☆公司报道☆ ◇000961 中南建设 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-24】
中南建设(000961)第三季净利2.28亿元 同比增长25%
中南建设（000961）周日晚间披露季报，公司7-9月净利润2.28亿元，同比增
长25.14%。
1-9月，公司净利润6.41亿元，同比增长23.04%，每股收益0.55元。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-30】
看好中南建设(000961)前景 大股东拟增持2%股权
中南建设今日公告，公司控股股东中南房地产业有限公司昨日增持公司149.99
17万股，均价7.54元，并拟在未来12个月内继续增持，累计增持比例不超过公司已
发行总股份的2%。本次增持后，中南房地产业的持股比例增至72.634%。
市场分析人士指出，中南房地产业本次增持行为应与近阶段中南建设的股价持
续走低有关，在最近的两个星期内，中南建设股价跌幅超过了20%，9月29日收盘价
仅7.51元。而本次大股东增持举措将增添市场流通股股东的持股信心。
公司高层在接受记者采访时表示，本次大股东的增持行为，是将控股股东的利
益与上市公司其他股东的利益更多地捆绑在了一起，既表明控股股东对上市公司的
长期发展充满信心，看好上市公司的未来，又体现出大股东全力支持上市公司发展
、力促上市公司做大做强的决心。从另一角度看，也反映出中南建设目前股价被低
估，不足以体现公司的真正的实际价值。
从近期部分分析师对中南建设半年报的分析看出：公司主要在江苏、山东、海
南等省份的三、四线城市开发超百万平方米的大盘项目，住宅项目主要是面向大众
购房群体的西班牙风格中、高层住宅，其在南通、盐城等三线城市开发的城市综合
体项目包含住宅、商尝写字楼多种物业形态。公司土地储备按建筑面积估算尚有近
1000万平方米左右，且楼面地价较低，公司上半年地产业务毛利率为37.6%，预计2
011年年报地产毛利率将会有所上升。半年报披露公司预收账款近75亿元，2011年
和2012年地产收入基本锁定。但也有分析师指出，公司上半年净负债率为102%，属
于行业内较高水平，关键要看公司下半年的地产销售情况。
据介绍，由于公司项目基本不存在限购压力，中南建设在地产销售方面在同类
上市公司里面还是相对不错的，目前地产销售估计在50亿元左右，完成了公司年度
销售目标的70%，且销售项目为三、四线城市普通住宅，刚性需求较为明显。分析
人士认为，目前公司受行业调控整体影响，股价出现了较大幅度的下跌，当前增持
是较好的时机。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-30】
中南建设(000961)获大股东增持
汪珺
中南建设（000961）30日公告，公司控股股东中南房地产业有限公司近日以均
价7.54元/股的价格增持公司股份近150万股，约占公司已发行总股份的0.128%。
此次增持，中南房地产业有限公司持有公司股份占总股本的比例从72.505%增
至72.634%。大股东同时表示，未来12个月内以自身名义通过二级市场增持公司股
份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%；增持期间及法定期限内，将不会
通过二级市场减持其所持有的公司股份。
中南建设近期正不断通过各种方式为主业筹资。公开报道显示，公司今年4-6
月通过信托贷款、委托贷款等方式融资13亿元，用以开发旗下地产项目、满足流动
资金需求。9月7日公司又公告称，为促进子公司房地产项目的建设，拟通过信托合
作为其融资6亿元。
【出处】中国证券报【作者】
【2011-09-07】
中南建设(000961)借道信托为子公司融资
在信贷之路难以走通时，房企纷纷借道信托来为旗下项目融资。继昨日泰禾集
团之后，中南建设也宣布了一项信托合作计划。
中南建设今日公告，为促进公司持有100%股权的盐城子公司所开发的盐城中南
世纪城项目的建设进度，新时代信托拟对盐城中南世纪城项目设立信托计划，通过
股权投资与债权投资结合的方式，向盐城中南提供资金总计6亿元。
公司称，公司携盐城子公司与新时代信托签订《增资协议》，新时代信托本次
投入盐城中南24505万元。增资后，盐城子公司的注册资金由2.5亿元增加到4.95亿
元，公司其占股比例为50.5%，新时代信托占比为49.5%。与此同时，中南建设与新
时代信托签订《出售选择权协议》并进行担保，新时代信托持股期限为两年。公司
行使该选择权收购盐城子公司的股权，应向新时代信托支付股权收购款及股权收购
溢价，溢价率14.5%/年。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-07】
中南建设(000961)拟通过信托计划募资6亿
中南建设（000961）今日公告，拟通过信托计划募资6亿元，投向100％控股子
公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称"盐城中南"）旗下的盐城中南
世纪城项目，以增强该项目开发的资金配套能力。
公告显示，为促进盐城中南世纪城项目的建设进度，新时代信托股份有限公司
拟对盐城中南世纪城项目设立信托计划，新时代信托通过股权投资与债权投资结合
的方式，向盐城中南提供资金总计6亿元（最终以实际募集金额为准）。新时代信
