☆公司报道☆ ◇600193 创兴资源 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-02】
创兴资源(600193)补提2280万土地增值税
创兴资源今日公告，鉴于公司控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司的“东
方夏威夷”项目已售罄，公司近期委托上海南慧税务师事务所对“东方夏威夷”项
目土地增值税清算税款申报进行鉴证审核，经审核，须补提土地增值税2280万元。
根据该税务师事务所出具了《上海夏宫房地产开发有限公司“东方夏威夷”项
目土地增值税清算报告》，审核鉴证结果为：经清算核证，“东方夏威夷”项目应
缴土地增值税为7672万元，已缴土地增值税税额为1562万元，应补土地增值税税额
为6109万元，扣除已预提但尚未缴纳土地增值税3829万元，上海夏宫房地产开发有
限公司须补提土地增值税2280万元。
公告介绍，上述税务清算系 “东方夏威夷”项目的整体土地增值税清算，预
计补提土地增值税对创兴资源以前年度和本年度损益有一定影响，公司将根据《企
业会计准则》等相关规定，在2011年度审计时进行相应的调整。据查，创兴资源今
年前三季度净利润仅680万元。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-08-02】
创兴资源(600193)放弃地产公司优先购买权
创兴资源(600193)今日公告，鉴于公司发展战略已逐步转移到矿产资源开发，
公司拟放弃对厦门象屿保税区大洋国际贸易有限公司持有的上海夏宫房地产开发有
限公司2.65%股权优先购买权。
【出处】证券日报【作者】
【2011-05-21】
创兴置业(600193)将更名"创兴资源"
创兴置业昨日召开股东大会，通过决议将公司更名为上海创兴资源开发股份有
限公司，并选举产生新一届董事会，随后董事会选举陈冠全为公司新任董事长。陈
冠全是创兴置业创始人陈榕生之子，曾长期在美国留学和生活，毕业于美国德州大
学，2009年回国继承父业，担任创兴置业董事，系公司实际控制人。这次陈冠全从
幕后走向前台，标志着公司正式进入了陈冠全时代。
更名后的创兴资源将立足铁矿石开发，实现公司向矿产资源综合开发利用转型
，而房地产业务在公司营业收入中的贡献地位将逐步降低，未来将以投资收益的形
式为公司贡献部分利润。陈冠全向记者表示，今后随着神龙矿业的达产达效，铁矿
石开发和销售业务的比重将大幅上升，逐步成为公司收入和利润的主要来源，力争
以良好的经营业绩回报广大投资者。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-05-06】
创兴置业(600193)更名公告隐藏玄机
指数连续下挫，近期市场仅有的交易性机会基本在两大方面：
一是低价股群体，这也是笔者3月下旬以来在赚钱周刊中反复提醒的，即使在
本周指数连续下跌中，盘中仅有的亮点基本仍在这个群体中，如昨日涨停的钢铁股
以及华远地产等等。
二是有突发性重大题材的群体。近期最突出的就是大成股份和华阳科技，前者
复牌后连续7个一字封停，后者至昨日也已连续4个一字涨停，"星星点灯"的背后就
是转型矿产。
按照以上思路，通胀时代，资源为王。对于华丽转身的公司，尤其是低市值的
公司要中长线关注。不是每个人都可以在停牌前捕捉到大成股份和华阳科技，但对
基本面已明朗的资源类公司，眼下关注也为时不晚。
即将更名"创兴资源"的创兴置业（600193）或许就是较好的标的。
铁矿经营板上钉钉
创兴置业拥有铁矿已不是新闻，公司2009年就通过竞拍获得祁东神龙矿业有限
公司48%股权，并在全资拥有后再加大投资力度，以自有资金现金增资1亿元，创兴
置业的基本面就此发生根本性改变，不仅业绩将不再受制于房地产业的周期性变动
，也解决了与控股股东的同业竞争问题。
资料显示，神龙矿业总资源储量达1.09亿吨，品位30.51%，设计生产规模300
万吨/年，预计可开采25年。去年初江西省安福县灯盏窝铁矿以14.6亿元拍卖成交
，该铁矿储量3653.7万吨，平均品位27.26%，以含铁量简单计算，按照灯盏窝铁矿
