☆经营分析☆ ◇600824 益民集团 更新日期：2025-10-27◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
商业批发零售、商业物业租赁、餐饮旅游等。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售 ｜ 20030.80｜ 7104.89｜ 35.47｜ 54.68｜
｜房产租赁及物业管理 ｜ 11648.22｜ 7559.50｜ 64.90｜ 31.80｜
｜商业批发 ｜ 2510.70｜ 892.51｜ 35.55｜ 6.85｜
｜商业服务 ｜ 1686.19｜ 1333.28｜ 79.07｜ 4.60｜
｜旅游餐饮服务业 ｜ 564.55｜ 450.51｜ 79.80｜ 1.54｜
｜其他业务 ｜ 192.24｜ 153.52｜ 79.86｜ 0.52｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内衣 ｜ 13155.82｜ 7844.50｜ 59.63｜ 35.91｜
｜其他业务 ｜ 12583.36｜ 8103.02｜ 64.39｜ 34.35｜
｜百货 ｜ 6659.57｜ 719.63｜ 10.81｜ 18.18｜
｜黄金珠宝 ｜ 3669.39｜ 376.54｜ 10.26｜ 10.02｜
｜旅游餐饮服务业 ｜ 564.55｜ 450.51｜ 79.80｜ 1.54｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 30992.00｜ 14556.22｜ 46.97｜ 84.60｜
｜上海以外地区 ｜ 5448.46｜ 2784.47｜ 51.11｜ 14.87｜
｜其他业务 ｜ 192.24｜ 153.52｜ 79.86｜ 0.52｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售 ｜ 20030.80｜ 7104.89｜ 35.47｜ 54.68｜
｜其他业务 ｜ 14091.20｜ 9496.81｜ 67.40｜ 38.47｜
｜商业批发 ｜ 2510.70｜ 892.51｜ 35.55｜ 6.85｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售 ｜ 40403.39｜ 14187.42｜ 35.11｜ 47.19｜
｜房产租赁及物业管理 ｜ 26622.78｜ 18054.55｜ 67.82｜ 31.09｜
｜商业批发 ｜ 13763.78｜ 3512.42｜ 25.52｜ 16.07｜
｜商业服务 ｜ 2581.20｜ 1258.02｜ 48.74｜ 3.01｜
｜旅游餐饮服务业 ｜ 1189.81｜ 953.34｜ 80.13｜ 1.39｜
｜其他业务 ｜ 1063.10｜ 931.12｜ 87.59｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜其他业务 ｜ 30267.08｜ 20243.69｜ 66.88｜ 35.35｜
｜内衣 ｜ 29104.28｜ 16748.48｜ 57.55｜ 33.99｜
｜百货 ｜ 14638.74｜ 559.33｜ 3.82｜ 17.10｜
｜黄金珠宝 ｜ 10424.15｜ 392.02｜ 3.76｜ 12.17｜
｜旅游餐饮服务业 ｜ 1189.81｜ 953.34｜ 80.13｜ 1.39｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 71405.78｜ 31525.59｜ 44.15｜ 83.39｜
｜上海以外地区 ｜ 13155.18｜ 6440.15｜ 48.96｜ 15.36｜
｜其他业务 ｜ 1063.10｜ 931.12｜ 87.59｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售 ｜ 40403.39｜ 14187.42｜ 35.11｜ 47.19｜
｜其他业务 ｜ 31456.89｜ 21197.03｜ 67.38｜ 36.74｜
｜商业批发 ｜ 13763.78｜ 3512.42｜ 25.52｜ 16.07｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业 ｜ 28620.05｜ 8621.16｜ 30.12｜ 55.45｜
｜租赁业 ｜ 13318.37｜ 9146.05｜ 68.67｜ 25.80｜
｜电商业 ｜ 8651.93｜ 1762.13｜ 20.37｜ 16.76｜
｜旅游饮食等服务业 ｜ 574.26｜ 453.84｜ 79.03｜ 1.11｜
｜其他业务 ｜ 453.84｜ 388.12｜ 85.52｜ 0.88｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内衣 ｜ 21112.82｜ 9212.30｜ 43.63｜ 40.90｜
