公司代码：600007 公司简称：中国国贸

中国国际贸易中心股份有限公司

2024年年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

二、公司全体董事出席董事会会议。

三、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

四、公司负责人黄国祥先生、主管会计工作负责人胡燕敏女士及会计机构负责人贺咏芳女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2024年12月31日，公司未分配利润为6,185,261,337元。公司2024年年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润。本次利润分配方案如下：

公司拟向全体股东每10股派发现金红利11.00元（含税）。截至2024年12月31日，公司总股本1,007,282,534股，以此计算合计拟派发现金红利1,108,010,787元（含税）。本年度公司现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东净利润的比例为88%。如在公司2024年年度利润分配方案公告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，公司拟维持每股分配比例不变，相应调整分配总额。如后续总股本发生变化，将另行公告具体调整情况。本次利润分配方案尚需提交股东大会审议。

六、前瞻性陈述的风险声明

本报告所涉及的前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。

七、公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金的情况。

八、公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

九、公司不存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性的情况。

十、 重大风险提示

公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节管理层讨论与分析”中“公司关于未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”的相关内容。

一、经营业绩

业 绩 概 览

344,228395,376391,207

2022年2023年2024年

营业收入（万元）

13.65%

-1.05%

111,587125,920126,239

2022年2023年2024年

归属于上市公司股东的净利润（万元）

13.13%

0.25%

1.11

1.25

1.25

2022年2023年2024年

基本每股收益（元/股）

0.25%

13.13%

12.70%

13.53%

13.35%

2022年2023年2024年

加权平均净资产收益率

0.18

0.65

目 录

第一节 释义 ...... 4

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 5

第三节 管理层讨论与分析 ...... 9

第四节 公司治理 ...... 28第五节 环境与社会责任..... ........................................... ...55第六节 重要事项..... ................................................. ...58第七节 股份变动及股东情况 ...... 64

第八节 优先股相关情况 ...... 71

第九节 债券相关情况 ...... 72

第十节 财务报告 ...... 79

第一节 释义

一、释义

无。

第二节 公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况简介

报告期内，公司基本情况未发生变更。

四、 信息披露及备置地点

五、 公司股票简况

六、 其他相关资料

七、 近三年主要会计数据和财务指标

(一) 主要会计数据

金额单位：人民币元

(二) 主要财务指标

金额单位：人民币元

八、 境内外会计准则下会计数据差异

不适用。

九、 2024年分季度主要财务数据

金额单位：人民币元

季度数据与已披露定期报告数据差异说明

不适用。

十、 非经常性损益项目和金额

金额单位：人民币元

对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因不适用。

十一、 采用公允价值计量的项目

不适用。

第三节 管理层讨论与分析

一、 经营情况的讨论与分析

2024年，北京写字楼市场新增需求持续疲弱，“以价换量”的局面进一步深化，租金水平持续承压；商业物业市场受“消费降级”的影响，分化加剧；北京服务式公寓市场呈现出平稳态势，但需求不足与短租业务量增加的问题较为突出；酒店行业表现相对平稳，但也面临着市场分化和需求不足的挑战。

写字楼市场全年新增供应较少，而增量需求持续疲弱，企业以“降本增效”为目标的搬迁和整合办公面积的需求成为主流。面对存量博弈的局面，“以价换量”依旧是业主采取的主流策略，导致市场平均租金水平不断下降，总体空置率仍然处于高位，高租金的超甲级写字楼面临更大的竞争压力。

商业物业市场租金水平总体平稳，空置率略有下降，但受消费结构分化及新增供应量较大的影响，全年呈现“先扬后抑”的趋势，市场分化进一步加剧，租金也开始出现松动。需求方面，“消费降级”以及国际精品消费快速外流，导致高端消费零售额同比下降；餐饮、服装等可选消费面临较大的下行压力，而同样提供情绪价值，但人均消费更低的“二次元”等生活方式业态热度上升。项目方面，出租率稳定、客群品质较高的优质核心商圈项目依旧是品牌布局的首选，但也面临租赁谈判周期变长、价格博弈激烈的状况。客流方面，公共节假日客流同比有所增长。

服务式公寓市场在2023年市场需求集中释放后，2024年市场出现了一定程度的回调，后逐步趋于平稳。但受宏观经济增速放缓、不确定性预期以及客户预算受限的影响，市场竞争愈发激烈。为吸引客源，高端公寓普遍推行灵活的租金策略与佣金政策。

酒店业经营总体稳定。受益于免签政策红利、国内旅游业持续复苏和较低水平的新增供应，高端酒店市场总体表现较为积极，入住率保持较高水平，但同时也面临着企业预算削减和消费降级现象带来的挑战，市场分化趋势显著。

报告期内，公司准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策趋势，采取积极灵活开放的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境和服务水准，持续控本增效，成功完成年度经营目标，并取得了良好的业绩。

二、 报告期内公司所处行业情况

见本节“经营情况的讨论与分析”和“公司关于未来发展的讨论与分析”中的相关内容。

三、 报告期内公司从事的业务情况

报告期内，公司主要从事写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店经营等。

公司除所拥有的酒店委托香格里拉国际饭店管理有限公司（以下简称“香格里拉”）进行管理和经营外，其他主营业务均由公司自行管理和经营。

根据原国家质量监督检验检疫总局和国家标准化管理委员会于2017年批准发布的国家标准《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017），公司属于“房地产业”。公司的营业收入主要来源于写字楼、商城、公寓等投资性物业的出租和管理以及酒店的经营；公司的经营规模、硬件设施、管理和服务、市场地位等，在业内一直处于领先水平。

四、 报告期内核心竞争力分析

公司和控股股东中国国际贸易中心有限公司（以下简称“国贸有限公司”）拥有的中国国际贸易中心（以下简称“国贸中心”）主体建筑群位于寸土寸金的北京中央商务区的核心地段，由写字楼、商城、酒店和公寓等高档商业建筑组成，是目前中国乃至全球规模最大、功能最齐全的高档商务服务综合体之一。

经过四十年的发展，国贸中心已成为总体占地面积达到17公顷、总建筑面积超过110万平方米（其中，公司拥有建筑物面积近90万平方米）的具有国际一流水准的现代化商务中心，是展示中国对外开放政策和从事国际交流活动的重要窗口。以国贸中心为中心的北京商务中心区（CBD），已经形成了一个极具活力的经济商圈，辐射带动了周边经济的快速发展。公司凭借多年形成的品牌、区位、综合、资源、管理、服务等各方面优势，在市场上处于领先地位。

此外，公司积极践行绿色健康的可持续发展运营理念，不断提升租户和员工的健康、舒适及幸福感。2024年，国贸大厦B座和国贸商城荣获WELL健康建筑铂金级认证。

截至本报告期末，公司获得绿色健康相关的权威认证如下：

其中，国贸大厦A座为同时获得LEED铂金级和WELL铂金级双认证的写字楼建筑。除此之外，公司还在以下主营业务方面具有独特的竞争优势：

（一）写字楼

国贸写字楼是北京市甲级写字楼的龙头和标杆，由330米高的国贸大厦A座、296米高的国贸大厦B座以及国贸写字楼1座和国贸写字楼2座等组成。国贸写字楼拥有完善的商务配套设施并应用了先进的环保、节能等智能技术。写字楼内有完善的通讯设施服务，包括固定线路、ISDN、DDN、卫星通讯、宽带接入、光纤通讯综合布线、互联网云平台等；配备了先进的4管式空调系统和末端VAV调节，确保办公区室温全年舒适宜人；24小时冷冻水系统为租户机房提供制冷服务；统一安装的国际先进的板式分段高压静电过滤器，可有效过滤清除雾霾尘埃，无论外界环境如何变化，国贸写字楼内空气质量均能达到国际、国内空气质量标准。国贸写字楼还配置了先进的门闸系统、电视监控系统、消防系统、报警系统，保障了写字楼租户的人身和财产安全。卓越的办公环境、先进的硬件设施、完善的配套服务、浓厚的商业氛围以及专业的物业管理团队，使得国贸写字楼成为全球500强企业、金融机构、能源公司和律师事务所在京办公的首选之地。国贸写字楼将通过不断提升楼宇的智能化水平以及更多地运用现代化的管理和服务手段，对标国际化标准，为写字楼租户提供更为专业、细致、周到和高效的服务。2024年12月11日，北京CBD促进经济高质量发展暨楼宇经济大会在国贸大酒店中国宴会厅召开。国贸中心荣获楼宇品质等级认证“七星顶级楼宇”以及“2024年CBD楼宇经济突出贡献奖”两项大奖。

（二）商城

国贸商城于1990年开业，是国贸中心的重要组成部分。经过30余年的发展，国贸商城建筑面积达20余万平方米、南中北区全线贯通，一直是北京乃至全国的商业龙头

和风向地标。国贸商城既是国际精品进入北京的首选之地，也是国内品牌走向世界的首站首展之选，融汇商务、购物、用餐、娱乐、社交为一体，满足全天候、全业态、全客群的一站式生活需求。国贸商城助力北京国际消费中心城市建设，着力打造首店经济。成立至今，国贸商城共引入数百家国际化首店：1991年，引入登喜路等国际品牌；1999年，中国大陆第一家星巴克落户国贸商城；2005年，路易威登旗舰店定址国贸商城。此外，还有香奈儿、爱马仕等众多一线国际精品，FAO Schwarz玩具亚洲首店等均落地于国贸商城。同时，国贸商城也一直积极引入国内优质品牌，并成为国内品牌走向世界的窗口。

自营的国贸溜冰场于1999年开业，是北京市第一家商场内的真冰溜冰场，至今已接待了近300万顾客，成功举办了20余届北京市及亚洲滑冰邀请赛等大型活动。国贸溜冰场是北京滑冰爱好者的摇篮，专业的师资队伍培养出二十余万名滑冰学员，一批优秀学员凭借优异成绩获得了国际名校的录取资格或代表各自国家参加国际大赛。

国贸商城曾荣获中国商业联合会颁发的“中国购物中心产业30年功勋企业”、“城市与社会服务贡献力卓越奖”；国际购物中心协会（ICSC）颁发的扩建类和营销类金奖。2024年，国贸商城荣获WELL健康建筑铂金级认证。

（三）酒店

1、国贸大酒店

北京国贸大酒店坐落于高耸入云的国贸大厦，连通国贸商城及写字楼。作为北京市最高的酒店，330米的地标性楼体可俯瞰整座京城的熙攘与繁华。酒店致力于打造成为“都市生活目的地”，融合生活方式、消费理念、社交互动等属性并关注挖掘本地文化艺术底蕴与资源禀赋。

