晋控电力(000767)_公司公告_晋控电力：同赢热电评估报告_公司公告

晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 I

声明 ...... 1

资产评估报告摘要 ...... 3

资产评估报告正文 ...... 8

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 ........ 8二、评估目的 ...... 11

三、评估对象和评估范围 ...... 12

四、价值类型 ...... 19

五、评估基准日 ...... 19

六、评估依据 ...... 20

七、评估方法 ...... 24

八、评估程序实施过程和情况 ...... 31

九、评估假设 ...... 33

十、评估结论 ...... 34

十一、特别事项说明 ...... 35

十二、资产评估报告使用限制说明 ...... 40

十三、资产评估报告日 ...... 42

资产评估报告附件 ...... 43

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 1

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

四、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

八、资产评估师对车辆、电子设备、在建工程等实物资产的勘察按常规仅限于观察，了解使用状况、保养状况，未触及内部被遮盖、

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 2

隐蔽及难于接触到的部位，我们不具备专业鉴定资质也未接受委托对上述资产的内部质量进行专业技术检测和鉴定，我们的评估以委托人和其他相关当事人提供的资料为基础，如果这些评估对象的内在质量有瑕疵，评估结论可能会受到不同程度的影响。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 3

资产评估报告摘要

晋能控股山西电力股份有限公司：

北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

评估目的：晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。

就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于2025年3月21日下发了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于2025年7月4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于2025年1月23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于2025年5月7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 4

评估对象：晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。评估范围：晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333,798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282,367.05万元；净资产账面价值51,431.62万元。

评估基准日：2025年6月30日

价值类型：市场价值

评估方法：资产基础法

评估结论：晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总资产账面价值为333,798.67万元，评估价值为334,463.40万元，增值额为664.73万元，增值率为0.20%；总负债账面价值为282,367.05万元，评估价值为282,367.05万元，无增减值变化；净资产账面价值为51,431.62万元，评估价值为52,096.35万元，增值额为664.73万元，增值率为1.29%。

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：

资产基础法评估结果汇总表评估基准日：2025年6月30日金额单位：人民币万元

项目		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
项目		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
流动资产	1	35,472.44	35,472.44	0.00	0.00
非流动资产	2	298,326.22	298,990.96	664.74	0.22
其中：长期股权投资	3	0.00	0.00	0.00
投资性房地产	4	0.00	0.00	0.00
固定资产	5	289.73	299.31	9.58	3.31
在建工程	6	266,197.08	266,460.80	263.72	0.10
油气资产	7	0.00	0.00	0.00
无形资产	8	31,839.41	32,230.85	391.44	1.23
其中：土地使用权	9	31,828.44	32,217.09	388.65	1.22
其他非流动资产	10	0.00	0.00	0.00
资产总计	11	333,798.67	334,463.40	664.73	0.20
流动负债	12	76,433.67	76,433.67	0.00	0.00
非流动负债	13	205,933.38	205,933.38	0.00	0.00
负债总计	14	282,367.05	282,367.05	0.00	0.00
净资产	15	51,431.62	52,096.35	664.73	1.29

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 5

晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权价值为26,569.14万元。

(一)本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有考虑流动性对评估对象价值的影响。

(二)本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖资产评估机构公章，经国有资产监督管理机构或所出资企业备案后方可正式使用。

(三)本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，评估结论的使用有效期限自评估基准日起一年有效。

(四)本次评估利用了北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）于2025年10月22日出具的中名国成审字【2025】第3819号审计报告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评估的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失效。根据《资产评估执业准则—企业价值》第12条规定：资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。我们只对利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相关引用责任。

(五)本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：

1.估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 6

方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。

2.估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。

3.估价期日：二〇二五年六月三十日

4.估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日

5.地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。

6.评估结论：

经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月30日国有建设用地使用权市场价格为：

宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396号）

土地面积：225432.44平方米；

土地单价：708元/平方米；

土地总价：15960.62万元；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 7

土地面积：160725.3平方米；土地单价：648元/平方米；土地总价：10415万元；大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395号）

土地面积：10997.1平方米；土地单价：698元/平方米；土地总价：767.6万元；大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。宗地1、2、3、4合计土地总面积：455897.84平方米；土地总价：31278.73万元；大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。

7.报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。

(六)资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况并正确理解和使用评估结论，应当阅读资产评估报告正文。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 8

晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公

司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东

部分权益价值

资产评估报告正文

晋能控股山西电力股份有限公司：

北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对晋能控股山西电力股份有限公司拟转让持有的晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%的股权涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益在2025年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本次评估的委托人为晋能控股山西电力股份有限公司，被评估单位为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括法律、行政法规规定的使用人使用，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告使用人。

(一) 委托人简介

名称：晋能控股山西电力股份有限公司

住所：山西示范区晋阳街南一条10号1幢-1-22层

法定代表人：师李军

注册资本： 307694.2219万人民币

类型：其他股份有限公司(上市)

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 9

统一社会信用代码：911400007159303324成立日期：1993年2月8日营业期限：1993年2月8日至无固定期限经营范围：经营范围：电力供应：电力商品、热力商品生产和销售；燃料、材料、电力高新技术、电力物资的开发销售。发电设备检修；电力工程安装、设计、施工（除土建）；工矿机电产品加工、修理；室内外装潢；采暖设备维修；设备清扫；电子信息咨询及技术服务。电力系统设备及相关工程的设计、调试、实验及相关技术开发、技术咨询、技术服务；环境监测（以上仅限分支机构使用）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

(二) 被评估单位简介

1.公司简况

名称：晋控电力山西同赢热电有限责任公司住所：山西省大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区法定代表人：王孝全注册资本：155000万人民币类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）统一社会信用代码：91140299MA7Y1GJ780成立日期：2022年4月9日营业期限：2022年4月9日至无固定期限经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产和供应；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；余热发电关键技术研发；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

2.历史沿革

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 10

晋控电力山西同赢热电有限责任公司于2022年由晋能控股山西电力股份有限公司出资设立，成立时注册资本为155000万元，持股比例为100%。截至评估基准日，出资额及股比未发生变更。

3.公司经营管理结构

4.近三年的资产、财务和经营状况

被评估单位近三年的财务状况如下表：

金额单位：人民币万元

项目	2022年12月31日	2023年12月31日	2024年12月31日	2025年6月30日
资产总计	32,324.93	56,353.19	285,507.06	333,798.67
负债总计	12,697.93	14,926.18	234,080.04	282,367.05
所有者权益	19,627.00	41,427.01	51,427.01	51,431.62

被评估单位近三年的经营状况如下表：

金额单位：人民币万元

项目	2022年度	2023年度	2024年度	2025年1-6月
营业收入	0.00	0.00	0.00	0.00
利润总额	0.00	0.02	0.00	4.60
净利润	0.00	0.01	0.00	4.60

注：截至评估基准日，被评估单位处于基建期，尚未投入运营。

被评估单位评估基准日的会计报表经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告、2022年度的会计报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第207221号无保留意见审计报告、2023年度和2024年度的会计报表均经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 11

审字(2024)004544号无保留意见审计报告和中审亚太审字(2025)005658号无保留意见审计报告。

5.委托人与被评估单位之间的关系

被评估单位晋控电力山西同赢热电有限责任公司为委托人晋能控股山西电力股份有限公司的全资子公司。

(三) 受让人简介

名称：晋能控股晋北能源（山西）有限公司

住所：山西省大同市平城区太和路双创中心5层

法定代表人：李鑫

注册资本：300000万人民币

类型：其他有限责任公司

统一社会信用代码：91140200MAD2HEF338

成立日期：2023年10月30日

营业期限：2023年10月30日至无固定期限

经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；供电业务；供暖服务；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：以自有资金从事投资活动；热力生产和供应；新兴能源技术研发；智能输配电及控制设备销售；储能技术服务；工程管理服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

(四) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本资产评估报告仅供委托人、受让人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。

二、评估目的

晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 12

51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于2025年3月21日下发了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于2025年7月4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于2025年1月23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于2025年5月7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。

三、评估对象和评估范围

(一) 评估对象

评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。

(二) 评估范围

评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333,798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282,367.05万元；净资产账面价值51,431.62万元。各类资产及负债的账面价值见下表：

金额单位：人民币万元

项目		账面价值
项目		A
流动资产	1	35,472.44
非流动资产	2	298,326.22
其中：长期股权投资	3	0.00
投资性房地产	4	0.00
固定资产	5	289.73
在建工程	6	266,197.08

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 13

项目		账面价值
项目		A
油气资产	7	0.00
无形资产	8	31,839.41
其中：土地使用权	9	31,828.44
其他非流动资产	10	0.00
资产总计	11	333,798.67
流动负债	12	76,433.67
非流动负债	13	205,933.38
负债总计	14	282,367.05
净资产	15	51,431.62

产权持有单位已提供《关于抵押、担保及法律诉讼事项的说明》，纳入评估范围的资产不存在抵押、担保及法律诉讼等未决事项。

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告。

评估范围内主要资产的情况如下：

1.企业申报的实物资产情况

企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：车辆、电子设备和在建工程。实物资产的类型及特点如下：

(1)车辆

截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆共5辆，账面原值为1,594,490.85元，账面净值为1,378,083.40元，主要为被评估单位日常办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车，主要购置于2022年至2025年间，其中3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。

被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。

(2)电子设备

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 14

截至评估基准日，纳入评估范围内的电子设备共130项，账面原值为3,313,232.42元，账面净值为1,519,171.85元，主要为被评估单位的办公用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于2019年至2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。

(3)在建工程

①项目概况

纳入评估范围内的在建工程为同热三期2x100万千瓦煤电工程项目，项目位于大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区，注册资金

15.5亿元，动态总投资约78.93亿元，项目占地约684亩。

承包单位：该项目为EPC总承包项目，承包人为中国能源建设集团山西省电力勘测设计院有限公司。

项目工期：该项目工程计划于2024年9月开工建设，2026年8月#1机组投产、2026年10月#2 机组投产。本项目总工期25+2 个月。

项目进度：截止评估基准日，厂内通平工程全面完成，厂内主要建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟囱筒身施工。

项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

②项目备案情况

同热三期2x100万千瓦煤电工程项目于2023年7月29日，经山西省发展和改革委员会批复同意，并下发了《山西省发展和改革委员会关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期2x100万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284号）。

③节能报告批复情况

同热三期2x100万千瓦煤电工程项目于2023年11月16日，经山西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 15

责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期2x100万千瓦煤电项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123号）。

④建设用地规划许可证批复

2024年7月11日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第1402142024YG0006417号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。2024年9月13日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第1402142024YG0008480号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。

⑤建设工程规划许可证批复

2024年12月16日，云冈经济技术开发区管理委员会核发《建设工程规划许可证》（建字第1402142024GG0004418号），经审核，本建设工程符合国土空间规划和用途管制要求，颁发此证。

⑥建设工程施工许可证批复

2025年1月8日，云冈经济技术开发区管理委员会行政审批局核发《建设工程施工许可证》（编号140254202501080101号），经审查，本建设工程符合施工条件，准予施工。

⑦土建工程概况

纳入评估范围内的在建工程-土建工程主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期2x100万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。

⑧设备安装工程概况

纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程核算的内容为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100万千瓦工程涉及的设备安

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 16

装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单项工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。

⑨待摊投资概况

纳入评估范围内的在建工程-待摊投资，主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期2x100万千瓦工程涉及的待摊投资，具体包括建设场地征用及清理费、项目建设管理费、项目建设技术服务费、筹资费用和其他。

2.企业申报的无形资产情况

企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他无形资产。无形资产的类型及特点如下：

(1)土地使用权

纳入评估范围内的土地使用权共4项，土地使用权面积合计455,897.84平方米，主要分为工业工地、采矿用地和管道运输用地，均为出让取得，具体信息如下表：

序号	宗地名称	土地位置	是否空地	取得日期	终止日期	用地性质	土地用途	准用年限	开发程度	面积(㎡)
1	土地使用权（厂区225432.44㎡）	大同市云冈经开区清洁园区QJ-A-02地块	否	2024-06	2074-06	出让	工业用地	50.00	五通一平	225,432.44
2	土地使用权（厂区58743㎡）	塔山煤炭运煤专线北侧	否	2022-08	2072-08	出让	工业用地	50.00	五通一平	58,743.00
3	土地使用权（灰场160725.30㎡）	云冈区口泉乡窑子坡村西北	否	2024-06	2074-06	出让	采矿用地	50.00	三通一平	160,725.30
4	土地使用权（栈桥10997.10㎡）	云冈区鸦房线沿线	否	2024-06	2074-06	出让	管道运输用地	50.00	五通一平	10,997.10

(2)其他无形资产

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 17

企业申报的纳入评估范围的其他无形资产共2项，均为日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰CAD软件。上述其他无形资产均为被评估单位外购获得，截至评估基准日，均正常维护使用。

3.企业申报的表外资产情况

无。

4.引用其他机构报告结论所涉及的相关资产

本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：

(1)估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。

(2)估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。

(3)估价期日：二〇二五年六月三十日

(4)估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 18

(5)地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。

(6)评估结论：

宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396号）

土地面积：225432.44平方米；

土地单价：708元/平方米；

土地总价：15960.62万元；

大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。

宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882号）

土地面积：58743平方米；

土地单价：704元/平方米；

土地总价：4135.51万元；

大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。

宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394号）

土地面积：160725.3平方米；

土地单价：648元/平方米；

土地总价：10415万元；

大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 19

宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395号）

土地面积：10997.1平方米；

土地单价：698元/平方米；

土地总价：767.6万元；

大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。

宗地1、2、3、4合计

土地总面积：455897.84平方米；

土地总价：31278.73万元；

大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。

(7)报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。

四、价值类型

根据本次评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，确定评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

选择市场价值作为本次评估的价值类型，是遵照价值类型与评估目的相一致的原则，并充分考虑市场条件和评估对象自身条件等因素综合确定。

五、评估基准日

本报告评估基准日是2025年6月30日。

评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 20

准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。

六、评估依据

(一) 经济行为依据

1.晋能控股煤业集团有限公司出具的《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第3次）（2025年3月21日）；

2.晋能控股山西电力股份有限公司董事会出具的《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》（2025年7月4日）；

3.晋能控股晋北能源（山西）有限公司出具的《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》（2025年1月23日）；

4.晋能控股集团有限公司出具的《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》（2025年5月7日）。

(二) 法律法规依据

1.《中华人民共和国资产评估法》（2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；

2.《中华人民共和国公司法》（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修订）；

3.《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日第十三届全国人民代表大会第三次会议通过）；

4.《中华人民共和国证券法》（2019年12月28日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十五次会议第二次修订）；

5.《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；

6.《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议第三次修正）；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 21

7.《中华人民共和国企业所得税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第二次修正）；

8.《中华人民共和国企业国有资产法》（2008年10月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；

9.《企业国有资产监督管理暂行条例》（国务院令第378号，2019年3月2日第二次修订）；

10.《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第134号，2017年11月19日第二次修订）

11.《资产评估行业财政监督管理办法》（财政部令第86号，财政部令第97号修订）；

12.《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，2020年11月29日修订）；

13.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国资委令第12号）；

14.《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、财政部令第32号）；

15.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）；

16.《关于印发<国有资产评估管理办法施行细则>的通知》（国资办发〔1992〕36号）；

17.《关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知》（国资产权〔2009〕941号）；

18.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）；

19.《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》（财税〔2018〕32号）；

20.《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕

64号）；

21.《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局令第65号）；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 22

22.《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部、税务总局海关总署公告2019年第39号）；

23.《关于印发<企业国有资产交易操作规则>的通知》（国资发产权规〔2025〕17号）；

24.《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于贯彻落实<企业国有资产交易监督管理办法>有关事项的通知》（晋国资[2016]64号）；

25.《山西省人民政府国有资产监督管理委员会关于省属企业国有资产评估管理有关事项的通知》(晋国资产权[2017]73号)；

26.《山西省国有资本运营有限公司关于印发<山西省国有资本运营有限公司国有资产交易管理办法（试行）>的通知》（晋国资运营发[2020]36号）；

27.《山西省国有资本运营有限公司关于印发<山西省国有资本运营有限公司国有资产评估管理办法（试行）>的通知》（晋国资运营发[2020]37号）；

28.《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号）、《财政部

关于修改<企业会计准则——基本准则>的决定》（财政部令第76号）。

(三) 评估准则依据

1.《资产评估基本准则》（财资〔2017〕43号）；

2.《资产评估职业道德准则》（中评协〔2017〕30号）；

3.《资产评估执业准则—资产评估报告》（中评协〔2018〕35号）；

4.《资产评估执业准则—资产评估程序》（中评协〔2018〕36号）；

5.《资产评估执业准则—资产评估方法》（中评协〔2019〕35号）；

6.《资产评估执业准则—资产评估委托合同》（中评协〔2017〕33号）；

7.《资产评估执业准则—资产评估档案》（中评协〔2018〕37号）；

8.《资产评估执业准则—利用专家工作及相关报告》（中评协〔2017〕35号）；

9.《资产评估执业准则—企业价值》（中评协〔2018〕38号）；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 23

