武汉武商集团股份有限公司对外投资公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 一、对外投资概述 根据武商集团发展规划，经公司第六届十二次董事会审议，通过了《武商集团在青山区兴建现代商业城项目的议案》。 公司拟投资 16.5 亿元在青山区以自建方式兴建一座地上六层、地下两层，总面积为 25 万平米，集购物、餐饮、娱乐为一体的现代商业城。 公司第六届十二次董事会审议了《武商集团在青山区兴建现代商业城项目的议案》，以 11 票同意，0 票反对，0 票弃权通过该议案。该项目尚需提交股东大会审议。本投资不构成关联交易。 二、投资标的的基本情况 青山区位于武汉市东南部， “三桥一站”的建立，青山区交通枢纽地位逐步凸显。 “桥、站、路、铁”交通体系的全面建成，彻底打破了青山区西进西出的“口袋型”交通终点格局，区内以“四纵五横”为骨架的交通网络，使其成为武汉市东南部交通枢纽中心。从青山到汉口火车站仅 30 分钟，到天河机场仅 23 分钟，到北京、上海、广州、重庆、成都仅 4 个小时，引领武汉成为中国 4 小时经济圈的中心。大交通的格局使青山与京广、京珠、沪蓉高速公路相连，武汉市的二环、三环穿城而过，使青山变为全国“高铁”时代的枢纽区，为产业结构调整和招商引资，带来新的历史机遇。 青山区人口密集，人气旺，消费市场潜力巨大。青山区常住人口55 万，二级商圈辐射人口 108 万。新兴大型社区较多，目前在规划中的商业房产项目有 11 个都是高档写字楼和住宅楼，青山区沿江地区、友谊大道以南至中北路延长线这两大区域内的房地产开发都被赋予广阔的发展空间。 区域内仅有的两家不足 2 万平米的商场，远远无法满足市民日常的消费需求。青山区巨大的商业潜力日益凸显，众多商业集团也将目光聚集在青山。 武商建二商场经过十年多的发展，已牢牢占据了青山区的商业龙头地位，被青山消费者所认同，市场影响力、号召力强，有稳定的客群。 利用武商资源，在青山开设一家大型购物中心，将能把青山的大众消费留在青山，进一步挖掘区域效益，成为武商集团新的效益增长点。 根据武商集团发展规划，经过周密的调查和分析，武商集团拟购买青山区建设二路的45街、46街其中约70亩地块，兴建一座地上六层，地下二层，总建筑面积约25万平米的武商青山现代商业城。 三、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响 公司本次建设武商青山现代商业城，符合公司五年发展规划战略要求，继续做大做强主业。随着国内零售业的扩张发展，国外先进的管理经验与管理水平将会随着外资的进入，一起来抢占国内市场，可能会对公司的进一步发展带来影响。公司将积极拓宽经营思路，在认真学习先进管理经验的前提下，引进、培育各类高级管理人才，降低企业营运成本，建立起一套适应现代企业要求的管理体制，并认真执行，向管理要效益。国家宏观政策的变化随时可能引起国内市场的波动，进而影响公司的经营。公司将以积极的态度响应国家对零售业发展政策的落实和执行，把握发展机会，及时采取措施，适应政策、市场和形势发展，增加收入，降低成本，以增强抵御风险的能力，用好用足国家对扩大内需所制定的各项政策，避免或减少政策调整等因素对公司发展的影响。 本项目总投资 16.5 亿元，其中：拟向银行申请五年期以上贷款79,000 万元，其余资金通过集团内部调剂解决。本项目建设投资估算为 158,575.89 万元，其中工程建设其他费用 58,630.89 万元，土建投资 67,320 万元，装修及设备投资 26,540 万元，不可预见费用及零星费用 6,085 万元。 该项目投资回收期 10.53 年（含建设期 2 年），财务内部收益率10.34%，财务净现值 29,028.25 万元（基准折现率 8%）。从以上指标中看，本项目投资回收期较短，内部收益率高于 8%基准折现率。 因此从财务角度分析本项目是可行的。  武汉武商集团股份有限公司  董 事 会  二 O 一二年八月十日