的拍卖价格，神龙矿业价值超过40亿元。而公司年报中透露，今年将以老龙塘铁矿
开发项目为重心。
新的经营内容有5项
4月28日，创兴置业发布董事会公告，主要有两方面内容，一是公司将更名为
上海创兴资源开发股份有限公司，二是修改了公司经营内容。
如果仅以铁矿为主，为何更名创兴资源开发？笔者特别注意到，公司原来的4
项经营内容---仅保留一项"高新技术产品开发"，其他包括原第一主营房地产开发
在内全部变更。
新的经营内容为5项：1.产业投资；2.铁矿开采，铁精粉生产销售；3.有色金
属、稀贵金属采、癣冶炼；4.非金属矿及相关副产品的冶炼、压延加工与深加工；
相关的硫化工及其延伸产品、精细化工产品；5.高新技术产品的开发。
这是否意味着，除了现有铁矿开采外，变更主营业务后的创兴资源还将会注入
或者收购更具价值的矿产呢？尤其是第三项"有色金属，稀贵金属"、第四项"非金
属矿"。我们都知道，所谓有色金属、稀贵金属包括黄金白银，而非金属矿也就是
半导体矿或者稀土矿，价值连城。换个角度，这则公告是否就是新的"创兴资源"未
来的发展方向呢？
实际市值不足30亿
尽管两市转型矿业的公司已很多，但难得的是，创兴置业目前总股本仅2.18亿
股，最新股本结构显示，第一大股东厦门百汇兴投资持有3207万股，第二大股东厦
门大洋集团持有2231万股，第三大股东合计持有1692万股，合计7000万股左右，实
际流通不到1.5亿股，市值未超过30亿元，对于一家资源股来说意味着什么呢？
更难得的是，与那些由绩差股转型的公司，股本扩张及未来融资需要一个过程
不同的是，创兴置业目前的净资产在2元以上，近10年仅2008年中期实施10送3股，
使得目前每股未分配利润已滚存到0.96元。尽管目前属于业绩最低的时候，但即使
没有新的收入来源，仅实现铁矿及地产的收入，每股业绩也有超过每股1元以上的
可能，为股本扩张奠定基矗
我想，没有一个资源类公司不想积极运作，而新的注入或收购计划，都需要资
金，融资必然需要扩大目前的股本，而眼下的创兴置业至少还具备这些能力。
4月1日以来累计换手120%
盘面显示，自4月1日拉出第一个涨停以来，累计换手率已经超过120%，而且这
个换手率是按总股本计算的，如果剔除前几大股东的持股数，实际换手率更高，换
手区间在14元-20元，并且已突破去年4月的高点，而下一个高点是在2007年8月的2
1.38元，随着20日均线也将上移至18元附近，市场成本就此固定。或许正是由于近
期指数的低迷，才会使一个如此低市值的资源股停留在目前位置，而未来如果出现
急跌，更应该纳入重点跟踪的范围。
【出处】新快报【作者】
【2010-11-03】
创兴置业(600193)遭减持超200万股
创兴置业（600193）今日发布公告称，公司股东厦门市迈克生化有限公司于20
09年12月3日至2010年11月1日出售公司股票201.54万股，占公司总股本0.92%。公
司称，截至11月1日收盘，该股东仍持有公司股份1007.06万股，占公司总股本4.62
%。
【出处】北京商报【作者】
【2010-11-02】
创兴置业(600193)股东减持202万股 占总股本0.92%
创兴置业(600193)周二晚间公告称，公司股东厦门市迈克生化有限公司于 200
9 年 12月 3 日至2010年11月1日出售公司股票201.54万股，占公司总股本0.92%。
公司称，截至2010年11月1日收盘，该股东仍持有公司股份1007.06万股，占公
司总股本 4.62%。
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-09-16】
创兴置业(600193)增资神龙矿业
创兴置业今日披露，公司董事会通过决议，决定对全资子公司祁东神龙矿业有
限公司现金增资5000万元，以满足其生产经营周转需要。本次增资后，祁东神龙矿
业有限公司的注册资本达到2亿元。
董事会还同意创兴置业及控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司与上海振龙
房地产开发有限公司共同出资设立上海岳衡矿产品销售有限公司，注册资本为3000
万元，其中创兴置业、上海夏宫和上海振龙出资额分别为1200万元、900万元和900
