11月13日，重庆渝开发股份有限公司（下称“渝开发”）举办特定对象调研活动，接待了疆亘资本、佛山抱石商业投资有限公司、国家军民融合产业投资基金有限责任公司、申万宏源证券等4家机构。公司董事会秘书、财务总监李星一就物业管理业务发展、重点项目进度、财务数据异常及城市更新布局等投资者关注问题进行了回应。

物业管理业务：年收入5000万 2026年经营权到期后三措应对

作为公司少数增长的业务板块，物业管理业务涵盖物业服务、商业管理、会展场馆运营等城市综合运营服务，服务项目类型包括住宅、商业写字楼、会展场馆、土地管理等，在管楼盘主要集中于公司自行开发项目。该业务每年为公司贡献5000多万元收入。

值得注意的是，相关收费经营权将于2026年到期，预计对收入产生一定影响。对此，渝开发表示将结合成渝双城经济圈建设和国企高质量发展要求，从三方面推进工作：一是增强市场化经营理念，探索资产盘活路径；二是纵深推进国企改革，提升市场竞争力；三是通过“开发+运营”战略，提高会展、物业等多元化业务收入。

江北嘴项目：2023年竞得尚未开工 后续方案待政策与市场定调

针对江北嘴重庆环球欢乐世界项目进展，公司透露，该项目为2023年通过竞拍方式获得，但目前尚未开工建设。“后期将根据项目的策划定位、市场情况以及相关政策情况再确定具体方案。”李星一称。

半年报财务异常：2.4亿投资收益“反超”营收

2025年半年报显示，渝开发营业收入约1.4亿元，营业利润却达2.4亿元，两者数据呈现非常规对应关系。对此，公司解释称，主要因今年第一季度转让了重庆朗福置业有限公司1%股权。“股权转让后公司丧失对其控制权，确认相关投资收益约2.4亿元。这项转让直接影响公司当期利润金额，因此影响了公司整体财务数据。”

城市更新布局：暂未参与重庆163个城中村改造项目

重庆正推进163个城中村改造项目，城市更新成为市场关注焦点。不过，渝开发明确表示，目前暂未参与此类项目。

（注：文中数据均来自重庆渝开发股份有限公司2025年11月13日投资者关系活动记录表）

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