近有地铁
号线东仪路站（在建），距地铁站点较近；交通便捷度较好
| 近有地铁8号线东仪路站（在建），距地铁站点较近；交通便捷度较好 | 近；附近1公里内没有地铁；交通便捷度较差 | 近；附近1公里内无地铁；交通便捷度较差 | 近；附近有地铁2号线电视塔站，距地铁站点较近；交通便捷度好 | |
| 道路状况 | 区域内主要道路有丈八东路等，道路通达度好 | 区域内主要道路有丈八北路等，道路通达度较好 | 区域内主要道路有二环南路等，道路通达度较好 | 区域内主要道路有长安南路等，道路通达度好 |
| 聚集及繁华度 | 商业繁华度较好 | 商业繁华度较好 | 商业繁华度一般 | 商业繁华度一般 |
| 区域功能定位 | 居住区，区域功能定位较好 | 居住区，区域功能定位较好 | 居住区，区域功能定位较好 | 居住区，区域功能定位较好 |
| 公共配套设施 | 周边有超市、银行、小学、医院等，公共设施完善度较好 | 周边有超市、银行、小学、医院等，公共设施完善度较好 | 周边有超市、银行、小学、医院等，公共设施完善度较好 | 周边有超市、银行、小学、医院等，公共设施完善度较好 |
| 环境质量 | 区域内绿化率较高，环境质量较好 | 区域内绿化率较高，环境质量较好 | 区域内绿化率较高，环境质量较好 | 区域内绿化率一般，环境质量一般 |
| 商圈等级 | 小区级 | 小区级 | 小区级 | 小区级 |
| 新旧程度 | 较旧 | 较新 | 较新 | 旧 |
| 租约限制 | 有租约 | 无租约 | 无租约 | 有租约 |
| 建筑面积 | 8,539.73 | 200平方米，规模较大 | 120平方米，规模较大 | 76平方米，规模适中 |
| 设施设备 | 停车场、智能化设备、电梯等设施设备齐全 | 停车场、智能化设备、电梯等设施设备齐全 | 停车场、智能化设备、电梯等设施设备齐全 | 停车场、智能化设备、电梯等设施设备较齐全 |
| 临街状况 | 临街状况好 | 临街状况一般 | 临街状况一般 | 临街状况一般 |
| 装修情况 | 简单装修，装修状况较差 | 毛坯 | 毛坯 | 简单装修，装修状况差 |
| 物业水平 | 半封闭管理，物业管理较好 | 半封闭管理，物业管理好 | 半封闭管理，物业管理较好 | 半封闭管理，物业管理较差 |
| 楼层净高 | 高于标准层高但不能隔两层，楼层净高较好 | 高于标准层高但不能隔两层，楼层净高较好 | 高于标准层高但不能隔两层，楼层净高较好 | 高于标准层高但不能隔两层，楼层净高较好 |
| 车位配套 | 车位配套充足 | 车位配套充足 | 车位配套充足 | 车位配套充足 |
| 所在楼层 | 首层 | 首层 | 首层 | 首层 |
| 宽深比 | 好 | 好 | 好 | 较好 |
| 土地剩余年限 | 2006年 | 2008年 | 2013年 | 2003年 |
| 建筑结构 | 框架结构 | 框架结构 | 框架结构 | 框架结构 |
| 他项权利限制 | 抵押中 | 无，无影响 | 无，无影响 | 无，无影响 |
（2）编制估价对象与可比案例的因素条件指数根据待估房屋与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。比较因素指数确定如下：