☆公司报道☆ ◇002016 世荣兆业 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-17】
世荣兆业(002016)5000万设投资公司
世荣兆业（002016）将设立投资公司，注册资本为5000万元。名称暂定为“珠
海世荣兆业投资管理有限公司”。
投资公司的经营范围为：项目投资及投资管理、实业投资、创业投资、项目投
资引进信息咨询。世荣兆业表示，现公司所从事的房地产主业受到了国家宏观政策
持续而严厉的调控，这种行业调控预计未来将成为一种常态。
为此，公司计划设立投资管理公司，从事对非房地产项目进行控股或参股的投
资，为公司创造新的利润增长点，给公司主业以有益的补充，保持公司业绩持续平
稳发展。同时，通过投资公司积极寻找各种有利商机，为公司培育对公司的经营能
力和盈利能力有较大提升的投资项目。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-28】
世荣兆业(002016)前三季盈利3776万元 同比减少39%
周四盘后世荣兆业（002016）发布第三季度报告称，第三季度公司盈利3776.3
9万元，同比减少39.17%.
世荣兆业前三季营业收入为3.78亿元，同比减少14.47%，每股收益为0.0818元
。
世荣兆业称业绩变动的原因是报告期内可结转的商品房销售收入减少。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-27】
世荣兆业(002016):撤回资产重组方案
世荣兆业今天披露，公司计划定向增发收购珠海市斗门区世荣实业有限公司23
.75%股权的方案终止，公司将向证监会撤回申报材料。
公司的"撤回"并不意外，8月18日公司曾公告称，"近日接有权部门通知，公司
2009年度重大资产重组涉及房地产资产，不符合国家宏观调控政策的要求"。公司
今日公告明确表示，本次重组已无可能实施。
2009年7月，世荣兆业提出拟以8.12元/股向梁家荣发行不超过1.01亿股新股，
购买梁家荣所持有的世荣实业23.75%股权，预估值为9.6亿元。该事项于当年底获
得了证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过。
公司表示，公司将积极沟通，采取切实可行的措施完成公司对珠海市斗门区世
荣实业有限公司股权的收购。
【出处】上海证券报 【作者】
【2011-08-22】
房地产注入受限 世荣兆业(002016)收购子公司被叫停
世荣兆业的重组估计要“黄”了。公司今天公告，近日接有关部门通知，公司
2009年度重大资产重组涉及房地产资产不符合国家宏观调控政策的要求。公司称，
该事项对本次重组可能产生较大影响。
2009年7月，世荣兆业提出拟以8.12元/股向梁家荣发行不超过1.01亿股新股，
购买梁家荣所持有的世荣实业23.75%股权，预估值为9.6亿元。该事项于当年底获
得了证监会上市公司并购重组审核委员会有条件审核通过。
事实上，该增发也是为了履行梁家荣此前作出的承诺。2008年1月，证监会核
准世荣兆业向梁社增发行1.29亿股，购买后者持有的世荣实业76.25%股权。由于梁
社增与梁家荣为父子关系，世荣实业股东梁家荣承诺，将再次通过增发把世荣实业
剩余股权注入上市公司。
“虽然公告还没有完全说明，但公司的重组应该是被否了。”昨日，某地产行
业研究员向记者分析。
去年开始的房地产调控政策，掐断了大部分房地产企业上市梦想；今年以来，
监管部门着手解决房地产企业借壳的一些遗留问题，S*ST兰光、S*ST圣方、ST东源
等公司的重组先后获准，之后ST国祥重组获准，更是一度引起市场关于房企借壳重
启的猜测。不过，监管部门很快出来澄清，关于地产公司上市的政策并没有变化；
同时，ST德棉、ST国药等公司主动撤回了与地产公司重组的申请。
“地产公司借壳上市这扇门又关紧了。”上述研究员分析认为，世荣兆业的该
笔交易仅仅是收购一家子公司的剩余股权，而且已经通过了发审委审核，“如果这
个都被叫停了，那么除了一些‘遗留问题’，其他房地产公司就没戏了。”
【出处】上海证券报【作者】
【2011-03-31】
世荣兆业(002016)2010年净利9413万元 同比增三成
世荣兆业（002016）周三晚发布年报，公司2010年实现净利润9412.57万元，
同比增长29.88%。
2010年公司实现营业收入7.19亿元，同比增长26.10%；每股收益0.20元，同比
增长25%。
公司称，净利润增长的原因为公司可结转的商品房销售收入较上年增加。
【出处】全景网【作者】曹胜杰