酒店拥有278间客房与套房，面积均超55平方米，设有宽大落地窗，装饰精美，配置经典木质家具和免费宽带。通过打造高品质且具创意的餐饮及康乐体验，酒店承载着人们对品味和格调生活方式的向往与追求。酒店汇集各色非同凡响的餐厅与酒吧，包括连续6年荣膺北京米其林指南“必比登”推介的红馆、以蕴含中式食趣的法式料理著称的国贸79、雄踞80层的酒廊以及拥有爵士音乐表演及创意鸡尾酒的云·酷酒吧。4间优雅的私属用餐空间则位于79层，悦品定制奢美之宴，俯瞰京城盛景。Chi水疗，以东方疗愈五感体验为核心。78层还配备有健身房及25米长室内恒温无边天际泳池，呈现云端疗愈之享。

餐饮方面，国贸大酒店独具特色。位于80层的云?酷是北京最高的酒吧，同层酒廊全天18小时供餐。79层的国贸79餐厅提供高档西式餐饮，景观绝佳；同层的主席阁北京厅、上海厅和香港厅采用知名大师设计，提供精致中西菜肴。此外，位于4层的中餐厅红馆，有各地特色佳肴。

酒店会议设施多样，三层的群贤宴会厅是北京市酒店业业内最大的无柱宴会厅，面积2,400平方米。地下一层有770平方米的中国宴会厅和325平方米的礼堂。三层、四层和六层分布着12间可采光的多功能厅。六层的屋顶花园是城市中难得一见的屋顶绿洲，适合举办室外庆祝活动。

北京国贸大酒店先后荣获全球首屈一指的漫旅中国·旅行奖评出的中国百佳酒店、中国旅游饭店业协会授予的最佳城市豪华饭店、作为环球旅客好评风向标的猫途鹰旅行者之选、红馆中餐厅连续六年蝉联《北京米其林指南》必比登推介。

2、新国贸饭店

新国贸饭店坐落于国贸大厦B座，于2017年5月开业，拥有450间客房及套房，并配备全日制餐厅、精酿鲜啤吧、多功能厅及3,500平方米的健身中心等。

位于7-22层的客房采用现代设计风格，配备落地窗、高速 WiFi、隔音系统及干湿分离卫浴。空间布局充分考虑功能性与舒适度，满足商务及休闲旅客的多元需求。

餐饮方面，一层的精酿鲜啤吧提供多款特色啤酒及麦芽酒，二层全日制餐厅供应精选中餐及东南亚风味美食，注重健康搭配与优质食材。

会议及活动空间方面，三层1,200平方米的会议区域包含320平方米的联合办公区、15间多功能厅及380平方米的创意空间。配备先进的多媒体设备、独立电源接口及咖啡茶歇服务，可满足4至300人规模的商务活动需求。

此外，新国贸饭店设有3,500平方米的“炼·工场”健身中心，以工业风格设计，配备顶尖专业训练设备，并提供24小时不间断营业，深受众多健身爱好者青睐。

自2017年开业以来，新国贸饭店凭借完备的设施、现代潮流感的设计以及卓越的服务，在市场表现及顾客口碑等多方面屡获佳绩。酒店曾荣获国际顶级旅游杂志《悦游》评选出的全球100家热门酒店之一、中国旅游饭店业协会颁发的最佳新生活方式饭店大奖和杰出饭店餐厅大奖、知名新媒体账号北京Bang颁发的年度创新生活方式酒店奖以及携程授予的口碑榜“最佳风尚酒店”奖等，充分彰显了新国贸饭店在行业内的领先地位及广泛认可度。

（四）公寓

国贸公寓由南、北两座各30层公寓楼组成，建筑面积约8万平方米。2018年4月至2020年8月完成全面改造升级，并于2020年9月起重新投入运营，开业后公寓通过不断改善硬件设施、提升服务水平，真正做到把健康与福祉融入租户生活的每一个细节。

国贸公寓现提供412套客房，涵盖开敞单间至豪华四居室等多种房型。每套客房均配备独立客厅、用餐区及开放式厨房，并集成新风系统、净水系统、空气净化系统及高速无线网络。

公寓内设健身房、室内恒温泳池、桑拿房、儿童游乐室等设施，且与国贸商城无缝衔接，步行可达超市、影院、餐厅等商业配套。

“以客为尊，不断创新，追求完美”是国贸公寓的经营理念，秉承为租户提供最舒适、最健康生活的理念，2023年12月，国贸公寓正式成为北京首家获得WELL健康建筑铂金级认证的服务式公寓。不仅如此，国贸公寓以其卓越的品牌形象和精品服务理念，被国内多家机构、专业组织和著名媒体杂志授予20余项殊荣和好评。如：荣获中国文旅星光奖“年度卓越服务式公寓”；被中国酒店大奖评为“年度最佳服务式公寓”等称号。国贸公寓凭借CBD核心区位、综合配套服务优势和卓越的服务成为外资企业高管、外交使节和内地成功人士在北京居家的首选。

未来，公司将继续凭借多年形成的区位优势、综合优势、品牌优势、资源优势、管理优势及创新优势，不断增强自身竞争能力，巩固在市场上的领先地位。

五、 报告期内主要经营情况

报告期内，公司实现营业收入39.12亿元，比上年减少0.42亿元或1.05%；成本费用18.65亿元，比上年减少0.45亿元或2.36%；实现利润总额16.85亿元，比上年增加

0.05亿元或0.29%；扣除非经常性损益后，实现利润总额16.66亿元，比上年同期减少

0.02亿元或0.14%。

(一) 主营业务分析

1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表

金额单位：人民币元

本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明不适用。

2、 收入和成本分析

(1) 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况

金额单位：人民币元

金额单位：人民币元

注：其他收入主要是停车场收入，以及财务报表合并范围内公司子公司的营业收入。

2024年，公司主要投资性物业平均租金和出租率情况如下：

金额单位：人民币元

注：

1、根据上海证券交易所相关披露规定，并考虑当前的市场环境及竞争态势，在不影响投资者了解公司整体经营情况的前提下，公司对写字楼和商城经营数据披露口径进行调整，不再披露单个楼体或区域的平均租金和平均出租率。

2、平均租金中包含租金和物业管理费。

(2) 产销量情况分析表

不适用。

(3) 重大采购合同、重大销售合同的履行情况

不适用。

(4) 成本分析表

金额单位：人民币元

注：其他费用包括清洁费、劳务费、保安费及酒店营业成本等。

(5) 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化

不适用。

(6) 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况不适用。

(7) 主要销售客户及主要供应商情况

公司来自于前五名客户（无公司关联方）的营业收入为3.9亿元，占年度营业收入总额的9.9%。公司向前五名供应商（无公司关联方）采购额为0.12亿元，占年度采购总额的9.5%。

3、 费用

报告期内，公司的销售费用和管理费用与上年相比变动幅度低于30%；财务费用与上年相比减少73.46%，主要是银行存款利息收入增加，以及因长期借款本金减少，利息费用相应降低。

4、 研发投入

不适用。

5、 现金流

公司现金流量的构成情况详见本报告所附财务报表。

经营活动产生的现金流量中收到其他与经营活动有关的现金增加，主要是收到2022年度营业中断保险赔偿款1,619万元。

投资活动产生的现金流量中取得投资收益所收到的现金增加，主要是收到联营企业派发的现金股利。

筹资活动产生的现金流量中分配股利、利润或偿付利息支付的现金增加，主要是分配股利支付的现金增加。

(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明

公司非主营业务利润构成项目本年金额较上年变动较大的如下：

金额单位：人民币元

注：报告期内，公司营业外收入增加，主要是收到2022年度营业中断保险赔偿1,619万元。

(三) 资产、负债情况分析

1、 资产及负债状况

金额单位：人民币元

注：

① 一年内到期的非流动负债减少，主要是公司偿还了2024年9月到期的4.4亿元“19国贸01”公司债及5000万元银行借款。

② 其他应收款减少，主要是应收信用卡公司的代收款减少。

2、 境外资产情况

不适用。

3、 截至报告期末主要资产受限情况

(1) 资产抵押和质押情况

根据公司经营及发展需要，公司于2020年6月19日召开的2019年年度股东大会，同意公司以国贸三期A阶段项目部分房产及相应的土地使用权作为抵押担保，向中国建设银行股份有限公司北京华贸支行申请21.6亿元人民币商用物业抵押借款，借款期限为15年，用于置换13.8亿元人民币国贸三期A阶段项目建设借款余额和7.8亿元人民币国贸三期B阶段项目建设借款余额（详见公司2020年半年度报告“第四节经营情况的讨论与分析”中“资产抵押和质押情况”）。

2020年8月5日，公司就此与中国建设银行股份有限公司北京华贸支行签署《人民币资金借款合同》及《抵押合同》，借款合同金额21.55亿元人民币（上述21.6亿元人民币减去签署该借款合同前归还500万元人民币），借款期限为2020年8月5日至2035年8月4日。

公司已取得商用物业抵押借款21.55亿元人民币，全部偿还了原国贸三期A阶段和国贸三期B阶段项目建设借款，注销了原有的此两个项目借款的资产抵押担保，完成了商用物业抵押借款的相关资产抵押登记工作，抵押物清单如下：

截至报告期末，上述银行长期借款余额已减少至10.85亿元。

(2) 受限资金

截至报告期末，公司银行存款中受限资金余额为1.5亿元，为物业管理项目代管资金（见本报告所附财务报表附注）。

(四) 房地产行业经营性信息分析

1、 报告期内房地产储备情况

不适用。

2、 报告期内房地产开发投资情况

不适用。

3、 报告期内房地产销售和结转情况

不适用。

4、 报告期内房地产出租情况

金额单位：人民币元

5、 报告期内公司财务融资情况

报告期末,公司各类融资途径的融资余额、融资成本如下：

金额单位：人民币元

注：“19国贸01”公司债券已于2024年9月到期并完成兑付，详见本报告 “第九节债券相关情况”中“公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具”。

金额单位：人民币元

整体平均融资成本=∑（期末单笔融资余额*对应融资利率）/期末融资总额。

6、 其他说明

公司所属国贸中心一期、二期建筑物对应的土地使用权全部归属于公司控股股东国贸有限公司，公司以租赁方式获得上述土地的使用权(详细情况见本报告“第六节重要事项”中“承诺事项履行情况”)；国贸中心三期建筑物及其对应的土地使用权全部归属于本公司。

(五) 投资状况分析

报告期内，公司无重大股权投资及非股权投资。

1、 重大的股权投资

不适用。

2、 重大的非股权投资

不适用。

3、 以公允价值计量的金融资产

不适用。

4、 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况

不适用。

(六) 重大资产和股权出售

不适用。

(七) 主要控股参股公司分析

公司现主要有一家子公司国贸物业酒店管理有限公司，以及一家联营公司北京时代网星科技有限公司。来源于子公司的净利润或参股公司的投资收益，对公司净利润的影响均在10％以下。有关情况见公司2024年年度报告所附财务报表附注。

