☆最新提示☆ ◇600383 金地集团 更新日期：2025-08-15◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ -0.1500｜ -1.3500｜ -0.7600｜ -0.7400｜ -0.0600｜
｜每股净资产(元) ｜ 12.9253｜ 13.0776｜ 13.6166｜ 13.6533｜ 14.3544｜
｜净资产收益率(％) ｜ -1.1200｜ -9.8600｜ -5.3900｜ -5.3000｜ -0.4300｜
｜总股本(亿股) ｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜ 45.1458｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-06-20 除权除息日:2024-06-21 ｜
｜【增发】2009年增发40000.0000万股,(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年半年报将于2025年08月30日披露 ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:0.03 主营收入(万元):595662.64 同比减:-14.29% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:11.17 净利润(万元):-65780.68 同比减:-138.34% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ -0.1500｜
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｜2024 ｜ -1.3500｜ -0.7600｜ -0.7400｜ -0.0600｜
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｜2023 ｜ 0.2000｜ 0.0100｜ 0.3400｜ 0.1100｜
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｜2022 ｜ 1.3500｜ 0.7400｜ 0.4400｜ 0.1400｜
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｜2021 ｜ 2.0800｜ 0.7300｜ 0.4000｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2025-08-14】房企交出7月成绩单：超六成单价同比上涨，一、二线布局成效初
显
在下半年开局的首个月份，政策的拉动作用以及房企自身调整的成效开始初步显现
。北京商报记者统计发现，截至8月14日，已有20家房企披露了7月具体销售数据。
多数房企的销售额虽然同比尚未出现明显改善，但销售单价拉动明显：20家房企中
有13家销售单价同比提升，占比超六成。这些销售单价上涨的房企共同特点在于拿
地策略的调整：即向一、二线城市集中。业内人士分析认为，北京等一、二线城市
核心区域的优质项目热销，推动了局部市场回暖。尽管整体市场分化态势仍存，但
这种局部向好的态势有助于带动整体市场持续发展，也为更多出险房企的经营复苏
提供了契机。
土储调整背后：价格基准维持，去化速度保障
据北京商报记者不完全统计，20家房企中，越秀地产、新城控股、龙湖集团、金地
集团、华润置地等13家房企销售单价同比普遍上涨。
其中，融创中国受核心区域热销项目影响，7月销售单价同比涨幅最大，达到97.25
%。此外，越秀地产、华润置地、招商蛇口及中国金茂等房企则同比分别上涨约47.
44%、35.68%、30.1%及23.19%。
销售单价的上涨，也与此前房企拿地策略的调整关系密切。2024年，多家房企都表
达了优化土地储备结构的意愿，聚焦一、二线城市增加土地储备量。这些高线城市
也成为了房企争相布局的热点区域，以期在竞争激烈的市场环境中获得更高的利润
回报和市场份额。
以中国金茂为例，其管理层曾在2024年年报业绩会中明确表示，“公司将坚持聚焦
一、二线核心城市”。年报显示，2024年中国金茂全年共获得22宗地块，一、二线
城市占比达90%。截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，其中87%位于
一、二线城市。
2025年，中国金茂进一步加大了在一线城市的拿地力度。北京商报记者梳理发现，
2025年1—7月，中国金茂联合其他房企在北京共获取3宗地块，土地出让金额约达2
34.1亿元。
同样提出“聚焦核心城市、核心区域深耕”的越秀地产，2024年全年权益投资总额
达294.6亿元，其中超80%资金投向北京、上海、广州一线城市，分别投入93亿元、
69亿元和81.6亿元。
其中，越秀地产在北京共获取3幅地块，新增土地储备约54万平方米；在上海共获
取5幅地块，新增土地储备约30万平方米；在广州共获取8幅地块，新增土地储备约
110万平方米。一线城市新增土储占比超过70%。
合硕机构首席分析师郭毅表示，当前房企在土地储备布局上，普遍聚焦于一、二线
核心城市。这类城市能够在维持一定价格基准的前提下，保障房产的去化速度，这
不仅为房企拿地创造了更广阔的空间与机会，也使企业有能力投入更多成本用于提
升产品品质。
郭毅进一步指出，通过优化产品品质，房企的供给能更精准地适配购房家庭的需求
，进而实现去化速度与利润率的双向增长。因此，房企优化土地储备布局的核心逻
辑在于聚焦市场需求，而这一过程又会推动产品品质的提升与价格的合理上涨。
出险房企经营改善
在销售单价提升影响下，部分出险房企销售额也有所回暖。北京商报记者注意到，
依托核心项目的热销，融创中国的经营情况得到持续改善，连续3个月同比数据保
持增长。2025年5—7月，融创中国销售额分别为48亿元、75.5亿元及15.3亿元，相
比去年同期的22.7亿元、15.6亿元及14.1亿元，销售额分别提升111.45%、383.97%
