证券代码：400225证券简称：中南5主办券商：西南证券公告编号：2025-063
江苏中南建设集团股份有限公司关于为海生龙湖园等公司提供担保的进展公告（9月26日）本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、担保情况概述2020年公司以30,000万元向中国华融资产管理股份有限公司天津市分公司（现称“中国中信金融资产管理股份有限公司天津市分公司”）转让对公司子公司海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司（简称“海生龙湖园”）的30000万元债权及相关权益，进行债务重组，期限36个月，公司子公司天津中南锦清房地产开发有限公司（简称“天津锦清”）及唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司（简称“唐山中南”）作为海生龙湖园的共同还款人，公司子公司天津锦清、盐城中南世纪城房地产投资有限公司(简称“盐城世纪城”)、中南绿洲(唐山)房地产开发有限公司（简称“中南绿洲”）分别抵押其资产，公司提供连带责任担保，担保金额30,000万元。2023年上述债务本金余额21,000万元，经过协商重组期限增加12个月，担保金额相应调整，担保期限相应延长，其他担保条件不变。2024年经过协商，中南绿洲有关资产解除抵押，重组期限再次增加12个月，担保期限相应延长，其他担保条件不变。详见公司2020年4月25日披露的《关于为嘉兴中南锦乐嘉等公司提供担保的进展公告》（公告编号：
2020-064），2020年5月9日《关于为兴化中南等公司提供担保的进展公告》（公告编号：2022-076）、2023年4月13日公司《关于为中南建筑等公司提供担保的进展公告》（公告编号：2023-064），2024年12月30日《关于为海生龙湖园等公司提供担保的进展公告》（公告编号：2024-060）。
截至目前，上述债务本金余额16,790万元，经过协商重组期限进一步延长至2026年4月27日，担保期限相应延长，担保金额相应调整，其他担保条件不变。
公司2025年第一次临时股东大会审议通过了《关于2025年度担保额度的议案》，同意为有关公司提供担保。详见公司2024年12月27日和2025年1月13日在全国中小企业股份转让系统（www.neeq.com.cn）上披露的《关于2025年度担保额度的公告》和《2025年第一次临时股东大会决议公告》等相关公告。
二、担保额度使用情况
被担保方
| 被担保方 | 公司权益比例 | 最近一期资产负债率 | 本次担保前 | 本次担保情况 | 本次担保后 | 可使用担保额度审议情况 | 是否关联担保 | |||
| 已担保金额（万元） | 可使用担保额度（万元） | 担保金额（万元） | 占公司最近一期股东权益比例 | 已担保金额（万元） | 可使用担保额度（万元） | |||||
| 海生龙湖园 | 75% | 203.93% | 16,790 | 1,825,190注1 | 16,790 | 19.29% | 16,790 | 1,808,400注1 | 2025年第一次临时股东大会 | 否 |
| 天津锦清 | 100% | 90.22% | 16,790 | 16,790 | 否 | |||||
| 唐山中南 | 100% | 98.14% | 77,557 | 77,557 | 否 | |||||
| 合计 | 77,557注3 | 1,825,190 | 16,790 | 19.29% | 77,557注3 | 1,808,400 | - | - | ||
注1：有关可使用额度为资产负债率超过70%的子公司的合计可使用担保额度；
注2：本次为海生龙湖园、天津锦清及唐山中南提供担保为已有担保期限延长，提供担保前后已担保金额不变；
注3：本次为海生龙湖园、天津锦清及唐山中南提供的担保针对同一事项，合计提供担保不重复计算。
三、被担保人基本情况
1、海生龙湖园（固安）房地产开发有限公司成立日期：2017年1月4日注册地点：河北省廊坊市固安县永康路东侧、工兴路北侧熙悦小区一期5#楼商业101商铺
法定代表人：于广林注册资本：人民币1,000万元整主营业务：房地产开发和销售；物业服务；建筑工程施工、土方工程施工、建筑安装工程施工；装修房屋工程设计、施工；旧房拆除；房地产咨询服务。股东情况：南京信璟持有99%股权，南通日禾持有1%股权信用情况：因业务纠纷被列为失信被执行人关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系
财务情况：
单位：万元
类别
