雅戈尔(600177)_公司公告_雅戈尔2016年半年度报告摘要_公司公告

雅戈尔2016年半年度报告摘要（下载公告）
公告日期:2016-08-31
公司代码：600177 公司简称：雅戈尔雅戈尔集团股份有限公司 2016 年半年度报告摘要一重要提示1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。1.2 公司简介公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码 A股上海证券交易所雅戈尔联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名刘新宇冯隽电话 0574-87425136 0574-87425136 传真 0574-87425390 0574-87425390 电子信箱 ir@youngor.com ir@youngor.com二主要财务数据和股东情况2.1 公司主要财务数据单位：元币种：人民币本报告期末比上年本报告期末上年度末度末增减(%)总资产 64,438,407,955.06 66,277,283,054.85 -2.77归属于上市公司股东的净资产 22,707,263,573.15 20,152,118,397.96 12.68 本报告期本报告期比上年同上年同期（1-6月）期增减(%)经营活动产生的现金流量净额 -514,200,127.50 1,182,623,427.73 -143.48营业收入 8,666,980,725.65 8,712,785,671.05 -0.53归属于上市公司股东的净利润 3,070,590,941.11 2,902,702,957.49 5.78归属于上市公司股东的扣除非 1,984,747,744.17 1,454,349,363.43 36.47经常性损益的净利润加权平均净资产收益率（%） 14.20 16.02 减少1.82个百分点基本每股收益（元／股） 1.31 1.30 0.78稀释每股收益（元／股） 1.31 1.30 0.782.2 前十名股东持股情况表单位: 股截止报告期末股东总数（户） 144,016 前 10 名股东持股情况持有有限售持股比例持股质押或冻结的股份数股东名称股东性质条件的股份 (%) 数量量数量宁波雅戈尔控股有限公司境内非国有法人 29.01 742,106,904 0 质押 120,000,000昆仑信托有限责任公司－昆仑其他 12.96 331,564,986 331,564,986 未知信托添盈投资一号集合资金信托计划深圳市博睿财智控股有限公司境内非国有法人 2.04 52,211,874 0 未知李如成境内自然人 2.01 51,370,025 0 无中国证券金融股份有限公司其他 1.59 40,796,977 0 未知姚建华境内自然人 1.12 28,688,200 0 未知君康人寿保险股份有限公司－其他 1.06 27,147,938 0 未知万能保险产品深圳市恩情投资发展有限公司境内非国有法人 0.92 23,598,471 0 未知宁波盛达发展有限公司境内非国有法人 0.79 20,207,626 0 无中央汇金资产管理有限责任公其他 0.64 16,492,700 0 未知司上述股东关联关系或一致行动的说明宁波雅戈尔控股有限公司、宁波盛达发展有限公司、李如成系一致行动人；深圳市博睿财智控股有限公司、深圳市恩情投资发展有限公司、姚建华系一致行动人；其他股东未知其有无关联关系或其是否属于一致行动人。2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表□适用 √不适用2.4 控股股东或实际控制人变更情况□适用 √不适用三管理层讨论与分析（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2016 年上半年，服装消费需求尚未完全复苏，房产市场整体高位运行，A 股各大指数平均下跌 17%，宏观经济形势复杂多变。面对严峻考验，雅戈尔三大产业坚定推进转型升级，砥砺前行，实现了经营业绩的稳健增长。报告期内，雅戈尔完成营业收入 866,698.07 万元，较上年同期降低 0.53%；实现净利润 307,059.09 万元，较上年同期增长 5.78%；其中： 1、服装板块实现营业收入 221,373.36 万元，较上年同期降低 7.20%；其中： (1)品牌服装业务实现营业收入 210,819.12 万元，较上年同期降低 7.20%； (2)代工及其他业务实现营业收入 10,554.24 万元，较上年同期降低 7.25%；合计实现净利润 39,457.43 万元，较上年同期降低 24.91%。 2、地产开发业务实现营业收入 634,489.06 万元，较上年同期增长 2.29%；其中： (1)房地产销售业务实现营业收入 615,912.43 万元，较上年同期增长 2.02%； (2)旅游及其他业务实现营业收入 18,576.63 万元，较上年同期增长 12.44%；合计实现净利润 116,877.85 万元，较上年同期增长 163.34%。 