关于万方城镇投资发展股份有限公司2024年度营业收入扣除事项的专项核查意见中兴财光华审专字(2025)第207084号

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关于万方城镇投资发展股份有限公司2024年度营业收入扣除事项的专项核查意见

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关于万方城镇投资发展股份有限公司2024年度营业收入扣除情况表

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关于万方城镇投资发展股份有限公司2024年度营业收入

扣除事项的专项核查意见

中兴财光华审专字(2025)第207084号

万方城镇投资发展股份有限公司：

我们接受委托，对万方城镇投资发展股份有限公司（以下简称万方发展）2024年度财务报表进行审计，并出具了中兴财光华审会字（2025）第207002号带强调事项段的保留意见审计报告。在此基础上，我们对万方城镇投资发展股份有限公司编制的《万方城镇投资发展股份有限公司2024年度营业收入扣除情况表》（以下简称“营业收入扣除情况表”）进行了核查。

一、管理层的责任

万方城镇投资发展股份有限公司管理层负责按照《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律监管指南第1号——业务办理》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《深圳证券交易所创业板上市公司自律监管指南第1号——业务办理》的规定编制营业收入扣除情况表，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使营业收入扣除情况表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

二、注册会计师的责任

我们的责任是在执行核查工作的基础上对营业收入扣除情况表发表专项核查意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行核查工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守中国注册会计师职业道德守则，计划和执行核查工作，以对营业收入扣除情况表是否不存在重大错报获取合理保证。在核查过程中，我们实施了包括检查会计记录等我们认为必要的程序。我们相信，我们的核查工作为发表意见提供了合理的基础。

万方城镇投资发展股份有限公司 2024年度营业收入扣除情况表根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《深圳证券交易所上市公司自律

监管指南第1号——业务办理》《深圳证券交易所创业板股票上市规则》和《深圳证券交易所创业板上市公司自律监管指南第1号——业务办理》中关于营业

收入扣除事项的规定，本公司编制了2024年度营业收入扣除情况表。

项目

本年度（万元）

具体扣除

情况

上年度（万元）

具体扣除

情况营业收入金额39,147.03 16,751.05

营业收入扣除项目合计金额16,395.65 205.27

营业收入扣除项目合计金额占营业收入的比重

41.88% 1.23%

一、与主营业务无关的业务收入

1. 正常经营之外的其他业务收入。如出租

固定资产、无形资产、包装物，销售材料，用材料进行非货币性资产交换，经营受托管理业务等实现的收入，以及虽计入主营业务收入，但属于上市公司正常经营之外的收入。

22.89

租赁收入、销售材料

205.27

租赁收入、销售材料

2. 不具备资质的类金融业务收入，如拆出

资金利息收入；本会计年度以及上一会计年度新增的类金融业务所产生的收入，如担保、商业保理、小额贷款、融资租赁、典当等业务形成的收入，为销售主营产品而开展的融资租赁业务除外。

3. 本会计年度以及上一会计年度新增贸

易业务所产生的收入。

3,490.09

4. 与上市公司现有正常经营业务无关的

关联交易产生的收入。

5. 同一控制下企业合并的子公司期初至

合并日的收入。

6. 未形成或难以形成稳定业务模式的业

务所产生的收入。

12,882.67

与主营业务无关的业务收入小计

二、不具备商业实质的收入

1. 未显著改变企业未来现金流量的风险、

时间分布或金额的交易或事项产生的收入。

2. 不具有真实业务的交易产生的收入。如

以自我交易的方式实现的虚假收入，利用互联网技术手段或其他方法构造交易产生的虚假收入等。

3. 交易价格显失公允的业务产生的收入。

4. 本会计年度以显失公允的对价或非交

易方式取得的企业合并的子公司或业务