☆公司报道☆ ◇002419 天虹商场 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-15】
天虹商场(002419)大股东持股拟内部划转
天虹商场（002419）今日公告，公司昨日接到公司控股股东中国航空技术深圳
有限公司的通知，其拟于近期对部分下属公司股权进行内部重组，其中包括拟将所
持公司39.52%的股份转让给同一控制下的附属公司，本次转让不会导致公司实际控
制人发生变化，转让后公司发展战略、资产、财务等不会发生重大变化。11月15日
开市起复牌。
天虹商场表示，上述股份转让后，公司控股股东关于股票限售的承诺将由受让
股份的公司继续履行，目前，公司经营情况正常，上述股权转让事项尚需进一步论
证，且需获得相关部门的批准。
【出处】证券时报【作者】
【2011-11-14】
天虹商场(002419)11月14日起停牌 拟披露重大事项
天虹商场（002419）周日晚间公告称，公司拟披露重大事项，经申请，公司股
票自2011年11月14日开市起停牌，待重大事项公告之日起复牌。
【出处】全景网【作者】
【2011-11-03】
天虹商场(002419)拟6亿成都开新商场
天虹商场今日公告，董事会审议同意公司下属的深圳市天虹投资发展有限公司
与成都奥克斯财富广场投资有限公司签订租赁合同，租赁位于成都市高新区锦城大
道与益州大道交汇处东北角的奥克斯财富广场地下一层至地上五层的部分物业，用
于开设天虹商常租赁面积约4.76万平方米，租赁期限20年，交易总金额约6.07亿元
（含租金和物业管理费），项目装修、设备购置等投资约4394万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-11-03】
天虹商场(002419)投6.5亿成都开店
天虹商场（002419）3日公告，近日公司下属的深圳市天虹投资发展有限公司
与成都奥克斯财富广场投资有限公司签订租赁合同，租赁位于成都市高新区锦城大
道与益州大道交汇处东北角的奥克斯财富广场地下一层至地上五层的部分物业，用
于开设天虹商常
物业租赁面积约47600平方米，租赁期限为20年，交易总金额约为6.07亿元（
含租金和物业管理费），项目装修、设备购置等投资约为4394万元。
天虹商场2日曾公告，公司拟租赁位于深圳市宝安区沙井街道东塘社区西环路
与新沙路交汇处西南角的新沙路项目地上一层至地上八层，用于开设天虹商常租赁
面积约96000平方米，租赁期限为20年，交易总金额约11.94亿元，项目装修、设备
购置等投资约5991万元。
数据显示，公司现有门店46家，其中22家位于深圳市。2011年上半年，深圳地
区的营业收入占比62.9%，毛利率占比65.0%，是公司利润的主要贡献区域。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-11-02】
天虹商场(002419)拟租赁物业开设商场
天虹商场今日公告，拟向深圳市沙井东塘股份合作公司、深圳市金荣诚实业有
限公司租赁相关物业，用于开设商常
该物业位于深圳市宝安区沙井街道东塘社区西环路与新沙路交汇处西南角的新
沙路，包括项目地上一层至八层。租赁面积约96000㎡，租赁期限为20年，交易总
金额约11.94亿元（含租金和物业管理费），项目装修、设备购置等投资约5991万
元。
天虹商场表示，租赁物业开设商场有利于公司扩展连锁门店网络、扩大影响力
和提升行业地位。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-11-02】
天虹商场(002419)拟12亿租物业扩经营
天虹商场(002419)公告，公司拟向深圳市沙井东塘股份合作公司、深圳市金荣
诚实业有限公司租赁位于深圳市宝安区沙井街道东塘社区西环路与新沙路交汇处西
南角的新沙路项目地上一层至地上八层，用于开设天虹商常公告显示，租赁面积约
