☆公司概况☆ ◇603506 南都物业 更新日期：2025-04-22◇
★本栏包括【1.基本资料】【2.发行上市】【3.关联企业】
【1.基本资料】
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｜公司名称｜南都物业服务集团股份有限公司 ｜
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｜英文名称｜Nacity Property Service Group Co.,Ltd. ｜
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｜证券简称｜南都物业 ｜证券代码｜603506 ｜
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｜曾用简称｜ ｜
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｜行业类别｜房地产 ｜
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｜证券类型｜上海A股 ｜上市日期｜2018-02-01 ｜
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｜法人代表｜韩芳 ｜总 经 理｜楼俊 ｜
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｜公司董秘｜赵磊 ｜独立董事｜赵刚,周宏伟,高强 ｜
├────┼───────────┼────┼───────────┤
｜联系电话｜86-571-87003086 ｜传 真｜86-571-88255592 ｜
├────┼───────────┴────┴───────────┤
｜公司网址｜www.nacityres.com ｜
├────┼────────────────────────────┤
｜电子信箱｜ir@nacity.cn;zhaolei@nacity.cn;niyao@nacity.cn;chenmm@na｜
｜ ｜city.cn ｜
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｜注册地址｜浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 ｜
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｜办公地址｜浙江省杭州市西湖区紫荆花路2号联合大厦A幢1单元10楼 ｜
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｜经营范围｜一般项目：物业管理；酒店管理；城乡市容管理；市政设施管理｜
｜ ｜；城市绿化管理；餐饮管理；商业综合体管理服务；园区管理服｜
｜ ｜务；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；专业保洁、｜
｜ ｜清洗、消毒服务；停车场服务；家政服务；航空运营支持服务；｜
｜ ｜航空商务服务；房地产咨询；住房租赁；信息咨询服务（不含许｜
｜ ｜可类信息咨询服务）；会议及展览服务；礼仪服务；包装服务；｜
｜ ｜建筑物清洁服务；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务；｜
｜ ｜家具安装和维修服务；家用电器安装服务；日用电器修理；水利｜
｜ ｜相关咨询服务；信息系统集成服务；信息系统运行维护服务；技｜
｜ ｜术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广｜
｜ ｜；安防设备销售；文具用品零售；家具销售；农副产品销售；服｜
｜ ｜装服饰零售；厨具卫具及日用杂品零售；劳动保护用品销售；专｜
｜ ｜用设备修理；通用设备修理；工程管理服务；物联网应用服务；｜
｜ ｜电子、机械设备维护(不含特种设备)；健身休闲活动；物业服务｜
｜ ｜评估；水污染治理；居民日常生活服务；单位后勤管理服务；集｜
｜ ｜贸市场管理服务；代驾服务；票务代理服务；病人陪护服务；护｜
｜ ｜理机构服务(不含医疗服务)；市场营销策划；专业设计服务；食｜
｜ ｜品销售(仅销售预包装食品)；互联网销售(除销售需要许可的商 ｜
｜ ｜品)；灯具销售；汽车装饰用品销售；劳务服务(不含劳务派遣) ｜
｜ ｜；人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)(除依法须 ｜
｜ ｜经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。许可项 ｜
｜ ｜目：高危险性体育运动(游泳)；城市生活垃圾经营性服务；建设｜
｜ ｜工程施工；建设工程设计；住宅室内装饰装修；特种设备安装改｜
｜ ｜造修理；第二类增值电信业务；城市建筑垃圾处置(清运)；餐饮｜
｜ ｜服务；供暖服务；劳务派遣服务(依法须经批准的项目，经相关 ｜
｜ ｜部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）｜
｜ ｜。 ｜
