睿思网讯：1月21日，嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金（基金简称：嘉实物美消费REIT，场内简称：物美消费，基金代码：508011）正式发布2025年第四季度报告。

报告期内，基金实现收入2,420.95万元，净利润571.25万元，经营活动产生的现金流量净额达1,516.91万元。本季度可供分配金额1,725.04万元，单位可供分配金额0.0431元；全年累计可供分配金额6,978.73万元，单位可供分配金额0.1745元。本报告期现金流分派率为1.08%，年化现金流分派率为4.38%。

本基金持有的大成、玉蜓桥、华天及德胜门四个项目，报告期末总建筑面积77,894.28平方米，可供出租面积77,894.28平方米，实际出租面积74,469.07平方米，整体出租率95.60%；报告期内平均租金单价4.02元/平方米/天，同比上涨2.55%。项目租户总数116家，业态涵盖餐饮、零售、服务，前五名租户租金收入占比60.84%，客户结构稳定。

报告期内，大成、玉蜓桥、华天项目完成“AI新质零售调改”并重新开业，通过引入多元化租户、优化业态组合，提升项目吸引力。运营管理机构根据合同动态调整基础管理费与浮动管理费，推动运营收入与净运营收入目标挂钩，激励效益显著。