托以信托计划项下的资金对盐城中南增资2.45亿元。增资后，盐城中南注册资金由
2.5亿元增加到4.95亿元，中南建设占盐城中南股权比例为50.50%。根据相关协议
约定，盐城中南将于合同签订后的两年内按合同约定支付新时代信托贷款利息，年
利率为14.5%。
中南建设董事会认为，公司在当前银根紧缩的大环境下，积极拓展银行信贷以
外的多元化的融资渠道，此次合作贷款利率水平符合当前市场现状，此次合作可促
进公司项目良性发展，有助于公司实现对盐城中南项目的开发建设和运作实力。
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-09】
四处筹钱投主业 中南建设(000961)高息觅得13亿
宏观调控之下冷暖自知。在再融资闸门关闭、银根不断收紧的大背景下，一些
中小型房企今年以来纷纷涉足以矿产为代表的其他产业，以期形成新的盈利增长点
，降低房地产主业的风险。而对于执著“坚守”房地产主业的公司而言，委托贷款
、信托贷款则成为舒缓现金流压力的最主要渠道，这在中南建设近两月的融资动向
中得到了明显体现。
建信信托近期发布的一款信托贷款计划显示，其将作为受托人拟募集不超过3
亿元资金来向中南建设发放信托贷款，以满足后者生产经营中的流动资金需求，中
南控股集团以及中南建设实际控制人陈锦石提供担保。
细心的投资者不难发现，这已是中南建设在最近不到两月时间内所实施的第四
笔融资计划。5月27日，公司曾宣布通过委托贷款方式向金陵饭店借款2亿元；此前
在4月下旬，公司还通过江苏国投、华宝信托各自所成立的信托计划间接融资8亿元
来开发旗下地产项目。而若本次信托计划最终以3亿元上限成立实施，那么中南建
设近期累计融资规模已高达13亿元。
在融资成本上，剔除信托公司所获收益，本次信托计划所给予认购方的预期年
化收益率即在8.5%至9.5%之间；而中南建设此前向金陵饭店借款的年利率则为12%
；与江苏国投、华宝信托间接借款所支付的年利率亦在15%左右。中南建设耗费如
此高额的资金成本进行融资，其对资金之渴求由此可见一斑。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2011-05-31】
房企与政策博弈加剧 中南建设(000961)12%的高息委托借款
专家解密称，委托贷款实质就是民间资本参与房地产开发
5月27日，中南建设（000961.SZ）发布委托借款公告：拟通过江苏银行南京河
西支行（以下简称"江苏银行"）向金陵饭店股份有限公司（以下简称"金陵饭店"）
借款2亿元，用于公司的经营资金周转，借款期限1年，年利率12%。
5月30日，方大证券地产分析师周伟接受《证券日报》记者采访时表示，随着
货币政策持续紧缩，而房企其它融资渠道也受到不同程度的限制，开发商的资金链
可以说日益紧绷。然而，在这一场"紧缩加时赛"当中，各路资金难以抵挡房地产行
业高回报的诱惑，纷纷投身其中。
虽然有信托和民间资本的支持，房企与政策之间的博弈赛，也渐渐步入巅峰时
刻--房价，最终是降还是不降？
短期借款成本12%
中南建设求助民间借贷？
"现在短期借款的综合成本基本上都在10%以上，"5月30日，一位在江浙地区从
事担保工作的人员对《证券日报》记者表示，"一般来说，有抵押物且资质良好的
企业短期贷款成本在9%-10%及以上，若是中小企业的话，短期贷款成本要按银行基
准利率上浮100%"。
记者进一步了解到，所谓借贷的综合成本，是除去合同列明的贷款利率外，包
括融资咨询费用在内的各项费用总和。而按照最新公布的6个月到1年期基准利率6.
06%计算的话，中小企业贷的成本应该在12%以上。
"如果没有抵押物，或是贷款额度较小的话，贷款成本要更高"，事实上，上述
担保行业人士表示，10%-12%的成本已经是"很低的了"。
中南建设的公告中显示，此次通过江苏银行向金陵饭店借款2亿元，借款期限
为1年，年利率为12%。其中，中南建设的母公司中南房地产业有限公司以及爷爷公
司中南控股集团有限公司为上述借款提供担保，同时其全资子公司南通中南新世界
中心开发有限公司持有的两块商业用地作为贷款抵押。
"委托借款的全称是委托银行借款"，上述从事担保业人士指出，"在某种程度
上，委托贷款具有民间资本借贷的性质"。至于银行参与其中，一方面是以这种形
式，将借贷行为置于有关部门的监管之下，从而规避债权风险；另一方面，在政策
放松时，最终债务人还可以和银行达成协议，利用银行借款将原来的委托贷款置换
出来。
"在紧缩的货币政策下，委托贷款可以将民间资本引入到房地产行业当中，环
节开发商的燃眉之急，又分享了一部分利润蛋糕"，上述人士指出，"但是这种借贷
绝大多数都是短期借款，成本高且不够稳定"。
"降不降"将终结于"紧不紧"
从中南建设的报表上看来，其货币资金尚不能覆盖其短期借款。不过，5月30
日，方大证券地产分析师周伟接受《证券日报》记者采访时表示，以高财务杠杆模
式进行住宅开发，在中国并不奇怪，这种模式也使得开发商无需对财务成本考虑太
多。反过来，由于房地产行业的高回报率，各路资金也愿意投身其中。
不过，在紧缩的货币环境下，周伟表示对于楼市的前景"相对悲观"，在其看来
，"政策或许在1-2年内都不会放松"。
5月27日，监管部门重申仍继续现行政策规定，暂缓受理房地产开发企业并购
重组申请；而近期又有媒体报道，监管部门陆续给房地产信托余额和新增规模排名
前20名的信托公司进行窗口指导，并特意强调以股权投资方式运用信托资金、实际
上是融资类业务的信托条件。
"前一段时间，我们还可以说开发商的资金情况还不错"，周伟表示，但如果成
