公布前夕，说
明中江地产近期股价暴涨背后有内幕交易之嫌。尤其是公司上述案件牵扯公司较多
，相对复杂，不排除有知情人士借利好炒作的可能。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-11-02】
中江地产(600053)成最亏损房企
尽管从去年12月份以来，国家加强了对房地产行业的宏观调控，但对行业内公
司的业绩并未造成大的冲击。
据统计，在房地产企业中仅有六家亏损，其中中江地产亏损最多，为2.16亿元
，比去年同期下降22196%。
据公开资料显示，公司通过资产重组，新大股东江中集团将旗下的房地产企业
江中置业整体置入公司，公司名称也变更为中江地产。公司目前拥有的房地产项目
是"紫金城"项目，该项目是为公司主营业务收入及利润的主要来源。
对于亏损的原因，公司主要归咎于公司对富豪科技1.5亿贷款担保所承担的连
带保证责任仍未解除，导致公司亏损。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-27】
中江地产(600053):集团完成股权多元化改制
江中药业、中江地产控股股东江中制药集团股权多元化改制完成。实际控制人
未发生变化，但江西省国资委不再一股独大。
江中制药集团原控股股东为江西中医学院，持有99%股权。江西省国资委对江
中制药集团行使出资人职责。今年5月5日，江西省国资委对江中制药集团启动股权
结构多元化改制工作。江中药业、中江地产今天的公告显示，江中制药集团股权转
让分为股权分拆转让及增资两步，引入战略投资者大连一方集团和技术研发机构，
实现管理层参股。
具体步骤包括：第一步，江中集团10%股权出让给中国人民解放军军事医学科
学院，双方于9月15日签署《股权转让协议》，并于9月16日办理完工商变更登记手
续；江西省国资委将其持有的江中集团股权（占总股本的30%），通过奖励及现金
配售相结合的方式授予江中集团管理层（由24名自然人组成），双方于9月15日签
署《股权激励合同》，并于9月16日办理完工商变更登记手续。
第二步，江西省国资委对江中集团进一步引进战略投资者，经江中集团股东会
审议批准，同意大连一方集团以货币方式对江中集团进行增资。本次增资后，一方
集团将占江中集团总股本的27.143%。有关各方于年9月18日签署《增资扩股协议》
，并于9月20日办理完工商变更登记手续。江中集团2009年末经评估净资产总值为1
8.11亿元，增值率132.32%。
上述增资完后成，江中制药集团股权结构为：前四大股东江西省国资委、大连
一方集团、管理层和中国人民解放军军事医学科学院持股占比分别为41.528%、27.
143%、21.857%和7.286%。另外，江西中医学院持有2.186%股权。
经了解，中国人民解放军军事医学科学院、江中集团管理层、大连一方集团有
限公司之间不存在一致行动人关系，江中集团的控股股东仍然为江西省国资委，因
此，江中药业实际控制人未发生变化。但是，江中集团地方国资一股独大的局面得
到改善。
分析人士认为，控股股东股权结构变化，导致新进入的股东间接持有江中药业
、中江地产，或许会令其董事会成员变更。但由于实际控制人未变，董事会成员变
更范围或较校
一方集团官方网站显示，其产业包括房地产、固定资产投资及股权投资。房地
产开发是一方集团的龙头产业，以开发高端房地产项目为主，主要为大型商业购物
中心、城市综合体、文化旅游区、酒店等，据称累计投资额超过70亿元。而股权投
资则在银行、保险、信托等，据称股权投资市值约80亿元。江中药业公告称，一方
集团目前注册资本为5亿元。
军事医学科学院是隶属中央军委的国家级医药、生物技术研发机构。
【出处】上海证券报【作者】阮晓琴
【2010-09-15】
中江地产(600053)因重大事项停牌
江西江中制药（集团）有限责任公司筹划重大事项，旗下两公司今日停牌。中
江地产（600053）、江中药业（600750）于2010年9月14日接控股股东江西江中制
药（集团）通知，其正在筹划重大事项，根据有关规定，中江地产、江中药业股票
自2010年9月15日起停牌，并最迟于2010年9月27日复牌。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-05-05】
中江地产(600053)大股东江中集团将启动股权结构多元化改制工作
中江地产（600053）公告称，因江中集团将启动股权结构多元化改制工作，该
工作的实施可能导致江中集团的股东和持股结构发生变化，但实际控制人不变，仍
为江西省国资委。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-04-14】
