中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司2024年度财务决算报告及2025年度财务预算报告
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年3月27日召开第八届董事会第三十三次会议，审议通过了《2024年度财务决算报告及2025年度财务预算报告》，并提请公司2024年度股东大会审议，具体内容如下：
一、2024年度财务决算报告
审计机构致同会计师事务所（特殊普通合伙）为公司出具了2024年度标准无保留意见的审计报告。审计机构认为，公司财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》规定编制，公允反映了2024年12月31日的合并及公司财务状况以及2024年度的合并及公司经营成果和现金流量。
（一）2024年度经营状况
1.报告期内实现营业收入7.63亿元，较上期减少0.47亿元，减幅5.76%。
2.报告期内实现利润总额1.36亿元，较上期减少0.29亿元，减幅17.46%，主要是报告期员工持股计划费用增加0.33亿元的影响。
3.报告期内共发生成本费用6.21亿元，较上期增加0.05亿元，增幅0.86%。其中：
营业成本33,103.05万元，同比减少2,633.54万元，减幅7.37%；
销售费用5,787.93万元，同比增加1,086.38万元，增幅23.11%；
管理费用25,059.10万元，同比增加1,119.68万元，增幅4.68%；
财务费用-1,834.97万元，同比增加960.15万元。
4.报告期内实现归属于上市公司股东的净利润1.00亿元，同比减少0.34亿元，减幅25.27%。
5.报告期每股收益0.24元，同比减少0.08元。
6.报告期每股净资产4.64元，同比增加0.25元。
7.报告期净资产收益率5.38%，同比减少2.07个百分点。
（二）2024年末资产负债状况
1.资产情况
截至2024年12月31日，公司总资产26.59亿元，比期初增加
0.90亿元。其中：
流动资产9.72亿元，占公司总资产的36.55%；投资性房地产与固定资产合计7.11亿元，占公司总资产的
26.73%；
无形资产1.61亿元，占公司总资产的6.07%；除上述之外其他资产合计8.15亿元，占公司总资产的30.65%。
2.负债情况
截至2024年12月31日，公司负债总额为7.30亿元，比期初减少0.11亿元，资产负债率为27.45%。其中：
应付账款1.87亿元，占负债总额的25.56%；
合同负债0.72亿元，占负债总额的9.89%；
其他应付款2.27亿元，占负债总额的31.13%；
长期应付职工薪酬1.07亿元，占负债总额的14.65%；
除上述之外其他负债1.37亿元，占负债总额的18.77%。
3.净资产情况
截至2024年12月31日，公司归属于上市公司股东的净资产为
19.28亿元，比期初增加1.02亿元。
（三）2024年现金流量情况
报告期，现金及现金等价物净增加额为-4.34亿元，同比减少
2.28亿元。其中：
经营活动产生的现金流量净额为1.09亿元，同比减少1.54亿元；
投资活动产生的现金流量净额为-5.50亿元，同比减少1.28亿元；
筹资活动产生的现金流量净额为0.07亿元，同比增加0.54亿元。注：以上数据如有尾差，为四舍五入原因造成。
二、2025年度财务预算报告
（一）预算编制说明
公司2025年度财务预算是以2024年度实际经营情况、财务状况和经营成果为基础，综合分析宏观经济状况、行业和市场趋势等因素对预期的影响，结合行业对标、企业经营实际情况的前提下，对2025年度经营情况进行预测并编制。
（二）预算编制的基本假设
1.公司所遵循的国家和地方现行有关法律、法规和制度无重大变化；
2.公司主要经营所在地及业务涉及地区的社会经济环境无重大变化；
3.现行主要税率、汇率和银行信贷利率无重大变化；
4.公司的各项经营工作和计划能够顺利执行；
5.无其他不可抗力及不可预见因素造成的重大不利影响。
（三）2025年度财务预算情况
预计公司2025年度实现商品零售总额32.89亿元，较2024年度增长6.50%；费用总额计划2.96亿元，公司现金流量全年保持总体平衡，呈现稳步增长。
2025年度，公司将以“转变思想，更新观念，创新工作，勇于担
当”为工作目标，坚持“三引三来”营销策划思路，以“四个打通”为切入点，以新项目开发为重点，创新经营，增强引流能力，提升服务水平，提升工作效率和经营成果，努力实现上述财务预算目标。
特别提示：
本预算目标是公司基于各项现实因素做出的经营计划预测，并不代表公司对投资者的承诺，能否实现取决于外部经济环境、市场需求及不可抗力等多种因素，存在较大不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
中兴—沈阳商业大厦（集团）股份有限公司
董 事 会2025年3月29日