☆最新提示☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2025-12-17◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2600｜ 0.2000｜ 0.1600｜ 0.8200｜ 0.5700｜
｜每股净资产(元) ｜ 19.2081｜ 19.0566｜ 19.0446｜ 19.2025｜ 18.7098｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.3500｜ 1.0400｜ 0.8000｜ 4.2200｜ 2.9500｜
｜总股本(亿股) ｜ 28.9954｜ 28.9954｜ 29.4710｜ 29.4710｜ 29.4710｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 28.9954｜ 28.9954｜ 28.9954｜ 28.9954｜ 28.9954｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ 0.4756｜ 0.4756｜ 0.4756｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-05-20 除权除息日:2025-05-21 ｜
｜【分红】2024年三季度 股权登记日:2025-01-17 除权除息日:2025-01-20 ｜
｜【增发】2007年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.53 主营收入(万元):49898338.91 同比减:-0.63%｜
｜2025-09-30每股未分利润:15.89 净利润(万元):114859.80 同比减:-44.19% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.2600｜ 0.2000｜ 0.1600｜
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｜2024 ｜ 0.8200｜ 0.5700｜ 0.3300｜ 0.1700｜
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｜2023 ｜ 4.2900｜ 4.0200｜ 0.5600｜ 0.2300｜
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｜2022 ｜ 1.9300｜ 1.1000｜ 0.8500｜ 0.3300｜
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｜2021 ｜ 2.0700｜ 1.1500｜ 0.8800｜ 0.2600｜
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【2.最新报道】
【2025-12-16】券商观点|房地产开发行业月报：1-11月统计局数据点评-因基数抬
升同比跌幅扩大，开发投资额-15.9%，新房销售额-11.1%
2025年12月16日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，1-
11月统计局数据点评-因基数抬升同比跌幅扩大，开发投资额-15.9%，新房销售额-
11.1%。
报告具体内容如下：
销售：1-11月新房销售金额累计同比-11.1%，面积同比-7.8%。1-11月份，全国商
品房销售金额为75130亿元，同比减少11.1%，较前值降低1.5pct；销售面积为7870
2万方，同比减少7.8%，较前值降低1.0pct。其中，1-11月份住宅累计销售金额同
比-11.2%，较前值变动-1.8pct；住宅累计销售面积同比-8.1%，较前值变动-1.1pc
t。 四季度以来，全国新房销售因基数效应同比跌幅继续扩大，市场表现低迷。20
24年全国新房市场因政策驱动呈现前低后高的走势，新房销售累计同比年内呈现收
窄态势；2025年以来，在地产政策变动不大的背景下，新房市场全年低位徘徊，由
于今年上半年对应基数较低，因此累计同比跌幅不大，而进入下半年特别是四季度
以来，因基数效应同比跌幅持续扩大，四季度整体走势符合我们在9月底报告的判
断。展望明年，在政策端无明显边际变化的情形下，我们预计全国新房销售仍将承
压。 投资：1-11月份，全国房地产开发投资额为78591亿元，同比减少15.9%，较
前值降低1.2pct，1-11月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为60
432、2979和5603亿元，同比分别为-15.0%、-21.4%和-12.5%。 新开工受当前低迷
的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响。竣工受房
企资金面、保交楼相关资金投放影响。施工主要跟随地产销售回落趋势，施工面积
最终会匹配销售面积规模。我们认为政策方面仍有待加力提振市场各方信心。新开
工：1-11月份，全国累计新开工面积为53457万方，同比减少20.5%，较前值降低0.
7pct。1-11月份住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为39189、1272
和3487万方，同比分别为-19.9%、-25.8%和-22.7%。竣工：1-11月份，全国累计竣
工面积为39454万方，同比减少18.0%，较前值降低1.1pct。住宅、办公楼和商业营
业用房累计竣工面积分别为28105、1342和2786万方，同比分别为-20.1%、11.8%和
-14.8%。施工：1-11月份，全国累计施工面积为656066万方，同比减少9.6%，较前
值降低0.2pct。资金：1-11月份，房企到位资金累计值为85145亿元，同比减少11.
9%，较前值降低2.2pct。房企各项资金来源中，国内贷款、利用外资、自筹资金、
定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-2.5%、-24.6%、-11.9%、-15.2%和-
15.1%。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有
以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复
阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为
早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格
局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制
及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3
二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好
也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然
是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为
2026年仍然是以政策为核心主导力量，板块反复做政策beta，配置方向可选：（1
）地产开发：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、越秀地产、中国海外发
展、中国金茂；A股的滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份；（2
）地方国企/城投/化债：城建发展、城投控股；（3）中介：贝壳-W；（4）物业属
于跟涨：华润万象生活、招商积余、绿城服务、保利物业、中海物业等。风险提示
：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2023-05-04 ｜ 成交量(万股) ｜ 6550.212 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 71764.741 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 77005782.81｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 34232513.00｜
｜光大证券股份有限公司上海淮海中路证券｜ 0.00｜ 32738160.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 26425026.16｜
｜广发证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 23707087.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 80161841.00｜ 0.00｜
｜华福证券有限责任公司长乐吴航路证券营｜ 55410364.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司南京郑和中路证券｜ 25719297.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司上海牡丹江路证券｜ 22548321.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营｜ 12529316.12｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-12-13【类别】关联交易
【简介】为满足公司的流动资金周转需要，提高公司资金使用效率，公司及子公司
拟与厦门国际银行股份有限公司（以下简称“厦门国际银行”）开展存款、贷款等
综合业务。
【公告日期】2025-12-13【类别】关联交易
【简介】2026年度,公司预计与关联方厦门建发集团有限公司,四川永丰浆纸股份有
限公司,厦门现代码头有限公司等发生销售商品,提供劳务,出租等的日常关联交易
，预计关联交易金额317000.0000万元。
【公告日期】2025-12-13【类别】关联交易
【简介】为满足参股公司商舟物流及其子公司的业务发展需要,建议公司2026年为
商舟物流及其子公司提供担保,担保范围包括但不限于:银行贷款、信托贷款、信托
计划、境内外债券及票据、债务融资工具、资产证券化、股权基金融资、结构化融
资、保函、承兑汇票、信用证、保理及其他授信额度、履约担保、资产管理计划、
专项理财计划、债权投资计划、委托债权等。预计总担保限额为15亿元人民币,有
效期自公司股东会审议通过之日起至公司股东会审议通过2027年相关担保的议案之
日止。
【公告日期】2007-10-17【类别】资产交易
【简介】本公司持有51％股权的成都建发置业有限公司近日在成都以人民币7.82
亿元人民币的总价款竞拍获得了GX64:2007-078 地块，用于商品房开发。该地块位
于成都市高新区铜牌村3、11 组、双河村3 组，占地面积45,736.47 平方米，建筑
面积166,720 平方米。成都建发置业有限公司在拍卖前已交保证金5600 万元人民
币（其中建发股份出资560 万元），在本次成交确认书签订后五个工作日内到成都
市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》及其相关附件。
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