☆经营分析☆ ◇000797 中国武夷 更新日期：2025-07-07◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
国际工程承包业务、房地产开发业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发业务 ｜ 363753.18｜ 158456.91｜ 43.56｜ 53.58｜
｜商业贸易业务 ｜ 188144.85｜ 6892.52｜ 3.66｜ 27.71｜
｜工程承包业务 ｜ 117756.04｜ 639.36｜ 0.54｜ 17.35｜
｜物业服务 ｜ 6967.30｜ 1189.82｜ 17.08｜ 1.03｜
｜租赁及其他业务 ｜ 2258.14｜ -459.94｜-20.37｜ 0.33｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发产品 ｜ 361453.07｜ 158771.57｜ 43.93｜ 53.24｜
｜商业贸易 ｜ 188144.85｜ 6696.18｜ 3.56｜ 27.71｜
｜建筑产品 ｜ 116766.19｜ 83.12｜ 0.07｜ 17.20｜
｜物业服务 ｜ 6967.30｜ 1189.82｜ 17.08｜ 1.03｜
｜租赁及其他 ｜ 5548.10｜ -22.03｜ -0.40｜ 0.82｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜福建省 ｜ 284859.43｜ 9388.39｜ 3.30｜ 41.96｜
｜北京 ｜ 268258.31｜ 155393.40｜ 57.93｜ 39.51｜
｜非洲 ｜ 71583.74｜ -2801.46｜ -3.91｜ 10.54｜
｜东南亚 ｜ 48915.20｜ 3000.79｜ 6.13｜ 7.21｜
｜重庆 ｜ 3851.41｜ 979.36｜ 25.43｜ 0.57｜
｜江苏 ｜ 1152.62｜ 502.44｜ 43.59｜ 0.17｜
｜香港 ｜ 255.91｜ 252.85｜ 98.80｜ 0.04｜
｜澳大利亚 ｜ 2.88｜ --｜ -｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发业务 ｜ 202400.08｜ 107641.71｜ 53.18｜ 61.50｜
｜商业贸易业务 ｜ 65520.52｜ 2073.46｜ 3.16｜ 19.91｜
｜工程承包业务 ｜ 58058.90｜ 70.33｜ 0.12｜ 17.64｜
｜物业服务 ｜ 3013.28｜ --｜ -｜ 0.92｜
｜租赁及其他业务 ｜ 134.96｜ --｜ -｜ 0.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发产品 ｜ 201609.05｜ 108176.20｜ 53.66｜ 61.26｜
｜商业贸易 ｜ 65520.52｜ 2073.46｜ 3.16｜ 19.91｜
｜建筑产品 ｜ 57941.32｜ -47.26｜ -0.08｜ 17.60｜
｜物业服务 ｜ 3013.28｜ --｜ -｜ 0.92｜
｜租赁及其他 ｜ 1043.57｜ --｜ -｜ 0.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京 ｜ 190512.99｜ 109435.21｜ 57.44｜ 57.88｜
｜福建省 ｜ 78343.28｜ -222.49｜ -0.28｜ 23.80｜
｜非洲 ｜ 39132.38｜ -222.95｜ -0.57｜ 11.89｜
｜东南亚 ｜ 19905.87｜ 192.05｜ 0.96｜ 6.05｜
｜江苏 ｜ 854.57｜ -15.74｜ -1.84｜ 0.26｜
｜重庆 ｜ 270.31｜ -251.37｜-92.99｜ 0.08｜
｜香港 ｜ 105.47｜ 83.20｜ 78.89｜ 0.03｜
｜澳大利亚 ｜ 2.88｜ --｜ -｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发业务 ｜ 654403.11｜ 355184.01｜ 54.28｜ 68.98｜
｜商业贸易业务 ｜ 163679.00｜ 7444.74｜ 4.55｜ 17.25｜
｜工程承包业务 ｜ 123248.61｜ -7996.39｜ -6.49｜ 12.99｜
｜物业服务 ｜ 5205.71｜ 1582.55｜ 30.40｜ 0.55｜
｜租赁及其他业务 ｜ 2143.85｜ -1206.95｜-56.30｜ 0.23｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发产品 ｜ 652738.33｜ 356042.10｜ 54.55｜ 68.80｜
｜商业贸易 ｜ 163645.79｜ 7412.97｜ 4.53｜ 17.25｜
｜建筑产品 ｜ 122391.90｜ -8612.78｜ -7.04｜ 12.90｜
｜物业服务 ｜ 5205.71｜ 1582.55｜ 30.40｜ 0.55｜
｜租赁及其他 ｜ 4698.55｜ -1416.88｜-30.16｜ 0.50｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜北京 ｜ 609618.86｜ 358086.38｜ 58.74｜ 64.26｜
｜福建省 ｜ 203666.95｜ 3051.29｜ 1.50｜ 21.47｜
