☆经营分析☆ ◇000514 渝开发 更新日期：2025-07-07◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产开发与销售业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 28428.03｜ 7870.12｜ 27.68｜ 73.19｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5342.20｜ 2687.36｜ 50.30｜ 13.75｜
｜会议展览 ｜ 5073.05｜ -1662.17｜-32.76｜ 13.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 19383.35｜ 5509.85｜ 28.43｜ 49.90｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5342.20｜ 2687.36｜ 50.30｜ 13.75｜
｜会议展览 ｜ 5073.05｜ -1662.17｜-32.76｜ 13.06｜
｜房屋租赁 ｜ 4461.69｜ 1938.59｜ 43.45｜ 11.49｜
｜物业管理 ｜ 3555.06｜ 264.95｜ 7.45｜ 9.15｜
｜商业及车位销售 ｜ 1027.93｜ 156.74｜ 15.25｜ 2.65｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 38843.27｜ 8895.31｜ 22.90｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 38843.27｜ 8895.31｜ 22.90｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 12727.88｜ 3802.77｜ 29.88｜ 69.32｜
｜会议展览 ｜ 2941.82｜ -427.90｜-14.55｜ 16.02｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2692.39｜ 1369.17｜ 50.85｜ 14.66｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 8624.30｜ 2702.40｜ 31.33｜ 46.97｜
｜会议展览 ｜ 2941.82｜ -427.90｜-14.55｜ 16.02｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2692.39｜ 1369.17｜ 50.85｜ 14.66｜
｜房屋租赁 ｜ 2289.00｜ 1068.12｜ 46.66｜ 12.47｜
｜物业管理 ｜ 1760.29｜ 29.75｜ 1.69｜ 9.59｜
｜商业及车位销售 ｜ 54.29｜ 2.50｜ 4.61｜ 0.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 18362.08｜ 4744.04｜ 25.84｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 121952.35｜ 47197.00｜ 38.70｜ 91.72｜
｜会议展览 ｜ 5675.91｜ -1164.20｜-20.51｜ 4.27｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5337.68｜ 2640.91｜ 49.48｜ 4.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 114277.29｜ 44843.35｜ 39.24｜ 85.94｜
｜会议展览 ｜ 5675.91｜ -1164.20｜-20.51｜ 4.27｜
｜石黄隧道经营及其他 ｜ 5337.68｜ 2640.91｜ 49.48｜ 4.01｜
｜房屋租赁 ｜ 4397.41｜ 2100.43｜ 47.77｜ 3.31｜
｜物业管理 ｜ 3008.06｜ 90.54｜ 3.01｜ 2.26｜
｜商业及车位销售 ｜ 269.60｜ 162.69｜ 60.34｜ 0.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 132965.93｜ 48673.71｜ 36.61｜ 100.00｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜直销 ｜ 132965.93｜ 48673.71｜ 36.61｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 12649.57｜ 3101.41｜ 24.52｜ 69.99｜
｜会议展览 ｜ 2757.96｜ -423.73｜-15.36｜ 15.26｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2667.00｜ 1339.05｜ 50.21｜ 14.76｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 8638.90｜ 1986.51｜ 22.99｜ 47.80｜
｜会议展览 ｜ 2757.96｜ -423.73｜-15.36｜ 15.26｜
｜石黄隧道经营权收入及其他｜ 2667.00｜ 1339.05｜ 50.21｜ 14.76｜
｜房屋租赁 ｜ 2315.70｜ 965.22｜ 41.68｜ 12.81｜
｜物业管理 ｜ 1457.73｜ 42.89｜ 2.94｜ 8.07｜
｜商业销售 ｜ 237.24｜ 106.79｜ 45.02｜ 1.31｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜重庆 ｜ 18074.53｜ 4016.73｜ 22.22｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
2024年的房地产政策是充满转折与亮点的一年，在“止跌回稳”基调下，房地产政
策应出尽出。围绕“稳楼市”“要促进房地产市场止跌回稳”，住房和城乡建设部
会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动，
抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套“四个取消、四个降低、两个增加”
组合拳，随着存量和增量政策的有效落实，全国新房销售面积、销售额和房企到位
资金等多指标同比降幅持续收窄，有效推动房地产市场从低谷稳步回升，迈向更加
稳健的发展道路。
2024年也是现代化新重庆建设纵深推进的关键之年，为深入贯彻党的二十大、二十
届三中全会精神和习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，促进房地产市场
平稳健康发展，重庆市对房地产交易政策进行调整优化，调整新购住房再交易管理
、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住
房租赁市场发展力度。陆续出台了多子女家庭购房补贴政策、住房公积金支持政策
、金融支持政策、限售政策调整、取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值
税、增值税政策等系列举措。
根据铭腾机构数据显示：2024年重庆中心城区商品房供应585万方，同比下跌11%，
成交1122万方，同比下跌19%，成交均价9262元/㎡，较2023年同比上涨1%，但仍处