【2011-03-24】
世荣兆业(002016)1.46亿元购珠海市商住用地使用权
世荣兆业（002016）周三盘后公告称，公司董事会通过审议通过议案，公司将
以1.46亿元的价格购得珠海市斗门区一块居住商业用地使用权。
该地块占地面积3.72万平米，总建筑面积9.2万平米，其中住宅用地使用年限5
1年，商业用地31年。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2010-12-15】
世荣兆业(002016)借贷4亿开发地产项目
无法通过销售迅速回笼资金的情况下，房企只能通过银行贷款来启动项目开发
。广东世荣兆业股份有限公司昨晚公告，该公司决定向银行借贷4亿元。
公告称，该公司已于12月13日召开的董事会已经审议通过关于控股子公司向银
行借款暨关联交易的议案》。根据这一议案，该公司控股子公司珠海市斗门区世荣
实业有限公司（下称世荣实业）拟向中国建设银行珠海市分行借款4亿元，用于里
维埃拉--碧水岸项目的开发，借款期限为3年，利率为起息日基准利率，并自起息
日至本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率调整一次。
世荣实业以其拥有的里维埃拉项目用地中的两宗土地向银行提供抵押担保，同
时，该公司董事长梁家荣为该项借款提供连带责任保证。
世荣兆业原本以医疗器械起家，后于2008年通过资产重组进入地产业。不过，
在房地产宏观调控之下，销售受到影响。今年一季度净利润比去年同期下降50%～7
0%。7月14日，世荣兆业公告，该公司大股东梁社增所持股票质押，缘由为借款。
截止2010年7月12日，梁社增所持该公司股份共计2.78亿股处于质押状态，占
公司总股本的60.13%。
【出处】东方早报网【作者】
【2010-07-16】
世荣兆业(002016)董秘郑泽涛:业绩变动因销售结转减少
世荣兆业副总兼董秘郑泽涛在接受《证券日报》采访时表示，"像我们5、6月
份开盘的楼盘销售就有所下滑，没有一季度那么好了，市场潜在购买者的观望现象
比较明显。"
7月14日，世荣兆业（002016）在深交所连发2条公告，占公司总股本60.13%的
大股东梁社增的股票质押，以及副总蒋济舟的辞职，同时在同一天公告。使得一向
引发市场关注的房地产企业，又一次站到风口浪尖上。
业绩下滑或为销售
与结账收入存在时间差
进入到2010年，尤其是近期，随着国家对房地产行业的调控，虽然有部分楼盘
带头打折促销，但是房价下降也不是很明显，"但可以说地产行业或多或少肯定受
到了影响，表现出一些销售下滑。"世荣兆业（002016）的副总兼董秘郑泽涛在接
受《证券日报》采访时表示，"像我们5、6月份开盘的楼盘销售就有所下滑，没有
一季度那么好了，市场潜在购买者的观望现象比较明显。"
而在2010年首季报中，世荣兆业（002016）预计2010年1-6月归属于上市公司
股东的净利润较上年同期下降50-70%，上年同期的净利润为3053.75万元。是什么
原因导致净利润出现如此大的下降呢？
"我们大部分楼盘是年底之前才能交楼的，2010年上半年的（收入）是截至200
9年年底，这个在2009年的年报中已经披露是已经销售还没做结账的是5.7亿，这个
数字差不多有一部分是在2010年结账的。"郑泽涛告诉记者，也就是说"业绩变动原
因是2010年上半年可供结转的销售收入较上年同期减少。"
据他介绍，房地产业和其他行业不同，楼盘销售出去以后要达到交付使用才能
确认成为销售收入。"现在我们大部分是在9月份和10月份交楼的，虽然已经销售出
去了，但没有达到确认结账的条件，交付使用才算是结账。所以下半年可以确认交
付使用并确认销售收入。"郑泽涛继续表示。
【出处】证券日报【作者】郑大红
【2010-05-31】
世荣兆业(002016):可供结转收入低 或致上半年亏损
全景网5月28日讯 "广东辖区上市公司投资者网上集体接待日"于今天下午在全
景网举行，世荣兆业（002016）证券事务代表詹华平表示，由于可供结转的销售收
入较少，预计公司上半年业绩为负。（全景网/成亮）
【出处】全景网【作者】成亮
【2010-05-31】
世荣兆业(002016)詹华平:调控影响有限 公司销售策略未变
全景网5月28日讯 世荣兆业证券事务代表詹华平周五表示，国家目前调控的调
控政策对于公司影响不大，公司的销售策略还未作明显调整。
詹华平是在参加"广东辖区上市公司2009年报业绩说明会暨投资者接待日"活动
并接受全景网专访时作以上表述的。
詹华平认为，公司所处的珠海这样的二线城市由于泡沫不大，因此受国家调控