3、投资业务实现投资收益 237,280.68 万元，较上年同期增长 26.39%；实现净利润139,034.77 万元，较上年同期降低 28.70%。 4、截至报告期末，公司总资产为 6,443,840.80 万元，较年初降低 2.77%；归属于母公司的所有者权益为 2,270,726.36 万元，较年初增长 12.68%；存货 1,300,370.75 万元，较年初减少 102,659.97 万元，其中： (1)服装板块期末存货 168,729.87 万元，较年初减少 19,267.31 万元； (2)地产开发业务期末存货 1,124,529.54 万元，较年初减少 83,518.80 万元。品牌服装根据国家统计局和中华全国商业信息中心统计数据，2016 年 1-6 月份，限额以上单位服装鞋帽、针纺织品零售总额同比增长 7%，穿类商品网上销售额同比增长 16.9%，百家重点大型零售企业服装类商品销售额同比下降 3.3%，渠道结构的差异化加剧，商场销售进一步下滑。报告期内，公司各渠道的景气度与大环境趋同，自营网点、商场网点分别实现营业收入88,770.40 万元、96,056.28 万元，较上年同期降低 6.51%、7.01%，出现近年来的首次下滑，但从单月来看，春节前后的降幅最大，之后逐渐收窄，6 月份的销售收入已基本与去年同期持平；特许、团购分别实现营业收入 7,730.39 万元、13,701.56 万元，较上年同期降低 12.21%、23.85%，延续了两位数的跌幅；线上渠道继续保持增长，公司于 6 月底完成对电商平台的全面接管，实现营业收入 4,560.49 万元，较上年同期增长 113.63%。报告期内，公司适度降价去库存，毛利率降至 65.08%，减少 2.85 个百分点；并累计投入 50,636.50 万元推进“大店战略”，但由于新开店铺尚在建设期、培育期，且刚性费用持续增长，因此净利润较上年同期有所降低。尽管雅戈尔品牌服装的销售、利润出现短期性下滑，但在扎实推进转型升级的过程中，也取得了一定的成效： 1、会员数量稳步发展，消费占比逐年提高。截至报告期末，雅戈尔龙马汇会员达到 257.09 万人，较年初增加 47.20 万人；会员消费金额 147,111.85 万元，较上年同期增长 45.84%；会员消费占比达 54.28%，较年初增加7.96 个百分点。 2、坚持走品牌运营的道路，子品牌的发展体系渐为成熟。报告期内，Hart Schaffner Marx、GY、HANP、MAYOR 四个子品牌合计实现营业收入23,019.54 万元，平均增幅 8.66%；销售占比 10.92%，较上年同期增加 1.59 个百分点；实现销售毛利 14,047.54 万元；产生经营性现金流量净额 11,080.06 万元。 3、加快建设施工，有序推进产能转移。珲春基地在施工过程中同步落实员工引进和试生产工作，截至报告期末，部分厂房项目已按时完成预验收，DP 试生产车间的生产效率已超过宁波工厂的 30%。地产开发 2016 年上半年，房产政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，热点城市地价短期急剧攀升。公司开发项目主要集中在宁波、苏州两个城市，报告期内，宁波以库存去化为主，市六区住宅成交面积、成交均价分别同比增长 41%、4%；苏州市场持续火热，住宅成交面积、成交均价分别同比增长 23.37%、48.21%。报告期内，公司地产开发积极把握机遇，完成预售面积 20.08 万平方米（合作项目按权益比例折算，订单口径），实现预售金额 306,840.21 万元，由于项目建设的周期性因素，分别较上年同期降低 36.89%、24.65%。截至报告期末，可售面积 32.20 万平方米，预计下半年新增可售面积 22.84 万平方米。报告期内，公司有序推进项目建设，新开工项目 3 个，开工面积 37.07 万平方米；竣工项目 4 个，竣工面积 66.89 万平方米；截至报告期末，在建项目 9 个，在建面积 104.17 万平方米。报告期内，公司合理充实土地储备，以 116,026 万元竞得苏地 2016-WG-34 地块（根据付款要求，截至报告期末公司尚未支付土地款），土地面积 3.15 万平方米，拟开发计容积率建筑面积 7.88 万平方米。投资业务报告期内，公司变更了联创电子的会计核算方法，产生投资收益 124,159.92 万元；并根据市场情况调整了部分金融资产结构，产生投资收益 32,946.88 万元。截至报告期末，公司持有的已上市公司的股权如下表所示：单位：万股；万元序号股票代码股票简称持股股数投资成本期末账面值期末市值战略投资 1 HK00267 中信股份 145,451.30 1,740,576.00 1,402,298.31 1,402,298.31 2 002142 宁波银行 45,376.52 277,473.59 512,558.89 670,664.91 小计 2,018,049.59 1,914,857.20 2,072,963.22财务投资 3 002036 联创电子 7,845.46 176,444.34 183,662.16 183,662.16 4 600000 浦发银行 11,770.00 140,780.83 183,376.60 183,376.60 