☆公司报道☆ ◇000517 荣安地产 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-14】
荣安地产(000517)前三季净利预增240%—263%
荣安地产（000517）今日披露2011年第三季度业绩预告。预计2011年1~9月净
利润比上年同期增长240%~263%，盈利2.95亿元~3.15亿元。公告显示，业绩变动原
因是，荣安地产公司开发的宁波荣安琴湾项目和江苏常熟的尚湖中央花园二期项目
部分余房办理了交付验收手续，因此该部分预收房款在报告期内结转收入。
此外，因宁波市轻轨一号线及甬梁线改造工程建设需要，荣安地产位于宁波市
鄞州区高桥镇一宗商业用地及地上建筑物被列入征地拆迁范围，荣安地产将获得拆
迁补偿款共计1.23亿元。荣安地产三季度具体财务数据将在公司2011年第三季度报
告中详细披露。
【出处】证券时报【作者】
【2011-10-14】
荣安地产(000517)预计前三季净利同比增240%-263%
荣安地产（000517）周四盘后发布第三季业绩预告公告，预计前三季公司实现
盈利2.95-3.15亿元，同比增长240%-263%.
公司称，业绩增长的原因是报告期内，公司宁波荣安琴湾项目和江苏常熟尚湖
中央花园二期项目部分余房办理了交付验收手续，其预收房款结转入本季度收入，
另外公司还获得了1.23亿元拆迁补偿款。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-23】
荣安地产(000517)获拆迁赔偿1.23亿 将增厚今年利润
荣安地产（000517）周四晚间公告，因宁波市轻轨一号线及甬梁线改造需要，
公司一宗商业用地及地上建筑物被列入征地拆迁红线范围，公司获得拆迁赔偿1.23
亿元。
公司表示，此前拆迁物业主要出租给商户，由于该部分租金收入占营业收入的
比例较小，因此不会对公司生产经营造成重大影响。公司所得补偿预计可增加利得
1.1亿元，将增厚公司2011年度利润。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-23】
荣安地产(000517)将获1.23亿拆迁补偿
荣安地产今日公告，因宁波市轻轨一号线及甬梁线改造需要，公司一宗商业用
地及地上建筑物被列入征地拆迁红线范围。9月21日，公司与宁波市鄞州区高桥镇
政府签订《商业及非住宅房屋拆迁协议》，公司实际可获得拆迁赔偿1.23亿元。
公司表示，此前已将本次拆迁物业出租给商户，由于该部分租金收入占营业收
入的比例较小，因此不会对公司生产经营造成重大影响。公司所得补偿预计可增加
利得1.1亿元，将增厚公司2011年度利润。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-09-23】
荣安地产(000517)将获拆迁补偿1.23亿
荣安地产（000517）今日披露，因宁波市轻轨一号线及甬梁线改造工程建设需
要，公司位于宁波市鄞州区高桥镇一宗商业用地及地上建筑物被列入该工程征地拆
迁红线范围。9月21日，公司与宁波市鄞州区高桥镇政府签订了《商业及非住宅房
屋拆迁协议》。公司将获得补偿金额1.23亿元，预计可增加利得1.09亿元，增厚公
司2011年度利润。
【出处】证券时报【作者】
【2011-09-23】
荣安地产(000517)获拆迁补偿1.23亿元
荣安地产(000517)今日公告，因宁波市轻轨一号线及甬梁线改造工程建设需要
，荣安地产得到拆迁补偿总金额共计1.29亿元。公司预计所得补偿款可增加利得1.