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｜主营业务｜物业管理相关服务。 ｜
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｜历史沿革｜ 1、2003年12月，第一次增资。 ｜
｜ ｜2003年12月12日，南都房产集团出具《关于同意增加南都物业公｜
｜ ｜司注册资金的决议》，同意浙江南都物业管理公司增加注册资本｜
｜ ｜300万元。 ｜
｜ ｜2003年12月16日，浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2003]48｜
｜ ｜0号《验资报告》，验证：截至2003年12月16日，浙江南都物业 ｜
｜ ｜管理公司已收到南都房产集团缴纳的新增注册资本300万元，均 ｜
｜ ｜以货币出资，变更后的实收资本为500万元。 ｜
｜ ｜2003年12月18日，浙江南都物业管理公司就本次增资事宜进行了｜
｜ ｜工商变更登记。 ｜
｜ ｜ 2、2004年8月，公司制改造。 ｜
｜ ｜2004年8月11日，南都房产集团及子公司浙江南都物业管理公司 ｜
｜ ｜向浙江省工商行政管理局出具《改制申请报告》。根据上述文件｜
｜ ｜，浙江南都物业管理公司作为浙江南都房产集团有限公司的全资｜
｜ ｜子公司，在1994年4月13日注册成立时，因母公司当时为全民所 ｜
｜ ｜有制与集体所有制联营性质，故子公司浙江南都物业管理公司的｜
｜ ｜经济性质亦登记为全民所有制与集体所有制联营（后变更为集体｜
｜ ｜联营），1995年8月8日，浙江南都物业管理公司股东浙江华电房｜
｜ ｜地产开发公司更名为浙江华电房地产开发有限责任公司，企业性｜
｜ ｜质变更为有限责任公司。浙江华电房地产开发公司改制为有限责｜
｜ ｜任公司时，其子公司的经济性质亦应随之改变，但由于工作疏忽｜
｜ ｜，没有及时对其进行相应的变更。基于浙江南都房产集团有限公｜
｜ ｜司及集团下属子公司均已不含国有资产的事实，为明确企业性质｜
｜ ｜，理顺相应关系，申请浙江南都物业管理公司随母公司浙江南都｜
｜ ｜房产集团有限公司改制为有限责任公司。 ｜
｜ ｜2004年8月16日，浙江南都物业管理公司向浙江南都房产集团有 ｜
｜ ｜限公司上报《浙江南都物业管理公司关于要求改制的请示》，申｜
｜ ｜请进行企业改制，将公司部分资产转让并改制成立有限责任公司｜
｜ ｜，主要方案如下： ｜
｜ ｜①已委托浙江之江资产评估有限公司完成资产评估，以2004年7 ｜
｜ ｜月31日为评估基准日，浙江南都物业管理公司净资产评估值为51｜
｜ ｜3.20万元。 ｜
｜ ｜②公司将改制为有限责任公司，名称变更为浙江南都物业管理有｜
｜ ｜限公司，公司注册资本为500万元，由浙江南都房产集团有限公 ｜
｜ ｜司和浙江南都酒店有限公司两个法人股东投资组建。 ｜
｜ ｜③浙江南都物业管理公司原有全部资产作如下处理：净资产450 ｜
｜ ｜万元以浙江南都房产集团有限公司名义出资至浙江南都物业管理｜
｜ ｜有限公司，占90%股权，净资产50万元转让给浙江南都酒店有限 ｜
｜ ｜公司，占10%股权。余下13.2万元作为公积金留给改制后的公司 ｜
｜ ｜用于企业发展。 ｜
｜ ｜④浙江南都物业管理公司改制成立浙江南都物业管理有限公司，｜
｜ ｜原有职工续聘为浙江南都物业管理有限公司员工，签订劳动合同｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜⑤原浙江南都物业管理公司的债权债务由改制后的浙江南都物业｜
｜ ｜管理有限公司承担。 ｜
｜ ｜2004年8月16日，浙江之江资产评估有限公司出具了浙之评报字[｜
｜ ｜2004]027号《资产评估报告》，对浙江南都物业管理公司截至20｜
｜ ｜04年7月31日的全部资产及负债进行了评估，评估后净资产为5,1｜
｜ ｜31,987.99元。 ｜
｜ ｜2004年8月18日，南都房产集团召开股东会并通过决议，同意与 ｜
｜ ｜浙江南都酒店有限公司（下称“南都酒店”）共同出资组建浙江｜
｜ ｜南都物业管理有限公司；同意南都房产集团以其拥有的浙江南都｜
｜ ｜物业管理公司净资产450万元向南都物业投资，占注册资本的90%｜
｜ ｜；同意将浙江南都物业管理公司评估后其中的50万元净资产转让｜
｜ ｜给南都酒店。 ｜
｜ ｜2004年8月18日，南都有限召开股东会议，对浙之评报字[2004]0｜
｜ ｜27号《资产评估报告》进行确认，并通过浙江南都物业管理有限｜
｜ ｜公司章程。同日，南都房产集团与南都酒店签订《资产转让出资｜
｜ ｜协议》，约定南都房产集团将其拥有的浙江南都物业管理公司评｜
｜ ｜估后的50万元净资产转让给南都酒店；南都酒店以受让的50万元｜
｜ ｜净资产与南都房产集团共同组建浙江南都物业管理有限公司，并｜
｜ ｜占有该公司10%的股权。 ｜
｜ ｜2004年8月18日，浙江南都物业管理公司召开职工大会，审议通 ｜
｜ ｜过浙江南都物业管理公司改制方案；通过浙之评报字[2004]027 ｜
｜ ｜号《资产评估报告》；审议通过浙江南都物业管理公司资产处置｜
｜ ｜方案。 ｜
｜ ｜2004年8月20日，南都房产集团出具“浙南房字[2004]016号”公｜
