金科地产集团股份有限公司关于控股子公司对参股公司提供担保的进展公告

证券简称：*ST金科 证券代码：000656 公告编号：2025-091号

特别提示:

1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产100%、对资产负债率超过70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产30%，提请投资者充分关注担保风险。

2、鉴于公司与重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）的破产重整计划尚在执行过程中，公司及重庆金科不再因参股项目公司融资或展期协议签订事宜而新增担保，如该笔贷款存在公司及重庆金科原有担保责任的，应通过债权申报并经管理人确认后，在破产程序中予以清偿。同时，因参股房地产项目公司融资展期业务需要，经与金融机构协商一致，根据合资合作协议的约定，由除重庆金科外的其他公司控股子公司按公司持股比例对参股房地产项目公司继续提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。

一、担保概述

1、公司持股49%的参股公司长沙航开房地产开发有限公司（以下简称“长沙航开”）接受恒丰银行长沙分行提供的贷款，贷款余额20,166.65万元，本次

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

延长贷款期限18个月，北京市华远置业有限公司（以下简称“华远置业”）继续为上述贷款提供最高额保证担保，为担保公平，公司控股子公司长沙金科房地产开发有限公司（以下简称“长沙金科”）根据公司持股比例，就华远置业担保责任的49%部分，以持有长沙航开49%股权继续为华远置业提供股权质押反担保，该反担保视为对长沙航开的担保。

公司于2025年4月27日召开的公司第十一届董事会第五十三次会议审议通过了《关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2024年年度股东大会审议通过，其中长沙航开审议可用担保额度为16,170万元。本次对长沙航开提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。

2、公司持股51%的参股公司北京金科金碧置业有限公司（以下简称“北京金碧”）接受农业银行北京朝阳支行提供的贷款，贷款余额128,058.51万元，本次调整部分贷款还款计划、延长部分贷款期限至2028年2月22日，公司控股子公司北京金科展昊置业有限公司（以下简称“北京金科展昊”）以持有北京金碧51%股权为上述贷款在本金余额51%范围内提供股权质押担保。

公司于2023年10月27日召开的公司第十一届董事会第三十八次会议审议通过了《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2023年第七次临时股东大会审议通过，其中北京金碧审议可用担保额度为67,104.53万元。本次对北京金碧提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。

3、公司持股53%的参股公司长沙景科置业有限公司（以下简称“长沙景科”）

接受民生银行长沙分行提供的贷款，贷款余额71,385.94万元，本次延长还款期限32个月，湖南金科房地产开发有限公司（以下简称“湖南金科”）继续提供连带责任保证担保。

公司于2024年10月29日召开的公司第十一届董事会第五十次会议审议通过了《关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2024年第五次临时股东大会审议通过，其中长沙景科审议可用担保额度为72,000万元。本次对长沙景科提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。

4、公司持股30%的参股公司沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称“沈阳梁铭”）接受大连银行沈阳分行提供的贷款，贷款余额32,848万元，本次延长还款期限12个月。公司控股子公司沈阳金畅企业管理有限公司（以下简称“沈阳金畅”）以其持有的沈阳梁铭股权继续提供质押担保，并按公司持股比例为上述贷款在主债权30%范围内提供连带责任保证担保。

公司于2025年4月27日召开的公司第十一届董事会第五十三次会议审议通过了《关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2024年年度股东大会审议通过，其中沈阳梁铭审议可用担保额度为9,860万元。本次对沈阳梁铭提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。

5、公司持有49%股权的参股公司温州景容置业有限公司（以下简称“温州景容”）接受民生银行接受民生银行温州分行提供的贷款，目前贷款余额为38,712万元，根据各方达成的《执行和解协议》，本次再次延长还款期限48个月。公司控股子公司杭州金唐房地产开发有限公司（以下简称“杭州金唐”）将其持有温州景容49%的股权继续提供股权质押担保。

公司于2025年4月27日召开的公司第十一届董事会第五十三次会议审议通过了《关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2024年年度股东大会审议通过，其中温州景容审议可用担保额度为38,712万元。本次对温州景容提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。

6、公司持股25%的参股公司漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称“鸿耀置业”）接受中信金融河南分公司提供的贷款，贷款余额35,727.46万元，贷款到期日为2025年11月13日，公司控股子公司许昌市泰伟商务咨询有限公司（以下简称“泰伟商务”）以其持有的鸿耀置业25%股权为上述贷款提供全额股权质押担保，为担保公平，合作方河南昌建地产有限公司（以下简称“河南昌建”）为泰伟商务超额担保部分30,521.83万元提供连带责任保证反担保。

公司于2025年4月27日召开的公司第十一届董事会第五十三次会议审议通过了《关于控股子公司对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》，且议案经公司2024年年度股东大会审议通过，其中鸿耀置业审议可用担保额度为

