营业收入：单季大增585.18%，房产销售成核心增量
报告期内，天宸股份单季（第三季度）营业收入达8239.22万元，较上年同期大幅增长585.18%；年初至报告期末（1-9月）营业收入为2.58亿元，同比增长131.73%。
单季营收增长主要源于三大因素：一是本期新增房地产销售收入6891万元，上年同期无此项收入；二是闵行区银都路2889号“康复医院”物业出租，带动租赁业务收入增至1143万元，较上年同期的416万元增加727万元；三是装修收入为120万元，较上年同期的762万元减少642万元，三者综合推动营收大幅上涨。
1-9月营收增长则由四项因素共同作用：本期新增房地产销售收入2.20亿元；租赁业务收入增至3409万元，较上年同期的1238万元增加2171万元；装修收入降至204万元，较上年同期的8406万元减少8202万元；上年同期处置投资性房地产实现其他业务收入1415万元，本期无此项收入。
| 时间段 | 营业收入（万元） | 同比变动率 |
|---|---|---|
| 2025年第三季度 | 8239.22 | 585.18% |
| 2025年1-9月 | 25785.99 | 131.73% |
净利润：扭亏为盈，房产销售贡献核心利润
2025年第三季度，公司归属于上市公司股东的净利润为752.33万元，上年同期为亏损状态；1-9月净利润达2647.37万元，上年同期亏损357.98万元，实现扭亏为盈。
利润增长核心原因是本期房产销售业务带来的收入及相关利润，显著高于上年同期装修业务的利润贡献。1-9月利润总额较上年同期增加4005万元，同样得益于房产销售业务的利润增量。
| 时间段 | 归属于上市公司股东的净利润（万元） |
|---|---|
| 2025年第三季度 | 752.33 |
| 2025年1-9月 | 2647.37 |
扣非净利润：同比扭亏，主业盈利改善
2025年第三季度，归属于上市公司股东的扣非净利润为372.01万元，上年同期为亏损；1-9月扣非净利润达2124.53万元，上年同期为亏损状态。
单季扣非净利润扭亏，源于房产销售业务的利润贡献超过上年同期装修业务；1-9月扣非净利润改善，除房产销售业务的带动外，还因上年同期处置投资性房地产、处置子公司股权及赎回证券投资私募基金实现的约2712万元非经常性收益，本期无此类业务，凸显主业盈利能力的实际提升。
| 时间段 | 扣非净利润（万元） |
|---|---|
| 2025年第三季度 | 372.01 |
| 2025年1-9月 | 2124.53 |
基本每股收益：由负转正，盈利水平修复
2025年第三季度基本每股收益为0.0110元/股，1-9月为0.0386元/股，上年同期均为负值。每股收益的改善，直接源于报告期内公司净利润由亏转盈。
扣非每股收益：同步转正，主业盈利支撑
扣非每股收益与基本每股收益同步转正，第三季度为0.0110元/股，1-9月为0.0386元/股，反映出公司主营业务盈利水平的修复，而非依赖非经常性收益拉动。
应收账款：规模同比大降，回款压力缓解
截至2025年9月30日，公司应收账款为2473.22万元，较2024年末的4423.54万元下降44.09%。应收账款规模的大幅减少，显示公司报告期内回款能力提升，赊销占比有所降低，现金流压力得到一定缓解。
加权平均净资产收益率：由负转正，盈利能力回升
2025年第三季度加权平均净资产收益率为0.51%，较上年同期增加0.91个百分点；1-9月为1.75%，较上年同期增加1.98个百分点。指标由负转正并提升，源于公司净利润的增长，反映出净资产盈利效率的改善。
存货：规模小幅增长，项目开发持续推进
截至2025年9月30日，公司存货为16.23亿元，较2024年末的15.88亿元增长2.19%。存货规模的小幅增长，主要因天宸健康城东1B期工程项目开发推进，相关工程投入增加，体现公司房地产项目仍在持续开发中。
销售费用：同比大增481.4%，营销投入加大
2025年1-9月，公司销售费用为1000.84万元，较上年同期的172.15万元大幅增长481.4%。销售费用的激增，主要源于房地产销售业务的开展，公司需投入更多营销资源用于房产项目推广、销售渠道搭建等，与本期房产销售的核心增量业务相匹配。
管理费用：同比下降15.16%，费用管控见效
2025年1-9月，公司管理费用为4976.27万元，较上年同期的5865.68万元下降15.16%。管理费用的减少，显示公司在业务结构调整期，通过优化内部管理、压缩非必要开支实现了费用管控，提升了运营效率。
财务费用：同比下降66.57%，利息支出大减
2025年1-9月，公司财务费用为492.64万元，较上年同期的1474.09万元下降66.57%。其中利息费用为548.58万元，较上年同期的1825.37万元大降69.95%，是财务费用减少的核心原因；同时本期利息收入为55.29万元，较上年同期的366.69万元下降84.92%，但对整体财务费用的影响弱于利息支出的减少。
研发费用：同比大增508.06%，技术投入提升
2025年1-9月，公司研发费用为231.70万元，较上年同期的38.11万元大幅增长508.06%。研发费用的增加，显示公司在业务拓展的同时，加大了技术研发投入，或与健康地产相关配套服务的技术升级、内部管理系统优化等有关。
经营活动产生的现金流量净额：净流出扩大，项目投入增加
2025年1-9月，经营活动产生的现金流量净额为-2.15亿元，上年同期为-1.50亿元，净流出规模进一步扩大。
具体来看，本期经营活动现金流入较上年同期增加2.54亿元，主要源于天宸健康城东1A项目房产销售收款；但经营活动现金流出较上年同期增加3.19亿元，核心原因是天宸健康城东1B期工程项目开发进度推进，支付的工程款较上年同期增加3.52亿元，尽管装修工程款支付减少2236万元，但仍难抵项目工程款的大额支出，最终导致经营活动现金流净流出扩大。
投资活动产生的现金流量净额：净流入大增，投资收回贡献大
2025年1-9月，投资活动产生的现金流量净额为2.09亿元，较上年同期的6913.42万元大幅增长201.96%。
本期投资活动现金流入达2.45亿元，较上年同期的9952.46万元增长145.83%，主要因收回投资收到的现金达2.43亿元，上年同期仅为1608.51万元；同时本期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额为63.80万元，上年同期为1106.41万元，处置子公司及其他营业单位收到的现金净额本期为0，上年同期为7234.60万元。投资活动现金流出为3590.47万元，较上年同期的3039.05万元增长18.14%，主要因本期新增投资支付现金250万元。
筹资活动产生的现金流量净额：由负转正，融资力度加大
2025年1-9月，筹资活动产生的现金流量净额为1.27亿元，上年同期为-4031.07万元，实现由负转正。
本期筹资活动现金流入达2.44亿元，较上年同期的1000万元大幅增长2344.01%，主要因取得借款收到的现金达2.44亿元，上年同期仅为1000万元；筹资活动现金流出为1.18亿元，较上年同期的5031.07万元下降28.89%，其中偿还债务支付的现金为1.02亿元，上年同期为2928.74万元，分配股利、利润或偿付利息支付的现金为1586.75万元，较上年同期的2102.33万元下降24.52%。整体来看，公司本期加大了融资力度，同时优化了债务偿还节奏，带来筹资现金流的正向增长。
点击查看公告原文>>
声明：市场有风险，投资需谨慎。 本文为AI大模型基于第三方数据库自动发布，不代表新浪财经观点，任何在本文出现的信息均只作为参考，不构成个人投资建议。如有出入请以实际公告为准。如有疑问，请联系biz@staff.sina.com.cn。