｜房产事业 ｜ 13318.37｜ 9146.05｜ 68.67｜ 25.80｜
｜黄金珠宝 ｜ 8177.76｜ 249.37｜ 3.05｜ 15.84｜
｜照相器材 ｜ 6171.17｜ 413.85｜ 6.71｜ 11.96｜
｜其他 ｜ 2264.09｜ 895.90｜ 39.57｜ 4.39｜
｜旅游饮食等服务业 ｜ 574.26｜ 453.84｜ 79.03｜ 1.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 43373.66｜ 15961.83｜ 36.80｜ 84.03｜
｜上海以外地区 ｜ 7790.96｜ 4021.36｜ 51.62｜ 15.09｜
｜其他业务 ｜ 453.84｜ 388.12｜ 85.52｜ 0.88｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜商业零售及批发 ｜ 63084.72｜ 17960.69｜ 28.47｜ 61.26｜
｜房产租赁及物业管理 ｜ 27930.06｜ 19953.58｜ 71.44｜ 27.12｜
｜电商业 ｜ 9206.26｜ 4057.72｜ 44.08｜ 8.94｜
｜其他业务 ｜ 1483.78｜ 1374.03｜ 92.60｜ 1.44｜
｜旅游餐饮等服务业 ｜ 1279.43｜ 1004.13｜ 78.48｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜内衣 ｜ 34608.90｜ 18735.59｜ 54.14｜ 33.61｜
｜其他业务 ｜ 29413.85｜ 21327.61｜ 72.51｜ 28.56｜
｜黄金珠宝 ｜ 22802.64｜ 411.10｜ 1.80｜ 22.14｜
｜百货 ｜ 14879.45｜ 2871.72｜ 19.30｜ 14.45｜
｜旅游餐饮等服务业 ｜ 1279.43｜ 1004.13｜ 78.48｜ 1.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 86904.88｜ 35935.50｜ 41.35｜ 84.39｜
｜上海以外地区 ｜ 14595.60｜ 7040.62｜ 48.24｜ 14.17｜
｜其他业务 ｜ 1483.78｜ 1374.03｜ 92.60｜ 1.44｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜实体店销售 ｜ 92294.21｜ 38918.40｜ 42.17｜ 89.62｜
｜线上销售 ｜ 9206.26｜ 4057.72｜ 44.08｜ 8.94｜
｜其他业务 ｜ 1483.78｜ 1374.03｜ 92.60｜ 1.44｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
上海益民商业集团股份有限公司前身为卢湾区国营大中型商业企业上海益民百货总
公司，1993年9月经上海市人民政府财贸办批准改制为上海益民百货股份有限公司
，公司股票于1994年2月4日在上海证券交易所挂牌上市，2007年10月，公司更名为
上海益民商业股份有限公司；2010年11月，公司再次更名为上海益民商业集团股份
有限公司。
经过多年的耕耘与积累，目前公司已经发展成为包括商业批发零售、商业物业租赁
、餐饮旅游等多种业态的综合性商业企业，根据《国民经济行业分类》（GB/T4754
-2011）及中国证监会发布的《上市公司行业分类指引》（证监会公告2012[31]号
），公司所处行业为零售业（代码为F52），涉及到内衣、黄金珠宝、照相器材、
床上用品、物业租赁、酒店餐饮旅游、养老服务等多个产业。
商业批发零售：公司旗下现有古今内衣、天宝龙凤、星光摄影、上海床品等多个品
牌从事商业批发零售业务，上述品牌在市场上具有良好口碑及品牌影响力，截止本
报告期末，公司拥有特色连锁品牌实体门店柜共798家（自营362家，加盟436家）
，分布在全国各大中城市主要商圈及百货商店。
商业物业租赁经营：公司目前自有物业16.70万平方米，其中位于上海市淮海中路
沿线及周边地区有9.50万平方米左右，主要以商铺和写字楼为主；其余物业分布在
浦东北蔡、闵行莘庄等地，主要以厂房为主，上述物业约有1.70万平方米为企业经
营自用，其余均对外招商出租经营。
酒店餐饮旅游：公司的餐饮旅游业务主要由下属上海益民酒店管理有限公司经营，
上海益民酒店管理有限公司旗下的金辰大酒店为按照较高标准打造的特色精品酒店
，拥有各类客房103间，并提供餐饮等服务。
养老服务：公司与第三方专业养老服务机构合作的福荟颐养院和益福荟颐养院为专
业特色养老服务机构，共计拥有182张床位。
线上销售：目前公司旗下古今内衣、天宝龙凤等品牌已在天猫商城、京东商城及其
他主流电商平台开设了旗舰店，同时积极拓展其他各类新型零售渠道。