1亿元，增厚公司2011年度利润。
【出处】证券日报【作者】
【2011-08-22】
荣安地产(000517)增资子公司
荣安地产今日公告称，公司拟以现金方式对控股子公司投创置业进行增资。其
中，公司控股子公司康园房地产向投创置业增资2.61亿元，公司全资子公司荣安房
地产开发向其增资2900万元。
公告显示，投创置业的注册资本为1000万元。其中，康园房地产开发出资900
万元，占其注册资本的 90%；荣安房地产开发出资100万元，占其注册资本的10%。
为保证未来项目开发的资金需要，充实投创置业的资本金，上述2公司将以现金方
式对于增资，增资完成后，投创置业注册资本将增至3亿元。
荣安地产今日发布了半年报，上半年实现营业收入6.6亿元，同比增长53.03%
；净利润为1.1亿元，同比增长47.27%。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-22】
荣安地产(000517)3亿增资子公司
荣安地产（000517）公告，为保证未来项目开发的资金需要，充实子公司宁波
投创荣安置业有限公司的资本金，公司拟以现金方式对其进行增资，由宁波康园房
地产开发有限公司增资2.61亿元，宁波荣安房地产开发有限公司增资2900万元。增
资完成后，投创置业注册资本将增至3亿元。
投创置业注册资本1000万元。其中，荣安地产控股子公司宁波康园房地产开发
有限公司出资900万元，占其注册资本的90%；荣安地产全资子公司宁波荣安房地产
开发有限公司出资100万元，占其注册资本的10%。公司表示，本次增资是为了保证
投创置业未来项目开发的资金需要，充实投创置业的资本金，通过此次增资，将有
效改善投创置业的资产结构，保障其未来发展的资金需求，实现企业的持续发展。
【出处】证券时报【作者】
【2011-08-22】
荣安地产(000517)中期净利1.1亿元 同比增逾五成
荣安地产（000517）周日晚间披露中报，公司上半年实现净利润1.1亿元，同
比增长50.73%，每股收益0.1038元。
上半年公司营业收入6.63亿元，同比增长53.03%。
【出处】全景网【作者】
【2011-04-26】
荣安地产(000517)8.38亿宁波拿地
荣安地产（000517）控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司于2011年4月25
日在宁海县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以8.38亿元的
价格竞得编号宁国土拍[2011]1号桃源街道科二路南兴海路西22#—A、B地块的国有
建设用地使用权。此次竞拍标的成交金额达到公司最近一期经审计净资产的43.95%
。该事项还将提交公司董事会、股东大会审议批准。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2011-04-19】
荣安地产(000517)2010年实现净利2.47亿 同比降七成
荣安地产（000517）周一晚间披露年报，公司去年实现净利2.47亿，同比下降
69.62%；每股收益0.23元。
2010年公司实现营业收入12.5亿，同比下降37.24%。
【出处】全景网【作者】成亮
【2011-04-14】
荣安地产(000517)2010年净利降七成 一季预增逾35倍
荣安地产（000517）周三晚间公布业绩快报，公司2010年实现净利润2.47亿元
，同比下降69.62%。
2010年公司实现营业收入12.5亿元，同比下降37.24%；每股收益0.23元。
公司称，业绩下降的主要原因是2010年销售楼盘所属区位及销售面积变动较大
。
因荣安琴湾项目预收房款在一季度结转收入以及上年同期基数较小，公司预计
2011年一季度实现净利润5000万元-5500万元，同比增长3500%-3800%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2011-01-24】
荣安地产(000517)借壳2年净利润变化如过山车 2011年看销售情况拿地
从净利润同比增长2637%到净利润同比下降65.50%，荣安地产过山车般的净利
润变化仅仅用了一年。对此公司董秘胡约翰表示，今年净利润下降主要原因是可结
算楼盘的体量比较校
1月19日，宁波房企荣安地产发布了2010年业绩预告。根据预告的内容显示，
荣安地产预计2010年度净利润2.8亿元-3.3亿元，同比下降59.34%-65.50%。基本每
股收益0.26元-0.31元，同比下降62.32%-68.03%。
公司称，2010年上半年新交付的楼盘--荣安花园，较上年同期交付的荣安和院
项目，体量较小，且该楼盘所处宁波市北仑区，地理位置相对偏远，利润相对较少
；2010年下半年年底交付的楼盘--荣安琴湾，因业主未及时办理交房验收手续等原
因，至年底交付率不足七成，致使公司收入结转量减少。
看销售情况拿地
作为一家以长三角地区为主要经营区域的公司，荣安地产的项目大多集中在杭
州、宁波等地。而这些地区正是此前房价上涨过快的城市，因此不可避免的受到了
房地产调控的影响。尤其是四季度杭州、宁波等地出台的限购令，更是打击了当地
的房地产市常胡约翰也表示："限购令确实对公司的销售产生了一些影响。"
公司证券代表吴颖也对记者表示："2011年是公司的销售小年，只有2个项目进
行了结算。"
而据了解，2011年公司可结算的项目也是2个，项目体量和2010年结算的荣安
和院、荣安琴湾相差不多。由于房地产行业的特殊性，其可结算项目一般都是前一
年销售的，所以2011年荣安地产的净利润基本上就锁定在了这2个项目的销售成绩
上。因此有分析师就认为，从项目位置与体量上看，2011年荣安地产的净利润应当
与2010年相当。
对于2011年公司的销售安排，公司方面表示将有5个项目入市，基本集中在宁
波市。而这些项目销售的好坏，将直接影响到公司2011年的拿地计划。如果销售顺
利，公司就将按原定计划竞买土地，而如果销售情况不尽如人意，公司就将放缓拿
地步伐，同时一些后续项目也将延后开发。
或借力民间融资
而进入2011年，金融信贷收紧的政策态势愈发明显。1月20日起，央行再度上
