中建投信托·安泉593号"融创信托产品已全额兑付！

导读:地产信托"寒冬"中传来罕见暖意。2026年2月3日，浙江吉华集团公告宣布，逾期逾三年的"中建投信托·安泉593号"信托产品已全额兑付本息，累计收回本金5000万元及收益306.25万元。这一曾被计提1196.84万元减值损失的"问题资产"最终"起死回生"，不仅为上市公司带来可观的利润回冲，更成为近年来房地产信托风险处置中"全额兑付"的稀缺样本。

吉华集团(603980.SH)公布，近日，公司收到中建投信托·安泉593号（青岛融创）集合资金信托计划兑付的本金2,083.50万元，截止本公告日，累计收到本金5,000.00万元，收益306.25万元。

2025年6月23日，吉华集团（证券代码：603980）发布公告，披露其投资的“中建投信托·安泉593号（青岛融创）集合资金信托计划”兑付进展, 兑付了一半本金。到账了！5000万踩雷信托，死磕3年追回一半本金

仅仅过去半年时间，该项目能完成兑付，很重要的原因在于抵押物足值！

根据评估，三个地块当时的价值合计超过12亿元。而信托计划的存续规模仅为3.3亿元。

这个案例告诉我们，对于存在希望的项目要死磕。

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底层资产为融创青岛项目

据悉，浙江吉华集团于2020年5月13日召开2019年年度股东大会，审议通过《关于使用闲置自有资金进行现金管理的议案》，同意公司及下属子公司用于现金管理的自有资金总额不超过人民币20亿元（含20亿元），其中投资于股票、基金的资金总额不超过1亿元（含1亿元）。

此后，吉华集团与中建投信托签署《中建投信托·安泉593号（青岛融创）集合资金信托计划信托合同》，认购本信托计划第四期，成立日期为2021 年2月9日，购买日期为2021年3月31日，到期日为2022年9月30日，预期收益率7.00%，用于向东方影都融创投资有限公司（以下简称“东方影都融创”）发放信托贷款，用于其项下东方影都A-4-2住宅项目一期的后续开发建设。 

2022年9月，信托产品到期后，中建投信托发布重大事项报告及《关于青岛融创项目增信措施的说明函》，披露了因交易对手或担保人未能按时足额履行债务或其他原因，信托财产在信托资金预计运作期限届满日未能转化为可供分配相应利益的足额现金、信托计划计入预计延长期。随后，该信托计划延期，到期日调整至2023年2月9日。 

据悉，本信托贷款，由融创房地产集团有限公司提供连带责任保证担保；青岛融创建晟投资有限公司作为共同还款人，以其持有的1宗住宅用地、2 宗非住宅用地提供抵押担保。根据评估，三个地块当时的价值合计超过12亿元。而信托计划的存续规模为3.3亿元。

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回款明细

“安泉593号”信托计划于2023年2月到期时，吉华集团只收到306万元的收益，尚有4698.95万元本金未收回。

随后，吉华集团表示，公司将继续积极联系各相关方，尽最大努力保障公司利益。督促中建投信托密切追踪融资人及项目情况，尽快向公司兑付余下的投资本息。

事情的转机发生在2026年，上市公司吉华集团于2025年6月23日披露，收到“安泉593号”本金1,748.00万元， 累计收到本金2,561.48万元，收益306.25万元。

2025年12月27日，吉华集团再次公告，公司于2025年12月25日收到本金355.01万元，累计收到本金2,916.50万元，收益306.25万元。

到了2026年2月，吉华集团收到“安泉593号”兑付的本金2,083.50万元，截止本目前，累计收到本金5,000.00万元，收益306.25万元。

不过，这一次的幸运，主要在于相关的抵押物足值，能够覆盖贷款的本息。

除此之外，吉华集团还踩雷了“中融－骥达11号集合资金信托计划、中融－丰腾83号集合资金信托计划”，本金分别为1000万元和3000万元。此外，吉华集团还购买了2300万元的“陆家嘴信托－尊元66号集合资金信托计划”，这一计划的底层资产也是融创的房地产项目。又一家自曝踩雷中融信托，7500万信托资金存或“打水漂”

尽管吉华集团实现了"全身而退"，但这并不意味着房地产信托的风险警报已然解除。中融信托的"骥达11号""丰腾83号"以及陆家嘴信托的"尊元66号"仍在吉华集团的账上悬而未决，合计6300万元的本金命运未卜。 "安泉593号"的成功，关键在于抵押物足值且变现路径清晰，而现实中更多逾期项目面临的是资产贬值、权利纷争与处置滞后的多重困境。这一案例的价值，不在于提供可简单复制的模板，而在于重申了一个朴素道理：在非标投资领域，风险控制的核心始终是对资产质量的穿透式认知与对法律工具的前置性运用。