9.6万平米，租赁期限为20年，项目总投资约为5991万元，交易总金额约11.94亿元
（含租金和物业管理费）。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-10-27】
天虹商场(002419)前三季净利4.41亿元 同比增长33%
天虹商场（002419）周三晚间发布三季报，公司7-9月净利润1.13亿元，同比
增长13.9%。
1-9月，公司盈利4.41亿元，同比增长32.86%，每股收益0.55元。
公司1-9月营业收入92.51亿元，同比增长30.25%，主要系销售增长所致。
公司预计2011年度净利润同比增长幅度为25%至50%。2010年度公司盈利4.85亿
元。预增原因为公司将抓住四季度的市场机遇，继续提高区域门店的销售业绩，努
力缩短新开门店的培育期，积极控制成本。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-14】
天虹商场(002419)4.8亿租赁商业地产
天虹商场（002419）今日公告称，拟租赁深圳市信义房地产开发有限公司开发
的位于深圳市龙岗区横岗街道松柏路信义御城豪园项目地下一层至地上四层部分面
积，用于开设天虹商常租赁面积约3.4万平方米，租赁期限为20年，交易总金额约4
.8亿元，项目总投资约5467万元。天虹商场表示，公司租赁物业开设商场，有利于
公司扩展连锁门店网络，扩大影响力和提升行业地位。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-29】
天虹商场(002419)中期净利润3.28亿元 同比增长41%
天虹商场（002419）周日晚间发布中报，公司2011年上半年实现净利润3.28亿
元，同比增长40.97%。
上半年公司实现营业收入63.73亿元，同比增长32.52%；每股收益0.41元。
天虹商场表示，营业收入、营业成本较上年同期增长，主要原因为销售增长所
致。
公司预计2011年前三季度净利润同比增长幅度小于50%，去年同期公司实现净
利润3.32亿元。
【出处】全景网【作者】
【2011-06-23】
天虹商场(002419)2.9亿元购置物业
天虹商场（002419）23日发布公告称，公司下属子公司深圳市天虹置业有限公
司已与南昌联发置业有限公司签订《商品房买卖前期协议》，拟购置位于江西省南
昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处的联发广场地上一层至地上四层物业，
总建筑面积约为38,000平方米，用于开设天虹商常经南昌市房屋产权交易管理处测
绘，南昌天虹置业购置的物业建筑面积为37,319.13平方米；交易总成交金额为人
民币2.9亿元。
【出处】中国证券网【作者】吴婷
【2011-06-03】
天虹商场(002419)3亿南昌购物业
天虹商场（002419）今日公告，根据公司战略发展规划和持续增长需要，6月1
日公司下属子公司深圳市天虹置业有限公司与南昌联发置业有限公司签订《商品房
买卖前期协议》，拟购置位于江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道与绿茵路交汇处
的联发广场地上一层至地上四层物业，总建筑面积约3.8万平方米，用于开设天虹
商常项目总成交金额为3亿元（不含税）。该项目目前处于在建状态。天虹商场表
示，购置联发广场开设商场，有利于公司扩展连锁门店网络，增加固定资产，建立
稳定的经营场所，扩大市场影响力和提升行业地位。
【出处】证券时报【作者】向南
【2011-05-11】
天虹商场(002419)成功竞得土地
天虹商场（002419.SZ）今日公告，2011年5月10日，公司成功竞得广东省深圳
市南山区后海中心区约3，354平方米地块的土地使用权，土地出让年限50年，土地