中江地产(600053)1.5亿担保案诉求被法院驳回
中江地产1.5亿担保案有了新进展，公司今天发布公告披露，近日收到深圳市
中级人民法院裁定：驳回公司要求撤销深圳仲裁委员会[2009]深仲裁字第1141号裁
决书的申请，本裁定为终审裁定。
据悉， 2002年5月27日，深发展与富豪科技签订了《贷款合同》，约定由其向
富豪科技提供1.5亿元的流动资金贷款，贷款期限为21个月。深发展另与港丰房产
签订了《抵押担保合同》，与中江地产、王秀琴分别签订了《贷款保证担保合同》
，保证方式为承担连带偿还责任。
因富豪科技至今未履行《贷款合同》约定的义务，深发展龙华支行于2009年3
月向深圳仲裁委员会申请仲裁。2009年11月深圳市仲裁委做出裁决，裁决富豪科技
立即偿还贷款本金及相应利息，港丰房产承担抵押担保责任，中江地产及王秀琴承
担连带清偿责任。
2009年12月，中江地产因上述仲裁裁决所依据的证据均存在重大嫌疑为由，依
法向深圳市中级人民法院提出了撤销仲裁申请。
对于本次判决情况，中江地产表示，由于相关的最终审理结果仍然存在重大的
不确定性，因此，本次公告的仲裁事项对公司相关期间利润产生重大影响，将根据
进展情况及时公告。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-04-01】
中江地产(600053)卷入1.5亿元担保案
中江地产今天公告，因富豪科技科技开发有限公司至今未履行《贷款合同》约
定的义务，深发展深圳龙华支行向深圳仲裁委员会申请仲裁，请求裁决该公司立即
偿还贷款本金及相应利息，同时请求港丰房地产开发（深圳）有限公司承担相关责
任。
2002年5月27日，深发展与富豪科技签订了《贷款合同》，约定由其向富豪科
技提供1.5亿元的流动资金贷款,贷款期限为21个月。深发展另与港丰房产签订了《
抵押担保合同》，与中江地产、王秀琴分别签订了《贷款保证担保合同》，保证方
式为承担连带偿还责任。
据中江地产年报，2008年，公司净利润1.94亿元。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-03-09】
中江地产(600053)今年计划营收3亿
年报显示，2008年度中江地产实现营业收入31447万元，同比减少60.31%，营
业收入下降的主要原因是房地产市场调整，公司紫金城项目的销售收入减少。实现
营业利润8811万元，同比减少52.29%，主要是销售收入下降导致营业利润下滑。实
现净利润19352万元，同比增加比例10.35%，主要是公司当期营业外收入增加。基
本每股收益0.64元。
报告期内，公司非经常性损益为14576.85万元，其中营业外净收入10353.21万
元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润仅为4776.93万元，同比下
滑70.98%。经营活动产生的现金流量净额-886.59万元，同比下降105.15%。
公司董事会提议，以现有股本总数基数，每10 股派发现金红利0.5 元（含税
），同时，公司拟进行资本公积金转增股本，每10 股转增2 股。公司2009年经营
目标为，全年计划竣工面积9万平方米，完成商品房销售面积5万平方米，完成营业
收入3亿元，费用控制在0.4亿元以内。
【出处】中国证券报【作者】
【2009-01-05】
中江地产(600053)以车位使用权偿债
公司已与江中集团签订了《江西中江地产股份有限公司以紫金城商业区部分地
下车位使用权抵偿债务合同》，并根据合同约定将上述车位使用权移交至江中集团
，同时冲抵了公司对江中集团的相应等额债务。本次抵偿债务为公司对江西江中制
药（集团）有限责任公司所负的部分债务，金额合计人民币11,138.6万元，与上述
车位使用权的评估值相等。
【出处】【作者】
【2008-11-18】
中江地产(600053)大股东援手只为兑现承诺
成也萧何，败也萧何。中江地产（600053）转型为地产公司之初，公司曾实现
净利同比增长1200%的飞跃，而今，随着房地产市场的深度调整，公司业绩难续辉
煌，大股东江中集团曾经许下的业绩承诺也变得遥远。
中江地产近日宣布，拟将现有紫金城项目的部分商铺出售给控股股东江中制药
集团, 交易标的价格不低于9000万元。此次出售商铺共134套, 建筑面积合计约624
3平方米。分析人士认为，中江地产大股东如此慷慨，与公司的业绩难以达到大股
东此前许下的承诺有关。
此前，江中集团对重组后的中江地产2007-2008年的经营业绩作出承诺：如果
重组后的中江地产在2007年度实现的净利润低于6761.74万元，或2008年度实现的
净利润总额低于2007年度水平，江中集团将对中江地产的所有流通股东追加对价的
