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| 房地产抵押估价报告 |
| 中华人民共和国 北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套综合房地产之抵押价值评估 |
| 呈送 中信银行股份有限公司哈尔滨分行 |
| 2025年4月22日 |
| 房地产抵押估价报告 |
| 估价项目名称： |
| 北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套综合房地产之抵押价值评估 |
| 估价委托人： |
| 中信银行股份有限公司哈尔滨分行 |
| 房地产估价机构： |
| 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 |
| 注册房地产估价师： |
| 赵煜民（2120070128）王志福（2120060003） | |
| 估价报告出具日期： |
| 二零二五年四月二十二日 |
| 估价报告编号： |
| F/SY/2504/6533/JW |
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| 致估价委托人函 |
| 注： 1. 评估结果包含土地使用权价值。土地评估楼面单价为22,670元/平方米，土地总价为11,400万元。 2. 本报告估价对象价值取整至百万位。 3. 本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二零二五年四月二十二日至二零二六年四月二十一日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。 |
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| 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 法定代表人 程家龙 总经理 二零二五年四月二十二日 |
北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套综合房地产之抵押价值评估
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 1 |
| 目录 页码 |
| 1 注册房地产估价师声明 ............................................................................. 2 2 估价假设和限制条件 ................................................................................. 3 3 房地产抵押估价结果报告 .......................................................................... 6 3.1 估价委托人 ............................................................................................. 6 3.2 房地产估价机构 ..................................................................................... 6 3.3 估价目的 ................................................................................................. 6 3.4 估价对象 ................................................................................................. 6 3.5 价值时点 ............................................................................................... 22 3.6 价值类型 ............................................................................................... 22 3.7 估价原则 ............................................................................................... 23 3.8 估价依据 ............................................................................................... 24 3.9 估价方法 ............................................................................................... 24 3.10 估价结果 ............................................................................................... 25 3.11 注册房地产估价师 ............................................................................... 25 3.12 实地查勘期 ........................................................................................... 25 3.13 估价作业期 ........................................................................................... 25 3.14 变现能力分析 ....................................................................................... 25 3.15 风险提示 ............................................................................................... 28 4 附件 ......................................................................................................... 30 1）估价对象位置示意图 2）估价对象外观和内部状况照片 3）估价对象业权文件复印件 4）法定优先受偿权说明 5）估价机构营业执照及资质证书、估价师注册证书复印件 |
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| 2 估价假设和限制条件 |
| 2.1 一般假设 |
| 权利人（北京中关村科技发展（控股）股份有限公司）依法拥有估价对象北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套建筑面积合计为5,028.58 平方米综合房地产的合法产权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 估价对象以合法的方式建设，建设过程中所涉及的各种规划、施工已得到政府主管部门（如规划、建设、消防、质监等）的批准及验收。 估价对象在公开市场上转让时应符合《城市房地产转让管理规定》及估价对象所在地地方行政法规的规定。 估价中所采用之土地用途及土地使用权终止日期依据权利人提供之《国有土地使用证》【京海国用（2003出）第2166号】复印件，估价对象所在宗地土地性质为出让，用途为综合，终止日期至2051年06月26日。 本次估价中所采用之建筑面积以贵公司提供之《房屋所有权证》【京房权证海股字第0004603号】为准。 根据权利人提供的资料，于价值时点，估价对象部分已出租，本次估价已考虑其签约租金对估价对象市场价值的影响。 根据权利人介绍及估价人员实地勘察，估价对象部分已重新分割出租，本次评估未考虑将房地产恢复原始户型可能产生的费用对估价结果的影响，在此提请报告使用者注意。 估价对象按现状及证载用途持续正常经营使用。 |
| 我们已获得权利人提供给我们的估价对象权属证明复印件（见附件），但我们并未进行该权属文件的查证及确认，也未核实该权属文件所载的相关内容是否已发生变更。我们仅以该权属文件所载的相关内容作为估价的依据，并不作任何形式的权属证明，也不对其合法性、真实性、准确性和完整性负责。 我们已获得权利人提供给我们的估价对象的包括但不限于规划许可、法定通告、地役权、土地使用年期、土地与建筑物辨识、建筑物竣工日期、地块面积、建筑面积、分摊情况、租赁情况、规划方案及其他相关事项。我们并无理由怀疑这些资料的真实性和准确性，在估价过程中我们很大程度上接受并依赖于这些资料。同时我们获知所有相关可能影响估价的重要事实已提供给我们，并无任何遗漏。 |
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| 我们以估价需要为限对估价对象进行了实地查勘，但我们对估价对象的查勘仅限于其外观和使用状况，并未进行结构测量及设备测试以确认估价对象是否存在结构性损坏或其他缺陷，除特别指出外，我们假设估价对象可以正常使用，我们不承担对建筑物结构质量进行调查的责任。同时，我们也未进行实地丈量以核实估价对象的地块面积、建筑面积，我们以提供给我们的权属证明复印件所记载之地块面积、建筑面积作为估价的依据，我们也不承担对地块面积、建筑面积的准确性进行调查的责任。 |
| 估价中未考虑的因素 在估价中，我们没有考虑估价对象已经存在或将来可能承担的市场、担保、按揭或其他债项对其市场价值产生的影响，也没有考虑估价对象转让时可能发生的任何税项或费用。 在估价中，我们没有考虑假设估价对象在公开市场上自由转让时，权利人凭借递延条件合约、售后租回、合作经营、管理协议等附加条件对其市场价值产生的影响。 在估价中，我们没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有不可抗力等不可预见的因素，也没有考虑特殊的交易方式、特殊的买家偏好、未来的处置风险等对估价对象市场价值产生的影响。 |
| 2.2 未定事项假设 |
| 在本次评估中，无未定事项假设。 |
| 2.3 背离事实假设 |
| 本次评估中，无依据不足假设。 |
| 2.4 不相一致假设 |
| 本次评估中，无依据不足假设。 |
| 2.5 依据不足假设 |
| 在本次评估中，无依据不足假设。 |
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| 2.6 估价报告使用限制 |
| 本估价报告在房地产市场情况无较大波动时的有效使用期限为一年，自二零二五年四月二十二日至二零二六年四月二十一日，若市场情况有较大波动或超过一年时需重新进行估价。 如未获得我们的书面许可，本估价报告的全文或任何部分内容或任何注释，均不能以任何形式刊载于任何文件、通函或声明中。 |
