☆经营分析☆ ◇000514 渝开发 更新日期：2025-08-25◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发与销售业务。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 9387.18｜ 2147.98｜ 22.88｜ 66.35｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2566.76｜ 1250.00｜ 48.70｜ 18.14｜
｜会议展览 ｜ 2193.87｜ -607.45｜-27.69｜ 15.51｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 5078.07｜ 1061.05｜ 20.89｜ 35.89｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2566.76｜ 1250.00｜ 48.70｜ 18.14｜
｜会议展览 ｜ 2193.87｜ -607.45｜-27.69｜ 15.51｜
｜物业管理 ｜ 2154.34｜ 278.88｜ 12.95｜ 15.23｜
｜房屋租赁 ｜ 1997.24｜ 789.05｜ 39.51｜ 14.12｜
｜商业及车位销售 ｜ 157.53｜ 19.01｜ 12.07｜ 1.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 14147.81｜ 2790.53｜ 19.72｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 28428.03｜ 7870.12｜ 27.68｜ 73.19｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5342.20｜ 2687.36｜ 50.30｜ 13.75｜
｜会议展览 ｜ 5073.05｜ -1662.17｜-32.76｜ 13.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 19383.35｜ 5509.85｜ 28.43｜ 49.90｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5342.20｜ 2687.36｜ 50.30｜ 13.75｜
｜会议展览 ｜ 5073.05｜ -1662.17｜-32.76｜ 13.06｜
｜房屋租赁 ｜ 4461.69｜ 1938.59｜ 43.45｜ 11.49｜
｜物业管理 ｜ 3555.06｜ 264.95｜ 7.45｜ 9.15｜
｜商业及车位销售 ｜ 1027.93｜ 156.74｜ 15.25｜ 2.65｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 38843.27｜ 8895.31｜ 22.90｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 38843.27｜ 8895.31｜ 22.90｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 12727.88｜ 3802.77｜ 29.88｜ 69.32｜
｜会议展览 ｜ 2941.82｜ -427.90｜-14.55｜ 16.02｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2692.39｜ 1369.17｜ 50.85｜ 14.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 8624.30｜ 2702.40｜ 31.33｜ 46.97｜
｜会议展览 ｜ 2941.82｜ -427.90｜-14.55｜ 16.02｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2692.39｜ 1369.17｜ 50.85｜ 14.66｜
｜房屋租赁 ｜ 2289.00｜ 1068.12｜ 46.66｜ 12.47｜
｜物业管理 ｜ 1760.29｜ 29.75｜ 1.69｜ 9.59｜
｜商业及车位销售 ｜ 54.29｜ 2.50｜ 4.61｜ 0.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 18362.08｜ 4744.04｜ 25.84｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 121952.35｜ 47197.00｜ 38.70｜ 91.72｜
｜会议展览 ｜ 5675.91｜ -1164.20｜-20.51｜ 4.27｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5337.68｜ 2640.91｜ 49.48｜ 4.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 114277.29｜ 44843.35｜ 39.24｜ 85.94｜
｜会议展览 ｜ 5675.91｜ -1164.20｜-20.51｜ 4.27｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5337.68｜ 2640.91｜ 49.48｜ 4.01｜
｜房屋租赁 ｜ 4397.41｜ 2100.43｜ 47.77｜ 3.31｜
｜物业管理 ｜ 3008.06｜ 90.54｜ 3.01｜ 2.26｜
｜商业及车位销售 ｜ 269.60｜ 162.69｜ 60.34｜ 0.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 132965.93｜ 48673.71｜ 36.61｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 132965.93｜ 48673.71｜ 36.61｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司从事的主要业务
2025年是“十四五”规划收官之年，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思
想为指引，全面贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近
平总书记视察重庆重要讲话和重要指示精神，全面落实市委历次全会精神，牢牢把
握“稳进增效、除险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一
盘活”、整合优化改革突破，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“促销售、
防风险、提品质”，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。
公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA，2025年公司ESG评级为BBB。
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有住房和城乡建设部颁发的房地产开发企
业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以
住宅、社区商业为主，在建在售共三个项目，包括茶园项目、回兴项目，华岩项目
。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市
场认知度，报告期内未发生变化。
2025年上半年，在中央大力推进稳市场政策的引导下，宏观政策组合拳持续落地见
效，全国房地产市场工作重心从“止跌回稳”转向“巩固稳定态势”，各地因城施
策、精准施策，楼市调控政策持续优化，房地产市场正逐步朝着稳定健康的方向发
展。国家标准“好房子”规范落地和中央城市工作会议召开，将更加有力的支撑各
地“好房子”建设加快落地，满足住房消费需求，加快构建房地产发展新模式，共
同推动行业整体止跌回稳。
今年上半年，重庆房地产市场持续稳步向好。1—6月，全市住房销售面积同比增长
0.1%，中心城区住房销售面积同比增长6.9%，连续9个月实现正增长。今年以来，
重庆市出台了包括公积金政策优化、补贴与税费优惠、保障性住房扩容、城市更新
与融资支持、供给侧管理优化等一系列政策，有效激活市场流动性，房地产市场及
土地市场明显回暖，全市房地产市场发展呈现三大特征：一是商品住房量价齐升。
今年6月，中心城区商品住房销售面积环比增长23.5%，成交建面均价同比增长0.3%
。二是“好房子”项目供不应求。今年6月，中心城区“好房子”项目销售面积占1
5%。三是二手住房成交持续增长。1—6月，中心城区二手住房成交同比增长11.4%
，连续5个月实现正增长。
公司面临的风险及应对措施：
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则
有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的
策略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投
入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资
、投资和资金回笼风险。
应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性
。
发展战略和未来一年经营计划
2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划的谋划之年。公司经营管
理工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯
彻党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆
重要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基
调，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增
强市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚
，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”
，推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高
质量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出，偿债率
确保100%，维持信用评级主体AA、债项AAA。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2025年6月30日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合
计2,719万元。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公
司目前拥有总储备土地计容面积24.15万㎡，权益计容面积17.82万㎡，目前在建计
容面积19.66万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全周
期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保
证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严
格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，通
过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。
公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面
开展经营，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理
运营和严格成本控制，有效提升了公司的整体抗风险能力。
三、公司面临的风险和应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则
有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的
策略等因素，都可能影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投
入大，受经济周期不确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资
、投资和资金回笼风险。
应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性
。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜重庆捷兴置业有限公司 ｜ 38000.00｜ -3195.48｜ 85562.45｜
｜重庆朗福置业有限公司 ｜ 101000.00｜ -474.74｜ 123201.77｜
｜重庆渝加颐置地有限公司 ｜ 20000.00｜ 0.21｜ 83244.11｜
｜重庆渝开发物业管理有限公司｜ 1500.00｜ 615.99｜ 17944.95｜
｜重庆骏励房地产开发有限公司｜ -｜ -1349.13｜ 191080.12｜
｜重庆渝悦物业服务有限公司 ｜ -｜ 67.46｜ 366.34｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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