｜非洲 ｜ 76328.89｜ -11923.34｜-15.62｜ 8.05｜
｜东南亚 ｜ 50503.05｜ 4195.69｜ 8.31｜ 5.32｜
｜江苏 ｜ 5651.50｜ 768.39｜ 13.60｜ 0.60｜
｜重庆 ｜ 2604.41｜ 540.19｜ 20.74｜ 0.27｜
｜香港 ｜ 306.63｜ 289.36｜ 94.37｜ 0.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业贸易业务 ｜ 66690.04｜ 2328.65｜ 3.49｜ 44.62｜
｜工程承包业务 ｜ 52550.31｜ -2411.33｜ -4.59｜ 35.16｜
｜房地产开发业务 ｜ 27401.04｜ 3600.46｜ 13.14｜ 18.33｜
｜物业服务 ｜ 2292.08｜ --｜ -｜ 1.53｜
｜租赁及其他业务 ｜ 518.21｜ --｜ -｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业贸易 ｜ 66690.04｜ 2328.65｜ 3.49｜ 44.62｜
｜建筑产品 ｜ 52486.77｜ --｜ -｜ 35.12｜
｜房地产开发产品 ｜ 26730.72｜ --｜ -｜ 17.89｜
｜物业服务 ｜ 2292.08｜ --｜ -｜ 1.53｜
｜租赁及其他 ｜ 1252.07｜ --｜ -｜ 0.84｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜福建省 ｜ 88162.43｜ 3129.97｜ 3.55｜ 58.99｜
｜非洲 ｜ 37399.97｜ -991.64｜ -2.65｜ 25.02｜
｜东南亚 ｜ 16533.85｜ -1235.40｜ -7.47｜ 11.06｜
｜江苏 ｜ 3670.37｜ --｜ -｜ 2.46｜
｜北京 ｜ 1808.49｜ --｜ -｜ 1.21｜
｜重庆 ｜ 1744.18｜ --｜ -｜ 1.17｜
｜香港 ｜ 132.39｜ --｜ -｜ 0.09｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
（一）国际工程承包行业情况、公司经营模式和所处行业地位
1、国际工程承包行业情况
2024年，我国对外承包工程规模稳步提升。根据商务部统计数据，2024年我国对外
承包工程业务完成营业额11,819.9亿元人民币，同比增长4.2%，新签合同额19,036
.3亿元人民币，增长2.1%。我国企业在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额
16,556.5亿元人民币，增长1.4%，完成营业额9,882.1亿元人民币，增长4.5%。
2、经营模式和所处行业地位
中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，深度融入“双循环”
新发展格局。公司精心布局业务体系，逐步构建起以综合地产和国际工程为核心、
供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“两主两辅
一支撑”的多元发展、战略协同的新发展格局。公司积极响应共建“一带一路”倡
议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等亚洲国家，在肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达
、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及在巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国
家布局国际工程承包业务。凭借在国际工程承包领域深厚的综合实力与强大的市场
竞争力，公司连续跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商250强，并在2018
年以来连续7年获评对外承包工程AAA级信用企业称号，荣膺中国对外承包工程企业
100强企业。
公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总
承包为主，部分采用EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积
极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院
、会议中心等房屋建筑工程，以及机尝道路、桥梁等大型公共基础设施工程和工业
建筑等。
3、公司取得的主要施工资质情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
1、房地产行业情况
2024年中央和地方政府及时部署出台了一揽子增量政策，包含一系列促进房地产市
场平稳健康发展的政策措施，有效地提振了市场信心，第四季度开始，房地产市场
呈现止跌回稳的态势。根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100,28
0亿元，比上年下降10.6%，其中住宅投资76,040亿元，下降10.5%。房屋施工面积7
33,247万平方米，比上年下降12.7%。房屋新开工面积73,893万平方米，下降23.0%
