最新公告

首页 > 最新公告 > 返回前页

滨江集团：2024年年度审计报告（下载公告）
公告日期:2025-04-26

目录

一、审计报告………………………………………………………第1—6页

二、财务报表………………………………………………………第7—14页

（一）合并资产负债表……………………………………………第7页

（二）母公司资产负债表…………………………………………第8页

（三）合并利润表…………………………………………………第9页

（四）母公司利润表………………………………………………第10页

（五）合并现金流量表……………………………………………第11页

（六）母公司现金流量表…………………………………………第12页

（七）合并所有者权益变动表……………………………………第13页

（八）母公司所有者权益变动表…………………………………第14页

三、财务报表附注………………………………………………第15—164页

第

页共164页

审计报告天健审〔2025〕8198号

杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东：

一、审计意见我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称滨江集团公司）财务报表，包括2024年12月31日的合并及母公司资产负债表，2024年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了滨江集团公司2024年12月31日的合并及母公司财务状况，以及2024年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于滨江集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不

第

页共164页

对这些事项单独发表意见。

(一)收入确认

1.事项描述相关信息披露详见财务报表附注三(二十六)、五(二)1及十三(一)。滨江集团公司的营业收入主要来自于房地产销售收入。2024年度，滨江集团公司财务报表所示营业收入项目金额为人民币691.52亿元，其中房地产开发业务的营业收入为人民币680.78亿元，占营业收入的98.45%。

由于营业收入是滨江集团公司关键业绩指标之一，可能存在滨江集团公司管理层（以下简称管理层）通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此，我们将收入确认确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对收入确认，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当；

(3)选取项目检查相关支持性文件，包括预售许可证、销售备案的购房合同、发票、银行回单、交房通知书、钥匙交接单、面积差结算单以及物业维修基金收据等；

(4)实施截止测试，检查收入是否在恰当期间确认；

(5)检查期后是否存在退房或其他诉讼事项；

(6)检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二)货币资金的存在性和完整性

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(一)1。

截至2024年12月31日，滨江集团公司货币资金账面余额为人民币371.40亿元，占资产总额的14.34%。由于货币资金金额大，其存管是否安全、余额的准确性和完整性对财务报表产生重大影响，因此我们将货币资金的存在性和完整性识别为关键审计事项。

第

页共164页

2.审计应对针对货币资金的存在性和完整性，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与货币资金业务相关的关键内部控制，评价其设计和执行是否有效，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)监盘库存现金，将盘点金额与现金日记账金额进行核对；

(3)获取已开立银行账户清单，并与公司账面银行账户信息进行核对，检查银行账户的完整性；

(4)取得银行对账单及银行存款余额调节表，对银行账户实施函证，并对函证过程实施控制；

(5)获取企业信用报告，检查货币资金是否存在抵押、质押或冻结等情况；

(6)对重要账户实施资金流水双向测试，并检查大额收付交易；

(7)对货币资金实施截止测试；

(8)检查与货币资金相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(三)存货可变现净值

1.事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及五(一)6。

截至2024年12月31日，滨江集团公司存货账面余额为人民币1,525.46亿元，跌价准备为人民币40.29亿元，账面价值为人民币1,485.17亿元。

存货采用成本与可变现净值孰低计量。管理层在考虑持有存货目的的基础上，根据相同或类似产品的市场售价、未来市场趋势等确定估计售价，并对所开发项目至完工时估计将要发生的成本、销售费用和相关税费等作出估计，确定存货的可变现净值。由于存货金额重大，且确定存货可变现净值涉及重大管理层判断，我们将存货可变现净值确定为关键审计事项。

2.审计应对

针对存货可变现净值，我们实施的审计程序主要包括：

(1)了解与存货可变现净值相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；

(2)针对管理层以前年度就存货可变现净值所作估计，复核其结果或者管理

第

页共164页

层对其作出的后续重新估计；

(3)选取项目评价存货估计售价的合理性，复核估计售价是否与历史数据、相同或类似产品的市场售价、期后预售价格等一致；

(4)评价管理层对存货至完工时将要发生的成本、销售费用和相关税费估计的合理性；

(5)测试管理层对存货可变现净值的计算是否准确；

(6)结合存货监盘，检查期末存货中是否存在建设停滞、长期滞销等情形，评价管理层是否已合理估计可变现净值；

(7)检查与存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时，管理层负责评估滨江集团公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

第

页共164页

滨江集团公司治理层（以下简称治理层）负责监督滨江集团公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。

在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：

(一)识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二)了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。

(三)评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四)对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对滨江集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致滨江集团公司不能持续经营。

(五)评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六)就滨江集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计

第

页共164页

证据，以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。

从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所（特殊普通合伙）中国注册会计师：蒋舒媚

（项目合伙人）中国·杭州中国注册会计师：姜勇捷

二〇二五年四月二十四日

合 并 资 产 负 债 表

2024年12月31日

会合01表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元

资 产

注释号

期末数上年年末数负债和股东权益

注释号

期末数上年年末数流动资产：流动负债：

货币资金1 37,140,420,548.44 32,703,726,275.21 短期借款19 590,902,152.78结算备付金 向中央银行借款拆出资金 拆入资金交易性金融资产2 140,253,652.30 116,159,400.35 交易性金融负债衍生金融资产 衍生金融负债应收票据 应付票据应收账款3 692,690,389.91 473,642,202.33 应付账款20 5,640,830,896.13 5,557,593,286.68应收款项融资 预收款项21 78,126,276.51 67,627,161.75预付款项4 1,324,699.59 1,687,855.00 合同负债22 125,370,457,342.90 143,071,053,158.28应收保费 卖出回购金融资产款应收分保账款 吸收存款及同业存放应收分保合同准备金 代理买卖证券款其他应收款5 27,731,821,040.89 38,112,882,289.65 代理承销证券款买入返售金融资产 应付职工薪酬23 140,257,294.70 142,667,640.49存货6 148,516,570,443.33 172,697,519,388.15 应交税费24 641,249,607.72 1,674,092,310.45其中：数据资源 其他应付款25 26,205,930,663.00 25,878,150,747.49合同资产 应付手续费及佣金持有待售资产 应付分保账款一年内到期的非流动资产 持有待售负债其他流动资产7 12,971,783,384.13 14,095,222,934.64 一年内到期的非流动负债26 6,107,176,664.47 11,039,804,872.62流动资产合计 227,194,864,158.59 258,200,840,345.33 其他流动负债27 14,983,913,801.88 15,269,657,872.07

流动负债合计 179,758,844,700.09 202,700,647,049.83非流动负债：

保险合同准备金长期借款28 24,444,759,345.57 25,824,225,841.44应付债券29 2,621,986,607.32 2,186,251,036.97其中：优先股永续债租赁负债30 12,628,365.46 95,279,705.38非流动资产： 长期应付款31 643,745,948.10 606,128,881.77发放贷款和垫款 长期应付职工薪酬债权投资 预计负债其他债权投资 递延收益32 15,923,893.60长期应收款 递延所得税负债17 32,414,610.08 164,359,249.13长期股权投资8 17,874,877,800.31 17,863,664,325.89 其他非流动负债其他权益工具投资9 643,920,326.50 907,866,099.87 非流动负债合计 27,771,458,770.13 28,876,244,714.69其他非流动金融资产10 610,747,976.30 862,415,342.11 负债合计 207,530,303,470.22 231,576,891,764.52 投资性房地产11 9,685,232,882.32 8,577,223,078.67 股东权益：

固定资产12 1,078,880,140.87 1,171,010,582.01 股本33 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00在建工程 其他权益工具生产性生物资产 其中：优先股油气资产 永续债使用权资产13 48,551,858.15 118,324,336.96 资本公积34 2,089,594,184.75 2,170,057,063.58无形资产14 129,480,388.10 134,144,241.52 减：库存股其中：数据资源 其他综合收益35 -199,255,554.95 -217,036,671.14开发支出 专项储备其中：数据资源 盈余公积36 1,555,721,945.00 1,555,721,945.00商誉15 323,832.75 593,092.34 一般风险准备长期待摊费用16 632,912.89 44,618,801.61 未分配利润37 20,970,196,360.26 18,682,075,721.56递延所得税资产17 1,815,481,453.87 2,151,035,318.62 归属于母公司股东权益合计 27,527,700,825.06 25,302,261,949.00其他非流动资产 少数股东权益 24,024,989,435.37 33,152,581,851.41非流动资产合计 31,888,129,572.06 31,830,895,219.60 股东权益合计 51,552,690,260.43 58,454,843,800.41资产总计 259,082,993,730.65 290,031,735,564.93 负债和股东权益总计 259,082,993,730.65 290,031,735,564.93法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

第 7 页 共 164 页

母 公 司 资 产 负 债 表

2024年12月31日

会企01表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位:人民币元

资 产

注释号

期末数上年年末数负债和股东权益

注释号

期末数上年年末数流动资产：流动负债：

货币资金

6,768,257,587.56 4,201,037,219.80 短期借款

交易性金融资产

交易性金融负债

衍生金融资产

衍生金融负债

应收票据

应付票据

应收账款1

362,098,253.07 674,809,222.29 应付账款

338,717,657.78

181,177,526.92 应收款项融资

预收款项

10,343,068.27

10,938,542.46 预付款项

合同负债

116,191,953.08

30,233,364.92 其他应收款2

29,825,517,921.56 31,889,073,867.22 应付职工薪酬

25,513,901.13

23,259,137.75 存货

4,486,394.72 4,486,394.72 应交税费

23,715,225.30

48,374,909.15 其中：数据资源

其他应付款

51,037,154,380.69

54,212,655,286.40 合同资产

持有待售负债

持有待售资产

一年内到期的非流动负债

29,843,671.70

3,774,700,500.93 一年内到期的非流动资产

其他流动负债

3,683,007,599.38

2,752,175,077.72 其他流动资产

809,579.48 1,121,070.45 流动负债合计

55,264,487,457.33

61,033,514,346.25 流动资产合计

36,961,169,736.39 36,770,527,774.48 非流动负债：

长期借款

535,637,541.67

560,718,666.67 应付债券

2,446,419,068.49

1,932,673,166.01 其中：优先股

非流动资产： 永续债

债权投资

租赁负债

10,929,377.93

15,913,459.68 其他债权投资

长期应付款

长期应收款

长期应付职工薪酬

长期股权投资3

45,847,960,287.69 47,742,731,321.42 预计负债

其他权益工具投资

268,925,235.00 递延收益

276,734,664.86

其他非流动金融资产

583,166,325.53 834,833,691.34 递延所得税负债

4,751,299.94 投资性房地产

185,178,669.48 196,353,143.16 其他非流动负债

固定资产

8,484,255.16 32,597,316.79 非流动负债合计

3,269,720,652.95

2,514,056,592.30 在建工程

负债合计

58,534,208,110.28

63,547,570,938.55 生产性生物资产

股东权益：

油气资产

股本

3,111,443,890.00

3,111,443,890.00 使用权资产

14,533,388.11 19,005,199.75 其他权益工具

无形资产

其中：优先股

其中：数据资源

永续债

开发支出

资本公积

2,517,742,847.28

2,517,742,847.28 其中：数据资源

减：库存股

商誉

其他综合收益

长期待摊费用

专项储备

递延所得税资产

922,326,738.36 604,314,272.05 盈余公积

1,555,721,945.00

1,555,721,945.00 其他非流动资产

未分配利润

18,803,702,608.16

15,736,808,333.16 非流动资产合计

47,561,649,664.33 49,698,760,179.51 股东权益合计

25,988,611,290.44

22,921,717,015.44资产总计

84,522,819,400.72 86,469,287,953.99 负债和股东权益总计

84,522,819,400.72

86,469,287,953.99法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

第 8 页 共 164 页

合 并 利 润 表

2024年度

会合02表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元

项 目

注释

号

本期数上年同期数

一、营业总收入 69,151,820,970.03

70,442,587,508.90其中：营业收入1 69,151,820,970.03

70,442,587,508.90利息收入

已赚保费

手续费及佣金收入

二、营业总成本 63,008,179,533.16

62,317,335,964.69其中：营业成本1 60,481,289,505.70

58,637,814,744.39利息支出

手续费及佣金支出

退保金

赔付支出净额

提取保险责任准备金净额

保单红利支出

分保费用

税金及附加2 647,108,829.43

1,508,338,229.23销售费用3 857,407,983.03

856,553,302.41管理费用4 543,812,781.48

774,388,012.33研发费用

财务费用5 478,560,433.52

540,241,676.33其中：利息费用 699,027,514.60

748,917,428.26利息收入 266,115,828.05

245,581,985.50加：其他收益6 12,410,764.24

8,715,858.00投资收益（损失以“-”号填列）7 955,346,770.04

1,230,587,542.71其中：对联营企业和合营企业的投资收益 760,100,022.64

1,053,323,470.37以摊余成本计量的金融资产终止确认收益

汇兑收益（损失以“-”号填列）

净敞口套期收益（损失以“-”号填列）

公允价值变动收益（损失以“-”号填列）8 7,964,730.82

-3,030,060.21信用减值损失（损失以“-”号填列）9 -261,858,332.92

-527,100,595.31资产减值损失（损失以“-”号填列）10 -869,294,234.17

-3,779,626,710.12资产处置收益（损失以“-”号填列）11 682,719.34

-283,516.33

三、营业利润（亏损以“-”号填列） 5,988,893,854.22

5,054,514,062.95加：营业外收入12 11,300,867.02

10,942,077.54减：营业外支出13 65,811,243.24

29,789,774.24

四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 5,934,383,478.00

5,035,666,366.25减：所得税费用14 2,143,197,384.69

2,183,937,593.55

五、净利润（净亏损以“-”号填列） 3,791,186,093.31

2,851,728,772.70 （一）按经营持续性分类：

1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 3,791,186,093.31

2,851,728,772.70

2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

（二）按所有权归属分类：

1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 2,545,764,974.90

2,529,138,720.52

2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 1,245,421,118.41

322,590,052.18

六、其他综合收益的税后净额15 39,881,508.43

-55,492,665.45归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额 40,166,730.09

-55,882,604.98

（一）不能重分类进损益的其他综合收益 37,092,427.35

-57,876,088.20

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动 14,706,813.46

-57,876,088.20

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他 22,385,613.89

（二）将重分类进损益的其他综合收益 3,074,302.74

1,993,483.22

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额 3,074,302.74

1,993,483.22

7.其他

归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -285,221.66

389,939.53

七、综合收益总额 3,831,067,601.74

2,796,236,107.25归属于母公司股东的综合收益总额 2,585,931,704.99

2,473,256,115.54归属于少数股东的综合收益总额 1,245,135,896.75

322,979,991.71

八、每股收益：

（一）基本每股收益 0.82

0.81

（二）稀释每股收益 0.82

0.81

法定代表人：张洪力 主管会计工作的负责人：沈伟东

会计机构负责人：张羽

第 9 页 共 164 页

母 公 司 利 润 表

2024年度

会企02表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元

项 目

注释号

本期数上年同期数

一、营业收入1 570,718,364.45 872,519,696.76减：营业成本1 281,065,439.23 14,500,150.41税金及附加 10,124,381.20 14,135,787.45销售费用 19,893,312.80 1,085,307.28管理费用 102,382,330.12 110,625,453.65研发费用财务费用 405,233,720.80 539,860,364.82其中：利息费用 417,894,854.47 545,662,720.56利息收入 37,141,948.65 31,311,387.94加：其他收益 246,961.93 -179,044.05投资收益（损失以“-”号填列）2 3,347,063,843.30 7,650,330,536.11其中：对联营企业和合营企业的投资收益 256,909,307.02 626,904,306.14以摊余成本计量的金融资产终止确认收益净敞口套期收益（损失以“-”号填列）公允价值变动收益（损失以“-”号填列）信用减值损失（损失以“-”号填列） -206,272,278.76 -451,740,112.76资产减值损失（损失以“-”号填列） -957,018,404.72资产处置收益（损失以“-”号填列） -353,701.84

二、营业利润（亏损以“-”号填列） 1,936,039,302.05 7,390,370,310.61加：营业外收入 29,895.84 233,000.50减：营业外支出 16,049,911.39 3,158,292.41

三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 1,920,019,286.50 7,387,445,018.70减：所得税费用 -322,763,766.25 20,141,734.75

四、净利润（净亏损以“-”号填列） 2,242,783,052.75 7,367,303,283.95

（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 2,242,783,052.75 7,367,303,283.95

（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）

五、其他综合收益的税后净额 19,810,495.43

（一）不能重分类进损益的其他综合收益 19,810,495.43

1.重新计量设定受益计划变动额

2.权益法下不能转损益的其他综合收益

3.其他权益工具投资公允价值变动

4.企业自身信用风险公允价值变动

5.其他 19,810,495.43

（二）将重分类进损益的其他综合收益

1.权益法下可转损益的其他综合收益

2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额

4.其他债权投资信用减值准备

5.现金流量套期储备

6.外币财务报表折算差额

7.其他

六、综合收益总额 2,262,593,548.18 7,367,303,283.95法定代表人：张洪力 主管会计工作的负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

第 10 页 共 164 页

合 并 现 金 流 量 表

2024年度

会合03表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元

项 目

注释号

本期数上年同期数

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 55,996,569,375.62 90,590,659,899.96客户存款和同业存放款项净增加额向中央银行借款净增加额向其他金融机构拆入资金净增加额收到原保险合同保费取得的现金收到再保业务现金净额保户储金及投资款净增加额收取利息、手续费及佣金的现金拆入资金净增加额回购业务资金净增加额代理买卖证券收到的现金净额收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金1(1) 325,806,691.11 267,718,170.69经营活动现金流入小计 56,322,376,066.73 90,858,378,070.65购买商品、接受劳务支付的现金 42,058,540,677.74 47,703,042,581.98客户贷款及垫款净增加额存放中央银行和同业款项净增加额支付原保险合同赔付款项的现金拆出资金净增加额支付利息、手续费及佣金的现金支付保单红利的现金支付给职工以及为职工支付的现金 595,881,971.07 687,600,913.83支付的各项税费 3,311,708,967.78 7,939,972,134.34支付其他与经营活动有关的现金1(2) 2,688,649,900.42 1,877,760,216.65经营活动现金流出小计 48,654,781,517.01 58,208,375,846.80经营活动产生的现金流量净额 7,667,594,549.72 32,650,002,223.85

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 1,837,985,549.56 285,098,393.73取得投资收益收到的现金 608,270,853.80 399,389,139.75处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 192,665,696.68 754,674.53处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金1(3) 5,348,747,753.50 9,625,373,247.14投资活动现金流入小计 7,987,669,853.54 10,310,615,455.15购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 27,790,115.97 188,822,149.02投资支付的现金 2,515,621,717.72 4,080,329,993.39质押贷款净增加额取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 314,087,640.73支付其他与投资活动有关的现金1(4) 7,417,719,614.76 18,041,673,805.12投资活动现金流出小计 9,961,131,448.45 22,624,913,588.26投资活动产生的现金流量净额 -1,973,461,594.91 -12,314,298,133.11

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金 3,753,199,683.66 8,615,713,846.70其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 3,753,199,683.66 8,615,713,846.70取得借款收到的现金 23,417,190,574.08 31,193,785,912.26收到其他与筹资活动有关的现金1(5) 7,536,703,072.68 3,040,203,985.81筹资活动现金流入小计 34,707,093,330.42 42,849,703,744.77偿还债务支付的现金 27,420,166,980.12 42,812,382,286.41分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,225,222,014.55 2,812,669,102.29其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 102,824,169.65 49,852,172.50支付其他与筹资活动有关的现金1(6) 6,344,706,315.45 9,191,677,053.04筹资活动现金流出小计 35,990,095,310.12 54,816,728,441.74筹资活动产生的现金流量净额 -1,283,001,979.70 -11,967,024,696.97

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 2,787,741.65 2,383,422.75

五、现金及现金等价物净增加额 4,413,918,716.76 8,371,062,816.52加：期初现金及现金等价物余额 32,648,928,853.24 24,277,866,036.72

六、期末现金及现金等价物余额 37,062,847,570.00 32,648,928,853.24法定代表人：张洪力 主管会计工作的负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

第 11 页 共 164 页

母 公 司 现 金 流 量 表

2024年度

会企03表编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元

项 目本期数上年同期数

一、经营活动产生的现金流量：

销售商品、提供劳务收到的现金 968,639,659.05 1,007,025,078.53收到的税费返还收到其他与经营活动有关的现金 119,170,880.89 79,863,262.54经营活动现金流入小计 1,087,810,539.94 1,086,888,341.07购买商品、接受劳务支付的现金 81,723,456.14 89,170,139.79支付给职工以及为职工支付的现金 313,892,851.14 56,363,273.00支付的各项税费 68,204,983.01 77,002,133.04支付其他与经营活动有关的现金 715,585,606.93 387,833,333.63经营活动现金流出小计 1,179,406,897.22 610,368,879.46经营活动产生的现金流量净额 -91,596,357.28 476,519,461.61

二、投资活动产生的现金流量：

收回投资收到的现金 658,558,830.43 2,473,685,000.00取得投资收益收到的现金 877,808,304.51 488,175,906.48处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 18,196,273.13 39,656.32处置子公司及其他营业单位收到的现金净额收到其他与投资活动有关的现金 9,176,668,983.14 12,984,511,760.52投资活动现金流入小计 10,731,232,391.21 15,946,412,323.32购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 200,000.00 7,339,243.47投资支付的现金 8,858,158,852.34 11,973,796,746.72取得子公司及其他营业单位支付的现金净额支付其他与投资活动有关的现金 6,125,825,098.87 10,183,335,928.30投资活动现金流出小计 14,984,183,951.21 22,164,471,918.49投资活动产生的现金流量净额 -4,252,951,560.00 -6,218,059,595.17

三、筹资活动产生的现金流量：

吸收投资收到的现金取得借款收到的现金 6,000,000,000.00 4,297,200,000.00收到其他与筹资活动有关的现金 18,070,342,653.49 21,199,421,182.10筹资活动现金流入小计 24,070,342,653.49 25,496,621,182.10偿还债务支付的现金 7,975,000,000.00 6,400,000,000.00分配股利、利润或偿付利息支付的现金 665,251,366.78 1,238,530,745.81支付其他与筹资活动有关的现金 8,525,192,054.59 10,334,003,732.65筹资活动现金流出小计 17,165,443,421.37 17,972,534,478.46筹资活动产生的现金流量净额 6,904,899,232.12 7,524,086,703.64

四、汇率变动对现金及现金等价物的影响

五、现金及现金等价物净增加额 2,560,351,314.84 1,782,546,570.08加：期初现金及现金等价物余额 4,197,085,840.53 2,414,539,270.45

六、期末现金及现金等价物余额 6,757,437,155.37 4,197,085,840.53法定代表人：张洪力 主管会计工作的负责人：沈伟东

会计机构负责人：张羽第 12 页 共 164 页

合 并 所 有 者 权 益 变 动 表

2024年度

会合04表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元项 目

本期数上年同期数

归属于母公司股东权益

少数股东权益股东权益合计

归属于母公司股东权益

少数股东

权益股东权益合计

股本其他权益工具

资本公积

减：

库存

股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

优先

股

永续

债其他

优先

股

永续

债其他

一、上年年末余额

3,111,443,890.00 2,170,057,063.58 -217,036,671.14 1,555,721,945.00

18,682,075,721.56

33,152,581,851.41 58,454,843,800.41

3,111,443,890.00 2,099,557,359.75 -218,707,283.87

1,516,302,211.02 17,027,770,925.23 29,182,077,174.10 52,718,444,276.23

加：会计政策变更

前期差错更正

同一控制下企业合并

其他

二、本年年初余额

3,111,443,890.00 2,170,057,063.58 -217,036,671.14 1,555,721,945.00

18,682,075,721.56

33,152,581,851.41 58,454,843,800.41

3,111,443,890.00 2,099,557,359.75 -218,707,283.87

1,516,302,211.02 17,027,770,925.23 29,182,077,174.10 52,718,444,276.23

三、本期增减变动金额（减少以“-

”号填列）

-80,462,878.83 17,781,116.19

2,288,120,638.70

-9,127,592,416.04 -6,902,153,539.98

70,499,703.83 1,670,612.73

39,419,733.98 1,654,304,796.33 3,970,504,677.31 5,736,399,524.18

（一）综合收益总额

40,166,730.09

2,545,764,974.90

1,245,135,896.75 3,831,067,601.74

-55,882,604.98

2,529,138,720.52 322,979,991.71 2,796,236,107.25

（二）股东投入和减少资本

-80,462,878.83

-8,537,734,015.57 -8,618,196,894.40

70,499,703.83

5,132,170,409.04 5,202,670,112.87

1. 股东投入的普通股

-7,149,836,141.16 -7,149,836,141.16

5,415,010,115.96 5,415,010,115.96

2. 其他权益工具持有者投入资本

3. 股份支付计入股东权益的金额

4. 其他

-80,462,878.83

-1,387,897,874.41 -1,468,360,753.24

70,499,703.83

-282,839,706.92 -212,340,003.09

（三）利润分配

-280,029,950.10

-1,834,994,297.22 -2,115,024,247.32

39,419,733.98 -817,280,706.48 -1,484,645,723.44 -2,262,506,695.94

1. 提取盈余公积

39,419,733.98 -39,419,733.98

2. 提取一般风险准备

3. 对股东的分配

-280,029,950.10

-1,834,994,297.22 -2,115,024,247.32

-777,860,972.50 -1,484,645,723.44 -2,262,506,695.94

4. 其他

（四）股东权益内部结转

-22,385,613.90

22,385,613.90

57,553,217.71

-57,553,217.71

1. 资本公积转增股本

2. 盈余公积转增股本

3. 盈余公积弥补亏损

4.