5 002470 金正大 15,140.00 41,862.10 121,877.00 121,877.00 6 300451 创业软件 2,404.29 3,206.42 106,774.33 106,774.33 7 002103 广博股份 1,444.50 290.03 29,193.35 29,193.35 小计 362,583.72 624,883.44 624,883.44 合计 2,380,633.31 2,539,740.64 2,697,846.66 行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1、报告期内房地产储备情况持有待开发土持有待开发土地的一级土地整理面积规划计容建筑是/否涉及合作序号地的区域面积(平方米) (平方米) 面积(平方米) 开发项目 1 中基地块 45,674.00 157,987.50 否老鹰山地块2 109,571.00 127,262.70 否（香湖半岛）3 纺织城地块 234,204.00 351,306.00 否新明洲二期4 34,049.00 54,478.40 否（E2324 地块）5 庆丰 2#地块 33,671.00 94,278.80 否 2、报告期内房地产开发投资情况单位：万元项目规划计序在建项目/新开工项目用地面积总建筑面积在建建筑面积已竣工面面积报告期内实地区项目经营业态容建筑面积总投资额号项目/竣工项目 (平方米) (平方米) （平方米）（平方米）际投资额 (平方米)1 宁波新东城住宅、商业、车位竣工项目 61,177.00 91,765.50 120,233.34 - 120,233.34 66,780.00 5,967.312 宁波都市南山住宅、商业、车位竣工项目 38,555.00 69,399.00 93,388.71 - 93,388.71 62,152.40 5,925.653 宁波明洲一期住宅、商业、车位在建项目 56,295.00 109,777.50 149,765.00 149,765.00 - 153,176.42 9,219.714 宁波明洲二期住宅、商业、车位在建项目 27,521.00 40,302.16 58,645.00 58,645.00 - 91,960.00 4,933.375 宁波明州三期住宅新开工项目 11,240.00 5,435.82 12,010.57 12,010.57 29,421.07 874.626 宁波新明洲一期住宅、车位新开工项目 53,012.00 95,421.60 138,335.50 138,335.50 282,400.00 61,435.057 宁波都市阳光住宅、车位新开工项目 94,422.00 169,959.60 220,333.31 220,333.31 153,285.91 3,233.33 太阳城超高层8 苏州住宅、商业、车位在建项目 11,800.00 45,001.52 52,006.23 52,006.23 - 42,500.00 1,381.43 （北）9 苏州太阳城四期住宅、商业、车位竣工项目 96,800.00 200,550.48 262,270.60 262,270.6 144,200.00 10,863.61 太阳城超高层10 苏州住宅、商业、车位在建项目 11,914.00 45,133.59 52,171.75 52,171.75 - 42,500.00 4,888.75 （南）11 苏州紫玉花园住宅、商业、车位在建项目 62,650.00 93,975.00 129,140.29 129,140.29 - 114,652.00 6,028.0612 宁波水岸枫情二期住宅、商业、车位在建项目 93,598.00 215,275.40 229,320.60 229,320.60 - 228,691.23 5,314.2413 宁波新外滩一号住宅、商业、车位竣工项目 59,088.00 147,720.00 193,017.56 - 193,017.56 185,028.82 5,488.39 3、报告期内房地产销售情况序号地区项目经营业态可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米) 1 宁波香湖丹堤二期住宅 137,118.86 124,919.42 2 宁波比华利二期住宅 26,027.80 19,573.53 3 宁波东海府别墅住宅 96,230.26 86,904.00 4 宁波东海府高层住宅 160,283.16 73,988.00 5 宁波紫玉花园住宅 76,065.67 36,441.52 6 宁波新东城住宅 93,256.47 72,042.14 7 宁波都市南山住宅 74,133.83 64,137.34 8 宁波明洲住宅 156,451.69 138,494.10 9 宁波都市阳光(50%) 住宅 22,453.10 15,817.0010 宁波其他余房住宅 5,424.16 1,581.0911 杭州西溪晴雪住宅 82,672.91 82,564.9112 杭州御西湖住宅、商业用房 96,986.90 96,986.9013 苏州未来城一至五期住宅、商业用房 