。房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。新建商品房销售面积97,385万平方
米，比上年下降12.9%。新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%。商品房待售面
积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。
北京武夷花园南区项目所在地北京市房地产行业情况：根据北京市统计局数据，20
24年北京市房地产开发企业房屋新开工面积1,286.9万平方米，同比增长2.4%，其
中，住宅新开工面积762.3万平方米，增长6.6%；办公楼58.8万平方米，下降19.7%
；商业营业用房65.3万平方米，增长10.5%。房屋竣工面积1,652.5万平方米，同比
下降21.8%。其中，住宅竣工面积912.8万平方米，下降21.6%；办公楼82.2万平方
米，下降50.6%；商业营业用房62.5万平方米，下降19.3%。新建商品房销售面积1,
118.7万平方米，同比下降1.2%，其中，住宅销售面积785.7万平方米，下降4%；办
公楼77.9万平方米，增长3%；商业营业用房65.3万平方米，增长26.1%。
2、经营模式和所处行业地位
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公
司地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商尝办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准
医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房地产开发经验，依托品牌和资金优势，
公司深耕国内市场，稳健开拓国际市常房地产业务主要分布在北京、南京、重庆、
福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
土木工程建筑业的披露要求
2024年，面对严峻复杂的市场环境及外部形势，公司深入贯彻落实党的二十届三中
全会精神，落实落细国企改革深化提升行动各项举措，持续提升精细化管理水平，
强化经营底线思维，全力以赴稳增长、提效益。
（一）国际工程承包业务
报告期内，公司深入贯彻集团海外业务升级发展三年行动要求，发挥集团全产业链
优势，加大亚太新兴市场的拓展力度，在马来西亚和印度尼西亚注册分支机构。严
格评审拟投标项目，从投标源头优选项目，严格把控经营风险。进一步加大海外项
目的监管力度，制订《国际业务合规管理办法》。持续强化海外项目全周期计划管
控，制订《逾期债权清收专项奖励办法（试行）》，加强应收账款清欠；制订《变
更索赔考核专项奖励办法》，指导项目将变更索赔工作贯穿项目实施全过程，做好
项目“二次经营”。
1、新签合同情况。全年新签合同总额26.83亿元，完成年度目标的107%。其中，菲
律宾达沃快速交通系统第四标段设计施工项目，合同金额9.96亿元，系公司在东南
亚地区承揽的最大金额市政工程项目；肯尼亚内罗毕智能交通系统建立和路口改善
项目，系公司承揽的第一个智慧交通项目。
2、施工项目完成情况。全年累计完成施工产值20.42亿元，完成年度计划的102%；
完工项目3个，完工项目的总金额为11.71亿元。
3、未完工施工项目基本情况
4、报告期未完工重大项目的进展情况
2、合同金额为签订合同时的汇率折算的人民币金额，含已批准的变更合同额；确
认收入、回款情况、应收账款余额按照合同期年外币报表折算、累计。
5、质量控制体系
公司按GB/T 19001-2016/ISO 9001:2015标准要求，结合公司实际，建立健全工程
质量管理体系、成本管理体系，并形成《质量、环境、职业健康安全管理手册》、
程序文件和支持性文件。根据公司制定的《国际业务板块质量管理办法》，国际事
业部、各境外分子公司、项目部分别设立工程质量管理职能部门开展国际工程的质
量管理工作。制定《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承
包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等
，加强对国际工程项目的管理，确保工程质量、进度、安全。定期开展工程项目施
工质量检查，落实相应的质量责任。
报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。
6、安全生产制度的运行情况
公司通过ISO 45001职业健康安全管理体系认证，建立健全安全生产管理体系，制
订《安全生产管理办法》，明确安全管理职能及责任，层层落实安全生产责任制。
开展安全生产治本攻坚三年行动，制定《安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—
2026年）》和安全生产治本攻坚三年行动重点项目清单。建立健全安全生产监督体
系，加强对行动方案实施情况的监督检查。采用定期检查与不定期抽查相结合的方
式，确保各项任务得到有效落实。
报告期内，公司各项工作有序开展，未发生重大安全事故。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
（二）房地产开发业务
报告期内，公司房地产业务重点推进北京武夷花园南区、南京七里湖山、福鼎玉桐
湾项目的销售去化，加快重点项目尤其是保交楼项目的建设进度。销售去化方面，
紧抓行业利好政策，强化国企品牌优势，丰富营销手段加快去化。北京武夷南区项