调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2010年来第七次上调存款准备金率。
在收紧预期下，去年赚得盆满钵满的开发商无不提前跑马圈钱，恒大、合生创展、
雅居乐等房企在短短半月时间，融资已超百亿。而对于内地A股市场的房企，尤其
是中小房企来说，海外融资与公司债的发行都比较困难，因此在这种融资环境下，
其资金状况也较为紧张。
有机构人士分析就认为，随着政策收紧，开发商面临的最大压力就是市场需求
被抑制，无法通过销售获得足够的预售资金。因此，对于荣安地产来说，宁波、杭
州市场的"限购令"无异于悬在其头上的一把利剑。
而2010年，荣安地产分别在杭州、宁波、台州拿下了三块土地，共计花费金额
21.8亿元，但公司此时的净资产只有17.46亿元，拿地资金已超过其净资产的24%。
此外，截止2010年三季度末，公司的货币资金仅5599万元，同时预付账款为4.32亿
元，一年内到期的非流动负债则达到了5.46亿元。
在这种情况下，公司以今年的销售情况来确定是否拿地也就成了必然。毕竟，
在预收款与银行贷款不能支付土地出让金的情况下，拿地资金只能通过公司自筹或
者集团的输血，而通过这种渠道来融资，显然不如前两者方便。不过，身处民营资
本最发达的江浙，也使得荣安地产有了一些比其他中小房企有优势的地方。此前不
少地产商都曾对记者表示过，在2008年的楼市寒冬中，很多地产商都是借助江浙一
带的民间资本才熬了过来。因此，虽然截止三季度末账面的货币资金只有不到5600
万元，但公司董秘胡约翰还是表示，公司的资金状况还是可以的，有办法融到必须
的资金。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-01-18】
荣安地产(000517)预计2010年业绩降59%-65%
荣安地产（000517）1月18日晚间公告，公司预计2010年度净利润2.8亿元-3.3
亿元，同比（8.11亿元）下降59.34%-65.50%。基本每股收益0.26元-0.31元，同比
（0.8252元）下降62.32%-68.03%。
公司公告称，2010年上半年新交付的楼盘——荣安花园，较上年同期交付的荣
安和院项目，体量较小，且该楼盘所处宁波市北仑区，地理位置相对偏远，利润相
对较少；2010年下半年年底交付的楼盘——荣安琴湾，因业主未及时办理交房验收
手续等原因，至年底交付率不足七成，致使公司收入结转量减少。
【出处】股票信息网【作者】
【2010-11-23】
荣安地产(000517)子公司康园房产86200万元竞得台州建设用地
荣安地产（000517）公告，公司控股子公司宁波康园房地产开发有限公司于11
月10日在台州市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以86,200
万元的价格竞得台州大道东侧，市府大道北侧地块的国有建设用地使用权。
公司表示，该地块所在区域位于台州椒江未来规划发展的主方向上，依托其周
边大型公建设施的逐步开工建设以及高教园区的投入运营，地块未来的增长潜力巨
大。但由于未来该地块周边的可出售住宅推出量较大，可能会对本项目的销售形成
竞争。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-11-12】
荣安地产(000517)8.6亿元台州拿地
荣安地产（000517）公告，公司控股子公司宁波康园房地产开发有限公司于11
月10日在台州市国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以86,200
万元的价格竞得台州大道东侧，市府大道北侧地块的国有建设用地使用权。
据公司介绍，项目用地位于浙江台州市椒江区内（市府所在地），地块西临台
州大道，南隔市府大道与台州高教园区相临，北至广场西路，东为规范道路。受让
土地面积71,293平方米，土地用途为城镇住宅用地，规划建筑密度≤30%，容积率
＞1.0≤2.2，绿地率≥30%。土地使用权出让年限为住宅用地70年、商业用地40年
。
公告称，根据公司2009年12月28日召开的2009年第三次临时股东大会授权，“
对公司及公司控股子公司竞拍标的的成交金额累计超过最近一期经审计净资产30%
以上的土地投标或竞买事项，授权经营层先行参加土地投标或竞买活动，待竞拍成
功后报董事会、股东大会审议批准。”鉴于本次宁波康园房地产开发有限公司竞拍
标的的成交金额达到公司最近一期近审计净资产的51.96%，因此，上述事项还将提
交公司董事会、股东大会审议批准。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-11-12】
荣安地产(000517)子公司8.6亿竞得一地块
荣安地产今天披露，11月10日，公司控股子公司宁波康园房地产在台州市国土
资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以86200万元竞得台州大道东
侧，市府大道北侧一地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积71293平方米，
土地用途为城镇住宅用地。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-07-13】
胜启投资所持荣安地产(000517)776万股对价不足五折
作为公司的经营者有时候会陷入一种两难的境地，手头急需一批资金，但又看
好所持股权的后市发展，舍不得套现。如今，越来越多的公司就在这个时候，选择
了股权收益权信托计划。
近期，中融信托推出一款信托产品。所募资金将用于受让胜启投资所持有的荣
安地产776万股限售股的股权收益权。该计划期限为一年，规模为2350-2390万元，
预期年化收益率为8%-8.2%。
荣安地产历史公告可见，胜启投资于2001年初，以每股2.11元的价格受让宁波
东方电脑设备有限公司持有的甬成功（即为荣安地产前身）法人股475万股，共计1
002.25万元。随后经几进几出后，直至2004年胜启投资持有甬成功的股份达到991.