用途为地下社会停车场库用地。公司与深圳市规划和国土资源委员会、深圳市土地
房产交易中心签署了《成交确认书》，本次交易不构成关联交易。
【出处】证券日报【作者】陈雅琼
【2011-03-11】
天虹商场(002419)公司自有品牌份额将逐步增大
天虹商场（002419）2010年度业绩网上说明会今天上午在全景网举行。总经
理赖伟宣表示，公司已有不少自有品牌，今后这部分的份额会逐步增大，理想状态
是能够达到20％-40％。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2011-02-10】
天虹商场(002419)二三线城市门店布局加速
中航系旗下天虹商场（002419）正从华南地区快速走向全国。公司总经理赖伟
宣近日表示，天虹未来在二三线城市的布局将不断加速；同时，定位高端的旗舰店
君尚百货也将在一线城市稳步发展。
已公布22家储备门店
天虹商场是一家华南地区知名百货连锁企业，控股股东为中国航空技术深圳有
限公司，目前共拥有45家门店。2010年6月上市之后，公司便开始陆续公布其扩张
计划。公开资料显示，2010年6月26日至今，公司已经公布的门店储备项目已达22
家，除了继续在深圳、东莞等华南城市布点外，更是将开店地域拓展到了青岛、威
海、赣州、苏州、成都等地。
赖伟宣介绍，按照天虹商场的战略布局，华南、中南地区是公司快速发展的区
域，开店速度和盈利能力较强，新店培育期也会较短；华北、华东等环渤海湾地区
，是公司稳步发展的区域；中西部地区，则是公司待机进入的地区。
"近期计划投资的青岛项目就是要打开在环渤海湾地区的局面，公司将在山东
、河北、天津等地区不断增加投资项目；公司将借助成都项目开拓中西部市常"
在赖伟宣看来，连锁商场的培育期在3-4年；培育期过后，店面将进入5-7年的
快速成长期，盈利能力增速很快；之后，百货连锁店会进入为期十年的成熟期，根
据当地的经济发展，保持每年2%左右的增速。他介绍，天虹商场目前4年左右的次
新门店比例较高，未来的盈利能力值得期待。
对于如何缩短培育期，赖伟宣认为，关键是选址和经营能力的提升。他表示，
新进地区店面的培育期在4年左右，然而在公司立足已稳的成熟地区，培育期将大
大缩短。
打造中高端百货"旗舰"
据了解，天虹商场模式为"百货+超市+X"，消费群体定位主要是城市白领等中
高端客户。赖伟宣表示，无论是百货还是超市，天虹都将以品牌和品质为主打；同
时，"X"将成为天虹的弹性因素，根据新增门店目标客户的需求，在影院、餐饮、
家居等领域寻求机会。
对于近半年公司在全国范围内的布局，赖伟宣表示，天虹已经建立了良好的经
营团队和人才培养机制，公司能够根据当地消费习惯，快速适应当地经营环境。他
介绍，如今天虹商场已经在产品方面，形成了自己的品牌客户群，可以与公司的战
略发展形成协同作用；同时，天虹也在尝试直接进行品牌产品的代理。
此外，打造高端门店君尚百货，也是天虹上市后的一项重要创新。赖伟宣表示
，君尚百货定位高端客户，打破了超市单纯追求客流量的传统，而是把客单价作为
主要经营目标。据介绍，天虹商场现在活跃的VIP客户已经超过200万。按照规划，
君尚百货不会大规模布点，而是在一线城市保持1-2家店面。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-01-17】
天虹商场(002419):众多机构扎堆增持 股价或有望再涨50%
一家日用百货零售公司，能被多家券商同时看上着实不易。天虹商场在2011年
度报告中得到5家券商的推荐。看上该股的不只有券商，实际上，还有基金和保险
等机构。
招商证券（600999）就是力荐该股的券商之一。报告认为，社区商业的兴起将
为天虹的成长打开空间。同时，天虹商场异地拓展理性且有效，业绩有望在每年8
家左右新店的基础上，保持30%~40%增速。其对天虹估值后认为，公司2010~2012年
