（来源：淘金ETF）

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1.衢州发展（600208）

地域属性为浙江衢州本土国企，实际控制人为衢州市国有资产监督管理委员会，深耕浙西区域房地产开发多年，依托地方政府资源，在城市更新、保障性住房建设领域布局深厚。热点概念聚焦区域经济振兴、国企改革，同时受益于长三角一体化发展政策，承接衢州本地多项旧改及配套基建联动项目，在浙西三四线城市房地产市场具备较强区域壁垒，业务覆盖住宅开发、商业地产运营及城市配套服务，是浙西区域城镇化进程的核心参与企业。

2.新城控股（601155）

总部位于江苏常州，属于民营房企中的区域龙头拓展型企业，以“住宅+商业”双轮驱动为核心战略，打造了“吾悦广场”商业IP。地域布局侧重长三角、环渤海及珠三角核心城市群，同时下沉优质三四线城市，商业运营板块形成规模化优势，具备商业地产全链条开发与运营能力。热点概念涵盖商业地产、消费复苏、城市更新，其商业物业租金收入为业务提供稳定现金流支撑，同时积极参与保障性租赁住房建设，契合租购并举政策导向。

3.滨江集团（002244）

杭州本土龙头房企，实际控制人为自然人戚金兴，深耕长三角核心区域，尤其在杭州高端住宅市场占据重要地位，以高品质产品口碑著称。地域属性聚焦浙江及长三角重点城市，依托区域经济活力与楼市需求，业务覆盖住宅开发、代建、物业服务等领域。热点概念包括长三角一体化、高端地产、代建业务，同时布局固态电池等科技领域，形成“地产+科技”协同发展模式，承接浙江多地“以旧换新”政策核心项目，在高端住宅开发及代建领域具备行业领先的品牌优势。

4.上海临港（600848）

实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会，核心业务聚焦临港新片区的产业地产开发与运营，是上海临港新片区建设的核心载体企业。地域属性深耕上海临港新片区，业务涵盖产业园区开发、租赁、配套住宅建设及园区服务，重点服务高端制造、生物医药、集成电路等新兴产业落地。热点概念包括临港新片区、产业地产、REITs试点、长三角一体化，依托国家级新区政策红利，在产业新城建设、产城融合领域具备独特资源优势，是上海科创中心建设的重要配套服务商。

5.万通发展（维权）（600246）

总部位于北京，具备央企背景渊源，现实际控制人为北京万通投资控股股份有限公司，深耕京津冀区域房地产市场，业务布局涵盖住宅开发、商业地产运营、产业园区建设等多元领域。地域属性聚焦北京及环渤海核心城市，在天津、河北等地有多个大型综合体及城市更新项目。热点概念包括京津冀一体化、城市更新、国企改革，同时积极探索“地产+产业”融合模式，布局新能源、数字经济等新兴产业配套载体建设，受益于京津冀协同发展及雄安新区辐射效应。

6.深深房A（000029）

深圳老牌国企，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，成立于1986年，是深圳经济特区房地产开发的早期参与者。地域属性扎根深圳，业务覆盖商品住宅销售、物业租赁及管理、酒店运营、建筑装修等全链条。热点概念核心为深圳国资改革、粤港澳大湾区、物业管理，依托深圳核心区位优势，参与深圳多个旧改项目及大湾区城市更新工程，同时受益于深圳先行示范区建设政策，在深圳本地房地产市场具备深厚的资源积淀与品牌基础。

7.绿地控股（600606）

总部位于上海，是多元化经营的大型国企，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会，业务涵盖房地产开发、基建、金融、消费等多个领域，地产板块为核心主业之一。地域布局遍布全国主要城市群，同时积极拓展海外市场，在超高层地标建筑、大型城市综合体开发领域具备核心竞争力。热点概念包括超高层地产、基建联动、国企改革、一带一路，其地产与基建业务协同优势显著，承接多个城市核心地标及配套设施建设，同时参与保障性住房及租赁住房项目，契合国家扩内需、稳增长政策导向。

8.中国国贸（600007）

北京核心商圈国企，实际控制人为中国国际贸易中心有限公司，深耕北京CBD核心区域，专注于高端商业地产开发与运营，核心资产包括中国国际贸易中心建筑群。地域属性聚焦北京核心商圈，业务覆盖写字楼租赁、商场运营、酒店服务等高端商业业态，是北京CBD商务办公及高端消费的核心载体。热点概念包括高端商业地产、消费升级、北京自贸区，其核心物业位于北京黄金地段，具备稳定的租赁需求与资产增值潜力，同时受益于北京国际消费中心城市建设政策，在高端商业运营领域具备较强护城河。

9.中华企业（600675）

上海本土老牌国企，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会，成立于1954年，是上海房地产行业的资深参与者，深耕上海及长三角区域。业务覆盖住宅开发、商业地产、保障房建设及土地储备整理，在上海拥有大量优质土地储备，尤其在浦东、徐汇等核心区域布局多个重点项目。热点概念包括上海国资改革、城市更新、保障性住房，积极响应上海保障性住房扩容提质政策，同时参与上海旧区改造工程，是上海城市建设与房地产市场稳定发展的重要国企力量。

