福建青松股份有限公司（证券代码：300132，简称“青松股份”）3月10日发布公告称，公司全资子公司诺斯贝尔化妆品股份有限公司（简称“诺斯贝尔”）与中山市鸿嘉科技有限公司（简称“鸿嘉公司”）签署《厂房租赁预约框架协议》，租赁位于中山市南头镇穗西村的相关厂房及配套设施，租赁期15年，租金总额约3.34亿元（含税）。
公告显示，该租赁事项已获青松股份第五届董事会第十九次会议审议通过，表决结果为6票同意、0票反对、0票弃权。本次交易不构成关联交易，亦不构成重大资产重组。
交易对方与租赁标的概况
鸿嘉公司成立于2024年10月29日，注册资本1000万元，法定代表人为郝祥，经营范围包括技术服务、家用电器制造、化妆品批发零售等。值得注意的是，诺斯贝尔本身持有鸿嘉公司20%股权，为其第二大股东，第一大股东为中山市米伽科技有限公司（持股80%）。
租赁标的为鸿嘉公司位于中山市南头镇穗西村的鸿嘉工业园部分厂房及配套设施，土地使用权面积合计98858.7平方米，预计2026年5月前完工并取得不动产权证。
租赁方案分阶段实施
根据协议，租赁将分阶段进行，具体安排如下：
| 租约时段 | 涉及厂房 | 面积（m²） | 含税月租金（元） |
|---|---|---|---|
| 2026-7-1至2027-12-31 | 7#、8#、9#及10#、11#第一层 | 87840 | 1,256,280 |
| 2028-1-1至2031-6-30 | 7#、8#、9#、10#、11# | 124200 | 1,674,136 |
| 2031-7-1至2036-6-30 | 全部约定厂房 | 124200 | 1,910,125 |
| 2036-7-1至2041-6-30 | 全部约定厂房 | 124200 | 2,109,600 |
租金支付方式为按月支付，每月15日前支付当月租金。租赁押金合计600万元，其中200万元需在本协议签订后10个工作日内支付，剩余400万元在正式租赁合同签订后10个工作日内支付。
战略布局与潜在风险
青松股份表示，本次租赁主要因诺斯贝尔部分现有厂房将于2027年陆续到期，通过新增租赁并清退到期厂房，有利于优化化妆品产线布局，实现生产仓储场地的合理配置与科学协同，提升运营效率。
公告同时提示，由于租赁期限较长，存在因双方经营状况变化或其他原因导致无法按期签订正式合同或履约风险。公司将在正式合同签署后及时披露进展。
根据协议，双方需在2026年7月1日前6个月内签订正式《厂房租赁合同》。租赁物交付前，鸿嘉公司需根据诺斯贝尔生产需求完成基础配套设施建设，相关建设要求作为协议附件另行约定。
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