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本估价报告仅供委托方（中信银行股份有限公司哈尔滨分行）为本次确定房地产抵押贷款额度提供参考依据的估价目的使用，我们不承担对任何第三方对本估价报告的全文或任何部分内容的任何责任。
欲了解估价对象的全面情况，应认真阅读本估价报告全文。
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| 3 房地产抵押估价结果报告 |
| 3.1 估价委托人 |
| 委托人 ：中信银行股份有限公司哈尔滨分行 地 址：哈尔滨市南岗区红旗大街236号 负责人 ：刘畅 |
| 3.2 房地产估价机构 |
| 机构名称 ：深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 法定代表人 ：程家龙 住所 ：深圳市福田区福田街道福安社区中心四路1号嘉里建设广场T2座503A、502B1 统一社会信用代码 ：91440300748859253X 备案等级 ：壹级 证书编号 ：粤房估备字壹0200022 有效期限 ：2026年10月13日 |
| 3.3 估价目的 |
| 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 |
| 3.4 估价对象 |
| 3.4.1 估价对象评估范围及基本状况 |
| 估价对象为北京中关村科技发展（控股）股份有限公司拥有之北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套建筑面积合计为5,028.58 平方米综合房地产，包括建筑物价值、附着于建筑物之上不可移动或为满足建筑物使用功能必须配备的设备设施价值、装饰装修价值及所分摊土地使用权价值，不包含室内动产、债权债务、特殊经营权等其他财产或权益。 估价对象证载房屋用途为综合，土地用途为综合，权利人为北京中关村科技发展（控股）股份有限公司，建筑面积合计5,028.58 平方米。所在区域基础设施已达到”七通”，包括通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、燃气。 |
| 3.4.2 区位状况 |
| 北京市之位置 北京，简称“京”，古称燕京、北平，是中华人民共和国的首都、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的中国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。北京地处中国北部、华北平原北部，东与天津毗连，其余均与河北相邻，中心位 |
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| 于东经116°20′、北纬39°56′，是世界著名古都和现代化国际城市，也是中国共产党中央委员会、中华人民共和国中央人民政府和全国人民代表大会常务委员会的办公所在地。 |
| 北京市之行政区、地域、人口 北京市共管辖16个区，主城区包括东城区（包括原东城区、崇文区）、西城区（包括原西城区、宣武区）；近郊区包括丰台区、海淀区、朝阳区、石景山区；远郊区包括：门头沟、房山区、通州区、顺义区、大兴区、昌平区、平谷区、怀柔区、密云区、延庆区。 北京现撤销北京市东城区、崇文区，设立新的北京市东城区，以原东城区、崇文区的行政区域为东城区的行政区域；撤销北京市西城区、宣武区，设立新的北京市西城区，以原西城区、宣武区的行政区域为西城区的行政区域。 土地面积：北京全市土地面积16,410平方公里。其中平原面积6,338平方公里，占38.6%。山区面积10,072平方公里，占61.4%。城区面积87.1平方公里。 据北京市统计局公布数据，截至2024年末，全市常住人口2,183.2万人，比上年末减少2.6万人。其中，城镇人口1,926.0万人，占常住人口的比重为88.2%。常住人口出生率为6.09‰，死亡率为6.08‰，自然增长率为0.01‰。 从年龄结构来看，北京常住人口中，0-14岁少儿人口比重只有12.0%，而60岁以上老年人口比重为23.5%。可见，0-14岁少儿人口比重只有60岁以上老年人口比重的一半左右。 |
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| 上涨1.6%。 ? 就业形势总体稳定，居民收入稳步增加 2024年，全市城镇调查失业率均值为4.1%，比上年下降0.3个百分点；12月份，城镇调查失业率为4.1%。 2024年，全市居民人均可支配收入85,415元，比上年名义增长4.5%，扣除价格因素实际增长4.4%。其中，工资性收入增长5.9%，经营净收入增长4.8%，财产净收入下降0.6%，转移净收入增长3.9%。城镇居民人均可支配收入92,464元，比上年增长4.3%，农村居民人均可支配收入39,856元，比上年增长6.7%。 2024年，全市居民人均消费支出49,748元，比上年增长4.5%,其中，城镇居民人均消费支出53,214元，增长4.6%，农村居民人均消费支出27,349元，增长4.1%。 |
| 3.4.3 估价对象基本状况 |
| 估价对象位于北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」5层5A34等333套，建筑面积5,028.58 平方米。东邻科春社区，南邻科春社区，西临中关村大街，北邻北京市中关村电话局。周边商业繁华，人口密集。 估价对象之位置状况 估价对象位置及周边示意图如下 |
| 评估物业 |
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| 估价对象在北京市的位置请见附件之估价对象位置示意图。 交通状况 估价对象位于北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」，交通便利。 道路状况：紧临中关村大街、北四环西路，距北京北站5公里，距北京首都国际机场约27公里，交通便利。 出入可利用交通工具：有302路、305路、307路、320路、332路、355路、365路、466路、584路、614路、681路、快速直达专线126路、快速直达专线127路等众多公交车在其附近设有站点，可利用公共交通状况好。紧临地铁4号线中关村站。 交通管制情况：周边无交通管制情况。 停车方便程度：内部及周围有较多停车位置，停车较为方便。 周边环境及配套 估价对象所处区域住宅区和商务办公比较集中，周边办公聚集度高，分布有海龙大厦、鼎好DH3、e世界财富中心、方正国际大厦等办公。周边临近中关村广场公园、中国科学院理化技术研究所，自然环境及人文环境良好。 基础设施：基础设施状况好，所在区域红线外基础设施达到七通一平（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、燃气）。 公共服务设施：周边聚集了中国科学院第三幼儿园、海淀区中关村第一小学、北京大学附属中学、中国人民大学、北京大学等众多学校；有北京市海淀医院、北京市海淀区妇幼保健院及社区卫生服务中心等医疗机构；有中国光大银行、上海浦东发展银行、北京银行、中国邮政储蓄银行等众多金属机构，公共服务设施状况好。 |
| 建筑物基本状况 |
| 委估房地产位于北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」，建筑面积合计5,028.58 平方米，建成于2004年。所在楼共22（-4）层，本次评估综合位于5层，为综合用房，现用作办公用房。所在楼外墙为玻璃幕墙，局部贴铝扣板。室内地面铺地砖、局部环氧地坪漆，墙面刷涂料，石膏板及矿棉吸音板吊顶；楼内设有电梯、楼梯，估价对象内供排水、通讯、通电、供暖等设备设施齐全，维护保养较好。 |
| 土地状况 该宗地为综合土地，地势平坦，地块呈较规则形状。实际开发程度为红线内“七通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、燃气），土地剩余使用年限为26.19年。 |
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| 3.4.4 权益状况 |
| 截至价值时点，估价对象已依法取得《国有土地使用证》、《房屋所有权证》，权属清晰，属于法律法规规定可以抵押的财产。 |
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| 估价对象之权属证明复印件摘录（摘于委托方或权利人提供的权属证明复印件） |
| 《房屋所有权证》 根据产权方提供的京房权证海股字第0004603号《房屋所有权证》，部分内容摘录如下： 房屋所有权人：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 房屋坐落：海淀区中关村大街18号 产别：股份产 幢号：18 结构：钢混 房屋总层数：二十二（-4） 设计用途：综合 本次评估涉及范围详见下表： |
| 幢号 | 房号 | 结构 | 层数 | 房屋规划用途 | 建筑面积（平方米） |
| 总楼层 | 所在楼层 |
| 18号 | 5A34 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 32.93 |
| 18号 | 5A35 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 20.45 |
| 18号 | 5A36 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 21.30 |
| 18号 | 5A37 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.66 |
| 18号 | 5A38 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.59 |
| 18号 | 5A39 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 52.52 |
| 18号 | 5A40 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 53.32 |
| 18号 | 5A41 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 46.81 |
| 18号 | 5A42 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 46.81 |
| 18号 | 5A43 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 46.81 |
| 18号 | 5A43a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.21 |
| 18号 | 5A43b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.33 |
| 18号 | 5A43c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.33 |
| 18号 | 5A44a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.59 |