交量持续清淡下去，再加上一系列的利空消息，开发商对资金的需求或许会促使市
场发生一些变化。
据有关媒体报道，全国工商联房地产商会会长聂梅生公开表示，在今年稳健的
货币政策和持续严厉的调控政策下，房地产开发商的资金链已经十分紧张。并表示
，从今年4月份开始，房地产开发商在"硬撑"房价。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-05-27】
中南建设(000961)签订2亿元委托贷款协议
中南建设(000961)今日公告称，公司拟通过江苏银行南京河西支行向金陵饭店
(601007)借款2亿元，用于公司经营资金周转，借款期限1年，年利率12%。根据《
委托贷款协议》，中南建设将于合同签订后的1年内按季度支付金陵饭店资金利息
费600万元，全年共计2400万元。同时，中南建设以其全资子公司南通中南新世界
中心开发有限公司持有的两块商业用地共计5.62万平方米为此次贷款进行抵押。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2011-04-26】
中南建设(000961)1季利增8.6% 营收同比增近4成
中南建设（000961）周一盘后发布季报，公司今年一季度实现净利润1.97亿元
，同比增长8.6%。
期内公司实现营业收入20.12亿元，同比增长38.89%；实现每股收益0.17元，
同比增长13.33%。
公司表示期内营业收入增长的主要原因是，期内交付结算，实现销售面积增加
。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2011-04-05】
中南建设(000961)2010年净利7.4亿元 同比增逾三成
中南建设（000961）周二晚间披露年报，公司2010年实现净利润7.41亿元，同
比增长32.41%，每股收益0.63元。
2010年，公司营业收入91.38亿元，同比增长60.75%，因建筑施工及房地产结
算项目增加。
报告期内，公司实现预售面积71.74万平方米，预售金额53.35亿元，同比分别
增长3.81%、23.31%；房地产业务收入35.58亿元，结转面积62.49万平方米，同比
增长31.08%、37.79%；建筑施工业务收入66.6亿元，同比增长63.52%。
公司拟每10股派发现金红利1元（含税）。
【出处】全景网【作者】陈丹蓉
【2011-03-25】
调控中"看多"业绩 中南建设(000961)拟推股权激励
中南建设今日公告，拟向88名激励对象授予3000万份股票期权，占总股本2.57
%。此次期权行权价格为12.4元，是公司停牌前最新收盘价。上述股份将分为3期行
权。在地产调控的背景下，中南建设还是给出了逐年业绩增长的行权指标，看来对
将来的发展颇有信心。
此次获授激励股权行权条件主要有两条，包括加权平均净资产收益率及净利润
增长率。在三个行权期，对应的业绩条件依次为，2011年至2013年加权平均净资产
收益率均不低于15%，同时以2010年净利润比，2011至2013年对应的净利润增幅分
别不低于30%、70%和120%。
2010年三季报显示，中南建设前9月实现营业收入62亿元，同比增86%，归属于
上市公司净利润为5.2亿元，同比增29%，基本每股收益0.156元。该公司历来是机
构"青睐"的对象。去年定期报告中，前十大流通股东中十之八九为机构。
中南建设主要从事房地产销售和建筑施工，其房地产项目主要位于海门、南通
、盐城等地。尽管在地产调控下房地产行业面临空前压力，但从中南建设的股权激
励可以看到，公司对未来业绩的增长仍有信心。公司半年报显示，截至2010年6月
底，公司土地储备已经超过1000万平方米。而中金公司分析报告指出，公司主要布
局需求旺盛的三、四线城市，受政策影响较校同时其"地产+建筑"的模式，建筑业
务提供了一定安全边际。另外公司同时公司探索出"公建工程施工置换土地资源"、
一二级联动等拿地模式确保了土地低成本。
不过，尽管中南建设对将来业绩抱有信心，还是需要面临房地产销售因调控政
策下滑，房源去化难以及批量拿地带来的资金流压力。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-03-25】
中南建设(000961)3000万股用于股权激励
中南建设（000961）计划向88位董事、高级管理人员、下属子（分）公司核心
管理人员以12.40元/股的价格定向增发3000万股（占公司总股份数的2.57%）用于
股权激励。
此次股权激励计划有效期为4年，其中等待期1年，经过一年的等待期之后，计
划分三次行权，在满足相应的业绩条件的前提下，三次行权的行权比例分别为40%
、35%、25%。
根据要求，行权应满足如下业绩条件：公司2011年加权平均净资产收益率不低
于15%，2011年净利润与2010年相比，增长率不低于30%；2012年加权平均净资产收
益率不低于15%，公司2012年净利润与2010年相比，增长率不低于70%；2013年加权
平均净资产收益率不低于15%，公司2013年净利润与2010年相比，增长率不低于120
%。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2011-03-22】
中南建设(000961)22日起停牌 正筹划股权激励计划
中南建设（000961）周一盘后公告称，公司正筹划股权激励计划事宜，股票自