｜ ｜司文件《关于同意浙江南都物业管理公司改制方案的批复》，同｜
｜ ｜意浙江南都物业管理公司的企业改制方案中提出的资产及人员处｜
｜ ｜置方案。 ｜
｜ ｜2004年8月25日，杭州金融债权管理办公室出具《改制企业落实 ｜
｜ ｜金融债权证明书》，同意办理相关手续。 ｜
｜ ｜2004年8月26日，浙江之江会计师事务所出具了浙之验[2004]299｜
｜ ｜号《验资报告》，验证：截至2004年8月20日，浙江南都物业管 ｜
｜ ｜理公司已收到浙江南都房产集团有限公司、浙江南都酒店有限公｜
｜ ｜司以原浙江南都物业管理公司经评估后净资产出资500万元。原 ｜
｜ ｜浙江南都物业管理公司经评估的净资产余额131,987.99元留给公｜
｜ ｜司用于企业发展。 ｜
｜ ｜2004年8月27日，南都有限就此次公司制改造事宜进行了工商变 ｜
｜ ｜更登记，公司名称变更为“浙江南都物业管理有限公司”，企业｜
｜ ｜类型变更为有限责任公司。 ｜
｜ ｜发行人律师认为，南都有限设立时因其股东浙江华电房地产开发｜
｜ ｜公司工商登记的企业性质而登记为“全民所有制与集体所有制联｜
｜ ｜营”，2004年8月南都有限改制为有限责任公司时系万科南都的 ｜
｜ ｜全资子公司，万科南都系由南都集团及钱勇强等7名自然人共同 ｜
｜ ｜出资的有限责任公司，南都集团系由周庆治等5名自然人共同出 ｜
｜ ｜资的有限公司，南都有限改制时股东及最终权属主体中不存在国｜
｜ ｜有、集体出资；南都有限改制为有限责任公司时，召开了股东会｜
｜ ｜并审议通过了改制为有限公司的相关决议，股东万科南都就改制｜
｜ ｜方案出具了相关文件，履行了资产评估程序，召开了职工大会，｜
｜ ｜并由会计师事务所履行了验资程序并出具验资报告。南都有限上｜
｜ ｜述改制为有限公司的程序合法、合规、真实、有效，不存在损害｜
｜ ｜集体或国有权益的情况。 ｜
｜ ｜ 3、2006年12月，第一次股权转让。 ｜
｜ ｜2006年11月16日，万科南都与韩芳签订《股权转让协议》，约定｜
｜ ｜万科南都将持有南都有限90%股权（对应450万元出资额）以640.｜
｜ ｜1862万元转让给韩芳；南都酒店与金涛签订《股权转让协议》，｜
｜ ｜约定南都酒店将持有南都有限10%股权（对应50万元出资额）以7｜
｜ ｜1.1318万元转让给金涛，以上转让价格经各方协商确定。同日，｜
｜ ｜南都有限召开股东会，全体股东同意上述股权转让。 ｜
｜ ｜2006年12月21日，南都有限就此次股权转让事宜进行了工商变更｜
｜ ｜登记。 ｜
｜ ｜ 4、2015年1月，第二次增资。 ｜
｜ ｜2015年1月20日，南都有限召开股东会，全体股东同意增资1,500｜
｜ ｜万元，由新增股东浙江南都房地产服务有限公司（下称“南都地｜
｜ ｜产服务”）以货币资金形式进行出资。同日，南都有限召开股东｜
｜ ｜会，通过章程修正案。 ｜
｜ ｜2015年1月21日，南都有限就此次增资事宜进行了工商变更登记 ｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ 5、2015年10月，第二次股权转让。 ｜
｜ ｜2015年9月30日，南都地产服务与韩芳签订《股权转让协议》， ｜
｜ ｜约定南都地产服务将持有南都有限15%股权（对应300万元出资额｜
｜ ｜）以345万元转让给韩芳。同日，南都有限召开股东会，全体股 ｜
｜ ｜东同意上述股权转让。 ｜
｜ ｜2015年10月19日，南都有限就此次股权转让事宜进行了工商变更｜
｜ ｜登记。 ｜
｜ ｜ 6、2015年10月，第三次增资。 ｜
｜ ｜2015年10月20日，南都有限召开股东会，全体股东同意增资200 ｜
｜ ｜万元，由新增股东舟山五彩石投资合伙企业（有限合伙）（下称｜
｜ ｜“舟山五彩石”）以及肖小凌以货币资金形式认缴。舟山五彩石｜
｜ ｜出资680.34万元，其中174万元计入公司注册资本，超出部分计 ｜
｜ ｜入资本公积；肖小凌出资101.66万元，其中26万元计入公司注册｜
｜ ｜资本，超出部分计入资本公积。同日，南都有限召开股东会，通｜
｜ ｜过章程修正案。 ｜
｜ ｜2015年10月23日，南都有限就此次增资事宜进行了工商变更登记｜
｜ ｜。 ｜
｜ ｜ （三）南都物业整体变更设立后的股本情况。 ｜
｜ ｜ 1、2015年12月，股份公司设立。 ｜
｜ ｜2015年11月27日，天健会计师事务所出具天健审[2015]7304号《｜
｜ ｜审计报告》，截至基准日2015年10月31日，南都有限净资产为55｜
｜ ｜,239,604.84元。 ｜
｜ ｜2015年12月12日，南都有限全体股东签署了《发起人协议》，以｜
｜ ｜经审计的账面净资产55,239,604.84元折股为股份有限公司的股 ｜
｜ ｜本5,000万元，每股面值人民币1元，其余5,239,604.84元计入公｜
｜ ｜司资本公积。 ｜
｜ ｜2015年12月27日，南都物业召开创立大会，全体股东一致同意设｜
｜ ｜立浙江南都物业服务股份有限公司，并通过公司章程。 ｜
｜ ｜2015年12月29日，南都物业领取了注册号为91330000142924946H｜
｜ ｜的《营业执照》，注册资本5,000万元。 ｜
｜ ｜ 2、2016年5月，第四次增资。 ｜
｜ ｜2016年4月22日，南都物业召开2015年度股东大会，全体股东同 ｜
