☆经营分析☆ ◇000961 ST中南 更新日期：2024-07-11◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发和建筑施工。
【2.主营构成分析】
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜6392627.90｜ 717430.69｜ 11.22｜ 93.34｜
｜建筑施工 ｜ 461402.36｜ -85416.21｜-18.51｜ 6.74｜
｜酒店及其他 ｜ 89831.70｜ 23311.10｜ 25.95｜ 1.31｜
｜内部交易抵消 ｜ -95059.98｜ 13906.21｜-14.63｜ -1.39｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产分部 ｜6392627.90｜ 717430.69｜ 11.22｜ 93.34｜
｜建筑施工分部 ｜ 461402.36｜ -85416.21｜-18.51｜ 6.74｜
｜酒店及其他分部 ｜ 89831.70｜ 23311.10｜ 25.95｜ 1.31｜
｜抵销 ｜ -95059.98｜ 13906.21｜-14.63｜ -1.39｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜2010122.61｜ 286684.52｜ 14.26｜ 88.13｜
｜建筑施工 ｜ 332051.96｜ -42396.38｜-12.77｜ 14.56｜
｜其他 ｜ 35035.88｜ 15695.35｜ 44.80｜ 1.54｜
｜内部交易抵消 ｜ -96248.86｜ -3622.55｜ 3.76｜ -4.22｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产分部 ｜2010122.61｜ 286684.52｜ 14.26｜ 88.13｜
｜建筑施工分部 ｜ 332051.96｜ -42396.38｜-12.77｜ 14.56｜
｜酒店及其他分部 ｜ 35035.88｜ 15695.35｜ 44.80｜ 1.54｜
｜抵销 ｜ -96248.86｜ -3622.55｜ 3.76｜ -4.22｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜5025713.51｜ 67334.15｜ 1.34｜ 85.13｜
｜建筑施工 ｜ 947808.45｜-104307.01｜-11.01｜ 16.05｜
｜酒店及其他 ｜ 123483.88｜ 32269.71｜ 26.13｜ 2.09｜
｜内部交易抵消 ｜-193375.03｜ -605.70｜ 0.31｜ -3.28｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产分部 ｜5025713.51｜ 67334.15｜ 1.34｜ 85.13｜
｜建筑施工分部 ｜ 947808.45｜-104307.01｜-11.01｜ 16.05｜
｜酒店及其他分部 ｜ 123483.88｜ 32269.71｜ 26.13｜ 2.09｜
｜抵销 ｜-193375.03｜ -605.70｜ 0.31｜ -3.28｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发 ｜1955926.93｜ 196228.81｜ 10.03｜ 81.04｜
｜建筑施工 ｜ 416348.66｜ 19395.00｜ 4.66｜ 17.25｜
｜其他 ｜ 69012.75｜ 19001.80｜ 27.53｜ 2.86｜
｜内部交易抵消 ｜ -27831.81｜ -85.39｜ 0.31｜ -1.15｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-03-31】
一、经营情况说明
今年第一季度我国经济取得良好的开局，实现全国国内生产总值29.6万亿元，同比
增长5.3%，其中第二产业增长6.0%，计算机、通信等电子设备制造业，铁路、船舶
、航空航天等运输设备制造业增速都超过13%，新质生产力加快推进。3月制造业采
购经理指数（PMI）50.8%，回到荣枯线以上。全国居民消费价格指数（CPI）同比
上涨0.1%，连续两月回升。但发展面临的环境依然复杂，世界经济增长动能不足，
不稳定性增加，我国经济内部仍面临有效需求不足、社会预期偏弱、风险隐患仍然
较多等挑战，一季度我国民间投资同比仅增长0.5%，3月美元计价的出口总额同比
下降7.5%。全年实现5%左右的增长目标，需要加大宏观政策实施力度，切实增强经
济活力。
房地产行业延续调整态势，第一季度全国商品房销售金额同比下降27.6%，克而瑞
地产研究公布的TOP100房企操盘金额同比下降47.5%。3月国房景气指数进一步下跌
到92.07。年初住房城乡建设部和金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协
调机制的通知》，意图更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平
稳健康发展。保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设等“
三大工程”有更多支持性政策落地，大规模设备更新和消费品以旧换新在房地产领
域有所实践。但在目前环境下，市场主体还难以将有限的资源使用到最能发挥价值
的地方，“三大工程”投资较多，见效较慢，行业风险的化解，新发展模式的建立
还需要更多探索。
建筑行业的调整也还在继续，2024年第一季度建筑业企业新签合同额6.7万亿元，
同比下降2.9%。
在市场调整中，公司2024年第一季度总体业务保持平稳。由于竣工交付减少，公司
营业收入98.7亿元，同比减少11.3%。综合毛利率8.65%，同比提升0.87个百分点，
延续提升态势。其中房地产业务结算收入95.7亿元，同比下降6.6%；结算毛利率9.