周二（3月22日）开市起停牌。
【出处】全景网【作者】
【2011-02-17】
老搭档出手相帮 中南建设(000961)借道中铁信托融资
随着国家从购房、税收、信贷等一系列环节加强对楼市的调控力度，房地产企
业资金紧张表现得十分突出。深耕于江苏地域的中南建设日前便有意通过信托融资
1.5亿元，以解资金之渴。
中铁信托最新披露信息显示，其将于2月17日至3月17日对外发售“优债41期（
中南建设）集合资金信托计划”，信托期限1年，募集规模为1.5亿元，信托资金用
于受让中南建设所持有的对海门中南世纪城开发有限公司（下称：海门世纪城）规
模1.8亿元的应收债权，到期后由中南建设全额回购并支付资金占用费。
根据相关资料，海门世纪城乃中南建设的子公司（直接、间接合计持股100%）
，故上述信托计划相当于中南建设以上述债权为“桥梁”向中铁信托申请贷款。中
南建设同时还将其持有的海门世纪城公司24.5%的股权给予了质押，为其日后履行
回购应收债权行为提供担保，中南建设实际控制人中南控股亦为该信托计划提供了
不可撤销的连带责任保证担保。
事实上，在信托融资方面，中南建设与中铁信托已是老搭档了。就在去年7月
，中铁信托便通过信托资金增资扩股方式对中南建设旗下的青岛中南世纪城项目给
予了5亿元资金支持，而作为贷款的“利息”，中南建设当时则在承诺到期收购相
关股权的同时，还将向中铁信托等相关方共支付股权收购溢价款13455万元，年综
合费用率约12%。
回看本次信托计划，中铁信托向受益人表示该产品预计年收益率为7.3%至8.5%
，高出银行同期定期存款利率近4个百分点以上，从中亦可推算出中南建设此番融
资所额外付出的资金成本下限。
从财务报表上看，中南建设2010年三季报显示公司期末货币资金余额尚有23.5
亿元，手头似乎很宽裕。但由于公司期末短期借款与一年内到期的非流动负债合计
高达18.4亿，对其现金流构成了最直接的压力，在此背景下，为进一步保证相关地
产项目的顺利运行，中南建设再次将“融资触角”伸向信托领域也便不足为奇了。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2011-01-26】
中南建设(000961)21亿投资南充一级土地整治
中南建设（000961）公告，公司于2011年1月24日通过招投标方式成功获取南
充市国土资源局组织的四川南充清泉坝3000亩一级土地整治项目，并拟于近日签订
合同。根据公司估算，整个项目共需投入资金约21亿元，分两年投入。
根据公告，清泉坝土地整治项目整治后除去市政设施、公共设施、绿化及行政
办公、道路等用地，实际可拍卖出让商住用地约1500亩（最终以实际进场交地面积
为准）。
政府与中南建设之间土地净收益分配范围是铁路桥以南整治面积3000亩范围内
可出让商住用地约1500亩。土地整治收益按净收益分配方式进行。净收益是指扣除
企业投入成本（不含资金利息）及政府按规定提取的基金之后的收益。
根据双方约定，按照未来单位土地出让金额确定双方收益分配比例，土地出让
单价在200万元/亩、201-250万元/亩、251-300万元/亩、301-350万元/亩、351-40
0万元/亩的情况下，公司获取净收益的比例为0%、0%、20%、15%和10%。
【出处】中国证券网【作者】李阳丹
【2011-01-06】
中南建设(000961)股东减持1630万股 占总股本1.45%
中南建设（000961）周三盘后公告称，公司股东东北特殊钢集团有限责任公司
2009年11月13日—2011年1月4日共减持公司股份1629.78万股，占总股本1.45%。此
次减持后，该公司不再持有中南建设股份。
【出处】全景网【作者】邱璧徽
【2010-12-18】
中南建设(000961)17.7亿中标两地块
12月15日和12月16日，中南建设(000961)分别中标儋州、镇江两块土地使用权
。公告显示，儋州项目系中南建设全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司中
标，该地块占地面积800亩，地块成交总价共分两部分，一部分为现金2.8亿元，另
一部分为提供四宗土地区域内的基础道路，预计每亩投资10万元；镇江项目系中南
建设中标，该地块占地面积35.19万平方米，土地用途为住宅、商业、金融，成交
价格14.9亿元。
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2010-12-07】
中南建设(000961)签订商业物业租赁协议
中南建设（000961）下属全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司11月
30日在盐城与上海思远影视文化传播有限公司、深圳雅盛和驰投资公司分别签订了
意向性协议，签约对方初步表明在未来有意向租赁盐城公司所开发的盐城中南世纪
城70万平方米商业物业中4.8万平方米商业物业。公告显示，若合作各方最终实现
正式签约，则中南建设在2013年后估计每年增加营业收入约2100万元左右，与2009
年经审计的营业收入56.8亿元相比，所占比例较校
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-12-07】
中南建设(000961)并未涉足影视业
旗下物业只是拟出租开设UME国际影城
继"电影第一股"华谊兄弟（300027.SZ）、"电视剧第一股"华策影视（300133.