和8.51%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，融创中国销售额的回暖，得益于融创近
年来在核心城市布局的高端项目，当前正迎来较好的销售契机。例如，上半年融创
中国上海壹号院累计销售额突破170亿元，6月四批次开盘2小时即售罄。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房企若要改善经营，首先要推动销售额增
长，加快去化以提升业绩。此外，拓展多元营销渠道，支撑销售增长。同时，开拓
新融资渠道，保障流动性，避免危机。也可通过调整组织架构、精简环节、加强供
应链合作以优化成本。
局部板块回稳提振市场信心
房企在优化土地储备的同时，政策端的持续发力也进一步助推房企经营情况的改善
。
从金融端来看，据克而瑞统计数据，7月以来，全国公积金相关政策提及次数达22
次，主要涉及多子女贷款额度优惠、提取方式优化、首付款比例下调等方面。
8月8日，北京住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布的《关于进一
步优化调整本市房地产相关政策的通知》提到，优化首套贷款认定标准、提高二套
贷款额度、提高每缴存一年公积金的可贷款额度等方面的问题。
此外，哈尔滨、金华促进疏通房屋置换链条，分别以提高贷款额度和允许“带押过
户”的方式；西安则是全面优化相关政策，涉及提前结清贷款、不计贷款次数、灵
活就业人员收入核定等。
严跃进表示，公积金政策的持续优化，在很大程度上降低了购房门槛与购房成本。
不仅直接刺激了刚性和改善性购房需求的释放。还通过降低置业成本，提升了购房
者的支付能力和购房意愿，进而带动了新房交易的活跃度。
降低购房门槛的同时，一、二线城市核心地段土地供应量的增加及“好房子”政策
的落地，在保障房企未来项目去化的同时，也带动了新房品质的提升。
郭毅表示，从北京市场来看，呈现出较为典型的特征：今年城市核心区的优质项目
陆续入市，成为市场中的热门楼盘。这一方面为改善型需求的释放提供了更多契机
，另一方面也为市场走势注入了新的活力，夯实了局部板块的价格基础，并提振了
区域市场信心。
郭毅表示，当前市场分化态势依然存在，但局部板块的回暖，有助于通过以点带面
的效应，推动整体市场持续向好发展。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 35512.995 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 196270.250 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 61322296.99｜
｜国投证券股份有限公司西安曲江池南路证｜ 0.00｜ 46611302.65｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信建投证券股份有限公司上海市徐家汇｜ 0.00｜ 45616256.00｜
｜路证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 40347295.10｜
｜国投证券股份有限公司广州琶洲大道证券｜ 0.00｜ 36367168.70｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 65165972.32｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 57059543.85｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 33916897.00｜ 0.00｜
｜沪股通专用 ｜ 30716874.00｜ 0.00｜
｜东方财富证券股份有限公司山南香曲东路｜ 24717394.00｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-02-27【类别】关联交易
【简介】根据《项目全过程管理合同》约定,项目全过程开发管理服务包括从该项
目全过程管理合同签订之日起到缺陷责任期届满的全过程管理工作,即前期准备阶
段、项目建设实施阶段、缺陷责任管理阶段的代建管理工作及代销管理工作等。项
目公司分两个部分按照不同的计费标准向金地房地产管理公司支付管理服务费用,
合计约39,638万元,包括代建管理服务费约7,238万元,以及代销管理服务费约32,40
0万元。20240227：股东大会通过。
【公告日期】2009-02-02【类别】资产交易
【简介】董事会同意本公司在90-2宗地块完成拆迁、达到在建工程转让条件时，由
公司的控股子公司上海金地经久房地产发展有限公司受让中房公司转让的上海市浦
东新区三林镇5街坊90-2宗地块土地使用权及在建工程，其中土地使用权价格为306
01万元，在建工程（不包括土地使用权）价格以截止到签署90-2宗地块在建工程转
让合同时实际投入额据实计算。
【公告日期】2007-04-03【类别】资产交易
【简介】公司于2007年3月30日以4.02亿元通过投标方式获得深圳市宝安区龙华A81
7-0127土地项目。该地块隶属宝安区龙华街道,项目范围为东至上塘路,南至富国路
,北至布龙路。规划用途为商住用地,总占地面积为22407.37平米,容积率3.0,总建
筑面积为67222平米。土地使用权出让年限为70年。公司以4.59亿元通过投标方式
获得深圳市宝安区龙华A818-0206土地项目。该地块隶属宝安区龙华街道,项目范围
为南至富国路,西至上塘路,北至布龙路。规划用途为居住用地,总占地面积为30697
.50平米,容积率2.8,总建筑面积为85953平米。土地使用权出让年限为70年。
【公告日期】2005-10-25【类别】资产交易
【简介】根据本公司2005年第七次临时董事会决议,经宁波市国土资源局于2005年1
0月21日确认,本公司全资子公司上海深恒房地产有限公司以人民币270万元/亩的价
格(总价27275.94万元)竞得了鄞州新城区宁波公交四公司地块的国有土地使用权。
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