目实现销售合同额22.06亿元，实现销售回款24.17亿元；南京七里湖山项目实现销
售合同额10.62亿元（整盘销售去化率超90%）；宁德公司实现销售合同额3.49亿元
。房地产板块全年共实现销售合同面积12.93万㎡，实现销售合同额38.34亿元，回
笼资金36.71亿元。工程进度方面，北京武夷中地块南北区全部完成主体结构封顶
，重庆武夷滨江12-14#、27#楼顺利开工；北京武夷西地块4幢住宅、福鼎武夷玉桐
湾项目、南安武夷项目三期东区完成竣备交付。
1、新增土地储备项目
2、累计土地储备情况
3、主要项目开发情况
4、主要项目销售情况
5、主要项目出租情况
6、土地一级开发情况
7、融资途径
8、发展战略和未来一年经营计划
请查阅本节“十一、公司未来发展的展望”。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，
担保期限自保证合同生效之日起，至客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续
办妥并交付银行执管之日止。截至报告期末担保余额为人民币21.67亿元。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化，主要体现在战略规划、品牌影响力、人才
队伍和融资优势等多个维度。
（一）科学且富有前瞻性的战略规划
公司始终以成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业为愿景，制定了科学合
理的中长期发展战略。公司紧紧围绕“地产+”与“EPC+”全价值链进行布局，构
建起以综合地产和国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资
为辅助的业务组合，努力实现各业务板块协同发展。在持续强化核心主业的同时，
重点培育、支持供应链综合服务业务发展，完善产业链布局，形成差异化竞争力。
以标准化管理和科技创新为战略发展的主线，积极推动增长方式、增长来源、运作
模式以及数字化等方面的转型，实现精细化管理。通过这些举措，有效提升项目的
经营能力和利润水平，确保公司运营平稳，实现规模与效益并重的高质量发展目标
。
（二）良好的品牌声誉和影响力
公司在市场上树立了良好的品牌形象，连续被福建省市场监督管理局评为“守合同
、重信用”诚信单位。
在国际工程领域，公司作为福建拾走出去”战略的先行军和主力军，凭借专业的市
场化运营模式，从传统的工程承包商逐步发展成为集项目投资、房地产开发、跨境
贸易等多元业务为一体的跨国企业，业务范围已拓展至全球30多个国家。公司连续
跻身美国《工程新闻记录（ENR)》国际承包商250榜单，自2018年起，连续7年获评
对外承包工程AAA级信用企业，并入选中国对外承包工程企业100强，这些成绩充分
彰显了在国际工程承包领域的强大综合实力和竞争力。公司持续提升项目管理水平
，高度重视工程质量和服务品质，精心打造了众多优质精品工程，荣获4项国家建
筑业最高奖项“鲁班奖(境外工程)”以及3项国优奖，进一步提升了公司的品牌知
名度和美誉度。
在房地产业务方面，公司秉承“让建筑更懂生活”的理念，积极拓展市场，已成功
进驻北京、南京、重庆、宁德、漳州等20余座城市，形成了“立足福建、拓展京宁
渝”的区域市场布局。公司相继开发了北京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名
仕园等多个知名楼盘，这些项目凭借出色的品质和设计，荣获“金牌居住区”“交
通安全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等众多荣誉称
号。公司的地产业务覆盖住宅、别墅、公寓、商尝办公楼、酒店等多种业态，并在
近年来积极向精准医疗、文旅地产等新兴领域拓展，不断满足多元化的市场需求，
有效增强了公司的抗风险能力。
（三）经验丰富且高素质的人才队伍
公司高度重视人才队伍建设，不断完善人才培养体系。通过实施“后备人才”“优
秀人才”“青年人才”培养计划，开展人才队伍建设三年行动方案，持续推进“夷
成长”挂职轮岗体系，落实“夷新生”管培生培养与发展计划，搭建“武夷e学堂
”与“797人力说”培训平台，完善“夷脉相承”师徒计划等一系列措施，加强各
业务板块人才储备。经过长期的精心培养，公司打造了一支经验丰富、专业化程度
高、年龄结构合理且具备国际化视野的经营管理和技术人才队伍，为公司的可持续
发展提供了坚实的人才保障。
（四）显著的融资优势
作为国有企业背景的上市公司，公司拥有优质的资产、稳健的财务状况以及良好的
市场声誉。公司与国内外众多金融机构保持着紧密的沟通与合作，具有较强的融资
能力。公司积极探索创新融资模式，推动融资渠道多元化，通过多种方式广泛筹集
资金，有效满足业务发展的资金需求，为公司各项业务的顺利推进提供了有力的金
融支持。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入67.89亿元，同比减少28.44%；归属于母公司股东的
净利润2,503.18万元，同比减少35.83%；基本每股收益为0.0159元/股；总资产为2
40.48亿元，同比增加4.69%；归属于母公司的所有者权益为52.10亿元，同比增加3
.16%。
（一）房地产开发业务
房地产业务营业收入36.38亿元，较上年同期减少44.41%；房地产竣工面积30.6万
㎡，新开工面积4.87万㎡，预售（销售）面积12.93万㎡，结转销售面积16.13万㎡
。
（二）国际工程承包业务