10.《资产评估执业准则—无形资产》（中评协〔2017〕37号）；

11.《资产评估执业准则—不动产》（中评协〔2017〕38号）；

12.《资产评估执业准则—机器设备》（中评协〔2017〕39号）；

13.《企业国有资产评估报告指南》（中评协〔2017〕42号）；

14.《资产评估机构业务质量控制指南》（中评协〔2017〕46号）；

15.《资产评估价值类型指导意见》（中评协〔2017〕47号）；

16.《资产评估对象法律权属指导意见》（中评协〔2017〕48号）。

(四) 权属依据

1.国有资产产权登记证；

2.国有土地使用证；

3.机动车行驶证；

4.其他有关产权证明。

(五) 取价依据

1.《基本建设财务规则》（财政部令第81号）；

2.《机动车强制报废标准规定》（商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号）；

3.评估基准日贷款市场报价利率LPR；

4.《中华人民共和国车辆购置税法》（2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过）；

5.被评估单位提供的项目可行性研究报告、项目投资概算、设计概算等资料；

6.企业提供的相关工程预决算资料；

7.企业与相关单位签订的工程承发包合同；

8.企业提供的在建工程付款进度统计资料及相关付款凭证；

9.企业提供的以前年度的财务报表、审计报告；

10.评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；

11.《山西工程建设标准定额信息》(2025年第2期)；

12.《基本建设项目建设成本管理规定》（财建〔2016〕504号）；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 24

13.《国家发展改革委关于进一步放开建设项目专业服务价格的通知》（发改价格〔2015〕299号）；

14.与此次资产评估有关的其他资料。

(六) 其他参考依据

1.《资产评估准则术语2020》（中评协〔2020〕31号）；

2.《资产评估专家指引第8号—资产评估中的核查验证》（中评协〔2019〕39号）；

3.《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）；

4.《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2017）；

5.《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）；

6.《房屋完损等级评定标准（试行）》（城住字〔1984〕第678号）；

7.被评估单位提供的资产清单和评估申报表；

8.北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告；

9.山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》；

10.北京中企华资产评估有限责任公司信息库。

七、评估方法

本次评估选用的评估方法为：资产基础法。

收益法，是指将评估对象的预期收益资本化或者折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。

市场法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

评估方法选择理由如下：

截至评估基准日，被评估单位处于基建期尚未投产发电，项目投产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 25

预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能源价格波动的影响较大）、运营期设备维护、容量替代、政策影响等不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。

截至评估基准日，被评估单位处于基建期，基建期尚未形成完整资产，其价值构成与运营期资产存在本质差异，难以找到与评估对象可比的上市公司或交易案例以及相应进行市场法比较修正的充分数据，市场法无法直接反映未完工状态下的价值，故本次未采用市场法进行评估。

根据本次评估目的、被评估企业资产状况和评估资料收集情况，各项资产负债的会计核算健全，主要资产历史资料保存完好，且各项资产具备持续使用条件，运用资产基础法所需要的经济技术参数均能获得充分的数据资料，具备采用资产基础法进行评估的条件。因此本次选择资产基础法进行评估。

1.流动资产

(1)货币资金主要为银行存款，通过核实银行对账单及查验银行询证函等，以核实无误后的账面价值作为评估值。

(2)应收账款：评估人员向被评估单位调查了解了历史年度应收账款的回收情况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政府于2025年2月25日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的账面值作为评估值。

(3)预付款项：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估值。对于能够收回相应权利的，按核实无误的账面值作为评估值。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 26

(4)其他流动资产：评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资产的形成原因并查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动资产以核实后的账面值确认评估值。

2.设备类

根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。

(1)成本法

成本法计算公式如下：

评估值=重置成本×综合成新率

①重置成本的确定

本次评估范围内的设备均为厂家或经销商负责送货和安装的通用设备或电子设备，其设备含税购置价中包含了运输费、安装费和增值税等。重置成本计算公式如下：

设备重置成本=设备含税购置价-可抵扣的增值税

A.购置价

设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。

B.可抵扣的增值税

根据“财税[2016]36号”、“财税[2018]32号”和“财政部税务总局海关总署公告2019年第39号”文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，重置成本扣除相应的增值税。

可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%

对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：

重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税

②综合成新率的确定

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 27

A.对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：

综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%

B.对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：

年限成新率=（引导报废年限－已使用年限）／引导报废年限×100%

行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）／规定行驶里程×100%

综合成新率=理论成新率×调整系数

③评估值的确定

评估值=重置成本×综合成新率

(2)市场法

对于部分购置时间较早的电子设备和办公家具，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场法进行评估。

3.在建工程

根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法进行评估。

(1)未完工项目

开工时间距基准日半年内，且属于正常建设的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，以核实后的账面确认评估值。

开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账面价值扣除不合理费用确定其评估值；若设备和材料、人工等投资价格发生了较大变化，则按照企业已经完成工程量调整价差。

(2)待摊基建支出

对于正常建设的在建项目中的待摊基建支出，经核实是未来在建项目所必需的，以核实后账面价值作为评估值；对于在建期间的筹资

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 28

费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准日最近的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，以在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：

资金成本=在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额×合理建设工期×利率×1/2。

4.无形资产-土地

纳入评估范围内的土地使用权共涉及4宗土地，土地使用权评估结果引用山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。

对于企业实际发生但本次土地使用权评估中无法考虑的契税，经查阅其相关财务账簿及付款单据等资料对其进行调查了解，本次以土地评估值乘契税税率确定评估值。

土地使用权评估值引用情况，具体如下：

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 29

采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。

(3)估价期日：二〇二五年六月三十日

(4)估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年九月十二日

(6)评估结论：

宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396号）

土地面积：225432.44平方米；

土地单价：708元/平方米；

土地总价：15960.62万元；

大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 30

宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882号）土地面积：58743平方米；土地单价：704元/平方米；土地总价：4135.51万元；大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394号）

土地面积：160725.3平方米；

土地单价：648元/平方米；

土地总价：10415万元；

大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。

宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395号）

土地面积：10997.1平方米；

土地单价：698元/平方米；

土地总价：767.6万元；

大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。

宗地1、2、3、4合计

土地总面积：455897.84平方米；

土地总价：31278.73万元；

大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。

(7)报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。

5.无形资产-其他

根据其他无形资产的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用市场法进行评估，具体如下：对于评估基准日市场上有销售的外购软件，按照评估基准日的市场价格作为评估值。

6.负债

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 31

被评估单位的负债包括应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债及长期借款。评估人员首先核对了明细账与总账的一致性，并对明细项进行了核查，同时，抽查了款项的相关记账凭证等资料，根据凭证抽查的情况，确认其债务账面金额是否属实，以企业实际应承担的负债确定评估值。

八、评估程序实施过程和情况

评估人员于2025年8月6日至2025年10月23日对评估对象涉及的资产实施了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：

(一) 接受委托

2025年8月6日，我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业务基本事项，以及各方的权利、义务等达成一致，并与委托人协商拟定了相应的评估计划。

(二) 前期准备

接受委托后，项目组根据评估目的、评估对象特点以及时间计划，拟定了具体的评估工作方案，组建评估团队。同时，根据项目的实际需要拟定评估所需资料清单及申报表格。

(三) 现场调查

评估人员于2025年8月13日至2025年8月24日对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实。

1.资产核实

(1)指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料

评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照资产评估机构提供的“资产评估明细表”及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确地填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

(2)初步审查和完善被评估单位填报的资产评估明细表

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 32

评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类“资产评估明细表”，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查“资产评估明细表”有无漏项等，同时反馈给被评估单位对“资产评估明细表”进行完善。

(3)现场实地勘查

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产进行了现场勘查，并针对不同的资产性质及特点，采取了不同的勘查方法。

(4)补充、修改和完善资产评估明细表

评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善“资产评估明细表”，以做到：账、表、实相符。

(5)查验产权证明文件资料

评估人员对纳入评估范围的车辆、设备、土地等资产的产权证明文件资料进行查验，评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。

(四) 资料收集

评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集，包括直接从市场等渠道独立获取的资料，从委托人等相关当事人获取的资料，以及从政府部门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料，并对收集的评估资料进行了必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。

(五) 评定估算

评估人员针对各类资产的具体情况，根据选用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成了初步评估结论。项目负责人对各类资产评估初步结论进行汇总，撰写并形成初步资产评估报告。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 33

(六) 内部审核

根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成初步资产评估报告后提交公司内部审核。完成内部审核后，在不影响对评估结论进行独立判断的前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通。完成上述资产评估程序后，出具并提交正式资产评估报告。

九、评估假设

本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下：

(一) 假设所有评估标的已经处在交易过程中，评估专业人员根据被评估资产的交易条件等模拟市场进行估价；

(二) 假设在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，交易行为都是自愿的、理智的，都能对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断；

(三) 假设被评估资产按照目前的用途和使用方式等持续使用；

(四) 假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化；

(五) 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营；

(六) 假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；

(七) 假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，且有能力担当其职务；

(八) 除非另有说明，假设公司完全遵守所有有关的法律法规；

(九) 假设评估基准日后无不可抗力及不可预见因素对被评估单位造成重大不利影响；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 34

(十) 假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评估报告时所采用的会计政策在重要方面保持一致；

(十一) 假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前保持一致。

本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当上述假设条件发生较大变化时，签名资产评估师及本资产评估机构将不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。

十、评估结论

晋控电力山西同赢热电有限责任公司评估基准日总资产账面价值为333,798.67万元，评估价值为334,463.40万元，增值额为664.73万元，增值率为0.20%；总负债账面价值为282,367.05万元，评估价值为282,367.05万元，无增减值变化；净资产账面价值为51,431.62万元，评估价值为52,096.35万元，增值额为664.73万元，增值率为1.29%。

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：

资产基础法评估结果汇总表评估基准日：2025年6月30日金额单位：人民币万元

项目		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
项目		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
流动资产	1	35,472.44	35,472.44	0.00	0.00
非流动资产	2	298,326.22	298,990.96	664.74	0.22
其中：长期股权投资	3	0.00	0.00	0.00
投资性房地产	4	0.00	0.00	0.00
固定资产	5	289.73	299.31	9.58	3.31
在建工程	6	266,197.08	266,460.80	263.72	0.10
油气资产	7	0.00	0.00	0.00
无形资产	8	31,839.41	32,230.85	391.44	1.23
其中：土地使用权	9	31,828.44	32,217.09	388.65	1.22
其他非流动资产	10	0.00	0.00	0.00
资产总计	11	333,798.67	334,463.40	664.73	0.20
流动负债	12	76,433.67	76,433.67	0.00	0.00
非流动负债	13	205,933.38	205,933.38	0.00	0.00
负债总计	14	282,367.05	282,367.05	0.00	0.00
净资产	15	51,431.62	52,096.35	664.73	1.29

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 35

晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权价值为26,569.14万元。

本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有考虑流动性对评估对象价值的影响。

十一、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专业能力所能评定估算的有关事项：

(一)本资产评估报告中，所有以万元为金额单位的表格或者文字表述，如存在总计数与各分项数值之和出现尾差，均为四舍五入原因造成。

(二)本次评估利用了北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）于2025年10月22日出具的中名国成审字【2025】第3819号审计报告。我们通过合法途径获得了审计报告，在按照资产评估准则的相关规定对所利用的审计报告进行了分析和判断后，审慎利用了审计报告的相关内容。我们所利用的审计报告中经审计的财务数据是资产评估的基础，如果该财务数据发生变化，本次评估结论可能失效。根据《资产评估执业准则—企业价值》第12条规定：资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求对其进行了分析和判断，但对相关财务报表是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量发表专业意见并非资产评估专业人员的责任。我们只对利用审计报告过程中可能存在的引用不当承担相关引用责任。

(三)关于引用审计报告外的其他机构出具的报告结论的情况特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。

本资产评估报告中的土地使用权评估值引用了山西大地房地矿评估规划勘测有限公司出具的晋大地土估字〔2025〕第041号《土地估价报告》评估结论。土地使用权由晋能控股山西电力股份有限公司

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 36

委托山西大地房地矿评估规划勘测有限公司进行评估。引用的评估报告概况如下：

1.估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。

3.估价期日：二〇二五年六月三十日

4.估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十二日

6.评估结论：

经估价人员现场查勘及对当地土地市场分析，按照地价评估的技术规程和估价程序，选择适当的评估方法，评估得到宗地在估价设定

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 37

用途、使用年期、开发程度及利用条件下，于估价期日2025年6月30日国有建设用地使用权市场价格为：

宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396号）土地面积：225432.44平方米；土地单价：708元/平方米；土地总价：15960.62万元；大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882号）土地面积：58743平方米；土地单价：704元/平方米；土地总价：4135.51万元；大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394号）土地面积：160725.3平方米；土地单价：648元/平方米；土地总价：10415万元；大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395号）

土地面积：10997.1平方米；

土地单价：698元/平方米；

土地总价：767.6万元；

大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。

宗地1、2、3、4合计

土地总面积：455897.84平方米；

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 38

土地总价：31278.73万元；大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。

7.报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。

(四)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。

无。

(五)根据《资产评估法》和《资产评估对象法律权属指导意见》，委托人和相关当事人委托资产评估业务，应当对其提供的权属证明、财务会计信息和其他资料的真实性、完整性和合法性负责。执行资产评估业务的目的是对资产评估对象价值进行估算并发表专业意见，对资产评估对象法律权属确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。资产评估专业人员不对资产评估对象的法律权属提供保证。

(六)因适用性受限或者操作条件等原因而选择一种评估方法的原因。

本次评估选用的评估方法为：资产基础法。评估方法选择理由如下：

截至评估基准日，被评估单位处于基建期尚未投产发电，项目投产时间、运营周期受建设进度、政策审批等多重因素影响，无法合理预期；未来电价及发电量受宏观经济、电力市场供需、政策调控（如标杆电价调整、市场竞价）影响具有较大不确定性，由于项目未投产，无历史数据支撑，缺乏历史收入数据作为预测未来收入的依据，无法合理预测未来收入；成本方面受燃料价格波动（受煤炭、天然气等能源价格波动的影响较大）、运营期设备维护、容量替代、政策影响等不确定性因素共同作用下，很难对未来的总成本做出准确预计。综上分析，被评估单位未来收益无法合理预测，未来收益的风险无法合理量化，不满足收益法适用条件，因此未采用收益法进行评估。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 39

(七)关于评估资料不完整的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。

无。

(八)关于评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。

根据产权持有单位提供的情况说明，纳入评估范围的资产不存在法律、经济等未决事项。

(九)关于担保/租赁/或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评估对象的关系特别说明以及该事项可能对评估结论的影响。

根据产权持有单位提供的情况说明，纳入评估范围的资产不存在担保、租赁和或有负债（或有资产）等事项。

(十)纳入评估范围内的在建工程主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期2x100万千瓦工程涉及的土建工程和设备安装工程，该工程主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，实体工程均未完工，未结转固定资产。评估人员主要通过核对施工合同、预决算书、工程进度款报审表和投资完成情况明细表等核实其存在性、技术状态及其权属。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 40

(十一)截至评估基准日，被评估单位已取得了建筑用地许可证，证号为：地字第1402142024YG0006417号和地字第1402142024YG0008480号；其中综合办公楼、综合服务楼、1#宿舍楼和2#宿舍楼已取得建筑规划许可证，证号为：建字第1402142024GG0004418号；建筑开工许可证，证号为140254202501080101，其余建筑均未取得建筑规划许可证和建筑开工许可证。

(十二)纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。

被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。

(十三)根据山西省发展和改革委员会文件《关于晋能控股山西电力股份有限公司同热三期2×100万千瓦煤电项目核准的批复》（晋发改审批发〔2023〕284号）规定，同热三期2×100万千瓦容量中，需用山西蒲宣能源有限责任公司30万千瓦容量替代，截止评估基准日，容量替代费用未协商完成。

资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。

十二、资产评估报告使用限制说明

(一) 资产评估报告使用范围

1.资产评估报告的使用人为：委托人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人。

2.资产评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为有效。

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 41

3.资产评估报告的评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。委托人或者其他资产评估报告使用人应当在载明的评估结论使用有效期内使用资产评估报告。

4.未经委托人书面许可，资产评估机构及其资产评估专业人员不得将资产评估报告的内容向第三方提供或者公开，法律、行政法规另有规定的除外。

5.未征得资产评估机构同意，资产评估报告的内容不得被摘抄、引用或者披露于公开媒体，法律、行政法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

(二) 委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

(三) 除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估报告包含若干附件及评估明细表，所有附件及评估明细表亦构成本报告的重要组成部分，但应与本报告正文同时使用才有效。

(四) 对被用于使用范围以外的用途，如被出示或是通过其他途径掌握本报告的非资产评估报告使用人，本资产评估机构及资产评估师不对此承担任何义务或责任，不因本报告而提供进一步的咨询，亦不提供证词、出席法庭或其他法律诉讼过程中的聆讯，并保留向非资产评估报告使用人追究由此造成损失的权利。

(五) 资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(六) 资产评估报告是指资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则要求，根据委托履行必要的评估程序后，由资产评估机构对评估对象在评估基准日特定目的下的价值出具

公司股东部分权益价值资产评估报告

北京中企华资产评估有限责任公司 43

资产评估报告附件

附件一、与评估目的相对应的经济行为文件；附件二、被评估单位专项审计报告；附件三、《土地估价报告》晋大地土估字〔2025〕第041号；附件四、委托人和被评估单位营业执照；附件五、委托人和被评估单位产权登记证；附件六、评估对象涉及的主要权属证明资料；附件七、委托人和其他相关当事人的承诺函；附件八、签名资产评估师的承诺函；附件九、北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证及备案公告；

附件十、从事证券服务业务资产评估机构名录；附件十一、北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复印件；附件十二、中国资产评估协会正式执业会员证书；附件十三、资产评估委托合同；附件十四、资产评估明细表；附件十五、晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权所涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值资产评估说明。