影响有限。而且公司的项目位于珠海西区，具有区位优势，一方面港珠澳大桥的建
设带来积极影响，另一方面珠海作为珠江口西岸城市规划蓝图，对珠海的发展有相
当大的提振作用。因此世荣兆业目前并没有降价促销等销售策略的调整。不过他预
计本轮调控政策延续的时间可能会比较长。
针对近期商业地产较为火爆的情况，詹华平表示公司会有所考虑，但短期内仍
将专注于住宅市常公司后续也会考虑参与保障性住房的建设，不过具体的计划还未
出台。
【出处】全景网【作者】雷震
【2010-04-29】
世荣兆业(002016)控股股东所持公司部分股份质押
(002016)世荣兆业：控股股东所持公司部分股份质押
世荣兆业于2010年4月29日接公司控股股东、实际控制人梁社增先生通知，梁
社增先生拟向华能贵诚信托有限公司信托借款不超过人民币陆亿元，以其持有的13
,334万股公司股票作为质押担保，并于2010年4月29日办理完成了股份质押登记手
续。
截止2010年4月29日，梁社增先生持有公司股份309,600,000股（占公司总股本
的67.09%），并通过珠海威尔集团有限公司控制公司股份36,119,419股（占公司总
股本的7.83%）。截止2010年4月29日，梁社增先生所持公司股份共计21,334万股处
于质押状态，占公司总股本的46.23%。
【出处】【作者】
【2010-04-22】
世荣兆业(002016)一季度亏损428万元 营业成本增加
全景网4月21日讯 世荣兆业（002016）周三晚间发布今年一季报，数据显示，
其一季度净利润亏损428.00万元，折合每股亏损0.01元。
一季度，公司实现营业收入3511.42万元，同比增长1058.56%。公司上年同期
亏损421.87万元，折合每股亏损0.01元。
公司表示，营业收入增长主要原因是报告期确认结转的销售收入增加。净利润
下降的主要原因为，报告期营业收入增加相应结转营业成本，使营业成本同比增加
1302.51%；报告期营业收入增加，相应增加了营业税金及附加、计提土地增值税等
税费；销售费用、管理费用均有所增加。
公司预计2010年上半年公司净利同比减少50%-70%。
【出处】全景网【作者】辛文婷
【2010-02-09】
世荣兆业(002016)09年净利润同比下降13.78%
世荣兆业09年业绩同比则出现下滑。公司2009年实现营业总收入5.71亿元，同
比下降20.81%；实现净利润7246.96万元，同比下降13.78%；每股收益0.16元。
公司表示，2009年主营的房地产业务利润同比较为稳定，业绩出现下降的原因
是由于处置了一批原医疗器械产品存货，产生了2003.30万元损失所致。公司的房
地产主营业务稳步发展，实现营业收入5.68亿元，净利润1.46亿元。（于萍）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-01-06】
世荣兆业(002016)控股股东所持公司部分股份质押
世荣兆业于2010年1月6日接公司控股股东、实际控制人梁社增先生通知，珠海
铧创投资担保有限公司通过委托银行贷款的形式向珠海市斗门区兆丰房产开发有限
公司提供人民币叁亿元的借款（期限自2010年1月7日至2011年1月6日止），梁社增
先生同意将其持有的有限售条件流通股8000万股（占公司总股本的17.33%）质押给
珠海铧创投资担保有限公司，为上述借款提供质押担保，并于2010年1月6日在中国
证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成了股份质押登记手续，质押期限为
2010年1月5日至上述借款被完全清偿之日。
【出处】【作者】
【2009-12-17】
世荣兆业(002016)发行股份购买资产获得有条件通过
世荣兆业（002016）同日公告，经证监会上市公司并购重组审核委员会审核，
公司发行股份购买资产暨关联交易申请获得有条件审核通过。公司股票于2009年12
月17日开市起复牌。（王锦）
【出处】中国证券网【作者】
【2009-12-04】
世荣兆业(002016)下属公司竞得两宗地块
本报讯 世荣兆业（002016）控股子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司参股
的珠海市世荣房产开发有限公司，竞投获得珠海市商用土地交易中心公开挂牌的珠
国土储2009-06、07等两宗地块，成交总价9.46亿元，并签署了《成交确认书》。
该用地位于珠海市斗门区黄杨一路西侧，2009-06地块面积为10.98万平方米，
2009-07地块面积为15.16万平方米，土地用途均为住宅和商业，规划容积率均为1.
