☆最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-07-01◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ -0.1500｜ -1.3500｜ -0.7600｜ -0.7400｜ -0.0600｜
｜每股净资产(元) ｜ 12.9253｜ 13.0776｜ 13.6166｜ 13.6533｜ 14.3544｜
｜净资产收益率(％) ｜ -1.1200｜ -9.8600｜ -5.3900｜ -5.3000｜ -0.4300｜
｜总股本(亿股) ｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-06-20 除权除息日:2024-06-21 ｜
｜【增发】2009年增发40000.0000万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年半年报将于2025年08月30日披露 ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:0.03 主营收入(万元):595662.64 同比减:-14.29% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:11.17 净利润(万元):-65780.68 同比减:-138.34% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ -0.1500｜
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｜2024 ｜ -1.3500｜ -0.7600｜ -0.7400｜ -0.0600｜
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｜2023 ｜ 0.2000｜ 0.0100｜ 0.3400｜ 0.1100｜
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｜2022 ｜ 1.3500｜ 0.7400｜ 0.4400｜ 0.1400｜
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｜2021 ｜ 2.0800｜ 0.7300｜ 0.4000｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2025-06-30】金地：在周期中“活下来”
信心犹在。
金地在今年上半年的最后一天举行了股东大会。金地董事长徐家俊等公司管理层悉
数出席。与同城另一家上市房企万科热闹的股东大会相比，金地的股东大会“小而
精”，出席的股东仅有十余人，会场布置也更像是“座谈会”的形式，股东与管理
层也能够更充分地交流。
作为一家上市24年的老牌房企，金地在2024年业绩经历了明显的波动。2024年，金
地录得营业收入约753.44亿元，归母净亏损61.15亿元，同比下降约788.54%。当年
，金地签约金额仅685.1亿元，同比下跌55.39%，签约面积471.4万平方米，同比减
少46.25%。
尽管出现了亏损，但是金地的股东对此并不意外。行业整体表现仍在筑底，多数房
企业绩表现未见好转，金地的业绩也是跟随大市。在股东大会上，徐家俊代表管理
层表态，短期内市场仍处于供大于求的状态，行业调整尚未结束，前行的路仍充满
挑战。未来金地仍将继续审慎调整经营策略，聚焦核心主业，优化资源配置，提升
组织韧性，确保在周期中“活下来”，并在未来的恢复期中实现可持续发展。金地
的管理层对此也充满信心。偿债高峰已过
值得肯定的是，去年是金地的偿债高峰期，金地最终安然度过，这是让股东相对欣
慰的事情。
去年，金地集团全年偿付共约200亿元的公开市场到期债务，未出现公开违约；截
至2024年底，金地集团短期借款3.35亿元，较2024年初减少37.27%；应付债券4.6
亿元，同比减少83.06%。
据金地财务总监曾爱辉介绍，截至2024年末，金地整体有息负债规模为735亿元，
其中公开市场债务约30多亿元，而今年仅剩约5.6亿元的公开债尚未兑付，偿债高
峰已经过去。
徐家俊在股东大会上表示，2024年是上市以来首度亏损，对公司及管理层是具有挑
战的局面。在行业深度调整期，金地在各方支持下渡过了偿债高峰期，体现了公司
较强的信用基础与风险应对能力。
进入2025年，金地的销售仍在持续下滑。2025年5月，金地实现签约面积23.8万平
方米，同比下降51.92%；实现签约金额31.2亿元，同比下降52.07%。今年前5月，
金地累计实现签约面积99.2万平方米，同比下降49.31%；累计实现签约金额140.5
亿元，同比下降52.36%。
尽管销售下滑明显，但是金地对此并不十分在意。
金地高级副总裁王南分析称，销售下行的宏观因素是整体市场持续下行。根据金地
统计数据，2023年9月，全国市场热度仅为15%，为2019年以来的最低点；一揽子政
策出台后，10月热度回升至50%，11月维持在约45%左右。今年春节后，市场出现一
轮反弹，今年3月热度回升至34%，但依然低于去年同期的政策刺激高点，4月则再
次下探。“目前市场仍处在接近底部的位置，尚未实现根本性反转。”
王南表示，金地自身新拓展项目数量减少、供给未能充分接续，整体推盘节奏有所
放缓，也影响了销售规模的延续。“销售规模的收缩既受到市场大环境的影响，也
受到项目节奏调整、资源配置变化等因素的制约。2023年金地月均销售规模约为60
亿元，而2024年以来，月均销售规模下降至约30亿元。这也反映出我们对市场节奏
的动态调整与战略收缩的结果。”如何穿越周期？
金地投资停止的局面有望在今年得到改善，这种苗头也已经出现。今年年初，徐家
俊曾在公开场合表示，2024年房地产行业宽松政策对市场整体信心修复及需求释放
起到积极作用，市场有所修复，部分核心城市市场出现一定程度回暖的积极迹象，