35,730万元。本次对鸿耀置业提供的担保金额在上述议案通过的额度范围内，无需再次提交股东大会审议。本次担保前后对上述参股公司的担保余额及可用担保额度详见下表。

被担保方担保额度审议及担保余额情况表

单位：万元

注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。

二、被担保人基本情况

1、公司名称：长沙航开房地产开发有限公司

成立日期：2020年12月30日注册地址：湖南省长沙县黄花镇临空南路1号长沙黄花国际机场空港业务中心113

法定代表人：王新鹏注册资本：46,727.1万元主营业务：房地产开发经营与本公司关系：公司持有其49%的股权，北京市华远置业有限公司持有其51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。股权结构：

北京市华远置业有限公司

长沙航开房地产开发有限公司

长沙金科房地产开发有限公司

51%49%

北京市西城区国有资产管理

委员会

金科地产集团股份有限公司

（本公司）

截至2024年末，该公司未经审计的资产总额为119,045.55万元，负债总额为81,332.72万元，净资产为37,712.83万元，2024年实现营业收入11,499.54万元，利润总额-10,411.11万元，净利润-10,623.84万元。

截至2025年3月末，该公司未经审计的资产总额为114,586.84万元，负债总额为77,468.88万元，净资产为37,117.95万元，2025年1-3月实现营业收入6,286.97万元，利润总额-594.88万元，净利润-594.88万元。

该公司非失信被执行人。

2、公司名称：北京金科金碧置业有限公司

成立日期：2017年8月18日

注册地址：北京市平谷区夏各庄镇夏各庄北街84号27幢115室

法定代表人：黄孜宏

注册资本：150,000万元

主营业务：房地产开发经营

与本公司关系：公司持有其51%的股权，北京碧桂园阳光置业发展有限公司持有其49%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

北京金科展昊置业有限公司

北京金科金碧置业有限公司

北京碧桂园阳光置业发展

有限公司51%49%

重庆金科房地产开发有限公司

50%

碧桂园地产集团有限公司90%

金科地产集团股份有限公司（本公司）50%

佛山市顺德区丽

展企业管理有限

公司

巨福有限公司

10%

截至2024年末，该公司未经审计的资产总额为379,782.39万元，负债总额为342,751.29万元，净资产为37,031.10万元，2024年实现营业收入4,956.41万元，利润总额-35,914.04万元，净利润-35,914.04万元。

截至2025年3月末，该公司未经审计的资产总额为379,790.15万元，负债总额为343,337.15万元，净资产为36,453万元，2025年1-3月实现营业收入

256.88万元，利润总额-578.10万元，净利润-578.10万元。

该公司非失信被执行人。

3、公司名称：长沙景科置业有限公司

成立日期：2015年1月29日

注册地址：长沙经济技术开发区东六路南段77号金科亿达科技新城A1栋二楼

法定代表人：胡德文

注册资本：15,000万元

主营业务：房地产开发经营

与本公司关系：公司持有其53%的股权，湖南景朝集团有限公司持有其47%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

长沙景科置业有限公司

湖南金科景朝产业发展有限公司

金科产业投资发展集团有限公

司

湖南景朝集团有限公司

金科地产集团股份有限公司

（本公司）

53%

胡彬、何琼玉

47%

100%

截至2024年末，该公司资产总额为124,179.88万元，负债总额为112,318.68万元，净资产为11,861.20万元，2024年实现营业收入1,118.02万元，利润总额-325.74万元，净利润-242.00万元。截至2025年3月末，该公司未经审计的资产总额为125,352.51万元，负债总额为113,578.20万元，净资产为11,774.31万元，2025年1-3月实现营业收入

98.02万元，利润总额-115.95万元，净利润-86.90万元。

该公司非失信被执行人。

4、公司名称：沈阳梁铭房地产开发有限公司

成立日期：2019年10月24日

注册地址：辽宁省沈阳市大东区东塔街3号309室

法定代表人：何小波

注册资本：1,000万元

经营范围：房地产开发经营

与本公司关系：公司持有其30%股权，沈阳梁盛企业管理有限公司持有其70%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

金科地产集团股份有限公司

（本公司）重庆金科房地产开发有限公司

沈阳梁铭房地产开发有限公司30%70%

沈阳梁盛企业管理有限公司济南梁翰置业有限公司上海中梁企业发展有限公司中梁香港地產投資集團有限公

司（境外企业）

沈阳金畅企业管理有限公司沈阳金科骏凯房地产开发有限

公司

截至2024年末，该公司资产总额为84,740.37万元，负债总额为103,646.15万元，净资产为-18,905.78万元，2024年实现营业收入0万元，利润总额-182.43万元，净利润-182.43万元。

截至2025年3月末，该公司未经审计的资产总额为84,884.26万元，负债总额为103,829.51万元，净资产为-18,945.25万元，2025年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-39.46万元，净利润-39.46万元。

该子公司被列为失信被执行人。

5、公司名称：温州景容置业有限公司

成立日期：2020年4月16日

注册地址：浙江省温州市温州经济技术开发区天河街道永强大道1605号一楼

法定代表人：陆旅宾

注册资本：1,000万元

主营业务：房地产开发经营等

与本公司关系：公司持有其49%的股权，温州恒义置业有限公司持有其51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