每股收益有望达到1.25、1.7、2.33元。
年前部分股有望一飞冲！!行情近期将出现逆转机构资金流向已发生巨！资金
正密谋全新布局招商证券上调天虹商场一年目标股价至70元。照此推断，如果以45
元的市价买入该股，将有望在一年内获得50%的高收益。
事实上，在获得券商年度"高票选举"之前，天虹就吸引了多方机构的关注，并
最终获得机构们的集中增持。
公司2010年三季末的前十大流通股东中，包括9家基金和1家保险公司。
机构们扎堆天虹，与其三季度的集中增持不无关系。对比天虹商场2010年三季
报和中报可知，上述机构在2010年7~9月间对该股采取了一致增持行动，其增持数
量在10万~400万股不等。
尤为显眼的是，天虹商场得到老牌基金公司嘉实旗下多只基金增持。
去年三季报，嘉实旗下3只基金产品占据天虹流通股东的重要位置，分别为第
一、三、四大股东，这些基金包括嘉实研究精癣嘉实优质企业、嘉实服务增值行业
。这3只基金均在去年三季度对该股实施了不同程度的增持。同一家基金公司旗下
产品"抱团"增持，虽有"控股"嫌疑，但是也从侧面反映出，嘉实基金对该股的青睐
程度。
二级市场上，天虹商场则"不负重望"，走势良好，在机构们增持的三季度及增
持以后的一段时间，天虹商场股价稳步上扬。其去年三季度涨31%，超越大盘20个
点。四季度最高涨幅也接近20%。
事实上，作为一家连锁百货公司，天虹商场上市后不久就表现出强劲走势。在
经历6月初上市后的"阵痛"之后，该股就一路稳步上扬，期间股价最高上冲至53元
附近，较此前33元的低价上涨60%。
在获得券商年度集中推荐之后，1月开局后天虹走势却有点令人失望。至1月12
日，天虹商场收于45.52元，市盈率为51倍，月度跌幅近5%，同时跑输沪指和中小
板综指。
不过，天虹后市依然具备攀高的潜力。公司社区化经营为其带来极大的利润点
。
目前，公司的门店类型以城市中心店和社区购物中心为主。按2009年的数据计
算，面积占比分别是42%和58%。从营业利润的角度可以看到，2009年天虹主要的利
润来源是社区购物中心。
随着城市交通拥堵、市区停车难等城市病的日益凸显，人们生活方式的逐渐改
变。这为社区商业的逐渐兴起孕育了一片土壤，人们未来的购物将渐渐趋向。天虹
商场社区店则从中得益。
这一模式得到了机构们的认可。根据统计，截至去年底，共有18家机构对天虹
商场2010年度业绩作出预测，平均预测摊薄每股收益为1.1989元。照此预测，2010
年度净利润相比上年增长34.76%。
【出处】投资者报【作者】
【2011-01-17】
天虹商场(002419):机构扎堆增持 股价望再涨50%
一家日用百货零售公司，能被多家券商同时看上着实不易。天虹商场（002419
）在2011年度报告中得到5家券商的推荐。看上该股的不只有券商，实际上，还有
基金和保险等机构。
招商证券（600999）就是力荐该股的券商之一。报告认为，社区商业的兴起将
为天虹的成长打开空间。同时，天虹商场异地拓展理性且有效，业绩有望在每年8
家左右新店的基础上，保持30%~40%增速。其对天虹估值后认为，公司2010~2012年
每股收益有望达到1.25、1.7、2.33元。
招商证券上调天虹商场一年目标股价至70元。照此推断，如果以45元的市价买
入该股，将有望在一年内获得50%的高收益。
事实上，在获得券商年度"高票选举"之前，天虹就吸引了多方机构的关注，并
最终获得机构们的集中增持。
公司2010年三季末的前十大流通股东中，包括9家基金和1家保险公司。
机构们扎堆天虹，与其三季度的集中增持不无关系。对比天虹商场2010年三季
报和中报可知，上述机构在2010年7~9月间对该股采取了一致增持行动，其增持数
量在10万~400万股不等。
尤为显眼的是，天虹商场得到老牌基金公司嘉实旗下多只基金增持。
去年三季报，嘉实旗下3只基金产品占据天虹流通股东的重要位置，分别为第