SZ）给A股市场带来独具魅力的影视元素后，不少非影视类上市公司也"赶时髦"涉
足影视投资。
上周四，有媒体披露，中南建设（000961.SZ）与香港UME国际影城、加拿大亿
万豪健桥以及深圳雅盛和驰集团三大国际知名企业举行合作签约仪式。有投资者据
此推测，中南建设可能将涉足影视投资。但根据上市公司今日发布的澄清公告，合
作意向其实是租赁部分商业物业，并不像市场猜测的那样复杂，而且公司与加拿大
亿万豪健桥并未签订任何协议。
中南建设今日公告，11月30日，公司下属全资子公司盐城中南世纪城房地产投
资有限公司（下称"盐城公司"）在盐城与上海思远影视文化传播有限公司（香港UM
E国际影城投资方）、深圳雅盛和驰投资公司分别签订了意向性协议，签约对方初
步表明在未来有意向租赁盐城公司所开发的盐城中南世纪城70万平方米商业物业中
4.8万平方米商业物业。
称仅影响营收2100万元
不构成必须披露的重大事项
盐城中南世纪城项目规划280万平方米，其中规划住宅210万平方米，规划商业
70万平方米，此次合作的商业部分的4.8万平方米。其中上海思远影视文化传播有
限公司有意向在未来租用0.8万平方米面积商业开设UME国际影城；深圳雅盛和驰投
资有限公司意向在未来租用4万平方米经营餐饮、娱乐服务。
中南建设表示，若合作各方最终实现正式签约，则公司在2013年后估计公司每
年增加营业收入约2100万元左右。
根据相关公告，中南建设的盐城房地产项目共有商业面积70万平方米，公司盐
城房地产商业项目将在2011年初逐步启动，按建设运营进度，正常情况下一期商业
交付使用需要在2013年前后。而且，根据目前的盐城地区商铺市场租赁水平，大型
商铺的租赁价格在每平米每天1.2元左右。
因12月2日有媒体对此事进行披露，中南建设当日即申请临时停牌，今日随着
澄清公告发布，公司股票也相应复牌。
中南建设表示，公司未及时对外披露此次签约事项的主要原因是，考虑此次签
约为意向性，即使最终达成合作，对公司营业收入的影响也估计在2100万元左右，
且在2013年以后实现，与公司2009年经审计的营业收入56.8亿元相比，所占比例较
校按照深圳证券交易所相关规则和公司章程相关规定，不构成重大影响，未达到及
时披露的条件。
此外，公司还预计2010年归属于上市公司净利润约为70068万元-87585万元，
每股收益预计在0.60元-0.75元。
*ST远东、四环生物涉足影视
由此看来，"中南建涉足影视投资"只是部分投资者的一厢情愿，但是非影视类
上市公司最近的确有真刀真枪投资影视剧拍摄和制作的。11月10日，*ST远东（000
681.SZ）晚间公告，公司控股子公司远东文化将携手中文联国际传媒（北京）有限
公司联合摄制30集电视剧《直隶风云》，投资总额3000万元。其中，远东文化投资
2000万元。电视剧《直隶风云》计划在2011年7月底前交付母带完成。
而四环生物（000518.SZ）一个多月前也公告，董事会同意全资子公司江阴四
环投资有限公司对北京山海经投资控股有限公司增资5000万元，以借助山海经的文
化资源开发整合系列影视动漫等文化传媒产品。增资完成后，山海经注册资本为1
亿元，四环投资持有50%股权。
【出处】证券日报【作者】陈雅琼
【2010-12-02】
中南建设(000961)商业地产签约知名品牌商家
日前，中南建设（000961）子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司在盐城
举行了与香港UME国际影城、加拿大亿万豪健桥以及深圳雅盛和驰集团三大国际知
名企业的合作签约仪式。据悉，本次签约的合作项目是位于盐城城南新区的大型综
合地产项目中南世纪城，项目总规划70万平方米。
据介绍，香港UME国际影城由香港著名导演吴思远创建，在上海、北京、广州
等地经营了13家高档影院，是中国著名影院品牌，被称为中国电影票房"风向标"，
本次牵手中南建设，是UME影城首次落户苏北城市；加拿大亿万豪健桥为加拿大最
大、并在全世界具有领导地位的购物中心投资商、开发商与运营管理商，该公司拥
有并管理的购物中心达300余家，遍及全球14个国家；深圳雅盛和驰集团是业内熟
知的商业地产运营商。据公司介绍，此次三大国际知名品牌牵手中南建设子公司，
将为苏北地区带来全新的商业地产运营模式。
【出处】证券时报【作者】李际洲
【2010-12-02】
牵手全球品牌商家 中南建设(000961)打造多维一体商业中心
2010年11月30日，中南建设全资子公司盐城中南世纪城房地产投资有限公司与
包括香港UME国际影城、加拿大亿万豪健桥、深圳雅盛和驰集团以及某大型超市在
内的全球四大品牌商家在盐城举办签约仪式，通过引入国际商业管理模式和经营理
念，将盐城中南世纪城打造为集国际商务CBD总部、五星酒店、国际金融中心、大
型Shoppingmall、5A级智能写字楼一体的综合性商业中心。
"中南世纪城"是中南建设的一个系列项目，据盐城中南世纪城房地产投资有限
公司董事长陈小平介绍，携手全球知名品牌，运营商业传奇是中南集团近年来推出
的新商业模式，颠覆了传统的商业模式，聚核强大的消费力量。盐城中南世纪城是
继南通中南世纪城、常州中南世纪城之后又一大型的综合性商业项目。
【出处】证券日报【作者】
【2010-09-10】
中南建设(000961)三年一次分红
2007年以来分红情况：2009年每10股转增5.0股，这是2004年以来首次分红，
也是比较“吝啬”的。
近三年募资情况：2009年7月拟以不低于15.47元/股定向增发不超过8000万股
，募资投向以下四个项目：南通中央商务区A-D1项目、常熟中南世纪城项目、镇江
中南世纪城项目、中南军山半岛项目(总投资14.9亿元，募集资金投入1亿元，预计