于万元以下低位水平。
公司将加快存量销售去化，努力拓宽销售渠道，积极完善项目配套，全力推动存量
销售。不断完善公司治理体系，提升治理效能，聚力打造主责清晰、服务中心、创
新驱动、治理完备和市场竞争力强的一流现代企业，擦亮“渝字号”知名品牌。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
房地产业的披露要求
2024年是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年，是实施“十四五”规划的攻坚
之年，也是公司爬坡过坎、攻坚克难的一年。一年来，面对严峻的市场形势和艰巨
的改革发展任务，公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，全面贯
彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆
重要讲话和重要指示精神，全面落实市委历次全会精神，牢牢把握“稳进增效、除
险固安、改革突破、惠民强企”工作导向，积极推动“三攻坚一盘活”、整合优化
改革突破，聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“促销售、防风险、提品质”
，开源节流、降本增效，稳步推进公司高质量发展。
公司连续11年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获“市级安全文明示范工地”“
重庆房协优秀会员单位”“上市公司ESG价值传递奖”“最佳交付品质奖”等荣誉
。
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质
证书。目前，所开发项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区
商业为主，在建在售项目有茶园项目三期、山与城项目、星河 one三期项目，贯金
和府一期共四个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有
一定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。
公司面临的风险及应对措施
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则
有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）经营风险：中心城区商品房市占率回调上涨，市场持续承压，新房容量低位
企稳，随着宏观政策端降低首付比例及公积金贷款利率；开发利润率降低等经营风
险，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，在国家房地产调控的大背
景下，融资环境的变化可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成本上升，从而
对公司的生产经营产生不利影响。
应对措施：合理安排融资计划，不断拓展多种融资方式，保证公司财务成本处于合
理范围。
发展战略和未来一年经营计划
2025年是“十四五”规划收官之年，也是谋划“十五五”规划之年。公司经营管理
工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻
党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重
要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调
，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增强
市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，
聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”，
推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质
量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出，偿债率确
保100%，维持信用评级主体AA、债项AAA。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2024年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合
计1,903.22万元。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公
司目前拥有总储备土地计容面积65.15万㎡，权益计容面积约38.32万㎡，年度在建
计容面积 19.66万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起项目全
周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，
保证公司项目决策的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的
严格执行，保证了公司所开发项目的建设成本控制在预期目标内；在财务成本上，
通过严格执行资金计划，多种融资方
式相结合，使公司财务成本处于较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物
业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营，在一定程度上能够有效
对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了
公司的整体抗风险能力。
四、公司未来发展的展望
2025年是“十四五”规划收官之年，也是谋划“十五五”规划之年。公司经营管理
工作的总体思路是：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻
党的二十大精神和二十届二中、三中全会精神，深入贯彻习近平总书记视察重庆重
要讲话重要指示精神，全面落实市委六届历次全会精神，坚持稳中求进工作总基调
，牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向，进一步增强
市场经营理念，持续提升市场竞争力、影响力、战斗力，纵深推进国企改革攻坚，
聚焦城市开发和物业服务主业，全力以赴“强党建、抓改革、兴主业、促发展”，
推动城市开发取得新突破，加快探索开发经营城市的独特路子，奋力推进公司高质
量发展，朝着新时代城市开发经营服务商迈进。全面保障各项预算支出，偿债率确
保100%，维持主体信用主体AA、债项AAA。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜重庆渝加颐置地有限公司 ｜ 20000.00｜ 0.21｜ 83244.11｜
｜重庆朗福置业有限公司 ｜ 101000.00｜ -474.74｜ 123201.77｜
｜重庆捷兴置业有限公司 ｜ 38000.00｜ -3195.48｜ 85562.45｜
｜重庆骏励房地产开发有限公司｜ -｜ -1349.13｜ 191080.12｜
｜重庆渝悦物业服务有限公司 ｜ -｜ 67.46｜ 366.34｜
｜重庆渝开发物业管理有限公司｜ 1500.00｜ 615.99｜ 17944.95｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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