(八) 公司控制的结构化主体情况

不适用。

六、 公司关于未来发展的讨论与分析

(一) 行业格局和趋势

2025年，中央和地方政府将围绕提振消费、扩大国内需求和高水平对外开放出台一系列稳增长、增收入、促消费的政策和举措，这将有效提振消费信心、激发市场活力，为国内经济保持“长期向好”的基本趋势提供有力支撑。同时，国内需求不足，部分企业生产经营困难，群众就业增收面临压力，风险隐患仍然较多等不利因素叠加外部环境变化带来的不利影响加深，对我国经济平稳运行带来困难和挑战。预计2025年，写字楼市场有效需求疲弱的态势不会改变，仍将继续承压；商业零售物业市场分化加剧，租金存在下行风险；服务式公寓市场的租金和出租率面临下降压力；酒店行业市场总体保持平稳，但行业竞争加剧，分化趋势更加明显。

1、写字楼

2025年，受国际地缘政治局势不确定性、企业“降本增效”缩减预算和国内经济转型周期的持续影响，预计北京写字楼市场的增量需求依旧不足，存量博弈更趋激烈。尽管2025年新增供应量较少，但甲级写字楼租金水平仍会进一步下降，出租率将在2024年末较高空置率的基础上，继续承压。

2、商城

北京商业零售物业市场分化格局将会进一步加剧，国际精品受到购买力向境外转移、本地市场竞争分流和消费降级的影响，预计将延续较为疲软的调整态势；与此同时，人均消费更低的消费方式、平价餐饮业态成为热点。“消费平替”现象和消费者行为习惯的改变，对商业物业运营方更敏捷更灵活地调整运营策略以迎合新的市场需求，提出了更高要求。

2025年，北京商业零售物业市场新增供给依旧维持高位，激烈的市场竞争和消费降级的趋势将使租金承压，市场分化格局更加明显。

3、公寓

2025年，北京服务式公寓市场需求仍将处于不足状态。宏观经济增速放缓、不确定性预期以及客户预算受限等因素将持续存在。与此同时，小业主项目不断涌入高端公寓市场，进一步加剧了市场竞争。预计2025年市场出租率与租金水平将进一步承压。

4、酒店

受益于免签政策效应扩大，文旅消费需求旺盛和较少的新增供应，北京酒店业经营将总体保持平稳。但受到宏观经济和国际地缘政治不确定性的影响，商务活动的需求仍然受限，随着消费方式的改变，传统的酒店餐饮收入将受到更大冲击。而注重消费体验、有特色、能够提供个性化产品和服务的高品质酒店将更多受到市场的青睐。预计2025年，北京酒店市场总体保持平稳，但会面临更激烈的市场竞争和行业分化。

(二) 公司发展战略

2025年，国家将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”作为年度首要重点任务，并会继续推出政策扩大高水平对外开放。关于创新多元化消费场景，扩大服务消费，首发经济、国货潮品等新增长点的具体政策措施将在年中不断推出。2024年以来，商务部着力优化消费环境，改善消费条件，创新消费场景，协同推进提振消费专项行动，推出了许多务实有效的政策举措。

北京市正在推进国家服务业扩大开放综合示范区、中国（北京）自由贸易试验区建设，并建设国际消费中心城市；北京CBD将依托国贸中心等商业综合体打造千亿级商圈。2025年，北京市消费补贴政策的延续和扩围，也将提振市内商圈的消费需求。

公司将抓住国家着力扩大国内需求和高水平对外开放的战略机遇，把握北京市建设国际消费中心城市和朝阳区打造国际消费中心城市主承载区的政策方向，全面实施“卓越国贸”、“时尚国贸”、“活力国贸”、“绿色国贸”、“数智国贸”新战略，重点围绕北京市传统商圈布局，推进国贸商圈改造升级，强化科技赋能，积极创新消费场景、激发消费活力，努力吸引年轻消费者、迎合消费新需求，进一步提升公司的核心竞争力，努力将国贸中心打造成具有全球竞争力和影响力的商业品牌。

在做好经营的同时，公司也将致力于弘扬中华传统文化和加强对外开放服务，努力将国贸中心打造为首都国际消费新地标和传播中华文化新阵地，为北京国际消费中心城市建设和北京国际交往中心功能建设贡献国贸力量。

(三) 经营计划

2025年，公司预计实现营业收入36.6亿元，成本费用19.8亿元，税金及附加3.5亿元，利润总额13.3亿元。

为此，公司将重点做好以下五方面的工作：

1、降本增效，精细控本，努力完成全年预算目标。面对复杂艰难的市场环境，要从稳收入和控成本两方面同时发力：

首先要千方百计稳收入，执行均衡、可行的租金架构，以稳定存量核心客户并吸引优质潜在客户。一、写字楼要稳核心租户、控风险波动。提前启动核心客户续租谈判，分散集中到期风险。关注核心客户，稳定续租大盘。建立分级机制，降低违约风险。推出“装配式拎包入驻”等创新产品。抓住市场机遇吸引高附加值租户，优化租户结构；

二、商城要强化租金收入，挖掘增量品牌。重点加强与国际精品品牌、高净值客户和冷区租户的关系，稳住核心租金收入。集中引入高流量品牌，提升租金收入。盘活空置租区，提高租赁效率。推进硬件升级改造，改善客户体验；举办活动，增强客户黏性；三、公寓要聚焦高端租户，优化租赁结构。提升高端客户比例，确保高租金长租客户稳定。延续灵活政策，减少空置期；四、酒店要攻克餐饮业务难点，推动餐饮与客房联动增长。打造差异化餐饮并通过精准营销吸引客户，提升收入。

其次是严控成本，集中资源精准投入，提升费效。通过提升支出精准度与集中度，优化服务效率，提升用户体验；通过优化采购等措施精准控本；集中资源服务优质客户，增强客户黏性；采取人员激励措施，全面提升成本管理效能。

2、全面对标国际，提升管理和服务水平。主要有两大抓手：一、全面推进ESG体系建设。以ESG项目为核心，完善管理架构，通过对标行业先进标准，全面提升治理水平；

二、优化客户满意度与营商环境。每年定期开展客户满意度调查，聚焦客户关心的重点领域，出台更多优化营商环境举措。

3、全面推进数智化转型。健全机制，强化人才和资金保障，确保系统开发的标准化和专业化；完善底层数据标准，采用相对成熟的方案，稳步推进系统建设；构建统一数据中台，消除数据孤岛。

4、积极探索消费新场景，把握消费新趋势，创新运营机制。围绕当下年轻人新的消费习惯和消费潮流，打破业态界限，推动跨界融合，探索消费新场景和新模式，以带给客户新的消费体验，挖掘增量市场。

5、加强安全生产。常态化引入第三方专业机构进行全面消防评估，及时排查隐患、整改梳理、督促落实并进一步强化隐患排查，及时消除安全隐患，不留死角；加快推进智慧消防管理平台建设，实现智慧化技防体系；完成ISO国际安全生产体系认证，全面提升安全管理水准。

6、进一步完善激励机制和绩效考核体系。通过提高绩效量化比例和考核频次，加大差异化激励，激发员工的主动性和创造性，提升经营效率和服务质量。

(四) 可能面对的风险

1、随着外部环境变化带来的不利影响加深，中国经济运行面临不少困难和挑战，主要是国内需求不足，部分企业生产经营困难，群众就业增收面临压力，风险隐患仍然较多。因此，公司经营面临更多的困难和挑战，公司营业收入不及预期。

2、公司目前有多栋高层建筑，建筑物本身的特点决定了其火灾危险性远大于一般建筑物；同时，国贸中心为北京的地标性建筑，建筑面积超过110万平方米，人员相对密集，公司在治安、反恐等多方面面临更大压力。

针对上述风险因素，公司将采取的应对措施，见上述“公司关于未来发展的讨论与分析”中“经营计划”的相关内容。另外，针对公司在消防、治安和反恐等方面存在的潜在风险，公司除采取相应的防范措施外，同时购买了相关商业保险，以在意外发生时从一定程度上减轻相关方利益受到的损害。

(五) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求

按照公司2025年度经营计划，公司维持当前业务所需的日常营运资金和税金等支出预计约22.0亿元，资产购置、物业改良与装修等日常资本性支出预计约1.4亿元，归还银行借款本金、支付银行借款利息预计约0.9亿元，合计约24.3亿元。

2025年度，公司应付各项目工程改造尾款约为0.3亿元。

公司2024年底货币资金余额为38.4亿元（不含受限资金1.5亿元，见本报告“第三节管理层讨论与分析”中“资产、负债情况分析”关于截至报告期末主要资产受限情况），预计2025年度经营活动产生的现金流入约为36.6亿元，合计75.0亿元，可以满足上述资金需求。

七、 公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明不适用。

第四节 公司治理

一、 公司治理相关情况说明

公司自上市以来，始终秉承依法依规、诚信经营这一原则，严格遵守法律、法规及证券监管部门颁布的各项规定，依照《公司法》、《证券法》以及相关法律、法规，建立了较为完善的法人治理结构，公司权力机构（股东大会）、执行机构（董事会）、监督机构（监事会）与公司经理层之间权责分明，各司其职，规范运作。公司董事会、监事会向股东大会报告工作。董事会、监事会的人数及人员构成符合有关法律、法规的要求，并按照法律、法规和公司章程的规定行使职权。董事会下设审计委员会和薪酬委员会，向董事会报告工作并对董事会负责。公司监事列席公司召开的董事会会议和股东大会会议，了解董事会所作的各项决定，依法对公司财务以及公司董事、高级管理人员履行职责的合法合规性等进行监督检查。公司经理层负责实施董事会决议，管理和组织公司日常经营活动，向董事会报告工作，并接受监事会监督。此外，公司还根据国家有关法律法规并结合公司的实际情况，制定了关于董事会及监事会运作、投资者关系、内幕信息、募集资金、对外担保及关联交易管理等多方面的内部管理制度，并严格按照执行。报告期内，公司严格按照《内幕信息知情人登记制度》的规定对内幕信息知情人进行登记及备案工作，未发现内幕信息知情人在影响公司股价的重大敏感信息披露前利用内幕信息买卖公司股份的情况。

公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因

不适用。

二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划

在资产、人员、财务、机构、业务等方面，公司控股股东不存在影响公司独立性的问题。

控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划公司控股股东拥有部分投资性物业，与公司存在同业竞争。经双方协商同意，控股股东委托公司经营管理其所拥有的投资性物业，并按市场价格向公司支付销售佣金及管理佣金。与公司投资性物业相比，控股股东拥有的投资性物业面积相对较小，采用委托公司经营管理方式对其进行经营和管理，避免了控股股东与公司在物业租赁业务上可能产生的竞争。另外，公司控股股东所属中国大饭店，与公司所属国贸大酒店、新国贸饭店存在同业竞争。由于三个饭店均委托给香格里拉国际饭店管理有限公司经营管理，不但提升了酒店的市场地位及品牌形象，而且有效避免了可能产生的业务竞争。

