☆经营分析☆ ◇600234 *ST科新 更新日期：2025-04-19◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
建筑装修装饰工程业务和写字楼出租业务。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装修工程分部 ｜ 2300.05｜ 217.10｜ 9.44｜ 74.76｜
｜租赁分部 ｜ 621.45｜ 577.47｜ 92.92｜ 20.20｜
｜互联网广告分部 ｜ 155.06｜ --｜ -｜ 5.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装修工程业务 ｜ 2300.05｜ 217.10｜ 9.44｜ 74.76｜
｜租赁业务 ｜ 621.45｜ 577.47｜ 92.92｜ 20.20｜
｜互联网广告营销业务 ｜ 155.06｜ --｜ -｜ 5.04｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 2300.05｜ 217.10｜ 9.44｜ 74.76｜
｜华北地区 ｜ 776.51｜ 732.53｜ 94.34｜ 25.24｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装修装饰业务 ｜ 5972.79｜ -1156.85｜-19.37｜ 85.20｜
｜租赁业 ｜ 1125.04｜ 1034.89｜ 91.99｜ 16.05｜
｜互联网广告营销业务 ｜ -87.59｜ --｜ -｜ -1.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装修装饰业务 ｜ 5972.79｜ -1156.85｜-19.37｜ 85.20｜
｜租赁业 ｜ 1125.04｜ 1034.89｜ 91.99｜ 16.05｜
｜互联网广告营销业务 ｜ -87.59｜ --｜ -｜ -1.25｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 5972.79｜ -1156.85｜-19.37｜ 85.20｜
｜华北地区 ｜ 1037.45｜ 947.30｜ 91.31｜ 14.80｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜装饰分部 ｜ 2027.31｜ 61.31｜ 3.02｜ 79.70｜
｜租赁分部 ｜ 516.50｜ 470.75｜ 91.14｜ 20.30｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑装饰业务 ｜ 8468.90｜ 2238.37｜ 26.43｜ 70.89｜
｜广告传媒业 ｜ 2105.90｜ 186.97｜ 8.88｜ 17.63｜
｜租赁业 ｜ 1371.84｜ 1280.15｜ 93.32｜ 11.48｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜建筑装饰业务 ｜ 8468.90｜ 2238.37｜ 26.43｜ 70.89｜
｜广告传媒业 ｜ 2105.90｜ 186.97｜ 8.88｜ 17.63｜
｜租赁业 ｜ 1371.84｜ 1280.15｜ 93.32｜ 11.48｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南地区 ｜ 10574.80｜ 2425.34｜ 22.94｜ 88.52｜
｜华北地区 ｜ 1371.84｜ 1280.15｜ 93.32｜ 11.48｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
报告期内，公司开展的业务包括装修装饰业务、写字楼出租业务及互联网广告营销
业务。
（一）主要业务介绍
1、装修装饰业务
公司的装修装饰业务为向客户提供从设计及施工计划开始，到过程的工程施工控制
、到售后服务的设计与施工一体化的服务。
公司的控股子公司拥有建筑装修装饰工程专业承包一级资质、建筑装饰工程设计专
项乙级资质证书、建筑机电安装工程专业承包二级、机电工程施工总承包二级、安
全生产许可证等资质证书，具备自主组织施工的能力、为客户提供更加全面的设计
与施工一体化的服务业务能力及自主组织并承接机电等工程的能力。目前公司装修
装饰业务主要承接的业态类型包括住宅、酒店、写字楼、商业综合体、餐厅、厂房
等。
2、写字楼出租业务
公司的写字楼出租业务为对自有资产天龙大厦出租管理并取得租金、物业管理费收
入。大厦租赁结构为写字楼和商场相结合的商业综合体，入驻客户主要有苏宁易购
、晋商银行等。
3、互联网广告营销业务
公司的互联网广告营销业务是在互联网平台开展数字营销业务，为客户提供精准营
销策略和营销效果评估服务。
（二）经营模式
公司装修装饰业务采用单一施工合同模式，收入来自工程施工服务，其业务一般通
过招投标（分为公开招标和邀请招标）的方式取得。装修装饰业务的开展一般分为
项目承接阶段、现场施工阶段和竣工结算阶段，由工程技术中心进行统筹，针对不
同的施工项目合理调配人、机、物、料，组建由项目经理及各环节人员组成的项目
团队进行项目实施。工程项目实施过程中的质量控制管理由项目部、工程技术中心
负责落实，从而保证工程的质量。此外，对于设计项目，由公司设计部门负责有针
对性地组织安排设计团队实施。
（三）行业情况
公司装修装饰业务所处行业是我国国民经济发展的重要组成部分，其发展与国家经
济发展水平有着紧密的联系，同时，国家对房地产行业政策的调整也会对建筑装修
装饰行业带来相应的影响。
2023年12月召开的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁
