2026年1月30日，北京铜官盈新文化旅游发展股份有限公司（以下简称“北京铜官盈新”）在公司会议室接待了国信证券的实地调研。本次投资者关系活动类别为特定对象调研，参与人员包括国信证券王东超、王聪颖、安宇三位分析师，公司由董事会秘书边冬瑞、证券事务代表彭麟茜负责接待。双方就公司战略转型、半导体业务收购及文旅地产板块规划等核心问题展开深入交流。
公司转型与收购背景：从文旅到“文化+科技”的战略跨越
调研中，公司首先介绍了基本情况。北京铜官盈新前身为新华联文旅，2023年末完成司法重整并引入产业投资人，新实控人为王赓宇先生，2025年正式更名。公司当前战略明确为“稳地产、强文旅、拓科技”，正加速向“文化+科技”融合型新质生产力企业转型。
作为战略转型的关键举措，公司于2025年10月启动收购广东长兴半导体科技有限公司（以下简称“长兴半导体”）控制权事项，并于2026年1月27日经董事会审议通过：以现金5.2亿元收购长兴半导体60%股权，交易完成后长兴半导体将纳入合并报表。
长兴半导体业务优势：存储芯片封装测试领域的“专精特新”力量
针对长兴半导体的业务情况，公司介绍，该公司成立于2012年，是专注于存储器芯片封装测试和存储模组制造的国家级高新技术企业，同时也是国家级专精特新“小巨人”企业及广东省大容量闪存芯片封装及测试工程技术研究中心依托单位。其核心优势在于构建了研发封装测试一体化经营模式，掌握晶圆测试和修复技术，具备8层叠Die封装工艺及BGA、SiP、CSP等先进封装技术。
收购协同效应：房地产与文旅场景驱动存储需求
关于收购半导体业务与现有板块的协同性，公司表示，长兴半导体的存储芯片业务与房地产、文旅板块将形成场景驱动与技术赋能的双向协同。其中，房地产板块的智慧楼宇、智慧社区及商业综合体运营中产生的海量数据，对存储产品的可靠性、容量有较高需求；文旅板块的酒店、数字化景区及沉浸式体验项目，则对存储芯片的高速读写和环境适应性提出更高要求。
现金收购的战略考量：效率优先与风险可控
对于本次全现金收购的决策逻辑，公司称主要基于两方面考虑：一是把握存储行业需求上行周期，现金收购能最大程度提升交易效率，增强确定性，助力快速整合并抢占市场先机；二是交易条款设计兼顾风险控制，5.2亿元收购款将分期支付，同时设置1.2亿元业绩保证金及三年累计2.4亿元净利润承诺，以维护上市公司及全体股东权益。
未来规划：双赛道布局与融资安排
在业务展望方面，公司强调，收购长兴半导体是布局半导体产业链核心环节的关键一步，将帮助公司快速获得成熟技术、产品及客户资源，切入存储芯片高成长赛道，打造文旅业务之外的第二增长曲线，并为未来产业链垂直整合奠定基础。
针对人才激励，公司表示正积极研究覆盖半导体核心技术团队的专项激励方案，确保“文旅+科技”双赛道人才协同发展。
文旅地产板块规划上，房地产业务将聚焦现有项目交付，控制进度、安全和质量，同时评估优质城市更新及高毛利项目；文旅业务则坚持“轻资产运营托管”模式，在运营好长沙铜官窑景区基础上，拓展与江西三清山、庐山西海等的战略合作，深化文科旅医融合及虚拟现实技术应用。
融资方面，公司将统筹运用股权、债权工具优化资本结构，收购完成后还将拓展科技板块融资渠道，包括争取政策性支持及产业基金合作。
| Col1 | 答复：公司将根据战略及公司发展需要，统筹运用股权、债权等多种融资工具，优化资本结构。本次收购长兴半导体后，也将积极拓展科技板块的融资渠道，包括争取政策性支持、产业基金合作等，为高质量发展提供稳健资金保障。 |
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本次调研未涉及应披露重大信息，也未使用演示文稿或提供相关文档附件。
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