近日，房地产行业迎来了债务风险化解的重要转折点，多家规模房企相继宣布债务重组取得积极进展。

11月5日晚间，融创中国发布公告称，约96亿美元的境外债务重组获香港高等法院批准，标志着其二次重组方案顺利通过，正式成为首家境外债基本清“零”的大型房企。

11 月6 日，碧桂园也传来利好，其境外债务重组方案在债权人会议上获得高票通过。

11月17日，荣盛发展披露关于债务重组的重要进展公告。公告显示，公司及子公司拟与中国信达资产管理股份有限公司河北省分公司签订《债务重组合同》，针对约20 亿元的重组标的，约定若按时足额偿付10.5 亿元（含3.5亿元实物资产抵债），即可豁免剩余9.5亿元债务。

据企业预警通统计，在化债浪潮之下，今年以来包括富力地产、佳兆业、旭辉集团、远洋集团等在内的二十余家房企在推进境内外债务重组中捷报频频。

从行业整体来看，本轮化债浪潮最鲜明的特征是化债方式趋于多元化、创新化，各类房企结合自身债务结构与资产状况，探索出适配性强、实操性高的化解路径。其中，“削债 + 展期” 成为主流选择，已获批重组的房企普遍选择高比例削债与长期展期相结合。例如，碧桂园境外债重组方案获债权人高票通过，最高可削减117亿美元有息债务，展期最长11.5年；荣盛发展与信达资产签订20.5亿元债务重组合同，通过实物资产抵债3.5亿元。

此外，除了传统的资产抵债、债转股、展期外，信托计划抵债、AMC深度参与等新工具不断涌现。例如，截至2025年8月9日，华夏幸福根据《债务重组协议》已实施完毕信托抵债交易的金额为223.48亿元；金科引入AMC进行司法重整，通过产业与财务投资人优化股权结构。

随着化债经验的不断积累与政策环境的持续优化，预计将有更多房企通过市场化、法治化方式推进债务重组。对于仍在推进化债的企业，头部房企的标杆案例与多元化债工具将提供重要参考。