（来源：深圳房产在线）
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深圳南山区华侨城SIC深湾睿云中心超甲级写字楼办公室出售高性价比资产
SIC深湾睿云中心写字楼办公室出售房源表
2800 | 53000 | 14840 | / |
2800 | 57000 | 15960 | / |
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SIC深湾睿云中心整体介绍
SIC深湾睿云中心，作为深圳湾超级总部基地的启势之作，是由深圳地铁集团与万科集团联合开发的超大型TOD综合体。项目以约358米的地标高度，成为深圳第九高楼，也是深圳六大垂直综合体地标之一。总建筑面积约63万平方米，其中办公建筑面积约9万平方米，融合了超甲级写字楼、高端酒店、商业购物中心、国际会客厅等多种功能，形成垂直一体化的商务生态。项目地处深圳南山区深湾一路与白石三道交汇处，紧邻深圳湾畔，坐拥一线海景与城市景观，是深圳企业选址的热门之选。
SIC深湾睿云中心基础信息
：约63万平方米
：约9万平方米
：主塔楼高约358.7米，共78层，地下4层，标准层面积约为2800平方米，层高4.2米，净高约3米
：配备52部超高速通力电梯（办公区专属26部），平均候梯时间≤30秒；提供1130个停车位，满足企业员工及访客的停车需求；采用双回路供电系统，配备柴油发电机作为应急电源，确保电力供应稳定
：深圳市南山区深湾一路与白石三道交汇处
SIC深湾睿云中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套
设计特色：
：以中国传统礼器“尊”为设计灵感，通过简洁方正的塔楼造型与弧形腰线相结合，塑造出典雅现代的城市主形象，既突出建筑的挺拔感，又融入东方美学元素。
：充分利用深圳湾的自然景观资源，打造270°云端观景平台“湾心之眼”和海拔超过350米的开放式屋顶平台“天空之境”，将海景、湿地、城市景观等融为一体，为企业和市民提供独特的高空观景体验。
：采用双大堂设计，首层大堂高约11.4米，五层大堂高约9.6米，匹配总部企业格局；办公空间布局灵活，预留约8.4米的独特挑空空间，满足企业多元化需求；同时，通过B2层的URBAN CORE与地铁无缝对接，实现TOD交通优势的最大化。
交通配套：
：紧邻2号线、9号线、11号线交汇的红树湾南站，B2层直通写字楼，6站可达宝安国际机场，10分钟辐射南山核心商务区、科技园，20分钟速通福田CBD，30分钟直达前海、蛇口，40分钟瞬连深港。
：周边环绕滨海大道、深南大道等主干道，10分钟可达深圳湾口岸，方便企业员工及商务往来人员快速通勤。
：周边半径500米内分布多个公交站点，汇聚多条公交线路，可快速通达福田、宝安、龙岗等区域。
生活配套：
：自建约10万平方米的睿印购物中心，引入OLE超市、方所书店、Shang Xia等高端品牌，满足企业员工及访客的日常购物、餐饮、休闲需求。
：配备南山香格里拉酒店，提供国际化的商旅服务，包括会议宴请、客房住宿、餐饮娱乐等，为企业商务活动提供便利。
：坐拥深圳湾“海-湖-湿地-公园-高尔夫”五重生态景观，周边环绕深圳湾公园、红树林湿地公园等自然景观资源，为企业员工提供舒适的办公环境和休闲空间。
商务配套：
：提供约200-440平方米的主力面积段办公单元，以及整层约2800平方米的总部办公空间，可满足不同规模企业的需求。办公空间采用超甲级标准交付，配备150毫米网络架空地板、电动窗帘、模块化天花等设施，为企业提供高效、便捷的办公环境。
：设有多个大小不一的会议室、洽谈室、路演厅等商务空间，配备Maxhub智能会议一体机、宽7米×高2米超大LED显示屏、Shure无线手持话筒套装、JBL音响等专业设备，满足企业日常会议、商务洽谈、活动举办等需求。
：提供一站式商务服务，包括楼层行政管家、企服管家等，为企业提供会议预约、文件打印、快递收发、后勤保障等服务，提升企业运营效率。
SIC深湾睿云中心相关优势深度分析
：位于深圳湾超级总部基地核心区域，是深圳市政府重点打造的全球城市“巅峰之作”，未来将聚集30万高净值精英，撬动万亿级产业势能，企业可共享区域产业资源和发展机遇。
：作为地铁上盖项目，三轨交汇，交通便捷，15分钟畅达全城CBD，高效连接深圳各大核心区域，便于企业开展商务活动和人才招聘。
：坐拥深圳湾稀缺的自然景观资源，办公环境优美，有助于提升企业员工的工作满意度和创造力，同时也为企业形象加分。
：全业态复合的TOD综合体模式，集办公、商业、酒店、休闲等功能于一体，满足企业员工及访客的全方位需求，减少通勤时间和成本，提高工作效率。
：由深圳地铁集团与万科集团联合开发，两大实力企业强强联手，确保项目的品质和运营管理水平，为企业提供可靠的保障。
：相比后海、前海等热点片区，SIC深湾睿云中心租金/售价处于南山价格洼地，租金回报率稳定，长期持有兼具增值潜力。
SIC深湾睿云中心所在片区（深圳南山区沙河街道华侨城片区）简介
SIC深湾睿云中心位于深圳市南山区沙河街道华侨城片区，是连接福田中心与前海中心的重要节点，处于大沙河创新走廊的核心位置。该区域是深圳市高新技术产业与创意文化产业的集聚地，拥有完善的产业生态链、丰富的科研资源和高端人才储备。华侨城片区以“文化+科技”为特色，汇聚了众多世界500强企业、上市公司及创新型企业，形成了强大的产业集聚效应。片区内的华侨城创意文化园、OCT PARK欢乐时光等高端商业综合体，以及多所优质学校和医疗机构，为企业和员工提供了便捷的生活配套服务。此外，华侨城片区还拥有丰富的自然景观资源，如塘朗山、深圳湾、大沙河等，为企业提供了优质的办公环境。
功能定位及优势分析：
：华侨城片区定位为“产城融合示范区”，是深圳科技创新走廊与文化产业带的重要交汇点，致力于打造成为全球标杆城市门户。
：已吸引深圳地铁、万科集团、中国电子、OPPO、京东、招商银行、中信证券等16家世界500强及创新龙头企业入驻，形成千亿级产业集群。
：紧邻地铁2号线、9号线、11号线，周边环绕滨海大道、深南大道等主干道，10分钟可达深圳湾口岸，交通网络四通八达。
：坐拥深圳湾“海-湖-湿地-公园-高尔夫”五重生态景观，为企业员工提供舒适的办公环境和休闲空间。
：自建约10万平方米的睿印购物中心，引入OLE超市、方所书店、Shang Xia等高端品牌，满足企业员工及访客的日常购物、餐饮、休闲需求。
：享受南山区“总部企业认定”政策（最高奖励5000万元）、深圳市“跨国公司总部企业”补贴（最高6000万元），入驻企业可申请人才住房、子女入学等专项扶持。