本报告依据中国资产评估准则编制
鲁商健康产业发展股份有限公司拟转让其所持有的东悦控股有限公司股权项目
所涉及的东悦控股有限公司
股东全部权益价值
资产评估报告
中企华评报字(2020)第6041号
(共一册，第一册)
北京中企华资产评估有限责任公司二○二○年十二月二十三日
所涉及的东悦控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告北京中企华资产评估有限责任公司
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重要提示本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况并合理理解和使用评估结论，应认真阅读资产评估报告正文。
鲁商健康产业发展股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序，对东悦控股有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估报告摘要如下：
评估目的：鲁商健康产业发展股份有限公司拟转让其所持有的东悦控股有限公司全部股权，为此需对东悦控股有限公司股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估对象：东悦控股有限公司的股东全部权益价值。
评估范围：东悦控股有限公司的全部资产及负债。
评估基准日，评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、无形资产、长期待摊费用和递延所得税资产，总资产账面价值为9,887.38万元；负债为流动负债，总负债账面价值为111.95万元；净资产账面价值为9,775.43万元。
评估基准日：2020年11月30日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：
东悦控股有限公司评估基准日总资产账面价值为9,887.38万元，评估价值为9,944.63万元，增值额为57.25万元，增值率为0.58%；总负债账面价值为111.95万元，评估价值为111.95万元，无评估增减值；净资产账面价值为9,775.43万元，评估价值为9,832.68万元，增值额为57.25万元，增值率为0.59%。
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| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100 | ||
| 一、流动资产 | 1 | 9,469.61 | 9,498.26 | 28.65 | 0.30 |
| 二、非流动资产 | 2 | 417.77 | 446.37 | 28.60 | 6.85 |
| 其中：长期股权投资 | 3 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 固定资产 | 5 | 129.74 | 164.97 | 35.23 | 27.15 |
| 无形资产 | 8 | 2.77 | 3.30 | 0.53 | 19.13 |
| 其中：土地使用权 | 9 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 其他非流动资产 | 10 | 285.26 | 278.10 | -7.16 | -2.51 |
| 资产总计 | 11 | 9,887.38 | 9,944.63 | 57.25 | 0.58 |
| 三、流动负债 | 12 | 111.95 | 111.95 | 0.00 | 0.00 |
| 三、非流动负债 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 负债总计 | 14 | 111.95 | 111.95 | 0.00 | 0.00 |
| 净资产 | 15 | 9,775.43 | 9,832.68 | 57.25 | 0.59 |
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| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 持股比例(%) | 出资方式 |
| 1 | 鲁商置业股份有限公司 | 3,400.00 | 34.00% | 货币资金 |
| 2 | 山东省商业集团有限公司 | 3,300.00 | 33.00% | 货币资金 |
| 3 | 山东银座汽车有限公司 | 3,300.00 | 33.00% | 货币资金 |
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| 序号 | 股东名称 | 出资额(万元) | 持股比例(%) | 出资方式 |
| 合计 | 10,000.00 | 100.00% | ||
| 序号 | 股东名称 | 出资额 | 持股比例(%) |
| 鲁商健康产业发展股份有限公司 | 3,400.00 | 34.00% | |
| 山东省商业集团有限公司 | 3,300.00 | 33.00% | |
| 山东银座汽车有限公司 | 3,300.00 | 33.00% | |
| 合计 | 10,000.00 | 100.00% | |
| 项目 | 2018年12月31日 | 2019年12月31日 | 2020年11月30日 |
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| 项目 | 2018年12月31日 | 2019年12月31日 | 2020年11月30日 |
| 流动资产 | 2,768.55 | 9,285.96 | 9,469.61 |
| 可供出售金融资产 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 持有至到期投资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 长期应收款 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 长期股权投资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 投资性房地产 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 固定资产 | 1.14 | 159.63 | 129.74 |
| 在建工程 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 工程物资 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 固定资产清理 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 生产性生物资产 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 油气资产 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 无形资产 | 0.00 | 3.42 | 2.77 |
| 开发支出 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 商誉 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 长期待摊费用 | 236.79 | 322.45 | 233.41 |
| 递延所得税资产 | 78.56 | 63.11 | 51.85 |
| 其他非流动资产 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 资产合计 | 3,085.04 | 9,834.58 | 9,887.39 |
| 流动负债 | 20.73 | 52.76 | 111.95 |
| 非流动负债 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 负债合计 | 20.73 | 52.76 | 111.95 |
| 所有者权益 | 3,064.32 | 9,781.82 | 9,775.43 |
| 项目 | 2018年度 | 2019年度 | 2020年1-11月 |
| 一、营业总收入 | 0.00 | 1,078.22 | 1,152.14 |
| 减：营业总成本 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 税金及附加 | 0.00 | 2.50 | 0.18 |
| 销售费用 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 管理费用 | 314.46 | 1,012.29 | 1,131.03 |
所涉及的东悦控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告北京中企华资产评估有限责任公司
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| 项目 | 2018年度 | 2019年度 | 2020年1-11月 |
| 财务费用 | -2.80 | 22.06 | 0.00 |
| 信用减值损失 | 0.00 | 8.77 | 17.30 |
| 资产减值损失 | 2.58 | 0.00 | 0.00 |
| 资产处置收益 | 0.00 | 0.00 | 0.07 |
| 其他 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 加：投资收益 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 其他收益 | 0.00 | 0.00 | 0.18 |
| 二、营业利润 | -314.25 | 32.60 | 3.88 |
| 加：营业外收入 | 0.00 | 0.35 | 1.00 |
| 减：营业外支出 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 三、利润总额 | -314.25 | 32.95 | 4.88 |
| 减：所得税费用 | -78.56 | 15.45 | 11.27 |
| 四、净利润 | -235.68 | 17.50 | -6.39 |
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| 项目 | 账面价值 | 评估价值 | 增减值 | 增值率% | |
| A | B | C=B-A | D=C/A×100 | ||
| 一、流动资产 | 1 | 9,469.61 | 9,498.26 | 28.65 | 0.30 |
| 二、非流动资产 | 2 | 417.77 | 446.37 | 28.60 | 6.85 |
| 其中：长期股权投资 | 3 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 固定资产 | 5 | 129.74 | 164.97 | 35.23 | 27.15 |
| 无形资产 | 8 | 2.77 | 3.30 | 0.53 | 19.13 |
| 其中：土地使用权 | 9 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 其他非流动资产 | 10 | 285.26 | 278.10 | -7.16 | -2.51 |
| 资产总计 | 11 | 9,887.38 | 9,944.63 | 57.25 | 0.58 |
| 三、流动负债 | 12 | 111.95 | 111.95 | 0.00 | 0.00 |
| 四、非流动负债 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | |
| 负债总计 | 14 | 111.95 | 111.95 | 0.00 | 0.00 |
| 净资产 | 15 | 9,775.43 | 9,832.68 | 57.25 | 0.59 |
所涉及的东悦控股有限公司股东全部权益价值资产评估报告北京中企华资产评估有限责任公司
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