一、三、四大股东，这些基金包括嘉实研究精癣嘉实优质企业、嘉实服务增值行业
。这3只基金均在去年三季度对该股实施了不同程度的增持。同一家基金公司旗下
产品"抱团"增持，虽有"控股"嫌疑，但是也从侧面反映出，嘉实基金对该股的青睐
程度。
二级市场上，天虹商场则"不负重望"，走势良好，在机构们增持的三季度及增
持以后的一段时间，天虹商场股价稳步上扬。其去年三季度涨31%，超越大盘20个
点。四季度最高涨幅也接近20%。
事实上，作为一家连锁百货公司，天虹商场上市后不久就表现出强劲走势。在
经历6月初上市后的"阵痛"之后，该股就一路稳步上扬，期间股价最高上冲至53元
附近，较此前33元的低价上涨60%。
在获得券商年度集中推荐之后，1月开局后天虹走势却有点令人失望。至1月12
日，天虹商场收于45.52元，市盈率为51倍，月度跌幅近5%，同时跑输沪指和中小
板综指。
不过，天虹后市依然具备攀高的潜力。公司社区化经营为其带来极大的利润点
。
目前，公司的门店类型以城市中心店和社区购物中心为主。按2009年的数据计
算，面积占比分别是42%和58%。从营业利润的角度可以看到，2009年天虹主要的利
润来源是社区购物中心。
随着城市交通拥堵、市区停车难等城市病的日益凸显，人们生活方式的逐渐改
变。这为社区商业的逐渐兴起孕育了一片土壤，人们未来的购物将渐渐趋向。天虹
商场社区店则从中得益。
这一模式得到了机构们的认可。根据统计，截至去年底，共有18家机构对天虹
商场2010年度业绩作出预测，平均预测摊薄每股收益为1.1989元（最高1.2547元，
最低1.1元）。照此预测，2010年度净利润相比上年增长34.76%。
【出处】投资者报【作者】杨秀红
【2010-12-01】
扩张"适度从重" 天虹商场(002419)增持自有物业
最近一个月以来，天虹商场（002419）的异地扩张进入上市以来的第二个高峰
。
11月份，公司公布的开店计划达到5家，涉及的城市分布广泛。不过，有分析
认为天虹商场未来自有物业比例的提升更值得关注。
11月1日,天虹商场子公司深圳市天虹置业有限公司，拍得江西省吉安市吉州区
地块土地使用权，成交价格4994.05万元，天虹商场当时表示将使用该地块建设商
常11月9日，天虹商场分别拟在成都、绍兴和东莞通过租赁物业的形式开展商场运
营。11月19日，天虹商场又在青岛签下租约，租赁一处建筑面积约为4.7万平方米
的物业用于开设商常
实际上，自天虹商场今年6月份上市以来，每月均有意向性开店计划公布，其
中7月份最多，总计公布7宗。资料显示，天虹商场自2002年起开始进行异地扩张，
先后进入南昌、厦门、东莞等地，并在各地形成了一定的规模优势，有分析认为，
公司未来2-3年每年将新增门店6-8家。
值得注意的是，天虹商场在扩张中更多选择租赁的“轻资产”模式，大部分商
场营业用房产通过租赁方式取得。随着规模的不断扩大，公司对轻资产运营和发展
策略进行了适度优化，实行“适度从重”的原则，但公司未来可能依然会以轻资产
扩张为主。
虽然轻资产方式有利于天虹商场的扩张速度，但东北证券分析师表示：“长期
来看公司难以享受到物业升值的收益并面临租金提升的风险。公司采取适度从重的
战略是比较理性的选择，以合适的价格购买物业或者取得确定的长期租赁权，这将
有助于公司的长远发展。”
今年9月，天虹商场与控股股东中国航空技术深圳有限公司签署了《业务协同
与支持框架意向备忘录》。根据备忘录，天虹商场与中航技将通过租赁、购买商业
物业的方式，建立更高层次的战略合作与业务协同关系，力争使中航技依托旗下的
商业地产开发平台，为公司拥有更多的自有产权门店，实现业务快速扩张，增强盈
利能力和市场竞争力提供大力支持。
不少市场人士均看好天虹商场在中航技支持下增加自持物业比例的预期，国泰
君安分析师表示：“天虹商场获得大股东在商业地产方面进一步的支持，有利于公
司业务加速扩张，增强市场竞争力。”
