引言

当行业进入深度盘整期，喧嚣散去，真正的实力者方显本色。现阶段，判断一家房企是否真的有实力、是否还有持续发展的意愿，最为直观的方法就是——看它是否还在持续拿地。在房地产市场深度调整的背景下，拿地不仅是房企资金实力的体现，更是其对未来市场信心与战略布局的重要举措。

2025年6月18日，方大地产以28.75亿元成功摘得三亚海棠湾国家海岸休闲园区HT09-18-05，HT09-15-01，HT09-17-03，HT09-18-06，HT09-15-02五个地块，总土地面积达429亩，规划性质为两块商务金融用地、两块二类城镇住宅用地及一块医院用地，叠加无偿配建要求后，此次拿地投入约达39.95亿元。

表：方大地产三亚海棠湾拿地情况

项目案名为方大·海棠半岛壹号，将打造为“医疗+居住+商业”于一体的超级综合体。根据规划，方大承诺未来5年内要在三亚海棠湾国家海岸休闲园区投资百亿元，这一举措更彰显出企业雄厚的资金实力与深耕海南的坚定决心。

方大·海棠半岛壹号效果图

三亚方大医院效果图

在行业普遍收缩的背景下，如此重仓，方大地产的底气究竟来自何处？

01

实业为基：穿越周期的稳健底气

方大地产的稳健底色，源自母公司辽宁方大集团雄厚的实业根基与多元产业支撑。

方大集团是一家以炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块为核心的跨行业、跨地区、多元化、具有较强国际竞争实力的大型企业集团。在资本市场，方大集团掌控着9家上市公司，包括5家A股+4家新三板上市公司，产业布局广泛，资本实力雄厚。

目前方大集团在北京、上海、天津、重庆、辽宁、甘肃、江西、四川和海南等三十余个省、市、自治区设立有分公司，集团总资产4000多亿元，拥有员工近13万人，销售收入超3000亿元。

正是这份扎实的实业根基，为方大地产提供了稳定的资金支持、强大的资源协同与突出的抗风险能力，使其在行业波动周期中，依然能够保持稳健节奏、长期深耕。

方大地产成立于 2019 年。实际上在品牌正式成立前，方大集团已先后在沈阳、抚顺、兰州、三亚、湖口等地开发多个精品住宅项目，积累了成熟的开发经验。

2019年方大地产以15.6亿成功竞得沈阳南堤西路地块，打造开发了方大长白一品；

2021年方大地产以7.28亿竞得南昌市高新区艾溪湖CBD地块，打造方大·太阳城，该项目2025年成为南昌高新区销量第一的楼盘；

2025年6月，方大地产28.75亿重金摘得的三亚海棠湾地块，使得方大地产整体新增货值猛增，一度进入行业TOP10。

图：方大地产城市布局情况

02

城市共生：深耕区域，不做过客的“长期主义者”

方大地产的发展逻辑，并非简单的全国复制，而是“进入一城，深耕一城”，追求与城市发展脉搏的同频共振。从东北沈阳到海南三亚，方大地产的每一次布局，都是深度融入城市发展脉络，贴合区域规划、产业需求与人居理想的精准落子。通过打造标杆项目，深度参与城市升级，实现企业与区域的共生共荣。

作为辽宁土生土长的企业，方大地产始终怀揣建设家乡的责任与使命，以辽沈地区为发展重心，先后落地了方大胜景、方大·长白一品、方迪山庄、方大·世纪城、白沙岛壹号等多个精品项目，带动辽沈地区人居品质升级。如2020年9月30日，企业投资260亿元打造的方大·世纪城项目，集大型三甲综合医院、康养生命科技中心、高端商业综合体、高品质学校及大型高端生活配套住宅区于一体，成为沈抚国家级改革创新示范区的一张亮丽名片。

方大地产在沈阳典型布局项目

在三亚，方大是“健康中国”战略的践行者。作为三亚市的重要组成部分，海棠区规划定位为“国家海岸——国际旅游度假区”，聚焦打造旅游消费中心核心引领区、国际化一站式旅游目的地、立足三亚辐射南部省域的区域性服务中心，正围绕高端酒店、休闲旅游、消费购物、医疗康养、会议会展五大产业协同发展，推动产业补链延链，形成互促共进的发展格局。

方大地产早在2015年便在三亚海棠湾开发了方大·太阳城项目，并定位为度假养生大盘。此次方大地产再度重仓三亚海棠湾，建设方大·海棠半岛壹号及三亚方大医院，也是依托集团大健康产业，打造医疗康养新高地，精准对接海南自贸港建设与国家级旅游消费中心的定位，体现了其服务国家战略、参与顶尖资源布局的前瞻性。

方大地产在三亚典型布局项目

03

全维人居：从“造房子”到“造生活”

对于方大地产而言，房地产开发早已超越造房子的单一维度，而是延伸到造生活、造社区、造城市的深层探索。其以“家庭全生命周期”为核心视角，整合教育、健康、自然、社交与精神归属等核心维度，致力于构建覆盖成长、健康、舒适与心灵自由的完整生活生态系统，打造真正满足人居向往的美好生活的居住产品。