证券代码：000767 证券简称：晋控电力公告编号：2025临─027

晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、董事会会议召开情况

晋能控股山西电力股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）十届十九次董事会于2025年7月4日以通讯表决方式召开。会议通知于6月27日以电话和电邮方式通知全体董事。会议应参加表决董事5人，实际参加表决董事5人。会议符合《公司法》及《公司章程》的规定，会议审议并形成以下决议。

二、董事会会议审议情况

1.会议以4票同意，0票反对，0票弃权，审议通过了《关于拟转让晋控电力山西同赢热电有限公司51%股权的关联交易议案》。（本议案未达到应专项披露的事项标准）

董事会同意公司拟转让晋控电力山西同赢热电有限公司51%股权的初步方案，待相关主管单位核准、转让金额最终确定后再次履行董事会审议程序。

在审议本议案时，有关联关系的董事师李军先生回避了表决。

本议案已经公司第十届董事会独立董事第四次专门会议审议通过。

特此公告。

晋能控股山西电力股份有限公司董事会二○二五年七月四日

从事证券服务业务资产评估机构名录

14030010

陈彦君

140104***********1

北京中企华资产评估有限责任公司山西分公司

2025年通过

资产评估师

(有效期至2026-04-30日止)

打印时间：2025年05月06日

11230256

吴鹏

140621***********2

北京中企华资产评估有限责任公司山西分公司

2025年通过

资产评估师

(有效期至2026-04-30日止)

打印时间：2025年05月06日

表2

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

一、流动资产合计

354,724,432.91354,724,432.91

0.000.00

货币资金16,930,209.0416,930,209.040.000.00

交易性金融资产

0.000.000.00

衍生金融资产

0.000.000.00

应收票据

0.000.000.00

应收账款52,886,150.0052,886,150.000.000.00

应收款项融资

0.000.000.00

预付款项48,508.8148,508.810.000.00

其他应收款

0.000.000.00

存货

0.000.000.00

合同资产

0.000.000.00

持有待售资产

0.000.000.00

一年内到期的非流动资产

0.000.000.0014其他流动资产284,859,565.06284,859,565.060.000.00

二、非流动资产合计2,983,262,229.312,989,909,668.546,647,439.230.22

债权投资

0.000.000.00

其他债权投资

0.000.000.00

长期应收款

0.000.000.0019长期股权投资0.000.000.00

其他权益工具投资

0.000.000.00

其他非流动金融资产

0.000.000.0022投资性房地产0.000.000.0023固定资产原值4,907,723.274,051,100.00-856,623.27-17.45

资产评估结果分类汇总表

评估基准日：2025年06月30日

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%1一、流动资产合计354,724,432.91354,724,432.910.000.002货币资金16,930,209.0416,930,209.040.000.003交易性金融资产0.000.000.004衍生金融资产0.000.000.005应收票据0.000.000.006应收账款52,886,150.0052,886,150.000.000.007应收款项融资0.000.000.008预付款项48,508.8148,508.810.000.009其他应收款0.000.000.0010存货0.000.000.0011合同资产0.000.000.0012持有待售资产0.000.000.0013一年内到期的非流动资产0.000.000.0014其他流动资产284,859,565.06284,859,565.060.000.0015二、非流动资产合计2,983,262,229.312,989,909,668.546,647,439.230.2216债权投资0.000.000.0017其他债权投资0.000.000.0018长期应收款0.000.000.0019长期股权投资0.000.000.0020其他权益工具投资0.000.000.0021其他非流动金融资产0.000.000.0022投资性房地产0.000.000.0023固定资产原值4,907,723.274,051,100.00-856,623.27-17.45

表2

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

资产评估结果分类汇总表

评估基准日：2025年06月30日

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

24其中：建筑物类0.000.000.0025设备类4,907,723.274,051,100.00-856,623.27-17.4526土地类0.000.000.0027减：累计折旧2,010,468.021,057,952.00-952,516.02-47.3828固定资产净值2,897,255.252,993,148.0095,892.753.3129其中：建筑物类0.000.000.0030设备类2,897,255.252,993,148.0095,892.753.3131土地类0.000.000.0032减：固定资产减值准备0.000.000.0033固定资产净额2,897,255.252,993,148.0095,892.753.3134在建工程2,661,970,832.932,664,608,001.542,637,168.610.1035生产性生物资产0.000.000.0036油气资产0.000.000.00

使用权资产

0.000.000.0038无形资产318,394,141.13322,308,519.003,914,377.871.23

40开发支出0.000.000.0041商誉0.000.000.0042长期待摊费用0.000.000.0043递延所得税资产0.000.000.0044其他非流动资产0.000.000.0045三、资产总计3,337,986,662.223,344,634,101.456,647,439.230.2046四、流动负债合计764,336,722.80764,336,722.800.000.00

表2

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

资产评估结果分类汇总表

评估基准日：2025年06月30日

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

47短期借款0.000.000.0048交易性金融负债0.000.000.0049衍生金融负债0.000.000.0050应付票据0.000.000.0051应付账款742,417,236.99742,417,236.990.000.0052预收款项0.000.000.0053合同负债0.000.000.0054应付职工薪酬1,233,914.541,233,914.540.000.0055应交税费11,839.5711,839.570.000.0056其他应付款20,673,518.4620,673,518.460.000.0057持有待售负债0.000.000.0058一年内到期的非流动负债213.24213.240.000.0059其他流动负债0.000.000.00

五、非流动负债合计2,059,333,757.202,059,333,757.20

0.000.00

61长期借款2,059,333,757.202,059,333,757.200.000.0062应付债券0.000.000.0063租赁负债0.000.000.0064长期应付款0.000.000.0065预计负债0.000.000.0066递延收益0.000.000.0067递延所得税负债0.000.000.0068其他非流动负债0.000.000.00

六、负债总计2,823,670,480.002,823,670,480.00

0.000.00

表2

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

资产评估结果分类汇总表

评估基准日：2025年06月30日

序号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

七、净资产（所有者权益）514,316,182.22520,963,621.456,647,439.231.29

八、不含长投标识为“Y”

514,316,182.22520,963,621.456,647,439.231.29评估机构：北京中企华资产评估有限责任公司

流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表3金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%3-1货币资金16,930,209.0416,930,209.040.000.003-2交易性金融资产0.000.000.003-3衍生金融资产0.000.000.003-4应收票据0.000.000.003-5应收账款52,886,150.0052,886,150.000.000.003-6应收款项融资0.000.000.003-7预付款项48,508.8148,508.810.000.003-8其他应收款0.000.000.003-9存货0.000.000.003-10合同资产0.000.000.003-11持有待售资产0.000.000.003-12一年内到期的非流动资产0.000.000.003-13其他流动资产284,859,565.06284,859,565.060.000.00354,724,432.91354,724,432.910.000.00评估人员：吴鹏
			被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

			流动资产合计

货币资金评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%备注3-1-1现金0.000.000.003-1-2银行存款16,930,209.0416,930,209.040.000.003-1-3其他货币资金0.000.000.0016,930,209.0416,930,209.040.000.00评估人员：吴鹏			表3-1
			金额单位：人民币元

			合计

货币资金—银行存款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日			被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
表3-1-2
金额单位：人民币元




合计

被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日






				应收账款净额

应收账款评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

应收账款合计

减：坏账准备

减：评估风险损失

预付款项评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日

序号

收款单位名称（结算对象)

业务内容

发生日期

账龄（月）

币种

账面余额

计提减值准备

评估价值

增值率%

备注

预付款项合计

减：预付款项坏账准备

预付款项净额

其他流动资产评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日




		合计

非流动资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
4-10生产性生物资产0.000.000.004-11油气资产0.000.000.004-12使用权资产0.000.000.004-13无形资产318,394,141.13322,308,519.003,914,377.87












	1.23

非流动资产评估汇总表

评估基准日：2025年06月30日

表4被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%

其中：土地使用权318,284,389.06322,170,919.003,886,529.94

4-14开发支出0.000.000.004-15商誉0.000.000.004-16长期待摊费用0.000.000.004-17递延所得税资产0.000.000.004-18其他非流动资产0.000.000.002,983,262,229.312,989,909,668.546,647,439.230.22评估人员：吴鹏

		合计

设备类合计4,907,723.272,897,255.250.004,051,100.002,993,148.00-856,623.2795,892.75-17.453.314-8-5固定资产-机器设备0.000.000.000.000.000.000.004-8-6固定资产-车辆1,594,490.851,378,083.400.001,233,600.001,143,224.00-360,890.85-234,859.40-22.63-17.044-8-7固定资产-电子设备3,313,232.421,519,171.850.002,817,500.001,849,924.00-495,732.42330,752.15-14.9621.774-8-8固定资产—土地0.000.000.000.000.000.004-8-9固定资产—船舶0.000.000.000.000.000.000.004,907,723.272,897,255.250.004,051,100.002,993,148.00-856,623.2795,892.75-17.453.310.000.000.004,907,723.272,897,255.254,051,100.002,993,148.00-856,623.2795,892.75-17.453.31评估人员：吴鹏
	评估价值	增值额	增值率%



	固定资产合计

固定资产评估汇总表

固定资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
		表4-8
被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司	金额单位：人民币元

减：固定资产减值准备

固定资产净额

编号

编号	科目名称	账面价值	计提减值准备金额

固定资产—车辆评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

序号

资产编号

车辆牌号

行驶证载权利人

车辆名称

规格型号

生产厂家

计量单位

数量

购置日期

启用日期

所属部门

已行驶里程(公里)

资产状态

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

车辆合计

减：车辆减值准备

车辆净额

表4-8-7

金额单位：人民币元

原值净值原值成新率%净值

101090100010保险柜BGX-M/D-53台1.00财务资产部2019-092019-09在用2,300.001,005.611,900.0061.001,159.0015.25

201090100011空调KFR-51LW台1.00综合管理部2019-092019-09在用10,504.43315.139,300.0028.002,604.00726.33

301090100012空调KFR-32GW台2.00综合管理部2019-092019-09在用12,796.46383.8911,200.0028.003,136.00716.90

401090100013防火墙USG2120BSR台1.00财务资产部2019-092019-09在用3,141.5994.252,700.0042.001,134.001,103.18

501090100014电脑联想4900联想台3.00综合管理部2019-122019-12在用15,407.77462.231,500.001,500.00224.51

601090100015电脑联想4900联想台2.00前期工作部2019-122019-12在用10,271.84308.161,000.001,000.00224.51

701090100016电脑联想520联想台3.00综合管理部2019-122019-12在用17,184.47515.531,500.001,500.00190.96

801090100017笔记本电脑华为13华为台5.00综合管理部2019-122019-12在用33,009.71990.292,500.002,500.00152.45

901090100018笔记本电脑华为14华为台5.00综合管理部2019-122019-12在用34,466.021,033.982,500.002,500.00141.78

1001090100019录音笔讯飞讯飞台2.00综合管理部2019-122019-12在用5,048.54151.46600.00600.00296.14

1101090100020电热水器海尔80升海尔台4.00综合管理部2019-122019-12在用15,200.00456.0013,500.0031.004,185.00817.76

1201090100021会计凭证装订机台1.00财务资产部2019-122019-12在用2,766.9983.012,400.0031.00744.00796.28

1301090100022档案装订机台1.00综合管理部2019-122019-12在用956.3128.69800.0031.00248.00764.41

1401090100023空调美的KPR-35GW美的台2.00计划经营部2020-082020-08在用8,283.19516.337,400.0040.002,960.00473.28

1501090100024空调美的KPR-72LW美的台1.00综合管理部2020-082020-08在用8,247.79514.107,400.0040.002,960.00475.76

1601090100025空调美的KPR-72LW美的台1.00前期工作部2020-082020-08在用8,247.79514.107,400.0040.002,960.00475.76

1701090100026打印机HP200惠普台1.00前期工作部2020-082020-08在用3,168.32197.502,600.0020.00520.00163.29

1801090100027笔记本电脑华为14华为台1.00前期工作部2020-082020-08在用7,029.71438.18600.00600.0036.93

1901090100028打印机京瓷1020京瓷台2.00计划经营部2020-082020-08在用3,009.90187.622,700.0020.00540.00187.82

2001090100029打印机HP200惠普台1.00计划经营部2020-082020-08在用3,168.31197.502,600.0020.00520.00163.29

2101090100030笔记本电脑华为14华为台1.00综合管理部2020-082020-08在用7,029.70438.18600.00600.0036.93

2201090100031电脑联想4900联想台1.00财务资产部2020-082020-08在用5,237.62326.48600.00600.0083.78

2301090100032打印机HP1108惠普台3.00综合管理部2020-082020-08在用4,990.10311.053,000.0020.00600.0092.90

2401090100033打印机京瓷1020京瓷台1.00综合管理部2020-082020-08在用1,504.9593.811,300.0020.00260.00177.16

2501090100034电脑联想4900联想台1.00综合管理部2020-122020-12在用5,237.62665.18600.00600.00-9.80

2601090100035电脑联想4900联想台1.00前期工作部2020-122020-12在用5,237.63665.18600.00600.00-9.80

2701090100036笔记本电脑华为14华为台1.00综合管理部2020-122020-12在用7,029.70892.76600.00600.00-32.79

2801090100037传真机兄弟兄弟台1.00综合管理部2020-122020-12在用2,227.72282.921,900.0025.00475.0067.89

2901090100038传真机兄弟兄弟台1.00前期工作部2020-122020-12在用2,227.73282.921,900.0025.00475.0067.89

3001090100039打印机HP200惠普台1.00综合管理部2020-122020-12在用3,168.32402.402,600.0025.00650.0061.53

3101090100040电视小米65小米台2.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用14,400.001,828.8013,100.0044.005,764.00215.18

3201090100041电视小米75小米台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用9,200.001,168.418,300.0044.003,652.00212.56

3301090100042无纸化办公系统台1.00综合管理部2020-122020-12在用627,750.8798,087.52571,200.0055.00314,160.00220.29

34020300043四眼煲仔灶台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5,702.00724.175,100.0025.001,275.0076.06

35020300044双头电磁灶1800*1000*800台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用14,500.001,841.4913,200.0044.005,808.00215.40

3602030004580单头电磁灶1000*1100*800台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用9,500.001,206.518,600.0044.003,784.00213.63

37020300046双门蒸饭车1300*700台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5,100.00647.704,600.0025.001,150.0077.55

38020300047三眼水池1800*600*800台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2,050.00260.371,900.0055.001,045.00301.35

39020300048四门冰柜1230*750*1900台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5,500.00698.495,000.0062.003,100.00343.81

020300049保鲜工作台1800*800*800台

2.00

综合管理部（食堂、宿舍）

2020-122020-12在用5,600.00711.215,000.0055.002,750.00

286.66

020300050平板工作台1500*800*800台

2.00

综合管理部（食堂、宿舍）

2020-122020-12在用4,500.00571.504,100.0055.002,255.00

294.58

42020300051双门展示柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用5,700.00723.905,100.0055.002,805.00287.48

43020300052开水器15KW台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2,900.00368.312,600.0044.001,144.00210.61

44020300053和面机25kg台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用4,300.00546.093,900.0044.001,716.00214.23

45020300054压面机75#台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用4,500.00571.504,100.0044.001,804.00215.66

020300055拉门工作台1800*800*800台

2.00

综合管理部（食堂、宿舍）

2020-122020-12在用5,000.00635.014,400.0055.002,420.00

281.10

47020300056电饼铛台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用1,650.00209.551,400.0025.00350.0067.02

48020300057双门消毒柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用4,700.00596.914,200.0055.002,310.00286.99

49020300058绞切两用机台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2,900.00368.312,600.0044.001,144.00210.61

50020300059方形煮面锅45#台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用2,700.00342.902,400.0044.001,056.00207.96

51020300060全自动豆浆机10L台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用1,500.00190.501,300.0025.00325.0070.60

52020300061布菲炉016台4.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用8,000.001,016.017,100.0025.001,775.0074.70

53020300062实木电动餐桌1.6米台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2020-122020-12在用7,900.001,003.297,200.0055.003,960.00294.70

54020300063四门冰柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2021-022021-02在用5,500.00876.325,000.0063.003,150.00259.46

55020300064冰柜台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2021-022021-02在用3,500.00557.683,200.0063.002,016.00261.50

5601090200065会议室视频系统台1.00综合管理部2019-092019-09在用180,844.005,425.32159,800.0042.0067,116.001,137.09

固定资产—电子设备评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

序号

资产编号

设备名称

规格型号

生产厂家

计量单位

数量

存放地点

购置日期

启用日期

资产状态

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

表4-8-7

金额单位：人民币元

原值净值原值成新率%净值

原值净值原值成新率%净值固定资产—电子设备评估明细表

固定资产—电子设备评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

序号

资产编号

设备名称

规格型号

生产厂家

计量单位

数量

存放地点

购置日期

启用日期

资产状态

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

5701090200066电脑联想T4900V联想台11.00综合管理部2019-092019-09在用58,190.001,745.705,500.005,500.00215.06

5801090200067笔记本电脑联想330C-15联想台2.00综合管理部2019-092019-09在用11,840.00355.201,000.001,000.00181.53

5901090200068打印机HP 701N惠普台1.00财务资产部2019-092019-09在用8,918.00267.54500.00500.0086.89

6001090200069打印机HP 1108惠普台2.00综合管理部2019-092019-09在用2,720.0081.601,000.001,000.001,125.49

6101090200070打印机HP1108惠普台3.00综合管理部2019-122019-12在用3,961.16118.831,500.001,500.001,162.31

6201090200071打印机HP1025惠普台1.00综合管理部2019-122019-12在用3,398.06101.94500.00500.00390.48