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-11-19】
天虹商场(002419)青岛租物业开商场
天虹商场（002419）今日披露了一份总金额为5.36亿的物业租赁合同。公告称
，公司下属的深圳市天虹投资发展有限公司已向青岛京西置业有限公司租赁山东省
青岛市市北区敦化路328号诺德广场项目地下一层至地上四层楼的部分面积，建筑
面积约4.7万平方米的物业，用于开设商常合同履行期限为自商场开业日起20年，
合同标的总金额约为5.36亿元（含20年租金和物业管理费），该费用将按月支付。
【出处】证券时报【作者】靳书阳
【2010-11-09】
天虹商场(002419)拟三城市租赁物业
天虹商场（002419）计划在三个城市租赁物业开商常公司下属的深圳市天虹投
资发展有限公司与莱蒙置业（成都）有限公司签订协议书，租赁四川省成都市武侯
区二环路与董家湾东街交汇处莱蒙置地广场地下一层至地上六层的物业。租赁建筑
面积约为3万平方米，项目总投资约3358万元。项目租赁20年，总租金约为4.34亿
元。
天虹商场下属的浙江天虹百货有限公司，向浙江华联置业有限公司租赁浙江省
绍兴县笛扬路以东、群贤路以北的蓝天商业中心项目地下一层至地上四层楼的部分
面积，租赁建筑面积约3万平方米的物业，用于开设商场，合同履行期限自商场开
业之日起20年，合同标的总金额约为2.02亿元。
此外，天虹商场下属的东莞市天虹商场有限公司与东莞市东方伟业房地产开发
有限公司签订租赁合同，租赁东莞市虎门镇长德路与连升路交汇处东南角地标广场
项目地上一层至地上三层，用于开设商场，租赁的建筑面积约为3.8万平方米。租
赁期限为20年，总投资约为4648万元。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-11-03】
天虹商场(002419)子公司4994万拍得江西吉安一地块
天虹商场（002419）周二晚间公告称，11月1日，公司子公司深圳市天虹置业
有限公司以4994.05万元拍得江西省吉安市吉州区内“原吉安人民大会堂”地块的
土地使用权。
该地块位于江西省吉安市吉州区井冈山大道与广场东路交汇处西南角，土地面
积1.71万平方米（约25.6亩），该商业用地使用年限为40年。
公司将使用该地块建设商场，扩展连锁门店网络。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-11-03】
天虹商场(002419)4994万吉安拿地建商场
11月1日， 天虹商场(002419)子公司深圳市天虹置业有限公司参与了江西省吉
安市吉州区内“原吉安人民大会堂”地块的竞拍，并成功竞得该地块土地使用权，
成交价格4994.05万元。
同日，天虹商场与吉安市土地开发储备交易中心签署了该地块的《成交确认书
》。该地块位于江西省吉安市吉州区井冈山大道与广场东路交汇处西南角；土地面
积1.71万平方米；土地用途为商业用地；土地使用年期为40年。天虹商场称，公司
将使用该地块建设商场，有利于公司扩展连锁门店网络，增加公司固定资产，建立
稳定的经营场所，扩大市场影响力和提升行业地位。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2010-09-29】
天虹商场(002419)1.1亿吉安青岛两地布局
天虹商场（002419）今日公告，公司拟在广东省深圳市投资设立深圳市天虹置
业有限公司，注册资本为1亿元，公司以自有资金进行出资，占深圳市天虹置业有
限公司注册资本的100%。公同时，深圳市天虹置业有限公司拟在江西省吉安市独资
设立吉安市天虹商场有限公司。另外，公司全资子公司深圳市天虹投资发展有限公
司拟在山东省青岛市投资设立青岛天虹商场有限公司，注册资本1000万元。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2010-09-20】
