公告编号：2025-065证券代码：400192 证券简称：宋都5 主办券商：财通证券

宋都基业投资股份有限公司关联交易公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带法律责任。

一、关联交易概述

（一）关联交易概述

宋都基业投资股份有限公司（以下简称“公司”）与宋都服务集团有限公司（以下简称“宋都服务”）于2022年10月31日签订了一揽子日常关联交易的框架协议，分别为《主服务框架协议》、《主物业管理服务框架协议》、《主租赁框架协议》（以下简称“框架协议”）。该框架协议下约定双方就自2023年1月1日起至2025年12月31日止（包括首尾两天）的服务、物业管理、租赁交易订立以上协议，协议有效期将于2025年12月31日终止。

鉴于公司正常经营需要，本着公平、合理和优势互补的原则，双方均有意继续由彼等各自公司进行服务、物业管理及租赁交易。因此，公司拟与宋都服务就原有交易内容新签订2026年-2028年三年持续性关联交易框架协议。经合理预测，公司2026年、2027年及2028年与宋都服务发生的日常性关联交易金额上限分别为人民币58,200,000元、人民币60,200,000元和人民币 62,200,000元。

该协议有效期为2026年1月1日起至2028年12月31日止，包括首尾两天。该框架协议下的各项交易构成《联交所上市规则》下的持续性关连/联交易。

（二）表决和审议情况

关联董事俞建午先生回避表决。

（三）本次关联交易不存在需经有关部门批准的情况

二、关联方基本情况

1. 法人及其他经济组织

名称：宋都服务集团有限公司住所：中国浙江省杭州市上城区杭海路127号注册地址： Cricket Square，Hutchins Drive，P.O. Box 2681，Grand CaymanKY1-1111，Cayman Islands注册资本：-主营业务： (i)物业管理服务；（ii）非业主增值服务；（iii）社区增值服务；及（iv）其他业务。

控股股东：宋都和业有限公司实际控制人：俞建午关联关系：公司实际控制人俞建午为宋都服务的实际控制人。信用情况：不是失信被执行人

三、定价情况

（一）定价依据

参照市场价格及行业计价方式，双方协商一致，不存在有失公允的情况。

（二）交易定价的公允性

公司与关联方发生的关联交易定价遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及其他股东利益的情形。

四、交易协议的主要内容

协议执行。双方预计2026年度、2027年度及2028年度按照本协议的约定，公司向宋都服务支付服务费用的交易总金额上限分别不超过人民币11,200,000元、人民币11,200,000元及人民币11,200,000元。

《主物业管理服务框架协议》约定宋都服务在未来三年即2026年度、2027年度及2028年度按照本协议所约定的条件和方式向公司开发或拥有的物业提供服务，服务的具体收费、内容及其他相关事宜按双方集团签订的具体服务协议执行。双方预计2026年度、2027年度及2028年度按照本协议的约定，公司向宋都服务支付服务费用的交易总金额上限分别不超过人民币35,000,000元、人民币37,000,000元及人民币39,000,000元。《主租赁框架协议》约定宋都服务未来三年即2026年度、2027年度及2028年度按照本协议所约定的条件和方式向公司承租房产，租赁房产的具体租金、内容及其他相关事宜按双方集团签订的具体租赁协议执行。双方预计2026年度、2027年度及2028年度按照本协议的约定，宋都服务就租赁房产向公司所支付租金的交易总金额上限分别不超过人民币12,000,000元、人民币12,000,000元和人民币12,000,000元。

以上协议，预计三年累计交易总额不超过180,600,000元。实际金额均以签订的具体合同为准。

五、关联交易的目的、存在的风险和对公司的影响

（一）本次关联交易的目的

本次关联交易是公司开展经营的实际需要，不会影响公司的独立性，不会对公司的持续经营能力产生影响，亦不会损害公司及其他股东的利益。

（二）本次关联交易存在的风险

本次关联交易是公司业务发展的正常所需，暂不存在风险。

（三）本次关联交易对公司经营及财务的影响

六、备查文件

1、公司第十二届董事会第四次会议决议

2、公司第十二届监事会第三次会议决议

宋都基业投资股份有限公司

董事会2025年11月20日