万元。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2010-05-10】
创兴置业(600193)子公司捐助云南旱区2000万元
2010年5月7日，上海振龙房地产开发有限公司和上海夏宫房地产开发有限公司
代表陈冠全先生将2000万元的善款捐给厦门市红十字基金会。此前，厦门创兴置业
股份有限公司在实际控制股陈冠全先生的倡议下，同意控股子公司上海夏宫房地产
开发有限公司和参股子公司上海振龙房地产开发有限公司分别向云南省旱灾灾区捐
款人民币500万元和1500万元，善款将用于旱灾地区的救助和灾后重建。
【出处】证券日报【作者】林东晖
【2010-05-08】
创兴置业(600193)向云南旱区捐助2000万元
厦门红十字会和红十字基金会于5月7日在厦门宾馆举行捐赠仪式，创兴置业控
股子公司上海夏宫房地产开发有限公司和参股子公司上海振龙房地产开发有限公司
分别向云南省旱灾灾区捐款人民币500万元和1500万元。（葛荣根）
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2010-04-29】
创兴置业(600193)董事会同意下属控股子公司和参股公司向云南灾区捐款2000万元
厦门创兴置业股份有限公司第四届董事会第十七次会议通知于2010年4月23日
以书面及电话通知方式发出，并于2010年4月26 日在厦门市建业路18号阳明楼9楼
会议室召开，会议应到董事8名，实到董事7名。独立董事黄晓良因故未能出席会议
，委托独立董事雷震球代为出席会议并行使表决权。经与会董事审议，会议通过了
《关于下属企业向云南旱灾灾区捐款的议案》。
同意根据本公司实际控制人陈冠全先生的提议，公司控股子公司上海夏宫房
地产开发有限公司通过中国红十字会向云南省旱灾灾区捐款人民币伍佰万元整、参
股子公司上海振龙房地产开发有限公司通过中国红十字会向云南省旱灾灾区捐款人
民币壹千伍佰万元整，用于灾情救助，以实际行动践行社会责任。
【出处】【作者】
【2009-08-12】
创兴置业(600193)1亿元增资神龙矿业
全资拥有神龙矿业后，创兴置业再度加大对神龙矿业的投资力度，公司今日公
告披露，公司董事会审议通过了《关于对祁东神龙矿业有限公司进行增资的议案》
，同意以自有资金对神龙矿业现金增资人民币1亿元，主要用于神龙矿业老龙塘铁
矿开发项目的投入需要。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-15】
创兴置业(600193)股东减持257万股 占总股本1.178%
创兴置业（600193）周三晚间公告称，公司股东厦门市迈克生化有限公司于20
09年5月12日至2009年7月14日期间减持257万股，占公司总股本1.178%。
自有限售条件流通股上市流通至2009年7月14日收盘，该公司已累计减持公司
股份1834.47万股，占公司总股本8.41%。
截至2009年7月14日收盘，该公司仍持有公司股份1622.6万股，占公司总股本7
.44%
【出处】【作者】
【2009-07-08】
全资拥有神龙矿业 创兴置业(600193)确立双主业格局
备受市场关注的创兴置业竞拍祁东神龙矿业有限公司48%股权的议案得到了创
兴置业股东的高度支持，在7月3日举行的创兴置业股东大会上，该项议案获得高票
通过。在得到股东大会的授权后，创兴置业又在7月4日的公开拍卖会上，如愿拍得
神龙矿业48%的股权，从此全资拥有神龙矿业。
据悉，创兴置业最终是以14300万元的价格拍得该股权的。创兴置业总裁蒲晓
东向记者表示，创兴置业全资拥有神龙矿业，从根本上改变了创兴置业的基本面，
今后公司业绩将不再受制于房地产行业的周期性变动。此举也解决了公司原来与控
股股东之间的同业竞争问题，有利于神龙矿业老龙塘铁矿项目的后续投入和开发。
蒲晓东强调，中国作为世界头号钢铁生产大国和消费大国，同时也是铁矿石消费大
国。从铁矿石进口数据看，中国去年的矿石进口量高达44366万吨，占全球铁矿石
出口总量的50%左右。今年1-4月，进口铁矿石18846万吨，比上年同期增加3513万