设定受益计划变动额结转留存收益

设定受益计划变动额结转留存收益

5. 其他综合收益结转留存收益

-22,385,613.90

22,385,613.90

57,553,217.71

-57,553,217.71

6. 其他

（五）专项储备

1. 本期提取

2. 本期使用

（六）其他

四、本期期末余额

3,111,443,890.00 2,089,594,184.75 -199,255,554.95 1,555,721,945.00

20,970,196,360.26

24,024,989,435.37 51,552,690,260.43

3,111,443,890.00 2,170,057,063.58 -217,036,671.14

1,555,721,945.00 18,682,075,721.56 33,152,581,851.41 58,454,843,800.41

法定代表人：张洪力主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第 13 页 共 164 页

母 公 司 所 有 者 权 益 变 动 表

2024年度

会企04表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司单位：人民币元项 目

本期数上年同期数

股本其他权益工具

资本公积

减：

库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积未分配利润股东权益合计股本

其他权益工具

资本公积

减：

库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积未分配利润股东权益合计

优先股永续债其他优先股永续债其他

一、上年年末余额

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28

1,555,721,945.00 15,736,808,333.16 22,921,717,015.44

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28 -75,000,000.00

1,516,302,211.02

9,261,785,755.69 16,332,274,703.99

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

1,084,330,676.92 1,084,330,676.92

二、本年年初余额

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28

1,555,721,945.00 16,821,139,010.08 24,006,047,692.36

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28 -75,000,000.00

1,516,302,211.02

9,261,785,755.69 16,332,274,703.99

三、本期增减变动金额（减少以“-”

号填列）

1,982,563,598.08 1,982,563,598.08

75,000,000.00

39,419,733.98

6,475,022,577.47 6,589,442,311.45

（一）综合收益总额

19,810,495.43

2,242,783,052.75 2,262,593,548.18

7,367,303,283.95 7,367,303,283.95

（二）股东投入和减少资本

1. 股东投入的普通股

2. 其他权益工具持有者投入资本

3. 股份支付计入股东权益的金额

4. 其他

（三）利润分配

-280,029,950.10 -280,029,950.10

39,419,733.98

-817,280,706.48 -777,860,972.50

1. 提取盈余公积

39,419,733.98

-39,419,733.98

2. 对股东的分配

-280,029,950.10 -280,029,950.10

-777,860,972.50 -777,860,972.50

3. 其他

（四）股东权益内部结转

-19,810,495.43

19,810,495.43

75,000,000.00

-75,000,000.00

1. 资本公积转增股本

2. 盈余公积转增股本

3. 盈余公积弥补亏损

4. 设定受益计划变动额结转留存收益

5. 其他综合收益结转留存收益

-19,810,495.43

19,810,495.43

75,000,000.00

-75,000,000.00

6. 其他

（五）专项储备

1. 本期提取

2. 本期使用

（六）其他

四、本期期末余额

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28

1,555,721,945.00 18,803,702,608.16 25,988,611,290.44

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28

1,555,721,945.00

15,736,808,333.16 22,921,717,015.44

法定代表人：张洪力 主管会计工作的负责人：沈伟东会计机构负责人：张羽

第 14 页 共 164 页

第

页共164页

杭州滨江房产集团股份有限公司

财务报表附注2024年度

金额单位：人民币元

一、公司基本情况杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为91330000719577660B的营业执照，注册资本3,111,443,890.00元，股份总数3,111,443,890股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股429,090,150.00股；无限售条件的流通股份A股2,682,353,740.00股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。本财务报表业经公司2025年4月24日第六届第四十七次董事会批准对外报出。

二、财务报表的编制基础

(一)编制基础本公司财务报表以持续经营为编制基础。

(二)持续经营能力评价本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

三、重要会计政策及会计估计重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

(一)遵循企业会计准则的声明本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

(二)会计期间

第

页共164页

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

(三)营业周期房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

(四)记账本位币采用人民币为记账本位币。本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币，POTALATOWERSEATILE,LLC等境外子公司从事境外经营，选择其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币。

(五)重要性标准确定方法和选择依据公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项及其重要性标准确定方法和选择依据如下：

涉及重要性标准判断的披露事项重要性标准确定方法和选择依据
重要的单项计提坏账准备的应收账款单项金额超过资产总额0.3%
重要的单项计提坏账准备的其他应收款单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的预付款项单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的应付账款单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的其他应付款单项金额超过资产总额0.3%
重要的账龄超过1年的合同负债单项金额超过资产总额0.3%
重要的投资活动现金流量单项金额超过资产总额5%
重要的境外经营实体资产总额超过集团总资产的0.3%
重要的子公司、非全资子公司收入总额超过集团收入总额的3%
重要的合营企业、联营企业单项权益法核算的投资收益超过集团利润总额的2%
重要的承诺事项单项金额超过资产总额0.3%
重要的或有事项单项金额超过资产总额0.3%
重要的资产负债表日后事项单项金额超过资产总额0.3%

(六)同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值

第

页共164页

份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

(七)控制的判断标准和合并财务报表的编制方法

1.控制的判断拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。

2.合并财务报表的编制方法母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

(八)合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

(九)现金及现金等价物的确定标准列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

(十)外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，

第

页共164页

外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。

(十一)金融工具

1.金融资产和金融负债的分类金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系

第

页共164页

的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

第

页共164页

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的

第

页共164页

报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

第

页共164页

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

(十二)应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法

1.按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产

组合类别确定组合的依据计量预期信用损失的方法/预期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——项目预售监管共管户资金款项性质
其他应收款——物业维修金、保修金组合款项性质
其他应收款——押金保证金组合款项性质
其他应收款——应收暂付款组合款项性质
其他应收款——合作意向金组合款项性质
其他应收款——其他零星款项组合款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款组合款项性质1%
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款组合款项性质1%

第

页共164页

应收账款——账龄组合账龄参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来组合款项性质参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2.账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表

账龄应收账款预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同）5
1-2年10
2-3年20
3-5年80
5年以上100

3.按单项计提预期信用损失的应收款项和合同资产的认定标准对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项和合同资产，公司按单项计提预期信用损失。

(十三)存货

1.存货的分类存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本等。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。

(5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关

第

页共164页

开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货的盘存制度存货的盘存制度为永续盘存制。

4.低值易耗品和包装物的摊销方法按照一次转销法进行摊销。

5.存货跌价准备资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

(十四)长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成

第

页共164页

本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)是否属于“一揽子交易”的判断原则

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易事项属于“一揽子交易”：

1)这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

第

页共164页

3)一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

(2)不属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

2)合并财务报表在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

(3)属于“一揽子交易”的会计处理

1)个别财务报表将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

2)合并财务报表将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

(十五)投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定

第

页共164页

资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

(十六)固定资产

1.固定资产确认条件固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

2.各类固定资产的折旧方法

类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)
房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17
通用设备年限平均法3-10531.67-9.50
专用设备年限平均法5-15519.00-6.33
运输工具年限平均法5519.00

(十七)在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

(十八)借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

第

页共164页

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

(十九)无形资产

1.无形资产包括土地使用权、土地所有权及管理软件等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：

项目使用寿命及其确定依据摊销方法
土地使用权按产权登记期限确定使用寿命为40年直线法
管理软件按预期受益期限确定使用寿命为5年直线法

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

3.内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

(二十)部分长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测

第

页共164页

试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

(二十一)长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

(二十二)职工薪酬

1.职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2.短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

3.离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

4.辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入

第

页共164页

当期损益：(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；

(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

5.其他长期职工福利的会计处理方法向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

(二十三)预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

(二十四)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二十五)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

(二十六)收入

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收

第

页共164页

入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：

(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售收入

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受。

(2)房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

(二十七)合同取得成本

第

页共164页

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

(二十八)合同资产、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

(二十九)政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；

(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

(三十)递延所得税资产、递延所得税负债

第

页共164页

1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

5.同时满足下列条件时，公司将递延所得税资产及递延所得税负债以抵销后的净额列示：(1)拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；(2)递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产和递延所得税负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债或是同时取得资产、清偿债务。

(三十一)租赁

1.公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

(1)使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1)租赁负债的初始计量金额；2)在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；

3)承租人发生的初始直接费用；4)承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地

第

页共164页

或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

(2)租赁负债

在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

2.公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

(1)经营租赁

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁

在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(三十二)分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：

第

页共164页

1.该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；

2.管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；

3.能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

(三十三)重要会计政策

1.企业会计准则变化引起的会计政策变更

1)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于流动负债与非流动负债的划分”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

2)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于供应商融资安排的披露”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

3)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第17号》“关于售后租回交易的会计处理”规定，该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

4)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第18号》“关于不属于单项履约义务的保证类质量保证的会计处理”规定,该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

5)公司自2024年1月1日起执行财政部颁布的《企业数据资源相关会计处理暂行规定》，并采用未来适用法执行该规定。

四、主要税种及税率

税种计税依据税率
增值税以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税3%、5%、6%、9%、13%
土地增值税房地产开发企业按所在地主管税务机关规定，暂按预售收入额的1%-3%预缴土地增值税。在达到规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关申请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据。税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。建造普通标准住宅，增值额未超过扣除项目金额20.00%的，免征土地增值税。预缴税率：1%-3%
房产税从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴。1.2%、12%

第

页共164页

城市维护建设税应缴流转税税额5%、7%
教育费附加应缴流转税税额3%
地方教育附加应缴流转税税额2%
企业所得税应纳税所得额25%、16.5%、20%等

不同税率的纳税主体企业所得税税率说明

纳税主体名称所得税税率
BinShunLimitedLiabilityCompany、BinjiangLimitedPartnership、BinjiangOthelloCorp、BinjiangShorelineCorp、Bellevue10Apartments公司、BinjiangTowerCorp、TOWER公司联邦21%+州税
滨江（香港）有限公司16.5%
杭州友途旅行社有限公司、杭州和家御虹府养老服务有限公司20%
除上述以外的其他纳税主体25%

五、合并财务报表项目注释

(一)合并资产负债表项目注释

1.货币资金

(1)明细情况

项目期末数期初数
库存现金196,222.07209,198.79
银行存款37,066,069,133.9432,594,653,667.12
其他货币资金74,155,192.43108,863,409.30
合计37,140,420,548.4432,703,726,275.21
其中：存放在境外的款项总额147,982,606.94115,172,797.30

(2)其他说明期末银行存款余额中472,295.87系使用权受限的旅行社质量保证金，10,000,000.00系使用权受限用于保函质押的定期存款，1,837,045.21系使用权受限的司法冻结资金，96,500.00系使用权受限的ETC冻结款，1,117,984.22系使用权受限的银行风险管控资金；其他货币资金余额中53,570,083.33元系使用权受限的保函保证金，10,057,340.76元系使用权受限的酒店运营保证金，421,729.05系使用权受限的公寓运营保证金。

第

页共164页

2.交易性金融资产

项目期末数期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产140,253,652.30116,159,400.35
其中：理财产品140,253,652.30116,159,400.35
合计140,253,652.30116,159,400.35

3.应收账款

(1)账龄情况

账龄期末数期初数
1年以内596,196,123.10314,845,979.58
1-2年126,003,385.24133,165,864.26
2-3年29,553,842.2750,541,648.89
3-5年39,909,312.6871,279,623.82
5年以上39,823,280.684,884,174.01
账面余额合计831,485,943.97574,717,290.56
减：坏账准备138,795,554.06101,075,088.23
账面价值合计692,690,389.91473,642,202.33

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

种类期末数
账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
单项计提坏账准备32,976,465.453.9732,976,465.45100.00
按组合计提坏账准备798,509,478.5296.03105,819,088.6113.25692,690,389.91
合计831,485,943.97100.00138,795,554.0616.69692,690,389.91

（续上表）

种类期初数
账面余额坏账准备账面价值

第

页共164页

金额比例（%）金额计提比例（%）
按组合计提坏账准备574,717,290.56100.00101,075,088.2317.59473,642,202.33
合计574,717,290.56100.00101,075,088.2317.59473,642,202.33

2)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

账龄期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内596,196,123.1029,809,806.195.00
1-2年117,595,289.3211,759,528.9310.00
2-3年19,148,925.863,829,785.1720.00
3-5年25,745,859.5620,596,687.6480.00
5年以上39,823,280.6839,823,280.68100.00
小计798,509,478.52105,819,088.6113.25

(3)坏账准备变动情况

项目期初数本期变动金额期末数
计提收回或转回核销其他
单项计提坏账准备23,568,981.659,407,483.8032,976,465.45
按组合计提坏账准备101,075,088.2314,151,484.18-9,407,483.80105,819,088.61
合计101,075,088.2337,720,465.83138,795,554.06

(4)应收账款金额前5名情况

单位名称应收账款期末账面余额占应收账款期末余额合计数的比例（%）应收账款坏账准备和合同资产减值准备
东阳市房屋征收服务中心203,035,935.1024.4210,151,796.76
杭州滨江盛元房地产开发有限公司154,488,000.0018.587,724,400.00
义乌市建设投资集团有限公司135,412,290.1016.2911,503,296.35
淳安县推进转移集聚惠民安居工程促进新型城镇化工作领导小组指挥部53,563,786.446.442,678,189.32
杭州春天房地产开发有限公司25,837,834.583.1114,314,422.44

第

页共164页

单位名称应收账款期末账面余额占应收账款期末余额合计数的比例（%）应收账款坏账准备和合同资产减值准备
小计572,337,846.2268.8446,372,104.87

4.预付款项

(1)账龄分析

账龄期末数期初数
账面余额比例（%）减值准备账面价值账面余额比例（%）减值准备账面价值
1年以内1,324,699.59100.001,324,699.591,687,855.00100.001,687,855.00
合计1,324,699.59100.001,324,699.591,687,855.00100.001,687,855.00

(2)预付款项金额前5名情况

单位名称账面余额占预付款项余额的比例（%）
杭州置惠家房产营销有限公司947,119.8471.50
浙江保利城市发展有限公司177,600.0013.40
杭州建杭新晟置业有限公司199,979.7515.10
小计1,324,699.59100.00

5.其他应收款

(1)明细情况

项目期末数期初数
应收股利20,857,736.19
其他应收款27,710,963,304.7038,112,882,289.65
合计27,731,821,040.8938,112,882,289.65

(2)应收股利

项目期末数期初数
杭州滨泽投资管理有限公司12,054,000.00
成都同新商贸有限责任公司8,803,736.19

第

页共164页

项目期末数期初数
小计20,857,736.19

(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末数期初数
拆借款27,456,473,709.6639,083,580,409.30
押金保证金1,017,555,591.35470,488,980.88
物业维修金、保修金870,776,844.27552,147,315.27
项目预售监管共管户资金624,088,237.30
应收暂付款58,449,099.6945,208,423.42
其他7,715,829.046,850,698.28
账面余额小计30,035,059,311.3140,158,275,827.15
减：坏账准备2,324,096,006.612,045,393,537.50
账面价值合计27,710,963,304.7038,112,882,289.65

2)账龄情况

账龄期末数期初数
1年以内15,110,353,499.5122,013,740,324.70
1-2年5,129,784,318.5811,018,741,789.13
2-3年4,070,325,533.984,149,989,541.37
3-5年4,452,488,685.481,617,653,157.93
5年以上1,272,107,273.761,358,151,014.02
账面余额小计30,035,059,311.3140,158,275,827.15
减：坏账准备2,324,096,006.612,045,393,537.50
账面价值合计27,710,963,304.7038,112,882,289.65

3)坏账准备计提情况

①类别明细情况

种类期末数
账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
单项计提坏账准备1,660,793,964.195.531,102,478,716.7066.38558,315,247.49

第

页共164页

种类期末数
账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
按组合计提坏账准备28,374,265,347.1294.471,221,617,289.914.3127,152,648,057.21
合计30,035,059,311.31100.002,324,096,006.617.7427,710,963,304.70

（续上表）

种类期初数
账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
单项计提坏账准备1,145,000,000.002.85708,792,867.0761.90436,207,132.93
按组合计提坏账准备39,013,275,827.1597.151,336,600,670.433.4337,676,675,156.72
合计40,158,275,827.15100.002,045,393,537.505.0938,112,882,289.65

②重要的单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称期初数期末数
账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据
深圳市安远控股集团有限公司（以下简称安远控股公司）1,145,000,000.00708,792,867.071,145,000,000.00760,352,804.2766.41逾期未收回
小计1,145,000,000.00708,792,867.071,145,000,000.00760,352,804.2766.41

③采用组合计提坏账准备的其他应收款

组合名称期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
大额政府保证金860,338,322.008,603,383.221.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款4,858,606,914.40690,821,698.40[注]
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款20,688,001,721.57206,880,017.221.00
外部财务资助款组合249,071,109.5024,907,110.9510.00
物业维修金、保修金组合870,776,844.27235,109,747.9527.00
押金保证金组合157,217,269.3515,923,145.5310.13
应收暂付款组合58,449,099.6934,226,243.2358.56
项目预售监管共管户资金624,088,237.30

第

页共164页

组合名称期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
其他零星款项组合7,715,829.045,145,943.4166.69
小计28,374,265,347.121,221,617,289.914.31

[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账48,586,069.14元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额87,654,366.06元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额554,581,263.20元。

4)坏账准备变动情况

①明细情况

项目第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初数1,309,420,397.74735,973,139.762,045,393,537.50
期初数在本期——————
--转入第二阶段
--转入第三阶段-57,519,543.2657,519,543.26
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提-140,143,498.76364,281,365.85224,137,867.09
本期收回或转回
本期核销
其他变动[注]54,564,602.0254,564,602.02
期末数1,166,321,957.741,157,774,048.872,324,096,006.61
期末坏账准备计提比例（%）4.1267.347.74

[注]其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响71,642,625.09元，因合并范围影响-17,001,084.06元，因汇兑差异影响-76,939.01元

5)其他应收款金额前5名情况

第

页共164页

单位名称款项性质期末账面余额账龄占其他应收款余额的比例（%）期末坏账准备
杭州兴耀房地产开发集团有限公司拆借款2,586,858,366.52[注1]8.6125,868,583.67
浙江建杭置业集团有限公司拆借款2,457,277,604.87[注2]8.1825,472,776.05
杭州浙沁企业管理有限公司拆借款1,835,468,400.003-5年6.1118,354,684.00
金华市城投置业有限公司拆借款1,283,427,939.411年以内4.2712,834,279.39
浙江中豪房屋建设开发有限公司拆借款1,183,664,882.52[注3]3.9411,836,648.83
小计9,346,697,193.3231.1194,366,971.94

[注1]账龄1年以内2,113,601,364.05元；1-2年359,325,702.47元；2-3年113,931,300.00元[注2]账龄1年以内1,033,621,354.87元；1-2年1,296,918,950.00元；2-3年126,737,300.00元

[注3]账龄1年以内789,073,882.52元；1-2年357,892,500.00元；2-3年36,698,500.00元

6.存货

(1)明细情况

项目期末数期初数
账面余额跌价准备账面价值账面余额跌价准备账面价值
原材料2,753,928.592,753,928.593,363,748.343,363,748.34
开发成本118,013,436,211.282,449,810,205.31115,563,626,005.97164,897,750,713.773,619,829,748.52161,277,920,965.25
库存商品14,773,557.7214,773,557.72358,814.83358,814.83
开发产品34,512,922,445.361,579,867,426.4832,933,055,018.8811,619,390,542.52214,326,919.3811,405,063,623.14
低值易耗品2,361,932.172,361,932.1710,812,236.5910,812,236.59
合计152,546,248,075.124,029,677,631.79148,516,570,443.33176,531,676,056.053,834,156,667.90172,697,519,388.15

(2)存货跌价准备

1)明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数
计提其他转回或转销其他

第

页共164页

项目期初数本期增加本期减少期末数
计提其他转回或转销其他
开发成本3,619,829,748.52313,135,493.9547,970,909.431,435,184,127.732,449,810,205.31
开发产品214,326,919.38621,939,669.421,435,184,127.73691,583,290.051,579,867,426.48
合计3,834,156,667.90935,075,163.371,435,184,127.73739,554,199.481,435,184,127.734,029,677,631.79

2)确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因

项目确定可变现净值的具体依据本期转回存货跌价准备的原因转销存货跌价准备的原因
开发成本、开发产品相关产成品估计售价减去至完工估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定可变现净值以前期间计提了存货跌价准备的存货可变现净值上升本期将已计提存货跌价准备的存货耗用/售出

3)其他说明

项目名称期初数本期增加本期减少期末数备注
计提其他转回或转销其他
开发成本3,619,829,748.52313,135,493.9547,970,909.431,435,184,127.732,449,810,205.31
杭州天目山小镇项目169,869,504.9621,549,466.31148,320,038.65
千岛湖城市之星项目17,651,729.7452,220,523.786,319,784.9763,552,468.55
义乌福田里项目38,638,388.54149,999,027.3292,929,071.1395,708,344.73
平湖尚品项目316,879,792.29290,143,562.5126,736,229.78
湖州鸣翠里项目281,685,176.3918,953,672.5712,157,692.50288,481,156.46
千岛湖湖滨印象项目地块1项目214,841,114.1046,480,063.47168,361,050.63
丽水观品轩项目101,526,178.6553,980,525.0029,933,250.47125,573,453.18
深圳滨江爱义南方大厦项目550,429,357.8988,292,688.72462,136,669.17
天台江山慈悦项目21,473,654.9021,473,654.90
苏州锦麟壹品项目57,204,613.9657,204,613.96
南京兴智翡翠府项目69,191,133.2069,191,133.20
其他项目26,805,684.68130,100,638.56103,777,709.9753,128,613.27
小计3,834,156,667.90935,075,163.371,435,184,127.73739,554,199.481,435,184,127.734,029,677,631.79

(3)借款费用资本化情况

项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据
深圳浪口村城市更新353,493,765.396.31竣工前用于该项目的

第

页共164页

项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据
项目借款利息
杭州海潮望月项目223,211,294.814.75竣工前用于该项目的借款利息
杭州运河湾项目164,580,826.583.20竣工前用于该项目的借款利息
永康众泰小镇项目142,377,000.133.55竣工前用于该项目的借款利息
杭州运翠轩项目88,178,500.013.70竣工前用于该项目的借款利息
台州锦绣云邸项目95,285,602.706.71竣工前用于该项目的借款利息
杭州观翠揽月项目77,395,645.32竣工前用于该项目的借款利息
东阳君品家园项目74,891,865.604.46竣工前用于该项目的借款利息
东阳嘉品家园项目71,651,300.884.70竣工前用于该项目的借款利息
金华和品项目70,362,655.152.33竣工前用于该项目的借款利息
深圳滨江爱义南方大厦项目69,075,319.745.75竣工前用于该项目的借款利息
兰溪红狮上品项目57,001,841.045.00竣工前用于该项目的借款利息
杭州揽奥望座项目52,666,182.213.25竣工前用于该项目的借款利息
杭州芳翠锦绣府项目51,554,908.073.40竣工前用于该项目的借款利息
杭州翠栖府项目43,592,103.572.60竣工前用于该项目的借款利息
杭州望翠蓝庭项目42,837,236.083.75竣工前用于该项目的借款利息
湖州春宸里项目42,364,230.562.60竣工前用于该项目的借款利息
杭州澄虹府项目39,814,684.843.10竣工前用于该项目的借款利息
东阳滨江上品家园项目37,839,375.564.99竣工前用于该项目的借款利息
千岛湖城市之星项目36,378,113.81竣工前用于该项目的借款利息
杭州缤纷城项目34,200,308.342.52竣工前用于该项目的借款利息

第

页共164页

项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据
杭州映宸里项目31,627,958.343.00竣工前用于该项目的借款利息
义乌福田里项目31,470,809.24竣工前用于该项目的借款利息
天台江山慈悦项目31,386,627.29竣工前用于该项目的借款利息
金华悦品项目30,288,352.983.20竣工前用于该项目的借款利息
千岛湖湖滨印象项目地块1项目29,787,912.624.00竣工前用于该项目的借款利息
杭州枫汀云邸项目29,187,161.673.80竣工前用于该项目的借款利息
杭州潮起江南城项目28,617,733.332.40竣工前用于该项目的借款利息
丽水观品轩项目28,381,777.154.55竣工前用于该项目的借款利息
杭州江晖府项目27,567,607.63竣工前用于该项目的借款利息
宁波潮映府项目24,654,779.402.50竣工前用于该项目的借款利息
杭州观晖美寓项目24,310,520.00竣工前用于该项目的借款利息
杭州平晖府项目23,336,961.232.70竣工前用于该项目的借款利息
杭州鸣翠云筑项目22,986,794.86竣工前用于该项目的借款利息
杭州江河鸣翠项目22,587,956.24竣工前用于该项目的借款利息
杭州揽云锦绣里项目21,788,888.88竣工前用于该项目的借款利息
杭州潮观揽月轩项目19,367,000.00竣工前用于该项目的借款利息
杭州枫翠云轩项目18,182,516.783.70竣工前用于该项目的借款利息
杭州叠映里项目18,164,489.222.60竣工前用于该项目的借款利息
杭州湖映里项目16,361,291.633.30竣工前用于该项目的借款利息
杭州滨运锦绣里项目15,588,888.892.44竣工前用于该项目的借款利息
杭州枫揽华庭项目13,798,644.992.38竣工前用于该项目的借款利息

第

页共164页

项目累计利息资本化金额本期利息资本化率(%)资本化金额的计算标准和依据
杭州枫映华庭项目13,743,496.563.00竣工前用于该项目的借款利息
杭州潮观平澜府项目13,702,500.00竣工前用于该项目的借款利息
杭州潮映彼岸轩项目13,525,324.67竣工前用于该项目的借款利息
杭州春曼雅庐项目13,166,531.252.70竣工前用于该项目的借款利息
杭州奥印潮观府项目12,936,833.772.38竣工前用于该项目的借款利息
南京兴智翡翠府项目12,368,725.865.00竣工前用于该项目的借款利息
湖州鸣翠里项目12,048,873.39竣工前用于该项目的借款利息
杭州棠前嘉座项目11,198,442.02竣工前用于该项目的借款利息
其他项目255,977,877.982.05-4.79竣工前用于该项目的借款利息
小计2,736,866,038.26

(4)其他说明

1)权属受限存货情况

项目期末数受限原因
杭州运河湾项目5,601,170,900.00为借款提供抵押担保
杭州滨运锦绣里项目3,937,010,200.00为借款提供抵押担保
杭州潮起江南城项目3,825,770,200.00为借款提供抵押担保
杭州缤纷城项目3,821,073,400.00为借款提供抵押担保
杭州奥印潮观府项目2,990,285,700.00为借款提供抵押担保
永康众泰小镇项目2,828,581,060.42为借款提供抵押担保
杭州澄虹府项目2,757,974,357.15为借款提供抵押担保
杭州翡翠嘉运府2,517,526,000.00为借款提供抵押担保
杭州翡翠锦和府项目2,406,965,800.00为借款提供抵押担保
湖州春宸里项目1,879,750,000.00为借款提供抵押担保
杭州枫揽华庭项目1,769,900,500.00为借款提供抵押担保

第

页共164页

项目期末数受限原因
金华和品项目1,765,914,400.00为借款提供抵押担保
杭州滨运映翠湾项目1,655,745,600.00为借款提供抵押担保
杭州翠栖府项目1,519,837,100.00为借款提供抵押担保
杭州望翠蓝庭项目1,403,055,700.00为借款提供抵押担保
杭州揽奥望座项目1,307,883,700.00为借款提供抵押担保
杭州嘉映锦绣里项目1,286,336,100.00为借款提供抵押担保
杭州叠映揽月轩项目1,132,176,000.00为借款提供抵押担保
杭州枫映华庭项目1,123,471,941.64为借款提供抵押担保
金华悦品项目959,445,000.00为借款提供抵押担保
东阳君品家园项目943,938,000.00为借款提供抵押担保
杭州棠前文栖府项目903,673,012.50为借款提供抵押担保
杭州湖映里项目726,462,950.05为借款提供抵押担保
东阳嘉品家园项目708,640,000.00为借款提供抵押担保
天台江山慈悦项目459,093,531.08为借款提供抵押担保
千岛湖湖滨印象项目地块1项目487,650,869.77为借款提供抵押担保
台州锦绣云邸项目477,487,117.48为借款提供抵押担保
兰溪红狮上品项目293,175,274.56为借款提供抵押担保
深圳浪口村城市更新项目55,645,071.23为借款提供抵押担保
其他项目1,712,859,100.00为借款提供抵押担保
小计53,258,498,585.88

2)存货——开发成本

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
杭州运河湾项目2023.022026.0592.44亿6,463,580,749.087,110,479,641.35
杭州缤纷城项目2023.12/2024.072026.10月开始分批交付81.62亿4,723,379,665.715,117,348,605.40
永康众泰小镇项目2021.05/2021.06/2022.052023年5月开始分批交付124.21亿7,937,591,326.074,440,661,782.41
杭州滨运锦绣里项目2024.062027.0155.00亿4,245,001,337.93
杭州潮起江南城项目2024.042027.0448.00亿3,982,056,128.54

第

页共164页

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
杭州芳翠锦绣府项目2022.082025.0339.61亿3,652,288,758.043,827,626,859.38
杭州平晖府项目2023.072026.0340.91亿3,456,714,354.363,671,260,306.75
杭州潮观揽月轩项目2022.112025.0636.38亿3,242,966,846.493,444,599,498.61
杭州叠映里项目2023.092026.0638.06亿3,027,349,240.233,285,707,442.96
杭州澄虹府项目2023.012025.0634.40亿3,000,577,781.883,233,423,894.14
杭州奥印潮观府项目2024.042027.0237.00亿3,181,670,914.03
杭州潮观平澜府项目2023.022025.0833.95亿3,000,225,170.373,178,131,081.15
杭州潮映彼岸轩项目2023.012025.0632.74亿2,879,156,551.023,082,255,075.49
杭州观晖美寓项目2022.092025.0329.90亿2,697,285,224.792,865,708,496.63
杭州枫汀云邸项目2022.072024.1129.30亿2,580,467,871.292,739,461,743.75
杭州运翠轩项目2022.082024.1129.37亿2,355,531,871.212,705,327,142.04
杭州翡翠嘉运府2024.042026.0831.00亿2,632,044,518.75
杭州揽云锦绣里项目2022.062024.1126.06亿2,395,441,530.822,541,137,658.57
深圳浪口村城市更新项目2020.11/2023.1130.81亿2,190,089,193.082,527,032,663.44
湖州春宸里项目2024.012025.1035.42亿964,929,178.712,520,303,591.99
杭州翡翠锦和府项目2024.092026.0828.88亿2,459,486,451.42
杭州揽涛彼岸府项目2023.012025.0625.91亿2,270,960,220.952,454,240,014.13
金华和品项目2023.122026.0627.42亿1,823,782,160.072,264,295,507.69
宁波潮映府项目2023.082026.0628.77亿1,870,526,648.022,158,354,465.12
杭州映宸里项目2023.062026.0424.92亿1,871,720,481.472,075,760,027.94
杭州翠栖府项目2023.062025.0924.75亿1,755,968,486.162,065,782,623.15
杭州枫揽华庭项目2024.022026.0823.58亿1,955,560,403.20
杭州大枫秀云庭项目2022.082025.0520.72亿1,798,058,328.871,910,179,856.02
杭州蝶翠迎宾府项目2022.082025.1219.38亿1,524,028,537.201,751,810,934.89
杭州揽奥望座项目2022.092026.0620.16亿1,595,134,872.331,736,570,500.23
杭州望翠蓝庭项目2022.072025.0318.76亿1,617,187,492.271,690,415,822.93
杭州滨运映翠湾项目2024.102027.0122.00亿1,666,567,028.32