国际工程承包业务营业收入11.78亿元，较上年同期减少4.46%；完成施工产值20.4
2亿元，新签合同金额26.83亿元。
（三）商业贸易业务
商业贸易业务营业收入18.81亿元，较上年同期增长14.95%。中武电商着眼提升供
应链业务的市场份额，重点寻找优质货源、渠道与优秀的大中型企业客户，海外资
源性产品进口量稳步提升。积极拓展新领域、新模式业务，探索产业链和供应链融
合创新发展之路，首次完成埃塞俄比亚双向贸易业务试单和新型离岸贸易业务模式
下对巴新分公司的沥青供应。2024年，中武电商荣获福建省数字经济核心产业领域
创新企业“未来独角兽”称号，连续三年入围“福建战略性新兴产业企业100强”
。
（四）物业服务业务
物业服务营业收入6,967.30万元。武夷物业着重提升对外承揽业务能力，拓展主业
生态和业务规模，新签了芗城区学校基础设施组团建设工程运维服务、福清中下游
综合治理工程、北京农商银行城市副中心分行以及南安市经济开发区一区三园管养
服务等项目；成立南安合资公司，共建“数智城市+园区治理”新格局。目前共承
接物业服务项目35个，物业运营服务总面积约858万㎡。
五、公司未来发展的展望
（一）行业格局和发展趋势
我国经济长期向好的基本趋势没有改变也不会改变。李强总理在今年的《政府工作
报告》中提出了我国今年发展主要预期目标为国内生产总值增长5%左右，指出要在
以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，以习近平新时代中国特色社会主义思想
为指导，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，按照中央经济工
作会议部署，坚持稳中求进工作总基调，完整准确全面贯彻新发展理念，加快构建
新发展格局，扎实推动高质量发展，进一步全面深化改革，扩大高水平对外开放，
建设现代化产业体系，更好统筹发展和安全，实施更加积极有为的宏观政策，扩大
国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域
风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生
活水平，保持社会和谐稳定，高质量完成“十四五”规划目标任务，为实现“十五
五”良好开局打牢基矗
（二）公司发展战略
“十四五”时期，公司以“构筑美好空间，传承匠心品质”为使命，以“成为具有
全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为愿景，全面推进实施“12345”战略体
系，力争到2025年，公司实现资产和营收规模稳步增长以及业绩持续提升，ENR国
际承包商全球排名稳中有进，机制体制改革取得重大突破，运营管理能力显著提升
，人才结构更加科学合理。“12345”战略体系，即紧紧围绕一个目标，打造两大
平台，培育三种能力，开展四项举措，发展五大业务。打造以综合地产和国际工程
为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务和创新投资为辅助的业务组合，形成“
两主两辅一支撑”的多元发展、战略协同的新格局。
一个目标：成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业。
两大平台：投资转型平台，资本运作平台。
三种能力：资源获取能力，投融资能力，运营管理能力。
四项举措：内外联动，资本运作，布局优化，改革创新。
五大业务：综合地产，国际工程，供应链综合服务，物业服务，创新投资。
（三）公司工作重点和经营管理思路
2025年的主要经营目标为：实现营业收入87亿元，房地产项目开发计划总投资40.4
9亿元，计划竣工面积47.27万㎡，计划获取土地储备金额12亿元；国际工程承包业
务计划新签合同金额60亿元。公司将紧密围绕公司年度经营目标，自我加压、砥砺
奋进，持续推动改革创新与管理创新，力求取得更多实质性、系统性成果，努力开
创公司全面深化改革、高质量发展新局面。重点做好以下几项工作：
1、强化党建赋能，做好“乘法”文章
切实提高政治站位，将党的二十届三中全会精神全面贯彻到实际工作中，以工作成
效检验贯彻落实成果。牢牢把握进一步深化国有企业改革的首要任务与内在要求，
精心组织编写公司“十五五”规划，为企业高质量发展谋篇布局。持续夯实基层党
建根基。深化公司四大党建特色品牌内涵建设，加快推动中武电商“3+3链上党建
工作机制”方案落地实施。以“党建融合深化工程”为载体，以党建“三个一”工
程为抓手，充分发挥基层党组织的战斗堡垒和党员先锋模范“两个作用”，激励全
体党员、干部在改革发展各项工作中奋勇争先。坚决扛起巡察整改的政治责任，坚
持立行立改与长效整改相结合，高质量完成整改“后半篇文章”，深化落实长期整
改要求，做到真改实改、改出成效。
2、聚焦价值导向，做好“加法”文章
聚焦主责主业，全力深耕市场稳增长。组织召开公司战略务虚会，复盘总结公司“
十四五”规划实施情况，针对主业薄弱环节，精准把握国家战略、政策、资金导向
及市场动向，提前谋划“十五五”规划。
房地产业务：重点探索构建房地产发展新模式，立足新设计、新工艺、新营销、新
管理，以南安武夷雲尚天翼项目为新起点，全力打造“好房子”，实现传统住宅产
品力的迭代升级。深化项目全周期管理，加快推进重点项目的建设进度。推动北京
武夷花园南区项目中地块、南京七里湖山项目按期竣备交付；加快重庆武夷滨江、
南安中武项目开发建设。
国际工程业务：重点发挥好“窗口”和“中军”作用，协同集团国内产业链资源“