销售收入约191000万元，净利润22108万元)。2010年中报未披露上述项目经营情况
。
近三年基本面变化情况：公司主营房地产开发和销售、物业管理及对等相关行
业的投资。2009年8月公司与海南省儋州市人民政府签订合作框架协议，将对儋州
滨海新区第二组团约4500亩土地进行成片开发。
公司2010年2月与海门市人民政府签订协议，拟对海门圩角河两侧土地进行成
片开发。至此，公司的土地储备已经超过1000万平方米，为公司后续发展提供了充
足优质的土地资源。
公司2010年中期报告显示，上半年公司实现净利润3.39亿元，同比增长14.65%
，但同期公司的经营现金净流出却高达8.74亿元，值得注意。
【出处】证券日报【作者】
【2010-07-15】
中南建设(000961)4个月信托融资11亿 急取吴江两地块
钱在手里还没有捂热乎，就被迅速的投向了土地市常7月14日晚，上周刚刚以1
2%年费率融得5亿元资金的中南建设就发布了一则购买的土地的公告。
11.3亿竞得吴江两地块
公告显示，公司于2010年7月14日通过挂牌方式以底价成功获取江苏吴江市区
长板路两幅土地，成交总价共计11.30亿元。此次成交的两幅地块，土地用途均为
商品住房用地，一块位于吴江市区长板路北侧中山南路西侧，占地面积14.01万平
方米，容积率≤2.9，挂牌底价5800元/平方米；另一块位于吴江市区长板路南侧
中山南路西侧，占地面积7.95万平方米，容积率≤1.2，挂牌底价4000元/平方米
。
而巧合的是，根据双方约定，两幅土地首期地价款共计58000万元。由于中南
建设已经缴纳竞买保证金58000万元，所以待合同签订后将自动转作两幅土地首期
出让金。而这个数字与中南建设上周刚刚融到的5亿元资金几乎相差无几。另外剩
余的土地出让则将于2011年7月11前分几次结清。
底价拿地价格不低
能否盈利还需观察
此外，根据中国指数研究院于近期发布的6月份百城住宅价格指数来看，吴江
市住宅的平均价格为7930元/平米，较5月份环比上涨了0.13%。不过，由于中南建
设购买土地的成本已经高达5800元/平方米与4000元/平方米，所以如果以现在的住
宅售价计算，中南建设的盈利空间将十分有限。
此前，中南建设刚刚宣布与中铁信托有限责任公司合作，由中铁信托以信托资
金对其进行增资扩股，筹资5亿元。不过，融资成本年息高达12%。而这也是中南建
设今年以来第二次进行信托融资。今年3月31日，中南建设与新时代信托签订股权
收益权买卖合同，融资金额达到6亿元。
不过由于12%的融资成本，中南建设将于融资合同签订后的2年-2.5年内按合同
约定支付股权收购溢价及信托发行管理费用共计13455万元，对此，中南建设也承
认这将从一定程度上造成公司财务费用的增加。
根据中南建设2010年一季度报告显示，公司一季度的现金流出高达33.5亿元，
而流入资金只有22.9亿元，这也使得其一季度的每股经营活动产生的现金流量净额
为-1.37元/股，同比去年下降231.73%，资金压力明显增大。虽然今年以来公司通
过信托融资获取了11亿元资金，但是其用途已经明确，而在这种情况下公司再拿出
11.3亿元现金购买土地，无疑会使得公司的资金链进一步紧张，况且从价格上看，
俩块土地虽然是底价成交，但与该地区商品房的平均销售价格仅有3000元/平方米
的价差，算上开发销售的成本，有可能会陷入此前荣安地产南京仙林地块因开发就
会赔钱而被国土局收回的尴尬。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-07-15】
中南建设(000961)1.13亿竞得两地块
中南建设（000961）今日发布公告称，公司于2010年7月14日通过挂牌方式以
底价成功获取两地块，成交总价共计1.13亿元。两地块位于吴江市区长板路南北两
侧，土地面积分别为14万平方米和8万平方米，土地用途均为商品住房用地，出让
年限70年。
公司表示，土地出让金来源为公司自有资金及房地产项目经营回款。两地块的
成功竞得有利于进一步增加公司土地储备，增强公司房地产业的竞争实力和可持续
发展能力，为公司提供新的利润增长点，但对本年度的经营成果无重大影响。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-07-06】
中南建设(000961)借道信托融资5亿
中南建设（000961）旗下的一个项目通过信托融资获得5亿元资金。
中南建设披露，公司目前持有青岛海湾新城100%的股权，青岛海湾新城持有青
岛中南世纪城100%的股权。为促进青岛中南世纪城所开发的项目建设进度，增强其
项目开发的资金配套能力，中铁信托、建设银行青岛市分行、青岛海湾新城、青岛
中南世纪城及中南建设共同签订《青岛中南世纪城增资扩股协议》等一系列相关协
议。根据协议约定，中铁信托受托设立建行青岛市分行-青岛中南世纪城股权投资
单一资金信托，通过信托资金向青岛中南世纪城增资5亿元，占青岛中南世纪城本
次增资完成后的注册资的49%。合同签订后2-2.5年内，由中南建设分两期收购中铁
信托增资持有的青岛中南世纪城49%的股权。股权收购款为5亿元，并支付股权溢价
款1.34亿。
【出处】证券时报【作者】范彪
【2010-07-06】
中南建设(000961)资金吃紧 12%费率融资5个亿
进入7月份以来，虽然一些"不差钱"的上市房企重新开始出手拿地。但是在土
地开发贷款受到严格限制，融资增发频遭夭折，政府清查土地出让金和土地增值税
等政策的压力下，一些中小上市房地产公司还是感受到资金的压力。
中南建设资金吃紧
年内再融资5亿元
7月5日晚，2009年5月刚刚借壳成功的地产新军中南建设就发布了一则信托融