吨，增长22.91%。因此铁矿价格反弹是早晚的事情，神龙矿业投产后将为公司带来
稳定的收入和利润。
外界非议或受恶意中伤蒙蔽
蒲晓东透露，外界此前对公司的非议或许是受到个别人恶意中伤的蒙蔽。他说
，经公司查证，公司下属企业以前有一个员工曾因利用职务便利侵吞公司财产而被
判刑，最近其刑满释放后利用某些媒体不明真相，散布谣言，混淆视听，企图达到
报复公司、以泄私愤的目的。其行为误导广大投资者，严重损害公司形象，影响到
公司的正常经营。对此，公司将保留采取必要手段追究其法律责任的权利。
蒲晓东感慨地说，作为一家赤手空拳在市场上打拼的民营企业，创兴置业历经
艰辛，发展到今天的规模很不容易。目前，公司已基本完成了产业转型，进入稳步
发展阶段。公司真诚欢迎舆论监督，但也希望媒体能够全面、客观地报道公司的经
营状况。
双主业格局奠定公司未来
蒲晓东表示，全资拥有神龙矿业后，创兴置业已坐拥储量丰富的地产和铁矿产
两大资源，基本确立了公司的双主业格局，奠定了公司的未来发展前景。公司将致
力于房地产、矿产开发并驾齐驱，以分散经营风险、实现优势互补。公司控股子公
司“东方夏威夷”别墅项目和参股子公司“绿洲康城”项目均在上海南汇区，受经
济复苏信心的带动，以及近期南汇区并入浦东新区的行政区划调整和迪斯尼落户南
汇的预期，该区域房价和销售量一路攀升。公司在做好现有项目开发销售的同时，
也会择机继续购置土地，为未来稳步快速增长积聚战略储备，更好地回报广大股东
。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2009-07-07】
创兴置业(600193)1.43亿拍得神龙矿业48%股权
本报讯 7月4日，创兴置业（600193）参加了在上海壹信拍卖有限公司举报的
拍卖会，通过公开竞价，以1.43亿元竞得上海祖龙景观开发有限公司所持祁东神龙
矿业有限公司48%股权。此次拍卖前，创兴置业持有神龙矿业52%的股份。
【出处】证券时报【作者】
【2009-07-01】
面对质疑 创兴置业(600193)总裁蒲晓东公开作解析
创兴置业7月3日股东大会将审议公司竞拍增持祁东神龙矿业有限公司48%股权
事宜。针对外界有关资产评估的质疑，公司总裁蒲晓东接受了记者的专访，对祁东
神龙铁矿的现状、未来发展前景以及收购时机和评估价值等作了详细解析。
神龙矿业被高估？
蒲晓东介绍说，神龙矿业于2005年9月9日以人民币3.15亿元竞得湖南省祁东县
老龙塘矿段22-31W线铁矿30年采矿权。其资源储量为：表内铁矿石资源储量B+C1+C
2级9250.93万吨，其中B+C1级3392.86万吨；表外资源储量B+C1+C2级1644.47万吨
，其中B+C1级652.51万吨。经过三年筹备，神龙矿业已经完成了该铁矿开发项目的
可行性研究、选矿试验、土地预审、水土保持方案、安全预评价、环境影响评价、
项目立项核准，并办理了《采矿许可证》。根据初步勘探结果，其矿产资源储量、
品位和开采条件均好于预期。
创兴置业目前持有祁东神龙矿业52%的股份，其余48%股份由上海祖龙景观开发
有限公司持有。根据专业中介机构对神龙矿业整体资产的评估，以铁矿石价格已调
整至低谷的2009年4月30日为评估基准日，上海祖龙所持神龙矿业48%股权的评估值
为14311.68万元。
蒲晓东认为，受国际金融危机及由此引发的经济波动影响，近一年国内铁矿石
价格明显回落，目前判断应属底部区域。现在铁矿石国内的供应不足和国际价格高
位震荡的格局对国内铁矿石开发提供了良好的市场环境和发展保障，国家钢铁产业
发展布局的原材料政策提出“国家鼓励企业发展低品位矿采选技术，充分利用国内
贫矿资源”，为祁东铁矿的开采经营带来了契机。创兴置业此次增持神龙矿业股权
的时机恰当，资产的评估价值小，收购成本相对较低。
为何选择“竞购”？
蒲晓东强调，由于创兴置业和上海祖龙是关联企业，为确保交易公平公正，上
海祖龙所持神龙矿业股权转让采取公开竞拍的方式。创兴置业将以网络投票方式召
开由关联股东回避表决的股东大会对本次竞拍事项进行审议。
蒲晓东表示，为保证上市公司利益，上海祖龙已向创兴置业承诺：预计神龙矿
业未来三年可实现的净利润总额为15326.88万元，若神龙矿业未来三年实现的净利