走出去”，形成整体“出海”格局。努力在马来西亚、印度尼西亚等市场实现新突
破。强化海外项目履约进度和品质管理，根据项目收款情况分类施策，保障重点项
目履约，加快推动产值转化。
电商业务：重点提升供应链综合运营与服务业务的效益产出，开拓新型易货贸易和
离岸贸易等新业态业务，加快推动科链风控系统等平台研发成果的商用转化。
物业板块：重点拓展服务业态，提升“好服务”水平。积极参与城市服务、大学校
园等项目投标，构建安置型商品房和人才公寓等政府保障性住房服务能力。
3、突出精细管理，做好“减法”文章。
全力以赴打好“两金”压降攻坚战。国际工程板块健全从市场源头、项目履约到催
收防欠的全周期体系，建立月经营工作会议协调问题落实责任清单，用好逾期债权
清收专项奖励办法，提高债权清收积极性。房地产板块用足用好中央和地方出台的
利好政策，动态调整营销策略，加速库存去化，加大工抵房政策推行力度，分类推
进现有集中商业的运营和租赁。
强化资源要素整合。按照人员集约、高效的管理原则，进一步优化管理层级、总部
机构和职能配置，精减各管理层级人员数量，将人员和力量向生产经营一线倾斜，
全面降低管理成本。深化“三项制度”改革，加快制定与公司业务发展相匹配的职
级和薪酬管理体系，在公司范围内开展全方位人才盘点和竞争上岗，精准识别、挖
掘人才，激发队伍活力。
强化项目成本管控。持续强化项目全周期管理，加大对资金投入、节点管控、效益
产出的有效跟踪和监督。房地产板块加强项目全周期成本全过程监管，全面优化预
算审核、竣工结算复核、变更签证审核等造价管控流程。国际工程板块重点探索优
化项目施工组织方式，大力推行区域化、本土化、轻资产运营，严格把控项目自营
与分包管理，严防“高开低走”，优化劳动用工模式。
4、攻坚发展难题，做好“除法”文章
稳妥推进解决核心风险问题。对于亏损或潜亏风险高的问题项目，因地制宜推出解
决方案。加强海外项目的成本管控，做好已完工项目的复盘，对在建预亏项目及时
预警；多思路、多渠道解决历史遗留的房地产项目清盘清算问题及海外工程项目结
算清欠问题。
统筹好发展和安全。扎实推动合规管理咨询成果的转化落地，进一步筑牢合规防线
，优化管理，保障企业健康发展。强化公司预算执行情况跟踪，加强对资产负债率
等重点财务指标的监测，防范重大债务风险。围绕规范权力运行和责任有效落实，
聚焦工程项目管理、债务风险管控、境外合规经营等关键领域开展审计监督，推进
经济责任审计全覆盖。
统筹好监督效率与质量。建立健全纪审联动工作机制，积极探索境外监管新方式，
推动纪检监察“政治监督”和审计“经济体检”深度融合、效果叠加，实现优势互
补、监督增效、基层减负、促进发展。围绕履职主责，紧盯项目招投标、物资采购
、投资经营等关键环节，利用i8工程项目管理平台、NC财务管理平台等信息化手段
进行针对性、系统性监督，把监督触角延伸至基层，坚持不懈把全面从严治党向纵
深推进。
（四）可能面临的风险
公司面临的风险主要有宏观经济环境风险、房地产行业市场风险和国际业务经营风
险等。
1、宏观经济环境风险
当前，我国的发展进程中面临着一系列复杂且严峻的困难与挑战。国际上，世界经
济增长动能不足，单边主义、保护主义加剧，关税壁垒增多，冲击全球产业链供应
链稳定，对国际经济循环造成阻碍。地缘政治紧张因素依然较多，影响全球市场预
期和投资信心，加剧国际市场波动风险。从国内看，国内经济回升向好基础还不稳
固，有效需求不足。公司将加强对宏观经济政策、行业政策以及行业发展趋势的深
入研究，优化市场布局，稳步实施区域化经营战略；着重加强风险防范工作，进一
步完善合规风险防控体系建设；加大经营模式创新力度，通过探索新的业务模式与
盈利增长点，实现公司的可持续发展。
2、房地产行业市场风险
随着中央和地方出台了一系列措施持续用力推动房地产市场止跌回稳，房地产市场
有所回暖，但是仍面临房地产开发投资下降、购房需求不足、商品房库存压力大等
诸多挑战，房地产企业可能面临销售困难、资金紧张的风险。公司将密切关注市场
趋势，坚持可持续发展战略，构建房地产发展新模式，多措并举调整营销策略，加
快房地产销售回款的速度，加强项目全周期管控和成本管控，进一步拓宽融资渠道
和方式，有效防范市场风险。
3、国际业务经营风险
国际业务受国际政治、经济、汇率等复杂的外部环境影响。公司国际工程承包业务
主要分布在发展中国家，尽管基础设施建设市场庞大，但部分国家因经济衰退压力
、财政收入下滑及货币贬值，导致政府负债率攀升、基建预算缩减，直接影响项目
承接规模及回款效率。部分业务所在国汇率大幅波动，增加了汇兑损失风险。为防
范国际业务的经营风险，公司将采取以下措施：
进一步优化市场布局，合理调配资源，集中力量深耕风险可控、潜力较大的重点市
常完善项目投标决策程序，加强项目前期的可行性研究。强化项目全周期成本过程
管控，建立健全成本控制体系，从项目规划、设计、采购、施工到交付的各个环节
，严格控制项目成本。依据合同条款加大项目合同索赔力度，提高项目管理水平和
效益。
强化外汇风险管理，公司制定了外汇风险管理办法。在合同签订环节，积极争取采
用有利的结算货币，降低汇率风险敞口。加强款项结算与催收工作，缩短收款周期
，及时结售汇。公司制定了远期外汇交易管理制度，根据业务需求和汇率走势研判
，适时开展远期结售汇业务，提前锁定汇率，最大限度规避因汇率波动带来的外汇
风险，保障公司国际业务的稳健运营和财务安全。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜福建省建工工程建设承包有限｜ 2557.21｜ -｜ -｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建省建筑工程房地产综合开｜ 1200.00｜ -｜ -｜