资公告。公告显示，中南建设董事会审议通过了青岛中南世纪城房地产业投资有限
公司（以下简称"青岛中南世纪城"）信托股权增资及股权收购协议等相关事项，同
意本公司、青岛中南世纪城、青岛海湾新城房地产开发有限公司（以下简称"青岛
海湾新城"）与中铁信托有限责任公司（以下简称"中铁信托"）合作，由中铁信托
以信托资金对其进行增资扩股。
而这也是中南建设今年以来第二次进行信托融资。今年3月31日，中南建设与
新时代信托签订股权收益权买卖合同，融资金额达到6亿元。
公告中称，中南建设目前持有青岛海湾新城100%的股权，青岛海湾新城持有青
岛中南世纪城100%的股权。根据《增资扩股协议》约定，中铁信托受托设立[建行
青岛市分行-青岛中南世纪城股权投资单一资金信托]，通过信托资金向青岛中南世
纪城增资人民币5 亿元，占青岛中南世纪城本次增资完成后的注册资本人民币10.2
亿元的49%。中南建设将于合同签订后的2-2.5 年内分两期，收购青岛中南世纪城
房地产公司的股权，若公司到期无能够履约，中铁信托有权将青岛中南世纪城房地
产公司股权转让与第三方。
此外，根据中南建设2010年一季度报告显示，虽然公司在一季度期末持有的现
金及现金等价物还有20.6亿元，但是其一季度的现金流出却高达 33.5亿元，而流
入资金只有22.9亿元，这也使得其一季度的每股经营活动产生的现金流量净额为-1
.37元/股，同比去年下降了 -231.73%，资金压力明显增大。
年费率12%
财务成本增加1.3亿元
记者在公告中还看到，根据《股权收购协议》、《管理费用支付协议》，中南
建设将于合同签订后的2-2.5年内按合同约定支付股权收购溢价及信托发行管理费
用共计13455万元，年综合费用率约12%，加上股权转让款5 亿元，共计63455 万对
此，中南建设也承认这将从一定程度上造成公司财务费用的增加。
有业内人士就认为，12%的费率较银行贷款利率高出两倍有余，肯定会影响到
项目的利润，甚至吞噬掉公司大部分盈利。但是在如今土地开发贷款受到严格限制
、调控时间越拉越长的情况下，即使再高的利息，资金相对紧张的开发商们也很可
能接受。
此外，为了保证中铁信托在此项交易中权益的实现，青岛海湾新城将以持有的
青岛中南世纪城51%股权提供质押担保。而在上市公司的治理结构方面，增资完成
后，中南建设董事会5 名成员中，中铁信托将占有1个席位，中南建设及下属公司
派出的代表则占有4个席位。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2010-05-31】
中南建设(000961):控股股东股权结构变更
中国资本证券网5月30日讯 2010年5月28日，中南建设（000961）收到控股股
东中南房地产业有限公司关于其股权结构变更的相关材料。
2010年3月7日，中南房地产业有限公司股东大会决议通过，公司控股股东中南
控股集团有限公司将其所持中南房地产业有限公司24.90%的股权协议转让给陈锦石
等中南建设及下属总承包、房地产项目公司主要管理团队，共计46名自然人。其中
陈锦石个人受让12.77%，其他45名自然人共同受让12.13%。
目前上述股权转让的工商变更登记均已办理完毕。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-04-23】
中南建设(000961)9000万投资海门学校
本报讯 中南建设（000961）公告，将采用"民办公营"的模式参与江苏省模范
学校--海门东洲国际学校的建设，计划总投资不超过9000万元。据悉，海门东洲国
际学校毗邻海门市新市政府和公司海门南部新城土地一级开发项目，海门东洲国际
学校的建成将极大改善周边的教育人文配套，提升该片区土地商业价值。
"民办公营"的模式为学校基础教学场所建设和教学配套设施（设备）由公司一
次性投资建设，建设完成后即转交当地教育部门统一管理，公司拥有学校的所有权
。为支持公司参与教育事业，当地政府将给予公司一定数额的财政补贴，并同意由
公司承接学校后勤的经营业务及参与经营非九年制义务教育阶段的其他教育。（刘
巧玲）
【出处】证券时报【作者】刘巧玲
【2010-03-08】
备战增发每10股转增5股 中南建设(000961)慷慨派"红包"
近日，市场上传来地产融资审核即将重启的消息，这对于地产公司中南建设而
言是个喜讯。2009年，成功借壳大连金牛登陆A股市场后，中南建设即闪电宣布将
定向发行不超过8000万股A股，融资近12.38亿元。为配合增发的顺利发行，日前公
司董事会决定2009年度拟以资本公积向全体股东每10股转增5股。
就在公司成功重组大连金牛，并将股票简称正式变更为中南建设后的两天，中
南建设董事会通过一项募集资金不超过12.38亿元的定向增发预案，募集资金投向
南通中央商务区A-D1项目、常熟中南世纪城、镇江中南世纪城、中南?军山半岛等
四个项目，增发价格为15.47元/股。
并且在连续四年未分红后，中南建设提出09年度每10股转增5股的分红计划对
投资者来说显然也是个喜讯。上周五公司股价报收于18.69元/股，相比增发价有20
%的上浮空间。一方面进军海南土地市场，另一方面又拿下海门6077亩土地开发权
，业内人士表示，结合高送转利好消息的刺激，公司市场表现值得期待。
【出处】全景网【作者】
【2010-02-24】
中南建设(000961)获海门6077亩土地开发权
本报讯 2月22日中南建设（000961）与江苏省海门市人民政府签订《海门圩角
河两侧开发建设合作协议书》。根据框架协议，中南建设将对海门圩角河两侧土地
进行成片开发，该区域为海门市新市政府大楼西侧，海门市政府重点打造的未来新
城所在地。
协议规划区面积约6077亩，东至张謇大道；南至上海路；西至海兴路；北至秀
