☆最新提示☆ ◇000514 渝开发 更新日期：2025-08-25◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2292｜ 0.2130｜ -0.1350｜ -0.0540｜ -0.0390｜
｜每股净资产(元) ｜ 4.5325｜ 4.5163｜ 4.3033｜ 4.3773｜ 4.3923｜
｜净资产收益率(％) ｜ 5.1900｜ 4.8300｜ -3.0900｜ -1.2400｜ -0.8800｜
｜总股本(亿股) ｜ 8.4377｜ 8.4377｜ 8.4377｜ 8.4377｜ 8.4377｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 8.4377｜ 8.4377｜ 8.4377｜ 8.4377｜ 8.4377｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为16500.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2007年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-06-30每股资本公积:1.42 主营收入(万元):14147.81 同比减:-22.95% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:1.87 净利润(万元):19340.38 同比增:687.86% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ 0.2292｜ 0.2130｜
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｜2024 ｜ -0.1350｜ -0.0540｜ -0.0390｜ -0.0310｜
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｜2023 ｜ 0.1253｜ -0.0060｜ -0.0054｜ -0.0238｜
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｜2022 ｜ 0.1929｜ -0.0282｜ -0.0349｜ -0.0144｜
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｜2021 ｜ 0.1921｜ -0.0266｜ -0.0146｜ -0.0253｜
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【2.最新报道】
【2025-08-24】渝开发靠卖资产实现短期扭亏，主营业务持续性存疑
凭借资产处置，渝开发在上半年实现扭亏为盈，然而其经营基本面尚未得到实质性
改善。8月22日晚，渝开发披露2025年半年度业绩报告显示，2025年上半年渝开发
归母净利润约1.93亿元，同比大幅增长687.86%，这是近五年来同期首次实现正值
。然而，与此形成鲜明对比的是，上半年渝开发营收仅为1.41亿元，同比下降22.9
5%；经营活动产生的现金流量净额约为0.49亿元，同比下降74.14%。北京商报记者
注意到，渝开发归母净利润的大幅增长主要依赖于资产处置。这种通过非核心经营
活动驱动的盈利改善，虽在短期内扭转了亏损局面，但在主营业务尚未明显改善的
情况下，未来渝开发的经营状况能否持续好转仍存在不确定性。
归母净利润近五年首次为正
报告显示，2025年上半年渝开发实现归母净利润1.93亿元，同比大幅增长687.86%
。这也是渝开发归母净利润近年同期首次为正。北京商报记者梳理发现，2021—20
24年，渝开发归母净利润持续亏损，分别亏损0.12亿元、0.29亿元、0.05亿元及0.
33亿元。
渝开发方面表示，2025年上半年归母净利润的增长主要因为转让朗福公司1%股权，
丧失控制权，确认相关投资收益所致。
北京商报记者注意到，2025年1月，渝开发第十届董事会第三十三次会议审议通过
了《关于公司挂牌转让重庆朗福置业有限公司1%股权及932万元独享利润优先分配
权的议案》。通过转让资产的方式，渝开发合并层面剩余股权按公允价值重新计量
确认投资收益2.4亿元。
然而，与暴增的归母净利润形成反差的是，渝开发的营业收入、经营活动产生的现
金流净额等仍不容乐观。
2025年上半年，渝开发营业收入约为1.41亿元，同比下降22.95%，为近三年最低值
。渝开发方面表示，主要因本期房地产结转规模
减少，导致营业收入下滑。
分业务板块来看，渝开发房地产业上半年营收约为0.94亿元，同比下降26.25%。会
议展览及石黄隧道经营权收入和其他业务则分别约为0.22亿元和0.26亿元，同比分
别下降25.42%和4.76%。
三大主营业务集体下滑，也导致渝开发经营活动产生的现金流净额大幅下滑。报告
显示，上半年渝开发开发经营活动产生的现金流净额约为0.49亿元，同比下降74.1
4%。
关于未来经营业务的发展规划，北京商报记者向渝开发发出采访函，截至发稿暂未
收到回复。
营收第二增长点尚未形成
受到现金流影响，以房地产开发为主营业务的渝开发，放缓了获劝面包”的速度。
北京商报记者注意到，自2023年下半年渝开发获得重庆市江北嘴商业用地后，2024
—2025年上半年，均无新增任何一宗住宅、商业用地。
截至2025年上半年，渝开发总储备土地计容面积24.15万平方米，相比2024年同期6
5.15万平方米，减少62.93%。权益计容面积17.82万平方米，同比减少53.5%。
针对渝开发未来土地储备的规划布局、获取策略及相关推进安排，北京商报记者向
渝开发发出采访函，截至发稿暂未收到回复。
当被房企视为“面粉”的土地储备越来越少的同时，渝开发似乎也并未找到新的营
收增长点。报告中提到，渝开发将聚焦城市开发和物业服务主业，推动城市开发取
得新突破，加快探索开发
经营城市的独特路子。
从产品端来看，2025年上半年渝开发6个产品中，仅有物业管理产品和商业及车位
销售产品营业收入同比提升。具体来看，物业管理产品营业收入为0.22亿元，同比