77万股。直至2009年年报为止，胜启投资持股量再未有任何变动。
若以2390万元计算，此次荣安地产776万股限售股的每股对价为3.08元/股，相
对于7月12日的收盘价7.11元，折让比例达43.32%，不足五折。
为何胜启投资愿意将持有近10年的荣安地产股权以较低折扣转让呢？有信托行
业资深人士向记者表示："不少上市公司的股东为解决暂时的资金问题，会找信托
公司将其所持的股票做一个信托融资产品。等该产品到期后，该股东依然能收回这
部分股权，只是兑现其中一部分作为融资成本付给信托公司，其本质只不过是一次
押券融资行为。"该信托业内人士表示，一般情况下选择这种方式的原因在于：一
是急需募集资金；二是认为手头的股权有增值预期，不舍得出让套现。
对比本次荣安地产的股权收益产品，多处与信托业人士的分析暗合。胜启投资
持有荣安地产将近10年，最初一批股权的成本是每股2.11元，虽然有可能在此后随
着持股量的不断增大而摊薄持股成本，但若以3.08元的价格出让，所最终确认的收
益难以令人满意。况且，房地产股正值调控的当口，此前曾有一波剧烈的杀跌，如
今股价已处于低位，选择在这个时间点套现的可能性不大。
该信托业人士还表示："借道信托计划所支付的财务成本并不是太高，这也是
不少人愿意选择这类方式的主要原因。"若以8%-8.2%的年化收益率计算，2390万元
的资金可实现不足200万元的收益。若以荣安地产7.11元的二级市场价计算，一年
之后胜启投资只要变现不到30万股荣安地产便可负担。
其实，以此方式解决燃眉之急的股东并非胜启投资一家。如酒鬼酒、海通证券
的股东，此前都曾发过股权收益计划，计划期限均为一年，固定年收益率也定在8%
左右。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-07-06】
荣安地产(000517)子公司宁波荣安以4.57亿元竞得鄞州地块
荣安地产今日公告称，控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司以4.57亿元的
价格竞得鄞州投资创业中心II-3-E 地块的国有建设用地使用权，该地块受让土地
面积35392平方米，容积率不高于1.5，土地用途为城镇住宅用地。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-07-05】
荣安地产(000517)4.6亿竞得宁波地块
荣安地产（000517）7月3日公告称，7月2日，公司控股子公司宁波荣安房地产
开发有限公司以45655.68万元的价格竞得鄞州投资创业中心一地块的国有建设用地
使用权。
上述地块位于宁波市鄞州区投资创业中心，东到甬新干河，南到金源路，西到
规划道路，北到规划道路。受让土地面积35392平方米，土地用途为城镇住宅用地
。土地使用权出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2010-07-03】
荣安地产(000517)半月出手逾13亿拿两地
荣安地产（000517）今日发布公告，公司以4.6亿元拿下位于宁波市鄞州区一
地块，这是半月内荣安地产二度出手。在6月17日，公司曾出资8.6亿元竞得杭州市
滨江区一地块。两地块总投资达13.2亿元，且均出自公司自有资金。
昨日，荣安地产控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司在宁波市国土资源局
鄞州分局举办的国有建设用地使用权公开拍卖会中，以4.6亿元的价格竞得鄞州投
资创业中心II-3-E地块的国有建设用地使用权。
该地块位于宁波市鄞州区投资创业中心，受让土地面积3.5万平方米，土地用
途为城镇住宅用地，规划建筑密度≤30%，容积率＜1.50，绿地率≥30%。土地使用
权出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。因竞拍成交金额巨大，该事项还将提
交公司董事会审议批准。
此前，荣安地产在2010年6月17日在杭州市国土资源局举办的国有土地使用权
挂牌出让活动中，以8.6亿元的价格竞得杭政储出[2010]29号地块的国有土地使用
权，该地块面积2.4万平方米。
荣安地产表示，虽近期房产市场前景尚不明朗，但购置地块未来具有良好的发
展潜力和升值空间，还可以增加公司土地储备，有利于进一步提升公司未来的经营
业绩，保障公司实现可持续发展。但鉴于目前房地产市场中目标客户群体的观望气
氛，有可能影响地块开发楼盘的销售周期，从而可能影响公司的资金回笼及目标利
润的实现。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-06-22】
荣安地产(000517)8.61亿元拿地
荣安地产（000517）公告，公司控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司于6
