深圳宝安的产业园区不仅见证了从早期“三来一补”小厂房到现代化产业集群的蜕变，更藏着众多园区转型、企业逆袭与政企协同的鲜活故事，其中新桥东先进制造园的蝶变、细分赛道企业的成长等极具代表性，具体如下：

1.  新桥东先进制造园：从“铁锈带”到“智造极”的重生

    这是深圳首个平方公里级“工改工”城市更新项目，其故事堪称宝安产业园区转型的标杆。曾经的新桥东片区布满20世纪90年代的低矮厂房，“散乱污危”企业扎堆，安全隐患突出，且空间布局杂乱，总产值仅约90亿元，根本无法满足新型工业化需求。但这片区域地处粤港澳大湾区中轴线，紧邻广深高速与国际机场，还有“两山四湖”的生态优势，具备转型的先天条件。

    2020年项目开工后，通过“政府主导+国企实施+社区参与”的创新模式，仅用2年就完成实施主体确认，较同类项目缩短4年周期。园区拆除127万平方米建筑，将容积率提升至5.6，释放出417万平方米产业空间，规模堪比一个南山科技园。同时打造“工业上楼”的高承重厂房，适配精密制造等企业的特殊需求。

    如今这里已成为优质企业聚集地，一期园区交付后签约40家企业，去化率近八成，其中不乏专精特新“小巨人”、国高企业等，占比接近70%。华南芯片封测头部企业华力宇电子果断购入7000多平方米空间；垦拓流体技术从60平方米小作坊起步，入驻后攻克技术壁垒，其分子键合汇流板国内市场份额达97%。园区还以高效服务获企业认可，曾在五一假期协助企业完成近百台精密设备零损伤搬迁，创下“宝实园区速度”。按照规划，这里未来将实现投资、空间、GDP均超500亿元的“3个500”目标。

2.  从“三来一补”起步，开启宝安园区工业化序章

    宝安产业园区的起点，藏着深圳工业化初期的缩影。1978年，全国第一批、深圳第一家“三来一补”企业——上屋怡高电业厂在宝安区石岩公社落地，这一举动拉开了宝安工业化1.0时代的大幕。此后，百万工人涌入，大量“三来一补”企业扎堆，国央企、港台企业和原住村民纷纷开发建设传统工业园区。

    不过早期园区多是单层或低层厂房，空间利用粗放，还逐渐出现土地紧张、污染等问题。但正是这些基础薄弱的早期园区，积累了工业基础和产业工人，为后续宝安产业园区向高端化、集群化转型埋下了伏笔，也让宝安早早意识到产业升级和空间优化的紧迫性。

3.  特色园区筑巢引凤，赋能细分产业崛起

    宝安的各类特色园区，正以精准定位和专属服务，孕育出一批行业领军企业，书写着细分赛道的成长故事。比如聚焦新兴产业的福永e创城，聚集了大量跨境电商、直播电商企业，还落地“丝路电商”人才培养基地，通过“宝品汇”全球货盘模式，帮入驻企业打通供应链，降低出海成本；而前海科兴科学园作为数字文娱基地，以长期租金优惠吸引德趣科技等企业入驻，助力宝安数字文娱产业集群壮大。

    此外，宝安的创新型产业用房配套园区也成就了不少企业。像中粮创芯研发中心这类园区，给世界500强、专精特新企业等提供3 - 7折不等的租金优惠，优质企业最低30元/平方米就能入驻。在这些园区的扶持下，影石创新坐稳全球运动相机销量第一，洲明科技的高端显示屏亮相全球顶级赛事，亚太星通完成深圳首次商业卫星发射，一批“宝安智造”企业从园区走向世界。

4.  “无忧空间”与全周期服务，护航初创企业成长

    宝安的13家创新创业“无忧空间”载体，比如汇智研发中心、北大科创园等，专门为初创企业撑起“保护伞”。它们提供1.6万平方米场地和360多个卡座，入驻的人工智能、智能机器人等领域企业可享3 - 12个月免租。

除了租金优惠，这些园区还提供全生命周期服务。市场监管部门会一对一指导企业做好知识产权保护，工作人员会对接政策解读，还会搭建企业与创投、银行的对接平台。2023年宝安通过“三个一”企业服务机制，收集企业诉求超8000件，办结率达99.4%，帮千余家企业找订单、百余家企业找空间，促成超650亿元融资，让无数初创企业在园区里避开成长路上的诸多阻碍，安心搞研发、拓市场。