｜发公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福鼎武夷房地产开发有限公司｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜诏安武夷永华房地产有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜诏安武夷绿洲房地产开发有限｜ 4000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜超鹰工程有限公司 ｜ 0.88｜ -｜ -｜
｜迅鸿发展有限公司 ｜ 0.01｜ -｜ -｜
｜进裕发展有限公司 ｜ 0.01｜ -｜ -｜
｜重庆天仁置业有限公司 ｜ 3000.00｜ -4363.24｜ 56008.96｜
｜重庆武夷房地产开发有限公司｜ 8200.00｜ -1098.88｜ 47823.24｜
｜铭嘉有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜长春宝成置业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜香港福岛建设有限公司 ｜ 589.04｜ -｜ -｜
｜香港福银财务投资有限公司 ｜ 906.22｜ -｜ -｜
｜鸿愉有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜上海武夷建设开发有限公司 ｜ 1537.52｜ -｜ -｜
｜中国武夷刚果(布)有限责任公｜ 12.70｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国武夷刚果(金)有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜中国武夷实业(香港)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜中国武夷巴布亚新几内亚有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国武夷澳大利亚投资有限公｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国武夷澳大利亚有限公司 ｜ 537.58｜ -｜ -｜
｜中国武夷肯尼亚园区投资开发｜ 670.00｜ 957.40｜ 3127.82｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国武夷肯尼亚建筑工业化有｜ 66.00｜ 11816.52｜ 41794.50｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中国武夷(肯尼亚)有限公司 ｜ 295.25｜ 4556.60｜ 20926.04｜
｜中武电商(肯尼亚)有限公司 ｜ 66.44｜ 723.90｜ 3773.44｜
｜中武(福建)国际工程建设有限｜ -｜ -｜ -｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中武(福建)房地产开发有限责｜ -｜ -｜ -｜
｜任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜中武(福建)跨境电子商务有限｜ 25000.00｜ -｜ -｜
｜责任公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜元帅庙改建部 ｜ -｜ -｜ -｜
｜全君有限公司 ｜ 0.01｜ -｜ -｜
｜北京武夷房地产开发有限公司｜ 4184.71｜ 69988.31｜ 700861.26｜
｜北京武夷物业管理有限公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜北京武夷融御物业服务有限公｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜华麟投资有限公司 ｜ 0.88｜ -｜ -｜
｜南京中武房地产开发有限公司｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜南京名仕园置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜南京武夷房地产开发有限公司｜ 1728.36｜ -1966.51｜ 29452.26｜
｜南京武宁房地产开发有限公司｜ 5451.29｜ -86.94｜ 44553.14｜
｜南安中武置业有限公司 ｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜南安市园区物业服务有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜南安武夷泛家置业有限责任公｜ 10000.00｜ 182.49｜ 123097.39｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南平兆恒武夷房地产开发有限｜ 5000.00｜ -1096.67｜ 13911.08｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜周宁武夷房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜宁德东侨武夷房地产开发有限｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁德武夷房地产开发有限公司｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜安徽骏达房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜安珍有限公司 ｜ 0.01｜ -｜ -｜