月17日在杭州市国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，以8.61亿元的
价格竞得杭政储出[2010]29号地块的国有土地使用权。
公告显示，该宗土地面积24203平方米（36.3亩），总建筑面积60507平方米，
土地用途为住宅及商业办公用地，规划建筑密度≤35%，容积率2.5，绿地率≥25%
。土地使用权出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。该区域内，目前在售的住
宅平均价格保持在26000元/平方米（无精装修）范围内，而二手次新房的中介市场
成交价约在23000元/平方米左右。
荣安地产认为，本次竞买土地使用权的成功，可增加公司土地储备2.42万平方
米。
【出处】中国证券网【作者】陆洲
【2010-06-18】
荣安地产(000517)子公司8.6亿杭州拿地
荣安地产（000517）控股子公司宁波荣安房地产开发有限公司，6月17日在杭
州市国土资源局举办的国有土地使用权挂牌出让活动中，以8.61亿元的价格竞得杭
政储出[2010]29号地块的国有土地使用权。此次购买标的所需资金全部为荣安地产
自有资金。
杭政储出[2010]29号地块位于滨江区（杭高新收储[2007]4号地块），受让土
地面积2.42万平方米（36.3亩），土地用途为住宅及商业办公用地，规划建筑密度
不大于35%，容积率2.5，绿地率不小于25%。土地使用权出让年限为住宅用地70年
、商业用地40年。根据荣安地产股东大会授权，此次宁波荣安房地产开发有限公司
的竞拍事项还将提交荣安地产董事会及股东大会审议批准。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2010-04-26】
荣安地产(000517)称商铺关联交易客观公允
本报讯 日前，刚刚借壳上市的荣安地产（000517）因4月21日刊登一则关于公
司向关联自然人出售商品房的公告而受到关注。尽管有报道称商铺售价有“优惠”
之嫌，但根据记者采访结果，该价格基本与市场价相符。
公告称公司董事蓝冬海配偶陈红叶，以5458元/平方米的价格购买了荣安地产
一控股子公司在宁波市北仑区开发的“荣安花园”项目一处面积为80.08平方米的
商铺。随后有报道称，荣安花园项目的住宅均价都要达到9000元/平方米，而涉及
关联交易的这处商铺的成交价却仅为5458元/平方米，荣安地产有造福关联人之嫌
。
为此，记者近日前往宁波北仑区，对荣安花园项目进行了实地调研。记者发现
该项目位于宁波北仑区大碶街道，距宁波市区20公里左右，距北仑区中心5公里左
右，是一处占地面积近5万平方米，总建筑面积约8万平方米，由12幢多层和4幢高
层组成的欧式建筑风格的住宅小区。小区的南北两侧都建成了商铺，目前周边环境
以厂区为主。
在荣安花园的售楼处，负责人邓先生告诉记者，该项目可在今年6月竣工交付
，目前南侧的商铺价格卖得比较高，因为南侧对面是大碶中学，而且具有层高优势
，最高单价可达12000元/平方米以上；而北侧相对价格较低，最便宜的仅为4000元
/平方米。这位负责人表示，目前荣安花园项目商铺的平均价格大约在7000元/平方
米左右，而北侧商铺的平均价格却只有5800元/平方米左右，确实低于住宅的销售
价格。邓先生还告诉记者，陈红叶购置的这套商铺正是位于小区西北侧，而与她所
购这处商铺相邻的两处商铺目前标价分别为5148元/平方米和6068元/平方米。
记者就此事采访了荣安地产董事会秘书胡约翰。胡约翰告诉记者，此次公司关
联人购置商铺的价格是以市场价作为依据的，是客观公允的。他说，此处商铺原价
为5858元/平方米，由于陈红叶是在开盘当日购买的，又是公司员工，所以分别享
受到了每平米100元和300元的优惠。胡约翰还提到，荣安地产今年将有两个项目交
付，除了6月份交付的“荣安花园”项目之外，“荣安琴湾”项目也将于下半年交
付。
【出处】证券时报【作者】颜欣
【2010-04-22】
荣安地产(000517)2.7亿投资未获授权涉嫌违规
刚刚借壳上市的荣安地产（000517）的管理层似乎还没有适应上市公司的身份
。
昨日（4月21日）公司在披露一季报的同时，自曝曾于去年底动用2.7亿元资金
购买银行理财产品，而该笔巨额资金的使用直至3个多月后才获得董事会补充授权
。有律师就认为，公司的这种行为不符合流程，显然构成违规。
公告显示，去年12月31日，公司及子公司分别以0.8亿元、1.9亿元自有资金购
买了建设银行发行的"乾元-天天盈"理财产品，并在今年1月4日赎回。这一事项董
事会直到4月19日才予以追认。
公司年报显示，截至去年底，公司净资产共为16.59亿元，总资产50.15亿元，
货币资金1.69亿元。这2.7亿元相当于公司净资产的16%，总资产的5%，货币资金的
1.6倍，并非一笔小数目。