6301090200072打印机HP5225N惠普台1.00综合管理部2019-122019-12在用15,339.81460.1914,300.0015.002,145.00366.11

6401090200073打印机HP701N惠普台1.00工程技术部2019-122019-12在用8,658.25259.75500.00500.0092.49

6501090200074扫描仪佳能300佳能台2.00综合管理部2019-122019-12在用2,233.0066.991,200.001,200.001,691.31

6601090200075碎纸机科密科密台6.00综合管理部2019-122019-12在用5,708.74171.264,800.0031.001,488.00768.85

6701090200076数码相机及镜头佳能佳能台1.00综合管理部2019-122019-12在用45,951.461,378.5440,900.0015.006,135.00345.04

6801090200077复印机施乐5070V施乐台1.00综合管理部2019-122019-12在用47,184.471,415.5341,900.0015.006,285.00344.00

6901090200078电视机海尔55海尔台3.00综合管理部2019-122019-12在用12,870.00386.1011,400.0031.003,534.00815.31

7001090200079视频系统设备台1.00综合管理部2020-112020-11在用167,584.1793,078.97152,200.0054.0082,188.00-11.70

美的台1.00综合管理部2022-082022-08在用8,247.793,714.237,700.0064.004,928.0032.68

7201090100083施工现场会议视频设备套1.00综合管理部2022-082022-08在用51,331.0723,116.1648,300.0071.0034,293.0048.35

7301090100084一体机电脑联想520联想台6.00综合管理部2022-082022-08在用34,368.9315,477.5132,900.0042.0013,818.00-10.72

7401090100085电视小米55小米台5.00综合管理部2022-082022-08在用16,990.297,651.2615,900.0064.0010,176.0033.00

7501090100086电脑联想4900联想台2.00综合管理部2022-082022-08在用10,271.844,625.809,900.0042.004,158.00-10.11

7601090100087碎纸机科密科密台2.00综合管理部2022-082022-08在用1,514.56682.051,400.0064.00896.0031.37

7701090100088打印机HP1108惠普台7.00综合管理部2022-082022-08在用11,417.485,141.737,000.0052.003,640.00-29.21

7801090200089硬盘服务器西数台1.00工程技术部2022-082022-08在用4,951.462,229.764,600.0064.002,944.0032.03

7901090200090投影机神画台1.00工程技术部2022-082022-08在用2,621.361,180.442,400.0052.001,248.005.72

8001090100091打印机HP701N惠普台1.00前期工作部2022-082022-08在用7,572.823,410.236,700.0052.003,484.002.16

8101090100092打印机HP1108惠普台2.00工程技术部2022-082022-08在用3,262.141,468.982,000.0052.001,040.00-29.20

8201090100093电脑联想4900联想台10.00工程技术部2022-082022-08在用51,359.2223,128.7149,600.0042.0020,832.00-9.93

8301090100094电脑联想4900联想台3.00安全环保部2022-082022-08在用15,407.776,938.7014,900.0042.006,258.00-9.81

8401090100095打印机HP1108惠普台1.00安全环保部2022-082022-08在用1,631.07734.491,000.0052.00520.00-29.20

8501090100096打印机HP701N惠普台1.00安全环保部2022-082022-08在用7,572.823,410.236,700.0052.003,484.002.16

8601090100097打印机HP701N惠普台1.00计划经营部2022-082022-08在用7,572.813,410.236,700.0052.003,484.002.16

8701090100098电脑联想4900联想台3.00生产准备部2022-082022-08在用15,407.776,938.7014,900.0042.006,258.00-9.81

8801090100099二楼会议视频设备套1.00综合管理部2022-082022-08在用129,115.0558,144.81121,700.0071.0086,407.0048.61

美的台1.00综合管理部2022-092022-09在用4,982.302,324.184,700.0065.003,055.0031.44

9001090200102大疆无人机大疆台1.00工程技术部2022-102022-10在用52,233.0125,211.1749,400.0066.0032,604.0029.32

9101090100104信息系统安全防护设备项1.00综合管理部2023-062023-06在用394,949.07318,328.95378,900.0080.00303,120.00-4.78

9201090300105门禁设备及停车场自动识别系统套1.00安全环保部2023-082023-08在用129,203.5383,250.15124,300.0081.00100,683.0020.94

93020300106售饭机晨风套1.00综合管理部（食堂、宿舍）2023-112023-11在用5,400.003,741.305,200.0080.004,160.0011.19

9401090100107电脑联想扬天M460联想台2.00生产准备部2023-122023-12在用8,139.825,771.187,600.0070.005,320.00-7.82

9501090100108电脑联想扬天M460联想台1.00工程技术部2023-122023-12在用4,069.913,477.713,800.0070.002,660.00-23.51

01090100109笔记本电脑华为MateBook D 14华为台10.00工程技术部2024-012024-01在用41,584.0730,155.3439,800.0071.0028,258.00-6.29

97020300110小米电视ES55L55M7-ES小米台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2024-012024-01在用2,123.011,539.572,000.0082.001,640.006.52

9801090100111惠普激光打印机P1108惠普台1.00综合管理部2024-012024-01在用1,201.77871.461,000.0076.00760.00-12.79

9901090100112联想一体台式机小新联想台1.00综合管理部2024-012024-01在用3,512.392,547.123,400.0071.002,414.00-5.23

10001090100113联想扬天M460台式机台式机联想台1.00综合管理部2024-012024-01在用4,069.912,951.313,900.0071.002,769.00-6.18

10101090100114电脑联想扬天M460联想台1.00综合管理部2024-042024-04在用4,069.913,609.313,800.0076.002,888.00-19.98

10201090100116光电通扫描仪OES200M台1.00综合管理部2024-052024-05在用4,336.283,424.984,200.0081.003,402.00-0.67

10301090100117TCL全自动滚筒洗衣机TG-V100B台1.00综合管理部（食堂、宿舍）2024-052024-05在用2,599.002,052.742,500.0086.002,150.004.74

10401090100119电脑联想启天M455联想台2.00综合管理部2024-062024-06在用8,847.797,131.318,800.0079.006,952.00-2.51

10501090100120电脑联想扬天M460联想台2.00综合管理部2024-082024-08在用8,617.707,224.507,600.0083.006,308.00-12.69

10601090100121照相机EOS 90D台1.00综合管理部2024-082024-08在用10,669.038,944.2310,400.0086.008,944.000.00

10701090100122摄像机FDR-AX600台1.00工程技术部2024-082024-08在用10,344.258,671.9510,100.0086.008,686.000.16

10801090100123照相机E0S 200DII台1.00工程技术部2024-082024-08在用6,259.295,247.396,100.0086.005,246.00-0.03

10901090100124照相机E0S 200DII台1.00安全环保部2024-082024-08在用6,259.295,247.396,100.0086.005,246.00-0.03

11001090100125视频会议设备套1.00综合管理部2024-082024-08在用153,197.33128,430.43150,500.0091.00136,955.006.64

11101090200126AED除颤仪鱼跃HearSaveY系列 Y3台3.00综合管理部2024-102024-10在用33,451.3329,124.9332,900.0091.0029,939.002.80

11201090100128彩色打印机佳能irc3130L佳能台2.00综合管理部2025-022025-02在用23,893.8122,348.6923,900.0094.0022,466.000.52

表4-8-7

金额单位：人民币元

原值净值原值成新率%净值

原值净值原值成新率%净值固定资产—电子设备评估明细表

固定资产—电子设备评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

序号

资产编号

设备名称

规格型号

生产厂家

计量单位

数量

存放地点

购置日期

启用日期

资产状态

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

11301090100129打印机惠普126nw惠普台4.00综合管理部2025-022025-02在用6,300.895,893.456,400.0094.006,016.002.08

11401090100130打印机惠普126nw惠普台1.00计划经营部2025-022025-02在用1,575.221,473.341,600.0094.001,504.002.08

11501090100131台式电脑联想S500联想台25.00综合管理部2025-022025-02在用93,362.8987,325.4191,700.0093.0085,281.00-2.34

11601090100132台式电脑联想S500联想台3.00安全环保部2025-022025-02在用11,203.5310,479.0511,000.0093.0010,230.00-2.38

11701090100133台式电脑联想S500联想台3.00前期工作部2025-022025-02在用11,203.5310,479.0511,000.0093.0010,230.00-2.38

11801090100134台式电脑联想S500联想台3.00财务资产部2025-022025-02在用11,203.5310,479.0511,000.0093.0010,230.00-2.38

11901090100135台式电脑联想S500联想台2.00工程技术部2025-022025-02在用7,469.026,986.027,300.0093.006,789.00-2.82

12001090100136台式电脑联想S500联想台6.00计划经营部2025-022025-02在用22,407.0620,958.0622,000.0093.0020,460.00-2.38

12101090100137台式电脑联想GThinkStationK联想台7.00综合管理部2025-022025-02在用52,654.8749,249.8752,700.0093.0049,011.00-0.49

12201090100138台式电脑联想M740Z-P联想台1.00综合管理部2025-022025-02在用4,318.584,039.304,200.0093.003,906.00-3.30

12301090100139笔记本电脑联想Thinkbook16联想台10.00综合管理部2025-022025-02在用60,176.9956,285.5560,200.0093.0055,986.00-0.53

12401090100141空调美博 KFRD-50GW/BPE1美博台5.00综合管理部2025-062025-06在用12,292.0412,292.0412,300.0099.0012,177.00-0.94

12501090100142空调美的 KFR-35GW/G3-3美的台22.00综合管理部（食堂、宿舍）2025-062025-06在用52,800.0052,800.0052,800.0099.0052,272.00-1.00

126打印机HP175惠普台1.002025-062013-07在用5,600.005,600.0050.0050.00-99.11

127东芝笔记本东芝东芝台1.002025-062013-07在用4,980.004,980.0050.0050.00-99.00

128彩色打印机惠普惠普台1.002025-062014-07在用4,600.004,600.0050.0050.00-98.91

129电脑台10.002025-062015-08在用50,100.0050,100.00500.00500.00-99.00

130复印机台1.002025-062015-08在用8,300.008,300.0050.0050.00-99.40

3,313,232.421,519,171.850.002,817,500.001,849,924.00

21.77

3,313,232.421,519,171.850.002,817,500.001,849,924.0021.77

0.00

3,313,232.421,519,171.852,817,500.001,849,924.0021.77

被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏

填表日期：2025年8月13日

电子设备合计

减：电子设备减值准备

电子设备净额

在建工程评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-9金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增减值增值率%4-9-1在建工程—土建工程362,005,961.06362,005,961.060.000.004-9-2在建工程—设备安装工程1,881,562,071.711,881,562,071.710.000.004-9-3待摊投资418,402,800.16421,039,968.772,637,168.610.634-9-4工程物资0.000.000.002,661,970,832.932,664,608,001.542,637,168.610.100.002,661,970,832.932,664,608,001.542,637,168.610.10评估人员：吴鹏
			被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

			在建工程合计
			减：在建工程减值准备
			在建工程净额

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无

无无16,213,665.6316,213,665.630.00

无无42,334,377.3142,334,377.310.00

无无8,635,985.338,635,985.330.00

无无3,454,617.113,454,617.110.00

无无

无无48,849.5648,849.560.00

无无96,637.1696,637.160.00

无无11,681.4211,681.420.00

无无62,123.9062,123.900.00

无无446,017.70446,017.700.00

无无86,017.7086,017.700.00

无无722,123.90722,123.900.00

无无383,362.84383,362.840.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无24,061.0624,061.060.00

无无626,548.68626,548.680.00

无无50,442.4850,442.480.00

无无71,681.4271,681.420.00

无无20,177.0020,177.000.00

无无18,584.0818,584.080.00

无无90,265.4990,265.490.00

无无74,336.2874,336.280.00

无无59,203.5459,203.540.00

无无101,787.60101,787.600.00

无无42,477.8842,477.880.00

无无63,716.8163,716.810.00

无无127,433.63127,433.630.00

无无7,168.147,168.140.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无50,442.4850,442.480.00

无无344,070.80344,070.800.00

无无74,336.2874,336.280.00

无无106,194.69106,194.690.00

无无330,242.75330,242.750.00

无无

无无3,052,096.403,052,096.400.00

无无

无无191,150.44191,150.440.00

无无15,929.2015,929.200.00

无无18,552,380.7418,552,380.740.00

无无15,724,676.9315,724,676.930.00

无无

无无318,584.08318,584.080.00

无无7,879,256.167,879,256.160.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无4,382,596.264,382,596.260.00

无无

无无3,878,332.733,878,332.730.00

无无12,496,269.0912,496,269.090.00

无无32,936,241.6432,936,241.640.00

无无

无无219,731.63219,731.630.00

无无

无无148,672.57148,672.570.00

无无106,194.69106,194.690.00

无无

无无3,181,408.023,181,408.020.00

无无

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无2,272,713.132,272,713.130.00

无无

无无60,530.9760,530.970.00

无无84,955.7584,955.750.00

无无53,097.3553,097.350.00

无无45,132.7445,132.740.00

无无

无无23,554.2323,554.230.00

无无

无无27,398.2327,398.230.00

无无

无无25,994.4125,994.410.00

无无

无无628,583.75628,583.750.00

无无651,911.67651,911.670.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无9,557.529,557.520.00

无无

无无80,176.9980,176.990.00

无无

无无2,504,988.412,504,988.410.00

无无1,479,345.841,479,345.840.00

无无896,246.05896,246.050.00

无无57,554.9457,554.940.00

无无

无无24,660,255.6824,660,255.680.00

无无372,099.32372,099.320.00

无无

无无136,193.98136,193.980.00

无无151,996.65151,996.650.00

无无417,917.56417,917.560.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无26,153.9526,153.950.00

无无

无无1,464,984.611,464,984.610.00

无无

无无23,893.8123,893.810.00

无无9,132.749,132.740.00

无无27,398.2327,398.230.00

无无20,973.4520,973.450.00

无无27,398.2327,398.230.00

无无8,514,858.768,514,858.760.00

无无813,785.49813,785.490.00

无无

无无4,161,254.424,161,254.420.00

2综合办公楼2024-082026-12

晋(2024)大同市不动产权第0083396号

地字第1402142024YG0006417号

建字第1402142024GG0004418号

140254202501080101

1,364,948.581,364,948.580.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

66,371.6866,371.680.00

39,823.0139,823.010.00

34,513.2734,513.270.00

无无1,586,366.191,586,366.190.00

无无117,858.31117,858.310.00

无无2,932,889.242,932,889.240.00

无无

无无6,582,015.486,582,015.480.00

无无348,411.34348,411.340.00

无无

无无2,483,570.012,483,570.010.00

无无1,318,846.711,318,846.710.00

无无

无无873,379.60873,379.600.00

无无182,162.52182,162.520.00

无无254,241.27254,241.270.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无185,164.28185,164.280.00

无无7,256,338.067,256,338.060.00

无无

4,762,648.354,762,648.350.00

58,407.0858,407.080.00

67,964.6067,964.600.00

无无

无无249,592.96249,592.960.00

无无1,387,103.561,387,103.560.00

无无105,263.99105,263.990.00

无无3,896,050.363,896,050.360.00

无无6,320,611.846,320,611.840.00

无无262,546.43262,546.430.00

无无2,750,998.092,750,998.090.00

无无3,532,983.493,532,983.490.00

在建工程—土建工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-1

被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

开工日期

预计完工日期

土地出让合同(有/无)

建筑用地许可证(有/无)

建筑规划许可证(有/无)

建筑开工许可证(有/无)

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

无无55,371,110.1055,371,110.100.00

无无29,910,980.8829,910,980.880.00

362,005,961.060.00362,005,961.06

0.00

362,005,961.060.00362,005,961.060.00

0.00

362,005,961.06362,005,961.060.00被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日

362,005,961.06362,005,961.060.00被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
		在建工程－土建工程合计
		减：在建土建工程减值准备
		在建工程－土建工程净额

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

2.00台2024-082026-12592,532,123.9017,383,443.71609,915,567.61592,532,123.9017,383,443.71609,915,567.610.00

4.00台2024-082026-124,412,448.004,412,448.004,412,448.004,412,448.000.00

4.00台2024-082026-123,860,892.003,860,892.003,860,892.003,860,892.000.00

4.00台2024-082026-1210,295,712.00772,150.3011,067,862.3010,295,712.00772,150.3011,067,862.300.00

2.00套2024-082026-1288,114,446.7288,114,446.7288,114,446.7288,114,446.720.00

中速磨煤机138.6t/h1050kW12.00台2024-082026-1244,124,480.0044,124,480.0044,124,480.0044,124,480.000.00

给煤机及附属设备0~150t/h 7.5kW12.00台2024-082026-122,206,224.002,206,224.002,206,224.002,206,224.000.00

空气炮及空气锤168.00台2024-082026-12661,867.08661,867.08661,867.08661,867.080.00

2.00台2024-082026-1216,546.7016,546.7016,546.7016,546.700.00

汽轮机2024-082026-12205,592,920.36205,592,920.36205,592,920.36205,592,920.360.00

发电机2024-082026-12111,005,309.73111,005,309.73111,005,309.73111,005,309.730.00

高压加热器2.00套2024-082026-1235,667,288.0035,667,288.0035,667,288.0035,667,288.000.00

4.00台2024-082026-122,206,224.002,206,224.002,206,224.002,206,224.000.00

主机润滑油净化装置真空滤油机净化能力13m3/h2.00台2024-082026-12275,778.00275,778.00275,778.00275,778.000.00