三、 股东大会情况简介

公司董事会按照《公司法》、《证券法》及公司章程的有关规定，严格在股东大会授权的范围内进行决策，认真履行董事会职责，逐项落实股东大会决议内容。公司本年度共召开三次股东大会会议，所形成的决议均得到了认真的贯彻执行。

表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

不适用。

四、 董事、监事和高级管理人员的情况

(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

金额单位：人民币万元

注：

1、董事、监事和高级管理人员任期起始日期中连任的从首次聘任日算起，任期终止日期为实际离任日期或当届三年届满日期。

根据中国证监会《上市公司独立董事规则》及公司章程等规定，独立董事连任时间不得超过六年。

2、董事、监事和高级管理人员在报告期内从公司获得的税前报酬总额，包括基本工资、奖金以及住房公积金、年金由公司缴纳的部分。

经公司2019年年度股东大会批准，公司向独立董事每人每年支付津贴15万元人民币，并向担任公司董事会审计委员会委员的独立董事每人每年额外支付津贴7万元人民币，独立董事津贴的相关税费和出席公司董事会、专门委员会会议及处理公司相关事务的费用由公司承担。2024年度，根据《中华人民共和国个人所得税法》，李朝鲜先生、张学兵先生和梁伟立先生按照居民个人的纳税身份分别缴纳个人所得税；张祖同先生按照非居民个人的纳税身份缴纳个人所得税。

3、董事、监事和高级管理人员的年龄统一按至报告期末计算。

现任董事、监事、高级管理人员主要工作经历：

1、黄国祥先生

黄国祥先生，清华大学经管学院EMBA、伦敦大学法学学士（荣誉学位）和新加坡国立大学房地产管理理学学士（荣誉学位），专业知识主要涵盖投资、资产管理以及大型综合城镇项目的开发与管理，具有近三十年在中国相关领域的丰富经验。黄先生曾担任中国-新加坡广州知识城投资开发有限公司总裁及泰国乌塔保机场新城和新机场财团董事兼咨询。在加入中新广州知识城合资公司之前，黄先生曾在总部位于新加坡的太平星集团（Pacific Star Group），负责管理亚洲房地产收益基金（“AREIF”）和德国基金公司SEP的亚太基金。黄先生曾任香格里拉（亚洲）有限公司中国区投资与资产管理主管。现任中国国际贸易中心有限公司第十届董事会执行董事、常务董事、饭店政策执行委员会委员，本公司第九届董事会董事长、执行董事、董事会薪酬委员会委员、饭店政策执行委员会委员。

2、吴相仁先生

吴相仁先生，拥有工商管理硕士学位。历任国务院办公厅秘书二局副处长、处长、副局长、正局级干部。2016年4月，任商务部综合司司长。2017年12月至2020年5月，任商务部办公厅主任兼国际贸易谈判代表秘书局局长、部新闻办公室主任、新闻发言人。长期参与国家对外经济贸易及港澳经济政策的研究制定和执行工作。现任政协北京市第十四届委员会委员，中国世贸投资有限公司董事总经理，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会执行董事、常务董事、饭店政策执行委员会委员，本公司第九届董事会副董事长、执行董事、董事会薪酬委员会委员、饭店政策执行委员会委员。

3、盛秋平先生

盛秋平先生，1989年1月加入中国共产党，1989年8月参加工作，香港理工大学品质管理硕士，美国肯恩大学公共管理硕士。历任嵊州市市长、市委书记，永嘉县县委书记，金华市副市长、义乌市市长，金华市委常委、义乌市委书记，浙江省商务厅厅长、党组书记，商务部党组成员、部长助理。2022年4月，任商务部党组成员、副部长。现兼任中国世贸投资有限公司董事长，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事长、执行董事、常务董事，本公司第九届董事会执行董事。

4、郭惠光女士

郭惠光女士，毕业于美国哈佛大学，为上海市第十四届港区政协委员。现任香格里拉（亚洲）有限公司之主席(为香港联合交易所上市公司)，嘉里兴业有限公司之董事长，

嘉里控股有限公司之董事及嘉里集团郭氏基金会（香港）有限公司之理事，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会副董事长、执行董事、常务董事，本公司第九届董事会执行董事。

5、郎宽女士

郎宽女士，硕士研究生。2009年3月起，先后任中国人寿股份有限公司香港联络处首席代表(部门总经理级)、县域保险部总经理；2014年5月起挂职任中共四川省资阳市委常委；2016年5月起任中国人寿财产保险股份有限公司重客业务部/特殊风险业务部/综合金融部总经理；2019年5月起，先后任中国人寿保险（集团）公司国际部总经理、战略客户部/国际业务部总经理。现任中国世贸投资有限公司董事、副总经理，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事、副总经理，本公司第九届董事会董事，国贸物业酒店管理有限公司副董事长。

6、黄小抗先生

黄小抗先生，大学学历。黄先生于1991年加入郭氏集团，并自1996年起出任嘉里建设有限公司执行董事。现任嘉里集团（中国）有限公司董事长及董事总经理，嘉里控股有限公司董事及嘉里兴业有限公司副董事长，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届董事会董事。

7、阮忠奎先生

阮忠奎先生，毕业于中欧国际工商学院，研究生学历，工商管理硕士学位。曾任北京京城机电控股有限责任公司党委常委、董事、副总经理，北京一轻控股有限责任公司党委副书记、董事、总经理职务。2019年7月，任北京京城机电控股有限责任公司党委书记、董事长。现兼任中国世贸投资有限公司董事，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届董事会董事。

8、邢诒鋕先生

邢诒鋕先生，拥有英国萨塞克斯大学的理学硕士学位和法国巴黎高等电子学院（ISEP）的工程硕士学位。邢先生曾于凯德置地担任苏州晶汇置业总经理，参与苏州中心的大型综合体开发建设。邢先生也曾在吉宝置业(中国)担任投资、资产管理和项目开发相关职务。邢先生现任香格里拉（亚洲）有限公司投资及资产管理部副总裁，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届董事会董事。

9、李朝鲜先生

李朝鲜先生，经济学博士，二级教授。历任北京商学院计划统计系统计学教研室副

主任、主任，财金系副主任、主任；1999年12月任北京工商大学经济学院副院长，2001年10月任院长；2002年1月任北京工商大学教务处处长；2003年7月起任北京工商大学副校长至2019年1月。现任北京工商大学教授、博士生导师、招商银行股份有限公司独立非执行董事；本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员及召集人。

10、张祖同先生张祖同先生，伦敦大学理学学士。张先生从事香港执业会计师约30年，在会计、核数及财务管理方面具有广泛经验。张先生于2003年退休前，曾担任安永会计师事务所香港及中国区副主席；担任嘉里建设有限公司 （于香港上市之公司）、中国信达资产管理股份有限公司（于香港上市之公司）及中国人寿保险股份有限公司（于香港及上海上市之公司）之独立非执行董事。张先生现为上海复旦大学教育发展基金会及上海复旦大学教育发展海外基金会投资委员会成员；华虹半导体有限公司（于香港上市之公司）之独立非执行董事，本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员及召集人、薪酬委员会委员。

11、张学兵先生

张学兵先生,法学硕士。曾任中华全国青年联合会常委、中央国家机关青年联合会副主席、北京市律师协会会长、中华全国律师协会副会长、北京市第十四届人大常委会委员、中国电信集团公司外部董事、中国南方航空集团有限公司外部董事、联想控股股份有限公司独立董事、珠海华发实业股份有限公司独立董事。现任北京市中伦律师事务所主任、北京市法律援助基金会理事长、中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事、中国政法大学董事会董事、中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员。

12、梁伟立先生

梁伟立先生，香港会计师公会会员。梁先生于1982年毕业于香港理工学院（现为香港理工大学），同年加入安永会计师事务所工作，1994年成为合伙人，2020年6月退休。梁先生从1994年至2019年期间担任过安永大中华业务管理合伙人和华东区管理合伙人等职务。梁先生拥有丰富的企业重组及上市经验，现担任东风汽车集团股份有限公司（于香港上市之公司）、Ding Dong（Cayman） Limited“叮咚买菜”（于纽约上市之公司）、上海化学工业区工业气体有限公司及浙江网商银行股份有限公司之独立非执行董事；本公司第九届董事会独立董事、审计委员会委员、薪酬委员会委员。

13、袁飞女士

袁飞女士，1985年8月参加工作，毕业于中国社会科学院世界经济专业，硕士研究生。曾先后任中国农业发展银行北京市分行总经理，中国华粮物流集团公司总经理助理，中粮贸易有限公司党委副书记兼纪委书记。2017年3月任中国中纺集团公司总经理，2019年4月任中国中纺集团有限公司党委书记、总经理。现任中国中纺集团有限公司董事，中国世贸投资有限公司董事，中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届监事会主席。

14、江咏仪女士

江咏仪女士，持有香港中文大学工商管理学士（会计专业）。目前为香格里拉集团的集团财务总监。江女士亦为特许公认会计师公会资深会员及香港会计师公会会员。在加入香格里拉集团之前，她曾于迪士尼亚洲/福克斯网络集团亚洲担任亚太区和中东区域财务总监之职。现任中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司第九届监事会监事。

15、梁小丹女士

梁小丹女士， 1993年7月参加工作，中共党员，毕业于北京第二外国语大学旅游经济专业，学士学位，后在北京对外经济贸易大学就读研究生进修班。曾先后任中国旅游学院附中英语老师，本公司展览部总监助理、公寓部副总监、公寓部总监、商城部总监。现任本公司第九届监事会职工监事、总经理助理，兼人事行政管理部总监。

16、支陆逊先生

支陆逊先生，研究生学历，工商管理硕士、经济学硕士。历任北京航空工艺研究所、国家机电产品进出口办公室干部，外经贸部机电进出口司副处长、处长，商务部机电科技产业司副司长兼国家机电办副主任，外贸司副司长、商务参赞（正司级）兼国家机电办副主任，产业安全与进出口管制局局长。现任本公司总经理，国贸物业酒店管理有限公司董事长，北京时代网星科技有限公司董事长，北京国贸国际会展有限公司董事长。

17、钟荣明先生

钟荣明先生，毕业于新加坡国立大学，获产业管理学士，是新加坡测量与估价师协会会员，在新加坡与加拿大从事物业管理与营销工作多年，有丰富的高档写字楼、购物中心与公寓的策划与运营经验。1992年加入中国国际贸易中心有限公司，曾任物业部总监、总经理助理等职。现任中国国际贸易中心有限公司第十届董事会董事，本公司副总经理，国贸物业酒店管理有限公司副董事长，北京国贸国际会展有限公司董事。