第

页共164页

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
杭州江翠轩项目2022.102024.1117.11亿1,519,049,718.181,639,373,425.96
杭州春曼雅庐项目2023.072025.1117.05亿1,190,358,003.551,415,996,072.72
杭州枫映华庭项目2023.032025.1014.48亿1,229,993,138.541,326,238,216.64
杭州湖翠里项目2022.102025.0414.12亿1,213,616,193.771,321,388,330.83
杭州嘉映锦绣里项目2024.082026.0715.55亿1,318,035,271.04
金华悦品项目2023.042025.1214.21亿1,125,234,671.531,293,126,051.34
东阳君品家园项目2022.062026.0215.70亿1,169,825,626.041,281,363,415.78
杭州叠映揽月轩项目2024.092026.0914.53亿1,171,594,697.04
杭州湖映里项目2023.032025.0712.49亿921,730,674.921,087,503,220.72
杭州棠前文栖府项目2023.112026.0111.60亿905,181,789.091,030,967,284.16
东阳嘉品家园项目2022.042025.0812.18亿903,798,061.681,025,252,095.51
台州锦绣云邸项目2022.0814.97亿927,288,757.48971,445,433.91
杭州观翠揽月项目2022.022024.1098.55亿9,263,325,577.68
杭州海潮望月项目2021.062024.0789.88亿8,238,331,104.34
杭州滨涛印月项目2021.032024.0261.27亿5,828,915,848.69
杭州栖江揽月项目2021.112024.0558.89亿5,674,656,724.63
杭州望涛月明项目2021.042024.0251.01亿4,913,901,147.89
宁波誉品项目2021.012023.1241.62亿4,162,152,624.49
杭州江晖府项目2022.032024.1041.22亿3,808,816,158.49
杭州枫翠云轩项目2022.072024.1133.16亿2,934,228,797.07
杭州春宸上府项目2022.022024.0629.56亿2,731,586,393.63
杭州潮听映月项目2022.012024.0826.63亿2,482,541,686.04
东阳滨江上品家园项目2021.122024.0528.93亿2,403,041,686.89
杭州宁望府项目2021.092024.0725.04亿2,332,161,239.58
南京兴智翡翠府项目2022.012024.1126.45亿2,299,810,827.67
宁波萃语华庭项目2021.092023.1223.00亿2,243,034,946.77
义乌福田里项目2021.122023.1219.19亿1,747,787,259.01
杭州福翠里项目2022.082024.1020.94亿1,700,661,325.78

第

页共164页

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初数期末数
杭州绿荷叠翠项目2022.072024.0920.62亿1,672,950,410.89
兰溪红狮上品项目2021.112024.0319.90亿1,669,084,581.66
湖州鸣翠里项目2021.102024.0618.59亿1,647,391,333.05
丽水观品轩项目2021.122024.1015.46亿1,357,756,088.24
杭州湖悦岚湾项目2022.012024.0715.35亿1,351,164,674.65
杭州枫翠岚湾项目2022.032024.1114.86亿1,332,523,816.60
杭州咏翠芳华轩项目2022.062024.0814.76亿1,247,036,127.77
深圳滨江爱义南方大厦项目2019.112024.0914.02亿1,104,891,784.92
天台江山慈悦项目2021.122023.1212.12亿1,076,369,101.10
千岛湖湖滨印象项目地块1项目2022.022024.1210.23亿770,653,785.94
其他项目7,101,956,485.038,610,890,677.28
小计164,897,750,713.77118,013,436,211.28

3)存货——开发产品

项目名称竣工时间期初数本期增加本期减少期末数
杭州观翠揽月项目2024.109,754,821,540.309,754,821,540.30
杭州海潮望月项目2024.078,899,390,612.765,022,848,160.413,876,542,452.35
杭州江晖府项目2024.104,060,423,512.521,392,705,741.332,667,717,771.19
永康众泰小镇项目2023年5月开始分批交付295,270,137.264,405,084,248.632,967,012,586.421,733,341,799.47
杭州枫翠云轩项目2024.113,252,790,771.961,685,467,489.391,567,323,282.57
兰溪红狮上品项目2024.031,916,902,151.83703,557,578.051,213,344,573.78
深圳滨江爱义南方大厦项目2024.091,402,245,613.80224,929,927.361,177,315,686.44
杭州栖江揽月项目2024.055,887,694,813.924,934,239,585.96953,455,227.96
湖州鸣翠里项目2024.061,837,487,729.281,038,585,735.12798,901,994.16
千岛湖湖滨印象项目地块1项目2024.12930,807,281.50201,550,585.43729,256,696.07
义乌福田里项目2023.121,884,418,888.091,167,456,216.29716,962,671.80
杭州枫翠岚湾项目2024.111,457,228,408.36771,750,256.99685,478,151.37

第

页共164页

丽水观品轩项目2024.101,488,362,164.56825,324,974.87663,037,189.69
南京兴智翡翠府项目2024.112,644,835,073.981,993,403,484.68651,431,589.30
东阳滨江上品家园项目2024.052,794,061,781.132,145,593,489.28648,468,291.85
天台江山慈悦项目2023.121,236,414,839.56609,347,031.03627,067,808.53
杭州鸣翠云筑项目2023.081,087,463,721.68-23,379,386.31496,999,930.76567,084,404.61
杭州江河鸣翠项目2023.021,343,279,779.9011,379,112.42846,368,835.82508,290,056.50
千岛湖城市之星项目2023.04755,418,967.041,112,387.96271,355,678.43485,175,676.57
杭州棠前嘉座项目2023.11695,660,351.15-15,068,425.57257,819,747.17422,772,178.41
苏州锦麟壹品项目2023.07880,905,388.87-17,832,514.65586,485,296.41276,587,577.81
宁波滨辰府项目2023.07996,262,256.28507,173.88807,621,560.17189,147,869.99
杭州福翠里项目2024.102,004,771,615.481,823,828,694.21180,942,921.27
杭州湖悦岚湾项目2024.071,527,245,625.241,362,280,806.88164,964,818.36
千岛湖半岛印象北区项目2023.11589,351,540.70-122,764.38430,588,003.05158,640,773.27
温州万家花城项目2021.041,147,346,166.09-1,654,790.32990,002,043.52155,689,332.25
杭州春宸上府项目2024.062,910,569,849.102,756,047,912.90154,521,936.20
杭州宁望府项目2024.072,438,375,313.922,299,990,010.61138,385,303.31
宁波誉品项目2023.124,138,403,576.354,009,492,306.39128,911,269.96
宁波萃语华庭项目2023.122,299,602,214.022,231,200,059.8668,402,154.16
杭州咏翠芳华轩项目2024.081,446,251,923.301,381,178,809.7165,073,113.59
杭州绿荷叠翠项目2024.091,968,953,343.571,908,029,078.2360,924,265.34
温州悦虹湾项目2023.01156,092,605.4511,255,348.07111,147,713.7756,200,239.75
杭州潮听映月项目2024.082,635,458,447.372,580,548,067.8254,910,379.55
杭州佑康紫金府项目2016.05110,955,389.0557,412,469.6653,542,919.39
南京嘉品项目2023.05189,220,596.28-7,196,851.81133,120,604.1048,903,140.37
义乌翠语华庭项目2023.07207,446,999.71168,130,307.7939,316,691.92
杭州滨涛印月项目2024.026,006,672,123.105,978,101,065.8528,571,057.25
杭州临平滨耀城项目2023.01228,279,175.524,517,985.29205,359,848.3927,437,312.42
宁波滨涛府项目2023.04130,329,973.621,957,535.36121,477,151.8910,810,357.09

第

页共164页

7.其他流动资产

(1)明细情况

项目期末数期初数
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
预缴的房产预售相关税金12,353,437,924.3312,353,437,924.3313,507,450,888.4513,507,450,888.45
合同取得成本613,466,803.25613,466,803.25582,465,980.78582,465,980.78
其他4,878,656.554,878,656.555,306,065.415,306,065.41
合计12,971,783,384.1312,971,783,384.1314,095,222,934.6414,095,222,934.64

(2)合同取得成本

项目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数
代销费及佣金支出582,465,980.78446,547,532.36415,546,709.89613,466,803.25
小计582,465,980.78446,547,532.36415,546,709.89613,466,803.25

8.长期股权投资

(1)分类情况

项目期末数期初数
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对合营企业投资1,967,467,017.371,967,467,017.371,178,879,520.591,178,879,520.59
对联营企业投资15,907,410,782.9415,907,410,782.9416,684,784,805.3016,684,784,805.30
合计17,874,877,800.3117,874,877,800.3117,863,664,325.8917,863,664,325.89

(2)明细情况

被投资单位期初数本期增减变动

杭州望涛月明项目

杭州望涛月明项目2024.025,073,595,797.575,064,963,222.758,632,574.82
杭州湘湖里项目2023.09633,728,856.00600,000.00634,328,856.00
平湖君品项目2023.01127,466,874.36536,858.59128,003,732.95
杭州望品项目2023.09118,281,356.2028,375.73118,309,731.93
其他项目1,926,630,407.363,227,856,544.313,159,869,557.301,994,617,394.37
小计11,619,390,542.5289,497,365,849.7766,603,833,946.9334,512,922,445.36

第

页共164页

账面价值减值准备追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整
合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1,087,621,616.5386,873.70
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司5,390,229.38-441,514.60
杭州中宙滨汇企业管理有限公司
桐乡市安璟置业有限公司
杭州国泰世纪置业有限公司85,867,674.6814,550,977.51
杭州滨江盛元房地产开发有限公司-48,693,486.69
杭州建杭嘉辉置业有限公司208,750,000.00
小计1,178,879,520.59208,750,000.00-34,497,150.08
联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业178,364,490.72-4,955,234.71
宁波东睦东奥企业管理有限公司129,011,193.9432,328,001.67
杭州保泓房地产开发有限公司580,834,323.991,027,989.47
温州隆臻商务信息咨询有限公司115,951,398.47-6,038,351.75
杭州滨泽投资管理有限公司2,353,783,663.222,847,764.19
杭州保滨置地有限公司646,873,653.1925,641,340.76
杭州亦茂置业有限公司1,945,384,580.05136,088,114.44
杭州融惠企业管理有限公司459,948,767.90123,465,212.55
广州樾滨房地产开发有限公司425,519,508.26671,103.35
浙江恒印房地产开发有限公司687,621,716.25-719,831.07
杭州申睿物流科技有限公司9,268,077.22172,650,027.65
南京骏玖房地产有限公司139,100,934.55-309,323.02
杭州越玺企业管理有限公司213,646,400.5562,889,444.00
杭州缤煌企业管理有限公司373,042,410.81-7,587,791.47
杭州缤帛企业管理有限公司133,739,421.1646,871,786.84
杭州缤仕企业管理有限公司413,751,175.6292,459,471.99
杭州滨琬企业管理有限公司270,127,706.53605,114.11

第

页共164页

被投资单位期初数本期增减变动
账面价值减值准备追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整
杭州樾宏企业管理有限公司612,794,755.10-28,472,547.60
杭州滨赢房地产开发有限公司465,308,468.5997,620.39
杭州缤妤企业管理有限公司157,854,128.93-7,065,343.49
杭州豪誉企业管理有限公司1,168,151,186.25-956,772.52
杭州珑秀企业管理有限公司424,266,180.15-18,445,482.33
杭州缤璇企业管理有限公司666,978,561.02-21,134,302.47
杭州滨承房地产开发有限公司226,175,450.22-11,489,820.78
杭州缤毅企业管理有限公司315,337,670.27-20,624,799.76
杭州远辉房地产开发有限公司249,792,542.35-9,881,808.81
杭州秀恒企业管理有限公司689,634,000.00-40,358,021.21
杭州润滨西站置业有限公司350,000,000.00-17,706,530.57
杭州秀弘企业管理有限公司404,154,036.00-22,272,256.03
杭州大文投资管理有限公司97,896,989.2370,785,720.0033,892,402.18
杭州滨轼企业管理有限公司120,798,111.4595,700,000.0011,391,607.12
杭州星昇商务咨询有限公司166,519,086.29152,500,000.0021,507,855.77
杭州浙同投资有限公司449,508,869.31358,500,000.0013,836,369.32
南京轩居房地产开发有限公司52,655,345.0091,183,100.0038,527,755.00
杭州滨昱房地产开发有限公司360,748,549.04398,000,000.0037,805,633.83
苏州新滨园置业有限公司11,377,026.9744,862,382.31
杭州滨翼企业管理有限公司90,051,206.6253,200,004.75
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司73,202,862.23
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司7,119,136.9841,589,416.70
杭州樾滨企业管理有限公司57,942,873.89
滨隽公司610,135,739.19495,000,000.00-12,724,373.18
其他联营公司1,355,346,379.91111,695,500.00262,241,000.0078,969,456.87
小计16,684,784,805.301,555,483,536.001,923,909,820.00973,629,020.61
合计17,863,664,325.891,764,233,536.001,923,909,820.00939,131,870.53

第

页共164页

（续上表）

被投资单位本期增减变动期末数
其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他[注]账面价值减值准备
合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1,087,708,490.23
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司4,948,714.78
杭州中宙滨汇企业管理有限公司
桐乡市安璟置业有限公司
杭州国泰世纪置业有限公司60,000,000.0040,418,652.19
杭州滨江盛元房地产开发有限公司600,000,000.001,274,334,646.86625,641,160.17
杭州建杭嘉辉置业有限公司208,750,000.00
小计660,000,000.001,274,334,646.861,967,467,017.37
联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业173,409,256.01
宁波东睦东奥企业管理有限公司161,339,195.61
杭州保泓房地产开发有限公司581,862,313.46
温州隆臻商务信息咨询有限公司109,913,046.72
杭州滨泽投资管理有限公司375,951,901.631,980,679,525.78
杭州保滨置地有限公司76,500,000.00596,014,993.95
杭州亦茂置业有限公司221,040,000.001,860,432,694.49
杭州融惠企业管理有限公司583,413,980.45
广州樾滨房地产开发有限公司426,190,611.61
浙江恒印房地产开发有限公司686,901,885.18
杭州申睿物流科技有限公司181,918,104.87
南京骏玖房地产有限公司138,791,611.53
杭州越玺企业管理有限公司276,535,844.55
杭州缤煌企业管理有限公司365,454,619.34
杭州缤帛企业管理有限公司180,611,208.00
杭州缤仕企业管理有限公司506,210,647.61

第

页共164页

被投资单位本期增减变动期末数
其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他[注]账面价值减值准备
杭州滨琬企业管理有限公司270,732,820.64
杭州樾宏企业管理有限公司584,322,207.50
杭州滨赢房地产开发有限公司465,406,088.98
杭州缤妤企业管理有限公司150,788,785.44
杭州豪誉企业管理有限公司1,167,194,413.73
杭州珑秀企业管理有限公司405,820,697.82
杭州缤璇企业管理有限公司645,844,258.55
杭州滨承房地产开发有限公司214,685,629.44
杭州缤毅企业管理有限公司294,712,870.51
杭州远辉房地产开发有限公司239,910,733.54
杭州秀恒企业管理有限公司649,275,978.79
杭州润滨西站置业有限公司332,293,469.43
杭州秀弘企业管理有限公司381,881,779.97
杭州大文投资管理有限公司48,804,000.0012,199,671.41
杭州滨轼企业管理有限公司21,450,000.0015,039,718.57
杭州星昇商务咨询有限公司35,526,942.06
杭州浙同投资有限公司31,500,000.0073,345,238.63
南京轩居房地产开发有限公司
杭州滨昱房地产开发有限公司554,182.87
苏州新滨园置业有限公司56,239,409.28
杭州滨翼企业管理有限公司76,500,000.0066,751,211.37
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司73,202,862.23
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司48,708,553.68
杭州樾滨企业管理有限公司57,942,873.89
滨隽公司42,596,514.53-59,814,851.48
其他联营公司428,419,491.33855,350,845.45
小计1,322,761,907.49-59,814,851.4815,907,410,782.94

第

页共164页

被投资单位本期增减变动期末数
其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他[注]账面价值减值准备
合计1,982,761,907.491,214,519,795.3817,874,877,800.31

[注]杭州滨江盛元房地产开发有限公司其他变动系本期公司于2024年9月丧失对其的控制权；滨隽公司其他变动系本期公司于2024年12月将其纳入合并范围

(3)其他说明

以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司、杭州建杭嘉辉置业有限公司。

9.其他权益工具投资

项目期初数本期增减变动
追加投资减少投资本期计入其他综合收益的利得和损失其他
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙）268,925,235.00288,735,730.4319,810,495.43
上海黑桃互动网络科技股份有限公司30,000,000.00
浙江创泰科技有限公司55,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司50,000,000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司41,316,775.2321,654,709.03
南京海纳医药科技股份有限公司45,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司79,032,000.001,030,316.28
北京醋溜网络科技股份有限公司
北京中联康生物科技股份有限公司835,778.5211,741,693.4311,741,693.43
PROLOGIUMHOLDINGINC.322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司2,748,593.00-2,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司4,766,400.003,002,816.72-1,763,583.28
杭州品茗安控信息技术股份有限公司5,070,600.003,309,852.98-1,760,747.02

第

页共164页

项目期初数本期增减变动
追加投资减少投资本期计入其他综合收益的利得和损失其他
北京众鸣世纪科技有限公司3,059,338.12-3,059,338.12
合计907,866,099.87307,820,409.8443,874,636.47

（续上表）

项目期末数本期确认的股利收入本期末累计计入其他综合收益的利得和损失
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙）
上海黑桃互动网络科技股份有限公司30,000,000.00
浙江创泰科技有限公司55,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司50,000,000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司62,971,484.26-50,271,386.80
南京海纳医药科技股份有限公司45,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司78,001,683.72-666,000.00
北京醋溜网络科技股份有限公司-35,417,571.00
北京中联康生物科技股份有限公司835,778.52-103,045,834.14
PROLOGIUMHOLDINGINC.322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司-2,061,444.75
浙江东亚药业股份有限公司
杭州品茗安控信息技术股份有限公司
北京众鸣世纪科技有限公司-47,251,407.00
合计643,920,326.50-238,713,643.69

10.其他非流动金融资产

项目期末数期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产27,581,650.7727,581,650.77
其中：股权投资27,581,650.7727,581,650.77
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产583,166,325.53834,833,691.34

第

页共164页

项目期末数期初数
其中：债务工具投资583,166,325.53834,833,691.34
合计610,747,976.30862,415,342.11

11.投资性房地产

项目房屋及建筑物土地使用权合计
账面原值
期初数10,154,598,562.02151,746,632.9010,306,345,194.92
本期增加金额2,569,866,453.942,264,619.292,572,131,073.23
1)外购33,451,376.1433,451,376.14
2)存货转入2,417,081,754.722,417,081,754.72
3)企业合并增加96,700,000.0096,700,000.00
4)折算差异22,633,323.082,264,619.2924,897,942.37
本期减少金额993,899,721.13993,899,721.13
1)处置98,899,721.1398,899,721.13
2)企业合并减少895,000,000.00895,000,000.00
期末数11,730,565,294.83154,011,252.1911,884,576,547.02
累计折旧和累计摊销
期初数1,729,122,116.251,729,122,116.25
本期增加金额532,460,002.97532,460,002.97
1)计提或摊销523,009,919.67523,009,919.67
2)企业合并增加2,878,577.762,878,577.76
3)折算差异6,571,505.546,571,505.54
本期减少金额62,238,454.5262,238,454.52
1)处置30,354,079.5230,354,079.52
2)企业合并减少31,884,375.0031,884,375.00
期末数2,199,343,664.702,199,343,664.70
账面价值9,531,221,630.13154,011,252.199,685,232,882.32
期末账面价值9,531,221,630.13154,011,252.199,685,232,882.32
期初账面价值8,425,476,445.77151,746,632.908,577,223,078.67

第

页共164页

12.固定资产

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计
账面原值
期初数1,331,321,450.14167,861,070.51233,783,096.92212,215,436.411,945,181,053.98
本期增加金额9,167,410.625,331,189.8217,224,145.01899,112.3932,621,857.84
1)购置1,011,541.773,759,061.96899,112.395,669,716.12
2)在建工程转入2,887,630.9217,224,145.0120,111,775.93
3)外币折算差异5,268,237.931,572,127.866,840,365.79
本期减少金额2,206,346.40104,845,089.79107,051,436.19
1)处置或报废1,616,365.40104,845,089.79106,461,455.19
2)企业合并减少589,981.00589,981.00
期末数1,340,488,860.76170,985,913.93251,007,241.93108,269,459.011,870,751,475.63
累计折旧
期初数330,500,649.55111,173,475.12184,730,520.02147,765,827.28774,170,471.97
本期增加金额45,087,227.3820,132,274.0012,934,421.4315,125,104.6293,279,027.43
1)计提44,309,944.5619,059,953.0412,934,421.4315,125,104.6291,429,423.65
2)外币折算差异777,282.821,072,320.961,849,603.78
本期减少金额2,041,862.5973,536,302.0575,578,164.64
1)处置或报废1,508,793.4173,536,302.0575,045,095.46
2)企业合并减少533,069.18533,069.18
期末数375,587,876.93129,263,886.53197,664,941.4589,354,629.85791,871,334.76
账面价值964,900,983.8341,722,027.4053,342,300.4818,914,829.161,078,880,140.87
期末账面价值964,900,983.8341,722,027.4053,342,300.4818,914,829.161,078,880,140.87
期初账面价值1,000,820,800.5956,687,595.3949,052,576.9064,449,609.131,171,010,582.01

13.使用权资产

项目房屋及建筑物土地使用权合计
账面原值
期初数121,869,955.0533,088,816.25154,958,771.30

第

页共164页

项目房屋及建筑物土地使用权合计
本期增加金额5,035,402.625,035,402.62
1)租入5,035,402.625,035,402.62
本期减少金额89,449,320.3489,449,320.34
1)租赁结束89,449,320.3489,449,320.34
期末数37,456,037.3333,088,816.2570,544,853.58
累计折旧
期初数33,974,739.612,659,694.7336,634,434.34
本期增加金额11,258,737.60886,564.9012,145,302.50
1)计提11,258,737.60886,564.9012,145,302.50
本期减少金额26,786,741.4126,786,741.41
1)租赁结束26,786,741.4126,786,741.41
期末数18,446,735.803,546,259.6321,992,995.43
账面价值19,009,301.5329,542,556.6248,551,858.15
期末账面价值19,009,301.5329,542,556.6248,551,858.15
期初账面价值87,895,215.4430,429,121.52118,324,336.96

14.无形资产

项目土地使用权土地所有权管理软件合计
账面原值
期初数198,653,162.5916,579,297.774,990,573.23220,223,033.59
本期增加金额30,285.37247,424.2598,075.84375,785.46
1)购置30,285.3798,075.84128,361.21
2)外币折算差异247,424.25247,424.25
本期减少金额13,000.0013,000.00
1)处置13,000.0013,000.00
期末数198,683,447.9616,826,722.025,075,649.07220,585,819.05
累计摊销
期初数81,176,871.294,901,920.7886,078,792.07
本期增加金额4,975,706.0663,932.825,039,638.88

第

页共164页

项目土地使用权土地所有权管理软件合计
1)计提4,975,706.0663,932.825,039,638.88
本期减少金额13,000.0013,000.00
1)处置13,000.0013,000.00
期末数86,152,577.354,952,853.6091,105,430.95
账面价值
期末账面价值112,530,870.6116,826,722.02122,795.47129,480,388.10
期初账面价值117,476,291.3016,579,297.7788,652.45134,144,241.52

15.商誉

(1)明细情况

被投资单位名称或形成商誉的事项期末数期初数
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
友好饭店323,832.75323,832.75323,832.75323,832.75
东方海岸（淳安）房地产开发有限公司269,259.59269,259.59
合计323,832.75323,832.75593,092.34593,092.34

(2)商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的事项期初数本期企业合并形成本期减少期末数
友好饭店323,832.75323,832.75
东方海岸（淳安）房地产开发有限公司269,259.59269,259.59[注]
合计593,092.34269,259.59323,832.75

[注]东方海岸（淳安）房地产开发有限公司本期注销

(3)其他说明系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

第

页共164页

16.长期待摊费用

项目期初数本期增加本期摊销其他减少[注]期末数
装修费44,351,720.083,657,797.9240,693,922.16
其他267,081.53425,872.0860,040.72632,912.89
合计44,618,801.61425,872.083,717,838.6440,693,922.16632,912.89

[注]宁波滨江维堡投资有限公司结束从外部承租建筑物，相关建筑物的装修支出进行处置

17.递延所得税资产、递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

项目期末数期初数
可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备5,003,519,268.721,250,879,817.184,718,868,026.201,179,717,006.55
可抵扣亏损1,761,096,113.32440,274,028.332,223,205,641.20555,801,410.30
房产开发项目相关税收备抵金309,988,982.4477,497,245.61779,283,619.92194,820,904.98
投资性房地产计税基础差异7,016,359.761,754,089.946,512,850.921,628,212.73
可抵扣的广告宣传费135,319,151.0833,829,787.77165,953,288.0841,488,322.02
联合营内部交易未实现利润及预计负债273,414,293.0068,353,573.25322,797,440.5680,699,360.14
租赁负债19,078,246.964,769,561.74101,561,533.3625,390,383.34
其他权益工具投资公允价值变动255,311,064.8063,827,766.20285,958,874.2471,489,718.56
合计7,764,743,480.081,941,185,870.028,604,141,274.482,151,035,318.62

(2)未经抵销的递延所得税负债

项目期末数期初数
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
合同取得成本613,466,803.25153,366,700.84562,425,321.44140,606,330.36
使用权资产19,009,301.564,752,325.3987,895,215.4421,973,803.86
其他权益工具投资6,957,821.561,739,455.39

第

页共164页

项目期末数期初数
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
公允价值变动
固定资产加速折旧158,638.0839,659.52
合计632,476,104.81158,119,026.23657,436,996.52164,359,249.13

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

项目期末数
递延所得税资产和负债互抵金额抵销后递延所得税资产或负债余额
递延所得税资产125,704,416.151,815,481,453.87
递延所得税负债125,704,416.1532,414,610.08

(4)未确认递延所得税资产明细

项目期末数期初数
可抵扣暂时性差异6,476,395,637.015,079,424,421.25
可抵扣亏损3,043,126,404.321,779,524,540.72
小计9,519,522,041.336,858,948,961.97

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

年份期末数期初数备注
2024年165,889,646.28
2025年181,830,596.18235,774,293.23
2026年198,215,440.88198,992,054.69
2027年741,582,700.46689,414,155.66
2028年556,985,041.51489,454,390.86
2029年1,364,512,625.29
小计3,043,126,404.321,779,524,540.72

18.所有权或使用权受到限制的资产

(1)明细情况

1)期末资产受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因

第

页共164页

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因
货币资金77,572,978.4477,572,978.44保证、冻结详见本财务报表附注之现金流量表补充资料的说明
存货53,732,516,304.4453,258,498,585.88抵押为借款提供抵押担保
投资性房地产5,245,379,931.584,001,948,828.21抵押为借款提供抵押担保
固定资产765,853,080.09566,617,747.58抵押为借款提供抵押担保
无形资产204,600,975.05122,410,903.13抵押为借款提供抵押担保
合计60,025,923,269.6058,027,049,043.24

2)期初资产受限情况

项目期末账面余额期末账面价值受限类型受限原因
货币资金54,797,421.9754,797,421.97冻结详见本财务报表附注之现金流量表补充资料的说明
存货55,637,955,206.7655,637,955,206.76抵押为借款提供抵押担保
投资性房地产4,459,666,307.043,310,993,657.54抵押为借款提供抵押担保
固定资产639,357,756.53511,518,984.86抵押为借款提供抵押担保
无形资产195,865,469.27121,391,920.86抵押为借款提供抵押担保
合计60,987,642,161.5759,636,657,191.99