10.盈新发展（维权）（000620）

地域属性聚焦广东及华南区域，属于地方国企背景房企，实际控制人为广东省国有资产监督管理委员会，深耕华南三四线城市及核心城市群卫星城。业务以住宅开发为主，兼顾商业配套建设，依托华南区域人口红利与城镇化需求，布局多个刚需及改善型住宅项目。热点概念包括广东国资改革、区域消费复苏、保障性住房，积极承接广东本地旧改及租赁住房项目，同时受益于粤港澳大湾区辐射效应，在华南区域具备稳定的项目储备与地方资源优势。

11.金地集团（600383）

总部位于广东深圳，属于具备国资背景的综合性房企，实际控制人为深圳市福田投资控股有限公司，深耕全国一二线核心城市，业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务等领域。地域布局聚焦北上广深及重点新一线城市，以精品住宅开发为核心，产品溢价能力突出，在高端住宅及改善型住房市场具备较强竞争力。热点概念包括核心城市地产、国企改革、租购并举，积极参与保障性租赁住房建设，同时推进“开发+经营+服务”模式转型，布局长租房市场，契合十五五规划租购并举发展方向。

12.首开股份（维权）（600376）

北京本土大型国企，实际控制人为北京市国有资产监督管理委员会，被誉为“首都城市建设主力军”，深耕北京及环渤海区域房地产市场。业务覆盖住宅开发、商业地产、保障房建设、城市更新等多个领域，承接北京多个重点区域旧改及保障性住房项目，在京津冀协同发展中扮演重要角色。热点概念包括京津冀一体化、北京城市更新、保障房建设，依托北京国企背景，在土地获取、政策支持等方面具备显著优势，同时拓展长三角、珠三角核心城市布局，实现区域均衡发展。

13.南京高科（600064）

南京本土国企，实际控制人为南京市国有资产监督管理委员会，以房地产开发为核心，同时涉足产业投资、市政建设等领域，是南京城市建设的核心参与者。地域属性聚焦江苏及长三角区域，深耕南京及苏州、无锡等苏南核心城市，住宅开发以改善型产品为主，产业投资布局半导体、生物医药等新兴领域。热点概念包括长三角一体化、国企改革、产业投资、REITs，其“地产+产业投资”模式具备独特竞争力，同时参与南京保障性住房建设，受益于苏南区域经济高质量发展政策。

14.外高桥（600648）

上海浦东国企，实际控制人为上海市国有资产监督管理委员会，核心业务聚焦上海外高桥保税区及临港新片区的产业地产开发与运营，是上海自贸区建设的核心载体企业。地域属性深耕上海浦东，业务涵盖产业园区开发、租赁、国际贸易配套服务等，重点服务进出口贸易、高端制造等产业。热点概念包括上海自贸区、临港新片区、产业地产、REITs试点，依托自贸区政策红利，在跨境贸易配套地产、产业园区运营领域具备独特优势，同时参与浦东城市更新及配套住宅建设，实现产业与居住协同发展。

15.深振业A（000006）

深圳国资控股房企，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会，成立于1989年，是深圳本土老牌房企，深耕深圳及粤港澳大湾区核心城市。业务覆盖住宅开发、商业运营、物业服务，在深圳拥有多个核心区域项目，同时拓展东莞、惠州等大湾区卫星城布局。热点概念包括深圳国资改革、粤港澳大湾区、城市更新，积极参与深圳旧改及保障性租赁住房建设，受益于深圳先行示范区及大湾区一体化政策，在大湾区房地产市场具备深厚的资源积淀与品牌影响力。

16.中新集团（601512）

苏州本土国企，实际控制人为苏州工业园区国有资产监督管理委员会，核心业务聚焦苏州工业园区及长三角区域的产业新城开发与运营，是产业新城建设的标杆企业。地域属性深耕苏州及长三角核心区域，业务涵盖产业园区开发、住宅配套建设、园区服务等，重点打造“产城融合”标杆项目。热点概念包括长三角一体化、产业地产、REITs、国企改革，依托苏州工业园区的成功经验，向外拓展多个产业新城项目，同时参与保障性住房建设，契合国家产业升级与城镇化协同发展政策。

17.华发股份（600325）

珠海本土龙头国企，实际控制人为珠海市国有资产监督管理委员会，深耕粤港澳大湾区核心城市，尤其在珠海房地产市场占据主导地位，市占率超40%。业务覆盖住宅开发、商业运营、代建、物业服务等领域，在珠海横琴自贸区拥有大量优质土地储备，同时拓展全国重点城市群布局。热点概念包括粤港澳大湾区、横琴自贸区、国企改革、跨境融资，作为珠海国企改革试点单位，跨境融资额度充足，积极承接大湾区旧改及保障性住房项目，受益于大湾区建设及横琴自贸区政策红利，具备“地产+跨境资源”协同优势。

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