1）成长护航：名校为邻，细节守护安心上学路

教育，是促使中国家庭购买住房最核心的要素之一。方大地产在建设住宅小区的同时，主动配建教育设施，为业主提供优选入学保障，让名校成为社区的“标配”。

以方大·长白一品项目为例，方大引入南宁幼儿园方大分园、沈阳市第126中学和平湾校区等优质教育资源，将项目自身打造为享有12年一站式教育的社区。

更具温度的是细节落地，项目专门打造地下专属“彩虹通道”，直接连通社区与学校，近5 米宽、约3米高的空间设计，让孩子上学无需穿行路面，无惧风雪、雨天、车流，真正实现安全、高效、舒适上下学，让家长实现“接送自由”。

图：方大·长白一品彩虹通道

2）健康守望：医疗为盾，全生命周期健康保障

方大地产将对生命的敬畏，融入居住价值。依托集团医药医疗板块优势，方大地产的住宅项目可以构建集医疗、预防、保健、康复、急救于一体的全周期健康服务体系。

以方大·世纪城为例，方大集团在项目周边投资近百亿元建设辽宁方大总医院，并引入地下生命通道模式，将医院综合医疗区、肿瘤医疗区、康复医疗区、VIP高端医疗区、综合服务区、科研教学区、康养公寓区等与住宅项目紧密联系在一起，形成全生命周期、全疗程周期的生命健康轴链，居住在这里，救护车通过生命通廊3分钟内可直达业主家内，为居民健康保驾护航。除此之外，方大·世纪城业主更专享“先就诊、后付费”的人性化福利政策，真正带来人居服务的品质升级。

图：辽宁方大总医院

3）舒适筑家：尺度升级，匠造城市奢适人居

在产品打造上，方大地产坚持品质优先、尺度优先、体验优先。从城市奢阔大平层到低密改善住区，以大面宽、大尺度、高规格的空间规划，搭配高品质建材与园林营造，精准匹配城市精英对居住舒适度、私密性、尊崇感的追求，用经得起时间检验的产品，定义真正的 “好房子”。

以方大·臻樾为例，该项目位于沈阳浑河岸线核心区域，距离浑河仅300米，是方大地产2025年在沈阳推出的洋房产品，全面匹配国家最新住宅规范标准。项目主打5层纯洋房产品，容积率低至1.5，绿化率高达40%，以极致低密，打造滨河理想之居。

在户型打造上，方大·臻樾主推178㎡与356㎡两大主力户型，采用清水交付，业主可根据个人喜好和生活习惯定制专属风格，真正实现“每一套都是独一无二”。尤其是356㎡的超奢户型，在沈阳350㎡以上超奢大平层断档的背景下，这样的滨河洋房堪称“孤品”。它既有超越一般平层产品的大格局、大视野，也有着洋房专属的舒适与纯粹，尤其是双行政级主卧套房、双超大横厅等配置，带来了当前市场罕见的超奢享受。

项目建筑立面采用了“全石材+铝板+LOW-E玻璃”立面组合。石材彰显出建筑的厚重底蕴，铝板的光泽呼应着都市感和未来感，LOW-E玻璃则营造出通透轻盈的居住体验，又兼具节能、保温、防紫外线等功能，三者的相得益彰，形成了板块独特的建筑符号，也成为代表沈阳居住高度的新封面。

4）圈层共鸣：精神为核心，营造回归本真的从容生活

在高端产品线上，方大地产不止造房子，更致力于营造专属生活方式。以稀缺自然景观为基底，打造低密生态住区，搭配高端会所、健身中心、私宴厅、全维智慧安防等定制化服务，构建兼具私密性、舒适性与社交属性的高端生活场，让居住回归从容、豁达与精神自由。

以方大·臻樾为例，项目配套有2000平业主专属会所，涵盖高端健身房、瑜伽室、茶室、私宴厅等顶级配套，让业主足不出户即可享受星级配套，彰显身份与品位的双重高度。

再如方迪山庄，该项目位于沈阳棋盘山国际风景旅游开发区，外有三山一河环抱，内有一园八景映衬。项目自建约7800㎡方迪山庄餐饮健身中心，集萃星级私享宴会厅、室内高尔夫、24H恒温泳池，羽毛球馆、健身中心、茶室、棋牌室、酒吧、书吧、等多种高奢业态配置，为业主提供私享增值服务。

04

小结

在行业深度调整、信心重塑的关键阶段，方大地产以实业为基、深耕为要、人居为本，走出了一条极具参考价值的稳健发展之路。依托母公司强大的实业底盘，它拥有穿越周期的底气；坚持“进入一城、深耕一城”，它拥有与城市共生的格局；聚焦全生命周期人居需求，从造房子升级为造生活，它拥有打动市场的产品力与温度。

不逐短期浮华，不搞激进扩张，不做机会过客，方大地产的故事向我们证明了：真正可持续的房企，拼的不是速度与规模，而是实力、定力与长期主义。“选对城市、做对产品、长期深耕”，这是方大地产穿越行业周期的核心密码，同时也为新时代下，房地产高质量发展提供的一份可借鉴的答卷。