提升22.39%；商业及车位销售产品营业收入0.02亿元，同比提升190.19%。但是，
上述两个产品营业收入分别占总营收的15.23%及1.11%，远低于其他产品。
然而，渝开发剩余4个产品同比均出现下滑。住宅销售产品营业收入作为渝开发总
营收最大占比的产品，上半年营业收入仅为0.51亿元，同比下降41.12%。会议展览
产品、石黄隧道经营权收入及其他房屋租赁则分别同比下降25.42%、4.67%、12.75
%。
从数据来看，仅凭物业管理产品营业收入的增长，无法弥补其他产品的下滑。面对
住宅销售产品营业收入的下滑，物业管理产品未成规模，渝开发未来持续经营仍是
未知数。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，房企依靠出售资产虽能短期提升利润，但
长期不可持续。房企想要实现真正的利润增长，应专注产品力，开发市场认可的优
质项目，建立高效投资和运营模式，并组建专业管理团队。同时，需灵活制定策略
：市场好时加快销售，市场弱时择机拓储，以实现稳健可持续发展。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-07-15 ｜ 成交量(万股) ｜ 18550.502 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日振幅值达15% ｜成交金额(万元)｜ 116483.386 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 27188397.34｜ 10259993.70｜
｜机构专用 ｜ 17328216.14｜ 23409960.20｜
｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜ 16741927.00｜ 3826558.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 15503725.00｜ 14153924.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 13165649.77｜ 10237100.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 17328216.14｜ 23409960.20｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 15503725.00｜ 14153924.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国金证券股份有限公司深圳分公司 ｜ 12114124.00｜ 18884180.00｜
｜国信证券股份有限公司浙江互联网分公司｜ 10274796.00｜ 12257662.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 9209826.00｜ 10589762.40｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-06-21【类别】关联交易
【简介】重庆渝开发股份有限公司(以下简称“公司”)日常关联交易指公司及控股
子公司与公司控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称“重庆城投
”)及其控股子公司在日常生产经营中产生的交易。公司结合自身实际情况,在对20
25年经营环境和市场情况进行总体分析后,预计与关联人发生提供或接受劳务的日
常关联交易金额约为1亿元,上年同期与关联人实际发生提供或接受劳务的日常关联
交易金额为1,483.88万元(未经审计数据)。20250621：追加2025年度提供劳务日常
关联交易预计金额3000万元。
【公告日期】2024-12-31【类别】关联交易
【简介】2024年12月30日公司第十届董事会第三十一次会议以6票赞成,0票反对,0
票弃权,审议通过了《关于向控股股东重庆城投借款暨关联交易的议案》。董事会
同意公司向控股股东重庆市城市建设投资(集团)有限公司(以下简称:“重庆城投”
)借款人民币5亿元用于公司生产经营,并与之签订相关借款合同。借款期限一年,借
款利率执行全国银行间同业拆借中心最近一次公布的一年期LPR,如遇全国银行间同
业拆借中心调整同期贷款市场报价利率,利率于全国银行间同业拆借中心公布的同
期贷款市场报价利率调整日进行调整。
【公告日期】2024-11-16【类别】关联交易
【简介】2024年10月30日公司第十届董事会第二十七次会议以6票赞成，0票反对，
0票弃权，审议通过了《关于公司收购道金公司3%股权的议案》，同意公司以评估
价1，274.985万元非公开协议方式收购重庆市城投路桥管理有限公司（以下简称“
城投路桥”）所持重庆道金投资有限公司（以下简称“道金公司”）3%股权。
【公告日期】2009-12-17【类别】资产交易
【简介】2009年12月16日，联捷公司与安诚公司签订了《补充协议》，经协商确定
，安诚公司退出苏家坝地块的联建开发，并将其在该项目和地块的相关权益转让给
联捷公司；经协商确定，安诚公司将其在苏家坝地块联建中的全部权益转让给联捷
公司的转让价款为4020万元。估价基准日：2009年10月14日。
【公告日期】2009-10-31【类别】资产交易
【简介】重庆合川区人民政府因合川区总体规划调整的需要, 决定以15542万元对
本公司所拥有的位于希尔安大道旁409 亩尚未开发土地进行政府回购。据此，本公
司于2009 年10 月26 日与重庆合川区人民政府签定《土地回收补偿协议书》。
【公告日期】2009-07-31【类别】资产交易
【简介】2009年7月28日，本公司与重庆市国土资源和房屋管理局签定《国有土地
使用权利出让合同》，合同成交总价为人民币16422万元，其中出让金3500.2847万
元，土地成本12400.18万元，控规费2.8814万元，征地统筹费518.6539万元。
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