5。拟使用世荣房产的自有资金。
公告还显示，珠海市斗门区政府约定于2010年2月28日前，完成由工业大道接
至地块东侧的市政道路及铺设工作；于2010年4月30日前完成黄杨大道接至地块的
黄杨一路及由工业大道接至黄杨三路的道路及铺设工作。
【出处】证券时报【作者】
【2009-10-20】
世荣兆业(002016)退出广东慧生
本报讯 世荣兆业（002016）今日公告，公司决定退出广东慧生能源技术有限
公司，广东慧生计划投资总额3亿元，世荣兆业原计划投资9000万元，占其30%股权
。世荣兆业表示，由于相关情况发生变化，公司基于商业考虑，决定不再参与此次
合作，合作各方经商议，一致同意公司退出合作，并于10月15日签署了《关于广东
慧生能源技术有限公司相关事宜的协议》。目前，世荣兆业还未对广东慧生进行出
资。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-28】
世荣兆业(002016)拟增发收购子公司剩余股权
世荣兆业今日披露定向增发预案称，公司拟以8.12 元/股的发行价格，发行不
超过10100万股，向梁家荣购买其持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%股
权，以履行前次定向发行承诺。本次定向发行完成后，公司将持有世荣实业100%的
股权。
据悉，本次非公开发行股份购买的标的资产（世荣实业23.75%股权）预估值约
为9.65亿元，最终的交易价格以经评估机构的评估值为依据，按评估价值的85%确
定。截至2009年6月30日，世荣实业的账面净资产（未经审计）为7.30亿元，本次
世荣实业的整体预估值为40.65 亿元。
世荣兆业表示，在2008年度完成重大资产重组后，公司持有世荣实业76.25%的
股权，公司的主营业务成功转型为房地产开发与经营。
世荣兆业分析，本次发行股份拟购买的资产具有良好的盈利能力。世荣实业20
08年净利润为15041.54万元，23.75%股权带来的收益为3570.37万元，按本次发行
股份上限10100万股计算，本次交易完成后公司股本上升至56159.69万股，归属于
母公司所有者的全面摊薄每股收益为0.21元，增厚了每股收益。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-12】
世荣兆业(002016)正在筹划重大资产重组 继续停牌
(002016)世荣兆业：重大资产重组进展
世荣兆业正在筹划重大资产重组。公司董事会已于2009年7月8日通过决议，同
意筹划本次重大资产重组。目前，公司以及有关各方正在积极推动重组各项工作，
审计、评估机构正在对公司及涉及重组事项的相关资产进行审计、盈利预测审核和
评估。公司董事会将在相关工作完成后召开会议，审议本次资产重组的相关议案。
公司股票继续停牌，公司将每周发布一次重大资产重组进展情况公告。
【出处】【作者】
【2009-07-06】
世荣兆业(002016)因筹划资产重组 今起停牌
本报讯世荣兆业(002016)今日表示，因正在筹划重大资产重组事项，公司股票
自7月6日起停牌。公告显示，此次世荣兆业的重大资产重组交易对象为梁家荣，交
易标的为梁家荣持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%的股权， 世荣兆业
拟通过发行股份购买梁家荣所持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%的股权
。
世荣兆业表示，公司将于8月4日前召开董事会会议审议重大资产重组预案，并
将在披露重大资产重组预案后恢复交易。如果公司未能在上述期限内召开董事会审
议重大资产重组预案，公司股票将于8月4日恢复交易，并且在股票恢复交易后3 个
月内不再筹划重大资产重组事项。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-04】
世荣兆业(002016)停牌筹划资产重组
世荣兆业今日表示，公司正在筹划重大资产重组事项，公司股票自2009年7月6
日起停牌。
公司披露，此次重大资产重组的交易对象为梁家荣，交易标的为梁家荣持有的
珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%的股权，公司拟通过发行股份购买梁家荣所
持有的珠海市斗门区世荣实业有限公司23.75%的股权。
公司表示，公司将于8月4日前召开董事会会议审议重大资产重组预案，并将在
披露重大资产重组预案后恢复交易。如果公司未能在上述期限内召开董事会审议重
大资产重组预案，公司股票将于8月4日恢复交易，并且在股票恢复交易后3 个月内
不再筹划重大资产重组事项。
【出处】上海证券报【作者】应尤佳
【2009-04-23】
世荣兆业(002016)中期业绩预减超五成