| 类别 | 资产总额 | 负债总额 | 净资产 | 类别 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 2024年度（经审计） | 88,566.67 | 154,743.73 | -66,177.06 | 2024年度（经审计） | 10,639.68 | -7,731.35 | -7,695.19 |
| 2025年6月末（未经审计） | 80,402.20 | 163,967.59 | -83,565.39 | 2025年1~6月（未经审计） | 2,007.19 | -152.68 | -11.93 |
2、名称：天津中南锦清房地产开发有限公司成立日期：2017年6月13日注册地点：天津市武清商务区畅源道国际企业社区H2号楼709室-15法定代表人：陆旅宾注册资本：人民币3,000万元主营业务：房地产开发经营股东情况：公司间接持股100%。信用情况：不是失信责任主体财务情况：
单位：万元
| 类别 | 资产总额 | 负债总额 | 净资产 | 类别 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 2024年度（经审计） | 22,874.26 | 20,501.18 | 2,373.08 | 2024年度（经审计） | 0 | -3.55 | -3.55 |
| 2025年6月末（未经审计） | 23,583.91 | 21,277.29 | 2,306.62 | 2025年1~6月（未经审计） | 0 | -0.24 | -0.24 |
3、唐山中南国际旅游岛房地产投资开发有限公司成立日期：2012年9月23日注册地点：唐山湾国际旅游岛中南未来海岸小区综合楼四楼法定代表人：陆旅宾注册资本：人民币20,020.02万元主营业务：房地产开发经营；港口工程项目投资；旅游项目投资；餐饮、住宿服务；会议服务；洗浴服务；保健服务；休闲健身服务；出租车客运；停车场
管理服务；商品展览服务；金银饰品、建筑材料、日用百货、服装、服饰销售；商场租赁策划和咨询；旅客票务服务；纺织品、日用品、文化体育用品及器材零售；会议及展览服务；烘焙食品制造及零售；正餐服务；快餐服务；小吃服务；茶馆服务；咖啡馆服务；酒吧服务；歌舞厅服务；烟、酒零售；图书馆管理；园林绿化工程施工；绿化管理；代居民收水电费及其他费用；预包装食品、散装食品、饮料零售；食品百货零售服务；针织品百货零售服务；厨具、设备、餐具及日用器皿百货零售服务；香水和化妆品百货零售服务；个人卫生用品百货零售服务；学习用品百货零售服务；办公、绘图、教学用品百货零售服务；工艺品百货零售服务；美术用品百货零售服务；玩具、游艺用品及乐器百货零售服务；儿童乐园服务；水上游乐园服务
股东情况：公司间接持股100%信用情况：因业务纠纷被列为失信被执行人财务数据：
单位：万元
类别
| 类别 | 资产总额 | 负债总额 | 净资产 | 类别 | 营业收入 | 营业利润 | 净利润 |
| 2024年度（未经审计） | 188,246.19 | 183,314.96 | 4,931.23 | 2024年度（未经审计） | 13,050.42 | 7,643.82 | 4,161.15 |
| 2025年6月末（未经审计） | 186,669.54 | 183,203.90 | 3,465.64 | 2025年1~6月（未经审计） | 1,211.71 | -1,456.63 | -1,465.59 |
四、担保文件的主要内容
1、担保主要内容：天津锦清和唐山中南作为海生龙湖园的共同还款人，天津锦清和盐城中南世纪城房地产投资有限公司分别抵押其资产，公司为有关债务重组提供担保，担保金额16,790万元。
2、担保范围：有关债务重组协议项下重组债务、重组宽限补偿金、违约金、损害赔偿金、应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、送达费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。
3、担保期限：债务履行期限届满之日起三年。
五、董事会意见
为上述公司提供担保，是基于有关公司的业务发展需要，提供担保不增加公司风险，不损害公司及股东利益。
六、公司担保情况
截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额373.64亿元，占公司最近一期经审计股东权益的4294%。其中对合并报表外主体担保余额82.08亿元，占公司最近一期经审计股东权益的943%。对外担保余额中逾期金额136.94亿元，涉及诉讼的金额102.49亿元。
七、备查文件
1、相关协议
特此公告。
江苏中南建设集团股份有限公司
董事会二〇二五年九月二十六日