金地也在核心城市重启拿地。
今年上半年，金地先后在杭州、上海和天津成功拿地，其中部分为轻资产拓展的方
式。据21世纪经济报道记者了解，金地今年在土地市场上的预算并不低，但是考虑
到现实的市场情况，仍然采取较为保守克制的投资方式。
徐家俊在股东大会上也表示，在当前阶段，保障财务安全仍是公司经营的首要任务
。金地将持续聚焦主业，坚持轻重并举的发展策略，注重投资的安全性，并在风险
可控的前提下，动态评估市场变化，合理把握投资节奏与资源配置，力求在复杂环
境中实现稳健运营与长期价值的积累。
对于行业未来的情况，徐家俊认为，回顾中国房地产市场过去四十年的发展历程，
大多数年份呈现出供不应求的态势，部分年份则因供给阶段性过剩而进入调整期。
而本轮调整自2021年下半年以来已持续四年有余，时间之长、力度之大，均超出行
业以往的周期特征，因此从业者的心理压力普遍较大。
徐家俊强调，金地依然坚定认为中国房地产市场在未来依然将长期存在。
具体而言，徐家俊分析称，即便从最为保守的估计出发，10年乃至15年后，中国房
地产市场的年销售规模仍有望维持在4万亿至5万亿元之间。考虑到届时全国人口仍
在10亿人以上，这一市场容量在全球范围内依然极具规模，且仍将是中国经济中体
量最大、影响最广的支柱性产业之一。在众多新兴产业中，真正能达到如此规模的
仍然屈指可数。
面对行业的变局，徐家俊表示，房地产行业的结构性调整不可避免。企业唯有顺应
市场变化与政策导向，才能在调整中找到新的生存与发展空间。
“关键不在于市场是否存在需求，而在于企业是否能够抓住发展的脉搏，推出真正
符合新时代人居期待的产品。作为在行业深耕二十余年的从业者，我始终坚信，尽
管行业内部分企业或将被淘汰，但整个行业不会消亡，优秀的企业仍有机会穿越周
期、行稳致远。”徐家俊指出。
在股东大会上，徐家俊代表管理层表态，金地的管理层对公司充满信心，未来金地
仍将继续审慎调整经营策略，聚焦核心主业，优化资源配置，提升组织韧性，确保
在周期中“活下来”，并在未来的恢复期中实现可持续发展。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 35512.995 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 196270.250 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 61322296.99｜
｜国投证券股份有限公司西安曲江池南路证｜ 0.00｜ 46611302.65｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信建投证券股份有限公司上海市徐家汇｜ 0.00｜ 45616256.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 40347295.10｜
｜国投证券股份有限公司广州琶洲大道证券｜ 0.00｜ 36367168.70｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 65165972.32｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 57059543.85｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 33916897.00｜ 0.00｜
｜沪股通专用 ｜ 30716874.00｜ 0.00｜
｜东方财富证券股份有限公司山南香曲东路｜ 24717394.00｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-02-27【类别】关联交易
【简介】根据《项目全过程管理合同》约定,项目全过程开发管理服务包括从该项
目全过程管理合同签订之日起到缺陷责任期届满的全过程管理工作,即前期准备阶
段、项目建设实施阶段、缺陷责任管理阶段的代建管理工作及代销管理工作等。项
目公司分两个部分按照不同的计费标准向金地房地产管理公司支付管理服务费用,
合计约39,638万元,包括代建管理服务费约7,238万元,以及代销管理服务费约32,40
0万元。20240227：股东大会通过。
【公告日期】2009-02-02【类别】资产交易
【简介】董事会同意本公司在90-2宗地块完成拆迁、达到在建工程转让条件时，由
公司的控股子公司上海金地经久房地产发展有限公司受让中房公司转让的上海市浦
东新区三林镇5街坊90-2宗地块土地使用权及在建工程，其中土地使用权价格为306
01万元，在建工程（不包括土地使用权）价格以截止到签署90-2宗地块在建工程转
让合同时实际投入额据实计算。
【公告日期】2007-04-03【类别】资产交易
【简介】公司于2007年3月30日以4.02亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A81
7-0127土地项目。该地块隶属宝安区龙华街道,项目范围为东至上塘路,南至富国路
,北至布龙路。规划用途为商住用地,总占地面积为22407.37平米,容积率3.0,总建
筑面积为67222平米。土地使用权出让年限为70年。公司以4.59亿元通过投标方式
获得深圳市宝安区龙华A818-0206土地项目。该地块隶属宝安区龙华街道,项目范围
为南至富国路,西至上塘路,北至布龙路。规划用途为居住用地,总占地面积为30697
.50平米,容积率2.8,总建筑面积为85953平米。土地使用权出让年限为70年。
【公告日期】2005-10-25【类别】资产交易
【简介】根据本公司2005年第七次临时董事会决议,经宁波市国土资源局于2005年1
0月21日确认,本公司全资子公司上海深恒房地产有限公司以人民币270万元/亩的价
格(总价27275.94万元)竞得了鄞州新城区宁波公交四公司地块的国有土地使用权。
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