报告期内公司经营以自营销售为主，古今内衣、天宝龙凤品牌以自己设计、加工生
产和销售相关产品为主；星光摄影器材城产品以品牌代理为主；上海床上用品公司
业务包括其他品牌代理，以及自有的“上上”品牌产品的设计、生产和推广。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司全体员工齐心协力，紧抓年度各重点项目落实，着力推动品牌转型
，积极实施结构调整，确保全年各项重点工作有序推进。
一、积极实施老字号品牌发展战略
确立“分层推进老字号焕新，全面提升市场核心竞争力”的战略目标，推动老字号
品牌复苏发展；坚持“一品一策一方案”，打造品牌联动机制，挖掘和弘扬品牌文
化内涵，为老字号新赋能；组织策划、支持引导旗下品牌参与各类展览、市场营销
和品牌推广活动，运用新媒体手段，提升老字号品牌市场竞争力。
古今内衣坚持讲好品牌故事，做好新品开发，走出特色发展之路。一是借力深圳国
际品牌内衣展等行业舞台，展示品牌创意设计与文化内涵并多次获奖；二是在校企
合作上，与东华大学开展设计、培训等深度合作，与华东师范大学共同推进学术研
究；三是积极参与行业标准制定，提交三项标准审批，受邀参与《机织文胸》标准
编制；四是开展36嘲芳华悦己”系列活动，深入一线实地探索多元消费场景。
天宝龙凤积极开展外部合作，紧抓淮海路商圈推出消费券的契机，迅速调整营销策
略，加大促销推广力度，开展门店各类促销活动，实现零售业绩新增长。
星光摄影积极探索商旅文联动融合。通过高性价比文旅产品推动摄影文化普及；持
续推进上海以外区域文旅新项目落地发展，拓展“摄影+康养”、“摄影+研学”新
文旅内容。
二、全力推进招商及安商留商工作
报告期内，淮海商管公司将人民坊沿街商铺列为重点招商项目，有机整合其地理位
置、招商定位、业态布局、商铺结构等重要信息，形成标准化的招商策略和流程。
益民置业和益民商投公司强强联合，整合资源，强化商业地产招商运营能力，对淮
海路沿线商铺、柳林大厦裙楼和办公楼等重点区域加大招商力度，吸引首店入驻并
争取税收落地，有效提高出租率和租金收缴率。形成重点租户走访机制，及时了解
租户经营动态和服务诉求，做好安商留商稳商工作。
三、品牌联动，优化整合，有效促进消费，扩大品牌影响力
报告期内，金辰大酒店上线了“携程商旅”平台，入围黄浦区党政机关会议定点场
所，实施房价动态调整，开展精准营销，深化与周边各单位场所的商务合作。
与国际二手奢侈品市场接轨，淮国旧H22与“柚礼中古”深度合作，首饰类商品的
销量增长迅猛。上半年开展了三次二手奢侈品竞卖业务，打响了“淮国旧”的品牌
效应。
报告期内，公司旗下各品牌利用各媒体宣传平台，结合节日、热点、爆品等制定营
销计划，借助“上海之夏国际消费季”、“五五购物节”、“淮海商圈美食地图”
的流量话题等加强推广和宣传，探索营销新思路，加强商旅文新融合，不断增强淮
海路商圈品牌集群影响力和号召力。
三、报告期内核心竞争力分析
1、良好的品牌竞争力：公司旗下拥有“古今内衣”、“天宝龙凤”、“星光摄影
”等沪上知名品牌商标，“古今内衣”有着较为完善的、遍布全国、线上线下结合
的销售网络；“天宝龙凤”为沪上黄金珠宝行业的知名老字号品牌；“星光摄影”
为沪上摄影文化产业集聚的高地，相关品牌在业内具有良好的品牌竞争力。
2、优质的物业资产：公司目前自有物业约16.70万平方米左右，为公司旗下品牌经
营和物业经营提供了坚实稳定的保障。
3、专业的团队：公司拥有一支在百货、品牌和物业经营等行业具有丰富经验的经
营团队，为企业长期稳步发展提供了有力支持。
四、可能面对的风险
1、经济环境对消费影响的风险。商业和消费产业与经济波动密切相关。公司主要
从事的商业零售业、商业物业租赁等行业与消费环境密切相关，经济和消费环境的
改变对公司主要租赁客户群体中小微企业经营产生较大程度的冲击，小微企业租户
的经营业绩稳定性和可持续性相对较弱，抗风险能力较差，产生短期内的退租、空
租等现象。
2、行业市场竞争风险。零售业是国内竞争最充分的市场之一，公司旗下主要产品
，如内衣、黄金珠宝、摄影器材、床上用品等均是充分竞争行业。近年来随着线上
业务的飞速发展和扩张，电商渠道和网购业务已经成为社会零售消费的重要组成部
分，并已对消费者的消费习惯产生极大影响，也对传统百货经营产生了极大冲击。
当前公司销售渠道仍偏重于传统的门店销售模式，电商、电视购物等新兴渠道销售
额比例偏小；同时，在电商渠道冲击下，实体门店销售下滑将会直接影响到公司物
业的招商及租金水平。
3、企业转型不达预期的风险。近年来公司全力推动品牌转型升级，积极开拓其他
板块创新业务。但老业务的转型和创新业务的培育受到市场变化、风险控制、政策
导向等多重不可控因素影响，投入和培育期较长，企业转型发展存在达不到预期的
风险。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海中城企业集团五金交电有｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海六一儿童用品商店 ｜ 100.00｜ 269.06｜ 512.78｜