| 18号 | 5A44b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.59 |
| 18号 | 5A44c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.37 |
| 18号 | 5A45a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.73 |
| 18号 | 5A45b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.82 |
| 18号 | 5A45c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A45d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A46a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A46b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.90 |
| 18号 | 5A46c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.28 |
| 18号 | 5A46d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.82 |
| 18号 | 5A47a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.70 |
| 18号 | 5A47b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.66 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 15 |
| 18号 | 5A47c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.35 |
| 18号 | 5A47d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.35 |
| 18号 | 5A48a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.39 |
| 18号 | 5A48b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.70 |
| 18号 | 5A48c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.61 |
| 18号 | 5A48d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.59 |
| 18号 | 5A49a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.17 |
| 18号 | 5A49b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.77 |
| 18号 | 5A49c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.17 |
| 18号 | 5A50a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 17.30 |
| 18号 | 5A50b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 17.30 |
| 18号 | 5A51 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 35.31 |
| 18号 | 5A52 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 36.93 |
| 18号 | 5A53 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 47.63 |
| 18号 | 5A54 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 34.29 |
| 18号 | 5A55甲 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 34.29 |
| 18号 | 5A55乙 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 35.49 |
| 18号 | 5A56a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.92 |
| 18号 | 5A56b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.10 |
| 18号 | 5A57a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.35 |
| 18号 | 5A57b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.55 |
| 18号 | 5A58a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.55 |
| 18号 | 5A58b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.55 |
| 18号 | 5A59a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.55 |
| 18号 | 5A60甲 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 24.87 |
| 18号 | 5A60乙 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 17.81 |
| 18号 | 5A61a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61e | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61f | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61g | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61h | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61i | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A61j | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.88 |
| 18号 | 5A62 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 21.94 |
| 18号 | 5A63 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 23.07 |
| 18号 | 5A64甲 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.43 |
| 18号 | 5A64乙 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.43 |
| 18号 | 5A65 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 34.51 |
| 18号 | 5A66a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.99 |
| 18号 | 5A66b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.99 |
| 18号 | 5A66c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.99 |
| 18号 | 5A66d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.99 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 16 |
| 18号 | 5A67a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 17.85 |
| 18号 | 5A68a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A68b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A68 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A69a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A69b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A69c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A70a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A70b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A70c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A71a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A71b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A71c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A72a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A72b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A72c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.86 |
| 18号 | 5A73a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.55 |