541,923.44 538,620.6714 苏州太阳城一至三期住宅、商业用房 697,321.94 679,007.3215 苏州太阳城四期住宅 217,827.66 207,512.1916 苏州太阳城超高层住宅、商业用房 47,063.25 45,621.8617 苏州苏州紫玉花园住宅 83,789.01 66,078.4818 上海长风 8 号住宅 171,318.84 156,997.1319 宁波中海雅戈尔篁外(50%) 住宅 106,511.21 105,502.6320 宁波九唐华府(35%) 住宅 22,960.02 14,142.0521 宁波姑苏公馆(49%) 住宅 46,945.03 46,070.4422 宁波东方一品(40%) 住宅、商业用房 67,345.78 54,164.8323 宁波铂翠湾(50%) 住宅 41,077.75 38,632.7524 宁波新外滩一号(50%) 住宅、商业用房 80,306.64 75,160.3925 宁波水岸枫情二期(30%) 住宅、商业用房 68,099.75 57,796.0726 宁波千江月园(25%) 住宅 21,123.81 19,979.79 4、报告期内公司财务融资情况期末融资总额（万元）整体平均融资成本(%) 利息资本化金额 82,536.00 7.11 5、报告期内公司房地产存货情况期末余额（万元）期初余额（万元）项目账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值原材料 43.27 43.27 62.82 62.82 在产品 2,149.68 22.45 2,127.23 2,219.42 22.45 2,196.97 库存商品 438.82 438.82 539.88 539.88 周转材料 1.85 1.85 3.51 3.51 发出商品 945.20 945.20 开发成本 528,482.45 5,759.15 522,723.30 493,668.51 10,014.50 483,654.01 开发产品 385,925.97 98,748.31 287,177.66 548,562.89 94,492.96 454,069.93拟开发土地 310,138.73 310,138.73 265,144.58 265,144.58 工程施工 1,878.68 1,878.68 1,431.44 1,431.44 合计 1,229,059.46 104,529.92 1,124,529.54 1,312,578.25 104,529.91 1,208,048.34 服装行业经营性信息分析 1、报告期内实体门店情况 2015 年末数量 2016 年 6 月 30 2016 年半年度 2016 年半年度品牌门店类型（家）日数量（家）新开（家）关闭（家）自营网点 640 634 37 商场网点 1,480 1,443 47 YOUNGOR 特许网点 448 441 13 小计 2,568 2518 97 自营网点 162 189 41 商场网点 180 212 46Hart Schaffner Marx 特许网点 11 10 1 小计 353 411 88 自营网点 55 53 5 商场网点 167 159 15 GY 特许网点 8 8 0 小计 230 220 20 自营网点 33 34 1 商场网点 12 6 0 HANP 特许网点 0 1 1 小计 45 41 2 自营网点 35 35 0 商场网点 6 5 0 MAYOR 特许网点 0 0 0 小计 41 40 自营网点 925 945 84 商场网点 1,845 1,825 109 合计特许网点 467 460 14 小计 3,237 3,230 207 2、报告期内各品牌的盈利情况单位：万元毛利率营业收入比营业成本比毛利率比上品牌类型营业收入营业成本（%）上年增减（%）上年增减（%）年增减（%）YOUNGOR 187,799.58 64,636.23 65.58 -8.83 -1.19 -2.66Hart Schaffner 12,314.45 3,682.34 70.10 17.71 29.62 -2.75MarxGY 7,182.72 3,527.84 50.88 -7.86 3.19 -5.26HANP 1,813.84 794.40 56.20 5.05 28.17 -7.90MAYOR 1,708.53 967.42 43.38 42.26 74.73 -10.52合计 210,819.12 73,608.23 65.08 -7.20 1.04 -2.85 3、报告期内直营店和加盟店的盈利情况单位：万元毛利率营业收入比营业成本比毛利率比上年增减门店类型营业收入营业成本（%）上年增减（%）上年增减（%）（%）自营网点 88,770.40 26,427.37 70.23 -6.51 3.46 -2.87商场网点 96,056.28 35,748.04 62.78 -7.01 4.63 -4.14直营店 184,826.69 62,175.41 66.36 -6.77 4.13 -3.52加盟店 7,730.39 2,507.46 67.56 -12.21 -11.