18、胡燕敏女士

胡燕敏女士，中国人民大学经济学学士学位。2007年至2013年于百事中国担任多个财务相关之高级职务；2013年至2019年任凯德置地中国商业管理事业部财务总经理；2019年至2024年4月任香格里拉（亚洲）有限公司财务副总裁；曾任中国国际贸易中心股份有限公司第九届监事会监事及中国国际贸易中心有限公司第九届董事会董事。现任中国国际贸易中心有限公司第一届监事会监事，本公司副总经理，财务负责人。国贸物业酒店管理有限公司董事，北京国贸国际会展有限公司副董事长。

19、陈峰先生

陈峰先生，大学本科学历，经济学学士，中国注册会计师协会非执业会员、中级会计师。曾在大型国有企业集团和会计师事务所从事财务、审计工作，2003年加入中国国际贸易中心股份有限公司，先后任财务部经理、总监助理、副总监、总监。现任本公司董事会秘书、战略发展部总监、北京时代网星科技有限公司董事。

(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况

1、在股东单位任职情况

2、在其他单位任职情况

(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况

(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况

1、2024年4月26日，公司召开2023年年度股东大会，会议审议通过了胡燕敏女士不再担任公司第九届监事会监事及选举江咏仪女士为公司第九届监事会监事的议案。上述事项详见公司于2024年4月27日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

2、2024年4月28日，公司召开九届八次董事会会议，会议同意自2024年5月1日起林南春先生不再担任公司副总经理、财务负责人及自2024年5月1日起聘任胡燕敏女士担任公司副总经理、财务负责人的议案。

上述事项详见公司于2024年4月30日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

3、2024年6月28日，公司召开2024年第一次临时股东大会，审议通过林明志先生自2024年7月1日起不再担任公司第九届董事会董事及黄国祥先生自2024年7月1日起为公司第九届董事会董事的议案。

2024年7月1日，公司召开九届十次董事会会议，选举黄国祥先生为公司第九届董事会董事长、执行董事及薪酬委员会委员，并同意黄国祥先生接替林明志先生担任饭店政策执行委员会委员。上述事项详见公司分别于2024年6月29日及7月2日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明

不适用。

五、 报告期内召开的董事会有关情况

六、 董事履行职责情况

(一) 董事参加董事会和股东大会的情况

连续两次未亲自出席董事会会议的说明

不适用。

(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况

不适用。

七、 董事会下设专门委员会情况

(一) 董事会下设专门委员会成员情况

公司董事会下设审计委员会和薪酬委员会。审计委员会委员为张祖同先生、李朝鲜先生、张学兵先生、梁伟立先生，张祖同先生为审计委员会召集人。薪酬委员会委员为李朝鲜先生、黄国祥先生、吴相仁先生、张祖同先生、张学兵先生、梁伟立先生，李朝鲜先生为薪酬委员会召集人。

(二) 董事会审计委员会召开会议情况

董事会审计委员会其他履行职责情况见公司于2025年4月1日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公司董事会审计委员会2024年度履职报告。

(三) 董事会薪酬委员会召开会议情况

2024年3月25日，公司薪酬委员会召开会议，审议通过了公司相关董事、高级管理人员及董事会秘书2023年度薪酬计划执行情况及2024年度薪酬计划的议案，并同意将该议案提交九届六次董事会会议进行审议。

(四) 存在异议事项的具体情况

不适用。

八、 监事会发现公司存在风险的说明

不适用。

九、 报告期末母公司和主要子公司的员工情况

(一) 员工情况

注：其他人员包括从事客户服务、保安等工作的人员。

(二) 薪酬政策

公司员工薪酬包括岗位工资、奖金以及由公司缴纳的社会保险金等。公司根据员工岗位职责及市场薪酬水平确定员工岗位工资，并每年根据社会平均工资增长水平、居民消费价格变动情况及企业效益情况等进行调整；根据公司年度经营情况、员工对企业的贡献以及年度考核结果，确定员工奖金数额；根据国家有关规定为员工缴纳各种社会保险。

(三) 培训计划

公司通过采取分层次、分类别，内部培训与外部培训相结合的方式，以及一定的奖

励措施，不断完善人才培养机制。同时，还通过举办业务讲座、岗位交流、技能比赛、外出学习考察等活动，增强培训的效果，促进了员工素质的提高以及公司人才队伍的建设。

(四) 劳务外包情况

公司的劳务外包主要包括公司的清洁绿化保养、劳务费、部分保安业务等。2024年，上述劳务外包支付的报酬总额合计为2.8亿元。

十、 利润分配或资本公积金转增预案

(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况

1、 现金分红政策的制定情况

（1）根据证监主管部门相关要求并结合公司自身实际情况，公司2012年年度股东大会审议通过了修改《公司章程》的议案，修改后的《公司章程》规定公司现金分红相关政策要点如下：

公司利润分配政策的基本原则是：充分考虑对投资者的回报，每年按不少于母公司当年实现的净利润30%的比例向股东分配股利；公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司的可持续发展；优先采用现金分红的利润分配方式。

除公司的资产负债率达到或超过50%等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于当年向股东分配股利的50%。

公司的利润分配预案由总经理拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配方案的合理性进行充分讨论，形成专项决议后提交股东大会审议。公司因《公司章程》规定的特殊情况而不进行现金分红时，董事会就不进行现金分红的具体原因、公司留存收益的确切用途及预计投资收益等事项进行专项说明，经独立董事发表意见后提交股东大会审议，并在公司指定媒体上予以披露。

公司股东大会对利润分配方案做出决议后，董事会须在股东大会召开后60日内完成股利（或股份）的派发事项。

公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证报告并经独立董事审议后提交股东大会特别决议通过。审议利润分配政策变更事项时，公司为股东提供网络投票方式。

（2）根据中国证监会公布的《上市公司章程指引（2014年修订）》及《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》的规定，并结合公司实际情况，公司于2015年4月21日召开的2014年年度股东大会审议通过了对《公司章程》第一百五十六条中“利润分配方案的审议程序”进行修改。修改后的内容如下：

公司的利润分配方案由总经理拟定后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配方案的合理性进行充分讨论，独立董事发表明确意见，形成专项决议后提交股东大会审议。

独立董事可以征集中小股东的意见，提出分红方案，并直接提交董事会审议。股东大会对现金分红具体方案进行审议前，公司应当通过多种渠道与股东特别是中小股东进行沟通和交流，充分听取投资者的意见和诉求，并及时答复中小投资者关心的问题。

2、 现金分红政策的执行情况

公司2023年年度利润分配及特别分红方案经2024年4月26日召开的公司2023年年度股东大会审议通过。2023年年度，以公司2023年年末总股份1,007,282,534股为基数，向全体股东每10股派发现金红利8.00元（含税），另外公司向全体股东每10股特别派发现金红利5.00元（含税），上述两项合计每10股派发现金红利13.00元（含税），剩余的未分配利润4,944,393,448元转以后分配。

2024年6月18日，公司分别在《中国证券报》和《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登了公司2023年度权益分派实施公告。本次派息股权登记日为2024年6月21日，除权（息）日为2024年6月24日，现金红利发放日为2024年6月24日。

(二) 现金分红政策的专项说明

(三) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划

不适用。

(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案

金额单位：人民币元

（五） 最近三个会计年度现金分红情况

金额单位：人民币元

十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的不适用。

(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况

不适用。

(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

不适用。

(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况

公司根据董事会确定的年度工作目标及完成情况，对高级管理人员进行考评和激励。

十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况

公司根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，结合公司的实际情况，在坚持全面性、重要性、制衡性、适应性及成本效益原则基础上，建立了较为完善的内部控制体系，制订了一套行之有效的规章制度、工作流程、操作方法等。公司的内部控制制度涵盖公司及所属单位经营活动的各个环节，包括出租/销售及收款、采购及付款、存货管理、固定资产管理、工程管理、货币资金管理、投融资管理、人力资源管理等；除涵盖经营活动各个环节外，公司的内部控制制度还包括各方面专项管理制度，如职务授权、印章使用管理、风险管理、预算管理、资产管理、关联交易管理、合同管理、信息系统管理及信息披露等管理制度。

公司设立内部审计部门，对内部控制制度的建立和实施、财务信息的真实性和完整性等情况进行检查监督。内部审计部门对董事会审计委员会负责，向审计委员会报告工作。

公司定期组织各个部门及所属单位进行风险评估，识别、分析公司运营中存在的风险，特别是关键风险点，并在此基础上制定相应的控制措施，将风险控制在可承受度之内。同时，公司还经常对各个部门及所属单位内部控制的实施情况进行检查，评价内部控制的有效性，发现内部控制缺陷，及时加以改进。董事会认为，根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况，于内部控制评价报告基准日，不存在财务报告内部控制重大缺陷，公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制；根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况，于内部控制评价报告基准日，公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。

十三、 报告期内对子公司的管理控制情况

公司对子公司进行管理控制，主要包括：

（一）建立子公司完善的法人治理结构。子公司股东或股东会、董事会、监事会与子公司经理层之间权责分明；子公司的董事、监事，分别由股东委派；总经理、副总经理、财务负责人等关键岗位管理人员，分别由子公司股东委派董事所组成的董事会聘任或解聘。

（二）根据公司的经营计划，协调子公司据以制定相关业务经营计划、风险管理策略和内部控制制度。

（三）建立子公司重大事项内部报告制度。子公司发生公司规定的重大事项，需严格按照授权规定及时上报。

（四）要求子公司及时向公司报送其董事会决议、股东大会决议等重要文件。

（五）定期取得并分析子公司的季度或者月度报告，包括营运报告、资产负债表、利润表、现金流量表等。

（六）对子公司内控制度的建立及实施进行监督、检查和评价。定期组织子公司进行风险评估，识别、分析运营中存在的风险，制定相应的控制措施；对子公司内部控制制度执行中发现的问题，督促相关子公司制定整改措施，并进行内部控制的后续审查，监督其整改措施的落实情况。

十四、 内部控制审计报告的相关情况说明

德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）（以下简称“德勤”）为公司出具了“标准无保留意见”的内部控制审计报告。

公司《2024年度内部控制评价报告》及德勤会计师事务所出具的内部控制审计报告于2025年4月1日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露。

十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况

不适用。

第五节 环境与社会责任

一、 环境信息情况

(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明不适用。

(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

报告期内，公司未因环境问题受到行政处罚。

(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

报告期内，公司完成国贸西楼中水站、国贸1期写字楼部分老旧空气处理机组更新、国贸车场及机房后勤等区域智慧照明改造等项目。项目完成后，国贸中心更好地实现了污水废水“全回收全处理”的环保节水目标，实现了节能控制全自动化、无感节能的目标。