| 18号 | 5A73b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A73c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A73d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.10 |
| 18号 | 5A73e | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.10 |
| 18号 | 5A73f | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A73g | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.99 |
| 18号 | 5A73h | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.55 |
| 18号 | 5A74a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.84 |
| 18号 | 5A74b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.84 |
| 18号 | 5A74c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.84 |
| 18号 | 5A75 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 96.42 |
| 18号 | 5A76甲 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 32.80 |
| 18号 | 5A76乙 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 32.80 |
| 18号 | 5A77a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.10 |
| 18号 | 5A77b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.55 |
| 18号 | 5A78a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 25.67 |
| 18号 | 5A78b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A78c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A78d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A79a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A79b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A79c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A79d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A80a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A80b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A80c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A80d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A81a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 17 |
| 18号 | 5A81b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A81c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A81d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A82a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.65 |
| 18号 | 5A82b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A82c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.10 |
| 18号 | 5A82d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.59 |
| 18号 | 5A83a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 15.79 |
| 18号 | 5A84a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.75 |
| 18号 | 5A84b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.75 |
| 18号 | 5A85a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.75 |
| 18号 | 5A85b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A86a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.84 |
| 18号 | 5A86b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.84 |
| 18号 | 5A87a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.10 |
| 18号 | 5A87b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.10 |
| 18号 | 5A88 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 36.95 |
| 18号 | 5A89 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 42.06 |
| 18号 | 5A90 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 44.88 |
| 18号 | 5A91 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 43.72 |
| 18号 | 5A92 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 43.95 |
| 18号 | 5A93 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 42.59 |
| 18号 | 5A94 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 43.30 |
| 18号 | 5A95 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 32.04 |
| 18号 | 5A96a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A96b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A96c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A96d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A97a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A97b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A97c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A97d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A98a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A98b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A98c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A98d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A99a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A99b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5A99c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A99d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A100a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A100b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A100c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A100d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A101a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 18 |
| 18号 | 5A101b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A101c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A101d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A102a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A102b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A103a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A103b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.28 |