润总额未达到15326.88万元，上海祖龙同意按神龙矿业48%股权对应的未来三年净
利润实现总数与预计数即7356.902万元之差额部分减少创兴置业的竞得对价，并按
差价返还给创兴置业；同意按创兴置业竞得价的10%预留给创兴置业作为本承诺的
履约保证金，厦门博纳科技有限公司对本次补偿承诺提供担保。该承诺仅适用于创
兴置业，其他参与竞拍者均不适用。
掏空还是增值？
蒲晓东还就外界关于大股东淘空创兴置业的质疑作出澄清。他说，自上市以来
，创兴置业进行了多次购并重组，主要原因是上市之初公司的主业为烤鳗加工出口
业务，市场严重依赖日本，业务不断萎缩，经营陷入困境。为了走出困境，在控股
股东的支持下，创兴置业逐步剥离了烤鳗业务的相关资产，注入控股股东经营成熟
、盈利能力良好的房地产资产，实现主业向房地产行业的彻底转型。相关交易标的
资产的作价均依据审计或评估结果，且按照有关法律、法规和公司章程的规定履行
了必要的决策审批程序和信息披露义务，符合公开、公平、公正的基本原则。通过
历次重组购并，相对于上市之初，创兴置业的资产整体质量和盈利能力已得到显著
改善。
蒲晓东举例说，2004年创兴置业以1.4亿元收购上海振龙39.93%股权，曾一度
被质疑高溢价，而事实上，仅2007年度，该部分股权已为上市公司贡献利润8297.5
261万元。按照目前周边地块的拍卖情况看，已经增值至少4-5倍。同样，创兴置业
2006年以原值收购神龙矿业52%的股权，目前按评估值来看，已增值近1.3亿。
【出处】上海证券报【作者】葛荣根
【2009-06-18】
创兴置业(600193)竞购神龙矿业48%股权
本报讯 创兴置业(600193)今日表示，公司拟以不超过上海祖龙景观开发有限
公司所持神龙矿业48%股权评估值即1.43亿元，参与举牌竞购。
据悉，上海壹信拍卖有限公司日前公告，上海祖龙拟将其持有的祁东神龙矿业
有限公司48%股权，于6月22日公开拍卖。该股权评估值即1.43亿元。据了解，上海
祖龙的实际控制人陈榕生是创兴置业实际控制人陈冠全的父亲，系其一致行动人。
此次竞购前，创兴置业持有神龙矿业52%的股权，是其控股股东。
【出处】证券时报【作者】
【2009-05-14】
创兴置业(600193)拟继续收购神龙矿业股权
截至2009年5月12日,创兴置业连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达20%
以上。针对股票异动,创兴置业今天披露,经向公司管理层核实,为提升公司在控股
子公司祁东神龙矿业有限公司权益比例,增加公司未来收益,公司正在计划继续收购
祁东神龙矿业有限公司部分股权。目前评估、审计及股权收购的谈判等工作正在进
行当中。
截至目前,公司持有神龙矿业52%股份,上海祖龙景观开发有限公司（其控股股
东为陈榕生）持有神龙矿业33%的股份,关广志（公司关联自然人）持有神龙矿业15
%的股份。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-05-12】
创兴置业(600193)股东厦门市迈克生化减持264万股
创兴置业（600193）公告，股东厦门市迈克生化有限公司于2009年3月26日至5
月11日通过上海证券交易所出售公司股票2640000股，占公司总股本1.21%。
自限售条件流通股上市流通至2009年5月11日收盘，迈克生化已累计减持公司
股份15,774,660股。目前，其仍持有公司股份18,796,020股，占公司总股本8.62%
。
【出处】中国证券报【作者】
【2009-05-08】
创兴置业(600193)子公司获老龙塘铁矿采矿证
创兴置业今日披露，公司控股子公司湖南祁东神龙矿业有限公司于2009年5月6
日下午在湖南省国土资源厅领取了祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿的《采矿许可
证》。
祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开采矿种为铁矿，开采方式为地下开采，生
产规模为300万吨/年，矿区面积是2.1523平方公里。