天虹商场(002419)获大股东业务支持
天虹商场（002419）9月17日分别与控股股东中国航空技术深圳有限公司签署
了《业务协同与支持框架意向备忘录》，与莱蒙国际集团有限公司签署了《战略合
作框架意向备忘录》。
天虹商场表示，为了进一步支持公司实现专业化发展、在商业零售领域做大做
强，公司与中航技深圳公司将通过租赁、购买商业物业的方式，建立双方更高层次
的战略合作与业务协同关系，力争使中航技深圳公司依托旗下的商业地产开发平台
，为公司拥有更多的自有产权门店、实现业务快速扩张、增强盈利能力和市场竞争
力提供大力支持。
此外，天虹商场与莱蒙国际集团决定进一步在房地产开发和商业项目拓展方面
发挥各自的资源和专业优势，拓展新区域和新项目，创造更好的经济效益，双方将
通过协作开发、商业物业租赁、购买的方式，建立战略合作伙伴关系，力争使双方
在商业项目运营上发挥更好的协同效应，互利互惠。
天虹商场表示，上述备忘录均不涉及具体投资和金额，仅为双方合作意向达成
的备忘，具体合作事宜待双方进一步协商后再行确定。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-07-16】
天虹商场(002419)4.3亿超募资金投向8项目
天虹商场（002419）今日公布约4.3亿元超募资金用途，上述资金将投入8个新
建及在建新店项目。
根据天虹商场的计划，超募资金约4.3亿元投资新建及在建新店项目，具体包
括广东东莞厚街盈丰广场项目4530.2万元、浙江湖州爱山广场项目3072万元、江苏
溧阳平陵广场项目3093万元、深圳横岗信义4088万元、福建泉州世纪嘉园项目2513
.4万元、苏州木渎新华商业广场2654万元、绍兴柯桥蓝天影视文化中心项目3039万
元，以及总部大楼工程建筑投资2亿元。
值得注意的是，上述8个项目中，除了总部大楼工程项目外均是租赁当地物业
实施经营，投资的主要用途是新店装修和购置设备等。天虹商场表示，此次拟投的
8个在建及新建项目没有与募投项目的实施计划相抵触，不会影响募投项目的正常
实施。
除了利用超募资金，天虹商场还决定变更部分募投项目。公司计划将用于南昌
、厦门和双龙天虹商场装修改造项目的募集资金合计8732.24万元，变更为进行天
虹购物广场的升级调整改造。天虹购物广场位于深圳市福田区福华三路星河国际商
业裙楼地上一至二层，面积约为3.8万平方米。
天虹商场表示，在募集资金到位前，公司已以自有资金对南昌、厦门和双龙天
虹进行了部分装修改造，并已能暂时满足目前的经营需要；而天虹购物广场经营已
达6年，需进行升级调整改造。此次募集资金项目变更后，项目投资规模较原计划
减少188.96万元，公司将根据经营发展的需要，在履行相关审批程序后，将该资金
投入使用。
另外，天虹商场今日公告称，公司下属的南昌市天虹商场有限公司与江西深国
投京东商用地产有限公司签订书面附生效条件的协议书，租赁江西省南昌市青山湖
区北京东路与京东大道交会处东北角京东购物广场地上一层至四层，面积约3万平
方米，租赁期限20年，用于开设天虹商场，投资约2632万元，预计2012年开业。
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-05-30】
天虹商场(002419)首次公开发行股票6月1日上市
(002419)天虹商场：首次公开发行股票6月1日上市
1、上市地点：深圳证券交易所
2、上市时间：2010年6月1日
3、股票简称：天虹商场
4、股票代码：002419
5、首次公开发行股票增加的股份：5,010万股
6、本次上市流通股本：4,008万股
7、上市保荐机构：招商证券股份有限公司
【出处】【作者】
【2010-05-19】
天虹商场(002419):连锁模式高速复制可期
随着IPO申请过会，早在2007年就启动上市计划的深圳本土百货巨头--天虹商
