3月26日，瑞安房地产有限公司（以下简称“公司”，连同其附属公司及联营公司称为“集团”，股份代号：00272）公布截至2025年12月31日止（12个月）的年度经审核之全年业绩。在持续的市场调整与宏观经济逆风之中，集团依然保持了稳健的经营表现、健康的财务状况，以及清晰的策略布局。
核心溢利稳定 资本管理审慎
2025年，中国房地产行业经营环境持续承压，全国商品房销售面积与销售额同比分别下降8.7%和12.6%。在整体市场波动的背景下，集团全年仍实现核心溢利人民币3.97亿元，展现出稳健的经营韧性。但受非现金性的投资物业公平值变动及未出售存货减值拨备影响，集团录得股东应占亏损人民币17.82亿元。
审慎的资本管理依然是集团的核心要务。截至2025年12月31日，集团净资产负债率维持在52%的健康水平，现金及银行存款共计人民币64.51亿元。年内，集团如约履行各项财务责任，包括按期偿付于2025年3月3日到期的4.9亿美元优先票据。自2021年以来，集团已累计偿还离岸债务总额达人民币486亿元，外币融资占比由77%大幅下降至19%，显著降低了集团整体的债务成本。
瑞安房地产财务总裁兼投资总裁孙希灏先生表示：”得益于严谨的流动性与资产负债管理，集团在持续的市场波动中保持韧性。我们积极拓展多元化融资渠道、不断优化债务结构，令财务基础保持稳固，这不仅有效支持集团日常平稳运营，也为适时把握市场机遇做好了准备。”
新天地社区：品牌升级焕新 驱动收益增长
凝聚了集团在城市更新与社区运营领域数十年的丰富经验，2025年“新天地”由商业品牌成功升级为综合社区品牌。“新天地”所定义的前沿生活方式，根植于在地文化的新生与可持续生态的构建，持续激发社区共建者的创意灵感与无限潜能。旗下“新天地”社区与其商业物业组合即便在整体消费市场趋弱的背景下，依然持续录得经常性租金收入的稳步增长。
集团租金及相关收入总额（包括合营公司及联营公司）连续第三年保持增长态势，同比增幅为2%，总额升至人民币36.25亿元。零售物业组合展现出良好的运营实力，平均出租率达94%，客流量与销售额分别实现12%和15%的双位数增长。上海“新天地东台里” 与武汉“创新天地商业公园”的相继开业，进一步扩充了集团的经常性收入资产组合。与此同时，位于上海的成熟办公资产，凭借精准的租赁策略及差异化的社区服务，平均出租率仍保持93%的高位。
瑞安新天地行政总裁张斌先生表示：“‘新天地’成功升级为综合社区品牌，标志着集团发展策略的重大突破。我们致力于打造兼具活力与人文底蕴的城市综合社区，让历史遗产在当代语境中焕发新生，让生活总有新天地。通过对消费趋势的敏锐洞察、对体验价值的持续专注，以及卓越的精细化运营，我们正不断赋能并推动租金的持续增长。”
翠湖天地 筑就高端住宅市场标杆
一线及核心二线城市，受持续稳定的改善性需求支撑，高端住宅板块展现出优于整体市场的强劲韧性。在此背景下，集团 2025 年录得合约销售额人民币 79.16 亿元，另有人民币 6.39 亿元认购销售额，预计将于未来数月转为合约销售额。
“翠湖天地”品牌持续引领市场热度。继“翠湖天地‧六和”高层住宅热销之后，其风貌别墅及联排产品，再度获得高净值客群的高度关注。已取得预售许可的别墅及联排全部售罄，成交均价达每平方米人民币31.1万元；其余待售别墅待预售许可获批后即可完成签约。集团在武汉市场表现同样亮眼，“武汉新天地”住宅项目收官之作“云逸”于2025年11月入市，销售势头强劲，截至年底项目去化率已超72%。
瑞安房地产行政总裁王颖女士表示：“’翠湖天地’品牌及集团高端住宅产品的持续成功，再次印证了无论市场如何波动，卓越品质与长期价值始终是赢得买家青睐的核心要素。我们的品牌影响力亦有力驱动了高端细分市场的轻资产项目合作，例如’上海新天地’社区内的’永新里’与’永年里’项目，不仅丰富了集团的收入来源，更进一步提升了我们整体资产组合价值。”
策略重点：聚焦城市更新 深化轻资产拓展
鉴于中国房地产市场持续深度调整的态势，集团对短期行业前景保持审慎态度。预计房地产行业整体流动性可能仍趋紧张。在此环境下，我们将继续践行审慎的财务管理原则，同时以最优策略推动业务的可持续增长。
尽管面临短期挑战，国家“十五五规划”所擘画的长期蓝图依然蕴含广阔机遇。规划重点聚焦拉动内需、推动科技自主创新，以及发展智慧绿色城市。更重要的是，全国各省市对城市更新的高度关注与政策倾斜，为集团的未来发展奠定了坚实的基础。
瑞安房地产副主席罗宝瑜女士表示：“我们正积极把握上海新一轮城市更新计划的历史性机遇，加速推进城中村改造项目。作为集团非常重视的重资产发展项目，上海‘召楼新天地’城中村改造项目于 2026 年 1 月成功获取首块住宅用地，这是继2025年7月启动公建配套建设后，项目又一重要发展节点，整个项目计划于2032年全面竣工。与此同时，在轻资产策略框架下，我们于2025年11月达成最新合作，参与上海浦东新区三林地区的城中村改造项目。上述策略举措清晰彰显了我们聚焦城市更新、深化轻资产拓展的策略重点，并力求在重资产开发与轻资产管理之间寻求最优平衡，实现集团可持续发展。”
瑞安房地产主席罗康瑞先生总结：“立足于当前的市场环境，集团将继续聚焦长三角与大湾区一线城市的城市更新机遇，并以上海作为我们的重点发展区域。依托清晰的策略聚焦、稳固的财务基础以及强大的品牌实力，我们有信心积极应对短期波动，有效把握长期发展机遇。我们将一如既往地致力于打造可持续活力社区，为所有利益相关者创造长期的、稳定的价值。”