股份总数为760.5万股。昨日，中江地产收于4.22元，按照这个价格计算，如果业
绩不能达到承诺标准，江中集团集团将支付价值3209.31万元的股份给流通股东。
记者查阅资料发现，2007年中江地产实现净利润1.75亿，而2008年前三季度中
江地产仅实现净利润5030.59万元。国盛证券地产行业分析师尹仲胜估计，如果不
采取措施，中江地产的业绩显然达不到承诺。
中江地产证券事务代表王芳也对本报记者坦承：“即使这次关联交易完成，仍
然不能达到江中集团此前的业绩承诺，不排除会视情况采取一些措施。”
从江中集团方面看，此次接盘可能并不划算。
按照交易价格最低值9000万元计算，江中集团此次拿下的店铺均价达1.44万元
/平方米，而紫禁城项目开盘之初，其店铺均价也不过1.5万元/平方米。王芳解释
说，考虑到紫金城项目主要针对高端客户群，该项目的商铺和住宅都没降价，此次
交易的店铺属于尾盘。“这里只是估计不会低于9000万，实际价格可能比这个更高
”。
“从某种角度看，江中集团此举又可以说是出手挽救中江地产，在房地产进入
调整期后，资金实力不强的中江地产受到了较大影响。”尹仲胜说，现在江中集团
出手购买商铺，无异于向中江地产变相注资。
2008年前三季度，中江地产的资产负债比率高达74.44%；其速动比率仅为0.28
；经营活动产生的现金流量净额为-1.37亿，这个数字在去年同期是4673.97万元。
今年9月，中江地产宣布拟发2.4亿元公司债，但让人担忧的是，目前中小房地产商
融资难度大已是不争的事实。
“这些店铺整体打包给大股东对上市公司比较有利。”王芳说。中江地产的公
告中也谈到，此次出售的紫金城商业区的商铺，整体面积比较小，分布较为分散，
零散出售需花费的相关费用及时间成本较高。不过，王芳并没有就大股东后续会如
何处置这些商铺做出表示。
中江地产或许不是特例。近年来，通过购买大股东资产成为地产类公司的上市
公司不在少数，在重组之初，很多公司的大股东也对公司业绩做出过承诺，但随着
房地产市场的变化，或许会有更多公司的大股东面临业绩承诺兑现难的问题。
【出处】证券时报【作者】
【2008-11-17】
中江地产(600053)向股东抛售商铺
中江地产（600053）发布公告称，公司拟以不低于人民币9,000万元的价格将
“紫金城”项目的部分商铺出售给公司控股股东江中集团。
据了解，公司此次拟出售的商铺，主要分布在紫金城商业区的一区、二区和四
区，共134套，建筑面积合计约6,243平方米。
公司认为，公司此次出售的紫金城商业区的商铺，整体面积比较小，分布较为
分散，零散出售需花费的相关费用及时间成本较高，统一出售给江中集团后，有利
于优化商业区的整体布局，促进相关招商工作的顺利进展，提升商业区的运营效率
。
同时，在房地产市场调整趋势已经形成，未来调整幅度可能进一步加大的情况
下，通过出售该部分资产，可以为后续房地产项目开发提供一定的资金支持，符合
公司经营发展的需要。
江中集团持有中江地产217,873,131股，占其总股份的72.37%。江中集团2007
年实现主营业务收入1,978,441,749.14元，利润总额262,001,346.07元，净利润22
5,919,869.89元。
【出处】中国证券报【作者】邢佰英
【2008-10-16】
中江地产(600053)拟发2.4亿公司债
中江地产(600053)拟发行票面总额不超过2.4亿元人民币，可向公司原有股东
配售，债券期限不超过5年，可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。
【出处】证券日报【作者】
【2008-09-22】
中江地产(600053)拟发2.4亿元公司债
中江地产（600053）公告，董事会审议通过关于发行公司债券的议案，本次发
行公司债券的票面总额不超过2.4亿元，可向公司原有股东配售，债券期限不超过5
年，可以为单一期限品种或多种期限的混合品种。（朱宇）
【出处】中国证券报【作者】
【2008-09-19】
中江地产(600053)拟将发行2.4亿元公司债券
中江地产拟将发行2.4亿元公司债券
江西中江地产股份有限公司第四届董事会第十七次会议审议通过：拟将发行票
面总额不超过 2.4亿元人民币的公司债券。债券的期限不超过5年。债券募集资金
拟用于优化公司债务结构和补充公司流动资金。
【出处】【作者】
【2008-04-02】
中江地产(600053)更换保荐代表人
中江地产(600053)近日接到股改保荐人国盛证券有限责任公司来函，原保荐代
表人任滨不再担任公司股改持续督导期的保荐代表人，国盛证券现委派梁亮担任公
司股改持续督导期的保荐代表人。
【出处】证券时报【作者】