(2)其他说明公司以持有的深圳远大公司51.00%股权、滨鸿实业有限公司50%股权、滨诺公司51.00%股权、滨来公司90.00%股权、兰溪红狮公司50.00%股权为借款提供质押担保；滨浩公司以杭州望涛月明项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨胜公司以杭州滨涛印月项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；杭州滨锦开发公司以杭州宁望府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；星滨公司以杭州临平滨耀城项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨昌公司以杭州沁语晓庭项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨瑞公司以杭州御江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨远公司以杭州观品项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保。

19.短期借款

第

页共164页

项目期末数期初数
保证兼质押借款390,566,041.67
信用借款200,336,111.11
合计590,902,152.78

20.应付账款

项目期末数期初数
房产开发未付工程款5,598,908,702.465,497,852,191.37
其他采购款41,922,193.6759,741,095.31
合计5,640,830,896.135,557,593,286.68

21.预收款项

项目期末数期初数
预收租金78,126,276.5167,627,161.75
合计78,126,276.5167,627,161.75

22.合同负债

(1)明细情况

项目期末数期初数
购房款125,300,696,917.17143,003,765,582.13
其他69,760,425.7367,287,576.15
合计125,370,457,342.90143,071,053,158.28

(2)预售房产项目收款情况

项目名称期末数期初数预计竣工时间预售比例[注]
杭州观翠揽月项目8,387,282,824.778,383,897,503.672024.1097.27%
杭州运河湾项目6,999,594,582.576,768,142,136.702026.0599.93%
杭州平晖府项目4,260,676,245.872,645,630,222.942026.03100.00%
杭州芳翠锦绣府项目4,226,418,535.784,217,966,175.232025.03100.00%

第

页共164页

杭州潮观揽月轩项目4,086,768,703.674,086,768,703.672025.06100.00%
杭州潮起江南城项目3,953,974,653.222027.0499.47%
杭州潮观平澜府项目3,836,624,279.823,827,413,270.642025.08100.00%
杭州叠映里项目3,790,095,555.052026.0699.83%
杭州奥印潮观府项目3,697,309,427.522027.02100.00%
杭州潮映彼岸轩项目3,592,006,925.693,588,841,788.072025.06100.00%
杭州澄虹府项目3,564,205,737.613,541,512,485.322025.06100.00%
杭州滨运锦绣里项目3,464,939,833.492027.0191.30%
杭州观晖美寓项目3,238,420,325.693,238,420,325.692025.03100.00%
杭州运翠轩项目3,101,785,732.113,021,182,725.692024.1174.81%
杭州枫汀云邸项目3,035,465,998.173,028,732,053.212024.1198.84%
杭州翡翠嘉运府2,999,800,794.502026.0899.61%
杭州江晖府项目2,971,017,710.094,526,145,443.122024.10100.00%
杭州揽涛彼岸府项目2,790,997,185.322,790,997,185.322025.06100.00%
杭州揽云锦绣里项目2,783,614,998.172,783,797,074.312024.11100.00%
杭州海潮望月项目2,647,893,538.536,379,971,854.132024.0788.65%
杭州映宸里项目2,615,965,258.72580,695,728.442026.04100.00%
杭州蝶翠迎宾府项目2,355,635,532.112,355,635,532.112025.1299.90%
杭州大枫秀云庭项目2,300,663,089.912,300,663,089.912025.05100.00%
湖州春宸里项目1,994,772,857.802025.1077.53%
杭州望翠蓝庭项目1,901,318,577.061,679,934,931.192025.03100.00%
杭州江翠轩项目1,849,502,841.291,849,502,841.282024.11100.00%
杭州春曼雅庐项目1,849,148,757.803,633,027.522025.11100.00%
杭州枫翠云轩项目1,644,289,600.923,432,838,606.422024.1199.27%

第

页共164页

杭州翡翠锦和府项目1,610,368,537.612026.0889.68%
杭州湖翠里项目1,580,397,805.501,580,397,805.502025.04100.00%
宁波潮映府项目1,569,034,017.442026.0654.26%
杭州枫映华庭项目1,480,595,958.721,480,100,545.872025.10100.00%
金华悦品项目1,445,685,942.211,012,225,984.412025.1284.57%
杭州翠栖府项目1,384,845,088.06503,332,320.182025.0985.66%
金华和品项目1,332,062,200.002026.0658.63%
杭州揽奥望座项目1,283,853,603.671,283,853,603.672026.06100.00%
杭州湖映里项目1,273,964,707.341,153,010,197.252025.0785.18%
杭州棠前文栖府项目1,176,834,915.602026.01100.00%
永康众泰小镇项目1,437,916,828.043,583,475,045.162023年5月开始分批交付92.90%
杭州枫揽华庭项目847,019,469.722026.0855.68%
杭州枫翠岚湾项目795,299,877.991,672,699,238.532024.11100.00%
杭州栖江揽月项目737,703,137.464,873,579,415.602024.0598.88%
东阳君品家园项目618,606,551.152026.0288.04%
杭州嘉映锦绣里项目616,026,781.652026.07100.00%
深圳滨江爱义南方大厦项目574,209,116.52442,748,431.192024.0973.43%
杭州江河鸣翠项目548,643,119.781,529,968,523.852023.0299.71%
杭州叠映揽月轩项目534,976,234.862026.0988.80%
杭州棠前嘉座项目442,680,717.67461,974,262.392023.11100.00%
杭州缤纷城项目384,814,505.402026.10月开始分批交付91.36%
南京兴智翡翠府项目289,972,502.651,490,186,694.142024.1183.18%
杭州鸣翠云筑项目281,910,312.87468,283,149.372023.0891.16%

第

页共164页

杭州福翠里项目201,766,709.172,251,262,744.952024.10100.00%
湖州鸣翠里项目186,441,364.221,225,809,728.442024.0682.47%
杭州湖悦岚湾项目178,741,593.581,660,904,529.362024.0799.82%
杭州春宸上府项目172,222,661.473,229,131,157.302024.06100.00%
东阳嘉品家园项目171,119,642.2013,404,974.312025.0827.14%
宁波滨辰府项目166,372,137.45743,967,976.382023.07100.00%
丽水观品轩项目149,135,658.15696,137,920.152024.1067.13%
宁波誉品项目132,238,033.944,314,976,862.292023.12100.00%
温州万家花城项目131,779,261.54883,551,414.222021.04100.00%
东阳滨江上品家园项目131,049,671.122,066,696,917.432024.0581.28%
义乌福田里项目121,505,390.82455,135,670.422023.1281.43%
天台江山慈悦项目71,834,534.86543,558,280.052023.1263.78%
杭州咏翠芳华轩项目70,489,065.141,613,267,795.412024.08100.00%
杭州绿荷叠翠项目67,403,311.932,234,646,395.412024.09100.00%
温州悦虹湾项目60,609,469.30143,385,820.532023.01100.00%
杭州潮听映月项目55,601,222.942,753,625,366.972024.08100.00%
苏州锦麟壹品项目37,882,051.3065,052,758.372023.0794.49%
宁波萃语华庭项目34,314,157.801,516,736,233.112023.1298.87%
千岛湖半岛印象北区项目33,143,803.4351,655,885.472023.1186.14%
义乌翠语华庭项目32,370,236.9074,463,248.632023.07100.00%
南京嘉品项目32,082,430.29173,655,927.522023.0589.72%
杭州滨涛印月项目28,181,936.705,667,567,824.772024.02100.00%
兰溪红狮上品项目26,696,051.38708,291,872.482024.0349.24%

第

页共164页

杭州宁望府项目22,664,533.941,975,063,454.132024.0794.61%
千岛湖城市之星项目19,531,464.2130,195,809.132023.0477.26%
千岛湖湖滨印象项目地块1项目16,417,490.3790,471,246.792024.1225.93%
宁波滨涛府项目11,620,240.25136,034,175.232023.04100.00%
杭州望涛月明项目9,137,022.554,576,189,193.582024.02100.00%
杭州临平滨耀城项目2,752,293.58135,009,458.722023.01100.00%
杭州湘湖里项目762,038,697.302023.0999.88%
平湖君品项目156,210,234.862023.01100.00%
杭州望品项目111,710,722.022023.09100.00%
其他项目6,737,981,441.485,375,797,364.71
合计125,300,696,917.17143,003,765,582.13

[注]预售比例等于已售面积除以取得预售证面积

23.应付职工薪酬

(1)明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数
短期薪酬138,460,555.27559,896,377.15562,366,297.04135,990,635.38
离职后福利—设定提存计划4,207,085.2237,616,398.7237,556,824.624,266,659.32
辞退福利5,707,045.305,707,045.30
合计142,667,640.49603,219,821.17605,630,166.96140,257,294.70

(2)短期薪酬明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数
工资、奖金、津贴和补贴121,670,984.76471,247,012.39463,435,752.32129,482,244.83
职工福利费7,330.0034,929,714.2334,937,044.230.00
社会保险费693,154.9920,341,260.3120,344,848.81689,566.49
其中：医疗保险费674,386.4319,616,533.6219,621,294.81669,625.24

第

页共164页

项目期初数本期增加本期减少期末数
工伤保险费14,381.13632,911.64631,684.1515,608.62
生育保险费4,387.4391,815.0591,869.854,332.63
住房公积金360,250.2826,822,494.1826,696,262.87486,481.59
工会经费和职工教育经费15,728,835.246,555,896.0416,952,388.815,332,342.47
小计138,460,555.27559,896,377.15562,366,297.04135,990,635.38

(3)设定提存计划明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数
基本养老保险3,875,440.0136,511,912.2336,456,329.303,931,022.94
失业保险费331,645.211,104,486.491,100,495.32335,636.38
小计4,207,085.2237,616,398.7237,556,824.624,266,659.32

24.应交税费

项目期末数期初数
企业所得税518,968,864.371,102,675,359.15
增值税75,634,808.76403,980,759.98
土地增值税102,763,742.96
土地使用税24,276,473.3527,220,690.43
房产税6,049,552.729,926,978.60
印花税6,593,755.274,977,757.02
个人所得税2,795,878.054,409,333.24
城市维护建设税3,940,112.7210,470,130.82
教育费附加1,783,627.034,541,304.62
地方教育附加1,189,084.413,126,253.63
车船税17,451.04
合计641,249,607.721,674,092,310.45

25.其他应付款

(1)明细情况

第

页共164页

项目期末数期初数
拆借款25,560,291,091.1424,763,911,608.73
应付暂收款176,537,567.62156,928,882.38
押金保证金159,113,021.83178,026,636.46
其他309,988,982.41779,283,619.92
合计26,205,930,663.0025,878,150,747.49

(2)账龄1年以上重要的其他应付款

项目期末数未偿还或结转的原因
杭州滨祁企业管理有限公司1,948,603,258.04项目未清算
杭州滨泽投资管理有限公司1,996,695,116.00项目未清算
杭州滨江盛元房地产开发有限公司1,044,690,000.00项目未清算
杭州地铁开发有限公司1,608,519,990.60项目未清算
杭州秦茂置业有限公司1,271,452,375.00项目未清算
杭州滨程房地产开发有限公司1,162,601,550.00项目未清算
杭州融滨昌盛置业有限公司1,055,752,450.00项目未清算
小计10,088,314,739.64

26.一年内到期的非流动负债

(1)明细情况

项目期末数期初数
一年内到期的长期借款6,100,726,782.977,288,099,044.64
一年内到期的应付债券3,745,424,000.00
一年内到期的租赁负债6,449,881.506,281,827.98
合计6,107,176,664.4711,039,804,872.62

(2)一年内到期的长期借款

项目期末数期初数
抵押借款4,039,567,581.921,037,134,858.89
抵押及保证借款1,810,429,943.895,012,503,142.64
保证借款175,569,345.59223,149,640.28

第

页共164页

项目期末数期初数
质押及保证借款70,067,756.94
抵押、质押及保证借款32,247,197.72945,243,645.89
质押借款42,912,713.85
合计6,100,726,782.977,288,099,044.64

27.其他流动负债

(1)明细情况

项目期末数期初数
短期应付债券3,676,036,082.182,473,626,410.96
联营企业预计亏损55,647,130.79
联营企业未实现利润18,758,498.01
待转销项税[注]11,252,230,588.9112,777,272,963.10
合计14,983,913,801.8815,269,657,872.07

[注]待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税

(2)短期应付债券本期增减变动

债券名称面值票面利率（%）发行日期债券期限发行金额是否违约
23滨江房产CP001900,000,000.005.032023/3/62023/3/8-2024/3/8900,000,000.00否
23滨江房产CP002600,000,000.004.592023/4/112023/4/13-2024/4/13600,000,000.00否
23滨江房产CP003900,000,000.003.852023/7/32023/7/5-2024/7/5900,000,000.00否
24滨江房产CP001700,000,000.003.642024/2/202024/2/22-2025/2/22700,000,000.00否
24滨江房产CP002700,000,000.003.552024/4/82024/4/10-2025/4/10700,000,000.00否
24滨江房产CP003700,000,000.003.602024/5/242024/5/28-2025/5/28700,000,000.00否
24滨江房产CP004500,000,000.003.602024/6/202024/6/24-2025/6/24500,000,000.00否
24滨江房产CP005500,000,000.003.552024/8/192024/8/21-2025/8/21500,000,000.00否

第

页共164页

24滨江房产CP006500,000,000.003.702024/9/192024/9/23-2025/9/23500,000,000.00否
小计3,600,000,000.00

（续上表）

债券名称期初数本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末数
23滨江房产CP001936,960,164.388,309,835.62945,270,000.00
23滨江房产CP002619,768,438.367,771,561.64627,540,000.00
23滨江房产CP003916,897,808.2217,752,191.78934,650,000.00
24滨江房产CP001700,000,000.0021,919,780.82721,919,780.82
24滨江房产CP002700,000,000.0018,109,863.01718,109,863.01
24滨江房产CP003700,000,000.0015,050,958.90715,050,958.90
24滨江房产CP004500,000,000.009,419,178.08509,419,178.08
24滨江房产CP005500,000,000.006,467,808.22506,467,808.22
24滨江房产CP006500,000,000.005,068,493.15505,068,493.15
小计2,473,626,410.963,600,000,000.00109,869,671.222,507,460,000.003,676,036,082.18

28.长期借款

项目期末数期初数
抵押借款16,646,299,229.3313,747,124,061.63
信用借款220,191,657.50511,382,638.89
保证借款1,247,104,904.162,108,782,581.94
质押及保证借款512,599,709.262,024,327,121.79
抵押及保证借款4,282,088,922.227,060,430,086.20
抵押、质押及保证借款444,550,566.16372,179,350.99
质押借款1,091,924,356.94
合计24,444,759,345.5725,824,225,841.44

第

页共164页

29.应付债券

(1)明细情况

项目期末数期初数
本金2,579,082,688.002,154,443,664.00
应付利息47,982,574.2436,240,923.82
利息调整-5,078,654.92-4,433,550.85
合计2,621,986,607.322,186,251,036.97

(2)应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称面值票面利率（%）发行日期债券期限发行金额是否违约
23滨江房产MTN001600,000,000.003.952023/6/162023/6/20-2025/6/20600,000,000.00否
23滨江房产MTN002600,000,000.003.852023/7/212023/7/25-2025/7/25600,000,000.00否
23滨房01700,000,000.004.202023/8/22023/8/2-2025/8/2697,200,000.00否
24滨江房产MTN001700,000,000.003.642024/3/182024/3/20-2026/3/20700,000,000.00否
24滨江房产MTN002500,000,000.003.802024/4/252024/4/28-2026/4/28500,000,000.00否
24滨江房产MTN003600,000,000.003.902024/8/52024/8/7-2026/8/7600,000,000.00否
24滨江房产MTN004600,000,000.004.402024/11/42024/11/6-2026/11/6600,000,000.00否
Bellevue10Apartments,LLCTaxableVariableRateDemandMultifamilyHousingRevenueBonds(Bellevue10Apartments)2020SeriesA261,082,688.002.352020/4/2915年261,082,688.00否
小计4,561,082,688.004,558,282,688.00

（续上表）

债券名称期初数本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还[注]期末数
23滨江房产MTN001612,596,712.3311,103,287.67623,700,000.00
23滨江房产MTN002610,062,739.7313,037,260.27623,100,000.00
23滨房01710,013,713.9517,156,712.332,229,573.72729,400,000.00
24滨江房产MTN001700,000,000.0020,034,958.9040,000,000.00680,034,958.90
24滨江房产MTN002500,000,000.0012,909,589.0432,000,000.00480,909,589.04

第

页共164页

24滨江房产MTN003600,000,000.009,424,109.59609,424,109.59
24滨江房产MTN004600,000,000.004,050,410.9610,000,000.00594,050,410.96
Bellevue10Apartments,LLCTaxableVariableRateDemandMultifamilyHousingRevenueBonds(Bellevue10Apartments)2020SeriesA253,577,870.963,839,024.0014,310,848.84-74,677.7914,085,527.18257,567,538.83
小计2,186,251,036.972,403,839,024.00102,027,177.602,154,895.932,072,285,527.182,621,986,607.32

[注]24滨江房产MTN001、24滨江房产MTN002、24滨江房产MTN004本期偿还系公司回购债券

30.租赁负债

项目期末数期初数
房屋及建筑物租赁12,628,365.4695,279,705.38
合计12,628,365.4695,279,705.38

31.长期应付款

项目期末数期初数
美国之路区域中心EB-5项目借款及利息643,745,948.10606,128,881.77
合计643,745,948.10606,128,881.77

32.递延收益

项目期末数期初数
联营企业未实现利润15,923,893.60

33.股本

项目期初数本期增减变动（减少以“—”表示）期末数
发行新股送股公积金转股其他小计
股份总数3,111,443,890.003,111,443,890.00

第

页共164页

34.资本公积

(1)明细情况

项目期初数本期增加本期减少期末数
股本溢价2,170,057,063.5880,462,878.832,089,594,184.75
合计2,170,057,063.5880,462,878.832,089,594,184.75

(2)其他说明本期资本公积减少80,462,878.83元，系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，详见本财务报表附注六(五)2之说明。

35.其他综合收益

项目期初数本期发生额期末数
其他综合收益的税后净额减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益（税后归属于母公司）
本期所得税前发生额减：前期计入其他综合收益当期转入损益减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东
不能重分类进损益的其他综合收益-253,420,457.1443,874,636.476,780,869.7937,092,427.351,339.3322,385,613.90-238,713,643.69
其中：其他权益工具投资公允价值变动-253,420,457.1443,874,636.476,780,869.7937,092,427.351,339.3322,385,613.90-238,713,643.69
将重分类进损益的其他综合收益36,383,786.002,787,741.753,074,302.74-286,560.9939,458,088.74
其中：外币财务报表折算差额36,383,786.002,787,741.753,074,302.74-286,560.9939,458,088.74
其他综合收益合计-217,036,671.1446,662,378.226,780,869.7940,166,730.09-285,221.6622,385,613.90-199,255,554.95

36.盈余公积

项目期初数本期增加本期减少期末数
法定盈余公积1,555,721,945.001,555,721,945.00
合计1,555,721,945.001,555,721,945.00

37.未分配利润

第

页共164页

项目本期数上年同期数
调整前上期末未分配利润18,682,075,721.5617,026,163,325.72
调整期初未分配利润合计数（调增＋，调减－）1,607,599.51
调整后期初未分配利润18,682,075,721.5617,027,770,925.23
加：本期归属于母公司所有者的净利润2,545,764,974.902,529,138,720.52
其他综合收益结转留存收益22,385,613.90-57,553,217.71
减：提取法定盈余公积39,419,733.98
应付普通股股利280,029,950.10777,860,972.50
期末未分配利润20,970,196,360.2618,682,075,721.56

(二)合并利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

(1)明细情况

项目本期数上年同期数
收入成本收入成本
主营业务收入69,137,118,423.8860,461,290,175.8970,425,402,463.7758,620,051,604.68
其他业务收入14,702,546.1519,999,329.8117,185,045.1317,763,139.71
合计69,151,820,970.0360,481,289,505.7070,442,587,508.9058,637,814,744.39
其中:与客户之间的合同产生的收入68,732,818,843.5459,987,943,074.1970,084,686,865.2958,233,122,558.10

(2)房地产销售收入情况

项目本期数上期数
杭州滨涛印月项目5,654,756,328.23
杭州海潮望月项目5,208,531,841.28
杭州望涛月明项目4,574,048,501.83
宁波誉品项目4,216,378,488.99
杭州栖江揽月项目4,151,071,495.41
永康众泰小镇项目3,695,947,158.642,205,284,863.29
杭州春宸上府项目3,060,843,217.24

第

页共164页

项目本期数上期数
杭州潮听映月项目2,703,018,934.86
东阳滨江上品家园项目2,684,501,307.10
杭州绿荷叠翠项目2,167,243,083.62
杭州福翠里项目2,049,477,543.67
宁波萃语华庭项目1,998,628,112.84
杭州宁望府项目1,955,623,689.93
南京兴智翡翠府项目1,916,885,677.06
杭州枫翠云轩项目1,799,251,828.87
杭州江晖府项目1,555,127,735.42
杭州咏翠芳华轩项目1,542,740,696.87
杭州湖悦岚湾项目1,505,295,033.03
湖州鸣翠里项目1,140,515,495.41
义乌福田里项目1,120,031,813.83
杭州文缦滨汇府项目1,027,680,211.78
杭州江河鸣翠项目1,021,337,259.636,198,389,841.28
温州万家花城项目945,136,097.42190,126,047.05
杭州枫翠岚湾项目883,453,090.83
丽水观品轩项目809,577,822.93
宁波滨辰府项目762,763,276.182,791,324,929.05
杭州枫岭云湾项目741,279,018.56
兰溪红狮上品项目738,810,313.76
杭州湘湖里项目619,469,413.115,880,099,745.71
天台江山慈悦项目654,562,729.27
杭州鸣翠云筑项目594,922,167.892,177,630,934.87
苏州锦麟壹品项目528,210,384.372,680,452,011.58
平湖尚品项目457,448,961.14
千岛湖半岛印象北区项目406,220,356.58468,058,566.97
杭州棠前嘉座项目336,622,297.021,900,503,889.88

第

页共164页

项目本期数上期数
千岛湖城市之星项目234,685,785.321,189,555,716.51
千岛湖湖滨印象项目地块1项目191,563,434.67
杭州临平滨耀城项目178,506,564.222,731,029,923.43
平湖君品项目157,347,848.992,645,031,503.67
义乌翠语华庭项目151,774,172.491,584,445,795.41
其他项目1,936,260,312.0836,693,064,666.97
小计68,077,549,502.3769,334,998,435.67

2.税金及附加

项目本期数上年同期数
土地增值税334,246,891.971,098,627,441.77
城市维护建设税123,648,127.01156,770,786.90
印花税43,588,242.9678,453,846.08
教育费附加53,448,574.1468,150,498.18
房产税52,563,759.7648,206,158.77
地方教育附加35,424,725.7445,445,828.62
土地使用税3,904,010.536,665,726.44
环境保护税265,066.321,097,282.74
车船税19,431.00187,926.00
其他4,732,733.73
合计647,108,829.431,508,338,229.23

3.销售费用

项目本期数上年同期数
房地产业务营销费用800,749,933.18790,013,495.45
酒店业务营销费用56,658,049.8566,539,806.96
合计857,407,983.03856,553,302.41

4.管理费用

第

页共164页

项目本期数上年同期数
工资及福利费171,293,090.37173,061,630.10
运营费106,642,643.64254,794,811.35
折旧费及摊销费92,547,599.7371,580,992.61
物业管理费44,433,031.5751,898,856.15
业务招待费24,605,880.6730,632,366.61
中介咨询服务费34,250,832.8733,921,543.92
办公费及差旅费30,475,159.0854,997,419.13
车辆使用费及维修费13,560,292.5623,976,522.88
水电费及燃料12,566,485.1315,899,553.98
其他6,167,665.7511,891,281.08
保险费4,338,125.229,500,526.92
残保金1,844,001.091,620,302.58
消防改造费用1,087,973.8040,612,205.02
合计543,812,781.48774,388,012.33

5.财务费用

项目本期数上年同期数
利息支出699,027,514.60748,917,428.26
利息收入-266,115,828.05-245,581,985.50
其他45,648,746.9736,906,233.57
合计478,560,433.52540,241,676.33

6.其他收益

项目本期数上年同期数计入本期非经常性损益的金额
与收益相关的政府补助12,279,412.878,435,324.0012,279,412.87
增值税加计抵减1,632.53280,534.00
其他129,718.84
合计12,410,764.248,715,858.0012,279,412.87

第

页共164页

7.投资收益

项目本期数上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益760,100,022.641,053,323,470.37
处置长期股权投资产生的投资收益159,112,805.51142,477,231.67
其他权益工具投资持有期间的股利收入168,200.00
投资性利息收入31,940,209.6426,370,878.79
理财产品收益4,193,732.254,813,626.13
处置其他非流动金融资产取得的投资收益3,434,135.75
合计955,346,770.041,230,587,542.71

8.公允价值变动收益

项目本期数上年同期数
交易性金融资产7,964,730.82-3,030,060.21
其中：理财产品的公允价值变动收益7,964,730.82-3,030,060.21
合计7,964,730.82-3,030,060.21

9.信用减值损失

项目本期数上年同期数
坏账损失-261,858,332.92-527,100,595.31
合计-261,858,332.92-527,100,595.31

10.资产减值损失

项目本期数上年同期数
存货跌价损失-869,294,234.17-3,779,626,710.12
合计-869,294,234.17-3,779,626,710.12

11.资产处置收益

项目本期数上年同期数计入本期非经常性损益的金额

第

页共164页

项目本期数上年同期数计入本期非经常性损益的金额
固定资产处置收益682,719.34-283,516.33682,719.34
合计682,719.34-283,516.33682,719.34

12.营业外收入

项目本期数上年同期数计入本期非经常性损益的金额
违约金收入9,600,289.685,439,070.839,600,289.68
其他525,121.941,648,398.14525,121.94
罚款收入163,854.94261,810.16163,854.94
无须支付款项101,468.192,648,904.13101,468.19
补偿款收入910,132.27943,894.28910,132.27
合计11,300,867.0210,942,077.5411,300,867.02

13.营业外支出

项目本期数上年同期数计入本期非经常性损益的金额
赔款支出22,341,203.4112,111,920.8822,341,203.41
滞纳金10,056,216.272,254,391.6310,056,216.27
对外捐赠9,256,500.003,016,800.009,256,500.00
其他4,067,059.432,836,705.934,067,059.43
罚没支出2,133,626.019,528,580.002,133,626.01
非流动资产毁损报废损失17,956,638.1241,375.8017,956,638.12
合计65,811,243.2429,789,774.2465,811,243.24

14.所得税费用

(1)明细情况

项目本期数上年同期数
当期所得税费用2,055,427,018.852,480,443,390.74
递延所得税费用87,770,365.84-296,505,797.19
合计2,143,197,384.692,183,937,593.55

第

页共164页

(2)会计利润与所得税费用调整过程

项目本期数上年同期数
利润总额5,934,383,478.005,035,666,366.25
按母公司适用税率计算的所得税费用1,483,595,869.501,258,916,591.56
调整以前期间所得税的影响-6,728,164.88-26,896,043.46
非应税收入的影响-100,101,018.10-227,529,999.10
不可抵扣的成本、费用和损失的影响11,902,355.8532,018,423.63
预缴所得税无法退回的影响51,690,124.89172,675,539.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性或可抵扣亏损的影响-65,119,529.41-15,420,170.09
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响696,953,216.02935,819,724.96
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响362,332.8613,321,004.10
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性或可抵扣亏损的影响70,642,197.9643,045,391.26
其他-2,012,868.98
所得税费用2,143,197,384.692,183,937,593.55

15.其他综合收益的税后净额其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)35之说明。

(三)合并现金流量表项目注释

1.收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金

(1)收到其他与经营活动有关的现金

项目本期数上年同期数
暂收款22,984,086.303,424,958.71
经营性利息收入266,115,828.05245,581,985.50
违约金收入9,600,289.682,648,904.13
政府补助12,279,412.878,435,324.00
罚款收入163,854.94943,894.28
补偿款收入910,132.27261,810.16

