上海浦东开发开放起步之初，相继设立四个国家级开发区：

陆家嘴、外高桥、金桥、张江

如今35年过去，这四大开发区已经变身成了“四座城”：金融城、贸易城、智造城、科学城。

这四座城背后，都有一个对应名称的“造城者”，三十多年时间里经营出了庞大的区域版图和业务矩阵，形成了各自完整的发展格局。

不少人将这四家浦东区属国企，并称为“浦东四大天王”

年关岁末，“四大天王”的核心上市公司，迎来了一波密集的人事变动。

01

“两桥一嘴”

突现人事变阵

日前，浦东金桥（600639.SH）发布公告，公司董事长王颖因工作调动，不再担任公司董事、董事长以及董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员职务，另有任用。

根据年报资料显示，王颖此前曾先后在市府外事办公室、市府办公厅秘书处等处任职；并担任过上海国际赛车场有限公司党总支书记、副总经理；上海金桥（集团）有限公司党委委员、副总裁。

王颖于2016年3月起任浦东金桥党委书记，2018年9月起任公司董事长，去年薪酬97.32万元。从履职经历来看，王颖不仅是公司首位女董事长，任职时间也最长。

就在同一天，浦东金桥发布公告称，董事会收到公司董事刘广安和三名独立董事提交的书面辞职报告。

其中，刘广安因工作调动原因辞去公司董事职务；其余三位独立董事，则因连续任职满六年辞去公司独立董事职务。四人同时辞去董事会专门委员会相关职务，辞任后也不在担任公司任何职务。

而在同一天的另一份公告中，浦东金桥董事会一致同意，提名郭嵘、王俭保作为董事会董事候选人，一致同意提名季诺、邵丽丽作为独董候选人。

这其中，郭嵘现任上海金桥党委书记、董事长；王俭保是上海国际集团投资有限公司副总经理；如果不出意外，郭嵘、王俭保其中一人将出任董事长。

董事长、一名董事和三名独董同时离任，两名董事和两名独董候补提名，对于浦东金桥董事会来说，无疑是一场“大换血”。

值得一提的是，此次获提名的郭嵘和邵丽丽，均有浦东四小龙中的另一家——上海外高桥集团股份有限公司（简称“外高桥”）背景。

郭嵘曾任外高桥董事、党委副书记、总经理；邵丽丽目前担任外高桥独董、审计委员会主任委员。

事实上，这场人事变阵的余波，也在几家浦东区属国企的董事管理层泛起涟漪。

此次因工作调动原因，辞任浦东金桥董事的刘广安，曾在11月下旬已辞任了浦东另一家上市公司陆家嘴（600663.SH）的董事。

简历显示，刘广安曾先后在上海国际集团有限公司多个岗位担任要职，查阅上海国际集团资产管理有限公司官网发现，刘广安目前担任该公司党委书记、董事长。

与浦东金桥新提名的董事和独董关联颇深的外高桥（600648.SH），此前曾发布公告称，董事陈斌、吕军两人因工作调整辞去董事职务，并继续在上市公司及其控股子公司任职。

陈斌和吕军均为外高桥副总经理，并在外高桥旗下子公司担任董事或董事长等职务。

随后，外高桥就在披露的公告中称，股东上海基础设施建设、银河资管分别提名了胡军、张旭为董事会候选人。其中胡军现任上海隧道股份（600820.SH）副总裁，张旭任银河资管投资银行部业务三处处长。

02

浦东最牛“造城者”

造一座，成一座

此次面临董事长更替的浦东金桥，实控人是上海是浦东新区国资委，其通过全资子公司上海金桥集团，间接持有浦东金桥49.37%的股权。

金桥集团作为为了“承担国家级开发区上海金桥出口加工区开发建设任务”而设立的企业，全面负责金桥开发区27平方公里范围内的土地开发、基础建设、招商引资、产业发展和功能配套。

金桥开发区的能级相当高，无论是产值、税收都在上海市开发区中稳居前3位。早在2020年，金桥开发区的总产值就已经突破了2500亿元，同年整个杨浦区全区的GDP也只有2100亿元。

高产值、高增速背后，是片区内重磅企业云集的强力支撑，比如背靠通信方面的中国移动的咪咕视频以及央广视讯等均在此落位。

作为开发者，金桥集团持有开发区内大量办公、研发、工业建筑等，稳定的租金收入为其提供了源源不断的现金流。

根正苗红的区属国企身份，手握片区大量优质土地，称其一句“造城者”恰如其分。

在浦东金桥的公司介绍里有两个关键词，一个是金桥开发区，另一个是碧云国际社区。

碧云国际社区是浦东金桥另一张烫金名片，当年碧云楔形绿地优质自然环境，吸引了大量外籍人群聚集，浦东金桥利用产城融合”的思路，为在沪的外籍高管和专家量身打造了国际社区。

有数据称，碧云社区曾居住着来自60多个国家1000多户外籍人士，被誉为“小联合国”，国际范儿拉满。

碧云社区不仅是浦东首个国际社区，后来也成为上海公认的第二代国际社区标杆，这里也顺理成章站上了浦东顶豪塔尖，诞生了大量总价在5000万级的住宅作品。

伴随着碧云核心区最后一个低密产品碧云尊邸的入市，碧云核心区已经没有地块可供开发，这也让临近的汤臣君品，成为了抢手爆款。

今年汤臣君品开出了三期瑄廷，收获29亿元销售，这样算下来，自去年4月来，该项目累计销售金额已经破百亿。

最为标准的城市运营商，金桥集团目前最大的规划，是全力打造“七朵金花”。

所谓“金花”就是金桥集团掌握的土地中最优质的七个区域，未来将以最高标准打造成高水平的公共活动中心和居住区。

举个例子，位于金桥城市副中心心脏地带的“上海金环”，专门打造了名为“金桥元中心项目”的核心项目，是个集办公、商业、酒店、租赁住宅与销售住宅于一体的超大型城市综合体。

金桥元中心项目效果图

整个元中心分为两期，一期规划了两栋高达100米的云端住宅，占地超2万方，总建面近19万方，规模相当震撼。二期规划涵盖超高层塔楼、云端住宅以及山谷式商业裙房，其中有座高达330米的超高层塔楼，将成为片区内的门户新地标。

据了解，元中心一期与二期工程的地下室已实现整体联通，打造出一个单层面积近5万平方米的宏大地下空间。

再比如，金桥集团打造的“上海金湾”，聚焦大健康及新材料产业，被视作驱动金桥发展的第三个引擎。周边也云集了浦发上城、联发·金海雲墅等明星项目。

可以发现，相较于普通开发商，金桥集团这类城市运营商的站位更高，起笔更宏大。

我们常说，人随产业走，产业是区域的发展轴心，高端产业可以带来优质的人才资源，并进一步转化为该板块乃至城市发展的引擎。

金桥集团所做的，是为板块区域搭建好产业孵化场所，让空间参与产业生长。同时为片区打造全新商业地标，形成全新城市会客厅，孵化活力商业，做熟片区，引来更多优质住宅项目落地。

最终形成产业、办公、商业、生活的良性循环。

伴随新一轮舵手的更替与人事布局的展开，浦东金桥这个浦东新区最为强劲的城市运营者，后续将如何继续执笔，规划出怎样的蓝图，崛起出怎样的奇迹，我们拭目以待。

参考资料：

上市公司公告、浦东发布等