北辰实业(601588)_公司公告_北辰实业：2025年上半年房地产业务主要经营数据公告_公司公告

证券代码：601588

证券代码：601588	证券简称：北辰实业	公告编号：临2025-033
债券代码：188461	债券简称：21北辰G1
债券代码：185114	债券简称：21北辰G2
债券代码：185738	债券简称：22北辰G1
债券代码：254174	债券简称：24北辰F1
债券代码：258224	债券简称：25北辰F1
债券代码：258483	债券简称：25北辰F2

北京北辰实业股份有限公司2025年上半年房地产业务主要经营数据公告

本公司董事会、全体董事及相关股东保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号—房地产》的要求，本公司2025年上半年主要经营数据如下：

一、2025年上半年房地产开发业务概述

2025年1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司实现总土地储备

369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米，无新增房地产储备；在工程建设方面，公司新开工面积为零，开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米；在项目销售方面，公司实现销售面积174,933平方米，同比上涨15.34%；销售金额

22.82亿元，同比上涨4.03%；结算面积137,398平方米，同比下降15.83%；结算金额

14.61亿元，同比下降29.71%；报告期末待结转面积198,287平方米。

二、2025年上半年房地产项目情况

1、报告期内房地产储备情况

序号

序号	持有待开发土地的区域	持有待开发土地的面积(平方米)	规划计容建筑面积(平方米)	是/否涉及合作开发项目	合作开发项目涉及的面积(平方米)	合作开发项目的权益占比(%)
1	武汉北辰光谷里	134,800	337,000	否	-	100
2	廊坊北辰香麓	56,900	296,800	否	-	100
3	重庆悦来壹号	167,400	918,000	否	-	100