满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加快
推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程
”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
2024年3月，政府工作报告中也指出：“优化房地产政策，对不同所有制房地产企
业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。统筹好地方
债务风险化解和稳定发展，进一步落实一揽子化债方案，妥善化解存量债务风险、
严防新增债务风险。适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构
建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，
满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
住房和城乡建设部部长在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上也回复道：“
对于房地产市场，我们不能光看短期，还要看中长期。当前，我国房地产市场调整
转型，稳定市场任务依然艰巨。但是，从我国城镇化发展进程看，从全国城镇住房
存量的更新改造需求看，房地产还是有很大的潜力和空间。我们相信，只要坚定信
心，尊重规律，坚持有什么问题解决什么问题，就能够促进房地产市场平稳健康发
展。
二、经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入3,076.56万元，同比增加532.74万元，增加20.94%；
归属于上市公司股东的净利润-704.69万元，上年同期为-1,619.54万元；归属于上
市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-721.17万元，上年同期为-1,827.34万元
；经营活动产生的现金流量净额为-2,308.34万元，上年同期为3,844.25万元，同
比减少6,152.59万元。报告期末公司资产总额64,941.25万元，2023年期末为66,63
8.96万元，同比减少2.55%；净资产43,940.39万元，2023年期末为44,645.07万元
，同比减少1.58%；负债总额21,000.86万元，2023年期末为21,993.89万元，同比
减少4.52%；资产负债率32.34%，归属于上市公司股东的权益为42,189.19万元，20
23年期末为42,893.89万元，同比减少1.64%。
报告期内，公司装修装饰业务新签订项目的合同额共约2.26亿元。该业务实现营业
收入2,300.05万元，同比增加13.45%。
公司写字楼出租业务相对稳定，报告期内该业务实现营业收入621.45万元，同比增
加20.32%。
互联网广告营销业务是公司2023年后期新增的业务，报告期内实现营业收入155.06
万元。
三、风险因素
1、退市风险
公司因2023年度营业收入低于1亿元且净利润为负值，触及《上海证券交易所股票
上市规则》实施退市风险警示的相关情形，已于2024年4月30日起被实施退市风险
警示。如果公司2024年度经营情况未得到改善，撤销退市风险警示的条件未得到满
足，公司股票将被上海证券交易所决定终止上市。公司提醒广大投资者理性投资，
注意投资风险。
2、经营风险
公司2024年上半年营业收入仅3,000余万元，与3亿元营业收入的指标还有很大的差
距，为此，公司管理层仍在尽最大的努力寻找新业务订单，改善公司经营情况，20
24年上半年，公司装修装饰业务新签订项目的合同额共约2.26亿元。虽然如此，但
以上项目后续的实施情况、各项目的收入确认情况及2024年下半年新项目合同的签
订情况均存在不确定性，公司提醒广大投资者理性投资，注意投资风险。
3、流动性风险
一方面，因公司装修装饰业务部分重要客户回款不及预期，导致公司较大金额的应
收款项未能及时收回；另一方面，公司新增的互联网广告营销业务经营不及预期形
成亏损。上述综合影响给公司带来了一定资金压力。针对上述事项，尽管公司采取
了诉讼等多种方式追款，同时针对亏损业务努力开源节流，但仍存在措施实施效果
未达预期，从而导致公司出现资金流动性风险。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜香港山水云媒科技有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜陕西润庭广告有限公司 ｜ 4000.00｜ -112.07｜ 2912.37｜
｜深圳提达装饰工程有限公司 ｜ 3000.00｜ -569.76｜ 13319.56｜
｜深圳提达机电科技有限公司 ｜ 4300.00｜ -｜ -｜
｜深圳提达建设工程有限公司 ｜ 4080.00｜ -｜ -｜
｜深圳市酩庄商业发展有限公司｜ 5000.00｜ 0.00｜ 147.44｜
｜深圳市灏远景科技有限公司 ｜ 200.00｜ 0.00｜ 0.00｜
｜深圳市好山好水传媒合伙企业｜ 200.00｜ -42.63｜ 353.64｜
｜(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市前海山水天鹄信息科技｜ 1000.00｜ -982.48｜ 18330.14｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜山西金正光学科技有限公司 ｜ 15385.00｜ 0.02｜ 31.09｜
｜太原天龙恒顺贸易有限公司 ｜ 500.00｜ -52.24｜ 3641.91｜
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