山路（南海路）。其中一期成片开发项目总用地面积约2786亩，开发净用地1350亩
。并且一期净用地原则上分四年公开出让，其中2010年出让约200亩，以后每年出
让350亩左右。
一期项目成片开发区域范围内的公共服务设施、市政基础设施、绿化环境景观
及其它公建等项目均由项目公司承担。一期项目建设开发周期约五年，其中成片土
地开发四年完成。根据估算，项目一期土地成片开发总投资约25亿元，每年投资建
设费用约5亿元。
中南建设将与海门市政府共同设立项目公司，作为项目投资开发运作主体。项
目公司的注册资本暂定1亿元，首期注册资本3000万元。海门市政府出资主体为其
全资子公司---海门市城市投资发展有限公司，出资2000万元，占比20%；中南建设
出资8000万元，占比80%。
海门市政府同意从一期成片开发项目范围内的土地出让收入中，优先支付项目
公司的项目建设费用及投资回报，土地出让收入不足以支付的，海门市政府承诺以
其他资金支付。同时中南建设承诺以不低于双方约定的土地基价参与该区域范围内
所有土地的竞价。
项目公司的投资回报方式为，以基价成交的，海门市政府不另行支付项目公司
投资回报。以高于基价成交的，海门市政府按超额累进制方法支付项目公司的投资
回报，成交价未超过基价50%的部分，按超过部分70%支付；成交价超过基价50%，
未超过基价100%的部分，按超过部分60%支付；成交价超过基价100%的部分，按超
过部分40%支付。
双方还约定，因中南建设方原因解除本协议的，海门市政府按照项目公司实际
完成的投资额并下浮8%，支付给项目公司；因海门市政府原因解除本协议的，其除
须向项目公司支付实际完成投资额外，还须另行支付项目公司8%的违约金。
资料显示，2008年末海门市总人口100.12万，城镇居民人均可支配收入超1.85
万元，农民人均纯收入超9000元。2009年海门市房地产市场均价在4500元/平方米
左右。
【出处】证券时报【作者】
【2010-02-24】
中南建设(000961)将投身海门土地一级开发
中南建设（000961）2010年2月22日与海门市人民政府签订《海门圩角河两侧
开发建设合作协议书》，公司将对海门圩角河两侧土地进行成片开发。
合作区域规划面积约6077亩，一期成片开发项目总用地面积约2786亩，其中开
发净用地1350亩。双方将共同设立项目公司作为投资开发运作主体，负责项目开发
建设日常事务。项目公司的注册资本暂定1亿元，首期注册资本3000万元。海门市
政府出资主体为其全资子公司--海门市城市投资发展有限公司，出资2000万元，占
比20%；中南建设出资主体为江苏中南建设集团股份有限公司，出资8000万元，占
比80%。
公司称，一期项目建设开发周期约五年，其中成片土地开发四年完成。根据估
算，项目一期土地成片开发范围内的公共服务设施、市政基础设施、绿化环境景观
及委托代建的其它公建等项目总投资约25亿元，每年投资建设费用约5亿元。
海门市政府同意从一期成片开发项目范围内的土地出让收入中优先支付项目公
司的项目建设费用及投资回报，土地出让收入不足以支付的，承诺以其他资金支付
。同□时，中南建设承诺以不低于双方约定的土地基价参与该区域范围内所有土地
的竞价。
中南建设表示，因项目期限较长，土地出让市场存在不确定性，对公司每年收
益金额无法估计。另外，土地一级开发的收益需海门市政府土地收储后通过公开市
场招拍挂才能得以实现，土地的推出受到市场和政策等因素的影响，存在一定的不
确定性。（李若馨）
【出处】中国证券网【作者】
【2010-02-23】
中南建设(000961)将延迟披露年报
中南建设今日公告将延迟至3月5日披露2009年年报。
公司年报披露时间原定于今年2月24日。公司称，由于子公司众多，现场审计
耗时较长，导致公司2009年度的财务审计工作不能按时完成，因此公司已申请将年
报披露日期变更至今年3月5日。
根据公司今年1月20日发布的业绩预告，由于完成了重大资产重组，预计公司2
009年实现归属于上市公司股东净利润约为54500万元至58400万元，较上年同期增
长1925%至2070%。（赵一蕙）
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-22】
中南建设(000961)审计工作未完 年报披露日期将推迟
中南建设周一晚间表示，因公司子公司众多，现场审计耗时较长，导致公司20
09年度的财务审计工作不能按时完成。经向深交所申请，将公司09年的年报披露日
期又原定的2月24日变更为3月5日。
中南建设周一收报17.90元，跌2.35%。
【出处】全景网【作者】雷震
【2010-01-19】
中南建设(000961)20.74亿拿下7块土地
中南建设（000961）公告称，公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限
公司收到7份土地中标通知书，中标通知书确认中南新世界取得盐城市国土资源局
公开招标出让的7块土地，土地总面积1595.21亩，金额共计20.74亿元。
其中，2009ZB01地块面积233.65亩，成交金额3.11亿元；2009ZB02地块面积2
18.95亩，成交金额为2.71亿元；2009ZB03地块面积190.09亩，成交金额2.35亿元
；2009ZB04地块面积257.2亩，成交金额为3.62亿元；2009ZB05地块面积273.04亩
，成交金额为3.48亿元；2009ZB06地块面积279.85亩，成交金额为3.53亿元；2009
ZB07地块面积142.45亩，成交金额为1.93亿元。7块土地主要为商业、居住用地。(
于萍)
【出处】中国证券网【作者】