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公司代码：600177 公司简称：雅戈尔 雅戈尔集团股份有限公司 2016 年半年度报告摘要一 重要提示1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊 载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。1.2 公司简介  公司股票简况 股票种类 股票上市交易所  股票简称 股票代码 A股 上海证券交易所 雅戈尔 联系人和联系方式  董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘新宇 冯隽 电话  0574-87425136 0574-87425136 传真  0574-87425390 0574-87425390  电子信箱 ir@youngor.com ir@youngor.com二 主要财务数据和股东情况2.1 公司主要财务数据  单位：元 币种：人民币  本报告期末比上年  本报告期末  上年度末  度末增减(%)总资产 64,438,407,955.06 66,277,283,054.85  -2.77归属于上市公司股东的净资产 22,707,263,573.15 20,152,118,397.96  12.68  本报告期 本报告期比上年同 上年同期  （1-6月）  期增减(%)经营活动产生的现金流量净额 -514,200,127.50 1,182,623,427.73 -143.48营业收入 8,666,980,725.65 8,712,785,671.05  -0.53归属于上市公司股东的净利润 3,070,590,941.11 2,902,702,957.49 5.78归属于上市公司股东的扣除非 1,984,747,744.17 1,454,349,363.43  36.47经常性损益的净利润加权平均净资产收益率（%）  14.20  16.02 减少1.82个百分点基本每股收益（元／股） 1.31 1.30 0.78稀释每股收益（元／股） 1.31 1.30 0.782.2 前十名股东持股情况表 单位: 股截止报告期末股东总数（户） 144,016  前 10 名股东持股情况 持有有限售  持股比例 持股 质押或冻结的股份数 股东名称 股东性质  条件的股份  (%)  数量  量 数量宁波雅戈尔控股有限公司  境内非国有法人 29.01 742,106,904  0 质押 120,000,000昆仑信托有限责任公司－昆仑 其他  12.96 331,564,986 331,564,986 未知信托添盈投资一号集合资金信托计划深圳市博睿财智控股有限公司 境内非国有法人 2.04 52,211,874  0 未知李如成 境内自然人 2.01 51,370,025  0 无中国证券金融股份有限公司 其他  1.59 40,796,977  0 未知姚建华 境内自然人 1.12 28,688,200  0 未知君康人寿保险股份有限公司－ 其他  1.06 27,147,938  0 未知万能保险产品深圳市恩情投资发展有限公司 境内非国有法人 0.92 23,598,471  0 未知宁波盛达发展有限公司 境内非国有法人 0.79 20,207,626  0 无中央汇金资产管理有限责任公 其他  0.64 16,492,700  0 未知司上述股东关联关系或一致行动的说明  宁波雅戈尔控股有限公司、宁波盛达发展有限公司、李如成系一致  行动人；深圳市博睿财智控股有限公司、深圳市恩情投资发展有限  公司、姚建华系一致行动人；其他股东未知其有无关联关系或其是  否属于一致行动人。2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表□适用 √不适用2.4 控股股东或实际控制人变更情况□适用 √不适用三 管理层讨论与分析 （一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 2016 年上半年，服装消费需求尚未完全复苏，房产市场整体高位运行，A 股各大指数平均下跌 17%，宏观经济形势复杂多变。面对严峻考验，雅戈尔三大产业坚定推进转型升级，砥砺前行，实现了经营业绩的稳健增长。 报告期内，雅戈尔完成营业收入 866,698.07 万元，较上年同期降低 0.53%；实现净利润 307,059.09 万元，较上年同期增长 5.78%；其中： 1、服装板块实现营业收入 221,373.36 万元，较上年同期降低 7.20%；其中： (1)品牌服装业务实现营业收入 210,819.12 万元，较上年同期降低 7.20%； (2)代工及其他业务实现营业收入 10,554.24 万元，较上年同期降低 7.25%； 合计实现净利润 39,457.43 万元，较上年同期降低 24.91%。 2、地产开发业务实现营业收入 634,489.06 万元，较上年同期增长 2.29%；其中： (1)房地产销售业务实现营业收入 615,912.43 万元，较上年同期增长 2.02%； (2)旅游及其他业务实现营业收入 18,576.63 万元，较上年同期增长 12.44%； 合计实现净利润 116,877.85 万元，较上年同期增长 163.34%。 