｜ ｜意增资952.381万元，由新增股东以货币资金认缴。其中，南都 ｜
｜ ｜集团出资3,900万元，357.1429万元计入实收资本，超出部分计 ｜
｜ ｜入资本公积；银泰置地出资3,900万元，357.1429万元计入实收 ｜
｜ ｜资本，超出部分计入资本公积；郑勇强出资1,300万元，119.047｜
｜ ｜6万元计入实收资本，超出部分计入资本公积；中城年代出资1,3｜
｜ ｜00万元，其中119.0476万元计入实收资本，超出部分计入资本公｜
｜ ｜积。 ｜
｜ ｜2016年5月6日，南都物业服务集团股份有限公司就此次增资事宜｜
｜ ｜进行了工商变更登记。 ｜
｜ ｜ 公司现持有统一社会信用代码为91330000142924946H的营业｜
｜ ｜执照，注册资本134,126,985.00元，股份总数本134,126,985股 ｜
｜ ｜（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股100,595,｜
｜ ｜239股；无限售条件的流通股份：A股33,531,746股。公司股票于｜
｜ ｜2018年2月1日在上海证券交易所挂牌交易。 ｜
｜ ｜公司现持有统一社会信用代码为91330000142924946H的营业执照｜
｜ ｜，注册资本187,777,779.00元，股份总数187,777,779股（每股 ｜
｜ ｜面值1元），均系无限售条件流通股。 ｜
└────┴────────────────────────────┘
【2.发行上市】
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｜网上发行日期 ｜2018-01-23｜上市日期 ｜2018-02-01｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜发行方式 ｜ ｜每股面值(元) ｜1.00 ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜发行量(万股) ｜1984.1270 ｜每股发行价(元) ｜16.25 ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜发行费用(万元) ｜3493.7706 ｜发行总市值(万元) ｜32242.0637｜
｜ ｜ ｜ ｜5 ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜募集资金净额(万元) ｜28748.2931｜上市首日开盘价(元) ｜19.50 ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜上市首日收盘价(元) ｜23.40 ｜上市首日换手率(%) ｜ ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜上网定价中签率 ｜0.02 ｜二级市场配售中签率 ｜0.00 ｜
├──────────┼─────┼──────────┼─────┤
｜每股摊薄市盈率 ｜22.9800 ｜每股加权市盈率 ｜ ｜
├──────────┼─────┴──────────┴─────┤
｜主承销商 ｜长江证券承销保荐有限公司 ｜
├──────────┼──────────────────────┤
｜上市推荐人 ｜长江证券承销保荐有限公司 ｜
└──────────┴──────────────────────┘
【3.关联企业】 上市公司最新公告日期：2024-12-31
┌──────────────────┬────────┬─────┐
｜ 关联方名称 ｜ 关联关系 ｜ 比例(%) ｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜绍兴市聚鑫智慧物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 65.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜桐乡市乌镇南都智慧城市服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭开南都(杭州)城市运营服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 51.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州运河辰景物业管理服务有限公司 ｜ 联营企业 ｜ 0.