深圳市农产品集团股份有限公司 关于以公开招标方式委托经营管理海吉星水产品物 流园A标段的完成公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完 整,没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易的历史情况
经深圳市农产品集团股份有限公司(以下简称“公司”)第九届 董事会第二十五次会议审议通过,同意以公开招标方式委托经营管理 控股子公司深圳市南方农产品物流有限公司(以下简称“南方物流公 司”)所持物业海吉星水产品物流园A 标段(以下简称“标的资产”)。 2026 年3 月3 日,经评审确定深圳海吉星国际水产品运营管理有限 公司(以下简称“水产品运营公司”)为中标人。(详见公司于2025 年3 月28 日和2026 年3 月3 日刊登在《证券时报》《中国证券报》 《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网的公告)
二、交易的进展情况
2026 年3 月27 日,南方物流公司与水产品运营公司签订了《委 托经营管理协议》,协议的主要内容如下:
1. 委托经营管理事项
水产品运营公司在海鲜产品经营户招商和海鲜市场经营管理方 面具备专业优势,南方物流公司同意将标的资产经营权委托予水产品 运营公司;水产品运营公司作为唯一运营管理方,对标的资产招商、
租赁、物业管理等委托经营管理事项具有完整、独立的决策权限,享 有标的资产范围内相关物业、场地、设施设备等的使用权、经营权、 收益权。
2. 标的资产基本情况
占地面积53,839 平方米,建筑物总计1 栋,功能为物流,建筑 面积178,573.76 平方米。
3. 委托经营管理期限
自协议生效之日起至2044 年9 月8 日止。
4. 委托经营管理收入及支付
(1)委托经营管理期间,南方物流公司有权从水产品运营公司 处收取委托经营管理固定收入和委托经营管理增量收入。
(2)委托经营管理固定收入:水产品运营公司按4700 万元/年 支付委托经营管理固定收入,每2 年调整一次,每次调整在上一标准 基础上上浮3%。
(3)委托经营管理增量收入:以水产品运营公司在标的资产海 鲜批发市场板块年度收入(特指档位租金、交易佣金、车辆交易费、 停车费收入、市场管理费)1.8 亿元为基准,对于超出基准部分,水 产品运营公司按照该超出部分金额的10%支付委托经营管理增量收 入。
(4)南方物流公司给予水产品运营公司6 个月的筹备运营期, 期间不收取委托经营管理固定收入和委托经营管理增量收入;双方同 意6 个月的筹备运营期平均分摊到正式起算日起首2 年内,即前两年
每年以9 个月核算委托经营管理固定收入和委托经营管理增量收入。
5. 交接期
因标的资产尚未开业运营,双方应当在3 个月交接期内完成标的 资产改造方案确认(改造费用由水产品运营公司承担)及交接工作; 交接期结束,双方对所委托管理的资产验收确认当日,作为收取委托 经营管理固定收入和委托经营管理增量收入的正式起算日期。
6. 资产维护与装修改造
委托经营管理期间,水产品运营公司负责对标的资产建筑物(构 筑物)及设施等固定资产进行日常维护、检查和保养工作,确保标的 资产等固定资产处于安全、完好的状态(自然损耗、折旧除外),并 承担由此产生的全部费用;如水产品运营公司基于运营需要对标的资 产的建筑物(构筑物)及设施进行升级改造,应征得南方物流公司书 面事先同意并由水产品运营公司自行承担改造投入费用。
7. 协议解除适用情形和违约责任
(1)南方物流公司有权在水产品运营公司发生以下情形时,单 方解除合同:①擅自处置南方物流公司资产;②整体将委托标的交由 他人管理;③被宣告破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执 照;④由于水产品运营公司原因,发生重大食品安全、消防安全、交 通安全等安全生产事故造成的经济损失拒不赔偿;⑤逾期3 个月以上 未按约定足额支付“委托经营管理固定收入”和“委托经营管理增量 收入”;⑥提供虚假文件和数据,导致核算的委托经营管理增量收入 与实际不符。
(2)水产品运营公司有权在南方物流公司发生以下情形时,单 方解除合同:①逾期90 日以上未将标的资产的经营交付水产品运营 公司管理;②被宣告破产、歇业、解散、被停业整顿、被吊销营业执 照。
(3)违约责任:委托经营管理期内,南方物流公司或水产品运 营公司擅自单方解除本协议或因违约方原因等造成协议无法继续履 行的,违约方应按协议约定给予守约方赔偿;如违约方为南方物流公 司,还应对水产品运营公司自标的资产移交后的后续投入进行市场评 估,一次性支付折旧残值。
8. 协议的生效条件
经双方加盖公章、双方法定代表人或授权代表签字后生效。
三、对公司的影响
本次南方物流公司与水产品运营公司之间的委托经营管理事项, 属正常经营管理行为,不会对公司当期财务状况及经营成果产生重大 影响。通过委托经营管理,双方可发挥资产与资源协同优势,形成发 展合力,整合深圳市、大湾区水产市场资源,以完善公司在海鲜、水 产品供应链的布局,构建华南地区的海鲜、水产品集散枢纽与行业标 杆,推动公司战略落地。
特此公告。
深圳市农产品集团股份有限公司
董
事 会
二〇二六年三月三十一日