场（002419）的A股之梦将成为现实。天虹商场是国内首家探索并实践"百货＋超市
＋X"业态组合的百货连锁企业，其专柜和自营相结合的经营模式均已经成熟稳定，
具备了持续发展能力和可复制能力。
扩张不走寻常路
天虹商场是国内拥有百货商场数量最多的连锁百货企业之一，并在国内首创了
"百货+超市+X"的业态组合模式，提高了超市和其他相关业态在百货商场的地位和
作用，将超市打造成为可与百货共享顾客群体的精致超市，并根据顾客需求和竞争
对手灵活配置"X"部分（如电器、家居、餐饮等）。
面向全国发展零售网络是公司既定的发展战略，截至目前，公司经营区域涵盖
珠三角、福建、江西、湖南和长三角、华北市场，其中深圳市场是公司最主要的经
营区域。
在公司总体业绩高速增长、深圳本地商场业绩稳步上升的同时，随着外埠商场
的持续开设及其业绩的快速成长，外埠市场的收入占比已经上升到30%，公司的跨
区域发展取得良好的成效。
独特模式成就高毛利率
公司的"百货+超市+X"业态组合模式有效提高了商场的整体盈利水平。尽管200
9年度公司百货业态的毛利率下降到22.67%，但销售收入大幅上涨33.69%，最终百
货业态毛利上涨7%。超市业态毛利率和收入实现了同步上涨，进而毛利实现了15.5
0%的增长。
毛利率较高是百货业通行的特点，而毛利构成中百货业态占比较高引致天虹商
场整体毛利率高于同行平均水平。天虹商场自身的高议价能力、良好的内部管理和
深圳市场恰当的定位促进了公司毛利率的提高。
加速异地复制 完善区域网络
随着市场竞争日益深化，公司面临着实现"成为全国性连锁百货零售企业"目标
所需的长期资本来源问题。本次发行，公司一方面可通过股权融资增强资本实力，
改善资产负债结构；另一方面利用资本市场拓宽公司的长期资本来源。
天虹此次计划发行5010万股，募集资金10.56亿元，将用于投入新设7家新商场
项目、收购东莞愉景东方威尼斯广场部分商业物业等项目。公司管理层认为，公司
的业务模式已日趋成熟和稳定，具备了跨区域发展和大规模开设新商场的条件。
公司计划在珠三角、长三角、闽三角等重点发展区域稳步开设新店，完善区域
零售网络，强化区域优势。适机进入环渤海、西南区等区域的重点城市。根据公司
拓展计划，未来两年公司将争取开设10家左右百货商场，并保持较快增长。
【出处】证券时报【作者】枫桥
【2010-05-12】
天虹商场(002419)借力资本市场走向全国
天虹商场（002419）近日将在深圳马哥孛罗好日子酒店举行首场初步询价推介
会，随后公司将在上海和北京两地分别进行网下推介。
天虹商场是广东地区销售额最高、商场数量最多的百货连锁企业，截至2009年
底，该公司在深圳、厦门、南昌、长沙等11个城市拥有直营门店35家，营业面积84
万余平方米。
天虹商场成立于1984年，一直专注于零售业务，主要为国内经济发达地区的中
高收入居民提供中高档百货零售服务。公司首创“百货+超市+X”的差异化业态组
合模式（“X”代表电器、家居、餐饮等），这种弹性定制的业态组合模式有助于
公司协同发展，有效降低经营风险，提高盈利水平，取得了较好的经营成果。作为
国内著名的连锁百货企业，公司在区域市场拥有领先的市场地位、良好的品牌形象
和广泛的市场影响力。
自2001年以来，天虹商场已连续9年入选中国连锁百强企业，在连锁百强的百
货行业排名第九。2007年，公司获得了深圳市第四届“市长质量奖”桂冠；2008年
，公司荣获“全球战略执行明星组织”，成为当年中国唯一获此殊荣的企业。2009
年，公司旗下深圳、厦门、福州共5家商场，被国家商务部评为“金鼎百货店”，
成为国内获此殊荣商场数量最多的连锁百货企业。
据了解，天虹商场本次募集资金将用于新开商尝现有商场改造、建设仓储加工
中心、收购商场房产和建设信息管理系统等项目。项目实施后，将极大提升公司综
合竞争能力，有利促进公司稳步的跨区域连锁扩张，进一步走向全国。
【出处】证券时报【作者】黄丽