注：

1、持有待开发土地面积为项目土地中未开发部分的建筑面积；

2、规划计容建筑面积为项目竞得时按出让条件计算的数据；

3、合作开发项目涉及的面积为公司所占权益的计容建筑面积；

4、报告期内，公司总土地储备369.69万平方米，权益土地储备344.58万平方米，无新增房地产储备。

2、报告期内房地产开发投资情况

单位：亿元币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	在建项目/新开工项目/竣工项目	项目用地面积(平方米)	项目规划计容建筑面积(平方米)	总建筑面积(平方米)	在建建筑面积(平方米)	已竣工面积(平方米)	总投资额	报告期实际投资额
1	北京海淀	北京北辰香麓	住宅	竣工	142,400	230,000	312,100	-	312,100	28.59	-
2	北京昌平	北京北辰红橡墅	别墅	在建	287,500	150,000	213,700	40,200	173,500	34.00	0.45
3	北京顺义	北京当代北辰悦MOMA	自住型商品房、两限房	在建	52,800	109,300	132,500	1,400	131,100	23.47	-
4	北京顺义	北京北辰墅院1900	住宅	竣工	101,200	140,000	213,300	-	213,300	24.45	-
5	北京昌平	北京金辰府	住宅	竣工	86,600	170,400	280,100	-	280,100	53.17	0.07
6	北京门头沟	北京龙湖北辰揽境	住宅	竣工	26,000	66,200	104,100	-	104,100	24.78	0.12
7	湖南长沙	长沙北辰三角洲	住宅、商业、写字楼等	在建	780,000	3,820,000	5,200,000	236,500	4,783,300	407.08	6.59
8	湖南长沙	长沙北辰中央公园	住宅	竣工	336,300	720,000	927,100	-	927,100	26.03	0.15
9	湖南长沙	长沙北辰时光里	住宅、商业	竣工	27,700	107,900	145,400	-	145,400	12.28	0.31
10	湖北武汉	武汉北辰当代优+	住宅、商业	竣工	104,700	241,100	313,300	-	313,300	21.00	0.01
11	湖北武汉	武汉北辰光谷里	商服用地	在建	84,200	337,000	492,000	-	357,200	25.81	0.20
12	湖北武汉	武汉北辰蔚蓝城市	住宅、商业	在建	358,000	716,000	980,100	17,000	745,400	102.68	0.55
13	湖北武汉	武汉金地北辰阅风华	住宅	竣工	41,800	127,000	178,900	-	178,900	13.51	0.0019
14	湖北武汉	武汉北辰孔雀城航天府	住宅	竣工	75,200	172,800	220,400	-	220,400	9.88	0.20
15	湖北武汉	武汉北辰经开优+（067地块）	住宅、商业	竣工	50,500	126,200	180,900	-	180,900	12.42	0.26
16	湖北武汉	武汉北辰经开优+（068地块）	住宅、商业	在建	63,200	158,100	227,700	227,700	-	16.38	0.02
17	湖北武汉	武汉北辰金地漾时代	住宅、商业	竣工	50,500	151,400	212,100	-	212,100	18.72	0.03
18	浙江杭州	杭州北辰蜀山项目	住宅、商业	竣工	83,900	235,000	317,500	-	317,500	25.29	0.08
19	浙江杭州	杭州国颂府	住宅	竣工	21,900	48,200	69,900	-	69,900	17.16	0.03
20	浙江杭州	杭州聆潮府	住宅	竣工	12,200	25,700	44,400	-	44,400	12.52	-
21	浙江杭州	杭州北辰辰春澜城	住宅	竣工	69,000	179,500	276,600	-	276,600	52.18	1.72
22	浙江宁波	宁波北宸府	住宅	竣工	47,300	137,400	189,700	-	189,700	45.20	0.14
23	浙江宁波	宁波堇天府	住宅、商业	竣工	133,000	292,500	404,800	-	404,800	34.33	0.22
24	浙江余姚	宁波香麓湾	住宅	竣工	68,700	116,800	166,400	-	166,400	22.43	0.70
25	江苏苏州	苏州观澜府	住宅、商业	竣工	170,000	268,800	392,900	-	392,900	65.70	1.41
26	江苏无锡	无锡天一玖著	住宅	竣工	88,000	196,000	255,400	-	255,400	28.60	-
27	四川成都	成都北辰朗诗南门绿郡	住宅、商业	竣工	63,600	158,600	237,000	-	237,000	9.83	0.0001
28	四川成都	成都北辰香麓	住宅、商业	竣工	40,400	96,900	148,300	-	148,300	16.16	-
29	四川成都	成都北辰南湖香麓	住宅	竣工	88,000	210,000	297,100	-	297,100	26.25	0.35
30	四川成都	成都北辰天麓府	住宅、商业	竣工	26,600	79,800	120,000	-	120,000	18.03	-
31	四川成都	成都北辰鹿鸣苑	住宅、商业	竣工	80,100	160,300	227,300	-	227,300	22.00	0.04
32	四川眉山	四川北辰国颂府	住宅、商业	竣工	59,900	149,800	197,400	-	197,400	16.32	0.38
33	四川眉山	四川北辰龙熙台	住宅、商业	竣工	69,900	84,000	126,600	-	126,600	15.08	0.38
34	河北廊坊	廊坊北辰香麓	住宅、商业	在建	140,700	296,800	414,500	-	357,700	31.28	1.14
35	河北廊坊	廊坊北辰蔚蓝城市（2018-4地块）	住宅	在建	82,500	164,800	245,600	245,600	-	24.56	1.44
36	河北廊坊	廊坊星宸里（2019-3地块）	商业	在建	21,100	52,800	75,400	75,400	-	5.45	1.44

37	河北廊坊	廊坊北辰辰睿（2020-5地块）	住宅	在建	46,200	92,000	135,400	135,400	-	13.43	0.68
38	安徽合肥	合肥北辰旭辉铂悦庐州府	住宅、商业	竣工	141,700	239,000	356,200	-	356,200	21.07	0.01
39	重庆渝北	重庆悦来壹号	住宅、商业	在建	429,100	918,000	1,321,100	-	1,153,600	115.93	2.38
40	重庆渝北	重庆北辰香麓	住宅	竣工	68,200	102,200	150,400	1,000	150,400	24.64	0.45
41	海南海口	海口北辰府	住宅、商业	竣工	106,800	206,000	281,100	-	281,100	36.31	0.31
42	海南海口	海口北辰长秀仕家	住宅	竣工	30,500	106,800	134,700	-	134,700	12.35	0.04
43	广东广州	广州兰亭香麓（116地块）	住宅、商业	在建	25,900	77,800	113,700	113,700	-	12.00	0.01
44	广东广州	广州兰亭香麓（114地块）	住宅、商业	竣工	25,100	76,600	110,600	-	110,600	9.66	0.16