第

页共164页

项目本期数上年同期数
其他13,753,087.006,421,293.91
合计325,806,691.11267,718,170.69

(2)支付其他与经营活动有关的现金

项目本期数上年同期数
支付期间费用1,143,869,890.891,520,157,797.34
支付物业维修金净额318,023,341.1782,846,109.83
捐赠支出9,256,500.0012,111,920.88
支付押金保证金净额536,343,721.10241,979,668.44
应收暂付款13,792,283.271,690,795.59
项目预售监管共管户资金598,848,757.93
其他68,515,406.0618,973,924.57
合计2,688,649,900.421,877,760,216.65

(3)收到其他与投资活动有关的现金

项目本期数上年同期数
收回拆借款及利息5,341,469,539.479,102,418,598.66
取得子公司支付的现金净额7,278,214.03
收回合作意向金522,954,648.48
合计5,348,747,753.509,625,373,247.14

(4)支付其他与投资活动有关的现金

项目本期数上年同期数
支付拆借款7,363,908,683.6418,011,951,915.76
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款150,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额53,660,931.1229,721,889.36
合计7,417,719,614.7618,041,673,805.12

(5)收到其他与筹资活动有关的现金

项目本期数上年同期数
收到拆借款7,536,703,072.683,040,203,985.81
合计7,536,703,072.683,040,203,985.81

(6)支付其他与筹资活动有关的现金

第

页共164页

项目本期数上年同期数
归还拆借款及利息5,523,240,118.745,644,035,560.61
合作项目股东减资495,341,000.00
购买少数数股东股权292,225,000.003,513,160,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用26,464,313.2123,534,706.42
支付租赁付款额7,435,883.5010,946,786.01
合计6,344,706,315.459,191,677,053.04

2.现金流量表补充资料

补充资料本期数上年同期数
(1)将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润3,791,186,093.312,851,728,772.70
加：资产减值准备869,294,234.173,779,626,710.12
信用减值损失261,858,332.92527,100,595.31
固定资产折旧、使用权资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧626,584,645.82494,039,505.95
无形资产摊销5,039,638.884,833,433.51
长期待摊费用摊销3,717,838.646,883,561.73
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）-682,719.34283,516.33
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）17,956,638.1241,375.80
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）-7,964,730.823,030,060.21
财务费用（收益以“－”号填列）730,392,549.51780,968,454.89
投资损失（收益以“－”号填列）-955,346,770.04-1,230,587,542.71
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）327,891,912.39-319,131,564.45
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）-130,205,183.6622,625,767.25
存货的减少（增加以“－”号填列）22,692,469,829.7612,841,711,916.64
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）-657,059,096.62-3,751,636,499.67
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）-19,788,914,565.0416,558,846,660.24
其他-118,624,098.2879,637,500.00

第

页共164页

补充资料本期数上年同期数
经营活动产生的现金流量净额7,667,594,549.7232,650,002,223.85
(2)不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
新增使用权资产5,035,402.62
(3)现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额37,062,847,570.0032,648,928,853.24
减：现金的期初余额32,648,928,853.2424,277,866,036.72
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额4,413,918,716.768,371,062,816.52

3.现金和现金等价物的构成

(1)明细情况

项目期末数期初数
1)现金37,062,847,570.0032,648,928,853.24
其中：库存现金196,222.07209,198.79
可随时用于支付的银行存款37,052,545,308.6432,594,410,058.05
可随时用于支付的其他货币资金10,106,039.2954,309,596.40
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
2)现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3)期末现金及现金等价物余额37,062,847,570.0032,648,928,853.24
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价物

(2)不属于现金和现金等价物的货币资金

项目期末数期初数不属于现金和现金等价物的理由
银行存款472,295.87243,609.07质量保证金

第

页共164页

项目期末数期初数不属于现金和现金等价物的理由
银行存款96,500.00ETC保证金
银行存款1,837,045.21司法冻结
银行存款1,117,984.22银行风险管控
银行存款10,000,000.00质押用于保函
其他货币资金53,570,083.3336,940,749.27保函保证金
其他货币资金10,057,340.7612,983,063.63酒店运营保证金
其他货币资金421,729.05公寓运营保证金
其他货币资金4,630,000.00借款保证金
小计77,572,978.4454,797,421.97

4.筹资活动相关负债变动情况

项目期初数本期增加本期减少期末数
现金变动非现金变动现金变动非现金变动
其他流动负债2,473,626,410.963,600,000,000.00109,869,671.222,507,460,000.003,676,036,082.18
银行借款33,112,324,886.0817,428,086,307.001,467,389,775.0420,871,412,686.8031,136,388,281.32
应付债券（含一年内到期的应付债券）5,931,675,036.972,389,104,267.08184,870,830.815,883,663,527.542,621,986,607.32
租赁负债（含一年内到期的租赁负债）101,561,533.369,936,124.337,014,999.8985,404,410.8419,078,246.96
长期应付款606,128,881.7737,617,066.33643,745,948.10
小计42,225,316,749.1423,417,190,574.081,809,683,467.7329,269,551,214.2385,404,410.8438,097,235,165.88

5.净额列报现金流量情况公司收回和支付物业维修金业务相关现金流系代客户收取和支付的现金，公司收回和支付押金保证金、应收暂付款、暂收款业务系周转快、期限短项目的现金流入和流出，上述现金流以净额列报更能说明其对公司支付能力、偿债能力的影响，更有助于评价公司的支付能力和偿债能力、分析公司的未来现金流量，因此公司以净额列报上述业务产生的相关现金流。如果上述业务相关现金流采用总额列报，将会对公司现金流量表产生如下影响：

项目本期增加金额上年同期增加金额
收到其他与经营活动有关的现金340,029,072.23306,404,998.32
支付其他与经营活动有关的现金340,029,072.23306,404,998.32

第

页共164页

(四)其他

1.外币货币性项目

(1)明细情况

项目期末外币余额折算汇率期末折算成人民币余额
货币资金20,586,306.687.1884147,982,606.94
其中：美元20,586,306.687.1884147,982,606.94
应收账款441,490.007.18843,173,606.72
其中：美元441,490.007.18843,173,606.72
其他应收款61,906.547.1884445,008.97
其中：美元61,906.547.1884445,008.97
应付账款1,263,436.007.18849,082,083.34
其中：美元1,263,436.007.18849,082,083.34
其他应付款1,629,996.007.188411,717,063.25
其中：美元1,629,996.007.188411,717,063.25
长期借款102,000,000.007.1884733,216,800.00
其中：美元102,000,000.007.1884733,216,800.00
长期应付款89,553,440.007.1884643,745,948.10
其中：美元89,553,440.007.1884643,745,948.10
应付债券35,830,997.007.1884257,567,538.83
其中：美元35,830,997.007.1884257,567,538.83

(2)境外经营实体说明

重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因
TOWER公司美国美元经营活动均以美元结算

2.租赁

(1)公司作为承租人

1)使用权资产相关信息详见本财务报表附注五(一)13之说明。

2)公司对短期租赁和低价值资产租赁的会计政策详见本财务报表附注三(三十一)之说明。计入当期损益的短期租赁费用费用金额如下：

第

页共164页

项目本期数上年同期数
低价值资产租赁费用（短期租赁除外）890,902.9729,126.71
合计890,902.9729,126.71

3)与租赁相关的当期损益及现金流

项目本期数上年同期数
租赁负债的利息费用899,966.955,167,817.53
与租赁相关的总现金流出7,905,902.8610,975,912.72

4)租赁负债的到期期限分析和相应流动性风险管理详见本财务报表附注八(二)之说明。

(2)公司作为出租人

1)经营租赁

①租赁收入

项目本期数上年同期数
租赁收入419,002,126.48357,900,643.61

②经营租赁资产

项目期末数上年年末数
投资性房地产9,531,221,630.138,577,223,078.67
小计9,531,221,630.138,577,223,078.67

③根据与承租人签订的租赁合同，不可撤销租赁未来将收到的未折现租赁收款额

剩余期限期末数上年年末数
1年以内231,289,088.97168,426,641.05
1-3年242,710,352.38231,400,293.30
3年以上317,693,001.34303,521,042.58
合计791,692,442.69703,347,976.93

六、在其他主体中的权益

(一)企业集团的构成

1.公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:

序号子公司全称子公司简称
1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司
2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司
3杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司
4杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司
5杭州滨江集团天目山商业管理有限公司天目山管理公司
6杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司
7杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司
7.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司
8杭州友好饭店有限公司友好饭店
8.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司
9上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司
9.1滨江（香港）有限公司香港公司
9.1.1BinShunLimitedLiabilityCompanyBinShunLimitedLiabilityCompany
9.1.1.1BinjiangLimitedPartnershipBinjiangLimitedPartnership
9.1.1.1.1BinjiangOthelloCorpBinjiangOthelloCorp
9.1.1.1.2BinjiangShorelineCorpBinjiangShorelineCorp
9.1.1.1.2.1Bellevue10Apartments,LLCBellevue10Apartments公司
9.1.1.1.3BinjiangTowerCorpBinjiangTowerCorp
9.1.1.1.3.1POTALATOWERSEATILE,LLCTOWER公司
10杭州滨江集团天目山开发建设有限公司天目山建设公司
11深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司
12杭州滨创股权投资有限公司滨创公司
13杭州滨保实业有限公司滨保实业公司
14杭州滨昊实业有限公司滨昊公司
14.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司
15杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司
16杭州滨威企业管理有限公司滨威公司
16.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司
17杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
17.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司
17.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司
18杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司
18.1杭州滨达房地产开发有限公司滨达公司
19杭州滨峙实业有限公司滨峙公司
19.1宁波滨江维堡置业有限公司宁波维堡公司
20宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）金丹丰合伙公司
21上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙）吉劭合伙公司
22上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）永绥合伙公司
23深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司
24深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司
25温岭盈石房产开发有限公司铂金海岸项目温岭铂金海岸北苑项目
26杭州滨雅企业管理有限公司滨雅公司
27暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司暖屋公司
28杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司
29杭州滨济企业管理有限公司滨济公司
30杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司
30.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司
31杭州滨星企业管理有限公司滨星公司
31.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司
32杭州滨辰企业管理有限公司滨辰公司
33杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司
34杭州滨柏企业管理有限公司滨柏公司
35浙江新广发置业有限公司新广发公司
36杭州滨奇投资管理有限公司滨奇公司
36.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司
37杭州滨华投资管理有限公司滨华公司
38杭州滨新资产管理有限公司滨新公司
39杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
40杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司
41杭州滨上投资管理有限公司滨上公司
42杭州滨南企业管理有限公司滨南公司
43杭州滨景投资管理有限公司滨景投资公司
44杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司
45杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司
45.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司
45.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司
45.1.2杭州新望酒店管理有限公司新望酒店公司
45.2杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司
46杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司
47杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司
48温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司
48.1温州璞悦房地产开发有限公司温州璞悦公司
49杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司
50杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司
50.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司
51杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司
51.1杭州兴耀投资有限公司兴耀公司
51.1.1杭州星信置业有限公司星信公司
51.2杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司
52杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司
52.1温岭滨锦房地产开发有限公司温岭滨锦公司
53杭州滨启企业管理有限公司滨启公司
53.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司
54杭州滨捷企业管理有限公司滨捷公司
54.1台州滨呈房地产开发有限公司台州滨呈公司
55杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司
56杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
56.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司
57杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司
58杭州滨弛企业管理有限公司滨弛公司
58.1湖州滨兴房地产开发有限公司湖州滨兴公司
59杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司
59.1宁波滨浦置业有限公司宁波滨浦公司
60杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司
60.1杭州滨展房地产开发有限公司滨展公司
61杭州滨音企业管理有限公司滨音公司
61.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司
62杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司
62.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司
63杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司
63.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司
64上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司
65杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司
65.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司
65.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司
66杭州滨科企业管理有限公司滨科公司
66.1杭州滨来置业有限公司滨来公司
67杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司
67.1杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司千岛湖滨翠海岸公司
68杭州滨卓企业管理有限公司滨卓公司
68.1杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司千岛湖翡翠海岸公司
69杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司
70杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司
70.1淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司森垄公司
71杭州滨越企业管理有限公司滨越公司
71.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
72深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司
73杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司
73.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司
74杭州滨维企业管理有限公司滨维公司
74.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司
75杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司
75.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司
76杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司
76.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司
77杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司
77.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司
78杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司
78.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司
79杭州滨升企业管理有限公司滨升公司
79.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司
80杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司
80.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司
81杭州滨适企业管理有限公司滨适公司
81.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司
82杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司
82.1杭州滨红置业有限公司滨红公司
83杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司
84杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司
85杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司
86杭州滨同企业管理有限公司滨同公司
87杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司
88杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司
89杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司
89.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
90杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司
91杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司
91.1杭州滨汇世纪房地产有限公司滨汇世纪公司
92杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司
93杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司
93.1宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）维堡合伙公司
93.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司
94杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司
95杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司
95.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司
96杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司
96.1杭州滨西房地产开发有限公司滨西公司
97杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司
97.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司
98杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司
98.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司
99杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司
99.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司
100杭州缤骁企业管理有限公司缤骁公司
100.1丽水市滨嘉置业有限公司丽水滨嘉公司
101杭州滨诺企业管理有限公司杭州滨诺公司
102杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司
103杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司
103.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司
104杭州滨麟置业有限公司滨麟公司
105杭州金隆企业管理有限公司金隆公司
105.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司
106兰溪市超峰置业有限公司兰溪超峰公司
106.1兰溪红狮滨江房地产开发有限公司兰溪红狮公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
107杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司
107.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司
108杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司
108.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司
109杭州缤领企业管理有限公司缤领公司
110杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司
110.1杭州滨昇房地产开发有限公司滨昇公司
111杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司
112杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司
112.1杭州滨慧房地产开发有限公司滨慧公司
113杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司
113.1杭州滨鸿实业有限公司滨鸿实业有限公司
114杭州滨承企业管理有限公司滨承公司
115杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司
115.1杭州滨拓房地产开发有限公司滨拓公司
116杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司
116.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司
117杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司
117.1杭州滨旗房地产开发有限公司滨旗公司
118杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司
118.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司
119杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司
120杭州滨腾房地产开发有限公司滨腾公司
121杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司
121.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司
122杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司
123杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司
123.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司
124杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
124.1杭州滨睿房地产开发有限公司滨睿房地产公司
125杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司
125.1杭州滨兰房地产开发有限公司滨兰公司
126杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司
127杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司
127.1天台启欣企业管理咨询有限公司天台启欣公司
127.1.1天台杨帆慈悦置地有限公司天台杨帆公司
128杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司
129杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司
129.1杭州滨澎房地产开发有限公司滨澎公司
130杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司
130.1杭州高光置业有限公司高光公司
130.1.1金华虹光置业有限公司金华虹光公司
130.1.2永康滨杭置业有限公司永康滨杭公司
130.1.3永康滨茂置业有限公司永康滨茂公司
131杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司
131.1杭州星岚置业有限公司星岚公司
132杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司千岛湖云顶酒店公司
133杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司
133.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司
134南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司
134.1南京滨开装饰有限公司南京滨开公司
135杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司
136杭州滨裕企业管理有限公司滨裕公司
136.1杭州滨澳房地产开发有限公司滨澳公司
137杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司
137.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司
138杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司
138.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
139杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司
139.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司
140杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司
140.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司
141杭州和家康养产业发展有限公司和家康养公司
141.1杭州和家御虹府养老服务有限公司和家御虹府公司
142上海稳盛新黄浦企业发展有限公司上海稳盛公司
143杭州缤矜企业管理有限公司缤矜公司
143.1杭州滨启房地产开发有限公司滨启房地产公司
144杭州缤韶企业管理有限公司缤韶公司
144.1杭州滨坤房地产开发有限公司滨坤房地产公司
145杭州运溪盛和企业管理有限公司运溪盛和公司
145.1杭州星州盛和置业有限公司星州盛和公司
146杭州缤纾企业管理有限公司缤纾公司
146.1杭州滨涛房地产开发有限公司滨涛房地产公司
147杭州缤偕企业管理有限公司缤偕公司
147.1杭州滨铂房地产开发有限公司滨铂公司
148杭州缤励企业管理有限公司缤励公司
149杭州缤芃企业管理有限公司缤芃公司
149.1湖州滨悦房地产开发有限公司湖州滨悦公司
150杭州缤穆企业管理有限公司缤穆公司
151杭州缤创企业管理有限公司缤创公司
151.1杭州运河恒运商业地产有限公司运河恒运公司
151.1.1杭州运河湾商业地产有限公司运河湾公司
152杭州缤焕企业管理有限公司缤焕公司
152.1杭州滨隆房地产开发有限公司滨隆公司
153杭州缤拓企业管理有限公司缤拓公司
153.1杭州滨阳房地产开发有限公司滨阳公司
154杭州缤蔚企业管理有限公司缤蔚公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
155杭州缤森企业管理有限公司缤森公司
155.1杭州滨林房地产开发有限公司滨林公司
156杭州缤瑛企业管理有限公司缤瑛公司
156.1杭州滨创房地产开发有限公司滨创房地产公司
157杭州缤存企业管理有限公司缤存公司
157.1杭州滨豪房地产开发有限公司滨豪公司
158杭州缤延企业管理有限公司缤延公司
159杭州缤侑企业管理有限公司缤侑公司
160杭州缤羲企业管理有限公司缤羲公司
160.1杭州滨鑫房地产开发有限公司滨鑫公司
161杭州滨墅商业管理有限公司滨墅公司
162杭州登云盛和企业管理有限公司登云盛和公司
162.1杭州北沙盛和置业有限公司北沙盛和公司
163杭州缤湛企业管理有限公司缤湛公司
164杭州缤嫣企业管理有限公司缤嫣公司
164.1杭州滨诺置业有限公司滨诺置业公司
165杭州缤勋企业管理有限公司缤勋公司
165.1杭州滨圣房地产开发有限公司滨圣公司
166杭州缤煦企业管理有限公司缤煦公司
166.1杭州滨跃房地产开发有限公司滨跃房地产公司
167杭州缤泉企业管理有限公司缤泉公司
167.1杭州滨名房地产开发有限公司滨名公司
168杭州缤进企业管理有限公司缤进公司
168.1杭州滨驰房地产开发有限公司滨驰公司
169杭州缤珊企业管理有限公司缤珊公司
169.1杭州滨岚置业有限公司滨岚公司
170杭州缤肃企业管理有限公司缤肃公司
170.1杭州滨意房地产开发有限公司滨意公司
171杭州缤持企业管理有限公司缤持公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
171.1杭州滨翔房地产开发有限公司滨翔公司
172杭州缤绅企业管理有限公司缤绅公司
172.1杭州滨明置业有限公司滨明公司
173杭州缤烁企业管理有限公司缤烁公司
173.1杭州滨擎房地产开发有限公司滨擎公司
174杭州缤灵企业管理有限公司缤灵公司
174.1杭州滨月房地产开发有限公司滨月公司
175杭州湖光盛和企业管理有限公司湖光盛和公司
175.1杭州江湾盛和置业有限公司江湾盛和公司
176杭州豪珏企业管理有限公司豪珏公司
176.1杭州湖岸置业有限公司湖岸公司
177杭州建杭新顺置业有限公司建杭新顺公司
177.1杭州建雅房地产开发有限公司建雅公司
178金华城滨置业有限公司金华城滨公司
179杭州滨惠房地产开发有限公司滨惠房地产公司
180杭州宝越置业有限公司宝越公司
181杭州光幸置业有限公司光幸公司
181.1杭州滨永房地产开发有限公司滨永公司
182杭州建杭启明置业有限公司建杭启明公司
182.1宁波建曙房地产开发有限公司宁波建曙公司
183杭州建杭和辉置业有限公司建杭和辉公司
183.1杭州建临房地产开发有限公司建临公司
184杭州北鸿置业有限公司北鸿公司
184.1杭州北瑞置业有限公司北瑞公司
185湖州滨发建设管理有限公司湖州滨发公司
186金华城兴置业有限公司金华城兴公司
187杭州越丰置业有限公司越丰公司
187.1杭州缤杭房地产开发有限公司缤杭公司
188杭州滨杭铁誉房地产开发有限公司滨杭铁誉公司

第

页共164页

序号子公司全称子公司简称
189余姚滨舜建设管理有限公司余姚滨舜公司
190宁波市北仑区滨汇建设管理有限公司宁波滨汇公司
191南京滨江房产开发有限公司南京滨江公司
192金华滨盛建设管理有限公司金华滨盛公司
193杭州滨隽企业管理有限公司滨隽公司
193.1杭州滨宇房地产开发有限公司滨宇公司

2.重要子公司基本情况

子公司名称注册资本主要经营地及注册地业务性质持股比例（%）取得方式
直接间接
滨来公司10000万元杭州房地产业90.00设立
金华虹光公司60100万元金华房地产业100.00非同一控制合并
东阳滨盛公司80000万元金华房地产业55.00设立
滨麟公司5000万元杭州房地产业30.004.00设立
宁波滨柳公司10000万元宁波房地产业100.00设立
滨胜公司20000万元杭州房地产业100.00设立
北沙盛和公司1000万元杭州房地产业34.00设立
滨兴实业公司240000万元杭州房地产业60.00设立
滨浩公司20000万元杭州房地产业100.00设立
滨祺公司5000万元杭州房地产业100.00设立

3.其他说明

(1)在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明

子公司名称持股比例股东会表决权比例说明
森垄公司30.00%100.00%根据相关协议或章程的约定，少数股东所代表的表决权与本公司意见保持一致
天台杨帆公司50.00%100.00%
台州滨交公司35.00%100.00%
东阳滨杭公司55.00%100.00%
东阳滨茂公司55.00%100.00%
东阳滨盛公司55.00%100.00%

第

页共164页

滨峙公司50.00%100.00%
滨耀公司50.00%100.00%
滨建公司50.00%100.00%
滨晨公司50.00%100.00%
滨麟公司34.00%100.00%
滨鸿实业有限公司50.00%100.00%
滨澳公司28.00%100.00%
滨涛房地产公司67.00%100.00%
滨启房地产公司60.00%100.00%
星州盛和公司36.85%100.00%
滨坤房地产公司50.00%100.00%
滨鑫公司63.00%100.00%
滨汇世纪公司51.00%100.00%
滨昇公司26.00%100.00%
滨豪公司70.00%100.00%
滨林公司70.00%100.00%
滨旗公司34.00%100.00%
滨慧公司60.00%100.00%
滨腾公司38.00%100.00%
滨铂公司34.00%100.00%
滨隆公司34.00%100.00%
北沙盛和公司34.00%100.00%
运河湾公司51.00%100.00%
湖岸公司50.40%100.00%
江湾盛和公司34.00%100.00%
建雅公司34.00%100.00%
滨红公司60.80%100.00%
星岚公司34.00%100.00%
滨诺置业公司51.00%100.00%

第

页共164页

金华城滨公司51.00%100.00%
宁波建曙公司50.00%100.00%
滨名公司27.00%100.00%
滨岚公司38.13%100.00%
滨意公司37.00%100.00%
滨永公司37.00%100.00%
建临公司33.96%100.00%
滨明公司70.00%100.00%
缤杭公司50.00%100.00%
滨西公司65.00%100.00%
北瑞公司51.00%100.00%
滨跃房地产公司67.33%100.00%
滨杭铁誉公司51.00%100.00%
滨圣公司51.00%100.00%
滨澎公司34.07%100.00%
滨月公司51.99%100.00%
南京滨江公司40.78%59.28%
星滨公司50.00%51.00%根据相关协议或章程的约定，公司拥有的股东会表决权不同于持股比例
滨合公司40.00%51.00%
苏州滨望公司50.00%51.00%
宁波滨望公司40.50%51.00%
星信公司26.00%50.50%
滨兴公司26.50%50.50%
义乌翠语华庭公司50.00%51.00%
兰溪红狮公司50.00%66.67%

(2)持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位，以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据根据公司与GREENSEAINTERNATIONALLIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳

第

页共164页

入合并财务报表范围。

根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场B3-03项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。

(二)非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例（%）股权取得方式购买日
滨隽公司2024-12-41,005,000,000.0067.00%购买2024-12-4

（续上表）

被购买方名称购买日的确定依据购买日至期末被购买方的收入购买日至期末被购买方的净利润购买日至期末被购买方的现金流量
经营活动净流入投资活动净流入筹资活动净流入
滨隽公司完成工商变更

2.合并成本及商誉

项目滨隽公司
合并成本1,005,000,000.00
现金
非现金资产的公允价值1,005,000,000.00
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
合并成本合计1,005,000,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额1,005,000,000.00
商誉

3.被购买方于购买日可辨认资产、负债

项目滨隽公司
购买日公允价值购买日账面价值
资产1,779,246,486.191,779,246,486.19
货币资金7,278,214.037,278,214.03
应收账款1,408,395.491,408,395.49

第

页共164页

项目滨隽公司
购买日公允价值购买日账面价值
其他应收款1,567,122,034.541,567,122,034.54
存货109,616,419.89109,616,419.89
投资性房地产93,821,422.2493,821,422.24
负债219,431,634.71219,431,634.71
应付账款212,201,122.70212,201,122.70
合同负债64,220.1864,220.18
应交税费5,504,441.795,504,441.79
其他应付款1,656,070.221,656,070.22
其他流动负债5,779.825,779.82
净资产1,559,814,851.481,559,814,851.48
减：少数股东权益554,814,851.48554,814,851.48
取得的净资产1,005,000,000.001,005,000,000.00

(三)单次处置对子公司投资即丧失控制权

子公司名称股权处置价款股权处置比例（%）股权处置方式丧失控制权的时点丧失控制权时点的确定依据处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额
杭州缤亭企业管理有限公司1,125,316.00100.00%转让2024-03-18工商变更日1,125,603.65
杭州滨翠企业管理有限公司1,874.17100.00%转让2024-05-29工商变更日
杭州滨江盛元房地产开发有限公司0.00%转让2024-09-18章程变更日
上饶市滨榈置业发展有限公司80,000,000.0080.00%转让2024-07-10工商变更日-13,567,949.60

（续上表）

子公司名称丧失控制权之日剩余股权的比例丧失控制权之日剩余股权的账面价值丧失控制权之日剩余股权的公允价值按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设与原子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转入投资损益的金额
杭州缤亭企业管理有限公司0.00%
杭州滨翠企业管理有限公司0.00%
杭州滨江盛元房地产开发有限公司50.00%1,274,334,646.861,274,334,646.86

第

页共164页

子公司名称丧失控制权之日剩余股权的比例丧失控制权之日剩余股权的账面价值丧失控制权之日剩余股权的公允价值按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设与原子公司股权投资相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转入投资损益的金额
上饶市滨榈置业发展有限公司0.00%

(四)其他原因的合并范围变动

1.合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例
滨展公司新设工商设立日100.00%
滨拓公司新设工商设立日400,000,000.00100.00%
滨澎公司新设工商设立日600,000,000.0034.07%
永康滨杭公司新设工商设立日200,000,000.00100.00%
永康滨茂公司新设工商设立日200,000,000.00100.00%
滨圣公司新设工商设立日3,000,000,000.0051.00%
滨跃房地产公司新设工商设立日500,000,000.0067.33%
滨驰公司新设工商设立日1,000,000,000.0060.04%
滨翔公司新设工商设立日100,000,000.00100.00%
滨擎公司新设工商设立日10,095,000.0051.00%
滨月公司新设工商设立日2,000,000,000.0051.99%
滨杭铁誉公司新设工商设立日255,000,000.0051.00%
余姚滨舜公司新设工商设立日500,000.00100.00%
宁波滨汇公司新设工商设立日700,000.0070.00%
南京滨江公司新设工商设立日8,156,000.0040.78%
金华滨盛公司新设工商设立日100.00%

2.合并范围减少

公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润
东方海岸（淳安）房地产开发有限公司清算2024-11-633,334,181.54
平湖滨江房地产开发有限公司清算2024-2-26870,148.30
杭州新惠房地产开发有限公司清算2024-7-318,691,931.58
杭州滨通房地产开发有限公司清算2024-8-20398,081.59