按照常规，上市公司较大投资项目须事先经董事会同意，然后才能实行。但是
荣安地对这套程序没有执行意识，公司证代部门一位吴小姐告诉《每日经济新闻》
记者，公司认为购买天天盈产品"就跟银行短期存款一样"，收益不大，并不算一种
投资行为。不过，上海市昆仑律师事务所乐立斌律师认为，尽管此事从目的来说是
为公司谋利，从结果上讲也没有太大影响，但这种"先斩后奏"的行为不符合正常公
司治理流程，明显违规。
荣安地产的这种行为也已引起了监管部门的注意。吴小姐称，公司是应有关监
管部门要求，才对此事进行追认的。事实上，公司在年报"其他流动资产"的注释中
就有对投资的记录。有关部门在查阅年报后，对此提出疑问，要求公司做出详尽披
露。而公司选择赶在一季报披露同时追认这笔款项，是为了及时对所得利息做出解
释。
【出处】每日经济新闻【作者】朱蔚淇
【2010-04-22】
荣安地产(000517)摘帽后"造福"关联人 上半年净利预计大幅下滑八成
在房地产市场遭遇爆炒的今天，仍然拥有大量的"内部"房源以低于市场价的方
式进行销售，少则数百多则数千数万不一而足。
4月21日，荣安地产在发布一季报的同时，发布了一则关联自然人向公司购买
商品房的关联交易公告，公司董事蓝冬海的配偶陈红叶以43.7万元的价格购买了公
司旗下一处80.08平方米的商铺，折合每平米仅5458元。但随后记者从一些房产交
易网站上发现，该处房产的均价为9000元/平米，4月22日，荣安地产证券部门人士
告诉记者，因为陈红叶购买的房子位于南区，南区的价格仅为5000多元。
连续7年未分红
内部人享房产"福利"
2009年初，荣安集团成功借壳*ST成功，登陆资本市场，荣安集团将以旗下8家
地产公司大部分股权和3处地产作价24.43亿元认购当时的S*ST成功8.28亿股票，占
股份总额78.01％。
按当时的重组方案,*ST成功新增股份定价为2.92元/股，比之荣安地产昨日收
盘价9.49元/股，荣安集团所持有的荣安地产股票市值约为54亿元。短短一年时间
，溢价数十亿元。
荣安地产前身*ST成功自从2004年开始连年亏损，一度暂停上市，2009年年报
为荣安集团借壳上市后的首份年报。根据年报显示，2009年度荣安地产母公司可供
分配利润10亿元，公司2009年度分红派息方案为：不分配也不进行资本公积金转增
。
从2003年算起，这已经是荣安地产（包括其前身*ST成功）第七个年头不分红
。但是虽然股东并未获得红利，这似乎不影响荣安地产的内部关联人获得"分房福
利"。
今日荣安地产公告，2010年4月，公司控股子公司宁波永元置业有限公司与陈
红叶女士签订了《商品房买卖合同》，将"荣安花园"项目第16幢10号楼商铺（建筑
面积80.08平方米），以人民币437,077.00元的总价出售给陈红叶女士，陈红叶系
公司董事蓝冬海先生配偶。以此计算，陈叶红所购商铺折合每平米仅5458元。
董事蓝冬海何许人也？据公开资料显示，蓝冬海是现任荣安集团股份有限公司
副总裁，历任荣安集团股份有限公司董事长秘书，总裁助理等职，年薪65万元。
预计上半年净利润下滑八成
今日，荣安地产还发布了一季报及业绩预告，公司2010年一季度净利润同比增
长近8%；预计上半年度净利润同比下降近八成。
季报显示，一季度公司实现营业收入1373.58万元，同比减少66.67%；净利润1
38.75万元，同比增长7.97%。
同时，公司还发布了业绩预告，因二季度末开发的荣安花园项目开始交付并结
转收入，预计2010年上半年净利润7000-8500万元，同比下降77.07-81.12%；每股
收益约0.0660-0.0801元，同比降逾八成。
【出处】证券日报【作者】胡潇滢
【2010-04-21】
荣安地产(000517)出让商铺给董事配偶
本报讯 4月，荣安地产（000517）控股子公司宁波永元置业有限公司与陈红叶
签订了《商品房买卖合同》，将“荣安花园”项目第16幢10号楼的一间建筑面积80
.08平方米的商铺以约43.7万元的总价出售给陈红叶。
陈红叶系公司董事蓝冬海配偶，这次交易构成关联交易。荣安地产表示，此次
关联交易的价格按楼盘的市场销售价格确定，陈红叶作为公司内部员工，享受公司
内部员工购房优惠政策和开盘首日优惠，合计优惠400元/平方米。
另外，2009年12月31日，荣安地产及子公司宁波康园房地产有限公司以自有资
金分别购买了建设银行发行的“乾元－天天盈”理财产品8000万元、1.9亿元，并
于2010年1月4日，赎回上述产品。
季报显示，今年一季度，荣安地产实现营业总收入约1373.6万元，同比下降66
.67%；实现净利润约138.7万元，同比增长7.97%。同时，公司预计今年上半年实现
净利润约7000至8500万元，同比下降77.07%至81.12%。（建 业）
【出处】证券时报【作者】
【2010-04-14】
ST成功(000517)今日摘帽 难成股价催化剂