(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

公司积极贯彻落实国家节能减排政策，报告期内对部分设备设施进行了节能改造，得益于节能技改工作的有效实施，能源消耗总量和碳排放量均较上一年有所减少。另外，公司作为北京市重点排放单位，积极支持国家的双碳目标实现，参与市场化绿电交易，助力全市可再生能源电力消纳工作。

二、 社会责任工作情况

驰援西藏地震救援行动

2025年1月7日，西藏日喀则市定日县发生6.8级地震，造成多人遇难，广大群众财产损失严重。灾情发生后，公司会同国贸有限公司第一时间通过中国乡村发展基金会捐赠40万元（其中，公司出资20万元），为受灾群众提供物资保障援助，致力于解决灾后受灾群众的基本生活需求。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

(一) 中国国贸小学

2019年6月，四川省宜宾市长宁县发生6.0级地震。地震共造成13人死亡，226人受伤。公司通过中国扶贫基金会了解到位于震中地区的长宁县硐底镇石垭小学的全部

建筑已经被鉴定为危房，在校300余名学生面临无校舍学习的情况，会同国贸有限公司投资800万元（其中，公司出资450万元），资助学校的震后重建，该所小学也因此命名为“中国国贸小学”。

目前，中国国贸小学已建成并投入使用，成为长宁县基础设施最好的乡村小学校。学校占地面积1,030平方米，包括新建3层教学楼及食堂，建筑面积为2,265平方米，配备停车位6个，可同时容纳300名学生就读。

报告期内，公司根据中国国贸小学的实际情况，为学生统一购买校服、文具礼包及零食。公司总经理支陆逊先生带队前往学校捐赠校服和文具、慰问师生。2024年7月，公司组织学校16名学生和3名老师，从四川省宜宾市出发，在北京开展为期5天4晚的研学活动。孩子们在国贸中心志愿者的细心引导与热情陪同下，近距离参观体验了国贸中心的先进设施及卓越服务，领略到国贸中心的商业魅力。夏令营还组织参观了天安门、故宫、圆明园、鸟巢等，感受了首都北京丰富的历史文化和自然景观。2024年度，与中国国贸小学相关的公司捐赠支出共计9.4万元。

(二) 国贸感恩桥

2024年，公司会同国贸有限公司与中国乡村发展基金会签订《中国国际贸易中心与中国乡村发展基金会关于国贸感恩桥合作备忘》，双方约定，2024年-2028年，连续5年合作开展“国贸感恩桥”公益项目，支持四川省广安市架设十座便民桥，用于改善乡村出行状况，助力宜居乡村建设。

报告期内，公司会同国贸有限公司投资100万元（其中，公司出资50万元），建设广安市广安区花桥镇圣庙桥和广安市广安区大龙镇合力村便民桥。预计2025年10月完工并投入使用。

2025年3月5日，公司董事长黄国祥先生带队亲赴四川省广安市，与广安市及中国乡村发展基金会有关领导，共同出席了“国贸感恩桥”三方签约仪式暨广安区合力村便民桥奠基仪式。

第六节 重要事项

一、 承诺事项履行情况

(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

1、 与首次公开发行相关的承诺

（1）1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《土地使用权租赁合同》。2008年7月28日，双方签署了该合同的补充协议。根据协议，国贸有限公司租赁国贸写字楼、国贸商场、国贸公寓、国贸展厅及多层停车场等所对应的13,936.5平方米土地使用权给公司使用，租赁期限自1998年10月1日起至2038年8月29日止，每年的土地租赁费为1,393,650元。另外，国贸有限公司还向公司收取其缴纳的该土地的使用税及其他税费。2011年12月30日，公司与国贸有限公司签订《增加国贸一期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自2011年1月1日起，国贸有限公司应为上述公司租赁和使用的国贸一期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸一期的土地租赁费。

根据1999年10月1日起实施的《合同法》及相关司法解释，租赁合同的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。因此，上述公司与国贸有限公司签订的国贸一期《土地使用权租赁合同》及补充协议已于2019年9月30日到期。

为了保证公司的正常经营，公司于2020年4月24日召开的七届十八次董事会会议，审议同意公司与国贸有限公司续签国贸一期《土地使用权租赁合同》，租用期限自2019年10月1日起至2038年8月29日止，租金单价和总价、租赁地块面积和违约责任等重要条款和条件与原合同及补充协议一致。

该事项内容详见公司于2020年4月28日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的“关于公司与控股股东续签国贸一期《土地使用权租赁合同》关联交易的公告”。

（2）1998年9月2日，公司与国贸有限公司签订《合作建设国贸二期工程协议书》，由于国贸二期工程占用土地的使用权由国贸有限公司以出让方式取得，公司和国贸有限公司将按照投资比例分摊土地使用权费。从2000年起至2038年8月29日，国贸有限公司每年向公司收取土地使用权费882,000元。2009年3月24日，公司与国贸有限公司签订《国贸二期土地使用税分摊协议》，根据协议，国贸有限公司向公司收取其缴纳的国贸二期土地的部分使用税及其他税费。2011年12月30日，公司与国贸有限公司签订

《增加国贸二期土地租赁费协议》，鉴于根据国家有关规定，自2011年1月1日起，国贸有限公司应为公司租赁和使用的国贸二期土地缴纳房产税，因此，相应地向公司增加收取国贸二期的部分土地使用权费。截至2024年12月31日，上述承诺仍在履行中。

(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

不适用。

(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响

不适用。

二、 报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况不适用。

三、 违规担保情况

不适用。

四、 公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明

不适用。

五、 公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明不适用。

六、 聘任、解聘会计师事务所情况

金额单位：人民币万元

金额单位：人民币万元

聘任、解聘会计师事务所的情况说明2024年10月30日，公司召开九届十二次董事会，审议通过关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司2024年度审计机构的议案，并同意将该议案提交公司2024年第二次临时股东大会审议表决。

2024年11月15日，公司召开2024年第二次临时股东大会，审议通过关于改聘德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）担任公司2024年度审计机构的议案。上述事项详见公司分别于2024年10月31日、11月16日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告

公司未在审计期间改聘会计师事务所，审计费用较上一年度变动比例小于20%。

七、 面临退市风险的情况

不适用。

八、 破产重整相关事项

不适用。

九、 重大诉讼、仲裁事项

本年度公司无重大诉讼、仲裁事项。

十、 上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况不适用。

十一、 报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明

不适用。

十二、 重大关联交易

(一) 与日常经营相关的关联交易

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

不适用。

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

公司与控股股东国贸有限公司2024年度日常关联交易情况，详见公司于2025年4月1日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的“关于公司与控股股东日常关联交易的公告”。

3、 临时公告未披露的事项

不适用。

(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易

不适用。

(三) 共同对外投资的重大关联交易

不适用。

(四) 关联债权债务往来

1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

不适用。

2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项

不适用。

3、 临时公告未披露的事项

金额单位：人民币元

(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务不适用。

十三、 重大合同及其履行情况

(一) 托管、承包、租赁事项

不适用。

(二) 担保情况

不适用。

(三) 委托他人进行现金资产管理的情况

不适用。

(四) 其他重大合同

不适用。

十四、 募集资金使用进展说明

不适用。

十五、 其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明不适用。

第七节 股份变动及股东情况

一、 股本变动情况

(一) 股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

(二) 限售股份变动情况

不适用。

二、 证券发行与上市情况

(一) 截至报告期内证券发行情况

不适用。

(二) 公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况

不适用。

(三) 现存的内部职工股情况

不适用。

三、 股东和实际控制人情况

(一) 股东总数

(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

截至报告期末，持有公司5%以上股份的股东只有中国国际贸易中心有限公司，其在报告期内持有公司股份数量未发生变动。

持股5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况

不适用。

前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化

不适用。

(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东

不适用。

四、 控股股东及实际控制人情况

(一) 控股股东情况

1、 法人

2、 自然人

不适用。

3、 公司不存在控股股东情况的特别说明

不适用。

4、 报告期内公司控股股东变更的情况说明

不适用。

5、 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图

80.65%

中国国际贸易中心有限公司

中国国际贸易中心有限公司中国国际贸易中心股份有限公司

(二) 实际控制人情况

1、 法人

2、 自然人

不适用。

3、 公司不存在实际控制人情况的特别说明

不适用。

4、 报告期内公司控制权发生变更的情况说明

不适用。

5、 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

6、 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

不适用。

五、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%以上

不适用。

六、 其他持股在百分之十以上的法人股东

不适用。

七、 股份限制减持情况说明

不适用。

中国国际贸易中心股份有限公司

中国

中国

人寿保险（集团）

公司

广物业管理中心有限

责任

公司

中纺

集团

有限

公司

中化

股份

有限

公司

京城

机电

控股

有限

责任

公司

14.58%

中国世贸投资有限公司

Seanoble Assets Limited

Seanoble Assets Limited香格里拉（亚洲）有限公司

香格里拉（亚洲）有限公司中国国际贸易中心有限公司

中国国际贸易中心有限公司50%

80.65%

80.65%

100%

100%100%

八、 股份回购在报告期的具体实施情况

不适用。

第八节 优先股相关情况

不适用。

第九节 债券相关情况

一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具

(一) 公司债券（含企业债券）

1、 公司债券基本情况

金额单位：人民币元

注：“19国贸01”公司债券已于2024年9月到期完成兑付。

(1) 公司对债券终止上市交易风险的应对措施

不适用。

(2) 逾期未偿还债券

不适用。

(3) 报告期内债券付息兑付情况

“19国贸01”公司债券，已于2024年9月26日完成2023年9月26日至2024年9月25日期间的利息支付及4.40亿元债券本金的全额兑付。

2、 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

根据公开披露的《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）募集说明书》，“19国贸01”公司债券附发行人调整票面利率

选择权和投资者回售选择权。公司有权决定是否在本期债券存续期的第3年末调整本期债券后2年的票面利率；债券持有人有权在公司发出关于是否调整本期债券的票面利率及调整幅度的公告后，选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期债券按面值全部或部分回售给公司。2022年8月12日，公司发布了《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022年票面利率调整公告》，决定下调“19国贸01”后2年的票面利率为2.9%；同时，发布了《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022年债券回售实施公告》，“19国贸01”公司债券部分持有人在回售登记期内（2022年8月12日至2022年8月16日）对其持有的“19国贸01”公司债券登记回售，回售价格为债券面值（100元/张）。

2022年9月20日，公司发布了《中国国际贸易中心股份有限公司2019年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第一期）2022年债券回售实施结果公告》，回售有效登记数量为60,000手，回售金额为60,000,000元，回售资金兑付日为2022年9月26日。本次回售实施完毕后，“19国贸01”债券在上海证券交易所上市并交易的数量为440,000手，债券余额为440,000,000元。