2.00台2024-082026-12231,653.52231,653.52231,653.52231,653.520.00

4.00台2024-082026-12248,200.22248,200.22248,200.22248,200.220.00

6.00台2024-082026-12546,040.43546,040.43546,040.43546,040.430.00

汽轮机旁路系统2.00套2024-082026-125,971,964.765,971,964.765,971,964.765,971,964.760.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

除氧器2024-082026-121,902,868.2175,712.441,978,580.651,902,868.2175,712.441,978,580.650.00

4.00台2024-082026-1219,304,460.0019,304,460.0019,304,460.0019,304,460.000.00

4.00台2024-082026-1223,165,352.0023,165,352.0023,165,352.0023,165,352.000.00

给水泵汽轮机机润滑油净化装置3m3/h2.00台2024-082026-12275,778.00275,778.00275,778.00275,778.000.00

2.00台2024-082026-123,171,447.003,171,447.003,171,447.003,171,447.000.00

膨胀水箱20m32.00台2024-082026-1288,248.9688,248.9688,248.9688,248.960.00

2.00台2024-082026-1216,546.7016,546.7016,546.7016,546.700.00

1000MW主蒸汽管道含疏水 P92686.00t2024-082026-1211,256,997.7411,256,997.7411,256,997.7411,256,997.740.00

1000MW 再热热段管道含疏水 P92755.00t2024-082026-1213,262,921.9713,262,921.9713,262,921.9713,262,921.970.00

低温再热母管ASTM A672 B70 CL32270.00t2024-082026-122,811,090.662,811,090.662,811,090.662,811,090.660.00

高旁出口 ASTM A335 P9110.00t2024-082026-1278,279.5878,279.5878,279.5878,279.580.00

56.00t2024-082026-12244,008.41244,008.41244,008.41244,008.410.00

8.00t2024-082026-12153,700.35153,700.35153,700.35153,700.350.00

690.00t2024-082026-124,764,616.094,764,616.094,764,616.094,764,616.090.00

34.50t2024-082026-1227,049.3127,049.3127,049.3127,049.310.00

1000MW汽机抽汽管道（2段）20g20.70t2024-082026-1220,358.0320,358.0320,358.0320,358.030.00

给水三通阀1.00套2024-082026-122,702,624.402,702,624.402,702,624.402,702,624.400.00

进口高温高压调阀1.00套2024-082026-121,309,945.501,309,945.501,309,945.501,309,945.500.00

1.00套2024-082026-12418,770.90418,770.90418,770.90418,770.900.00

1.00台2024-082026-1299,280.0899,280.0899,280.0899,280.080.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

2.00台2024-082026-123,787,351.213,787,351.213,787,351.213,787,351.210.00

煤场机械设备2024-082026-1214,340,456.0014,340,456.0014,340,456.0014,340,456.000.00

437.55m2024-082026-122,364,064.082,364,064.082,364,064.082,364,064.080.00

599.40m2024-082026-122,838,867.662,838,867.662,838,867.662,838,867.660.00

284.10m2024-082026-121,583,525.141,583,525.141,583,525.141,583,525.140.00

215.40m2024-082026-121,015,287.721,015,287.721,015,287.721,015,287.720.00

10.00台2024-082026-12551,556.00551,556.00551,556.00551,556.000.00

10.00台2024-082026-12496,400.38496,400.38496,400.38496,400.380.00

皮带机头部伸缩装置(两工位)B=1400mm2.00台2024-082026-12496,400.40496,400.40496,400.40496,400.400.00

电动推杆三通落煤管1000*10005.00台2024-082026-1255,155.6055,155.6055,155.6055,155.600.00

4.00套2024-082026-12463,307.04463,307.04463,307.04463,307.040.00

1.00套2024-082026-12325,418.04325,418.04325,418.04325,418.040.00

胶带清洗装置B=1400mm9.00套2024-082026-12992,800.80992,800.80992,800.80992,800.800.00

换带装置B=1400mm9.00套2024-082026-12297,840.24297,840.24297,840.24297,840.240.00

曲线落煤管3套共重200t3.00套2024-082026-121,654,668.001,654,668.001,654,668.001,654,668.000.00

电子皮带秤B=1400mm2.00套2024-082026-1277,217.8477,217.8477,217.8477,217.840.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

皮带秤循环链码校验装置B=1400mm2.00套2024-082026-1288,248.9688,248.9688,248.9688,248.960.00

2.00台2024-082026-121,417,498.921,417,498.921,417,498.921,417,498.920.00

滚轴筛Q=1600t/h2.00台2024-082026-12386,089.20386,089.20386,089.20386,089.200.00

带式除铁器B=1400mm6.00台2024-082026-12441,244.80441,244.80441,244.80441,244.800.00

盘式电磁除铁器B=1400mm2.00台2024-082026-12154,435.68154,435.68154,435.68154,435.680.00

皮带机中部采制样装置(入炉煤)B=1400mm2.00台2024-082026-12303,355.80303,355.80303,355.80303,355.800.00

冲洗卷盘70.00套2024-082026-1228,956.7728,956.7728,956.7728,956.770.00

煤场喷洒雾炮射程：80m6.00套2024-082026-12132,373.43132,373.43132,373.43132,373.430.00

8.00套2024-082026-1239,712.0439,712.0439,712.0439,712.040.00

4.00套2024-082026-1220,407.5820,407.5820,407.5820,407.580.00

闸阀 DN200 PN104.00套2024-082026-124,412.454,412.454,412.454,412.450.00

闸阀 DN150 PN1010.00套2024-082026-125,515.575,515.575,515.575,515.570.00

止回阀 DN200 PN104.00套2024-082026-124,412.454,412.454,412.454,412.450.00

止回阀 DN150 PN1010.00套2024-082026-125,515.575,515.575,515.575,515.570.00

碎渣、除渣设施设备2.00套2024-082026-1210,148,630.4010,148,630.4010,148,630.4010,148,630.400.00

气力除灰系统1.00套2024-082026-126,447,689.646,447,689.646,447,689.646,447,689.640.00

灰库重车衡100t 3.4*21m6.00套2024-082026-12650,836.10650,836.10650,836.10650,836.100.00

干灰分选系统2.00套2024-082026-122,095,912.802,095,912.802,095,912.802,095,912.800.00

预处理设备1.00套2024-082026-123,860,892.003,860,892.003,860,892.003,860,892.000.00

锅炉补充水处理设备1.00套2024-082026-1212,134,232.00951,430.2913,085,662.2912,134,232.00951,430.2913,085,662.290.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

高速混床凝结水精处理系统设备1.00套2024-082026-128,824,896.008,824,896.008,824,896.008,824,896.000.00

给水、凝结水、闭式冷却水加氨装置1.00套2024-082026-12308,871.36308,871.36308,871.36308,871.360.00

给水、凝结水加除氧剂装置1.00套2024-082026-12248,200.20248,200.20248,200.20248,200.200.00

加氧装置2.00套2024-082026-121,643,636.881,643,636.881,643,636.881,643,636.880.00

水汽取样装置分析装置2.00套2024-082026-121,985,601.601,985,601.601,985,601.601,985,601.600.00

空冷岛设备1.00套2024-082026-12236,312,958.58236,312,958.58236,312,958.58236,312,958.580.00

4.00组2024-082026-12661,867.20661,867.20661,867.20661,867.200.00

1.00套2024-082026-1214,892,012.003,602,018.7918,494,030.7914,892,012.003,602,018.7918,494,030.790.00

低压交流励磁封闭母线 BGFM-1/8000-Z20.00m2024-082026-12210,032.50210,032.50210,032.50210,032.500.00

直流励磁封闭母线 BGFM-1/8000-Z40.00m2024-082026-12370,645.60370,645.60370,645.60370,645.600.00

发电机中性点母线 27kV 1000A20.00m2024-082026-1227,577.8027,577.8027,577.8027,577.800.00

发电机端子箱户内式2.00个2024-082026-126,729.006,729.006,729.006,729.000.00

微正压充气装置2.00个2024-082026-1260,671.1660,671.1660,671.1660,671.160.00

发电机中性点接地变压器柜2.00个2024-082026-12148,920.12148,920.12148,920.12148,920.120.00

电压互感器/避雷器柜6.00个2024-082026-12430,213.66430,213.66430,213.66430,213.660.00

封母其他成套设备1.00套2024-082026-122,573,008.742,573,008.742,573,008.742,573,008.740.00

2024-082026-126,759,319.166,759,319.166,759,319.166,759,319.160.00

2024-082026-121,439,561.941,439,561.941,439,561.941,439,561.940.00

2024-082026-1227,577.8027,577.8027,577.8027,577.800.00

2024-082026-1282,733.4282,733.4282,733.4282,733.420.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

2024-082026-1216,546.7016,546.7016,546.7016,546.700.00

6.00台2024-082026-1279,424,064.0079,424,064.0079,424,064.0079,424,064.000.00

2.00台2024-082026-126,618.686,618.686,618.686,618.680.00

2.00台2024-082026-124,964,004.004,964,004.004,964,004.004,964,004.000.00

1.00台2024-082026-123,860,892.003,860,892.003,860,892.003,860,892.000.00

高厂变端子箱户外式，不锈钢外壳2.00个2024-082026-126,729.006,729.006,729.006,729.000.00

起备变端子箱户外式，不锈钢外壳1.00个2024-082026-123,364.503,364.503,364.503,364.500.00

2.00间隔2024-082026-1266,186,720.0066,186,720.0066,186,720.0066,186,720.000.00

主变1 出线隔离开关间隔快速接地开关1.00组2024-082026-1219,376,162.2819,376,162.2819,376,162.2819,376,162.280.00

接地开关 220kV 50kA 125kA 1250A3.00台2024-082026-1249,640.0449,640.0449,640.0449,640.040.00

断路器 220kV 50kA 125kA 1250A3.00台2024-082026-12129,064.10129,064.10129,064.10129,064.100.00

1.00组2024-082026-1227,026.2427,026.2427,026.2427,026.240.00

电流互感器 220kV 50kA 125kA 1250A3.00台2024-082026-1261,222.7061,222.7061,222.7061,222.700.00

支柱绝缘子 ZSW17-252/8 污秽等级 IV3.00只2024-082026-123,309.343,309.343,309.343,309.340.00

金属氧化物避雷器 Y10W2-200/5201.00组2024-082026-12105,898.76105,898.76105,898.76105,898.760.00

2024-082026-12238,272.18238,272.18238,272.18238,272.180.00

2024-082026-121,191,364.241,191,364.241,191,364.241,191,364.240.00

2024-082026-12119,136.08119,136.08119,136.08119,136.080.00

厂用电监控系统 ECMS1.00套2024-082026-12551,556.00551,556.00551,556.00551,556.000.00

2.00块2024-082026-1277,217.8477,217.8477,217.8477,217.840.00

1.00块2024-082026-1238,608.9238,608.9238,608.9238,608.920.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

6.00面2024-082026-12308,871.36308,871.36308,871.36308,871.360.00

3.00面2024-082026-12209,591.28209,591.28209,591.28209,591.280.00

2.00块2024-082026-1288,248.9688,248.9688,248.9688,248.960.00

2.00块2024-082026-1299,280.0899,280.0899,280.0899,280.080.00

2024-082026-12154,435.68154,435.68154,435.68154,435.680.00

2024-082026-12104,795.64104,795.64104,795.64104,795.640.00

同步时钟装置扩展柜1.00套2024-082026-1227,577.8027,577.8027,577.8027,577.800.00

2.00组2024-082026-1249,640.0449,640.0449,640.0449,640.040.00

网络UPS（UPS交流不停电电源）AC220V,15kVA2.00套2024-082026-1286,042.7486,042.7486,042.7486,042.740.00

NCS 1000KV 系统测控柜4.00面2024-082026-1255,155.6055,155.6055,155.6055,155.600.00

NCS1000KV 保护管理机柜1.00面2024-082026-1213,788.9013,788.9013,788.9013,788.900.00

远动工作站双机1.00面2024-082026-1227,577.8027,577.8027,577.8027,577.800.00

NCS 单元机组测控柜2.00面2024-082026-1282,733.4082,733.4082,733.4082,733.400.00

1.00套2024-082026-1213,788.9013,788.9013,788.9013,788.900.00

系统软件1.00套2024-082026-1222,062.2422,062.2422,062.2422,062.240.00

2.00套2024-082026-1216,546.6816,546.6816,546.6816,546.680.00

1.00套2024-082026-128,273.348,273.348,273.348,273.340.00

1.00套2024-082026-1224,820.0224,820.0224,820.0224,820.020.00

通信线缆1.00套2024-082026-122,757.782,757.782,757.782,757.780.00

老厂升压站 220kVNCS 测控柜1.00面2024-082026-1211,031.1211,031.1211,031.1211,031.120.00

1.00套2024-082026-1233,093.3633,093.3633,093.3633,093.360.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

3.00台2024-082026-1216,546.6816,546.6816,546.6816,546.680.00

网络 110V 联络屏1.00面2024-082026-125,515.565,515.565,515.565,515.560.00

网络 110V 直流屏2.00面2024-082026-1211,031.1211,031.1211,031.1211,031.120.00

蓄电池巡检仪2.00面2024-082026-122,206.232,206.232,206.232,206.230.00

移动式放电装置2.00面2024-082026-122,757.782,757.782,757.782,757.780.00

柜间电缆1.00套2024-082026-127,997.577,997.577,997.577,997.570.00

输煤UPS（UPS交流不停电电源）1.00套2024-082026-1263,980.5063,980.5063,980.5063,980.500.00

带式输送机保护装置1.00套2024-082026-12532,268.08532,268.08532,268.08532,268.080.00

220V蓄电池（阀控式密封铅酸蓄电池）2.00组2024-082026-12518,462.64518,462.64518,462.64518,462.640.00

110V蓄电池（阀控式密封铅酸蓄电池）4.00组2024-082026-12165,466.82165,466.82165,466.82165,466.820.00

4.00面2024-082026-1222,062.2522,062.2522,062.2522,062.250.00

220V充电装置高频开关型400A/230V3.00面2024-082026-1249,640.0449,640.0449,640.0449,640.040.00

110V直流联络屏2.00面2024-082026-1211,031.1211,031.1211,031.1211,031.120.00

25.00面2024-082026-12137,889.03137,889.03137,889.03137,889.030.00

220V直流联络柜2.00面2024-082026-1235,299.5835,299.5835,299.5835,299.580.00

2.00面2024-082026-1235,299.5835,299.5835,299.5835,299.580.00

110V直流系统移动式放电器两台机共用1.00台2024-082026-121,378.891,378.891,378.891,378.890.00

220V直流系统移动式放电器两台机共用1.00台2024-082026-122,206.222,206.222,206.222,206.220.00

蓄电池巡检仪6.00面2024-082026-126,618.686,618.686,618.686,618.680.00

直流事故照明切换箱4.00面2024-082026-123,860.883,860.883,860.883,860.880.00

柜间电缆1.00套2024-082026-127,170.237,170.237,170.237,170.230.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

600.00m2024-082026-122,511,565.49586,618.433,098,183.922,511,565.49586,618.433,098,183.920.00

8.00台2024-082026-12639,804.96639,804.96639,804.96639,804.960.00

高压PT柜 10.5kV， 4000A，50kA，125kA12.00台2024-082026-12356,812.64356,812.64356,812.64356,812.640.00

71.00台2024-082026-123,955,207.923,955,207.923,955,207.923,955,207.920.00

高压F+C开关柜 10.5 kV,400A76.00台2024-082026-124,191,825.604,191,825.604,191,825.604,191,825.600.00

运载小车6.00台2024-082026-126,618.686,618.686,618.686,618.680.00

接地小车4.00台2024-082026-12132,417.56132,417.56132,417.56132,417.560.00

2.00套2024-082026-122,779,842.242,779,842.242,779,842.242,779,842.240.00

4.00套2024-082026-12622,155.16622,155.16622,155.16622,155.160.00

智慧工地1.00套2024-082026-121,571,934.601,571,934.601,571,934.601,571,934.600.00

FSSS炉前就地设备22.00套2024-082026-12910,067.40910,067.40910,067.40910,067.400.00

风粉在线监测系统2.00套2024-082026-121,130,689.801,130,689.801,130,689.801,130,689.800.00

脱硫系统设备1.00套2024-082026-12101,478,584.081,593,379.24103,071,963.32101,478,584.081,593,379.24103,071,963.320.00

制（储）氢站1.00套2024-082026-121,279,609.921,279,609.921,279,609.921,279,609.920.00

变压器真空滤油机1.00套2024-082026-1233,093.3633,093.3633,093.3633,093.360.00

3.00台2024-082026-12115,826.76115,826.76115,826.76115,826.760.00

2.00台2024-082026-1255,155.6055,155.6055,155.6055,155.600.00

紫外线杀菌装置Q=60m3/h1.00套2024-082026-1255,155.6055,155.6055,155.6055,155.600.00

2.00台2024-082026-1271,702.2871,702.2871,702.2871,702.280.00

2.00台2024-082026-1210,093.4610,093.4610,093.4610,093.460.00

1.00套2024-082026-12137,889.00137,889.00137,889.00137,889.000.00

在建工程—设备安装工程评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

表4-9-2被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

金额单位：人民币元

序号

项目名称

设备名称

规格型号

数量

计量单位

开工日期

预计完工日期

账面价值

计提减值准备金额

评估价值

增值率%

备注

设备费资金成本安装费及其他合计设备费资金成本安装费及其他合计

消防自动巡检自动控制装置1.00套2024-082026-12275,778.00275,778.00275,778.00275,778.000.00

工业废水集中处理系统1.00套2024-082026-122,233,801.802,233,801.802,233,801.802,233,801.800.00