| 18号 | 5A104 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 32.04 |
| 18号 | 5A105 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 43.30 |
| 18号 | 5A106 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 42.59 |
| 18号 | 5A107 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 43.95 |
| 18号 | 5A108 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 43.72 |
| 18号 | 5A109 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 44.88 |
| 18号 | 5A110 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 42.99 |
| 18号 | 5A111 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 36.95 |
| 18号 | 5A127a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 17.50 |
| 18号 | 5A127b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.61 |
| 18号 | 5A127c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.63 |
| 18号 | 5A128a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.72 |
| 18号 | 5A128b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.37 |
| 18号 | 5A128c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.06 |
| 18号 | 5A129a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.39 |
| 18号 | 5A129b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.99 |
| 18号 | 5A129c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.68 |
| 18号 | 5A130a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.57 |
| 18号 | 5A130b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.94 |
| 18号 | 5A130c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.19 |
| 18号 | 5A131a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.41 |
| 18号 | 5A131b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.99 |
| 18号 | 5A131c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.21 |
| 18号 | 5A132a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.30 |
| 18号 | 5A132b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 17.10 |
| 18号 | 5B156 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.08 |
| 18号 | 5B157 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B158 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B159 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B160 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B161 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B162 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.70 |
| 18号 | 5B163 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.14 |
| 18号 | 5B164 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.39 |
| 18号 | 5B165 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B166 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B167 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B168 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 19 |
| 18号 | 5B169 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.57 |
| 18号 | 5B170 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.52 |
| 18号 | 5B171 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B172 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B173 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B174 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B175 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 16.32 |
| 18号 | 5B176 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 18.10 |
| 18号 | 5B177 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.84 |
| 18号 | 5B178 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B179 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B180 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B181 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B182 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.44 |
| 18号 | 5B183 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.10 |
| 18号 | 5B184 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.86 |
| 18号 | 5B185 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.19 |
| 18号 | 5B186 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.19 |
| 18号 | 5B187 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.19 |
| 18号 | 5B188 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.19 |
| 18号 | 5B189 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.19 |
| 18号 | 5B190 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.64 |
| 18号 | 5B191 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 19.50 |
| 18号 | 5B192 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 15.14 |
| 18号 | 5B193 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.61 |
| 18号 | 5B194 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.24 |
| 18号 | 5B195 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.24 |
| 18号 | 5B196 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.24 |
| 18号 | 5B197 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.24 |
| 18号 | 5B198 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.24 |
| 18号 | 5B199 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.88 |
| 18号 | 5B200 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.81 |