9000万元设合资公司
世荣兆业（002016）公布2009年一季度报告，由于报告期确认结转的销售收入
减少，一季度实现营业总收入3,030,864.94元，同比减少98.92%；归属于母公司所
有者的净利润-4,218,728.83，同比减少110.91%；基本每股收益-0.01元。公司同
时预计2009年1-6月归属于母公司所有者的净利润比上年同期减少50%-70%。上年同
期净利润为78,445,064.26元。
公司称，2008年下半年以来公司所预售的楼盘主要为里维埃拉一期4区，4区预
计2009年6月才能全部竣工，依会计准则，该部分预售收入须待4区楼盘正式交付客
户后方能确认结转为销售收入。公司2009年1-6月可以确认结转的销售收入较少，
因而造成了经营业绩较上年同期大幅下降。
公司同时公告，公司于2009年4月21日在广东省珠海市，与珠海慧生能源技术
发展有限公司、珠海市凯大能源投资有限公司签订合资协议，拟共同投资成立“广
东慧生能源技术有限公司”(暂定名)，投资总额为人民币3亿元，公司出资人民币9
000万元，占合资公司注册资本的30%，全部以房地产出资。
合资公司的经营范围：建筑、工业整体节能技术研发及营销，生物质能源产品
研发、生产及销售，节能项目工程设计及施工，节能技术咨询及服务，智能控制软
件研发、生产及销售。
公告显示，本次公司用以出资的资产为位于珠海市金湾区三灶镇的工业用地及
厂房，该厂房原设计作为医疗器械业务的经营场所，由于公司已决定将医疗器械业
务全面剥离，该部分资产一直处于闲置状态，不但不能为公司带来效益，公司为维
护该资产还必须不断投入相关费用，增加了公司的财务负担，以该部分资产出资投
资合资公司，既可以有效地盘活该闲置资产，又将为公司带来投资收益。
【出处】中国证券报【作者】王锦
【2009-04-22】
世荣兆业(002016)对外投资
本公司于2009 年4 月21 日在广东省珠海市，与珠海慧生能源技术发展有限公
司、珠海市凯大能源投资有限公司签订合资协议，拟共同投资成立“广东慧生能源
技术有限公司”(暂定名，以下简称“合资公司”)，投资总额为人民币300,000,00
0.00（人民币叁亿元整）元，本公司出资人民币90,000,000.00（人民币玖仟万元
整）元，占合资公司注册资本的30%，全部以房地产出资。
【出处】【作者】
【2009-03-30】
世荣兆业(002016):08年净利增18% 每10股转增2股
3月30日世荣兆业发布2008年度报告。
报告显示,报告期内公司实现营业总收入72,043.93万元,比上年增长468.22%;
实现营业利润15,241.66万元,比上年增长43.37%;实现利润总额16,696.30万元,比
上年增长41.60%;实现归属于上市公司股东的净利润8,405.11万元,比上年增长18.5
3%。截至2008年12月31日,公司总资产145,692.43万元,比上年末减少10.23%;归属
于母公司股东权益69,038.66万元,比上年末增长12.23%。 2008年度利润分配预案
为:
（1）2008年度利润分配预案:不分配利润。
（2）2008年度资本公积金转增股本预案:以公司2008年12月31日总股本384,58
0,734股为基数,向全体股东拟以每10股转增2股的比例转增股本,合计转增股本76,9
16,147股。转增后,公司总股本由384,580,734股增加为461,496,881股;母公司资本
公积金由214,678,484.18元减少为137,762,337.18元。
【出处】和讯网【作者】
【2009-01-15】
世荣兆业(002016)转让子公司给华发股份
世荣兆业（002016）公告，公司2009年1月14日同珠海华发实业股份有限公司
签署协议，公司将全资子公司珠海华明科技发展有限公司100%股权转让给华发股份
（600325），转让价格为人民币48,951,574.33元。
珠海华明科技发展有限公司注册资本人民币300万元，其主要资产为位于珠海
市湾仔南湾大道北面积为23546.9平方米土地的使用权（地号：F0315031）及地上
建筑物（厂房3067.31平方米，实验楼5226.87平方米）。该部分资产原用于世荣兆
业的医疗器械业务。截至审计评估基准日，华明科技总资产为人民币52,773,818.0
0元；总负债为人民币1,582,549.68元；净资产为人民币51,191,268.32元。
华发股份向世荣兆业支付股权转让款人民币48,951,574.33元，收购华明科技1
00%股权，同时华发股份向华明科技提供股东借款人民币1,557,031.08元，以便华
明科技偿还原有对世荣兆业的负债，华发股份取得对华明科技的相应债权。
世荣兆业称，公司对华明科技的总投入为人民币45,784,938.80元，本次股权
转让预计将产生收益人民币3,166,635.53元。（王锦）
【出处】中国证券报【作者】
