☆经营分析☆ ◇900939 汇丽B 更新日期：2025-12-17◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
自有厂房租赁。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房产租赁 ｜ 761.91｜ 706.98｜ 92.79｜ 99.79｜
｜车辆租赁 ｜ 1.59｜ --｜ -｜ 0.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 763.50｜ 708.57｜ 92.81｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 1523.81｜ 1405.51｜ 92.24｜ 99.70｜
｜其他业务 ｜ 4.52｜ 1.96｜ 43.36｜ 0.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 1523.81｜ 1405.51｜ 92.24｜ 99.70｜
｜其他业务 ｜ 4.52｜ 1.96｜ 43.36｜ 0.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 1523.81｜ 1405.51｜ 92.24｜ 99.70｜
｜其他业务 ｜ 4.52｜ 1.96｜ 43.36｜ 0.30｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 1523.81｜ 1405.51｜ 92.24｜ 99.70｜
｜其他业务 ｜ 4.52｜ 1.96｜ 43.36｜ 0.30｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房产租赁 ｜ 761.91｜ 702.36｜ 92.18｜ 99.68｜
｜车辆租赁 ｜ 2.43｜ 0.53｜ 21.59｜ 0.32｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 764.34｜ 702.88｜ 91.96｜ 100.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 1523.81｜ 1404.72｜ 92.18｜ 99.65｜
｜其他业务 ｜ 5.31｜ 1.20｜ 22.63｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 1523.81｜ 1404.72｜ 92.18｜ 99.65｜
｜其他业务 ｜ 5.31｜ 1.20｜ 22.63｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜境内 ｜ 1523.81｜ 1404.72｜ 92.18｜ 99.65｜
｜其他业务 ｜ 5.31｜ 1.20｜ 22.63｜ 0.35｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁 ｜ 1523.81｜ 1404.72｜ 92.18｜ 99.65｜
｜其他业务 ｜ 5.31｜ 1.20｜ 22.63｜ 0.35｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司原有业务应属装饰建材行业，经过持续多年对历史投资的亏损企业进行停产、
资产清理或关闭清算，逐步摆脱了连续亏损、财务状况恶化的局面，但是同时公司
业务也逐步萎缩。
公司目前的主营业务为自有厂房租赁。由于大丰汇丽工业园目前仍处于招租阶段，
报告期内康桥地区厂房的租赁收入是公司全部营业收入。报告期内该类业务的收入
金额为761.29万元，经营性现金流入为783.39万元，毛利为714.33万元，毛利率93
.83%。
尽管现有租赁业务收益稳定、可持续、风险可控，毛利率较高，且受市场及行业波
动的影响小，但因为营业收入规模小，难以满足上市公司长期发展的需求，亦难以
提升股东回报。同时由于新能源汽车的崛起和普及，显著加剧了汽车行业的竞争态
势，并对传统燃油车市场产生了深远影响。康桥地区厂房承租人东驰公司作为奔驰
汽车的经销商亦有压力，已多次向公司递交了降低租金的申请，公司密切关注其经
营状况，尽力维护公司利益。
报告期内公司新增重要非主营业务的说明
报告期内，公司向汇丽集团出让了持有的汇丽涂料公司37.50%的股权，同时汇丽集
团以其持有的中远汇丽公司10%的股权作为其受让汇丽涂料公司37.50%股权的部分
交易对价、并通过现金方式向公司支付了剩余的转让价款共计5130万元。有关该项
关联交易的具体情况请见公司于2025年4月19日及6月14日披露的临2025-010号及临
2025-027号公告。
二、经营情况的讨论与分析
根据公司2025年度工作计划，公司董事会及经营管理层在报告期内有序开展了下列
工作：
（一）继续做好自有厂房出租及维护工作，确保租赁收益。
1、报告期内，公司安排人员定期巡查厂房情况并依据租赁合同约定向东驰公司提
供必要协助及维保服务，确保汇丽地板公司如期收取厂房租赁收入。
为响应国家“双碳”战略，适时利用目前光伏建设投资成本的低谷期，降低东驰公
司的用电成本，公司拟利用康桥地区厂房屋面投资建设分布式光伏电站，并结合该
厂房的施工条件，组织了对分布式光伏建设的技术、特点以及上网电价全面市场化
相关政策调研分析，公司总经理办公会议讨论通过了在康桥地区厂房部分屋面上建
设1MWP“自发自用、余电上网”的屋面分布式光伏电站的可行性研究报告，计划在
2025年下半年度完成建设并投入使用。
2、继续开展大丰汇丽工业园相关厂房的招租工作，安排专员接洽多批次的客户看
房，但受限于当地市场及环境的影响，报告期内未有实质进展。
近期，盐城市大丰区自然资源和规划局网站对公司园区厂房所处的1412单元地块进
行规划草案公示，公示草案显示该单元地块将规划成为大丰港区粮食物流园，此次
规划对公司租赁业务的影响尚待进一步跟踪观察。
（二）股份回购
为维护公司价值及股东权益，公司第十届董事会第十三次（临时）会议，审议通过
了《公司关于以集中竞价交易方式回购股份的预案》。报告期内，公司通过集中竞
价交易方式累计回购股份108.8836万股，占公司总股本的比例为0.5999%，回购成
交的最高价为0.302美元/股、最低价为0.203美元/股，已支付的总金额为27.85万
美元（不含交易费用），折合人民币199.39万元（按2025年6月30日美元对人民币
汇率中间价1:7.1586折算）。
有关公司回购股份的基本情况请见公司于2025年5月21日在指定信息披露媒体上披
露的临2025-017号公告，股份回购进展情况请见公司披露的相应进展公告。
本次股份回购的实施期限将于2025年8月19日到期。
（三）多渠道提高自有资金使用效率。
公司主要通过银行可转让定期存单、购买银行及券商委托理财产品等方式来提高闲
置资金使用效率，报告期内取得定期存款利息收入及理财收益共计103.56万元。
（四）向控股股东汇丽集团出让持有的汇丽涂料公司37.50%股权。
报告期内，公司因股权交易而产生的投资收益共计5,119万元，其中：股权处置收
益5,195.96万元；股权未交割完成前因汇丽涂料公司经营亏损而产生的本期投资损
失76.56万元。相关股权交易对公司报告期非经常性业务利润产生了积极影响，并
避免了汇丽涂料公司未来长期亏损而产生的持续不利影响。
（五）谋求发展突破
报告期内，公司持续关注资本市场动态及监管改革措施，同时也致力于研究扩大公
司业务范围及规模，以期摆脱边缘化的尴尬处境。
三、可能面对的风险
1、公司战略层面及未来发展存在不确定性的风险
近年来公司持续开展“谋发展”的工作，但鉴于公司自身能力和承担风险的实力，
以及市场地位弱小，缺乏竞争力，“谋发展”工作一直未能有进展，未来公司发展
存在不确定性的风险。
2、公司退市风险
公司主营业务规模小且单一，近年来公司质量一直未得到快速提升。继2024年因退
市新政股价波动后，报告期内公司市值再次触及退市标准，公司不得不再次通过股
份回购避免终止上市的风险，维护了公司价值及股东利益。若公司谋发展战略未能
有效实施或退市标准进一步提高，随着市场的不断变化，公司仍将面临退市的风险
。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜香港汇丽控股有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜上海汇丽地板制品有限公司 ｜ 9502.54｜ 490.12｜ 2311.77｜
｜上海中远汇丽建材有限公司 ｜ 11245.00｜ -47.08｜ 6419.50｜
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