| 18号 | 5B201 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.99 |
| 18号 | 5B202 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.99 |
| 18号 | 5B203 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.99 |
| 18号 | 5B204 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.99 |
| 18号 | 5B205 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.99 |
| 18号 | 5B206 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.99 |
| 18号 | 5B207 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.04 |
| 18号 | 5B208 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.04 |
| 18号 | 5B209 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.04 |
| 18号 | 5B210 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.04 |
| 18号 | 5B211 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.04 |
| 18号 | 5B212 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.04 |
| 18号 | 5B213 | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 12.88 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 20 |
| 18号 | 5B214a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.33 |
| 18号 | 5B214b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.33 |
| 18号 | 5B214c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.33 |
| 18号 | 5B214d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.33 |
| 18号 | 5B214e | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.08 |
| 18号 | 5B215a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.86 |
| 18号 | 5B215b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.41 |
| 18号 | 5B215c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.46 |
| 18号 | 5B215d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 15.23 |
| 18号 | 5B216a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 15.23 |
| 18号 | 5B216b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.46 |
| 18号 | 5B216c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 13.41 |
| 18号 | 5B216d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 14.86 |
| 18号 | 5B217a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.08 |
| 18号 | 5B217b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.30 |
| 18号 | 5B217c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.33 |
| 18号 | 5B217d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.35 |
| 18号 | 5B218a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.17 |
| 18号 | 5B218b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.26 |
| 18号 | 5B218c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.30 |
| 18号 | 5B218d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.62 |
| 18号 | 5B219a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.72 |
| 18号 | 5B219b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.90 |
| 18号 | 5B219c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.81 |
| 18号 | 5B219d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.75 |
| 18号 | 5B220a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.95 |
| 18号 | 5B220b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.90 |
| 18号 | 5B220c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.88 |
| 18号 | 5B220d | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.46 |
| 18号 | 5B221a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 9.77 |
| 18号 | 5B221b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.46 |
| 18号 | 5B222a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.21 |
| 18号 | 5B222b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.30 |
| 18号 | 5B223a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.10 |
| 18号 | 5B223b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.10 |
| 18号 | 5B224a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.33 |
| 18号 | 5B224b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.10 |
| 18号 | 5B225a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.17 |
| 18号 | 5B225b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.28 |
| 18号 | 5B226a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.28 |
| 18号 | 5B226b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.15 |
| 18号 | 5B227a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.66 |
| 18号 | 5B227b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.37 |
| 18号 | 5B228a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.37 |
| 18号 | 5B228b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.21 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 21 |
| 18号 | 5B229a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.21 |
| 18号 | 5B229b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.41 |
| 18号 | 5B230a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.17 |
| 18号 | 5B230b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.17 |
| 18号 | 5B231a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.39 |
| 18号 | 5B231b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.30 |
| 18号 | 5B232a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.59 |
| 18号 | 5B232b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.46 |
