友好集团（600778.SH）3月20日发布公告称，公司拟与新疆广汇房地产开发有限公司续签《租赁合同》，继续租赁位于乌鲁木齐市高新区的商业房产用于经营'长春路友好时尚购物中心'项目。根据公告，本次续租期限为10年，租金总额达21,629.76万元，租赁面积49,815.48平方米。
公告显示，该租赁物业位于乌鲁木齐市高新区（新市区）广汇美居物流园美林花源小区南一区、北一区地下一层至地上四层，是友好集团在城北核心商圈的重要布局。该项目原租赁合同将于2026年10月到期，为保障经营连续性，公司决定续签租约，租赁期自2026年11月1日起至2036年10月31日止。
续租条款与财务影响
根据合同约定，本次续租设置3个月免租期（2026年11月1日至2027年1月31日），租金自2027年2月1日起计算。租金单价为1.22元/平方米/天，年租金2,218.28万元，租赁期内租金保持稳定不递增。
| 项目 | 具体内容 |
|---|---|
| 租赁期限 | 10年（2026.11.1-2036.10.31） |
| 租赁面积 | 49,815.48平方米 |
| 租金总额 | 21,629.76万元 |
| 年租金 | 2,218.28万元 |
| 租金单价 | 1.22元/㎡/天 |
| 免租期 | 3个月（2026.11.1-2027.1.31） |
| 支付方式 | 分期支付，每期租金起始日前10个工作日支付 |
公司表示，该项目前期投入的装修成本将于2026年10月摊销完毕，续租后经营成本将大幅下降。董事会认为，本次交易有利于稳固公司商业布局和市场份额，对财务状况和经营业绩将产生积极影响。
标的物业与交易对方情况
租赁标的产权证总面积51,358.22平方米，扣除未使用面积1,542.74平方米后，实际计租面积49,815.48平方米。各区域具体面积如下：
| 区域 | 楼层 | 建筑面积（平方米） |
|---|---|---|
| 地下一层 | 5,006.51 | |
| 地上一层 | 4,520.82 | |
| 北一区 | 地上二层 | 4,994.65 |
| （24,611.34㎡） | 地上三层 | 4,967.36 |
| 地上四层 | 5,122.00 | |
| 地下一层 | 5,685.43 | |
| 地上一层 | 4,556.05 | |
| 南一区 | 地上二层 | 5,010.11 |
| （26,746.88㎡） | 地上三层 | 5,645.38 |
| 地上四层 | 5,849.91 | |
| 合计 | - | 51,358.22 |
交易对方新疆广汇房地产开发有限公司为台港澳与境内合资企业，注册资本320,094万元，股东构成为广汇置业服务有限公司（持股88.27%）和富高利建筑材料有限公司（持股11.73%）。公告明确，双方不存在关联关系，本次交易不构成关联交易。
决策程序与风险提示
该事项已获公司第十届董事会第二十一次会议全票通过（9票同意、0票反对、0票弃权），尚需提交公司股东大会审议。
合同条款显示，双方约定了明确的违约责任：乙方逾期支付租金的，按年租金万分之六/日支付违约金（总额不超过年租金50%）；甲方导致乙方无法使用租赁物的，按日租金1.5倍支付违约金。特别值得注意的是，合同设置了业绩条款，若乙方连续两个自然年度经审计净利润为负数，有权无责提前解除合同。
友好集团表示，长春路项目自2012年开业以来，所在商圈已发展成熟，商业氛围浓厚，积累了稳定消费客群。本次续租符合公司向城市新兴商圈布局的战略，将填补城北核心地段经营空白，保障主营业务市场占有率。
（完）
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