3.00台2024-082026-1216,546.7016,546.7016,546.7016,546.700.00

3.00台2024-082026-126,618.686,618.686,618.686,618.680.00

脱硫废水零排放2X20 m3/h1.00套2024-082026-1211,803,298.4011,803,298.4011,803,298.4011,803,298.400.00

含煤废水处理1.00套2024-082026-12628,773.84628,773.84628,773.84628,773.840.00

3.00套2024-082026-12219,519.30219,519.30219,519.30219,519.300.00

补给水系统\补给水输送管道2024-082026-1273,904.8673,904.860.0073,904.8673,904.860.00

1,856,523,413.6525,038,658.061,881,562,071.710.001,856,523,413.6525,038,658.061,881,562,071.71

0.00

1,856,523,413.6525,038,658.061,881,562,071.710.001,856,523,413.6525,038,658.061,881,562,071.710.00

0.00

1,881,562,071.711,881,562,071.710.00被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日

1,881,562,071.711,881,562,071.710.00被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
		在建工程－设备在建工程合计
		减：在建设备安装工程减值准备
		在建工程－设备在建工程净额

在建工程-待摊投资清查评估明细表
评估基准日：2025年06月30日		4筹资费用2022-0631,428,331.3934,065,500.008.39

金额单位：人民币元













5其他
排污权2025-0564,240,433.9664,240,433.960.00
投标人总承包管理费2024-1016,031,349.5716,031,349.570.00
工程保险费2024-102,103,773.582,103,773.580.00
8其他2022-069,744,268.039,744,268.030.00

合计418,402,800.16421,039,968.770.63
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏
填表日期：2025年8月13日

无形资产评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表4-13被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司金额单位：人民币元编号科目名称账面价值计提减值准备金额评估价值增减值增值率%4-13-1无形资产-土地使用权318,284,389.060.00322,170,919.003,886,529.941.224-13-2无形资产-矿业权0.000.000.000.004-13-3无形资产-其他无形资产109,752.070.00137,600.0027,847.9325.37318,394,141.130.00322,308,519.003,914,377.871.23318,284,389.06322,170,919.000.00318,394,141.13322,308,519.003,914,377.871.23评估人员：吴鹏
		无形资产合计
		其中：土地使用权
		减：无形资产减值准备
		无形资产净额

无形资产—土地使用权评估明细表

评估基准日：2025年06月30日

318,284,389.06322,170,919.001.22被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日

表4-13-1

金额单位：人民币元

无形-土地合计

减：无形-土地减值准备

无形-土地净额

无形资产—其他无形资产评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日





						无形-其他合计
						减：无形-其他减值准备
						无形-其他净额

流动负债评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表5金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%5-1短期借款0.000.000.005-2交易性金融负债0.000.000.005-3衍生金融负债0.000.000.005-4应付票据0.000.000.005-5应付账款742,417,236.99742,417,236.990.000.005-6预收款项0.000.000.005-7合同负债0.000.000.005-8应付职工薪酬1,233,914.541,233,914.540.000.005-9应交税费11,839.5711,839.570.000.005-10其他应付款20,673,518.4620,673,518.460.000.005-11持有待售负债0.000.000.005-12一年内到期的非流动负债213.24213.240.000.005-13其他流动负债0.000.000.00764,336,722.80764,336,722.800.000.00评估人员：吴鹏
			被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

			流动负债合计

应付账款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
742,417,236.99742,417,236.99被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
				被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

































				合计

应付职工薪酬评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
1,233,914.541,233,914.54被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日






		合计

应交税费评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
11,839.5711,839.57被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日






		合计

其他应付款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
20,673,518.4620,673,518.46被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
				被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司










				合计

一年内到期的非流动负债评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
213.24213.24被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
			被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司



			合计

非流动负债评估汇总表
评估基准日：2025年06月30日
表6金额单位：人民币元编号科目名称账面价值评估价值增值额增值率%6-1长期借款2,059,333,757.202,059,333,757.200.000.006-2应付债券0.000.000.006-3租赁负债0.000.000.006-4长期应付款0.000.000.006-5预计负债0.000.000.006-6递延收益0.000.000.006-7递延所得税负债0.000.000.006-8其他非流动负债0.000.000.002,059,333,757.202,059,333,757.200.000.00评估人员：吴鹏
			被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

			非流动负债合计

长期借款评估明细表
评估基准日：2025年06月30日
2,059,333,757.202,059,333,757.20被评估单位填表人：梁建芬评估人员：吴鹏填表日期：2025年8月13日
			被评估单位：晋控电力山西同赢热电有限责任公司








			合计

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 I

目录第一部分关于资产评估说明使用范围的声明 ...... 1

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 ...... 2

第三部分资产评估说明 ...... 3

第一章评估对象与评估范围说明 ...... 3

一、评估对象与评估范围 ...... 3

二、企业申报的实物资产情况 ...... 4

三、企业申报的无形资产情况 ...... 5

四、企业申报的表外资产情况 ...... 6

五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产 ...... 6

第二章资产核实情况总体说明 ...... 9

一、资产核实人员组织、实施时间和过程 ...... 9

二、影响资产核实的事项及处理方法 ...... 10

三、核实结论 ...... 10

第三章资产基础法评估技术说明 ...... 11

一、流动资产评估技术说明 ...... 11

二、设备评估技术说明 ...... 13

三、在建工程评估技术说明 ...... 20

四、土地使用权评估技术说明 ...... 26

五、其他无形资产评估技术说明 ...... 29

六、流动负债评估技术说明 ...... 30

七、非流动负债评估技术说明 ...... 33

第六章评估结论及分析 ...... 35

一、评估结论 ...... 35

二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因 ...... 36

三、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑 ...... 37

资产评估说明附件 ...... 38

附件一、《企业关于进行资产评估有关事项的说明》 ...... 38

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 1

第一部分关于资产评估说明使用范围的声明

本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。除法律、行政法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸公开媒体。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 2

第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明

本部分内容由委托人和被评估单位编写、单位负责人签名、加盖单位公章并签署日期，内容见附件一：《企业关于进行资产评估有关事项的说明》。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 3

第三部分资产评估说明

第一章评估对象与评估范围说明

一、评估对象与评估范围

（一）委托评估对象与评估范围

评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。

（二）委托评估的资产类型与账面金额

评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333,798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282,367.05万元；净资产账面价值51,431.62万元。各类资产及负债的账面价值见下表：

金额单位：人民币万元

项目		账面价值
项目		A
流动资产	1	35,472.44
非流动资产	2	298,326.22
其中：长期股权投资	3	0.00
投资性房地产	4	0.00
固定资产	5	289.73
在建工程	6	266,197.08
油气资产	7	0.00
无形资产	8	31,839.41
其中：土地使用权	9	31,828.44
其他非流动资产	10	0.00
资产总计	11	333,798.67
流动负债	12	76,433.67
非流动负债	13	205,933.38
负债总计	14	282,367.05
净资产	15	51,431.62

产权持有单位已提供《关于抵押、担保及法律诉讼事项的说明》，

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 4

纳入评估范围的资产不存在抵押、担保及法律诉讼等未决事项。

评估基准日，评估范围内的资产、负债账面价值已经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并发表了无保留意见审计报告。

（三）委托评估的资产权属状况

1.纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。

2.纳入评估范围内的土地使用权共4项，土地使用权面积合计455,897.84平方米，截至评估基准日，均已办理不动产权证，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，截至评估基准日，无抵押、担保等他项权利。

二、企业申报的实物资产情况

企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：车辆、电子设备和在建工程。实物资产的类型及特点如下：

（一）车辆

纳入评估范围内的车辆共5辆，主要为被评估单位日常办公用车及生产用车，具体包括多用途货车（皮卡车）、绿化喷洒车和扫路车等，主要购置于2022年至2025年间。截至评估基准日，纳入评估范围内的车辆均在年检有效期内，可正常使用。

（二）电子设备

纳入评估范围内的电子设备共130项，主要为被评估单位的办公用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于2019年至2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 5

（三）在建工程

1.在建工程-土建工程

地字第1402142024YG0006417号；建筑规划许可证，证号为：建字第1402142024GG0004418号；建筑开工许可证，证号为140254202501080101。

2.在建工程-设备安装工程

纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程核算的内容为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100万千瓦工程涉及的设备安装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单项工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。

三、企业申报的无形资产情况

企业申报的纳入评估范围的无形资产包括：土地使用权和其他无形资产。无形资产的类型及特点如下：

（一）土地使用权

1.纳入评估范围内的土地使用权共4项，土地使用权面积合计455,897.84平方米，主要分为工业工地、采矿用地和管道运输用地，均为出让取得，具体信息如下表：

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 6

序号	宗地名称	土地位置	是否空地	取得日期	终止日期	用地性质	土地用途	准用年限	开发程度	面积(㎡)
1	土地使用权（厂区225432.44㎡）	大同市云冈经开区清洁园区QJ-A-02地块	否	2024-06	2074-06	出让	工业用地	50.00	五通一平	225,432.44
2	土地使用权（厂区58743㎡）	塔山煤炭运煤专线北侧	否	2022-08	2072-08	出让	工业用地	50.00	五通一平	58,743.00
3	土地使用权（灰场160725.30㎡）	云冈区口泉乡窑子坡村西北	否	2024-06	2074-06	出让	采矿用地	50.00	三通一平	160,725.30
4	土地使用权（栈桥10997.10㎡）	云冈区鸦房线沿线	否	2024-06	2074-06	出让	管道运输用地	50.00	五通一平	10,997.10

（二）其他无形资产

四、企业申报的表外资产情况

无。

五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 7

二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。

（二）估价目的：根据《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，晋能控股山西电力股份有限公司拟向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权。晋能控股山西电力股份有限公司特委托我公司对股权转让涉及的晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的四宗国有建设用地使用权市场价格进行评估，为委托人股权转让提供价格参考。

（三）估价期日：二〇二五年六月三十日

（四）估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十三日

（五）地价确定的方法：四宗地均采用了市场比较法和成本逼近法进行了评估，以上两种方法从不同侧面反映了估价对象的地价水平，两种不同的估价方法得出不同结果各具有一定意义和客观依据。我们根据评估方法的适宜性、可信程度，结合现场调查待估宗地所在区域地价水平，经综合分析，市场比较法与成本逼近法测算的价格较为接近，取算术平均并取整作为最终的土地价格。

（六）估价结果：

宗地1《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083396号）

土地面积：225432.44平方米；

土地单价：708元/平方米；

土地总价：15960.62万元；

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 8

大写金额：人民币壹亿伍仟玖佰陆拾万陆仟贰佰元整。宗地2《不动产权证书》（晋（2022）大同市不动产权第0106882号）土地面积：58743平方米；土地单价：704元/平方米；土地总价：4135.51万元；大写金额：人民币肆仟壹佰叁拾伍万伍仟壹佰元整。宗地3《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083394号）土地面积：160725.3平方米；土地单价：648元/平方米；土地总价：10415万元；大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395号）

（七）报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 9

第二章资产核实情况总体说明

一、资产核实人员组织、实施时间和过程

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况等特点，评估项目团队按照专业划分为财务组、设备组和土建组三个评估小组，并制定了详细的现场清查核实计划。2025年8月13日至2025年8月24日，评估人员对评估范围内的资产和负债进行了必要的清查核实。

（一）指导被评估单位填表和准备应向资产评估机构提供的资料

评估人员指导被评估单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础上，按照资产评估机构提供的资产评估申报表及其填写要求、资料清单等，对纳入评估范围的资产进行细致准确的填报，同时收集准备资产的产权证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

（二）初步审查和完善被评估单位提交的资产评估申报表

评估人员通过查阅有关资料，了解纳入评估范围的具体资产的详细状况，然后仔细审查各类资产评估申报表，检查有无填项不全、错填、资产项目不明确等情况，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，同时反馈给被评估单位对资产评估明细表进行完善。

（三）现场实地勘查

（四）补充、修改和完善资产评估明细表

评估人员根据现场实地勘查结果，并和被评估单位相关人员充分沟通，进一步完善资产评估申报表，以做到：账、表、实相符。

（五）查验产权证明文件资料

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 10

评估人员对纳入评估范围的车辆、设备、土地等资产的产权证明文件资料进行查验，评估范围内的资产和负债权属清晰，权属证明完善。

二、影响资产核实的事项及处理方法

资产清查过程中，评估人员发现影响资产核实的事项及处理方法如下：

1.纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为被评估单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。

被评估单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。

2.纳入评估范围内的在建工程主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期2x100万千瓦工程涉及的土建工程和设备安装工程，该工程主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。评估人员主要通过核对施工合同、预决算书、工程进度款报审表和投资完成情况明细表等核实其存在性、技术状态及其权属。

三、核实结论

经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 11

第三章资产基础法评估技术说明

一、流动资产评估技术说明

（一）评估范围

纳入评估范围的流动资产包括：货币资金、应收账款、预付账款和其他流动资产。上述流动资产评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

科目名称	账面价值
货币资金	16,930,209.04
应收账款	52,886,150.00
预付账款	48,508.81
其他流动资产	284,859,565.06
流动资产合计	354,724,432.91

（二）核实过程

1.核对账目：根据被评估单位提供的流动资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的流动资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分流动资产核对了原始记账凭证等。

2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动资产的典型特征收集了评估基准日的银行对账单、采购合同与发票，以及部分记账凭证等评估相关资料。

3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员询问了询问了客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收情况、坏账准备计提的政策等。

（三）评估方法

1.货币资金

银行存款

评估基准日银行存款账面价值16,930,209.04元，全部为人民币存款。核算内容为在中国建设银行股份有限公司大同云冈区支行和平安银行股份有限公司太原分行的人民币存款。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 12

评估人员对每户银行存款都进行了函证，并取得了每户银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其逐行逐户核对，并对双方未达账项的调整进行核实。经了解未达账项的形成原因等，没有发现对净资产有重大影响的事宜，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。

银行存款评估值为16,930,209.04元，无增减值变化。

货币资金合计评估值为16,930,209.04元，无增减值变化。

2.应收账款

评估基准日应收账款账面余额52,886,150.00元，核算内容为被评估单位应收的征地补偿款。评估基准日应收账款计提坏账准备0.00元，应收账款账面净额52,886,150.00元。

评估人员向被评估单位调查了解了历史年度应收账款的回收情况，且核实了大同市云冈区自然资源局与云冈区口泉乡政府于2025年2月25日签订的《土地补偿协议》，本次按核实无误的账面值作为评估值。

应收账款评估值为52,886,150.00元，评估无增减值变化。

3.预付账款

预付账款账面价值48,508.81元，核算内容为被评估单位预存在中国石化销售股份有限公司山西大同石油分公司的加油款。

评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因，并对预付账款的凭证及合同进行了抽查。评估人员在对预付账款核实无误的基础上，根据所能收回的权利价值确定评估值。对于能够收回相应权利的，按核实无误的账面值作为评估值。

预付账款的评估值为48,508.81元，评估无增减值变化。

4.其他流动资产

评估基准日其他流动资产账面价值284,859,565.06元，核算内容为待抵扣进项税。

评估人员向被评估单位调查了解了其他流动资产的形成原因并查阅了相关依据及账薄。经核实结果无误，其他流动资产以核实后

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 13

的账面值确认评估值。其他流动资产评估值为284,859,565.06元，无增减值变化。

（四）评估结果

流动资产评估结果及增减值情况如下表：

流动资产评估结果汇总表

金额单位:人民币元

科目名称	账面价值	评估价值	增值额	增值率%
货币资金	16,930,209.04	16,930,209.04	0.00	0.00
应收账款	52,886,150.00	52,886,150.00	0.00	0.00
预付账款	48,508.81	48,508.81	0.00	0.00
其他流动资产	284,859,565.06	284,859,565.06	0.00	0.00
流动资产合计	354,724,432.91	354,724,432.91	0.00	0.00

流动资产评估值354,724,432.91元，无增减值变化。

二、设备评估技术说明

（一）评估范围

纳入评估范围的设备类资产包括：车辆和电子设备。设备类资产评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

科目名称	账面原值	账面净值
车辆	1,594,490.85	1,378,083.40
电子设备	3,313,232.42	1,519,171.85
减：减值准备
合计	4,907,723.27	2,897,255.25

（二）机器设备概况

1.设备概况

(1)车辆

(2)电子设备

纳入评估范围内的电子设备共130项，主要为被评估单位的办公

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 14

用电子设备和日常用电子设备，具体电脑、打印机、扫描仪、开水器、空调、双头电磁灶、双门蒸饭车等，均存放于被评估单位各部门中，主购置于2019年至2025年间。截至评估基准日，均可正常使用。

2.相关会计政策

(1)账面原值构成

车辆的账面原值主要由车辆购置价、车辆购置税及牌照费等构成。电子设备的账面原值主要由设备购置价、相关税费等构成。符合增值税抵扣条件的，设备资产的账面原值不含增值税进项税额。

(2)折旧方法

被评估单位采用年限平均法计提折旧。按设备资产类别、预计使用寿命和预计残值，确定各类设备资产的年折旧率如下：

固定资产类别	折旧年限	残值率%	年折旧率%
车辆	6	5	16.00
电子设备	5	3	19.00

（三）核实过程

1.核对账目：根据被评估单位提供的在建工程类资产评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的设备类资产明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后对部分设备类资产核对了原始记账凭证等。