| 18号 | 5B233a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.50 |
| 18号 | 5B233b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.59 |
| 18号 | 5B234a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.61 |
| 18号 | 5B234b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.44 |
| 18号 | 5B235a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.41 |
| 18号 | 5B235b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.66 |
| 18号 | 5B236a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.39 |
| 18号 | 5B236b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.48 |
| 18号 | 5B237a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.39 |
| 18号 | 5B237b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.64 |
| 18号 | 5B238a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.44 |
| 18号 | 5B238b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.46 |
| 18号 | 5B239a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.64 |
| 18号 | 5B239b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.46 |
| 18号 | 5B240a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.93 |
| 18号 | 5B240b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.08 |
| 18号 | 5B241a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 11.10 |
| 18号 | 5B241b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.86 |
| 18号 | 5B242a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.90 |
| 18号 | 5B242b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.86 |
| 18号 | 5B243a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.93 |
| 18号 | 5B243b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.88 |
| 18号 | 5B243c | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.75 |
| 18号 | 5B244a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.88 |
| 18号 | 5B244b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 8.99 |
| 18号 | 5B245a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.55 |
| 18号 | 5B245b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.75 |
| 18号 | 5B246a | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.73 |
| 18号 | 5B246b | 钢筋混凝土 | 22（-4） | 5 | 综合 | 10.70 |
| 合计 | 5,028.58 |
《国有土地使用证》
根据产权方提供的京海国用（2003出）第2166号《国有土地使用证》，部分内容摘录如下：
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 22 |
| 土地使用权人：北京中关村科技发展（控股）股份有限公司 座落：北京市海淀区中关村大街18号 地号：0811007003001 图号：IV-1-4-74（3） 地类（用途）：综合、配套（地下）、地下车库 使用权类型：出让 终止日期：配套（地下）2041年06月26日，综合、地下车库2051年06月26日 使用权面积：10,002.6㎡（分摊面积） 发证日期：2008年05月27日 |
| 土地权益状况 根据产权方提供的京海国用（2003出）第2166号《国有土地使用证》，土地使用权人为北京中关村科技发展（控股）股份有限公司，为国有出让土地使用权。本次评估涉及的证载登记用途为综合，实际用途为办公，实际开发程度为红线内“六通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、燃气）。证载登记土地终止日期为2051年06月26日，本次评估土地剩余使用年限为26.19年。（即自价值时点2051年06月26日起）。 建筑物权益状况 估价对象的房屋所有权人为北京中关村科技发展（控股）股份有限公司，房屋的设计用途为综合，竣工日期为2004年。至价值时点2025年04月17日，已使用约21年。本次估价对象为5层的部分房地产，共333套，建筑总面积合计5,028.58平方米。 |
| 他项权利状况 根据估价委托人及权利人提供的资料，估价对象没有用益物权设立情况、没有拖欠税费情况、没有被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制权利情况。 |
| 占用状况 本次估价对象现作为办公用房正常使用中，部分已经出租，存在占用状况。 |
| 3.5 价值时点 |
| 价值时点为2025年04月17日。 |
| 3.6 价值类型 |
| 价值类型 本次评估的价值类型为抵押价值。 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 23 |
| 抵押价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的价值减去注册房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 法定优先受偿款，是指假定在价值时点实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。 |
| 价值内涵 本次评估的抵押价值，是在价值时点2025年04月17日，基础设施条件为“六通”（ 通路、通电、通讯、供水、排水、供暖、燃气），房屋的规划用途为综合，实际用途为办公用房，建筑面积5,028.58平方米。土地用途为综合，土地剩余年限为26.19年。满足本估价报告中“估价假设和限制条件”下的抵押价值。 |
| 3.7 估价原则 |
| 独立、客观、公正原则 遵循独立、客观、公正原则，要求站在中立的立场上，实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。 |
| 合法原则 遵循合法原则，要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。 |
| 价值时点原则 遵循价值时点原则，要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格的原则。 替代原则 遵循替代原则，要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。 最高最佳利用原则 遵循最高最佳利用原则，要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格的原则。 |
| 谨慎原则 遵循谨慎原则，要求在影响估价对象价值或价格的因素存在不确定性的情况下对其作出 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 24 |
| 判断时，应充分考虑其导致估价对象价值或价格偏低的一面，慎重考虑其导致估价对象价值或价格偏高的一面的原则。 |
| 3.8 估价依据 |
| 国家和地方的有关法律、法规 《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过，2020年中华人民共和国主席令第四十五号公布）。 《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日，中华人民共和国主席令第四十六号)。 《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正）。 《中华人民共和国土地管理法》（2019年8月26日第十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议修正，自2020年1月1日起施行）。 《城市房地产抵押管理办法》（2001年8月15日，建设部令第98号）。 《中华人民共和国城乡规划法》（2007年10月28日，中华人民共和国主席令 第七十四号）。 |
| 估价标准 《房地产估价规范》GB/T50291-2015 《房地产估价基本术语标准》GB/T50899-2013 《房地产抵押估价指导意见》建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2006年1月13日颁布 《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014） 《房屋完损等级评定标准》原城乡建设环境保护部于1984年11月8日发布 |
| 委托方提供的有关资料 《房屋所有权证》京房权证海股字第0004603号复印件 《国有土地使用证》京海国用（2003出）第2166号复印件 《租赁台账》复印件 产权人《营业执照》复印件 委托方提供的其他资料。 |
| 估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料 估价人员现场勘察、摄影和记录 北京市工程造价信息、房地产市场信息 |
| 3.9 估价方法 |
| 房地产估价常用的方法主要有比较法、收益法、成本法、假设开发法。估价方法的选择 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 25 |