｜宝德集团有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜忠兆有限公司 ｜ 0.00｜ -｜ -｜
｜悉尼武夷润德股份有限公司 ｜ 0.12｜ -1556.52｜ 47318.55｜
｜扬州武夷房地产开发有限公司｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜晋万贸易有限公司 ｜ 0.81｜ -｜ -｜
｜武夷企业有限公司 ｜ 318.77｜ -2260.85｜ 128200.97｜
｜武夷名仕(诏安)房地产有限公｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜武夷多瑞克有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜武夷建筑有限公司 ｜ 2128.23｜ -｜ -｜
｜武夷开发有限公司 ｜ 1595.81｜ -｜ -｜
｜武夷(福建)物业管理有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜武夷(美国)有限公司 ｜ 1416.54｜ -｜ -｜
｜武夷(集团)有限公司 ｜ 1980.25｜ -2051.09｜ 80591.48｜
｜永泰嘉园置业有限公司 ｜ 3000.00｜ -2383.60｜ 25205.12｜
｜深圳武夷国泰投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜港伟投资有限公司 ｜ 0.01｜ -｜ -｜
｜漳州武夷房地产开发有限公司｜ 3400.00｜ -｜ -｜
｜福安武夷金域房地产开发有限｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福州华港房地产开发有限公司｜ 696.00｜ -｜ -｜
｜福州复寅精准医学发展有限公｜ 10000.00｜ -3326.98｜ 27907.35｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福州桂武置业有限公司 ｜ 5000.00｜ -6109.84｜ 91122.74｜
｜福州武夷万融物业服务有限公｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福州武夷滨海房地产开发有限｜ 5000.00｜ -11652.06｜ 131561.74｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福州福煤房地产开发有限公司｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜福州闽港建筑开发有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜福建中福对外劳务合作有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建南平三江房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建南平武夷名仕园房地产开｜ 20000.00｜ -2935.28｜ 84855.46｜
｜发有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建南平武夷房地产开发有限｜ 2800.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建建兴开发有限公司 ｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜福建建工混凝土有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜福建建瓯武夷房地产开发有限｜ 12500.00｜ -563.65｜ 21855.25｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建武夷嘉园房地产开发有限｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建武夷对外经济合作有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建武夷山武夷房地产开发有｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜福建百源房地产开发有限公司｜ 2600.03｜ -｜ -｜
｜福建省侨乡建设有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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