第

页共164页

公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润
杭州旭兆投资管理有限公司清算2024-4-29
杭州滨旭置业有限公司清算2024-3-19-13,784.33
杭州滨翰房地产开发有限公司清算2024-5-11588,152.71
杭州滨朗企业管理有限公司清算2024-11-13
杭州滨顺房地产开发有限公司清算2024-10-22760,618.39
义乌滨锦房地产开发有限公司清算2024-11-47,763,492.76
乐清滨江房地产开发有限公司清算2024-9-2615,571,564.45
花漾年华旅居置业（湖州）有限公司清算2024-2-182,126,106.41
义乌滨江壹品家园项目清算2024-11-411,966,060.78
杭州滨恒房地产开发有限公司清算2024-11-262,659,915.35
杭州滨惠投资管理有限公司清算2024-4-9133,694,460.10
杭州滨望房地产开发有限公司清算2024-2-2210,483,261.51
浙江超创投资管理有限公司清算2024-4-97,437,665.68
义乌滨信房地产开发有限公司清算2024-6-71,786,931.72
温岭滨岭房地产开发有限公司清算2024-12-135,952,624.73
杭州滨呈企业管理有限公司清算2024-7-18161.41
杭州滨原房地产开发有限公司清算2024-11-145,698,630.11
杭州滨研企业管理有限公司清算2024-5-1730.71
杭州滨讯企业管理有限公司清算2024-4-2910,990,155.46
金华滨泽房地产开发有限公司清算2024-1-8119,903.97
杭州滨迪企业管理有限公司清算2024-6-177,114,581.97
杭州滨纷企业管理有限公司清算2024-4-299,014,349.40
金华滨润房地产开发有限公司清算2024-1-9100,145.84
杭州滨儒企业管理有限公司清算2024-11-1342,587,155.47
杭州滨晖房地产开发有限公司清算2024-10-224,695,433.28
杭州滨坤企业管理有限公司清算2024-11-26164,497,540.60
杭州滨荣房地产开发有限公司清算2024-11-519,929,216.44
杭州滨沐企业管理有限公司清算2024-11-13394,335,810.98

第

页共164页

公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日净利润
平湖滨兴房地产开发有限公司清算2024-8-1361,838,672.27

(五)在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易

1.在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明

子公司名称变动时间变动前持股比例变动后持股比例
金隆公司（滨绍公司之母公司）2024-1-1338.00%100.00%
缤勋公司（滨圣公司之母公司）2024-5-17100.00%50.00%
缤煦公司（滨跃房地产公司之母公司）2024-6-28100.00%67.00%
缤灵公司（滨月公司之母公司）2024-4-30100.00%51.50%
缤珊公司（滨岚公司之母公司）2024-6-1313.13%22.66%
缤珺公司（滨澎公司之母公司）2024-9-11100.00%33.40%
缤进公司（滨驰公司之母公司）2024-8-15100.00%60.00%
缤烁公司（滨擎公司之母公司）2024-12-24100.00%50.50%

2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

项目金隆公司（滨绍公司之母公司）缤珊公司（滨岚公司之母公司）
购买/处置成本
现金248,000,000.0044,225,000.00
购买/处置成本合计248,000,000.0044,225,000.00
减：按取得的股权比例计算的子公司净资产份额212,411,560.17-649,439.00
差额35,588,439.8344,874,439.00
其中：调整资本公积35,588,439.8344,874,439.00

[注]本期处置的公司缤勋公司、缤煦公司、缤灵公司、缤珺公司、缤进公司、缤烁公司均系壳公司且均为零对价处置，不影响少数股东权益及归属于母公司所有者权益。

(六)重要的非全资子公司

1.明细情况

子公司名称少数股东持股比例本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额
滨来公司10.00%255,848,653.05252,864,813.2310,000,000.00
滨兴实业公司40.00%7,535,523.52953,723,136.51

第

页共164页

子公司名称少数股东持股比例本期归属于少数股东的损益本期向少数股东宣告分派的股利期末少数股东权益余额
北沙盛和公司66.00%166,157,785.94156,512,138.99
滨麟公司66.00%229,389,200.73234,635,866.31
东阳滨盛公司45.00%202,823,726.13530,833,271.79

2.重要非全资子公司的主要财务信息

(1)资产和负债情况

子公司名称期末数
流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
滨来公司4,810,963,204.00644,331,663.495,455,294,867.495,152,764,463.80619,120.795,153,383,584.59
滨兴实业公司2,692,610,678.77635,376,836.893,327,987,515.66942,940,254.04739,420.33943,679,674.37
北沙盛和公司468,222,193.731,172,158.56469,394,352.29232,254,747.75232,254,747.75
滨麟公司626,134,063.251,214,017.18627,348,080.43271,839,192.09271,839,192.09
东阳滨盛公司2,112,215,523.605,617,158.132,117,832,681.73938,203,188.87938,203,188.87

（续上表）

子公司名称期初数
流动资产非流动资产资产合计流动负债非流动负债负债合计
滨来公司9,893,525,723.099,068,061.219,902,593,784.309,831,362,893.941,069,288.599,832,432,182.53
滨兴实业公司7,677,385,922.7916,456,290.607,693,842,213.395,323,201,475.415,171,705.505,328,373,180.91
北沙盛和公司2,419,418,363.5810,902,122.332,430,320,485.912,442,201,894.902,733,207.592,444,935,102.49
滨麟公司5,738,555,173.6318,859,485.715,757,414,659.343,569,226,575.635,238,590.413,574,465,166.04
东阳滨盛公司4,233,059,015.9833,636,551.044,266,695,567.023,527,542,526.7010,242,938.853,537,785,465.55

(2)损益和现金流量情况

子公司名称本期数上年同期数
营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量营业收入净利润综合收益总额经营活动现金流量
滨来公司5,208,715,327.52531,749,681.13531,749,681.131,161,186,259.43-4,751,501.65-4,751,501.65-365,071,823.70
滨兴实业公司4,152,634,495.1918,838,808.8118,838,808.8196,645,641.315,748,100.465,748,100.46-256,734,187.68
北沙盛和公司2,167,243,083.62251,754,221.12251,754,221.12-194,279,944.31-11,753,235.39-11,753,235.391,609,294,805.54
滨麟公司3,060,843,217.24347,559,395.04347,559,395.04-103,525,337.91725,680.581,932,303.071,932,303.07524,912,985.99
东阳滨盛公司2,684,501,307.10450,719,391.39450,719,391.39307,725,695.86-30,373,056.00-30,373,056.00546,012,171.12

(七)在合营企业或联营企业中的权益

1.重要的合营企业或联营企业

第

页共164页

合营企业或联营企业名称主要经营地注册地业务性质持股比例（%）对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
直接间接
杭州申睿物流科技有限公司杭州杭州房地产业35.00权益法核算
杭州亦茂置业有限公司杭州杭州房地产开发经营48.00权益法核算
杭州樾滨企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务49.50权益法核算
杭州融惠企业管理有限公司杭州杭州其他组织管理服务37.00权益法核算

2.重要联营企业的主要财务信息

项目期末数/本期数
杭州申睿物流科技有限公司杭州亦茂置业有限公司杭州樾滨企业管理有限公司杭州融惠企业管理有限公司
流动资产1,141,447,500.733,130,469,490.26712,831,097.202,452,191,164.07
非流动资产1,488,504.874,427,587,456.9016,629.64133,211,500.62
资产合计1,142,936,005.607,558,056,947.16712,847,726.842,585,402,664.69
流动负债281,962,101.201,870,020,912.25538,109,876.20856,695,175.14
非流动负债628,427.61152,379,566.80
负债合计281,962,101.201,870,649,339.86538,109,876.201,009,074,741.94
少数股东权益2,367,424,716.0757,681,539.75
归属于母公司所有者权益860,973,904.403,319,982,891.23117,056,310.891,576,327,922.75
按持股比例计算的净资产份额301,340,866.541,993,591,787.7957,942,873.89583,241,331.42
调整事项
商誉
内部交易未实现利润24,081,384.80
其他-115,204,263.20
对联营企业权益投资的账面价值186,136,603.331,969,067,137.9157,942,873.89583,241,331.42
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入1,689,582,249.542,867,177,942.0813,116,278,198.172,044,128,427.93
净利润809,848,226.94274,906,900.63252,026,390.59322,558,720.99
终止经营的净利润

第

页共164页

其他综合收益
综合收益总额809,848,226.94274,906,900.63252,026,390.59322,558,720.99
本期收到的来自联营企业的股利165,780,000.00

（续上表）

项目期初数/上期数
杭州申睿物流科技有限公司杭州亦茂置业有限公司杭州樾滨企业管理有限公司杭州融惠企业管理有限公司
流动资产1,947,343,604.245,870,863,724.3213,200,397,374.844,384,004,821.95
非流动资产2,272,081.974,882,276,848.8539,718.57133,211,500.62
资产合计1,949,615,686.2110,753,140,573.1713,200,437,093.414,517,216,322.57
流动负债1,898,490,008.765,281,124,419.3513,401,858,002.413,110,954,851.06
非流动负债66,589,102.67152,492,269.75
负债合计1,898,490,008.765,347,713,522.0213,401,858,002.413,263,447,120.81
少数股东权益2,014,976,060.57-66,450,829.30
归属于母公司所有者权益51,125,677.453,390,450,990.58-134,970,079.701,253,769,201.76
按持股比例计算的净资产份额17,893,987.112,027,416,475.48-66,810,189.45463,894,604.65
调整事项
商誉
内部交易未实现利润24,081,384.80
其他
对联营企业权益投资的账面价值17,893,987.102,002,891,825.61463,894,743.67
存在公开报价的联营企业权益投资的公允价值
营业收入7,523,175,409.732,170,929,224.68
净利润-21,296,357.71921,060,538.26-2,742,881.06447,301,839.52
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额-21,296,357.71921,060,538.26-2,742,881.06447,301,839.52
本期收到的来自联营企业的股利135,000,000.00

第

页共164页

3.不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

项目期末数/本期数期初数/上年同期数
联营企业
投资账面价值合计15,191,170,146.6114,111,270,378.95
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润448,985,642.00-274,301,457.80
其他综合收益
综合收益总额448,985,642.00-274,301,457.80

4.合营企业或联营企业发生的超额亏损

合营企业或联营企业名称前期累积未确认的损失本期未确认的损失（或本期分享的净利润）本期末累积未确认的损失
杭州御达控股有限公司-1,140,011.07-1,237,174.01-2,377,185.08
杭州樾滨企业管理有限公司-66,810,189.4566,810,189.45
深圳市盛众置业有限公司-1,775,517.54-1,653,372.37-3,428,889.91
深圳市盛锐置业有限公司-2,561,801.702,561,801.70
宁波滨成置业有限公司-21,429,469.5021,429,469.50
杭州秀恒企业管理有限公司-985,973.71985,973.71
杭州秀弘企业管理有限公司-6,666,154.976,666,154.97
杭州滨宝置业有限公司-7,806,512.81-7,806,512.81
杭州西滨产业运营管理有限公司-10,654,475.90-10,654,475.90
杭州滨越房地产开发有限公司-25,476,318.88-25,476,318.88
杭州建杭嘉辉置业有限公司-97,304.52-97,304.52
杭州攸旸企业管理有限公司-347,182.692,699.69-344,483.00

七、政府补助

(一)本期新增的政府补助情况

项目本期新增补助金额
与收益相关的政府补助12,279,412.87
其中：计入其他收益12,279,412.87
合计12,279,412.87

第

页共164页

(二)计入当期损益的政府补助金额

项目本期数上年同期数
计入其他收益的政府补助金额12,279,412.878,435,324.00
合计12,279,412.878,435,324.00

八、与金融工具相关的风险本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。

本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法

公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

第

页共164页

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

2.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2024年12月31日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的68.84%（2023年12月31日：36.84%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短

第

页共164页

期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类

项目期末数
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
银行借款31,136,388,281.3235,953,455,921.588,901,066,400.5719,063,708,787.637,988,680,733.38
应付账款5,640,830,896.135,640,830,896.135,640,830,896.13
其他应付款26,205,930,663.0026,205,930,663.0026,205,930,663.00
应付债券（含一年内到期的应付债券、其他流动负债）6,298,022,689.506,460,348,990.883,754,662,219.182,448,119,232.88257,567,538.82
长期应付款643,745,948.10663,211,139.49663,211,139.49
租赁负债（含一年内到期的租赁负债）19,078,246.9620,272,301.397,173,616.8813,098,684.51
小计69,943,996,725.0174,944,049,912.4744,509,663,795.7622,188,137,844.518,246,248,272.20

（续上表）

项目期初数
账面价值未折现合同金额1年以内1-3年3年以上
银行借款33,112,324,886.0837,865,447,915.788,366,095,231.1821,558,726,700.817,940,625,983.79
应付账款5,557,593,286.685,557,593,286.685,557,593,286.68
其他应付款25,878,150,747.4925,878,150,747.4925,878,150,747.49
应付债券（含一年内到期的应付债券、其他流动负债）8,405,301,447.938,682,893,597.006,493,965,863.031,935,349,863.01253,577,870.96
长期应付款606,128,881.77652,200,103.8127,642,733.22624,557,370.59
租赁负债（含一年内到期的租赁负债）101,561,533.36133,844,232.7810,206,890.9518,974,935.54104,662,406.29
小计73,661,060,783.3178,770,129,883.5446,333,654,752.5524,137,608,869.958,298,866,261.04

(三)市场风险市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

第

页共164页

利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。

截至2024年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币29,612,805,346.65元（2023年12月31日：人民币31,696,414,672.00元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。

2.外汇风险

外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。对于外币资产和负债，如果出现短期的失衡情况，本公司会在必要时按市场汇率买卖外币，以确保将净风险敞口维持在可接受的水平。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。

本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)1之说明。

九、公允价值的披露

(一)以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况

项目期末公允价值
第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量合计
持续的公允价值计量
1.交易性金融资产和其他非流动金融资产140,253,652.30610,747,976.30751,001,628.60
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产140,253,652.30610,747,976.30751,001,628.60
债务工具投资583,166,325.53583,166,325.53
权益工具投资27,581,650.7727,581,650.77
衍生金融资产140,253,652.30140,253,652.30
2.其他权益工具投资62,971,484.26580,948,842.24643,920,326.50
持续以公允价值计量的资产总额62,971,484.26140,253,652.301,191,696,818.541,394,921,955.10

(二)持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据

第

页共164页

根据相关股票于相关证券交易所2024年12月31日的收盘价确定。

(三)持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息公司采用的参数包括在正常报价间隔期间可观察的汇率曲线、隐含波动率和信用利息差等。

(四)持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息

本公司持有的第三层次公允价值计量的其他权益工具投资为非上市公司股权。对于非上市的权益工具投资，本公司综合考虑采用市场法和未来现金流折现等方法估计公允价值。对于被投资企业经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化的，本公司以投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。

十、关联方及关联交易

(一)关联方情况

1.本公司的母公司情况

(1)本公司的母公司

母公司名称注册地业务性质注册资本母公司对本公司的持股比例（%）母公司对本公司的表决权比例（%）
杭州滨江投资控股有限公司（以下简称滨江控股公司）杭州房地产业5,000万元49.2249.22

(2)本公司最终控制方

滨江控股公司为本公司的母公司，自然人股东戚金兴持有滨江控股公司64.00%的股权，系该公司的控股股东，同时自然人股东戚金兴直接持有本公司11.94%的股权，因此本公司最终控制方是自然人戚金兴。

2.本公司的子公司情况详见本财务报表附注六之说明。

3.本公司的合营和联营企业情况

(1)本公司的合营和联营企业

本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注六之说明。本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

第

页共164页

合营或联营企业名称与本公司关系
上海中崇滨江实业发展有限公司公司之联营企业
宁波东睦东奥企业管理有限公司公司之联营企业
杭州信达奥体置业有限公司公司之联营企业
杭州同达置业有限公司公司之联营企业，2024年9月23日已注销
杭州星悦房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州春天房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州西江置业有限公司公司之联营企业
杭州大文投资管理有限公司公司之联营企业
杭州金昇房地产开发有限公司联营企业杭州大文投资管理有限公司之全资子公司
杭州保泓房地产开发有限公司公司之联营企业
浙江成就置业有限公司公司之联营企业
德清京盛房地产开发有限公司公司之联营企业
宁波京海投资管理有限公司公司之联营企业
温岭锦辉置业有限公司公司之联营企业
成都同新商贸有限责任公司公司之联营企业
杭州新锦置业有限公司联营企业成都同新商贸有限责任公司之全资子公司
乐清市梁荣置业有限公司公司之联营企业
杭州浙同投资有限公司公司之联营企业
温州浙同置业有限公司联营企业杭州浙同投资有限公司之全资子公司
舟山恺融房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州西江沈家弄置业有限公司公司之联营企业
杭州西江横桥置业有限公司公司之联营企业
杭州京江房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州滨哲企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨沁房地产开发有限公司联营企业杭州滨哲企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨祺企业管理有限公司公司之联营企业，系2024年10月14日已注销
金华滨蓝房地产开发有限公司联营企业杭州滨祺企业管理有限公司之全资子公司，系2024年9月30日已注销

第

页共164页

杭州杭天企业管理有限公司公司之联营企业
杭州天悦房地产开发有限公司联营企业杭州杭天企业管理有限公司之全资子公司
宁波茂圆企业管理咨询有限公司公司之联营企业
温州嘉年华房地产开发有限公司联营企业宁波茂圆企业管理咨询有限公司之全资子公司
杭州滨泽投资管理有限公司公司之联营企业
义乌滨盛房地产开发有限公司联营企业杭州滨泽投资管理有限公司之子公司，系2024年8月6日已注销
杭州滨轼企业管理有限公司公司之联营企业
温岭滨鸿房地产开发有限公司联营企业杭州滨轼企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨安房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州保滨置地有限公司公司之联营企业
杭州滨博房地产开发有限公司联营企业杭州保滨置地有限公司之子公司
杭州滨梵企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨丰房地产开发有限公司联营企业杭州滨梵企业管理有限公司之全资子公司
杭州昌安商务信息咨询有限公司公司之联营企业
杭州兴塘置业有限公司联营企业杭州昌安商务信息咨询有限公司之全资子公司
苏州禾超企业管理咨询有限公司公司之联营企业
苏州滨原房地产开发有限公司联营企业苏州禾超企业管理咨询有限公司之全资子公司
滨隽公司2024年1月-11月系公司之联营企业
2024年12月末系公司之子公司
滨宇公司滨隽公司之全资子公司
杭州亦茂置业有限公司公司之联营企业
杭州秦茂置业有限公司联营企业杭州亦茂置业有限公司之子公司
苏州新滨园置业有限公司公司之联营企业
杭州樾滨企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司联营企业杭州樾滨企业管理有限公司之子公司
杭州申睿物流科技有限公司公司之联营企业
杭州融惠企业管理有限公司公司之联营企业
杭州融滨昌盛置业有限公司联营企业杭州融惠企业管理有限公司之全资子公司

第

页共164页

杭州星昇商务咨询有限公司公司之联营企业
杭州星昀置业有限公司联营企业杭州星昇商务咨询有限公司之全资子公司
深圳市盛众置业有限公司公司之联营企业
杭州浙芷企业管理有限公司公司之联营企业
杭州绿城浙芷置业有限公司联营企业杭州浙芷企业管理有限公司之全资子公司
杭州滨翼企业管理有限公司公司之联营企业
杭州攸旸企业管理有限公司公司之联营企业
杭州国泰世纪置业有限公司公司之合营企业
南京骏玖房地产有限公司公司之联营企业
杭州滨祁企业管理有限公司公司之合营企业
广州樾滨房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州滨仁企业管理有限公司公司之联营企业
台州滨帆房地产开发有限公司联营企业杭州滨仁企业管理有限公司之全资子公司
浙江恒印房地产开发有限公司公司之联营企业
浙江恒熙房地产开发有限公司联营企业浙江恒印房地产开发有限公司之全资子公司
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司公司之联营企业
杭州恺瑄置业有限公司公司之联营企业
湖州滨江湖畔置业有限公司公司之联营企业
杭州中宙滨汇企业管理有限公司公司之合营企业
杭州中溪置业有限公司联营企业杭州中宙滨汇企业管理有限公司之子公司
杭州越玺企业管理有限公司公司之联营企业
杭州越文房地产开发有限公司联营企业杭州越玺企业管理有限公司之子公司
宁波滨成置业有限公司公司之联营企业
杭州御达控股有限公司公司之联营企业
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司公司之合营企业
杭州滨弈企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨越房地产开发有限公司公司之联营企业

第

页共164页

杭州缤煌企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨秀房地产开发有限公司联营企业杭州缤煌企业管理有限公司之子公司
杭州滨昕房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州滨昱房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州缤帛企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨侨房地产开发有限公司联营企业杭州缤帛企业管理有限公司之子公司
杭州缤仕企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨杨房地产开发有限公司联营企业杭州缤仕企业管理有限公司之子公司
杭州滨琬企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨铭实业有限公司联营企业杭州滨琬企业管理有限公司之全资子公司
杭州樾宏企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨泓房地产开发有限公司联营企业杭州樾宏企业管理有限公司之子公司
深圳市盛锐置业有限公司公司之联营企业
杭州滨赢房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州缤妤企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨贸房地产开发有限公司联营企业杭州缤妤企业管理有限公司之子公司
杭州豪誉企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨程房地产开发有限公司联营企业杭州豪誉企业管理有限公司之子公司
杭州珑秀企业管理有限公司公司之联营企业
杭州龙坞盛和置业有限公司联营企业杭州珑秀企业管理有限公司之子公司
杭州滨宝置业有限公司公司之联营企业
杭州瑾汇企业管理有限公司公司之联营企业
杭州欣汇置业有限公司联营企业杭州瑾汇企业管理有限公司之子公司
杭州西滨云栖置业有限公司公司之联营企业
杭州缤璇企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨良房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州滨承房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州缤毅企业管理有限公司公司之联营企业

第

页共164页

杭州滨跃实业有限公司公司之联营企业
南京轩居房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）公司之联营企业
桐乡市安璟置业有限公司公司之合营企业
杭州秀恒企业管理有限公司公司之联营企业
杭州滨兆房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州秀弘企业管理有限公司公司之联营企业
杭州杭景房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州远辉房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州缤远房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州润滨西站置业有限公司公司之联营企业
杭州滨开房地产开发有限公司公司之联营企业
杭州建杭嘉辉置业有限公司公司之联营企业
杭州星淼商务咨询有限公司公司之联营企业
杭州星澎置业有限公司公司之联营企业
杭州滨江盛元房地产开发有限公司2024年1月-9月初系公司之子公司
2024年9月末系公司之合营企业

4.本公司的其他关联方情况本公司的其他关联方

其他关联方名称其他关联方与本公司关系
张洪力公司总裁
沈孝荣、潘林香公司董事、副总裁、财务总监兼董事会秘书沈伟东先生之父母
沈于蓝公司董事、副总裁、财务总监兼董事会秘书沈伟东先生之女
郭清、王锦公司副总裁及其配偶
赵军公司监事
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）受同一实际控制人控制
杭州滨江房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）滨江物业公司之全资子公司
滨江商业保理（深圳）有限公司（以下简称滨江保理公司）受同一实际控制人控制

第

页共164页

(二)关联交易情况

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

(1)明细情况

1)采购商品和接受劳务的关联交易

关联方关联交易内容本期数上年同期数
滨江物业公司物业服务费368,312,477.75352,132,534.34
经纪公司销售代理费11,820,588.4219,313,767.42
滨江保理公司保理手续费40,594.06

2)出售商品和提供劳务的关联交易

关联方关联交易内容本期数上年同期数
滨江物业公司车位及储藏室收入62,731,311.72116,090,000.00
滨江物业公司餐饮服务3,540,465.102,815,016.41
杭州国泰世纪置业有限公司餐饮服务1,016,325.871,611,285.85
杭州滨昱房地产开发有限公司餐饮服务463,467.92
杭州滨昕房地产开发有限公司餐饮服务3,660.38437,132.08
杭州滨赢房地产开发有限公司餐饮服务173,705.66
杭州滨沁房地产开发有限公司餐饮服务67,573.5856,455.66
经纪公司餐饮服务6,864.0027,030.19
杭州融滨昌盛置业有限公司餐饮服务10,056.60
杭州滨侨房地产开发有限公司餐饮服务6,769.81
杭州滨博房地产开发有限公司餐饮服务2,820.75
杭州保泓房地产开发有限公司项目管理费-8,085,557.7818,382,141.38
杭州滨安房地产开发有限公司项目管理费-2,299,599.12426,974.26
杭州滨宝置业有限公司项目管理费12,091,508.7216,662,231.67
杭州滨博房地产开发有限公司项目管理费43,683.963,578,626.89
杭州滨承房地产开发有限公司项目管理费5,270,014.897,975,268.13
杭州滨程房地产开发有限公司项目管理费311,582.1131,189,445.06
杭州滨丰房地产开发有限公司项目管理费207,461.03

第

页共164页

杭州滨泓房地产开发有限公司项目管理费799,776.62-2,067,898.16
杭州滨开房地产开发有限公司项目管理费21,595,177.36
杭州滨良房地产开发有限公司项目管理费6,205,338.6715,366,015.93
杭州滨贸房地产开发有限公司项目管理费21,671,788.65
杭州滨铭实业有限公司项目管理费-14,652.0610,398,107.84
杭州滨侨房地产开发有限公司项目管理费-525,943.94-1,586,766.04
杭州滨沁房地产开发有限公司项目管理费2,790,221.63
杭州滨文房地产开发有限公司项目管理费1,219,783.81-2,638,448.06
杭州滨昕房地产开发有限公司项目管理费14,195,986.26
杭州滨秀房地产开发有限公司项目管理费3,903,549.9927,904,770.74
杭州滨杨房地产开发有限公司项目管理费-4,716.9821,801,986.71
杭州滨赢房地产开发有限公司项目管理费10,896,056.84
滨宇公司[注]项目管理费-1,547,405.44274,774.53
杭州滨昱房地产开发有限公司项目管理费1,772,548.5627,950,389.61
杭州滨跃实业有限公司项目管理费20,918,046.699,073,040.13
杭州滨越房地产开发有限公司项目管理费23,106,427.7022,641,509.43
杭州滨兆房地产开发有限公司项目管理费3,572,620.46
杭州缤远房地产开发有限公司项目管理费-424,635.7315,959,768.74
杭州春天房地产开发有限公司项目管理费1,679,567.954,311,978.40
杭州国泰世纪置业有限公司项目管理费14,683,315.9116,566,706.79
杭州杭景房地产开发有限公司项目管理费12,146,546.69
杭州金昇房地产开发有限公司项目管理费13,723,823.35
杭州京江房地产开发有限公司项目管理费-6,949,600.4214,422,256.75
杭州龙坞盛和置业有限公司项目管理费8,387,705.337,706,176.10
杭州绿城浙芷置业有限公司项目管理费15,959,284.01
杭州秦茂置业有限公司项目管理费-22,520,011.5740,851,808.48
杭州润滨西站置业有限公司项目管理费4,960,962.84
杭州申睿物流科技有限公司项目管理费15,373,551.3420,438,688.45
杭州天悦房地产开发有限公司项目管理费3,875,505.49456,024.51
杭州同达置业有限公司项目管理费-501,957.64

第

页共164页

杭州西江横桥置业有限公司项目管理费1,256,503.084,158,622.39
杭州西江沈家弄置业有限公司项目管理费13,262,639.19-11,514,722.99
杭州西江置业有限公司项目管理费5,076,048.49
杭州欣汇置业有限公司项目管理费148,584.91
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司项目管理费3,651,440.53-5,730,611.84
杭州融滨昌盛置业有限公司项目管理费-12,530,018.86
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司项目管理费1,092,844.77
杭州星悦房地产开发有限公司项目管理费752,067.34
杭州星昀置业有限公司项目管理费-3,825,843.83
杭州兴塘置业有限公司项目管理费6,331,481.85
杭州越文房地产开发有限公司项目管理费-891,018.87945,107.13
杭州中溪置业有限公司项目管理费2,163,873.802,831,685.68
金华滨蓝房地产开发有限公司项目管理费238,377.361,523,865.93
南京骏玖房地产有限公司项目管理费1,056,615.423,430,902.86
宁波滨成置业有限公司项目管理费17,124,590.9715,692,137.60
宁波京海投资管理有限公司项目管理费36,169,789.85
苏州滨原房地产开发有限公司项目管理费24,622.6393,438.68
苏州新滨园置业有限公司项目管理费80,019.201,132,063.50
台州滨帆房地产开发有限公司项目管理费6,550,258.35785,765.87
温岭滨鸿房地产开发有限公司项目管理费3,201,593.36121,044.48
温岭锦辉置业有限公司项目管理费257,391.81
温州嘉年华房地产开发有限公司项目管理费1,141,871.49
温州浙同置业有限公司项目管理费204,188.501,516,563.82
义乌滨盛房地产开发有限公司项目管理费11,670,752.69
浙江恒熙房地产开发有限公司项目管理费6,174,868.1312,839,167.29