2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据在建工程类资产的类型、金额等特征收集了设备购置发票、合同、技术说明书；收集了车辆行驶证复印件等评估相关资料。

3.现场勘查：评估人员和被评估单位相关人员共同对评估基准日申报的在建工程类资产进行了盘点与查看。核对了设备名称、规格、型号、数量、购置日期、生产厂家等基本信息；了解了设备的工作环境、利用情况、维护与保养情况等使用信息；了解了设备的完损程度和预计使用年限等成新状况；了解了设备的技术水平；填写了典型设备的现场调查表。

4.现场访谈：评估人员向被评估单位调查了解了在建工程类资产

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 15

的性能、运行、维护、更新等信息；调查了解了各类典型设备评估基准日近期的购置价格及相关税费；调查了解了设备类资产账面原值构成、折旧方法、减值准备计提方法等相关会计政策与规定。

（四）评估方法

根据各类设备的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，主要采用成本法评估，部分采用市场法评估。1．成本法成本法计算公式如下：

评估值=重置成本×综合成新率

（1）重置成本的确定

设备重置成本=设备含税购置价-可抵扣的增值税

①购置价

设备主要是通过查询评估基准日的市场报价信息确定购置价。

②可抵扣的增值税

可抵扣增值税=设备购置价/1.13×13%

对于运输设备，按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置成本。运输设备重置成本计算公式如下：

重置成本=购置价+车辆购置税+牌照费-购置价中可抵扣的增值税

（2）综合成新率的确定

①对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年限来确定其综合成新率；对于大型的电子设备还参考其工作环境、设备的运行状况等来确定其综合成新率。计算公式如下：

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 16

综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%

②对于车辆，主要依据国家颁布的车辆强制报废标准，以车辆行驶里程、使用年限两种方法根据孰低原则确定理论成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：

年限成新率=（引导报废年限－已使用年限）／引导报废年限×100%

行驶里程成新率=（规定行驶里程－已行驶里程）／规定行驶里程×100%

综合成新率=理论成新率×调整系数

（3）评估值的确定

评估值=重置成本×综合成新率

2．市场法

对于部分购置时间较早的电子设备和办公家具，按照评估基准日的二手市场价格，采用市场法进行评估。

（五）典型案例

案例一：多用途货车（皮卡车）（4-8-6车辆评估明细表第2项）

1.车辆概况

车辆名称：多用途货车（皮卡车）

车辆牌号：晋BUP619

车辆型号：长城牌CC1030QA20B

生产厂家：长城汽车股份有限公司

行驶里程：17,976.00公里

购置日期：2022年9月

启用日期：2022年9月

账面原值：133,849.56元

账面净值：74,342.31元

2.主要性能参数：

基本信息
产地属性：国产	级别属性：皮卡
款型：2021
车身参数
长/宽/高(mm)：566518831882	轴距(mm)：3470

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 17

车身结构：皮卡	车门数(个)：4
货仓尺寸：17601520540	座位数(个)：5
发动机
发动机型号：GW4C20B	气缸容积(cc)：1967
进气方式：涡轮增压	气缸排列形式：L
气缸数(个)：4	每缸气门数(个)：4
压缩比：10	配气机构：DOHC
最大马力(Ps)：190	最大功率(kW)：140
最大功率转速(rpm)：4000-5500	最大扭矩(Nm)：360
最大扭矩转速(rpm)：1800-3600	排量(L)：2.0
燃油类型：汽油	燃油标号：92
供油方式：直喷	缸盖材料：铝合金
缸体材料：铁	排放标准：国VI
变速箱
变速箱简称：8挡自动	挡位个数：8
变速箱类型：AT
底盘转向
驱动方式:前置四驱	前悬挂类型：双叉臂式独立悬挂
后悬挂类型:钢板弹簧	助力类型：液压助力
车体结构:非承载式
车轮制动
前制动器类型：通风盘式	后制动器类型：鼓式
后轮胎规格：245/70R17	前轮胎规格：245/70R17

3.重置成本的确定

经网络询价及向经销商了解，该型号车辆基准日含税购置价为111,800.00元/台，车辆购置税为不含税价的10%。上牌手续费按照500元计算。车辆重置成本=含税购置价+含税购置价/(1+增值税税率)×购置税税率+上牌手续费-可抵扣增值税

=111,800.00+111,800.00/(1+13%)×10%+500-12,861.95=109,300.00元（百位取整）

3.综合成新率的确定

该车辆于2022年9月购入并投入使用，至评估基准日已使用2.81年,已行驶里程17,976.00公里，参考《机动车强制报废标准规定》（2012第12号令），车辆的经济适用年限取15年，车辆尚可使用年限12.00年，车辆的引导报废里程为60万公里。则其成新率计算如下:

年限成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%

=12.00/(2.81+12.00)×100%=81%（取整）

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 18

行驶里程成新率=(引导报废里程-已行驶里程)/引导报废里程×100%

=(600,000.00-17,976.00)/600,000.00×100%=97%

理论成新率=MIN(使用年限成新率，行驶里程成新率)

=81%

根据勘察情况，评估人员认为其年限成新率能真实反映车辆实际情况，确定其勘察调整值为1，则：

综合成新率=理论成新率×勘察调整系数

=81%×1=81%

4.评估值的确定

评估值=重置成本×综合成新率

=109,300.00×81%=88,533.00元

案例二：打印机(4-8-7电子设备明细表第114项)

1.设备概况

设备名称：打印机

规格型号：惠普126nw

数量：1台

启用日期：2025年2月

账面原值：1,575.22元

账面净值：1,473.34元

2.主要性能参数：

基础信息
产品定位	多功能商用一体机
产品类型	黑白激光多功能一体机
涵盖功能	打印/复印/扫描
最大处理幅面	A4
耗材类型	鼓粉一体
预热时间	0秒预热
双面功能	手动
网络功能	支持无线/有线网络打印
移动打印	WIFI直连（IEEE802.11b/g/n），惠普云打印，Airprint打印
打印功能

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 19

黑白打印速度	20ppm
打印分辨率	600×600dpi
首页打印时间	9.5秒
打印语言	PCL5m，PCL5mS
月打印负荷	达到8000页
复印功能
复印速度	20cpm
复印分辨率	黑白：300×300dpi，彩色：400×600dpi
连续复印	1-99页
缩放范围	25-400%
扫描功能
扫描控制器	标准配置
扫描类型	平板式
光学分辨率	1200×1200dpi
扫描尺寸	216×297mm
扫描格式	PDF，JPEG，PNG，TIF，BMP
介质规格
介质重量	60-163g/㎡
供纸盒容量	标配：150页
输出容量	100页（面朝下）
其它参数
显示屏	双行LCD液晶显示屏
处理器	600MHz
内存	128MB
系统平台	Windows8/7/Vista/XP(32/64bit)/Server2012/2008/2003，MacOSXv10.6.8或更高版本，Linux
接口类型	USB2.0，10Base-T/100Base-TX（RJ-45网络接口）
电源电压	AC110-127V（±12%），60Hz（±3Hz）/AC220-240V（±12%），50/60Hz（±3Hz）
耗电量	打印：465W，就绪：2.2W，复印：110W，睡眠：0.7W，关闭：0.2W
产品尺寸	420×365×254mm
产品重量	8kg
环境参数	工作温度：15-32.5℃，工作湿度：30-70%RH

3.重置成本的确定

经向经销商及网络询价，评估基准日含税购置价为1,799.00元/台（包含其运杂费）。

重置成本=含税购置价-含税购置价/1.13×13%

=1,799.00-1,799.00/1.13×13%=1,600.00元（百位取整）

4.综合成新率的确定

该设备于2025年2月投入使用，至评估基准日已使用0.35年，该设备的经济耐用年限为6年，通过现场勘察鉴定并向设备管理及使用人员了解，得知该设备工作环境良好、运行状况正常。可满足公司日常业务工作的要求。综合成新率计算如下：

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 20

综合成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100%

=(6-0.35)/6=94%（取整）

5.评估值的确定

评估值=重置成本×综合成新率

=1,600.00×94%=1,504.00元

（六）评估结果

机器设备评估结果及增减值情况如下表：

机器设备评估结果汇总表

金额单位:人民币元

科目名称	账面价值		评估价值		增值额		增值率%
科目名称	原值	净值	原值	净值	原值	净值	原值	净值
车辆	1,594,490.85	1,378,083.40	1,233,600.00	1,143,224.00	-360,890.85	-234,859.40	-22.63	-17.04
电子设备	3,313,232.42	1,519,171.85	2,817,500.00	1,849,924.00	-495,732.42	330,752.15	-14.96	21.77
合计	4,907,723.27	2,897,255.25	4,051,100.00	2,993,148.00	-856,623.27	95,892.75	-17.45	3.31

机器设备原值评估减值856,623.27元，减值率17.45%；净值评估增值95,892.75元，增值率3.31%。评估增减值原因主要如下：

1.车辆评估原值净值减值，主要原因为被估单位对于部分车辆未计提折旧，形成减值。

2.电子设备评估原值减值的主要原因是近几年电子产品更新换代较快价格不断下降所致；评估净值增值的主要原因为评估采用的经济耐用年限长于企业折旧年限。

三、在建工程评估技术说明

（一）评估范围

纳入评估范围的在建工程包括：土建工程、设备安装工程和待摊投资。在建工程评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

科目名称	账面价值
土建工程	362,005,961.06
设备安装工程	1,881,562,071.71
待摊投资	418,402,800.16

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 21

科目名称	账面价值
减：减值准备
合计	2,661,970,832.93

（二）在建工程概况

1.项目概况

纳入评估范围内的在建工程为同热三期2x100万千瓦煤电工程项目，项目位于大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区，注册资金

15.5亿元，动态总投资约78.93亿元，项目占地约684亩。

承包单位：该项目为EPC总承包项目，承包人为中国能源建设集团山西省电力勘测设计院有限公司。

项目工期：该项目工程计划于2024年9月开工建设，2026年8月#1机组投产、2026年10月#2 机组投产。本项目总工期25+2 个月。

项目进度：截止评估基准日，厂内通平工程全面完成，厂内主要建构筑物基础全部完成，目前正在进行锅炉钢结构吊装、空冷柱及烟囱筒身施工。

项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。

2.项目备案情况

3.节能报告批复情况

同热三期2x100万千瓦煤电工程项目于2023年11月16日，经山西省能源局批复同意，并下发了《关于对晋控电力山西同赢热电有限责任公司晋能控股山西电力股份有限公司同热三期2x100万千瓦煤电项目节能报告的审查意见》（晋能源审批发〔2023〕123号）。

4.建设用地规划许可证批复

2024年7月11日，大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第1402142024YG0006417号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。2024年9月13日，

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 22

大同市云冈区自然资源局下发《建设用地规划许可证》（地字第1402142024YG0008480号），经审核，本建设用地符合国土空间规划和用途管制要求,颁发此证。

5.建设工程规划许可证批复

6.建设工程施工许可证批复

7.土建工程概况

纳入评估范围内的在建工程-土建工程共109项，主要为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期2x100万千瓦工程涉及的土建工程，具体包括主厂房本体、主厂房附属设备基础、集中控制楼、锅炉基础、汽轮发电机基础、送风机房、除尘排烟系统、燃煤系统、除灰系统、水处理系统、供水系统、电气系统、脱硫系统、脱硝系统、附属生产工程、与厂址有关的单项工程、桩基工程和厂区通平工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。

2．设备安装工程概况

纳入评估范围内的在建工程-设备安装工程共187项，核算的内容为被评估单位正在建设的晋能控股同热三期 2x100万千瓦工程涉及的设备安装工程。设备安装工程具体包括锅炉机组、汽轮发电机组、热力系统汽水管道、输煤系统、厂内除渣系统(干除渣)、除灰系统（气力除灰）、预处理系统、凝结水精处理系统、凝汽器冷却系统（直接空冷）、电气系统、热工控制系统、脱硫系统、附属生产工程和与厂址有关的单项工程等，主要开工日期为2024年8月，预计完工日期为2026年12月。截至评估基准日，项目处于正常建设阶段。

3．待摊投资概况

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 23

（三）核实过程

第一阶段：准备阶段

评估人员对纳入评估范围的在建工程构成情况进行初步了解，设计了初步评估技术方案和评估人员配备方案；向被评估单位提交评估资料清单和评估申报明细表，按照资产评估准则的要求，指导被评估单位准备评估所需资料和填写在建工程评估申报明细表。

第二阶段：现场调查阶段

核对账目：根据被评估单位提供的在建工程评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的在建工程明细账、台帐核对使明细金额及内容相符；最后对部分在建工程核对了原始记账凭证等。

资料收集：评估人员按照重要性原则，根据在建工程的类型、金额等特征收集了合同与发票、概预算文件等评估相关资料。

现场调查：评估人员向被评估单位了解在建工程的质量、用途等信息；对在建工程进行现场勘察的同时，调查了解在建工程进度，完成情况；核实在建工程账面原值构成等相关会计政策与规定。

第三阶段：评定估算阶段

根据在建工程的特点，遵照评估准则及相关规定，分别采用适宜的评估方法，确定其在评估基准日的市场价值，并编制相应的评估明细表和评估汇总表，撰写在建工程评估技术说明。

（四）评估方法

根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法进行评估。

1.未完工项目

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 24

开工时间距基准日半年内，且属于正常建设的在建项目，根据其在建工程申报金额，经账实核对后，以核实后的账面确认评估值。

开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，若在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则按照账面价值扣除不合理费用确定其评估值；若设备和材料、人工等投资价格发生了较大变化，则按照企业已经完成工程量调整价差确定评估值。

2.待摊基建支出

对于正常建设的在建项目中的待摊基建支出，经核实是未来在建项目所必需的，以核实后账面价值作为评估值；对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准日最近的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，以在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取。资金成本计算公式如下：

资金成本=在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额×合理建设工期×利率×1/2

（五）典型案例

案例一：在建-土建工程

项目名称：综合办公楼

账面金额：1,505,656.54元

开工日期：2024年8月

工程进度：截至评估基准日，该工程形象进度为14.36%

评估方法及过程：该工程2024年8月开工，开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，经复核，在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则本次按照账面价值确定评估值。

评估结果：该工程的评估结果为1,505,656.54元。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 25

案例二：在建-设备安装工程项目名称：锅炉本体账面金额：609,915,567.61元开工日期：2024年8月工程进度：截至评估基准日，该工程形象进度为90.91%。评估方法及过程：该工程2024年8月开工，开工时间距基准日半年以上、且属于正常建设的在建项目，经复核，在此期间投资涉及的设备、材料和人工等价格变动幅度不大，则本次按照账面价值确定评估值。评估结果：该工程的评估结果为609,915,567.61元。案例三：在建-待摊投资评估方法及过程：

(1)在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额：本次采用成本法确定其工程评估总额为2,630,542,501.54元。

在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额=在建土建工程+在建设备安装工程+在建待摊投资

=362,005,961.06+1,881,562,071.71+ 386,974,468.77

=2,630,542,501.54元

(2)合理工期：本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短。综合确定合理建设工期为14个月。

(3)利率：本次参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位距评估基准日最近一次实际的借款合同确定其浮动利率，根据被评估单位实际借款合同，扣减其一定的浮动利率，综合确定利率为2.22 %。

(4)资金成本=在建同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额×合理建设工期×利率×1/2

=2,630,542,501.54×14/12×2.22%×1/2=34,065,500.00(元、百位取整)

评估结果：该工程资金成本的评估结果为34,065,500.00元。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 26

（六）评估结果

在建工程评估结果及增减值情况如下表：

在建工程评估结果汇总表

金额单位:人民币元

科目名称	账面价值	评估价值	增值额	账面价值
土建工程	362,005,961.06	362,005,961.06	0.00	0.00
设备安装工程	1,881,562,071.71	1,881,562,071.71	0.00	0.00
待摊投资	418,402,800.16	421,039,968.77	2,637,168.61	0.63
减：减值准备
合计	2,661,970,832.93	2,664,608,001.54	2,637,168.61	0.10

在建工程评估值2,664,608,001.54元，在建工程评估增值2,637,168.61元，增值率0.10%。评估增减值原因主要如下：

对于在建期间的筹资费用，本次按照被评估单位截至评估基准日时的实际建设工期与合理建设工期孰短确定合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)，结合被评估单位实际的借款合同，考虑一定的浮动利率，以在建工程同热三期 2x100万千瓦工程项目评估总额为基数按照资金均匀投入计取，形成增值。

四、土地使用权评估技术说明

土地使用权评估值引用情况，具体如下：

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 27

（一）估价对象：本次评估对象均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司所属位于山西省大同市云冈区的土地，宗地1土地使用权面积225432.44平方米，宗地2土地使用权面积为58743平方米，宗地3土地使用权面积160725.3平方米，宗地4土地使用权面积为10997.1平方米。宗地1、2登记用途为工业用地，实际用途均为工业用地。二宗地相邻，统一开发利用。宗地3登记用途为采矿用地，实际用途为采矿用地。宗地4登记用途为管道运输用地，实际用途为管道运输用地。

（三）估价期日：二〇二五年六月三十日

（四）估价日期：二〇二五年六月三十日至二〇二五年十月二十三日

（六）估价结果：

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 28

土地面积：160725.3平方米；

土地单价：648元/平方米；

土地总价：10415万元；

大写金额：人民币壹亿零肆佰壹拾伍万元整。

宗地4《不动产权证书》（晋（2024）大同市不动产权第0083395号）

土地面积：10997.1平方米；

土地单价：698元/平方米；

土地总价：767.6万元；

大写金额：人民币柒佰陆拾柒万陆仟元整。

宗地1、2、3、4合计

土地总面积：455897.84平方米；

土地总价：31278.73万元；

大写金额：人民币叁亿壹仟贰佰柒拾捌万柒仟叁佰元整。

（七）报告的有效期：评估结论使用有效期为自报告提交日起一年内有效；超过有效期，本评估报告自动作废。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 29