ST成功 （000517）今日（4月14日）摘帽，公司股票简称由"ST成功"变更为"
荣安地产"。业内人士指出，在地产股调控预期下，地产股的疲软状态将会延续，
公司摘帽对股价的催化作用有限。
2009年6月，ST成功实施重大资产重组，公司主营业务变更为房地产开发与经
营公司。公司股票自2009年9月11日起恢复上市，并撤销退市风险警示，实施"其他
特别处理"。公司股票简称由"*ST成功"变更为"ST成功"。
2009年，公司房地产业务进展顺利。截至2009年末，公司总资产为501481.99
万元，净资产为165905.69万元，2009年归属于母公司所有者的净利润为81163.94
万元；基本每股收益为0.8252元。
由于ST成功重组完成，主营业务平稳，经深交所同意，公司股票自4月14日起
撤销股票交易 "其他特别处理"，公司股票简称由"ST成功"变更为"荣安地产"。
某券商研究员指出，ST成功是一个立足宁波、布局长三角的综合性开发商，开
发的物业类型主要包括住宅和写字楼。截至2009年底，公司在建、拟建项目储备规
划建筑面积120万平米左右，主要分布在宁波、常熟和杭州等地。公司2010年参与
结算的主要是荣安花园和荣安琴湾两个住宅项目，以及宁波荣安大厦和杭州荣安大
厦两个写字楼项目的部分面积，受项目结算周期的影响，2010年公司业绩将略有下
降。上述研究员同时认为，ST成功虽然具备一定土地储备，但是公司并无多大亮点
，只能算是平稳发展，再加上近期机构频频撤出房地产股票，地产调控预期始终悬
挂在地产股头上，所以公司的摘帽的利好对于股价的催化作用有限。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-04-13】
ST成功(000517)股票自14日起撤销股票交易其他特别处理
本报讯 ST成功（000517） 今日披露，经深圳证券交易所核准同意，公司股票
自2010年4月14日起撤销股票交易其他特别处理，公司股票简称变更为"荣安地产"
，公司股票交易的日涨跌幅限制由5％恢复为10％。根据有关规定，公司股票将于2
010年4月13日停牌一天，2010年4月14日恢复交易。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-26】
ST成功(000517)4.3亿增资旗下房地产公司
本报讯ST成功（000517）今日公告，公司全资控股子公司宁波荣安房地产开发
有限公司拟对其全资子公司宁波荣和置业有限公司进行增资。荣安房地产拟用自有
资金对其增加注册资本4.3亿元，增资完成后，宁波荣和置业注册资本将由2000万
元增加至4.5亿元。
资料显示，截至2009年12月31日，宁波荣和置业资产总额约5.52亿元，负债总
额约5.37亿元，净资产1545.5万元。2009年无销售收入，净利润为-454.50万元。
目前宁波荣和置业主要承建荣安公馆项目，该项目地块位于宁波市江东区甬港饭店
以北，总占地面积19345平方米，总建筑面积34821平方米，其中住宅约28165平方
米，商业5944平方米，公建配套及车位712平方米，拟建成高档住宅小区，该项目
拟于2010年4月开工。
公司表示，本次增资是为了保证宁波荣和置业未来项目开发的资金需要，充实
宁波荣和置业的资本金，改善其资产结构，增强其发展后劲。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-09】
ST成功(000517)取消股东大会提案
2010年2月23日，经ST成功（000517）第七届董事会2010年第一次临时会议审
议通过，公司定于2010年3月12日召开2010年第一次临时股东大会，审议《关于与
江西国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》和《
关于修改公司章程的议案》两项议案。
日前，公司收到江西国际信托股份有限公司告知函，函称"因信托项目条件不
成熟"，该公司决定终止与公司拟合作股权投资信托业务的投资意向和洽谈。鉴于
此，公司决定终止与江西国际信托股份有限公司共同开发宁波市鄞州新城区庙堰-4
号地块的合作方案，且不再提请公司2010年第一次临时股东大会审议《关于与江西
国际信托股份有限公司合作开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块的议案》。
除取消上述提案外，公司2010年第一次临时股东大会的其他所有事项不变。
【出处】新闻晨报【作者】
【2010-03-09】
ST成功(000517)"信托置地"计划夭折
或许是心虚于"曲线买地"的做法，ST成功与江西国际信托的"合作开发"戛然而
止，公司今日公告了这一事项。此前，本报曾专门就此次合作提出过质疑，并在2
月25日的头版刊登过《10亿信托资金曲线买地 ST成功疑闯禁令》 一文。
公司今日宣布，收到江西国际信托告知函，称"因信托项目条件不成熟"，该公