| 应按照《房地产估价规范》的要求，根据当地房地产市场发育情况并结合估价对象的具体特点及估价目的等适当选择，本次估价过程中采用收益法和比较法两种方法进行评估。 |
| 比较法的定义：选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。 收益法的定义：预测估价对象的未来收益，然后利用合适的报酬率或资本化率，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。 |
| 3.10 估价结果 |
| 注：评估结果包含土地使用权价值。土地评估楼面单价为22,670元/平方米，土地总价为11,400万元。 |
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| 3.11 注册房地产估价师 |
| 中国注册房地产估价师：赵煜民 注册号：2120070128 日期：2025年4月22日 | 中国注册房地产估价师：王志福 注册号： 2120060003 日期：2025年4月22日 |
| 3.12 实地查勘期 |
| 2025年04月17日。 |
| 3.13 估价作业期 |
| 二零二五年四月十七日至二零二五年四月二十二日。 |
| 3.14 变现能力分析 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 26 |
| 房地产变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。 |
| 通用性 估价对象土地用途为综合，上盖建筑物规划用途为综合，实际用途为办公用房，根据现场勘察，适用使用需求，其建筑形式通用性较好。 |
| |
| 独立使用性 经现场勘查，物业的使用对其他周边物业影响不大，估价对象具备独立出入口。其独立使用性较好。 |
| |
| 可分割转让性 估价对象拥有独立《房屋所有权证》，作为办公用房使用，部分已重新分割出租，不宜分套分割转让，故可分割转让性较差。 |
| 变现价格 假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时，因存在短期内强制处分、快速变现、物业现状及产权状况等因素，难以像房地产开发项目进行市场营销，潜在购买群体受到时间限制及心理状态因素影响，最可能实现的价格一般比公开市场价格要低。通过对北京市房地产拍卖市场的调查了解，影响其成交价格的主要因素有地理位置、适用用途、规模大小、付款方式等。根据估价师掌握的类似房地产的相关交易价格情况，假设在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格为市场价值的60%左右，与估价对象的市场价值的差异程度大约在40%左右。 |
| 变现时间 处置估价对象时，其变现的时间长短与处置方式、营销策略以及物业类型、所在地经济发展状况、房地产政策等因素有关。本次估价物业位于北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」，为综合类物业，根据价值时点当地该类物业市场情况，预计变现时间至少为12个月。 |
| 变现费用和清偿顺序 处置估价对象时，变现费用与其变现的时间长短、产权状况、税金的种类、处置方式和营销策略等因素有关。一般说来，变现时间较短，产权无瑕疵，物业无纠纷，仅需支付处置佣金、税金及附加、部分手续费等，变现费用较小。反之，变现费用较大。 抵押权人可得价款为拍卖或变卖估价对象的最可能价格减去拍卖或变卖发生的税费和法 |
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| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 28 |
| 处分抵押房地产的清偿顺序： （1） 支付处分抵押房地产的费用； （2） 扣除抵押房地产应缴纳的税费； （3） 优先受偿款； （4） 按登记顺序偿还抵押权人债权本息及违约金； （5） 赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损失； 剩余金额交还抵押人。所得金额不足以支付债务和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索。 |
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| 变现能力分析 本次估价对象位北京市海淀区中关村大街18号「中关村科贸大厦」，为综合用房，现用作办公。所处区域好，办公聚集度高，但整体价值较高，短期内不易变现，可分割转让性较差。故其变现能力一般。 |
| 3.15 风险提示 |
| (1)、报告使用人应当关注房地产抵押价值未来下跌的风险。 a、经济衰退或房地产政策调整，区域范围内房地产市场价值整体下跌，导致房地产抵押价值下降； |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 29 |
b、有关抵押物的心理阴影（恶性案件、经营失败、破产等），导致房地产抵押 价值下降；c、人为使用不当或自然因素加速抵押物物理折旧，导致房地产抵押价值下降；d、市场上出现配套实施更完善、功能更先进的替代品造成抵押物功能折旧，导致房地产抵押价值下降；e、环境因素或区位条件恶化、工业园区品质下降等情况引起抵押物外部不经济，导致房地产抵押价值下降。
（2）、估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响。
本估价结果是估价对象在特定的价值时点和特定的估价目的之前提下的房地产抵押价值，随着时间的推移，估价对象房地产状况会发生变化（尤其是房屋折旧、土地使用年限缩短等因素），房地产市场也会发生变化。因此随着时间的推移，估价对象的价值也会发生变化而与本估价结果产生偏差，这是属于正常的房地产市场现象，作为抵押贷款之目的，抵押权人尤其要注意估价对象价值的减损，这也符合抵押的谨慎原则。另外，若短期内估价对象被强制处分，估价对象的变现价值通常会低于价值时点的正常市场价值。因此报告使用人要关注未来市场变化风险和短期强制处分快速变现跌价风险。
（3）、抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点。
由于房地产抵押的特性使得抵押物仍由抵押人占有、使用、收益。在抵押期间正常使用房地产也会造成抵押物的一般损耗，不当使用或空置、质量隐患、管理维护不妥、甚至火灾等不可抗力及其他意外都会造成其价值严重减损甚至消失。
（4）、合理使用评估价值。请充分注意市场风险及估价对象的变现能力，合理使用本抵押评估 价值，估价结果仅供抵押人与抵押权人参考，具体用于抵押的房地产范围及可担保的数额最终由抵押当事人根据市场风险、变现难以情况、政府有关税费等情况协商确定。
（5）、为保障抵押双方的合法权益，估价报告使用者应充分关注本报告中的“估价的假设和限制条件”及“房地产变现能力分析”等内容。
（6）、报告使用人应定期或者在房地产市场价格变化较快时对房地产抵押价值进行再评估。
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4 附件
估价对象位置示意图估价对象外观和内部状况照片估价对象业权文件复印件法定优先受偿款说明估价机构营业执照及资质证书、估价师注册证书复印件
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1、估价对象位置示意图
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 32 |
2、估价对象外观和内部状况照片
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 33 |
3、估价对象业权文件复印件
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| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 35 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 36 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 37 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 38 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 39 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 40 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 41 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 42 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 43 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 44 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 45 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 46 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 47 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 48 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 49 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 50 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 51 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 52 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 53 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 54 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 55 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 56 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 57 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 58 |
4、法定优先受偿款说明
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 59 |
5、估价机构营业执照及资质证书、估价师注册证书复印件
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 60 |
| 估价报告编号：F/SY/2504/6533/JW | 61 |