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜宁波南都悦郡物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜宁波奉化南都智联物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州悦歆商业运营管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州悦嘉家网络科技有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州悦享供应链管理有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州南都智诚物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州南都悦萱养老服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州南郡商业经营管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 51.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州南联智慧城市运营服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州信建大悦住房服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州乐勤装饰工程有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州乐勤楼宇工程有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州中大物业服务有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜杭州中大普惠保安服务有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海南都悦郡物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜新青云物业管理服务(新泰)有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 70.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜常熟市中远物业服务有限责任公司 ｜ 孙公司 ｜ 70.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜常熟润城智慧综合服务有限公司 ｜ 联营企业 ｜ 0.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜上海采林物业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 90.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜丽水南都智联物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜海宁南都智联物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜海宁南都悦郡物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江谷尚智能科技有限公司 ｜ 联营企业 ｜ 17.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜连云港中大普惠香溢物业服务有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江悦都网络科技有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江悦都物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江悦郡商业管理有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江南都智联物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江乐勤清洁服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜浙江中大普惠物业有限公司 ｜ 孙公司 ｜ 80.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜南都(嘉兴)智慧物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 60.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜江西国信南都商业管理有限公司 ｜ 联营企业 ｜ 0.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜江苏金枫物业服务有限责任公司 ｜ 子公司 ｜ 70.00｜
├──────────────────┼────────┼─────┤
｜启东南都智联物业服务有限公司 ｜ 子公司 ｜ 100.00｜
└──────────────────┴────────┴─────┘
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