[注]杭州滨江房产集团股份有限公司于2024年12月将其纳入合并范围，其中-1,547,405.44元系纳入合并范围前杭州滨江房产集团股份有限公司与其发生的项目管理费交易

第

页共164页

2.关联租赁情况

(1)明细情况

1)公司出租情况

承租方名称租赁资产种类本期确认的租赁收入上年同期确认的租赁收入
滨江物业公司投资性房地产2,749,290.482,616,443.81

2)公司承租情况

出租方名称租赁资产种类本期数
简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用以及未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额确认使用权资产的租赁
支付的租金（不包括未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额）增加的租赁负债本金金额确认的利息支出
杭州星悦房地产开发有限公司投资房地产1,742,259.635,226,778.9041,846.01

（续上表）

出租方名称租赁资产种类上年同期数
简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用以及未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额确认使用权资产的租赁
支付的租金（不包括未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额）增加的租赁负债本金金额确认的利息支出
杭州星悦房地产开发有限公司投资房地产2,871,243.89

3.关联担保情况本公司及子公司作为担保方

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
浙江恒熙房地产开发有限公司16,884.462022/3/16债务履行期限届满之日起三年否
宁波滨成置业有限公司15,702.902022/6/23债务履行期限届满之日起三年否
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司11,700.002023/3/30债务履行期限届满之日起三年否

第

页共164页

被担保方担保金额（万元）担保起始日担保到期日担保是否已经履行完毕
杭州滨秀房地产开发有限公司6,589.442023/11/14自保函开具生效之日起至保函失效之日满三年止否
杭州融滨昌盛置业有限公司5,636.582023/11/15债务期限届满之次日起三年否
杭州兴塘置业有限公司29,155.002024/12/30债务履行期限届满之日起三年否

4.关联方资金拆借

(1)资金拆出

单位期初拆出收回利率利息余额
滨江物业公司37,027.8963,582.5823,419.56不计息77,190.91
杭州星悦房地产开发有限公司186,116,126.141,689,991.84不计息184,426,134.30
杭州春天房地产开发有限公司92,002,400.0020,000,000.00不计息72,002,400.00
上海中崇滨江实业发展有限公司96,964,269.5796,964,269.57不计息
宁波东睦东奥企业管理有限公司60,000.0060,000.00不计息
德清京盛房地产开发有限公司137,286,794.1644,550,000.00不计息92,736,794.16
宁波京海投资管理有限公司15,343,147.3513,974,824.397.00%1,023,889.032,392,211.99
杭州滨祺企业管理有限公司103,480,404.00103,480,404.00不计息
杭州滨安房地产开发有限公司6,933,786.116,600,000.00不计息333,786.11
杭州攸旸企业管理有限公司1,962,900.00不计息1,962,900.00
杭州樾滨企业管理有限公司50,390.00不计息50,390.00
杭州滨翼企业管理有限公司1,790.001,790.003,580.00不计息
浙江成就置业有限公司65,132,746.3221,075,000.00不计息86,207,746.32
杭州滨仁企业管理有限公司144,210,142.788.00%10,599,764.38154,809,907.16
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司647,010,000.007,500,000.00不计息654,510,000.00
杭州恺瑄置业有限公司599,058,500.0040,000,000.0040,000,000.00不计息599,058,500.00

第

页共164页

单位期初拆出收回利率利息余额
宁波滨成置业有限公司118,714,232.91209,099,999.99120,930,812.083.50%2,231,454.18209,114,875.00
杭州御达控股有限公司27,454,364.0813,200,000.00不计息14,254,364.08
杭州中宙滨汇企业管理有限公司125,914,500.0042,000,000.00不计息167,914,500.00
桐乡市安璟置业有限公司255,650,000.00102,325,000.00不计息357,975,000.00
杭州缤煌企业管理有限公司364,903,747.32364,903,747.32不计息
杭州滨越房地产开发有限公司158,133,399.5636,266,000.00126,555,478.388.00%25,642,933.8293,486,855.00
杭州申睿物流科技有限公司212,614,610.54140,000,000.00不计息72,614,610.54
杭州缤毅企业管理有限公司279,977,565.00282,444,933.792.55%2,467,368.79
杭州融惠企业管理有限公司561,567,500.00不计息561,567,500.00
南京骏玖房地产有限公司237,586,096.99210,010,550.31不计息27,575,546.68
杭州滨祁企业管理有限公司14,521,744.6234,277,635.62不计息48,799,380.24
湖州滨江湖畔置业有限公司834.41834.41不计息
杭州滨宝置业有限公司475,090,000.00455,000,000.00不计息20,090,000.00
杭州珑秀企业管理有限公司53,949,505.50108,900.0033,165,000.00不计息20,893,405.50
深圳市盛锐置业有限公司428,395,577.505,195,784.61不计息433,591,362.11
深圳市盛众置业有限公司85,875,100.00不计息85,875,100.00
广州樾滨房地产开发有限公司372,125,480.35280,000,000.00不计息92,125,480.35
杭州滨弈企业管理有限公司1,095,500,000.00970,387,500.00不计息125,112,500.00
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司10,500,000.003,000,000.00不计息7,500,000.00
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合11,125.60不计息11,125.60
舟山恺融房地产开发有限公司304,427,751.00232,991,939.81不计息71,435,811.19
宁波茂圆企业管理咨询有限公司369,769,591.42不计息369,769,591.42
杭州昌安商务信息咨询有限公司39,326,274.96不计息39,326,274.96

第

页共164页

单位期初拆出收回利率利息余额
杭州京江房地产开发有限公司92,595,477.0392,595,477.03不计息
杭州缤妤企业管理有限公司82,557,526.25247,642,600.00330,200,126.25不计息
南京轩居房地产开发有限公司381,573,084.1390,650,000.00472,223,084.13不计息
杭州缤璇企业管理有限公司5,864,879.00539,096,301.00544,961,180.00不计息
杭州秀弘企业管理有限公司53,006,283.0053,006,283.00不计息
杭州润滨西站置业有限公司236,579,000.00239,843,263.562.50%3,264,263.56
杭州秀恒企业管理有限公司40,096,000.0040,096,000.00不计息
杭州滨开房地产开发有限公司8,143,000.008,250,000.022.45%107,000.02
滨隽公司[注]150,900.00900.00不计息150,000.00
杭州杭天企业管理有限公司9,000,000.009,000,000.00不计息
杭州滨轼企业管理有限公司1,000.001,000.00不计息
杭州滨昱房地产开发有限公司17,325,000.00不计息17,325,000.00
杭州西滨云栖置业有限公司4,408,200.008,620,480.005.70%479,610.5313,508,290.53
杭州星澎置业有限公司5,604,390.00不计息5,604,390.00
杭州星淼商务咨询有限公司55,551,043.35不计息55,551,043.35
杭州滨哲企业管理有限公司1,242,449.00不计息1,242,449.00
杭州星昇商务咨询有限公司152,500,000.00不计息152,500,000.00
杭州建杭嘉辉置业有限公司16,787,500.00不计息16,787,500.00
合计7,694,211,206.762,540,357,024.885,350,114,599.4545,816,284.314,930,269,916.50

[注]杭州滨江房产集团股份有限公司于2024年12月将滨隽公司纳入合并范围，其中150,000.00元系纳入合并范围前杭州滨江房产集团股份有限公司对其的拆借款

(2)资金拆入

单位期初拆入归还利率利息余额

第

页共164页

滨江物业公司462,000.03381,340.64460,000.03不计息383,340.64
宁波东睦东奥企业管理有限公司1,054.00不计息1,054.00
杭州滨泽投资管理有限公司2,339,847,800.00504,798,000.00847,950,684.00不计息1,996,695,116.00
杭州大文投资管理有限公司42,389,760.0042,389,760.00不计息
温岭锦辉置业有限公司77,235,806.7623,520,000.0063,700,000.001.10%124,843.2737,180,650.03
成都同新商贸有限责任公司75,000,000.00300,000.0075,000,000.00不计息300,000.00
乐清市梁荣置业有限公司127,807,600.0097,807,600.00127,807,600.00不计息97,807,600.00
杭州浙同投资有限公司360,000,000.0045,000,000.00405,000,000.00不计息
杭州保泓房地产开发有限公司558,470,054.79不计息558,470,054.79
杭州滨哲企业管理有限公司28,457,551.0028,457,551.00不计息
杭州西江横桥置业有限公司126,704,729.3431,778,439.041.50%1,249,923.8696,176,214.16
杭州西江沈家弄置业有限公司190,901,999.00104,259,046.881.50%1,576,477.5088,219,429.62
杭州滨轼企业管理有限公司118,799,500.00179,526,929.93285,449,500.00不计息12,876,929.93
杭州滨祺企业管理有限公司28,859,794.03128,480,000.00157,339,794.03不计息0.00
杭州保滨置地有限公司671,610,592.0076,500,000.00不计息595,110,592.00
杭州杭天企业管理有限公司68,940,000.0010,000,000.0077,940,000.00不计息1,000,000.00
杭州滨梵企业管理有限公司79,225,097.00不计息79,225,097.00
滨隽公司[注1]579,638,824.221,584,639,724.22622,236,238.75不计息1,542,042,309.69
苏州禾超企业管理咨询有限公司82,476,868.0034,345,842.75不计息48,131,025.25
杭州亦茂置业有限公司1,271,452,375.00不计息1,271,452,375.00
杭州浙芷企业管理有限公司25,152,600.00不计息25,152,600.00
杭州滨弈企业管理有限公司71,997,010.0062,000,000.00不计息9,997,010.00
杭州滨琬企业管理有限公司285,509,510.00不计息285,509,510.00
杭州滨祁企业管理有限公司1,914,325,622.4234,277,635.62不计息1,948,603,258.04

第

页共164页

杭州越玺企业管理有限公司278,121,724.03不计息278,121,724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司100,812,000.0050,812,000.00不计息50,000,000.00
杭州滨昱房地产开发有限公司404,100,000.0026,675,000.00430,775,000.00不计息
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司69,497,000.0069,497,000.00不计息
杭州樾宏企业管理有限公司681,253,650.00不计息681,253,650.00
杭州缤仕企业管理有限公司333,774,810.00不计息333,774,810.00
杭州缤帛企业管理有限公司144,999,010.00不计息144,999,010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司1,330,000.00不计息1,330,000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司553,665,700.0019,600,000.0019,600,000.00不计息553,665,700.00
杭州豪誉企业管理有限公司1,202,850,000.0040,248,450.00不计息1,162,601,550.00
杭州星昇商务咨询有限公司210,116,941.2513,000,000.00不计息197,116,941.25
杭州融惠企业管理有限公司1,055,752,450.00不计息1,055,752,450.00
浙江恒印房地产开发有限公司273,411,000.00不计息273,411,000.00
杭州京江房地产开发有限公司142,595,477.0350,000,000.00142,595,477.03不计息50,000,000.00
杭州滨安房地产开发有限公司2,500.002,500.00不计息
苏州新滨园置业有限公司7,738,500.00不计息7,738,500.00
杭州瑾汇企业管理有限公司36,835,000.0018,000,000.00不计息54,835,000.00
杭州远辉房地产开发有限公司69,890,040.00170,604,225.00不计息240,494,265.00
杭州春天房地产开发有限公司53,666,674.4153,666,674.41不计息
杭州缤煌企业管理有限公司388,987,153.93107,105,407.294,442,561.22不计息491,650,000.00
杭州滨承房地产开发有限公司9,914,350.00196,994,731.502.42%990,918.50207,900,000.00
杭州信达奥体置业有限公司97,923,012.4982,534,000.0082,534,000.004.35%3,095,750.00101,018,762.49
杭州缤璇企业管理有限公司1,029,726,405.00341,735,016.25不计息687,991,388.75
杭州缤毅企业管理有限公司63,640,319.422,467,368.79不计息61,172,950.63

第

页共164页

杭州缤妤企业管理有限公司159,998,010.00不计息159,998,010.00
深圳市盛锐置业有限公司3.20%4,897,843.504,897,843.50
杭州滨江盛元房地产开发有限公司[注2]1,044,690,000.00不计息1,044,690,000.00
杭州秀弘企业管理有限公司453,839,232.33不计息453,839,232.33
杭州秀恒企业管理有限公司689,427,740.50不计息689,427,740.50
杭州润滨西站置业有限公司126,000,000.00116,456.672.17%116,456.67126,000,000.00
合计16,287,193,140.735,802,876,301.454,294,106,960.8512,052,213.3017,808,014,694.63

[注1]公司于2024年12月将滨隽公司纳入合并范围，其中1,542,042,309.69元系纳入合并范围前其对公司的拆借款

[注2]公司于2024年9月丧失对杭州滨江盛元房地产开发有限公司的控制权，其中1,044,690,000.00元丧失控制权前其对公司的拆借款

5.关键管理人员报酬

项目本期数上年同期数
关键管理人员报酬1,158万元1,613万元

6.其他关联交易

本期公司之全资子公司天目山公司向关联人沈孝荣、潘林香预售商品房一套，含税交易价格为1,877,447.00元；向关联人张洪力预售商品房一套，含税交易价格为2,127,792.00元；

本期公司之控股子公司滨绿公司向关联人郭清、王锦交付商品房一套及相应车位，含税交易价格分别为16,440,574.00元和500,000.00元；

本期公司之全资子公司滨融公司向关联人沈于蓝交付商品房一套及相应车位，含税交易价格分别为9,839,214.00元和500,000.00元；

本期公司之全资子公司滨江中豪公司向关联人赵军销售一个车位，含税交易价格为144,000.00元。

(三)关联方应收应付款项

第

页共164页

1.应收关联方款项

项目名称关联方期末数期初数
账面余额坏账准备账面余额坏账准备
应收账款杭州星悦房地产开发有限公司25,530,000.0019,290,279.1824,732,808.6215,292,607.62
杭州同达置业有限公司5,087,929.165,005,999.95
杭州西江置业有限公司802,500.0080,250.00
温岭锦辉置业有限公司83,890.668,389.071,493,890.66135,747.30
杭州新锦置业有限公司4,000,000.00800,000.00
杭州京江房地产开发有限公司1,302,417.87130,241.798,995,433.10449,771.66
杭州滨安房地产开发有限公司7,166,376.505,733,101.20
杭州滨博房地产开发有限公司1,072,777.92104,962.548,326,472.921,096,292.91
杭州天悦房地产开发有限公司8,591,029.343,431,804.5814,783,423.482,883,434.70
杭州兴塘置业有限公司11,922,687.0011,922,687.0011,922,687.00856,700.16
滨宇公司[注]1,640,249.77272,255.80
杭州国泰世纪置业有限公司115,080.775,754.04
杭州星昀置业有限公司5,265,151.225,265,151.229,320,545.681,344,749.12
杭州春天房地产开发有限公司25,837,834.5814,314,422.4423,743,314.5611,192,615.19
杭州西江沈家弄置业有限公司14,713,212.56735,660.63
杭州申睿物流科技有限公司6,268,108.21313,405.416,851,038.42342,551.92
杭州越文房地产开发有限公司944,480.0094,448.00
杭州滨泓房地产开发有限公司135,944.736,797.243,480,106.05348,010.61
杭州滨秀房地产开发有限公司9,439,692.06782,016.36
杭州滨侨房地产开发有限公司1,371,136.03274,227.212,928,636.61292,863.66

第

页共164页

杭州滨昕房地产开发有限公司15,000,000.001,500,000.00
杭州滨铭实业有限公司15,531.181,553.12
杭州滨昱房地产开发有限公司13,870,000.001,279,421.6514,468,433.05723,421.65
杭州滨程房地产开发有限公司26,730,811.761,020,040.59
杭州滨丰房地产开发有限公司1,527,333.381,067,930.621,527,333.38140,906.39
杭州滨文房地产开发有限公司1,292,970.8564,648.54
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司779,031.4938,951.57
台州滨帆房地产开发有限公司8,075,385.08974,017.433,433,884.60336,813.49
义乌滨盛房地产开发有限公司77,304.473,865.22
温州嘉年华房地产开发有限公司15,788,627.2315,788,627.2318,033,272.277,206,034.52
苏州新滨园置业有限公司687,219.59124,720.87602,399.2460,239.92
杭州秦茂置业有限公司2,522,847.01504,569.4040,852,178.874,085,217.89
杭州融滨昌盛置业有限公司14,573,796.071,457,379.61
南京骏玖房地产有限公司236,778.3811,838.922,890,575.38231,445.22
浙江恒熙房地产开发有限公司2,518,312.27125,915.611,396,817.90139,681.79
温州浙同置业有限公司1,212,708.9660,635.45
杭州滨承房地产开发有限公司2,623,784.22131,189.21
杭州滨良房地产开发有限公司7,281,648.27364,082.4120,339,131.641,016,956.58
杭州滨宝置业有限公司4,788,964.81239,448.2417,961,965.57898,098.28
杭州缤远房地产开发有限公司16,917,354.86845,867.74
杭州滨跃实业有限公司9,617,422.54480,871.13
杭州龙坞盛和置业有限公司4,189,035.56209,451.788,168,546.67408,427.33

第

页共164页

杭州中溪置业有限公司712,395.6435,619.783,001,586.82150,079.34
杭州保泓房地产开发有限公司15,863,701.46793,185.07
杭州滨沁房地产开发有限公司363,208.7936,320.88363,208.7918,160.44
杭州西江横桥置业有限公司1,335,030.6066,751.53
杭州滨江盛元房地产开发有限公司154,488,000.007,724,400.00
杭州滨贸房地产开发有限公司150,680.177,534.01
小计322,037,708.5284,429,081.25382,110,365.7868,752,437.71
其他应收款滨江物业公司77,190.911,996.6637,027.893,702.79
杭州星悦房地产开发有限公司184,426,134.3048,550,471.36186,116,126.1449,870,607.96
上海中崇滨江实业发展有限公司96,964,269.57969,642.70
德清京盛房地产开发有限公司92,736,794.16927,367.94137,286,794.165,776,385.30
宁波京海投资管理有限公司2,392,211.9923,922.1215,343,147.35153,431.47
杭州滨安房地产开发有限公司333,786.113,337.866,933,786.1169,337.86
杭州攸旸企业管理有限公司1,962,900.0019,629.001,962,900.0019,629.00
杭州樾滨企业管理有限公司50,390.00503.950,390.00503.9
杭州滨翼企业管理有限公司1,790.0017.9
浙江成就置业有限公司86,207,746.32862,077.4665,132,746.32651,327.46
杭州滨仁企业管理有限公司154,809,907.1679,688,633.20144,210,142.7870,885,658.37
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司654,510,000.00163,443,584.79647,010,000.00160,897,110.00
杭州恺瑄置业有限公司599,058,500.005,990,585.00599,058,500.005,990,585.00
宁波滨成置业有限公司209,114,875.0057,739,229.48118,714,232.9155,798,800.17
杭州御达控股有限公司14,254,364.08142,543.6427,454,364.08274,543.64

第

页共164页

杭州中宙滨汇企业管理有限公司167,914,500.0059,188,796.12125,914,500.0055,159,815.01
桐乡市安璟置业有限公司357,975,000.00113,174,931.56255,650,000.00111,508,326.62
杭州滨越房地产开发有限公司93,486,855.0031,577,029.11158,133,399.561,581,334.00
杭州申睿物流科技有限公司72,614,610.54726,146.11212,614,610.542,126,146.11
杭州缤毅企业管理有限公司279,977,565.002,799,775.65
杭州融惠企业管理有限公司561,567,500.005,615,675.00561,567,500.005,615,675.00
南京骏玖房地产有限公司27,575,546.68275,755.47237,586,096.992,375,860.97
杭州滨祁企业管理有限公司48,799,380.24487,993.8014,521,744.62145,217.45
杭州滨宝置业有限公司20,090,000.00200,900.00475,090,000.004,750,900.00
杭州珑秀企业管理有限公司20,893,405.50208,934.0653,949,505.50539,495.06
深圳市盛锐置业有限公司433,591,362.114,335,913.62428,395,577.504,283,955.78
深圳市盛众置业有限公司85,875,100.00858,751.0085,875,100.00858,751.00
广州樾滨房地产开发有限公司92,125,480.35921,254.80372,125,480.353,721,254.80
杭州滨弈企业管理有限公司125,112,500.001,251,125.001,095,500,000.0010,955,000.00
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司7,500,000.0075,000.0010,500,000.00105,000.00
杭州滨创网罗股权投资合伙企业（有限合伙）11,125.60111.2611,125.60111.26
舟山恺融房地产开发有限公司71,435,811.19714,358.11304,427,751.003,044,277.51
宁波茂圆企业管理咨询有限公司369,769,591.4271,436,519.39369,769,591.4277,068,595.93
杭州昌安商务信息咨询有限公司39,326,274.9639,326,274.9639,326,274.96393,262.75
杭州京江房地产开发有限公司92,595,477.03925,954.77
杭州缤妤企业管理有限公司82,557,526.25825,575.27
南京轩居房地产开发有限公司381,573,084.133,815,730.84

第

页共164页

杭州春天房地产开发有限公司72,002,400.00720,024.00
杭州缤璇企业管理有限公司5,864,879.0058,648.79
杭州滨昱房地产开发有限公司17,325,000.00173,250.00
杭州西滨云栖置业有限公司13,508,290.53558,573.574,408,200.0044,082.00
杭州星澎置业有限公司5,604,390.0056,043.90
杭州星淼商务咨询有限公司55,551,043.35555,510.43
杭州滨哲企业管理有限公司1,242,449.0012,424.49
杭州星昇商务咨询有限公司152,500,000.001,525,000.00
杭州建杭嘉辉置业有限公司16,787,500.00167,875.00
小计4,930,119,916.50691,538,053.177,694,211,206.76644,064,030.09

[注]公司于2024年12月取得滨宇公司的控制权，取得控制权前杭州滨江房产集团股份对其的应收款已结清

2.应付关联方款项

项目名称关联方期末数期初数
应付账款滨江物业公司22,541,896.7719,687,237.91
经纪公司457,493.05476,790.88
小计22,999,389.8220,164,028.79
合同负债杭州滨兆房地产开发有限公司18,974,549.35
杭州杭景房地产开发有限公司9,349,646.04
杭州保泓房地产开发有限公司7,310,715.30
杭州滨程房地产开发有限公司1,810,249.69
苏州滨原房地产开发有限公司2,628,898.032,653,520.66
杭州滨秀房地产开发有限公司2,606,174.48
杭州缤远房地产开发有限公司1,923,994.35
温岭滨鸿房地产开发有限公司1,896,495.373,257,193.60

第

页共164页

杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司1,755,494.81
杭州滨赢房地产开发有限公司1,601,124.30424,697.88
杭州滨安房地产开发有限公司1,576,602.42
杭州滨承房地产开发有限公司1,531,209.51
杭州滨博房地产开发有限公司1,409,808.711,409,808.70
杭州滨跃实业有限公司1,048,672.38
杭州星昀置业有限公司964,543.40964,543.40
杭州滨杨房地产开发有限公司930,099.10859,671.60
杭州滨开房地产开发有限公司875,027.41
杭州润滨西站置业有限公司110,740.68
杭州滨越房地产开发有限公司89,735.695,660,377.36
杭州融滨昌盛置业有限公司8,674.66
杭州国泰世纪置业有限公司2,037,941.74
金华滨蓝房地产开发有限公司23,004.40
台州滨帆房地产开发有限公司3,147,989.03
小计58,402,455.6820,438,748.37
其他应付款滨江物业公司383,340.64462,000.03
宁波东睦东奥企业管理有限公司1,054.001,054.00
杭州滨泽投资管理有限公司1,996,695,116.002,339,847,800.00
杭州大文投资管理有限公司42,389,760.00
温岭锦辉置业有限公司37,180,650.0377,235,806.76
成都同新商贸有限责任公司300,000.0075,000,000.00
乐清市梁荣置业有限公司97,807,600.00127,807,600.00
杭州浙同投资有限公司360,000,000.00
杭州保泓房地产开发有限公司558,470,054.79558,470,054.79
杭州滨哲企业管理有限公司28,457,551.00
杭州西江横桥置业有限公司96,176,214.16126,704,729.34
杭州西江沈家弄置业有限公司88,219,429.62190,901,999.00
杭州滨轼企业管理有限公司12,876,929.93118,799,500.00
杭州滨祺企业管理有限公司28,859,794.03

第

页共164页

杭州保滨置地有限公司595,110,592.00671,610,592.00
杭州杭天企业管理有限公司1,000,000.0068,940,000.00
杭州滨梵企业管理有限公司79,225,097.0079,225,097.00
滨隽公司[注1]1,542,042,309.69579,638,824.22
苏州禾超企业管理咨询有限公司48,131,025.2582,476,868.00
杭州亦茂置业有限公司1,271,452,375.001,271,452,375.00
杭州浙芷企业管理有限公司25,152,600.0025,152,600.00
杭州滨弈企业管理有限公司9,997,010.0071,997,010.00
杭州滨琬企业管理有限公司285,509,510.00285,509,510.00
杭州滨祁企业管理有限公司1,948,603,258.041,914,325,622.42
杭州越玺企业管理有限公司278,121,724.03278,121,724.03
杭州新黄浦滨致房地产开发有限公司50,000,000.00100,812,000.00
杭州滨昱房地产开发有限公司404,100,000.00
杭州新黄浦滨顺房地产开发有限公司69,497,000.00
杭州樾宏企业管理有限公司681,253,650.00681,253,650.00
杭州缤仕企业管理有限公司333,774,810.00333,774,810.00
杭州缤帛企业管理有限公司144,999,010.00144,999,010.00
杭州滨昕房地产开发有限公司1,330,000.001,330,000.00
杭州滨赢房地产开发有限公司553,665,700.00553,665,700.00
杭州豪誉企业管理有限公司1,162,601,550.001,202,850,000.00
杭州星昇商务咨询有限公司197,116,941.25210,116,941.25
杭州融惠企业管理有限公司1,055,752,450.001,055,752,450.00
浙江恒印房地产开发有限公司273,411,000.00273,411,000.00
杭州京江房地产开发有限公司50,000,000.00142,595,477.03
杭州滨安房地产开发有限公司2,500.00
苏州新滨园置业有限公司7,738,500.007,738,500.00
杭州春天房地产开发有限公司53,666,674.41
杭州瑾汇企业管理有限公司54,835,000.0036,835,000.00
杭州远辉房地产开发有限公司240,494,265.0069,890,040.00
杭州缤煌企业管理有限公司491,650,000.00388,987,153.93

第

页共164页

杭州缤璇企业管理有限公司687,991,388.75
杭州滨承房地产开发有限公司207,900,000.009,914,350.00
杭州缤毅企业管理有限公司61,172,950.63
深圳市盛锐置业有限公司4,897,843.50
杭州缤妤企业管理有限公司159,998,010.00
杭州信达奥体置业有限公司101,018,762.4997,923,012.49
杭州滨江盛元房地产开发有限公司1,044,690,000.00
杭州秀弘企业管理有限公司453,839,232.33
杭州秀恒企业管理有限公司689,427,740.50
杭州润滨西站置业有限公司126,000,000.00
小计17,808,014,694.6315,242,503,140.73
租赁负债杭州星悦房地产开发有限公司1,698,987.53
小计1,698,987.53

[注]公司于2024年12月将滨隽公司纳入合并范围，其中1,542,042,309.69元系纳入合并范围前其对公司的拆借款

十一、承诺及或有事项

(一)重要承诺事项

截至资产负债表日，除为银行借款提供资产担保外，本公司不存在需要披露的其他重大承诺事项。

(二)或有事项

1.按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2024年12月31日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,619,454.56万元。

2.为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响

(1)为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十(二)3之说明。

(2)公司及子公司无为非关联方提供的担保事项。

3.截至资产负债表日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重大或有事项。

十二、资产负债表日后事项

第

页共164页

(一)资产负债表日后利润分配情况

拟分配的利润或股利每10股派发0.82元人民币现金红利（含税）

(二)2025年1月16日，为满足项目经营需要，公司全资子公司千岛湖滨朗公司拟向浙商银行股份有限公司申请人民币3.15亿元的融资，在第六届董事会第三十四次会议及2023年年度股东大会审议通过的《关于为控股子公司提供担保额度的议案》的担保额度内，公司拟为千岛湖滨朗公司本次融资提供全额连带责任保证担保，同时公司拟以全资子公司缤斐公司持有的千岛湖滨朗公司100%的股权为本次融资事项提供质押担保，保证金额为千岛湖滨朗公司本次未清偿债务的100%（最高本金限额为3.15亿元），具体内容以相关担保文件为准。

