（来源：深圳房产在线）
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深圳罗湖区清水河：数字经济总部新城的崛起，投资自用两相宜！
一、清水河片区：罗湖产业升级的“黄金枢纽”
深圳罗湖区清水河片区，地处罗湖区西北部，东起广深铁路线，西至罗湖、福田、宝安三区交界处，南至坭岗路接北环大道，北至鸡公山与龙岗区布吉镇接壤，辖区总面积13.629平方公里。这里不仅是罗湖未来产业转型升级的主战场，更是深圳“数字经济总部经济集聚区”的核心承载地。
GDP贡献：清水河片区已汇聚61家年营收亿元级企业、229家规上企业、82家国高企业、40家专精特新企业，2025年7月年产值预计超500亿元，成为罗湖经济增长的重要引擎。无论是投资还是自用，清水河的写字楼都将成为企业发展的“黄金跳板”！
二、产业聚集：数字经济与新兴产业的“高地”
清水河片区聚焦软件与信息服务、生命健康、人工智能、新材料等战略性新兴产业，是深圳“十大人工智能集聚区”之一。这里不仅有中金岭南、软通动力、周六福、真迈生物科技、蓝箭航天等知名企业入驻，还规划了红岗国际创新广场、玉龙片区等核心产业载体，未来将释放超280万平方米的产业空间。
投资亮点：
：作为深圳数字经济总部经济集聚区，清水河片区正加速构建“总部+智造+服务”产业生态圈，数字经济产业占比超60%，未来增长潜力无限！
：携手北京理工大学共建“数字经济”创新基地，布局AI算法、机器人、智能终端等产业，打造人工智能产业高地。
：依托中欧创新医药与健康研究中心，发展基因与细胞疗法、高端医疗器械等前沿领域，深港医疗创新成果共享，健康产业未来可期！
三、交通配套：四线换乘枢纽，无缝对接大湾区
清水河片区的交通优势无可比拟！罗湖北站是“四线换乘”枢纽，深汕高铁、地铁14号线、17号线（在建）、25号线（规划）在此交汇，可无缝对接香港北部都会区及深圳全域。片区内部路网持续完善，清笋路、油气路等市政道路已通车，未来还将新增18.1公里规划道路，构建“四横四纵”路网格局。
商务便利：
：14号线已通车，17号线、25号线即将开通，覆盖罗湖、福田、南山等核心区域，员工通勤、客户拜访更便捷！
：深汕高铁罗湖北站2027年建成后，25分钟直达深汕合作区，15分钟可达香港北部都会区，商务出行效率大幅提升！
：清水河三路、环仓南路等道路建设推进，连接龙岗大道、北环大道等城市主干道，物流运输更高效！
四、商务配套：生态与智慧融合的“宜居新城”
清水河片区不仅产业发达，商务配套也十分完善。已建成罗湖投控大厦、智丰大厦、中金岭南新材料产业大厦等创新型产业用房，提供软件信息、生命健康等产业空间。周边配套红岗公园、教育医疗资源，打造“三生融合”宜居环境。
生活品质：
：片区规划新增大型商场、连锁超市，满足企业与居民需求；1万㎡菁英生活商业街（位于中海慧智大厦）已投入使用，餐饮、购物、娱乐一应俱全！
：笋岗中学（广东省一级学校）、红岗花园幼儿园等教育机构，以及广东公安边防总队医院（深圳武警边防医院）、罗湖区慢性病防治院等医疗机构，为企业员工提供优质服务！
：依托银湖山、布吉河、红岗公园，构建“一廊两带、多脉多点”生态格局，打造“山峦入城、清河穿城”的景观，工作之余尽享自然之美！
五、功能定位与规划：未来产业高地的“蓝图”
清水河片区被定位为“数字经济总部经济集聚区”，未来将打造站城一体、产城融合的新枢纽，实现“生产、生活、生态”三生融合。清水河数字新城规划占地3.5平方公里，五年内预计释放产业空间超100万平方米，远期可达近280万平方米；玉龙片区通过生态环境导向开发（EOD）模式，将垃圾填埋场改造为连片产业净地，打造全国首个中心城区“环境治理+开发建设+产城融合+创新引领”示范样本。
投资价值：
：未来五年内，片区预计释放产业空间超100万平方米，远期超200万平方米，为新兴产业提供充足载体，写字楼需求旺盛，升值潜力巨大！
：依托中金岭南、软通动力等龙头企业，形成百亿级产业集群，推动医疗器械、人工智能等产业向智能化、高端化转型，企业入驻率持续攀升！
：借助罗湖口岸、文锦渡口岸优势，与香港北部都会区在跨境金融、生命健康等领域开展深度合作，打造粤港澳大湾区创新高地，商务机遇无限！
六、未来发展蓝图：数字经济与生态智慧的“融合之城”
清水河片区的未来，是数字经济与生态智慧深度融合的“未来之城”。未来五年内，片区将依托交通枢纽优势和产业基础，加速构建“总部+智造+服务”产业生态圈，推动数字经济与战略性新兴产业深度融合。
投资自用两相宜：
：随着片区产业空间的持续释放和产业集群效应的凸显，清水河写字楼的租金和售价将持续上涨，投资回报率高！
：对于企业而言，清水河片区不仅交通便捷、配套完善，还能享受数字经济、人工智能等新兴产业的政策红利，是企业选址的理想之地！
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