3、投资业务实现投资收益 237,280.68 万元，较上年同期增长 26.39%；实现净利润139,034.77 万元，较上年同期降低 28.70%。 4、截至报告期末，公司总资产为 6,443,840.80 万元，较年初降低 2.77%；归属于母公司的所有者权益为 2,270,726.36 万元，较年初增长 12.68%；存货 1,300,370.75 万元，较年初减少 102,659.97 万元，其中： (1)服装板块期末存货 168,729.87 万元，较年初减少 19,267.31 万元； (2)地产开发业务期末存货 1,124,529.54 万元，较年初减少 83,518.80 万元。 品牌服装 根据国家统计局和中华全国商业信息中心统计数据，2016 年 1-6 月份，限额以上单位服装鞋帽、针纺织品零售总额同比增长 7%，穿类商品网上销售额同比增长 16.9%，百家重点大型零售企业服装类商品销售额同比下降 3.3%，渠道结构的差异化加剧，商场销售进一步下滑。 报告期内，公司各渠道的景气度与大环境趋同，自营网点、商场网点分别实现营业收入88,770.40 万元、96,056.28 万元，较上年同期降低 6.51%、7.01%，出现近年来的首次下滑，但从单月来看，春节前后的降幅最大，之后逐渐收窄，6 月份的销售收入已基本与去年同期持平；特许、团购分别实现营业收入 7,730.39 万元、13,701.56 万元，较上年同期降低 12.21%、23.85%，延续了两位数的跌幅；线上渠道继续保持增长，公司于 6 月底完成对电商平台的全面接管，实现营业收入 4,560.49 万元，较上年同期增长 113.63%。 报告期内，公司适度降价去库存，毛利率降至 65.08%，减少 2.85 个百分点；并累计投入 50,636.50 万元推进“大店战略”，但由于新开店铺尚在建设期、培育期，且刚性费用持续增长，因此净利润较上年同期有所降低。 尽管雅戈尔品牌服装的销售、利润出现短期性下滑，但在扎实推进转型升级的过程中，也取得了一定的成效： 1、会员数量稳步发展，消费占比逐年提高。 截至报告期末，雅戈尔龙马汇会员达到 257.09 万人，较年初增加 47.20 万人；会员消费金额 147,111.85 万元，较上年同期增长 45.84%；会员消费占比达 54.28%，较年初增加7.96 个百分点。 2、坚持走品牌运营的道路，子品牌的发展体系渐为成熟。 报告期内，Hart Schaffner Marx、GY、HANP、MAYOR 四个子品牌合计实现营业收入23,019.54 万元，平均增幅 8.66%；销售占比 10.92%，较上年同期增加 1.59 个百分点；实现销售毛利 14,047.54 万元；产生经营性现金流量净额 11,080.06 万元。 3、加快建设施工，有序推进产能转移。 珲春基地在施工过程中同步落实员工引进和试生产工作，截至报告期末，部分厂房项目已按时完成预验收，DP 试生产车间的生产效率已超过宁波工厂的 30%。 地产开发 2016 年上半年，房产政策宽松趋稳，各类需求集中释放推动市场整体高位运行，热点城市地价短期急剧攀升。公司开发项目主要集中在宁波、苏州两个城市，报告期内，宁波以库存去化为主，市六区住宅成交面积、成交均价分别同比增长 41%、4%；苏州市场持续火热，住宅成交面积、成交均价分别同比增长 23.37%、48.21%。 报告期内，公司地产开发积极把握机遇，完成预售面积 20.08 万平方米（合作项目按权益比例折算，订单口径），实现预售金额 306,840.21 万元，由于项目建设的周期性因素，分别较上年同期降低 36.89%、24.65%。截至报告期末，可售面积 32.20 万平方米，预计下半年新增可售面积 22.84 万平方米。 报告期内，公司有序推进项目建设，新开工项目 3 个，开工面积 37.07 万平方米；竣工项目 4 个，竣工面积 66.89 万平方米；截至报告期末，在建项目 9 个，在建面积 104.17 万平方米。 报告期内，公司合理充实土地储备，以 116,026 万元竞得苏地 2016-WG-34 地块（根据付款要求，截至报告期末公司尚未支付土地款），土地面积 3.15 万平方米，拟开发计容积率建筑面积 7.88 万平方米。 投资业务 报告期内，公司变更了联创电子的会计核算方法，产生投资收益 124,159.92 万元；并根据市场情况调整了部分金融资产结构，产生投资收益 32,946.88 万元。截至报告期末，公司持有的已上市公司的股权如下表所示：  单位：万股；万元 序号 股票代码 股票简称 持股股数 投资成本  期末账面值  期末市值战略投资 1 HK00267 中信股份  145,451.30 1,740,576.00 1,402,298.31 1,402,298.31 2 002142 宁波银行  45,376.52 277,473.59  512,558.89 670,664.91 小计  2,018,049.59 1,914,857.20 2,072,963.22财务投资 3 002036 联创电子 7,845.46 176,444.34  183,662.16 183,662.16 4 600000 浦发银行  11,770.00 140,780.83  183,376.60 183,376.60 5 002470 金正大 15,140.00 41,862.10  121,877.00 121,877.00 6 300451 创业软件 2,404.29 3,206.42  