(三)2025年3月28日，公司发行了2025年度第一期中期票据，发行总额为5亿元，发行利率为3.80%，期限为2年。

(四)2025年4月21日-22日，公司发行了2025年度第二期中期票据，发行总额为6亿元，发行利率为3.70%，期限为2年。

截至本财务报告批准报出日，除上述事项外本公司不存在需要披露的重要资产负债表日后事项。

十三、其他重要事项

(一)分部信息

1.确定报告分部考虑的因素

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对房地产业务、酒店业务及物业服务业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。

2.报告分部的财务信息

行业分部

项目房地产业酒店业其他分部间抵销合计
房地产销售收入项目管理费收入租赁收入
营业收入68,077,549,502.37379,897,609.51419,002,126.48278,371,736.1814,702,546.15-17,702,550.6669,151,820,970.03
营业成本59,585,370,524.52199,424,649.63493,346,431.49189,379,030.5519,999,329.81-6,230,460.3060,481,289,505.70
资产总额258,461,210,488.032,279,709,926.612,052,340,201.07-3,710,266,885.06259,082,993,730.65
负债总额206,049,688,357.692,309,204,811.68499,790,630.57-1,328,380,329.72207,530,303,470.22

(二)股东股权

第

页共164页

截至2024年12月31日，滨江控股公司共持有公司股份141,301万股，占公司股份总数的45.41%，且未质押其持有的公司股份。

(三)其他事项

2016年11月，公司与安远控股公司签订《关于深圳龙华区安丰工业区项目之合作协议书》，共同开发深圳龙华区安丰工业区地块城市更新改造项目，为合作需要，公司共通过信托向其借出资金11.6亿元。因项目未能推进，公司决定退出该项目合作并要求安远控股公司归还本金总额为11.6亿元的融资款，该款项已于2018年3月到期，2018年4月，公司向浙江省高级人民法院提起诉讼。经由浙江省高级人民法院主持调解，2018年9月，公司与安远控股公司签订《民事调解书》，《民事调解书》内容逾期未执行。本期公司按照最新的市场情况测算安远控股公司抵押及质押资产价值的评估价值共计461,201,410.00元，考虑相应的受偿比例后预计可收回金额为384,647,195.73元，故对该重大应收款项计提坏账准备760,352,804.27元。由于安远公司抵押及质押资产价值受市场行情波动影响，最终可受偿金额存在不确定性，可能对公司的经营业绩造成不利影响。

十四、母公司财务报表主要项目注释

(一)母公司资产负债表项目注释

1.应收账款

(1)账龄情况

账龄期末数期初数
1年以内213,229,532.12345,354,033.99
1-2年75,858,584.63289,743,879.45
2-3年78,200,207.9839,195,000.63
3-5年38,320,744.4877,833,848.58
5年以上39,806,042.784,678,283.11
账面余额合计445,415,111.99756,805,045.76
减：坏账准备83,316,858.9281,995,823.47
账面价值合计362,098,253.07674,809,222.29

(2)坏账准备计提情况

1)类别明细情况

种类期末数

第

页共164页

账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
单项计提坏账准备17,187,838.223.8617,187,838.22100.00
按组合计提坏账准备428,227,273.7796.1466,129,020.7015.44362,098,253.07
合计445,415,111.99100.0083,316,858.9218.71362,098,253.07

（续上表）

种类期初数
账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
按组合计提坏账准备756,805,045.76100.0081,995,823.4710.83674,809,222.29
合计756,805,045.76100.0081,995,823.4710.83674,809,222.29

2)采用组合计提坏账准备的应收账款

项目期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
账龄组合163,460,412.9463,481,352.0938.84
内部关联方组合264,766,860.832,647,668.611.00
小计428,227,273.7766,129,020.7015.44

3)采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

账龄期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
1年以内71,562,285.343,578,114.275.00
1-2年21,846,795.972,184,679.6010.00
2-3年10,472,859.392,094,571.8820.00
3-5年19,772,429.4615,817,943.5680.00
5年以上39,806,042.7839,806,042.78100.00
小计163,460,412.9463,481,352.0938.84

(3)坏账准备变动情况

项目期初数本期变动金额期末数
计提收回或转回核销其他

第

页共164页

项目期初数本期变动金额期末数
计提收回或转回核销其他
单项计提坏账准备14,986,388.942,201,449.2817,187,838.22
按组合计提坏账准备81,995,823.47-13,665,353.49-2,201,449.2866,129,020.70
合计81,995,823.471,321,035.4583,316,858.92

(4)应收账款金额前5名情况

单位名称应收账款期末账面余额占应收账款期末余额合计数的比例（%）应收账款坏账准备减值准备
杭州滨圣房地产开发有限公司56,238,353.0112.63562,383.53
杭州春天房地产开发有限公司25,837,834.585.8014,314,422.44
杭州星悦房地产开发有限公司25,530,000.005.7319,290,279.18
杭州滨甬实业有限公司20,519,337.284.61205,193.37
杭州滨良房地产开发有限公司19,618,091.654.40196,180.92
小计147,743,616.5233.1734,568,459.44

2.其他应收款

(1)明细情况

项目期末数期初数
应收股利63,420,194.19
其他应收款29,762,097,727.3731,889,073,867.22
合计29,825,517,921.5631,889,073,867.22

(2)应收股利

项目期末数期初数
杭州滨泽投资管理有限公司12,054,000.00
成都同新商贸有限责任公司8,803,736.19

第

页共164页

项目期末数期初数
杭州滨捷企业管理有限公司40,542,458.00
杭州运溪盛和企业管理有限公司2,020,000.00
小计63,420,194.19

(3)其他应收款

1)款项性质分类情况

款项性质期末数期初数
拆借款30,576,302,182.1033,089,804,700.26
押金保证金845,303,923.70318,318,488.70
物业维修金、保修金193,601,206.66132,060,225.09
应收暂付款1,993,330.0050,330.00
其他6,017,171.985,008,966.93
账面余额小计31,623,217,814.4433,545,242,710.98
减：坏账准备1,861,120,087.071,656,168,843.76
账面价值合计29,762,097,727.3731,889,073,867.22

2)账龄情况

账龄期末数期初数
1年以内10,262,610,450.3315,340,447,208.27
1-2年7,153,184,542.957,213,410,379.42
2-3年5,851,329,121.924,912,935,701.21
3-5年5,314,026,051.433,196,526,997.87
5年以上3,042,067,647.812,881,922,424.21
账面余额小计31,623,217,814.4433,545,242,710.98
减：坏账准备1,861,120,087.071,656,168,843.76
账面价值合计29,762,097,727.3731,889,073,867.22

3)坏账准备计提情况

①类别明细情况

种类期末数
账面余额坏账准备账面价值

第

页共164页

金额比例（%）金额计提比例（%）
单项计提坏账准备1,574,831,910.004.981,050,426,662.5166.70524,405,247.49
按组合计提坏账准备30,048,385,904.4495.02810,693,424.562.7029,237,692,479.88
合计31,623,217,814.44100.001,861,120,087.075.8929,762,097,727.37

（续上表）

种类期初数
账面余额坏账准备账面价值
金额比例（%）金额计提比例（%）
单项计提坏账准备1,145,000,000.003.41708,792,867.0761.90436,207,132.93
按组合计提坏账准备32,400,242,710.9896.59947,375,976.692.9231,452,866,734.29
合计33,545,242,710.98100.001,656,168,843.764.9431,889,073,867.22

②重要的单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称期初数期末数
账面余额坏账准备账面余额坏账准备计提比例（%）计提依据
安远控股公司1,145,000,000.00708,792,867.071,145,000,000.00760,352,804.2766.41逾期未收回
小计1,145,000,000.00708,792,867.071,145,000,000.00760,352,804.2766.41

③采用组合计提坏账准备的其他应收款

组合名称期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
合并范围内关联往来组合26,422,009,984.44264,220,099.831.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款2,335,085,469.16449,319,466.70[注]
外部财务资助款组合244,374,818.5024,437,481.8510.00
大额政府保证金770,089,200.007,700,892.001.00
物业维修金、保修金组合193,601,206.6652,272,325.8027.00
押金保证金组合75,214,723.707,567,747.6710.06
应收暂付款组合1,993,330.00199,333.0010.00
其他零星款项组合6,017,171.984,976,077.7182.70

第

页共164页

组合名称期末数
账面余额坏账准备计提比例（%）
小计30,048,385,904.44810,693,424.562.70

[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润和预计无法收回超额亏损的金额进行确认，在长期股权投资的账面价值减记至零以后，考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益，继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备，本期对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账23,350,854.69元后，对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额87,654,366.06元，对预计无法收回超额亏损的金额确认坏账准备金额338,314,245.95元

4)坏账准备变动情况

①明细情况

项目第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）
期初数942,500,719.49713,668,124.271,656,168,843.76
期初数在本期——————
--转入第二阶段
--转入第三阶段-9,126,214.179,126,214.17
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提-135,224,906.14340,176,149.45204,951,243.31
本期收回或转回
本期核销
其他变动
期末数798,149,599.181,062,970,487.891,861,120,087.07
期末坏账准备计提比例（%）2.6667.415.89

对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：

5)其他应收款金额前5名情况

单位名称款项性质期末账面余额账龄占其他应收款余额的比例（%）期末坏账准备

第

页共164页

单位名称款项性质期末账面余额账龄占其他应收款余额的比例（%）期末坏账准备
缤慕公司拆借款2,467,666,674.932-3年7.8024,676,666.75
北鸿公司拆借款1,617,509,757.40[注1]5.1216,175,097.57
滨澄公司拆借款1,615,204,540.011年以内5.1116,152,045.40
滨瀚公司拆借款1,169,789,958.003-5年3.7011,697,899.58
安远控股公司拆借款1,145,000,000.005年以上3.62760,352,804.27
小计8,015,170,930.3425.35829,054,513.57

[注1]账龄1年以内993,627,240.00元；1-2年623,882,517.40元

3.长期股权投资

(1)明细情况

项目期末数期初数
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
对子公司投资34,086,375,460.74968,758,312.3633,117,617,148.3835,061,469,430.7235,061,469,430.72
对联营、合营企业投资12,730,343,139.3112,730,343,139.3112,681,261,890.7012,681,261,890.70
合计46,816,718,600.05968,758,312.3645,847,960,287.6947,742,731,321.4247,742,731,321.42

(2)对子公司投资

被投资单位期初数本期增减变动期末数
账面价值减值准备追加投资减少投资计提减值准备其他账面价值减值准备
房产资产管理公司20,000,000.0020,000,000.00
滨绿公司30,000,000.0030,000,000.00
友好饭店220,941,842.28220,941,842.28
滨江酒店公司310,000,000.00310,000,000.00
杭州滨江盛元房地产开发有限公司380,000,000.00-380,000,000.00
东方海岸（淳安）房地产开发有限公司320,000,000.00320,000,000.00
滨凯公司10,000,000.0010,000,000.00

第

页共164页

滨江游艇公司5,000,000.005,000,000.00
平湖万家花城房地产开发有限公司10,999,287.9610,999,287.96
新广发公司172,884,442.20172,884,442.20
温岭铂金海岸北苑项目5,000,000.005,000,000.00
滨昊公司10,000,000.0040,000,000.0050,000,000.00
义乌滨锦房地产开发有限公司46,000,000.0046,000,000.00
上海滨顺公司450,000,000.00450,000,000.00
金丹丰合伙公司865,646.8411,739,907.6412,605,554.48
滨创公司100,000,000.00100,000,000.00
永绥合伙公司225,089,880.00225,089,880.00
吉劭合伙公司97,021,500.0097,021,500.00
滨旭公司284,161.24284,161.24
杭州新惠房地产开发有限公司234,497,500.00234,497,500.00
杭州滨通房地产开发有限公司2,366,921.152,366,921.15
深圳爱义公司339,339,000.00339,339,000.00339,339,000.00
杭州滨顺房地产开发有限公司50,000,000.0050,000,000.00
杭州滨翰房地产开发有限公司59,026,800.0059,026,800.00
滨欣公司48,578,100.0048,578,100.00
滨瑞公司50,000,000.0050,000,000.00
暖屋公司5,100,000.005,100,000.00
滨济公司13,000,000.0013,000,000.00
滨宏公司685,190,000.00685,190,000.00
滨江建设公司10,000,000.0010,000,000.00

第

页共164页

滨保实业公司34,000,000.0034,000,000.00
杭州滨惠投资管理有限公司10,000,000.0010,000,000.00
花漾年华旅居置业（湖州）有限公司20,000,000.0020,000,000.00
天目山建设公司540,000,000.00249,271,782.36290,728,217.64249,271,782.36
天目山管理公司120,000,000.00120,000,000.00
滨景投资公司68,000,000.0068,000,000.00
义乌滨江壹品家园项目281,104,536.33281,104,536.33
上饶市滨榈置业发展有限公司117,700,000.00-117,700,000.00
滨新公司10,000,000.0010,000,000.00
滨禹公司510,432,016.00510,432,016.00
杭州滨创房地产开发有限公司6,700,000.006,700,000.00
深圳南方远大公司316,200,000.00306,842,265.009,357,735.00306,842,265.00
滨科公司90,000,000.0090,000,000.00
杭州滨沐企业管理有限公司600,000,000.00600,000,000.00
滨启公司202,500,000.00202,500,000.00
滨颐公司131,550,000.00131,550,000.00
滨卓公司70,000,000.0070,000,000.00
杭州滨迪企业管理有限公司350,000,000.00350,000,000.00
滨昕公司150,000,000.00150,000,000.00
滨泰管理公司100,000,000.00100,000,000.00
杭州滨柏投资管理有限公司50,000,000.0050,000,000.00
滨音公司113,950,000.00100,700,000.0013,250,000.00
滨奇公司350,000,000.00350,000,000.00
滨欢公司700,000,000.00630,000,000.0070,000,000.00

第

页共164页

滨闻公司300,000,000.00300,000,000.00
兰溪超峰公司100,000,000.00100,000,000.00
滨升公司255,000,000.00255,000,000.00
金隆公司152,000,000.00248,000,000.00400,000,000.00
缤斐公司367,300,000.00367,300,000.00
缤沧公司97,100,000.0097,100,000.00
缤骁公司300,000,000.00300,000,000.00
南京滨鸿公司489,500,000.0073,305,265.00416,194,735.0073,305,265.00
杭沁公司2,126,531,600.002,126,531,600.00
维堡合伙公司18,300,000.0018,300,000.00
千岛湖云顶酒店公司30,000,000.0030,000,000.00
缤彤公司247,500,000.00247,500,000.00
滨渝公司192,500,000.00192,500,000.00
缤楚公司440,000,000.00440,000,000.00
滨铭公司1,440,000,000.001,440,000,000.00
缤淳公司400,000,000.00400,000,000.00
滨建公司400,000,000.00400,000,000.00
滨祺公司50,000,000.0050,000,000.00
运溪盛和公司329,439,000.00325,754,000.003,685,000.00
缤韶公司3,000,000.003,000,000.00
滨坤房地产公司2,000,000.002,000,000.00
缤仟公司257,725,000.00257,725,000.00
滨晨公司125,000,000.00125,000,000.00
缤慕公司100,000.00100,000.00
缤慧公司231,315,000.00228,815,000.002,500,000.00
滨耀公司115,000,000.00112,500,000.002,500,000.00
滨璞公司2,800,000,000.002,800,000,000.00
滨麟公司667,500,000.00652,500,000.0015,000,000.00

第

页共164页

上海稳盛新黄浦企业发展有限公司25,000,000.0025,000,000.00
滨创房地产公司10,000,000.0010,000,000.00
滨涵公司459,194,000.00459,194,000.00
滨慧公司229,597,000.00229,597,000.00
滨旗公司2,000,000.002,000,000.00
滨睿房地产公司20,000,000.0020,000,000.00
滨昇公司60,000,000.0060,000,000.00
缤嘉公司1,800,000.001,800,000.00
滨腾公司2,000,000.002,000,000.00
缤绸公司18,000,000.0018,000,000.00
缤瑞公司100,000.00100,000.00
缤瑄公司1,400,000.001,400,000.00
缤祝公司80,500,000.0080,500,000.00
登云盛和公司3,400,000.003,400,000.00
缤拓公司87,500.0087,500.00
滨阳公司20,000,000.0020,000,000.00
缤森公司175,282,500.00175,282,500.00
滨林公司70,113,000.0070,113,000.00
豪珏公司524,160,000.00524,160,000.00
滨兆公司538,560,000.00538,560,000.00
滨红公司264,000,000.00264,000,000.00
缤焕公司414,400,000.00413,000,000.001,400,000.00
滨隆公司592,000,000.00590,000,000.002,000,000.00
缤偕公司369,600,000.00368,200,000.001,400,000.00
滨铂公司528,000,000.00526,000,000.002,000,000.00
湖光盛和公司710,260,000.00706,860,000.003,400,000.00
滨裕公司84,000,000.0084,000,000.00
滨澳公司210,000,000.00210,000,000.00

第

页共164页

缤矜公司436,000,000.00436,000,000.00
滨启房地产公司218,000,000.00218,000,000.00
缤纾公司150,400,000.00150,400,000.00
滨涛房地产公司64,000,000.0064,000,000.00
缤羲公司524,600,000.00524,600,000.00
滨鑫公司244,000,000.00244,000,000.00
皖郡公司69,300,000.0069,300,000.00
滨汇世纪公司99,000,000.0099,000,000.00
建杭新顺公司935,000,000.00931,600,000.003,400,000.00
杭州滨朔企业管理有限公司200,000,000.00200,000,000.00
缤笙公司784,000,000.00784,000,000.00
滨兰公司20,000,000.0020,000,000.00
缤存公司375,630,000.00375,630,000.00
滨豪公司150,252,000.00150,252,000.00
金华城滨公司232,018,125.00232,018,125.00
缤嫣公司161,200,000.00161,200,000.00
滨诺置业公司104,000,000.00104,000,000.00
缤泉公司58,450,000.0058,450,000.00
滨名公司167,000,000.00167,000,000.00
缤珊公司60,900,000.0044,225,000.00105,125,000.00
滨岚公司116,000,000.00116,000,000.00
缤黎公司98,000,000.0098,000,000.00
星岚公司140,000,000.00140,000,000.00
滨惠房地产公司50,000,000.0050,000,000.00
滨达公司20,000,000.0020,000,000.00
宝越公司10,000,000.0010,000,000.00
北鸿公司228,956.64228,956.64
缤肃公司90,270,000.0090,270,000.00

第

页共164页

滨意公司106,200,000.00106,200,000.00
光幸公司595,330,000.00595,330,000.00
建杭启明公司445,043,610.00445,043,610.00
建杭和辉公司61,122,600.0061,122,600.00
缤绅公司1,125,000,000.001,125,000,000.00
滨明公司450,000,000.00450,000,000.00
金华城兴公司103,742,500.17103,742,500.17
滨佑公司198,000,000.00198,000,000.00
滨西公司88,000,000.0088,000,000.00
越丰公司106,182,904.91105,837,871.09212,020,776.00
湖州滨发公司1,000,000.009,000,000.0010,000,000.00
桦丞公司100,000.00100,000.00
滨翔公司1,000,000.001,000,000.00
滨杭铁誉公司255,000,000.00255,000,000.00
缤煦公司331,650,000.00331,650,000.00
滨跃房地产公司5,000,000.005,000,000.00
缤瑛公司87,500.0087,500.00
缤昀公司87,500.0087,500.00
缤灵公司1,019,700,000.001,019,700,000.00
滨月公司20,000,000.0020,000,000.00
滨钦公司950,000,000.00950,000,000.00
缤勋公司1,470,000,000.001,470,000,000.00
滨圣公司60,000,000.0060,000,000.00
缤进公司594,000,000.00594,000,000.00
滨驰公司10,000,000.0010,000,000.00
缤珺公司198,396,000.00198,396,000.00
滨澎公司6,000,000.006,000,000.00
余姚滨舜公司500,000.00500,000.00
滨辰公司20,000,000.0020,000,000.00

第

页共164页

宁波滨汇公司700,000.00700,000.00
缤持公司100,000.00100,000.00
缤莱公司396,000,000.00396,000,000.00
滨拓公司4,000,000.004,000,000.00
南京滨江公司8,156,000.008,156,000.00
缤烁公司5,046,995.255,046,995.25
滨擎公司100,950.00100,950.00
滨隽公司1,500,000,000.0059,814,851.481,559,814,851.48
小计35,061,469,430.727,314,415,223.987,851,624,045.44968,758,312.36-437,885,148.5233,117,617,148.38968,758,312.36

[注]其他变动系杭州滨江盛元房地产开发有限公司、上饶市滨榈置业发展有限公司分别于2024年9月、2024年7月不纳入合并范围，滨隽公司于2024年12月纳入合并范围

(3)对联营、合营企业投资

被投资单位期初数本期增减变动
账面价值减值准备追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整
合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1,087,621,616.5386,873.70
杭州滨江盛元房地产开发有限公司-48,693,486.69
杭州中宙滨汇企业管理有限公司
小计1,087,621,616.53-48,606,612.99
联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业178,364,490.72-4,955,234.71
杭州保泓房地产开发有限公司581,061,862.70730,623.27
温州隆臻商务信息咨询有限公司115,951,398.47-6,038,351.75
杭州滨泽投资管理有限公司2,353,786,838.552,844,588.86
杭州保滨置地有限公司646,873,653.1925,641,340.76
杭州缤煌企业管理有限公司213,646,400.5562,889,444.00
杭州越玺企业管理有限公司373,042,410.81-7,587,791.47
杭州缤帛企业管理有限公司133,739,421.1646,871,786.84
杭州缤仕企业管理有限公司413,751,175.6292,459,471.99

第

页共164页

被投资单位期初数本期增减变动
账面价值减值准备追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整
杭州滨琬企业管理有限公司270,127,706.53605,114.11
杭州滨赢房地产开发有限公司196,000,000.00
杭州樾宏企业管理有限公司612,794,755.10-28,472,547.60
杭州缤妤企业管理有限公司157,854,128.93-7,065,343.49
杭州豪誉企业管理有限公司1,168,151,186.25-956,772.52
杭州珑秀企业管理有限公司424,266,180.15-18,445,482.33
杭州缤璇企业管理有限公司666,978,561.02-21,134,302.47
杭州滨承房地产开发有限公司143,200,000.00
杭州缤毅企业管理有限公司315,337,670.27-20,624,799.76
杭州远辉房地产开发有限公司249,792,542.35-9,881,808.81
杭州秀恒企业管理有限公司689,634,000.00-40,358,021.21
杭州秀弘企业管理有限公司404,154,036.00-22,272,256.03
杭州樾滨企业管理有限公司57,942,873.89
杭州润滨西站置业有限公司350,000,000.00-17,706,530.57
其他联营公司2,378,919,891.80111,695,500.001,482,909,820.00298,390,256.72
小计11,593,640,274.171,555,483,536.001,482,909,820.00382,876,257.72
合计12,681,261,890.701,555,483,536.001,482,909,820.00334,269,644.73

（续上表）

被投资单位本期增减变动期末数
其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他账面价值减值准备
合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司1,087,708,490.23
杭州滨江盛元房地产开发有限公司600,000,000.001,274,334,646.86625,641,160.17
杭州中宙滨汇企业管理有限公司
小计600,000,000.001,274,334,646.861,713,349,650.40
联营企业

第

页共164页

被投资单位本期增减变动期末数
其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他账面价值减值准备
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业173,409,256.01
杭州保泓房地产开发有限公司581,792,485.97
温州隆臻商务信息咨询有限公司109,913,046.72
杭州滨泽投资管理有限公司375,951,901.631,980,679,525.78
杭州保滨置地有限公司76,500,000.00596,014,993.95
杭州越玺企业管理有限公司276,535,844.55
杭州缤煌企业管理有限公司365,454,619.34
杭州缤帛企业管理有限公司180,611,208.00
杭州缤仕企业管理有限公司506,210,647.61
杭州滨琬企业管理有限公司270,732,820.64
杭州滨赢房地产开发有限公司196,000,000.00
杭州樾宏企业管理有限公司584,322,207.50
杭州缤妤企业管理有限公司150,788,785.44
杭州豪誉企业管理有限公司1,167,194,413.73
杭州珑秀企业管理有限公司405,820,697.82
杭州缤璇企业管理有限公司645,844,258.55
杭州滨承房地产开发有限公司143,200,000.00
杭州缤毅企业管理有限公司294,712,870.51
杭州远辉房地产开发有限公司239,910,733.54
杭州秀恒企业管理有限公司649,275,978.79

第

页共164页

被投资单位本期增减变动期末数
其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他账面价值减值准备
杭州秀弘企业管理有限公司381,881,779.97
杭州樾滨企业管理有限公司57,942,873.89
杭州润滨西站置业有限公司332,293,469.43
其他联营公司519,830,005.86-59,814,851.48726,450,971.17
小计972,281,907.49-59,814,851.4811,016,993,488.91
合计1,572,281,907.491,214,519,795.3812,730,343,139.31

(4)其他说明以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州御达控股有限公司。

(二)母公司利润表项目注释

1.营业收入/营业成本

项目本期数上年同期数
收入成本收入成本
主营业务收入532,136,698.14269,216,197.05830,931,533.421,107,800.61
其他业务收入38,581,666.3111,849,242.1841,588,163.3413,392,349.80
合计570,718,364.45281,065,439.23872,519,696.7614,500,150.41
其中：与客户之间的合同产生的收入532,136,698.14269,890,965.55830,931,533.421,107,800.61

2.投资收益

项目本期数上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益2,943,917,681.576,835,522,918.92
权益法核算的长期股权投资收益256,909,307.02626,904,306.14
投资性利息收入62,209,385.3845,426,079.38
处置长期股权投资产生的投资收益84,027,469.33142,477,231.67

第

页共164页

合计3,347,063,843.307,650,330,536.11

十五、其他补充资料

(一)非经常性损益

项目金额说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分141,838,886.73
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外12,279,412.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益7,964,730.82
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费31,940,209.64
委托他人投资或管理资产的损益4,193,732.25
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益

第

页共164页

与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-36,553,738.09
其他符合非经常性损益定义的损益项目
小计161,663,234.22
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示）50,903,280.79
少数股东权益影响额（税后）-5,154,297.53
归属于母公司所有者的非经常性损益净额115,914,250.96

(二)净资产收益率及每股收益

1.明细情况

报告期利润加权平均净资产收益率（%）每股收益（元/股）
基本每股收益稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润9.630.820.82
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润9.190.780.78

2.加权平均净资产收益率的计算过程

项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润A2,545,764,974.90
非经常性损益B115,914,250.96
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润C=A-B2,429,850,723.94
归属于公司普通股股东的期初净资产D25,302,261,949.00
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产G280,029,950.10
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数H4.00
其他外币报表折算差异I13,074,302.74
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数J16.00

第

页共164页

其他权益工具投资公允价值变动I214,706,813.46
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数J26.00
其他权益工具投资处置收益I322,385,613.89
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数J36.00
收购少数股东股权I4-35,588,439.83
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数J411.00
收购少数股东股权I5-44,874,439.00
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数J56
报告期月份数K12.00
加权平均净资产L=D+A/2+E×F/K-G×H/K±I×J/K26,446,824,528.78
加权平均净资产收益率M=A/L9.63%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率N=C/L9.19%

3.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程

(1)基本每股收益的计算过程

项目序号本期数
归属于公司普通股股东的净利润A2,545,764,974.90
非经常性损益B115,914,250.96
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润C=A-B2,429,850,723.94
期初股份总数D3,111,443,890.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数E
发行新股或债转股等增加股份数F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数G
因回购等减少股份数H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数I
报告期缩股数J
报告期月份数K12.00
发行在外的普通股加权平均数L=D+E+F×G/K-H×I/K-J3,111,443,890.00

第

页共164页

项目序号本期数
基本每股收益M=A/L0.82
扣除非经常损益基本每股收益N=C/L0.78

(2)稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同

杭州滨江房产集团股份有限公司

二〇二五年四月二十四日


  附件： ↘公告原文阅读
↑返回页顶↑

【返回前页】

股市要闻

爱股网 版权所有 [电脑版]