土地使用权评估值322,170,919.00元，评估增值3,886,529.94元，增值率1.22%。土地增值主要原因是受到当地社会经济的发展，交通便捷度的提高，基础配套设施的改善，致使土地熟化程度提高，土地区位条件得到了优化，从而带动了地价水平的上涨。

五、其他无形资产评估技术说明

（一）评估范围

评估基准日其他无形资产账面价值109,752.07元。核算内容为被评估单位外购取得的日常办公用软件，具体为大蚂蚁即时通讯系统和浩辰CAD软件。

（二）其他无形资产概况

（三）核实过程

第一阶段：准备阶段

对企业评估范围内的无形资产构成情况进行初步了解，向企业提交评估资料清单和资产评估申报明细表，按照评估准则的要求，指导企业填写无形资产评估申报明细表；

第二阶段：现场调查核实阶段

将企业提供的资产评估申报明细表与财务账进行核对，对重复申报、遗漏、错报项目进行修改或重新申报，收集与无形资产评估有关的各项资料、文件，对于不清楚的事宜与相关财务人员交流意见。

第三阶段：评定估算阶段

根据资产的特点，合理确定其在评估基准日的市场价值。

（四）评估方法

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 30

（五）典型案例

名称：浩辰CAD软件（4-13-3无形-其他，序号2）购置时间：2022年11月原始入账价值：95,145.63元账面价值：69,773.47元软件数量：10套经市场询价，确定该软件的评估基准日不含税市场单价为8,800.00元。该软件评估值= 88,000.00元

（六）评估结果

其他无形资产评估值137,600.00元，评估增值27,847.93元，增值率25.37%。评估增值原因主要为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，造成评估增值。

六、流动负债评估技术说明

（一）评估范围

纳入评估范围的流动负债包括：应付账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、一年内到期的非流动负债。上述负债评估基准日账面价值如下表同所示：

金额单位：人民币元

科目名称	账面价值
应付账款	742,417,236.99
应付职工薪酬	1,233,914.54
应交税费	11,839.57
其他应付款	20,673,518.46
一年内到期的非流动负债	213.24
流动负债合计	764,336,722.80

（二）核实过程

1.核对账目：根据被评估单位提供的流动负债评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 31

后按照重要性原则，对大额流动负债核对了原始记账凭证等。

2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类流动负债的典型特征收集了评估基准日的采购合同与发票、职工薪酬制度、完税证明，以及部分记账凭证等评估相关资料。

3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了负担的税种、税率与纳税制度情况；调查了解了员工构成与职工薪酬制度情况等。

（三）评估方法

1.应付账款

评估基准日应付账款账面价值742,417,236.99元。核算内容为被评估单位因购买材料、商品和接受劳务等经营活动应支付的款项。具体包括：应付的服务费、设备款和工程款等。

评估人员向被评估单位调查了解了设备采购模式及商业信用情况，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应付账款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。应付账款以核实无误后的账面价值作为评估值。

应付账款评估值为742,417,236.99元，无增减值变化。

2.应付职工薪酬

评估基准日应付职工薪酬账面价值1,233,914.54元。核算内容为被评估单位根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括：社会保险费、工会经费和离职后福利。

评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，核实了评估基准日最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应付职工薪酬的记账凭证。应付职工薪酬以核实无误后的账面价值作为评估值。

应付职工薪酬评估值为1,233,914.54元，无增减值变化。

3.应交税费

评估基准日应交税费账面价值11,839.57元。核算内容为被评估单位按照税法等规定计算应交纳的各种税费，包括：所得税、印花税和企业代扣代缴的个人所得税等。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 32

评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制度等税收政策。查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账凭证等。应交税费以核实无误后的账面价值作为评估值。应交税费评估值为11,839.57元，无增减值变化。

4.其他应付款

评估基准日其他应付款账面价值20,673,518.46元，核算内容为被评估单位应付的修缮费、工程款、建安工程及其他费用进度款和代缴社保等。

评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的其他应付款进行了函证，并对相应的合同进行了抽查。其他应付款以核实无误后的账面价值作为评估值。

其他应付款评估值为20,673,518.46元，无增减值变化。

5.一年内到期的非流动负债

评估基准日一年内到期的非流动负债账面价值213.24元。核算内容为被评估单位各种非流动负债在一年之内到期的金额，具体为长期借款应付的利息。

一年内到期的非流动负债评估值为213.24元，无增减值变化。

（四）评估结果

流动负债评估结果及增减值情况如下表：

流动负债评估结果汇总表

金额单位:人民币元

科目名称	账面价值	评估价值	增值额	增值率%
应付账款	742,417,236.99	742,417,236.99	0.00	0.00
应付职工薪酬	1,233,914.54	1,233,914.54	0.00	0.00
应交税费	11,839.57	11,839.57	0.00	0.00
其他应付款	20,673,518.46	20,673,518.46	0.00	0.00
一年内到期的非流动负债	213.24	213.24	0.00	0.00
流动负债合计	764,336,722.80	764,336,722.80	0.00	0.00

流动负债评估值764,336,722.80元，无增减值变化。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 33

七、非流动负债评估技术说明

（一）评估范围

纳入评估范围的非流动负债为长期借款。上述负债评估基准日账面价值如下表所示：

金额单位：人民币元

科目名称	账面价值
长期借款	2,059,333,757.20
非流动负债合计	2,059,333,757.20

（二）核实过程

1.核对账目：根据被评估单位提供的非流动负债评估申报明细表，首先与被评估单位的资产负债表相应科目核对使总金额相符；然后与被评估单位的非流动负债明细账、台账核对使明细金额及内容相符；最后按照重要性原则，对大额非流动负债核对了原始记账凭证等。

2.资料收集：评估人员按照重要性原则，根据各类非流动负债的典型特征收集了评估基准日的借款合同、结息证明，以及部分记账凭证等评估相关资料。

3.现场访谈：评估人员向被评估单位相关人员调查了解了银行授信额度与长期借款情况。

（三）评估方法

长期借款

评估基准日长期借款账面价值2,059,333,757.20元。核算内容为被评估单位向中国建设银行股份有限公司大同煤炭支行、国家开发银行山西省分行、中国银行股份有限公司大同新区支行、中国农业银行股份有限公司大同云冈支行、上海浦东发展银行股份有限公司太原滨河支行和中国农业银行股份有限公司大同云冈支行借入的期限在1年以上（不含1年）的各项借款。

评估人员对各笔长期借款都进行了函证，查阅了各笔长期借款的借款合同及贷款对账单、评估基准日最近一期的结息证明等，逐笔核对了借款金额、借款利率和借款期限。长期借款以核实无误后的账面价值作为评估值。

长期借款评估值为2,059,333,757.20元，无增减值变化。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 34

（四）评估结果

非流动负债评估结果及增减值情况如下表：

非流动负债评估结果汇总表

金额单位:人民币元

科目名称	账面价值	评估价值	增值额	增值率%
长期借款	2,059,333,757.20	2,059,333,757.20	0.00	0.00
非流动负债合计	2,059,333,757.20	2,059,333,757.20	0.00	0.00

非流动负债评估值2,059,333,757.20元，无增减值变化。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 35

第六章评估结论及分析

一、评估结论

北京中企华资产评估有限责任公司受晋能控股山西电力股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益在2025年6月30日的市场价值进行了评估。根据以上评估工作，得出如下评估结论：

1.29%。

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表：

资产基础法评估结果汇总表评估基准日：2025年6月30日金额单位：人民币万元

项目		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
项目		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
流动资产	1	35,472.44	35,472.44	0.00	0.00
非流动资产	2	298,326.22	298,990.96	664.74	0.22
其中：长期股权投资	3	0.00	0.00	0.00
投资性房地产	4	0.00	0.00	0.00
固定资产	5	289.73	299.31	9.58	3.31
在建工程	6	266,197.08	266,460.80	263.72	0.10
油气资产	7	0.00	0.00	0.00
无形资产	8	31,839.41	32,230.85	391.44	1.23
其中：土地使用权	9	31,828.44	32,217.09	388.65	1.22
其他非流动资产	10	0.00	0.00	0.00
资产总计	11	333,798.67	334,463.40	664.73	0.20
流动负债	12	76,433.67	76,433.67	0.00	0.00
非流动负债	13	205,933.38	205,933.38	0.00	0.00
负债总计	14	282,367.05	282,367.05	0.00	0.00

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 36

项目		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
项目		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
净资产	15	51,431.62	52,096.35	664.73	1.29

晋能控股山西电力股份有限公司持有的晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%股权价值为26,569.14万元。

二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因

（一）机器设备

机器设备原值评估减值856,623.27元，减值率17.45%；净值评估增值95,892.75元，增值率3.31%。评估增减值原因主要如下：

1.车辆评估原值净值减值，主要原因为被估单位对于部分车辆未计提折旧，形成减值。

（二）在建工程

在建工程评估值2,664,608,001.54元，在建工程评估增值2,637,168.61元，增值率0.10%。评估增减值原因主要如下：

（三）土地使用权

（四）其他无形资产

其他无形资产评估值137,600.00元，评估增值27,847.93元，增值

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 37

率25.37%。评估增值原因主要为外购的无形资产软件评估基准日的市场价格高于其摊销后的账面余额，造成评估增值。

三、控制权与流动性对评估对象价值的影响考虑

本资产评估报告没有考虑由于具有控制权可能产生的溢价、没有考虑流动性对评估对象价值的影响。

公司股东部分权益价值资产评估说明

北京中企华资产评估有限责任公司 38

资产评估说明附件

附件一、《企业关于进行资产评估有关事项的说明》

附件一

企业关于进行资产评估有关事项的说明

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本次评估的委托人为晋能控股山西电力股份有限公司，被评估单位为晋控电力山西同赢热电有限责任公司，资产评估委托合同约定的资产评估报告使用人为委托人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。

(一) 委托人简介

名称：晋能控股山西电力股份有限公司

住所：山西示范区晋阳街南一条10号1幢-1-22层

法定代表人：师李军

注册资本： 307694.2219万人民币

类型：其他股份有限公司(上市)

统一社会信用代码：911400007159303324

成立日期：1993年2月8日

营业期限：1993年2月8日至无固定期限

经营范围：经营范围：电力供应：电力商品、热力商品生产和销售；燃料、材料、电力高新技术、电力物资的开发销售。发电设备检修；电力工程安装、设计、施工（除土建）；工矿机电产品加工、修理；室内外装潢；采暖设备维修；设备清扫；电子信息咨询及技术服务。电力系统设备及相关工程的设计、调试、实验及相关技术开发、技术咨询、技术服务；环境监测（以上仅限分支机构使用）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

(二) 被评估单位简介

1.公司简况

名称：晋控电力山西同赢热电有限责任公司

住所：山西省大同市云冈经济技术开发区清洁能源园区

法定代表人：王孝全注册资本：155000万人民币类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）统一社会信用代码：91140299MA7Y1GJ780成立日期：2022年4月9日营业期限：2022年4月9日至无固定期限经营范围：许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）一般项目：热力生产和供应；发电技术服务；电力行业高效节能技术研发；余热发电关键技术研发；煤炭及制品销售；石灰和石膏销售。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。

2.近三年的资产、财务和经营状况

被评估单位近三年的财务状况如下表：

金额单位：人民币万元

项目	2022年12月31日	2023年12月31日	2024年12月31日	2025年6月30日
资产总计	32,324.93	56,353.19	285,507.06	333,798.67
负债总计	12,697.93	14,926.18	234,080.04	282,367.05
所有者权益	19,627.00	41,427.01	51,427.01	51,431.62

被评估单位近三年的经营状况如下表：

金额单位：人民币万元

项目	2022年度	2023年度	2024年度	2025年1-6月
营业收入	0.00	0.00	0.00	0.00
利润总额	0.00	0.02	0.00	4.60
净利润	0.00	0.01	0.00	4.60

注：截至评估基准日，被评估单位处于基建期，尚未投入运营。被评估单位评估基准日的会计报表经北京中名国成会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中名国成审字【2025】第3819号无保留意见审计报告、2022年度的会计报表经中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中兴财光华审会字【2023】第207221号无保留意见审计报告、2023年度和2024年度的会计报表均经中审亚太会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具了中审亚太审字(2024)004544号无保留意见审计报告和中审亚太审字(2025)005658

号无保留意见审计报告。

3.委托人与被评估单位之间的关系

被评估单位晋控电力山西同赢热电有限责任公司为委托人晋能控股山西电力股份有限公司的全资子公司。

(三) 受让人简介

名称：晋能控股晋北能源（山西）有限公司

住所：山西省大同市平城区太和路双创中心5层

法定代表人：李鑫

注册资本：300000万人民币

类型：其他有限责任公司

统一社会信用代码：91140200MAD2HEF338

成立日期：2023年10月30日

营业期限：2023年10月30日至无固定期限

(四) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本资产评估报告仅供委托人、受让人和国家法律、法规规定的资产评估报告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依赖。

二、评估目的

晋能控股山西电力股份有限公司拟非公开协议向晋能控股晋北能源（山西）有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司51%的股权，为此需要对评估基准日时晋控电力山西同赢热电有限责任公司的股东部分权益的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价

值参考。就此事向，晋能控股煤业集团有限公司于2025年3月21日下发了《中共晋能控股煤业集团有限公司委员会常委会会议纪要》（2025年第3次）；晋能控股山西电力股份有限公司董事会于2025年7月4日下发了《晋能控股山西电力股份有限公司十届十九次董事会决议公告》；晋能控股晋北能源（山西）有限公司于2025年1月23日下发了《晋能控股晋北能源(山西)有限公司第一届董事会第十六次会议决议》；晋能控股集团有限公司于2025年5月7日下发了《晋能控股集团有限公司第一届董事会第九十二次会议决议》，决议同意晋能控股山西电力股份有限公司以非公开协议方式向晋能控股晋北能源(山西)有限公司转让所持晋控电力山西同赢热电有限责任公司 51%股权。

三、评估对象和评估范围

(一) 评估对象

评估对象是晋控电力山西同赢热电有限责任公司股东部分权益价值。

(二) 评估范围

评估范围是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、在建工程、无形资产，总资产账面价值333,798.67万元；负债包括流动负债和非流动负债，总负债账面价值282,367.05万元；净资产账面价值51,431.62万元。

四、关于评估基准日的说明

本报告评估基准日是2025年6月30日。

评估基准日由委托人确定。确定评估基准日主要考虑经济行为的

实现、会计期末因素。资产评估是对某一时点的资产提供价值参考，选择会计期末作为评估基准日，能够全面反映评估对象资产的整体情况；同时本着有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，准确划定评估范围，准确高效地清查核实资产，合理选取评估作价依据的原则，选择距相关经济行为计划实现日较接近的日期作为评估基准日。

五、可能影响评估工作的重大事项说明

1.纳入评估范围内的车辆共5项，其中3辆，证载权利人均为晋控电力山西同赢热电有限责任公司；2辆，证载权利人均为晋控电力同承热电（山西）有限公司，为我单位同一控制下的关联方，截至评估基准日未变更证载权利人。我单位已出具产权说明，承诺该部分资产为其所有，无产权和债务纠纷，并承诺承担因产权和债务纠纷责任。

2.截至评估基准日，被评估单位已取得了建筑用地许可证，证号为：地字第1402142024YG0006417号；其中综合办公楼、综合服务楼、1#宿舍楼和2#宿舍楼已取得建筑规划许可证，证号为：建字第1402142024GG0004418号；建筑开工许可证，证号为140254202501080101，其余建筑均未取得建筑规划许可证和建筑开工许可证。

六、资产清查情况的说明

(一) 资产的清查内容

列入本次清查范围的是晋控电力山西同赢热电有限责任公司的全部资产及负债。

(二) 资产的清查方法

对实物性资产和非实物性资产分别采用不同的清查方法。

1.对实物性资产的清查:对照账、表、实，采用全面清查与抽样清查相结合实施实物资产的清查，对账实不符的情况查明原因做好记录。

在固定资产清查中，对各类固定资产进行抽查核实，设备的型号、

生产厂家、运行状态；以物对账，以账查物；并以抽查实物的方法进行清查，以验证申报数量的准确性。

2.对非实物性资产的清查：对内外部往来款项、存款及各项负债主要从账面上进行清查核实，发现有不符的情况查清问题所在，做好记录。

(三) 资产的清查过程

晋控电力山西同赢热电有限责任公司于2025年8月开始对评估对象涉及的资产进行全面清查，在清查的基础上填报资产清查评估明细表。资产的清查过程大体分为以下几个阶段：

1.制定计划：根据清查内容和要求，制定资产清查工作具体计划，列出时间表，落实责任人并提出验收标准。

2.单位自查：根据本次资产清查的统一部署，成立由财务部、资产管理等部门组成的资产清查小组，全面实施资产清查核实工作。根据全面自查的结果填报资产评估申报表。

(四) 清查结论

通过以上资产清查核实程序，资产核实结果与我单位的账面记录相一致。纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。截止评估基准日2025年6月30日，纳入评估范围的净资产价值为51,431.62万元。

七、资料清单

(一) 本次经济行为相关材料；

(二) 资产评估申报明细表；

(三) 产权证明文件；

(四) 其他与评估相关的资料。

最新公告