注：

1、总投资额为项目的预计总投资额；

2、报告期内，公司新开工面积为零，开复工面积109.39万平方米，竣工面积2.74万平方米。

3、报告期内房地产销售和结转情况

单位：万元币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	可供出售面积(平方米)	已售（含已预售）面积(平方米)	结转面积(平方米)	结转收入金额	报告期末待结转面积(平方米)
1	北京朝阳	北京北辰绿色家园	住宅、商业、写字楼	923	-	-	-	337
2	北京海淀	北京北辰香麓	住宅	2,869	2,869	2,869	3,619	492
3	北京朝阳	北京北辰福第	住宅、商业	3,131	83	83	47	-
4	北京顺义	北京北辰墅院1900	住宅	1,398	136	660	1,985	167
5	北京朝阳	北京碧海方舟	住宅	830	-	-	-	1,499
6	北京昌平	北京北辰红橡墅	别墅	27,729	16,069	3,509	14,502	13,183
7	北京顺义	北京当代北辰悦MOMA	自住型商品房、两限房	3,243	-	-	-	-
8	北京昌平	北京金辰府	住宅	82,791	2,996	3,794	14,153	382
9	北京门头沟	北京龙湖北辰揽境	住宅	10,466	-	-	-	-
10	湖南长沙	长沙北辰三角洲	住宅、商业、写字楼等	78,089	14,059	7,366	7,264	50,695
11	湖南长沙	长沙北辰中央公园	住宅	8,395	336	2,231	644	3,902
12	湖南长沙	长沙北辰时光里	住宅、商业	11,206	1,311	1,730	645	1,591
13	湖北武汉	武汉北辰当代优+	住宅、商业	662	-	-	-	-
14	湖北武汉	武汉北辰光谷里	商服用地	62,222	1,198	1,337	1,278	-
15	湖北武汉	武汉北辰蔚蓝城市	住宅、商业	43,834	6,843	8,577	4,221	532
16	湖北武汉	武汉金地北辰阅风华	住宅	-	-	-	-	-
17	湖北武汉	武汉北辰孔雀城航天府	住宅	34,205	18,197	911	-	17,558
18	湖北武汉	武汉北辰经开优+（067地块）	住宅、商业	21,681	6,039	8,393	3,847	1,101
19	湖北武汉	武汉北辰金地漾时代	住宅、商业	29,286	1,916	-	-	-
20	浙江杭州	杭州北辰蜀山项目	住宅、商业	7,304	462	462	596	-
21	浙江杭州	杭州国颂府	住宅	-	-	-	298	-
22	浙江杭州	杭州聆潮府	住宅	-	-	-	-	-
23	浙江杭州	杭州北辰辰春澜城	住宅	40,658	6,945	5,285	6,783	1,865
24	浙江宁波	宁波北宸府	住宅	7,510	-	-	14	-
25	浙江宁波	宁波堇天府	住宅、商业	-	-	-	87	-
26	浙江余姚	宁波香麓湾	住宅	5,950	4,038	4,192	5,562	230
27	江苏苏州	苏州观澜府	住宅、商业	122,047	18,327	16,967	17,972	6,441
28	四川成都	成都北辰朗诗南门绿郡	住宅、商业	724	-	-	-	735
29	四川成都	成都北辰香麓	住宅、商业	601	-	-	32	-
30	四川成都	成都北辰南湖香麓	住宅	7,055	-	-	210	-
31	四川成都	成都北辰天麓府	住宅、商业	5,459	-	126	-	-
32	四川成都	成都北辰鹿鸣苑	住宅、商业	9,830	54	637	584	209
33	四川眉山	四川北辰国颂府	住宅、商业	5,641	-	230	127	246
34	四川眉山	四川北辰龙熙台	住宅、商业	52,860	8,231	10,806	7,508	275
35	河北廊坊	廊坊北辰香麓	住宅、商业	9,628	9,030	9,187	8,274	138
36	河北廊坊	廊坊北辰蔚蓝城市	住宅	34,058	10,405	-	-	10,405
37	安徽合肥	合肥北辰旭辉铂悦庐州府	住宅、商业	770	-	-	-	-
38	重庆渝北	重庆悦来壹号	住宅、商业	135,386	35,602	38,265	32,772	77,348
39	重庆渝北	重庆北辰香麓	住宅	54,718	4,755	7,434	8,582	146
40	海南海口	海口北辰府	住宅、商业	35,522	1,840	2,348	4,245	8,809

