☆经营分析☆ ◇000514 渝开发 更新日期：2025-04-12◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发与销售业务。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 12727.88｜ 3802.77｜ 29.88｜ 69.32｜
｜会议展览 ｜ 2941.82｜ -427.90｜-14.55｜ 16.02｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2692.39｜ 1369.17｜ 50.85｜ 14.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 8624.30｜ 2702.40｜ 31.33｜ 46.97｜
｜会议展览 ｜ 2941.82｜ -427.90｜-14.55｜ 16.02｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2692.39｜ 1369.17｜ 50.85｜ 14.66｜
｜房屋租赁 ｜ 2289.00｜ 1068.12｜ 46.66｜ 12.47｜
｜物业管理 ｜ 1760.29｜ 29.75｜ 1.69｜ 9.59｜
｜商业及车位销售 ｜ 54.29｜ 2.50｜ 4.61｜ 0.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 18362.08｜ 4744.04｜ 25.84｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 121952.35｜ 47197.00｜ 38.70｜ 91.72｜
｜会议展览 ｜ 5675.91｜ -1164.20｜-20.51｜ 4.27｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5337.68｜ 2640.91｜ 49.48｜ 4.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 114277.29｜ 44843.35｜ 39.24｜ 85.94｜
｜会议展览 ｜ 5675.91｜ -1164.20｜-20.51｜ 4.27｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5337.68｜ 2640.91｜ 49.48｜ 4.01｜
｜房屋租赁 ｜ 4397.41｜ 2100.43｜ 47.77｜ 3.31｜
｜物业管理 ｜ 3008.06｜ 90.54｜ 3.01｜ 2.26｜
｜商业及车位销售 ｜ 269.60｜ 162.69｜ 60.34｜ 0.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 132965.93｜ 48673.71｜ 36.61｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 12649.57｜ 3101.41｜ 24.52｜ 69.99｜
｜会议展览 ｜ 2757.96｜ -423.73｜-15.36｜ 15.26｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2667.00｜ 1339.05｜ 50.21｜ 14.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 8638.90｜ 1986.51｜ 22.99｜ 47.80｜
｜会议展览 ｜ 2757.96｜ -423.73｜-15.36｜ 15.26｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2667.00｜ 1339.05｜ 50.21｜ 14.76｜
｜房屋租赁 ｜ 2315.70｜ 965.22｜ 41.68｜ 12.81｜
｜物业管理 ｜ 1457.73｜ 42.89｜ 2.94｜ 8.07｜
｜商业销售 ｜ 237.24｜ 106.79｜ 45.02｜ 1.31｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 18074.53｜ 4016.73｜ 22.22｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 81935.63｜ 31940.98｜ 38.98｜ 91.49｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5293.30｜ 2678.10｜ 50.59｜ 5.91｜
｜会议展览 ｜ 2326.85｜ -3408.67｜-146.4｜ 2.60｜
｜ ｜ ｜ ｜ 9｜ ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 76154.31｜ 31552.75｜ 41.43｜ 85.04｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5293.30｜ 2678.10｜ 50.59｜ 5.91｜
｜房屋租赁 ｜ 3170.04｜ 177.21｜ 5.59｜ 3.54｜
｜物业管理 ｜ 2561.45｜ 256.33｜ 10.01｜ 2.86｜
｜会议展览 ｜ 2326.85｜ -3408.67｜-146.4｜ 2.60｜
｜ ｜ ｜ ｜ 9｜ ｜
｜商业销售 ｜ 49.83｜ -45.31｜-90.94｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 89555.78｜ 31210.41｜ 34.85｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
上半年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面学习贯彻党
的二十大、二十届二中全会和市委六届二次三次四次全会、市经济工作会议精神，
坚持稳中求进工作总基调，主动在现代化新重庆宏大场景中谋划推进各项工作，持
续推动公司高质量发展，以实际行动坚决拥护“两个确立”、坚决做到“两个维护
”。通过公司上下团结奋斗，公司高质量发展态势向上向好，改革创新取得新成效
，安全稳定基础进一步筑牢，实干争先精气神明显提振，在“建美丽重庆、投城市
未来、筑美好生活”的新征程上迈出坚实步伐。
公司连续10年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获“重庆市文明单位”“中国房
地产品牌影响力企业”“中国最佳优秀会展中心”“重庆三峡杯优质结构工程”“
重庆优秀物业企业”等荣誉。
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质
证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区
商业为主，在建在售项目有茶园项目、山与城项目、回兴项目、华岩项目，共四个
项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应