94%，同比提高0.94个百分点；建筑业务营业收入2.4亿元，同比下降70.7%。实现
净利润-4.8亿元，同比改善24.6%，归属母公司股东的净利润-6.0亿元，同比改善9
.7%。
虽然市场更具挑战，公司2024第一季度月均经营性现金流入17.2亿元，比2023年平
均水平降低11.3%，但公司通过更精细化的管理控制，仍然保持了经营活动产生的
现金流量净额正值。
公司继续坚持不依赖有息负债的模式，第一季度末公司有息负债428.4亿元，比202
3年末减少4.2亿元，占总资产的比重19.36%，保持行业低位。
公司房地产业务2024年第一季度合同销售金额47.3亿元，销售面积40.4万平方米，
同比分别下降60.7%和59.6%，平均销售价格11,950元/平方米，基本与2023年全年
持平。销售金额中，一二线城市占比44%，长三角占比55%。公司继续保持灵活的施
工节奏，第一季度新开工面积3万平方米，竣工面积142万平方米。截止第一季度末
，公司在建项目规划建筑面积合计1,234万平方米，未开工项目规划建筑面积合计
约486万平方米，可竣工资源总面积约1,720万平方米。
公司建筑业务2024第一季度新承接项目合同总金额11.3亿元，同比增加29.9%，好
于市场水平。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2023-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海中南锦时置业有限责任公｜ 6250.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海筑达置业有限责任公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海锦冠房地产开发有限公司｜ 38000.00｜ -｜ -｜
｜上海锦府房地产开发有限公司｜ 63063.00｜ -｜ -｜
｜东营中南城市建设投资有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中南世纪城(沈阳)房地产开发｜ 22000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中南云锦(北京)房地产开发有｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中南建设区块链农业发展(深 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜圳)企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜中南镇江房地产开发有限公司｜ 27777.75｜ -｜ -｜
｜佛山中武景熙置地有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜儋州中南城市开发有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜南京中南世纪城房地产开发有｜ 98050.40｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京中南仙邻时代商业管理有｜ 3003.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京中南御锦城房地产开发有｜ 34561.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京中南新锦城房地产开发有｜ 50000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京中南花城房地产开发有限｜ 53285.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京中南锦城房地产开发有限｜ 22500.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京常锦房地产开发有限公司｜ 8008.00｜ -｜ -｜
｜南京溧水万宸置业投资有限公｜ 42042.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南充世纪城(中南)房地产开发｜ 19619.62｜ -｜ -｜
｜有限责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通中南世纪花城投资有限公｜ 20020.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通中南产城发展有限公司 ｜ 10010.00｜ -｜ -｜
｜南通中南建筑防水工程有限公｜ 715.78｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通中南新世界中心开发有限｜ 100100.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通中昱建材有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜南通华城中南房地产开发有限｜ 16100.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通君之地置业有限公司 ｜ -｜ 44170.32｜ 64224.61｜
｜南通市中南商品混凝土有限公｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通市海门中南房产经纪有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通海门中南世纪城房地产开｜ 35035.00｜ -｜ -｜
｜发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通海门中南房地产开发有限｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通海门中南锦苑房地产开发｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通鑫恒置业有限公司 ｜ 120000.00｜ 58812.99｜ 342482.76｜
｜南通锦宏置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜南通锦时建筑工程有限责任公｜ 6000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通锦益置业有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜南通锦缘体育文化产业有限公｜ 10010.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉兴中南锦乐嘉房地产开发有｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜大C&SGroup Pty.Ltd ｜ -｜ -｜ -｜
｜大连中南世纪城市发展有限责｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜天津市富海房地产开发有限公｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽中盛建设投资有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜常熟中南御锦城房地产开发有｜ 25500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜常熟中南磐锦房地产开发有限｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜常熟中南金锦置地有限公司 ｜ 40000.00｜ -59773.87｜ 190027.52｜
｜杭州中南御锦置业有限公司 ｜ 2105.30｜ -｜ -｜
｜杭州广明企业管理有限公司 ｜ 10.53｜ -｜ -｜
｜江苏中南一德文化旅游产业发｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏中南园林工程有限公司 ｜ 1678.66｜ -｜ -｜
｜江苏中南建筑产业集团有限责｜ 800080.00｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏中南建设集团上海投资发｜ 200020.00｜ -｜ -｜
｜展有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏中南锦弘房地产开发有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜江苏通州湾中南城市开发建设｜ 10010.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沛县杨屯中南建设发展有限公｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜泰兴市中南世纪城房地产发展｜ 60000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜海门中南投资有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜深圳中南置业有限公司 ｜ 1001.00｜ -｜ -｜
｜滁州中南运达投资基金合伙企｜ 100000.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜烟台仙客居酒店有限公司 ｜ 15000.00｜ -｜ -｜
｜苏州中南世纪城房地产开发有｜ 58882.35｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州中南雅苑房地产开发有限｜ 40473.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜营口中南世纪城房地产开发有｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜贵州锦盛置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -56672.65｜ 209582.84｜
｜镇江中南新锦城房地产发展有｜ 82580.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜青岛中南世纪城房地产业投资｜ 102000.00｜ -｜ -｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜青岛海湾新城房地产开发有限｜ 9000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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