中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2023年3月28日召开第八届董事会第十次会议，审议通过了《2022年度财务决算报告及2023年度财务预算报告》，并提请公司2022年度股东大会审议，具体内容如下：

一、2022年度财务决算报告

审计机构致同会计师事务所为公司出具了2022年度标准无保留意见的审计报告。审计机构认为，公司财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》规定编制，公允反映了2022年12月31日的合并及公司财务状况以及2022年度的合并及公司经营成果和现金流量。

（一）2022年度经营状况

1.报告期内实现营业收入6.93亿元，同比减少1.75亿元，减幅

20.13%。

2.报告期内实现利润总额1.15亿元，同比减少0.66亿元，减幅

36.69%。

3.报告期内共发生成本费用5.55亿元，同比减少1.28亿元，减幅18.72%。其中：

营业成本31,095.92万元，同比减少7,842.12万元，减幅20.14%；

销售费用4,117.11万元，同比减少860.08万元，减幅17.28%；

管理费用23,068.88万元，同比减少1,475.89万元，减幅6.01%；

财务费用-2,781.52万元，同比减少2,606.80万元。

4.报告期内实现归属于上市公司股东的净利润8,562.57万元，同比减少5,027.91万元，减幅37.00%。

5.报告期每股收益0.21元，同比减少0.12元。

6.报告期每股净资产4.17元，同比增加0.18元。

7.报告期净资产收益率5.07%，同比减少3.41个百分点。

（二）2022年末资产负债状况

1.资产情况

截至2022年12月31日，公司总资产24.03亿元，比期初减少

0.41亿元。其中：

流动资产13.79亿元，占公司总资产的57.38%；投资性房地产与固定资产合计7.73亿元，占公司总资产的

32.15%；

无形资产1.80亿元，占公司总资产的7.48%；除上述之外其他资产合计0.72亿元，占公司总资产的2.99%。

2.负债情况

截至2022年12月31日，公司负债总额为6.66亿元，比期初减少1.19亿元，资产负债率为27.73%。其中：

应付账款1.32亿元，占负债总额的19.86%；

合同负债0.77亿元，占负债总额的11.55%；

其他应付款2.53亿元，占负债总额的37.94%；

长期应付职工薪酬1.02亿元,占负债总额的15.26%；

除上述之外其他负债1.03亿元，占负债总额的15.39%。

3.净资产情况

截至2022年12月31日，归属于上市公司股东的净资产为17.35亿元，比期初增加0.78亿元。

（三）2022年现金流量情况

报告期，现金及现金等价物净增加额为-1.26亿元，同比减少

1.28亿元。其中：

经营活动产生的现金流量净额为5,872.73万元，同比减少10,003.75万元；

投资活动产生的现金流量净额为-16,060.74万元，同比减少2,735.85万元；

筹资活动产生的现金流量净额为-2,447.09万元，同比减少

57.99万元。

注：以上数据如有尾差，为四舍五入原因造成。

二、2023年度财务预算报告

根据公司2022年度的实际经营情况、财务状况和经营成果，以及对2023年宏观经济状况、行业和市场趋势的分析研判，结合行业对标、企业经营实际，预计公司2023年度实现商品销售总额34.5亿元，较2022年度增长36.4%，公司现金流量全年保持总体平衡，呈现稳步增长。

特别提示：

本预算为公司2023年度经营计划的内部管理控制指标，是基于各项现实因素做出的预计，并不代表公司的盈利预测，能否实现取决于外部经济环境、市场状况变化及不可抗力等多种因素，存在较大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司

董 事 会2023年3月30日