上述内容详见公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的相关公告。

报告期内“19国贸01”不涉及公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发情形。

3、 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构

报告期内，上述中介机构未发生变更。

4、 信用评级结果调整情况

不适用。

5、 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响

(1) 担保情况

报告期内，“19国贸01”公司债券的担保方式为无担保，未发生变更。

(2) 偿债计划

公司为“19国贸01”公司债券制定了偿债计划：

“19国贸01”公司债券发行后，公司将根据债务结构进一步加强资产负债管理、流动性管理和募集资金运用管理，保证资金按计划使用，及时、足额准备资金用于每年的利息支付和到期的本金兑付，以充分保障投资者的利益。“19国贸01”公司债券的偿债资金主要来源于公司日常经营产生的现金流，此外公司还为“19国贸01”公司债券制定了偿债应急保障方案，在现金流量不足的情况下公司将通过流动资产变现获得必要的偿债资金。

报告期内，公司制定的偿债计划执行情况良好，未发生变更，与“19国贸01”公司债券募集说明书的相关承诺一致。2024年9月26日，“19国贸01”已完成本息兑付及摘牌。

(3) 偿债保障措施

公司为“19国贸01”公司债券制定了偿债保障措施。为了充分、有效地维护债券持有人的利益，公司为本期债券的按时、足额偿付制定了一系列工作计划，包括确定专门部门与人员、安排偿债资金、制定并严格执行资金管理计划、充分发挥债券受托管理人的作用和严格履行信息披露义务等，努力形成一套确保债券安全兑付的保障措施。

在出现预计不能按期偿付债券本息或者到期未能按期偿付债券本息时，公司将制定至少采取如下措施的方案并提请公司股东大会批准：

1、不向股东分配利润；

2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；

3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；

4、主要责任人不得调离。

报告期内，公司制定的上述偿债计划执行情况良好，未发生变更，与“19国贸01”公司债券募集说明书的相关承诺一致。

(二) 公司债券募集资金情况

不适用。

(三) 专项品种债券应当披露的其他事项

不适用。

(四) 报告期内公司债券相关重要事项

1、 非经营性往来占款和资金拆借

不适用。

2、 负债情况

（1） 有息债务及其变动情况

1.1 公司债务结构情况

报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为15.75亿元和10.85亿元。报告期末，公司有息债务类别全部为银行借款。报告期内有息债务余额同比下降31.11%。报告期末，公司无公司债券、企业债券和非金融企业债务融资工具。4.4亿元公司债券在2024年9月到期偿付，因此，已无存续的公司信用类债券。

1.2 公司合并口径有息债务结构情况

公司合并口径有息债务结构情况与公司（非公司合并范围口径）有息债务结构情况相同。详见前述“公司债务结构情况”。

1.3 境外债券情况

不适用。

（2） 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过1000万元的有息债务或者公司信用类债券逾期情况不适用。

（3） 主要负债情况及其变动原因

金额单位：人民币元

（4） 可对抗第三人的优先偿付负债情况

不适用。

(五) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

不适用。

(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

不适用。

(七) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况

不适用。

(八) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响

不适用。

(九) 截至报告期末公司近2年的会计数据和财务指标

金额单位：人民币元

注：

1、扣除非经常性损益后净利润=净利润-非经常性损益；

2、流动比率＝流动资产÷流动负债；

3、速动比率＝（流动资产-存货）÷流动负债；

4、资产负债率＝负债总额÷资产总额×100%；

5、EBITDA全部债务比＝（息税折旧摊销前利润/全部债务），全部债务=长期借款+应付债券+短期借款+交易性金融负债+应付票据+应付短期债券+一年内到期的非流动负债+租赁负债+其他有息债务；

6、利息保障倍数＝息税前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）；

7、现金利息保障倍数＝（经营活动产生的现金流量净额+现金利息支出+所得税付现）/现金利息支出；

8、EBITDA利息保障倍数＝息税折旧摊销前利润/（计入财务费用的利息支出+资本化的利息支出）；

9、贷款偿还率＝实际贷款偿还额/应偿还贷款额；

10、利息偿付率＝实际支付利息/应付利息。

二、 可转换公司债券情况

不适用。

第十节 财务报告

一、 审计报告

公司年度财务报告已经德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）审计，审计报告如附件。

二、 财务报表

如附件。

附件：

中国国际贸易中心股份有限公司截至2024年12月31日12个月期间财务报表及审计报告

中国国际贸易中心股份有限公司

董事长：黄国祥2025年3月28日

中国国际贸易中心股份有限公司

2024年度财务报表及审计报告

中国国际贸易中心股份有限公司

2024年度财务报表及审计报告

页码

审计报告

1 - 4

2024年度财务报表

合并及公司资产负债表

合并及公司利润表

合并及公司现金流量表

合并股东权益变动表

公司股东权益变动表

财务报表附注

6 - 81

补充资料1 - 2

- 1 -

审计报告

德师报(审)字(25)第P03222号

(第1页，共4页)中国国际贸易中心股份有限公司全体股东：

一、审计意见

我们审计了中国国际贸易中心股份有限公司(以下简称“国贸股份公司”)的财务报表，包括2024年12月31日的合并及公司资产负债表，2024年度的合并及公司利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了国贸股份公司2024年12月31日的合并及公司财务状况以及2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于国贸股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。

租赁业务收入确认

事项描述

如财务报表附注二.23租赁收入及其他收入的确认及附注四.30营业收入和营业成本所述，国贸股份公司的营业收入主要源自租赁业务、提供物业管理服务以及酒店经营等，其中2024年度国贸股份公司合并财务报表中租赁业务收入为人民币2,656,854,636元，占营业收入的68%。

由于租赁业务收入金额重大且构成国贸股份公司财务报表中的关键财务指标，因此我们将租赁业务收入确认确定为关键审计事项。

- 2 -

审计报告 - 续

德师报(审)字(25)第P03222号

(第2页，共4页)

三、关键审计事项 - 续

租赁业务收入确认 - 续

审计应对

我们针对租赁业务收入确认执行的审计程序主要包括：

(1) 了解与租赁业务收入相关的内部控制，测试和评价与租赁业务收入相关的关键内部控制；

(2) 通过抽样的方式选取租赁合同对其主要条款(包括且不限于租户租期、免租期、月付租金等)与财务信息系统中录入的上述信息和从业务部门获取的租赁合同信息明细表中的相关信息进行核对，检查财务信息系统中录入的租赁合同信息和租赁合同信息明细表中相关信息的完整性和准确性；

(3) 通过抽样的方式，基于租赁合同信息明细表中的相关信息对租赁业务收入中的保底租金进行重新计算，检查本年发生的租赁业务收入中可变租金相关的发票、收款单据等凭证，并与财务信息系统中确认的租赁业务收入进行核对，检查租赁业务收入确认的准确性。

四、其他信息

国贸股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括国贸股份公司2024年年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

- 3 -

审计报告 - 续

德师报(审)字(25)第P03222号

(第3页，共4页)

五、管理层和治理层对财务报表的责任

国贸股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估国贸股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算国贸股份公司、终止运营或别无其他现实的选择。

治理层负责监督国贸股份公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对国贸股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致国贸股份公司不能持续经营。

- 4 -

2024年12月31日合并及公司资产负债表(除特别注明外，金额单位为人民币元)

资 产

附注

2024

中国国际贸易中心股份有限公司

年

12月31日合并

2023

12月31日合并

2024

12月31日公司

2023

12月31日公司流动资产 货币资金四.13,986,106,5994,088,660,3853,664,092,3853,810,663,602 应收账款四.2, 四.15, 十三.1222,388,649258,206,405150,825,942190,239,917 预付款项四.332,164,76134,928,83522,454,16121,781,078 其他应收款四.4, 十三.26,185,5519,782,5163,778,9375,993,230 存货四.530,681,36332,289,86630,629,18331,324,515 其他流动资产四.6171,668287,762--流动资产合计4,277,698,5914,424,155,7693,871,780,6084,060,002,342非流动资产 长期股权投资四.7, 十三.328,358,18929,422,11031,360,12635,545,395 投资性房地产四.85,983,606,5336,276,416,5005,983,606,5336,276,416,500 固定资产四.91,386,748,2881,473,897,1311,384,212,3751,470,949,828 使用权资产四.1035,040,47138,643,77735,040,47138,643,777 无形资产四.11432,849,427448,308,338432,849,427448,308,338 长期待摊费用四.1279,921,74386,583,57579,921,74385,833,756 递延所得税资产四.1366,341,57966,716,12766,123,85266,549,511 其他非流动资产四.1433,757,14436,991,70833,757,14436,991,708非流动资产合计8,046,623,3748,456,979,2668,046,871,6718,459,238,813资产总计12,324,321,96512,881,135,03511,918,652,27912,519,241,155流动负债

四.16111,425,30596,988,76720,568,30224,254,342 预收款项四.1737,397,03235,677,64337,397,03235,677,643 合同负债四.1859,354,37957,757,54852,642,13248,212,006 应付职工薪酬四.19122,390,330130,561,942100,851,514111,289,172 应交税费四.20102,899,741104,948,55592,416,13298,360,595 其他应付款四.211,108,844,2511,130,882,781922,117,639943,827,118 一年内到期的非流动负债四.223,260,361497,538,2703,260,361497,538,270流动负债合计1,545,571,3992,054,355,5061,229,253,1121,759,159,146非流动负债 长期借款四.241,085,000,0001,085,000,0001,085,000,0001,085,000,000 租赁负债四.2535,712,10437,795,54135,712,10437,795,541非流动负债合计1,120,712,1041,122,795,5411,120,712,1041,122,795,541负债合计2,666,283,5033,177,151,0472,349,965,2162,881,954,687股东权益 股本四.261,007,282,5341,007,282,5341,007,282,5341,007,282,534 资本公积四.271,873,587,1841,873,587,1841,872,501,9251,872,501,925 盈余公积四.28503,641,267503,641,267503,641,267503,641,267 未分配利润四.296,268,569,1226,315,647,3426,185,261,3376,253,860,742 归属于母公司股东权益合计9,653,080,1079,700,158,3279,568,687,0639,637,286,468 少数股东权益4,958,3553,825,661--股东权益合计9,658,038,4629,703,983,9889,568,687,0639,637,286,468负债和股东权益总计12,324,321,96512,881,135,03511,918,652,27912,519,241,155后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳

- 1 -

2024年度合并及公司利润表(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2024年度2023年度2024年度2023年度合并合并公司公司四.30, 十三.43,912,067,9463,953,761,8733,578,921,4073,659,760,415

中国国际贸易中心股份有限公司减：

营业成本四.30, 十三.4(1,637,456,126)(1,660,073,829)(1,332,230,079)(1,385,214,022)

税金及附加四.31(385,041,503)(384,297,166)(383,913,016)(383,626,634)销售费用四.32(89,269,733)(87,498,038)(88,667,545)(86,590,809)管理费用四.33(126,670,214)(119,898,997)(127,563,700)(120,769,464)财务费用四.34(11,205,108)(42,225,561)(12,146,627)(43,273,585) 其中：利息费用53,103,19171,173,38653,103,19171,173,386 利息收入44,666,27131,733,56243,662,86730,654,053