和市场认知度，报告期内未发生变化。
2024年房地产政策宽松基调不变，仍以支持类政策为主。上半年中央政策总体调整
呈现由稳渐松趋势，全线亮点包含三大关键词、一个转折点、一个新高度，中央层
面共有央行、住建部、国家发改委等多部委以及政治局会议、国常会等多个会议关
于房地产市场的中央发声或表态，促进房地产市场平稳健康发展的新政策持续出台
，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进
一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。
重庆市紧跟宏观调控节奏，2024年上半年陆续出台“124新政”、“517新政”，利
率、购房补贴、公积金新政等一系列利好措施，政策利好程度空前，从供需两端深
度发力，全面促进住房消费需求释放。
根据重庆金牌管家大数据有限公司数据显示，2024年上半年，重庆中心城区商品房
市场供应体量为591.51万方，环比上涨6.94%，同比下降9.00%；成交体量为555.06
万方，环比下降8.90%，同比下降22.18%；成交均价为9127元/㎡，环比上涨0.64%
，同比下降5.82%。面对严峻的市场形势，公司坚持以习近平新时代中国特色社会
主义思想为指引，全面贯彻落实党的二十大精神，深入学习贯彻习近平总书记视察
重庆重要讲话重要指示精神，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强
企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”改革突破，全力以赴“促销售、防风险
、提品质”，持续推动公司高质量发展。公司连续11年信用评级维持主体AA、债项
AAA，荣获“最佳交付品质奖”、“市级安全文明示范工地”等荣誉。
公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则
有可能对公司的经营和发展造成较大影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入
下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背
景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而
对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于
合理范围。
发展战略和未来一年经营计划
2024年是新中国成立75周年，是实现“十四五”规划目标任务的关键之年，是现代
化新重庆建设从全面部署到纵深推进的重要之年，是改革攻坚突破的奋斗之年。公
司经营管理工作的总体思路是：将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指
导，深入贯彻党的二十大精神，全面落实市委六届四次全会精神和市委经济工作会
精神，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握稳进增效、除险固安、改革突破、惠民
强企工作导向，加快推动“三攻坚一盘活”改革突破，全力以赴“促销售、防风险
、提品质”，奋力交出改革发展“高分报表”，朝着新时代城市开发经营服务商迈
进。全面保障各项预算支出，偿债率确保100%，维持主体信用主体AA、债项AAA评
级。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2024年6月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合
计396万元。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公
司目前拥有总储备土地计容面积65.15万㎡，权益计容面积约38.32万㎡；目前在建
计容面积30.05万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全
周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，
保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的
严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，
通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平
。公司除房地产开发业务外，还在会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营
，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严
格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则
有可能对公司的经营和发展造成较大影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：调控政策和宏观经济环境造成需求端波动，导致房地产销售收入
下滑、开发利润率降低等经营风险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背
景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而
对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本的处于
合理范围。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜重庆骏励房地产开发有限公司｜ 175480.01｜ -189.45｜ 197015.63｜
｜重庆道金投资有限公司 ｜ 12000.00｜ 1108.97｜ 39486.16｜
｜重庆渝悦物业服务有限公司 ｜ -｜ 36.38｜ 331.22｜
｜重庆渝开发资产经营管理有限｜ 1000.00｜ 201.25｜ 12303.26｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆渝开发物业管理有限公司｜ 500.00｜ 312.83｜ 8315.91｜
｜重庆渝开发新干线置业有限公｜ 6000.00｜ 110.16｜ 11945.87｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜重庆渝加颐置地有限公司 ｜ 20000.00｜ -25.72｜ 83168.00｜
｜重庆朗福置业有限公司 ｜ 70000.00｜ -552.30｜ 132049.55｜
｜重庆捷兴置业有限公司 ｜ 38000.00｜ -1671.77｜ 78814.55｜
｜重庆国际会议展览中心经营管｜ 200.00｜ -334.89｜ 2779.81｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
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