｜上海古今内衣产品发展有限公｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海古今内衣制造有限公司 ｜ 530.47｜ -｜ -｜
｜上海古今内衣集团有限公司 ｜ 20000.00｜ -1080.84｜ 32486.67｜
｜上海古今电子商务有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海古今龙服饰有限公司 ｜ 2666.00｜ -0.59｜ 3312.83｜
｜上海国际服务外包产业发展有｜ 1000.00｜ 1.06｜ 727.86｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海培斯塔实业公司 ｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜上海天宝龙凤金银珠宝有限公｜ 20000.00｜ 120.85｜ 19520.01｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海天宝龙凤金银珠宝销售有｜ 200.00｜ -0.07｜ 88.36｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海床上用品有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜上海德同益民消费产业股权投｜ 65000.00｜ 106.37｜ 32615.91｜
｜资基金中心(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新光光学仪器有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜上海新宇钟表集团有限公司 ｜ 100000.00｜ -114.30｜ 376118.65｜
｜上海星光照相器材批发市场经｜ 2000.00｜ 307.75｜ 17142.14｜
｜营管理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海星摄文化旅游发展有限公｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海柳林商务中心有限公司 ｜ 200.00｜ 51.06｜ 834.99｜
｜上海淮海商业管理有限公司 ｜ 500.00｜ 176.82｜ 604.85｜
｜上海淮海旧货商场有限公司 ｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜上海益信百货有限公司 ｜ 30.00｜ -7.22｜ 298.48｜
｜上海益民创新投资管理有限公｜ 10000.00｜ 30.09｜ 10568.11｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海益民商业投资发展有限公｜ 10000.00｜ 1065.65｜ 39010.12｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海益民国际投资控股发展有｜ 10000.00｜ 8.02｜ 3060.36｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海益民实业有限公司 ｜ 540.00｜ -｜ -｜
｜上海益民置业发展有限公司 ｜ 10000.00｜ 820.04｜ 34314.62｜
｜上海益民酒店管理有限公司 ｜ 1000.00｜ 268.94｜ 4211.15｜
｜上海金辰颐养院有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜上海金雁物业管理有限公司 ｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜上海金龙商业有限公司 ｜ 196.00｜ -｜ -｜
｜上海钟表商店 ｜ 1000.00｜ 137.54｜ 2386.06｜
｜上海霞飞新坊购物中心有限公｜ 900.00｜ -1.64｜ 422.93｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海黄浦数字商圈运营有限公｜ 4000.00｜ -565.52｜ 351.54｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海龙凤金银珠宝有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜益民古今(北京)内衣有限公司｜ 50.00｜ -｜ -｜
｜益远睿洸(上海)实业有限公司｜ 1000.00｜ 244.94｜ 9741.32｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