106,774.33 106,774.33 7 002103 广博股份 1,444.50 290.03 29,193.35 29,193.35 小计 362,583.72  624,883.44 624,883.44 合计  2,380,633.31 2,539,740.64 2,697,846.66  行业经营性信息分析  房地产行业经营性信息分析  1、报告期内房地产储备情况  持有待开发土 持有待开发土地的 一级土地整理面积  规划计容建筑 是/否涉及合作序号 地的区域 面积(平方米)  (平方米) 面积(平方米)  开发项目 1 中基地块 45,674.00  157,987.50 否 老鹰山地块2 109,571.00 127,262.70 否 （香湖半岛）3 纺织城地块 234,204.00 351,306.00 否 新明洲二期4 34,049.00 54,478.40 否 （E2324 地块）5 庆丰 2#地块 33,671.00 94,278.80 否 2、报告期内房地产开发投资情况  单位：万元 项目规划计序 在建项目/新开工 项目用地面积 总建筑面积 在建建筑面积 已竣工面面积  报告期内实 地区 项目  经营业态  容建筑面积  总投资额号  项目/竣工项目 (平方米) (平方米) （平方米） （平方米） 际投资额 (平方米)1 宁波 新东城  住宅、商业、车位 竣工项目  61,177.00 91,765.50 120,233.34 - 120,233.34 66,780.00 5,967.312 宁波 都市南山 住宅、商业、车位 竣工项目  38,555.00 69,399.00 93,388.71 - 93,388.71 62,152.40 5,925.653 宁波 明洲一期 住宅、商业、车位 在建项目  56,295.00 109,777.50 149,765.00 149,765.00  - 153,176.42 9,219.714 宁波 明洲二期 住宅、商业、车位 在建项目  27,521.00 40,302.16 58,645.00 58,645.00  - 91,960.00 4,933.375 宁波 明州三期 住宅 新开工项目 11,240.00 5,435.82 12,010.57 12,010.57 29,421.07  874.626 宁波 新明洲一期 住宅、车位  新开工项目 53,012.00 95,421.60 138,335.50 138,335.50 282,400.00 61,435.057 宁波 都市阳光 住宅、车位  新开工项目 94,422.00 169,959.60 220,333.31 220,333.31 153,285.91 3,233.33 太阳城超高层8 苏州  住宅、商业、车位 在建项目  11,800.00 45,001.52 52,006.23 52,006.23  - 42,500.00 1,381.43 （北）9 苏州 太阳城四期 住宅、商业、车位 竣工项目  96,800.00 200,550.48 262,270.60 262,270.6 144,200.00 10,863.61 太阳城超高层10 苏州  住宅、商业、车位 在建项目  11,914.00 45,133.59 52,171.75 52,171.75  - 42,500.00 4,888.75 （南）11 苏州 紫玉花园 住宅、商业、车位 在建项目  62,650.00 93,975.00 129,140.29 129,140.29  - 114,652.00 6,028.0612 宁波 水岸枫情二期 住宅、商业、车位 在建项目  93,598.00 215,275.40 229,320.60 229,320.60  - 228,691.23 5,314.2413 宁波 新外滩一号 住宅、商业、车位 竣工项目  59,088.00 147,720.00 193,017.56 - 193,017.56 185,028.82 5,488.39 3、报告期内房地产销售情况序号 地区 项目  经营业态 可供出售面积(平方米) 已预售面积(平方米) 1 宁波 香湖丹堤二期 住宅 137,118.86 124,919.42 2 宁波 比华利二期  住宅 26,027.80 19,573.53 3 宁波 东海府别墅  住宅 96,230.26 86,904.00 4 宁波 东海府高层  住宅 160,283.16 73,988.00 5 宁波 紫玉花园 住宅 76,065.67 36,441.52 6 宁波 新东城  住宅 93,256.47 72,042.14 7 宁波 都市南山 住宅 74,133.83 64,137.34 8 宁波 明洲 住宅 156,451.69 138,494.10 9 宁波 都市阳光(50%) 住宅 22,453.10 15,817.0010 宁波 其他余房 住宅 5,424.16  1,581.0911 杭州 西溪晴雪 住宅 82,672.91 82,564.9112 杭州 御西湖  住宅、商业用房  96,986.90 96,986.9013 苏州 未来城一至五期  住宅、商业用房  541,923.44 538,620.6714 苏州 太阳城一至三期  住宅、商业用房  697,321.94 679,007.3215 苏州 太阳城四期  住宅 217,827.66 207,512.1916 苏州 