司决定终止与ST成功拟合作股权投资信托业务的投资意向和洽谈。同时，有鉴于上
述合作终止，ST成功决定终止与上述合作方案，因此原定于在3月12日召开临时股
东大会上审议的该项议案也被取消。而2月25日公司发布这一合作事宜时，本报曾
明确对这种做法提出质疑，指出其实质有违"不得以信托资金发放土地储备贷款"的
信托新规。
上述被取消的议案原本是本次股东大会的"重头戏"。根据2月25日的公告，ST
成功子公司康园房产拟与江西国际信托共同设立宁波康信置业，就开发宁波市鄞州
新城区庙堰-4号地块进行合作。拟设的康信置业注册资本金为23亿元，康园房产、
江西国际信托分别以现金出资13亿和10亿，分占注册资本的56.52%、43.48%。而江
西国际信托这10亿元出资的用途，将是用来支付所开发地块的剩余土地出让款。
正是这种特别的"合作方式"，使得ST成功备受质疑。对此本报报道曾指出，上
述形式虽然表面看似普通的合作开发，江西国际信托的入股其实质是一笔为期两年
的信托贷款。即江西信托将通过发行信托计划募集资金，而ST成功大股东荣安集团
、项目公司康园房产用部分股权、土地为还款（即回购股权）作为担保。这一合作
模式本质，已"坐实"了就是发放信托贷款。
另一层面，江西国际信托入股的10亿元的用途，恰好是用来缴纳合作开发地块
的剩余土地出让款。根据银监会规定，信托公司可向符合条件的房地产项目发放贷
款，但"不得以信托资金发放土地储备贷款"。因此，双方的这次合作显然有违背禁
令之嫌。另值得关注的是，此次董事会会议于23日以通讯方式召开，银监会的新规
则是在今年2月11日就下发，即使上市公司对规定并不知情，信托公司一方则应该
是对新规定已然清楚。
另从今日的公告内容看，这一合作终止通知发自于信托公司一方，而至于"信
托项目条件不成熟"的具体原因公告并未披露。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-02-25】
ST成功(000517)打出"引资"擦边球
公司吸纳江西信托10亿元参与地产开发
本报讯 ST成功（000517）今日表示，公司下属控股子公司宁波康园房地产开
发有限公司拟与江西国际信托股份有限公司就宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块开展
合作，共同出资设立宁波康信置业有限公司，开发该地块。
康信置业注册资本为23亿元，其中，宁波康园以货币方式出资13亿元，占注册
资本的56.52%，江西国际信托以货币方式出资10亿元，占注册资本的43.48%。江西
国际信托通过设立信托计划，募集上述10亿元资金。江西国际信托持有康信置业股
权为阶段性持股，持股期限总计为两年，到期由江西国际信托以股权收益形式（收
益率为8.1%/年）向宁波康园转让其持有的康信置业的股权。
同时，宁波康园承诺，将其持有的康信置业56.52%股权，为其受让江西国际信
托所持康信置业43.48%的股权提供履约质押担保。ST成功控股股东荣安集团股份有
限公司同意以其持有的ST成功8000万股限售流通股，为宁波康园受让上述股权及其
溢价提供质押担保。同时，同意为宁波康园受让上述股权提供连带保证责任。并且
，宁波康园同意将庙堰-4号地块抵押给江西国际信托。江西国际信托同意康信置业
向银行申请项目贷款时，释放该地块的抵押权。ST成功实际控制人王久芳同意为宁
波康园受让康信置业股权提供个人无限连带责任担保。
据悉，宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块由宁波康园于2009年12月14日以23.07
亿元的价格竞得。目前，宁波康园已支付土地款13亿元。康信置业设立后，江西国
际信托的出资将用于庙堰-4号地块剩余土地款的支付。
ST成功表示，宁波康园与江西国际信托的合作，将有助于公司地产项目的开发
、推进，加快扩大公司的房地产开发规模，并有助于改善公司财务状况，为公司带
来较好的经济效益。
不过值得注意的是，日前银监会下发了《关于加强信托公司房地产信托业务监
管有关问题的通知》，再次收紧房地产信托。《通知》明确指出信托公司不得以信
托资金发放土地储备贷款。同时，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地
产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的规定；信托公司以结构化方式设
计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。
此次江西国际信托以股东的身份参与ST成功的地产项目似乎打了一个擦边球。
此前，江苏舜天、香江控股、绿城集团等公司也同样以采取引入信托公司作为项目
公司股东的方式获得资金支持，以规避银监会"不得以信托资金发放土地储备贷款"
的规定。
【出处】证券时报【作者】