金科地产集团股份有限公司（本公司）

温州景容置业有限公司

51%49%温州恒义置业有限公司温州锦灏置业有限公司

杭州金唐房地产开发有限公司

重庆金科房地产开发有限公司江苏中南建设集团股份有限公司（SZ.000961）

南京和胜房地产开发有限公司温州锦藤置业有限公司江苏金科天宸房地产有限公司

南通中南新世界中心开发有限

公司

截至2024年末，该公司资产总额为68,596.12万元，负债总额为74,930.90万元，净资产为-6,334.78万元，2024年实现营业收入4,090.50万元，利润总额-1,175.06万元，净利润-1,175.06万元。截至2025年3月末，该公司未经审计的资产总额为68,417.33万元，负债总额为74,771.04万元，净资产为-6,353.72万元，2025年1-3月实现营业收入371.69万元，利润总额-18.93万元，净利润-18.93万元。

该公司为非失信被执行人。

6、公司名称：漯河市鸿耀置业有限公司

成立日期：2020年5月8日

注册地址：河南省漯河市源汇区翠华山路西河东路交叉口向东100米路南

法定代表人：慕磊文

注册资本：4,000万元

主营业务：房地产开发经营等

与本公司关系：公司持有其25%的股权，郑州悦旭房地产开发有限公司持有其25%的股权，河南昌建地产有限公司持有其25%的股权，河南省康桥置业有限公司持有其25%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。

股权结构：

漯河市鸿耀置业有限公司

25%25%

郑州悦旭房地产开发有限公司郑州新城创恒房地产开发有限

公司

河南省康桥置业有限公司

宋革委、朱峰

北京康桥同道圣合咨询集团有限责任公司

新城控股集团股份有限公司

（SH.601155）

河南博远全景企业管理咨询有

限公司

许昌市泰伟商务咨询有限公司

郑州金科百俊房地产开发有限

公司重庆金科房地产开发有限公司

金科地产集团股份有限公司（本公司）

25%

河南昌建地产有限公司昌建控股集团有限公司25%

截至2024年末，该公司资产总额为53,602万元，负债总额为60,126万元，净资产为-6,524万元，2024年实现营业收入25,588万元，利润总额-5,472万元，净利润-5,472万元。

截至2025年3月末，该公司未经审计的资产总额为52,499万元，负债总额为59,205万元，净资产为-6,706万元，2025年1-3月实现营业收入797万元，利润总额-182万元，净利润-182万元。

该公司非失信被执行人。

三、担保协议的主要内容

（一）长沙金科为长沙航开提供担保

1、担保金额：14,710.78万元。

2、主债务履行期限：18个月。

3、担保方式：股权质押担保。

（二）北京金科展昊为北京金碧提供担保

1、担保金额：65,309.84万元。

2、主债务履行期限：最长至2028年2月22日。

3、担保方式：股权质押担保。

（三）湖南金科为长沙景科提供担保

1、担保金额：71,385.94万元。

2、主债务履行期限：32个月。

3、担保方式：连带责任保证担保。

4、担保期限：主债务履行期届满3年。

（四）沈阳金畅为沈阳梁铭提供担保

1、担保金额：9,854.40万元。

2、主债务履行期限：12个月。

3、担保方式I：股权质押担保。

4、担保方式II：连带责任保证担保。

5、担保期限：主债务履行期届满3年。

（五）杭州金唐为温州景容提供担保

1、担保金额：38,712万元。

2、主债务履行期限：48个月。

3、担保方式：股权质押担保。

（六）泰伟商务为鸿耀置业提供担保

1、担保金额：35,727.46万元。

2、主债务履行期限：至2025年11月13日。

3、担保方式：股权质押担保。

四、董事会意见

本次被担保对象为公司参股公司，公司控股子公司为参股公司提供展期担保是满足金融机构要求、支持参股公司经营发展，有利于参股公司的开发建设，符合公司整体利益。本次公司控股子公司对参股公司贷款展期提供的担保，风险可控，上述担保对象中，沈阳梁铭涉及427.47万元被列为失信被执行人，上述所涉金额对偿债能力影响较小，且该笔担保为参股公司融资展期延续担保，目的系为稳定参股公司生产经营，且不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。

五、累计对外担保数量及逾期担保的金额

截至2025年4月末，本公司对参股公司提供的担保余额为138.53亿元，对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为577.76亿元，合计担保余额为716.29亿元，占本公司最近一期经审计净资产的249.73%，占总资产的

40.38%。公司及控股子公司逾期担保金额为323.12亿元。

六、备查文件

1、公司第十一届董事会第三十八次会议决议；

2、公司2023年第七次临时股东大会会议决议；

3、公司第十一届董事会第五十次会议决议；

4、公司2024年第五次临时股东大会会议决议；

5、公司第十一届董事会第五十三次会议决议；

6、公司2024年年度股东大会会议决议；

7、相关合同文本。

特此公告

金科地产集团股份有限公司

董 事 会二○二五年六月六日