太阳城超高层 住宅、商业用房  47,063.25 45,621.8617 苏州 苏州紫玉花园 住宅 83,789.01 66,078.4818 上海 长风 8 号 住宅 171,318.84 156,997.1319 宁波 中海雅戈尔篁外(50%) 住宅 106,511.21 105,502.6320 宁波 九唐华府(35%) 住宅 22,960.02 14,142.0521 宁波 姑苏公馆(49%) 住宅 46,945.03 46,070.4422 宁波 东方一品(40%) 住宅、商业用房  67,345.78 54,164.8323 宁波 铂翠湾(50%)  住宅 41,077.75 38,632.7524 宁波 新外滩一号(50%)  住宅、商业用房  80,306.64 75,160.3925 宁波 水岸枫情二期(30%) 住宅、商业用房  68,099.75 57,796.0726 宁波 千江月园(25%) 住宅 21,123.81 19,979.79 4、报告期内公司财务融资情况 期末融资总额（万元）  整体平均融资成本(%)  利息资本化金额  82,536.00  7.11 5、报告期内公司房地产存货情况  期末余额（万元） 期初余额（万元） 项目 账面余额  跌价准备  账面价值  账面余额 跌价准备  账面价值 原材料  43.27  43.27 62.82 62.82 在产品  2,149.68 22.45  2,127.23  2,219.42  22.45  2,196.97 库存商品  438.82  438.82 539.88  539.88 周转材料 1.85  1.85 3.51  3.51 发出商品  945.20  945.20 开发成本  528,482.45 5,759.15 522,723.30 493,668.51  10,014.50 483,654.01 开发产品  385,925.97 98,748.31 287,177.66 548,562.89  94,492.96 454,069.93拟开发土地  310,138.73  310,138.73 265,144.58 265,144.58 工程施工 1,878.68 1,878.68  1,431.44  1,431.44 合计 1,229,059.46 104,529.92 1,124,529.54 1,312,578.25 104,529.91 1,208,048.34 服装行业经营性信息分析 1、 报告期内实体门店情况  2015 年末数量  2016 年 6 月 30 2016 年半年度 2016 年半年度  品牌  门店类型 （家） 日数量（家）  新开（家）  关闭（家）  自营网点 640  634 37  商场网点  1,480  1,443 47 YOUNGOR  特许网点 448  441 13 小计  2,568  2518 97  自营网点 162  189 41  商场网点 180  212 46Hart Schaffner Marx  特许网点 11  10 1 小计 353  411 88  自营网点 55  53 5  商场网点 167  159 15 GY  特许网点 8 8 0 小计 230  220 20  自营网点 33  34 1  商场网点 12 6 0  HANP  特许网点 0 1 1 小计 45  41 2  自营网点 35  35 0  商场网点 6 5 0  MAYOR  特许网点 0 0 0 小计 41  40  自营网点 925  945 84  商场网点  1,845  1,825 109  合计  特许网点 467  460 14 小计  3,237  3,230 207 2、报告期内各品牌的盈利情况  单位：万元 毛利率  营业收入比  营业成本比 毛利率比上 品牌类型 营业收入  营业成本 （%） 上年增减（%） 上年增减（%） 年增减（%）YOUNGOR  187,799.58 64,636.23  65.58  -8.83  -1.19 -2.66Hart Schaffner 12,314.45 3,682.34  70.10  17.71  29.62 -2.75MarxGY 7,182.72 3,527.84  50.88  -7.86 3.19 -5.26HANP 1,813.84 794.40 56.20  5.05  28.17 -7.90MAYOR 1,708.53 967.42 43.38  42.26  74.73 -10.52合计 210,819.12 73,608.23  65.08  -7.20 1.04 -2.85 3、报告期内直营店和加盟店的盈利情况  单位：万元  毛利率 营业收入比 营业成本比 毛利率比上年增减门店类型  营业收入 营业成本  （%） 上年增减（%） 上年增减（%） （%）自营网点  88,770.40 26,427.37 70.23  -6.51  3.46 -2.87商场网点  96,056.28 35,748.04 62.78  -7.01  4.63 -4.14直营店 184,826.69  62,175.41 66.36  -6.77  4.13 -3.52加盟店 7,730.39 2,507.46  67.56 -12.21  -11.

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