41	海南海口	海口北辰长秀仕家	住宅	2,373	-	-	121	-
42	广东广州	广州兰亭香麓（114地块）	住宅、商业	5,393	3,192	-	-	-

注：

报告期内，公司销售面积174,933平方米，同比上涨15.34%；销售金额22.82亿元，同比上涨4.03%；结算面积137,398平方米，同比下降15.83%；结算金额14.61亿元，同比下降29.71%；报告期末待结转面积198,287平方米。

三、2025年上半年房地产经营及出租情况

单位：万元币种：人民币

序号	地区	项目	经营业态	出租房地产的建筑面积(平方米)	出租房地产的租金收入	权益比例（%）	是否采用公允价值计量模式
1	北京朝阳区天辰东路7号	国家会议中心	会议、展览	270,800	20,011	100	否
2	北京朝阳区北辰东路8号	北京国际会议中心	会议、展览	58,000	4,039	100	否
3	北京朝阳区北辰东路8号	汇宾大厦	写字楼	37,800	2,691	100	否
4	北京朝阳区北辰东路8号	汇欣大厦	写字楼	40,900	2,329	100	否
5	北京朝阳区北辰东路8号	北辰时代大厦	写字楼	131,300	6,972	100	否
6	北京朝阳区北辰西路8号	北辰世纪中心	写字楼	149,800	9,503	100	否
7	北京朝阳区北辰东路8号	汇珍楼物业	写字楼	8,400	1,022	100	否
8	北京朝阳区北辰东路8号	北京五洲大酒店	酒店	42,000	5,233	100	否
9	北京朝阳区北辰西路8号	国家会议中心大酒店	酒店	42,900	5,351	100	否
10	北京朝阳区北辰东路8号	五洲皇冠国际酒店	酒店	60,200	7,415	100	否
11	北京朝阳区北辰西路8号	北辰洲际酒店	酒店	60,000	7,529	100	否
12	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰洲际酒店	酒店	79,200	6,728	100	否
13	北京朝阳区北辰东路8号	北辰汇园酒店公寓	公寓	184,300	12,518	100	否
14	北京朝阳区北苑路甲13号	北辰绿色家园B5区商业	商业	49,700	1,554	100	否
15	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰三角洲大悦城	商业	100,000	6,482	100	否
16	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰国际会议中心	会议、展览	39,100	2,627	100	否
17	湖南省长沙市开福区湘江北路1500号	长沙北辰国荟酒店	酒店	62,500	3,886	100	否
18	湖北省武汉市洪山区高新二路9号	武汉光谷里	商业	29,600	1,009	100	否
19	北京朝阳区北辰东路8号	北辰·新空间	写字楼	31,000	2,155	100	否

注：1、北辰绿色家园B5区商业自2016年8月整体出租给北京市上品商业发展有限责任公司。

2、出租房地产的建筑面积为项目的总建筑面积。

3、出租房地产的租金收入为项目的经营收入。

4、北辰时代大厦的建筑面积和经营收入均包含新辰里购物中心商业项目的建筑面积和经营收入。

四、2025年上半年公司财务融资情况

单位：万元币种：人民币

期末融资总额	整体平均融资成本(%)	利息资本化金额
2,368,745	3.66	4,332

由于房地产项目租售过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在差异，请投资者审慎使用，相关阶段性数据以本公司定期报告为准。

特此公告。

北京北辰实业股份有限公司

董事会2025年8月23日

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