其他收益四.376,763,8908,846,0256,465,0877,469,424投资收益/(损失)四.38, 十三.53,266,0793,761,7771,694,731(6,628,608) 其中：对联营企业的投资收益3,266,0793,761,7771,694,7313,055,692信用减值转回/(损失)四.36(204,445)124,477--

1,672,250,7861,672,500,5611,642,560,2581,641,126,717 加：营业外收入四.3918,899,66513,261,95418,813,61013,124,731 减：营业外支出四.40(6,016,854)(5,503,690)(5,991,572)(5,438,908)

1,685,133,5971,680,258,8251,655,382,2961,648,812,540 减：所得税费用四.41(421,611,829)(420,155,428)(414,514,407)(412,589,083)

1,263,521,7681,260,103,3971,240,867,8891,236,223,457企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳 持续经营净利润

1,263,521,7681,260,103,3971,240,867,8891,236,223,457 按所有权归属分类 归属于母公司股东的净利润

1,262,389,0741,259,201,3271,240,867,8891,236,223,457 少数股东损益

1,132,694902,070————

基本和稀释每股收益四.421.251.25————

----

1,263,521,7681,260,103,3971,240,867,8891,236,223,457 归属于母公司股东的综合收益总额1,262,389,0741,259,201,3271,240,867,8891,236,223,457归属于少数股东的综合收益总额1,132,694902,070————后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳

六、其他综合收益

七、综合收益总额

五、每股收益

附注项 目

四、净利润

三、利润总额

二、营业利润

一、营业收入

- 2 -

2024年度合并及公司现金流量表(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2024年度2023年度2024年度2023年度合并合并公司公司

一、经营活动产生的现金流量

销售商品、提供劳务收到的现金4,180,756,2684,265,849,7953,836,543,1223,974,030,275 收到其他与经营活动有关的现金四.43(1)55,609,08738,115,70347,631,84235,282,363 经营活动现金流入小计4,236,365,3554,303,965,4983,884,174,9644,009,312,638 购买商品、接受劳务支付的现金(688,177,487)(663,393,347)(528,725,361)(519,766,450) 支付给职工以及为职工支付的现金(489,933,671)(463,220,134)(370,244,804)(346,610,680) 支付的各项税费(978,439,337)(966,454,305)(950,437,688)(945,428,370) 支付其他与经营活动有关的现金四.43(2)(283,519,482)(292,236,791)(281,496,685)(290,903,913) 经营活动现金流出小计(2,440,069,977)(2,385,304,577)(2,130,904,538)(2,102,709,413) 经营活动产生的现金流量净额四.44(1)1,796,295,3781,918,660,9211,753,270,4261,906,603,225

二、投资活动产生的现金流量

取得投资收益所收到的现金6,330,000900,0005,880,000- 处置固定资产、无形资产和其他长期资产 收回的现金净额311,917276,339311,917271,074 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额---315,700 投资活动现金流入小计6,641,9171,176,3396,191,917586,774 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金(68,281,285)(66,012,133)(67,653,546)(65,257,877) 投资支付的现金(2,000,000)--- 投资活动现金流出小计(70,281,285)(66,012,133)(67,653,546)(65,257,877) 投资活动产生的现金流量净额(63,639,368)(64,835,794)(61,461,629)(64,671,103)

三、筹资活动产生的现金流量

中国国际贸易中心股份有限公司 企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳

(490,000,000)(510,000,000)(490,000,000)(510,000,000) 分配股利、利润或偿付利息支付的现金(1,364,248,412)(775,150,343)(1,364,248,412)(775,150,343) 支付的其他与筹资活动有关的现金四.43(3)(4,683,419)(4,683,419)(4,683,419)(4,683,419) 筹资活动现金流出小计(1,858,931,831)(1,289,833,762)(1,858,931,831)(1,289,833,762) 筹资活动产生的现金流量净额(1,858,931,831)(1,289,833,762)(1,858,931,831)(1,289,833,762)

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(21,911)(374,549)(21,911)(374,549)

五、现金及现金等价物净增加额(126,297,732)563,616,816(167,144,945)551,723,811 加：年初现金及现金等价物余额四.44(2)3,890,169,1163,326,552,3003,756,387,3303,204,663,519

六、年末现金及现金等价物余额

四.44(4)3,763,871,3843,890,169,1163,589,242,3853,756,387,330后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

项 目附注

企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳

- 3 -

2024

中国国际贸易中心股份有限公司年度合并股东权益变动表

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2023年1月1日余额1,007,282,5341,872,984,978503,641,2675,761,543,7893,525,7979,148,978,3652023年度增减变动额 净利润---1,259,201,327902,0701,260,103,397 股东投入和减少资本 向少数股东处置子公司部分股权-602,206--(602,206)- 利润分配 对股东的分配四.29---(705,097,774)-(705,097,774)2023年12月31日余额1,007,282,5341,873,587,184503,641,2676,315,647,3423,825,6619,703,983,9882024年1月1日余额1,007,282,5341,873,587,184503,641,2676,315,647,3423,825,6619,703,983,9882024年度增减变动额 净利润---1,262,389,0741,132,6941,263,521,768 利润分配 对股东的分配四.29---(1,309,467,294)-(1,309,467,294)2024年12月31日余额1,007,282,5341,873,587,184503,641,2676,268,569,1224,958,3559,658,038,462后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳

股东权益

合计归属于母公司股东权益项目附注

股本资本公积盈余公积未分配利润

少数股东权益

- 4 -

2024年度公司股东权益变动表(除特别注明外，金额单位为人民币元)

2023年1月1日余额1,007,282,5341,872,501,925503,641,2675,722,735,0599,106,160,7852023年度增减变动额 净利润---1,236,223,4571,236,223,457 利润分配 对股东的分配四.29---(705,097,774)(705,097,774)2023年12月31日余额1,007,282,5341,872,501,925503,641,2676,253,860,7429,637,286,4682024年1月1日余额1,007,282,5341,872,501,925503,641,2676,253,860,7429,637,286,4682024年度增减变动额 净利润---1,240,867,8891,240,867,889 利润分配 对股东的分配四.29---(1,309,467,294)(1,309,467,294)2024年12月31日余额1,007,282,5341,872,501,925503,641,2676,185,261,3379,568,687,063后附财务报表附注为财务报表的组成部分。

项目附注股本股东权益合计资本公积盈余公积未分配利润

企业负责人: 黄国祥 主管会计工作的负责人: 胡燕敏 会计机构负责人: 贺咏芳

- 5 -

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 6 -

一 公司基本情况

中国国际贸易中心股份有限公司(以下称“本公司”)是经原国家体改委体改生【1997】第161号文批准，由中国国际贸易中心有限公司(以下称“国贸有限公司”)于1997年10月15日独家发起设立的股份有限公司。本公司设立时总股本为640,000,000股，每股面值为1元。

国贸有限公司是于1985年2月12日成立的中外合资经营企业，中外合资双方分别为中国世贸投资有限公司和嘉里兴业有限公司(一家于香港注册的公司)，双方权益各占50%。

本公司于1999年向社会公开发售人民币普通股(A股)160,000,000股，并收到募集资金净额854,240,000元，其中股本为160,000,000元，计入资本公积的股本溢价为694,240,000元。收到募集资金后，本公司的总股本为800,000,000元。

2006年10月30日，本公司完成向国贸有限公司非公开发行人民币普通股(A股)207,282,534股。国贸有限公司以其持有的对本公司1,210,530,000元债权全额认购，从而本公司股本增加207,282,534元，资本公积增加1,000,927,182元。至此，本公司的总股本为1,007,282,534元。

本公司及子公司(以下合称“本集团”)注册地及总部地址位于中华人民共和国北京市，主要经营业务为出租办公场所、公寓、商场及酒店经营等。

2024年度，纳入合并范围的主要子公司详见附注五.1。

本财务报表由本公司董事会于2025年3月28日批准报出。

二 主要会计政策和会计估计

本集团根据经营特点确定具体会计政策和会计估计，主要体现在应收款项的预期信用损失的计量(附注二.9)、存货的计价方法(附注二.10)、投资性房地产和固定资产折旧、使用权资产折旧和无形资产摊销(附注二.13、14、26、

17)、投资性房地产的计量模式(附注二.13)、收入的确认和计量(附注二.23)等。

本集团在确定重要的会计政策时所运用的关键判断、重要会计估计及其关键假设详见附注二.28。

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 7 -

1 财务报表的编制基础

2 遵循企业会计准则的声明

3 会计年度

4 记账本位币

5 重要性标准确定方法和选择依据

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 8 -

6 合并财务报表的编制方法

7 现金及现金等价物

8 外币交易

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 9 -

9 金融工具

本集团持有的债务工具是指从发行方角度分析符合金融负债定义的工具，分别采用以下三种方式进行计量：

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 10 -

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 11 -

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 12 -

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 13 -

10 存货

维修材料和酒店营业物料发出时的成本按加权平均法核算，低值易耗品在领用时采用一次转销法进行摊销。

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 14 -

存货跌价准备按存货成本高于其可变现净值的差额计提。可变现净值按日常活动中，以存货的估计售价减去估计的销售费用以及相关税费后的金额确定。

11 长期股权投资

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 15 -

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 16 -

12 共同经营

13 投资性房地产

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 17 -

14 固定资产

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 18 -

15 在建工程

中国国际贸易中心股份有限公司

财务报表附注2024年度

(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 19 -

16 借款费用

17 无形资产

18 长期待摊费用

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 20 -

19 长期资产减值

20 职工薪酬

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 21 -

21 股利分配

22 预计负债

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 22 -

23 租赁收入及其他收入的确认

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- 23 -

24 政府补助

25 递延所得税资产和递延所得税负债

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 24 -

26 租赁

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- 25 -

27 分部信息

28 重要会计估计和判断

下列重要会计估计及关键假设存在很可能导致下一个会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整的风险：

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- 26 -

29 重要会计政策变更

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- 27 -

三 税项

1 本集团本报告期适用的主要税种及其税率列示如下

2 税收优惠

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- 28 -

四 合并财务报表项目附注

1 货币资金

2 应收账款

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- 29 -

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- 30 -

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(除特别注明外，金额单位为人民币元)

- 31 -

3 预付款项

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- 32 -

4 其他应收款

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- 33 -

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- 34 -

5 存货

6 其他流动资产

7 长期股权投资

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- 35 -

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- 36 -

8 投资性房地产

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- 37 -

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- 38 -

9 固定资产

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- 39 -

10 使用权资产

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- 40 -

11 无形资产

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- 41 -

12 长期待摊费用

13 递延所得税

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- 42 -

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- 43 -

14 其他非流动资产

15 资产减值及损失准备