公司表示，神龙矿业下一步将启动一期试验厂及其配套设施的建设。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-05-07】
创兴置业(600193)子公司获"采矿许可证"
本公司于2009年5月7日收到控股子公司湖南祁东神龙矿业有限公司的通知，根
据该通知，神龙矿业已于2009年5月6日下午在湖南省国土资源厅领取了祁东神龙矿
业有限公司老龙塘铁矿的《采矿许可证》。神龙矿业下一步将启动一期试验厂及其
配套设施的建设。
【出处】【作者】
【2009-04-17】
创兴置业(600193)控制人子承父业 是否启动重组仍未知
是继续进行关联交易还是另谋“革命”？
创兴置业(600193，SH)实际控制人陈榕生受司法调查一事还没有具体进展，日
前通过“股权转让”，其子陈冠全成为创兴置业新的实际控制人。
创兴置业4月14日公告，陈榕生已将其所持有的金地置业63%股权转让给Dragon
WingDevelopmentLtd.，后者系陈冠全100%出资，在英属维尔京群岛注册成立的公
司。
此次权益变动后，陈冠全直接和间接持有金地置业100%的股权，而金地置业间
接持有创兴置业22.46％的股权，陈冠全因而成为公司实际控制人。
4月15日，《证券日报》记者电话采访了创兴置业证券事务代表连福汉。连表
示，陈榕生去年已经退出董事会，公司也有成熟的治理形式，因而实际控制人的变
化不会影响到公司的运作。
也许陈冠全目前还没有着手具体的资本运作，但是其父陈榕生却利用实际控制
人的身份，多次与创兴置业进行关联交易。其中，陈榕生在2008年与创兴置业进行
过一项令人疑窦丛生的资产重组，但最终在去年底搁浅。
如今陈冠全接手之后，是否会继续启动资产重组？新的掌门人又将给创兴置业
带来什么？这一切都是未知数。
拟注入资产：
上海振龙贡献利润为负
4月10日，创兴置业（600193，SH）公布了2008年年报。年报显示，创兴置业2
008年实现营业收入3.08亿元，同比增加683.98％；归属于上市公司股东的净利润5
297万，同比下降55.27％。
公司解释称，报告期内公司利润主要来源于主营业务收入的大幅增长，而净利
润减少55.27％，是因为投资收益同比大幅减少所致。
其中一个重要原因是，参股公司上海振龙房地产开发有限公司（以下简称“上
海振龙”）的净利润同比下降了90.35％。上海振龙2007年实现净利润2.44亿元，
为创兴置业贡献投资收益8297.53万元，占创兴置业净利润70％；但是2008年上海
振龙仅实现净利润2264.48万元，扣除股权投资价差摊销1209.72万元，上海振龙为
创兴置业带来的投资收益为－332.73万元。
资料显示，上海振龙注册资本为10,388 万元，从事房地产开发，目前在开发
的项目为位于上海市南汇康桥开发区的绿洲康城项目。其中，厦门博纳科技有限公
司（实际控制人已变为陈榕生之子）控股60.07％，创兴置业持股39.93％。
截至到2008年12月31日，上海振龙实现营业收入1.29亿元，同比降低83.42%。
同期，上海振龙总资产为8.84亿元，净资产为1.63亿元，资产负债率为81.52%。
但就是净资产不足2亿元、净利润仅2000余万元的上海振龙，陈榕生曾计划在2
008年将其注入至创兴置业，其60.07％的股权曾被预估21.6亿元，
十数倍高溢价收购值当吗？
资料显示，2008年7月11日，创兴置业发布“向特定对象发行股份购买资产暨
关联交易预案”，向关联方厦门博纳科技有限公司增发股份，购买上海振龙60.07
％的股权。关联交易目的是解决公司与实际控制人在房地产业务方面存在的同业竞
争问题，改善公司盈利依赖于投资收益的现状。
但是，时至2008年11月，创兴置业以“关联交易事项未能获得独立董事认可”
为由，决定终止资产收购事项，等待时机合适时再重新启动该项计划。事实上，4
个月前创兴置业提出资产重组预案时，独立董事发表了独立意见，认为该项交易符
合公司长远发展目标，符合公司和全体股东的利益，价格公平合理，因此同意公司
向特定对象发行股份购买资产。
分析人士认为，创兴置业以“独立董事不认可”为借口终止该项交易，实际原
因可能是因为资产预估价值溢价过高，严重偏离了上海振龙的实际价值。
如今回过头来看，如果创兴置业完成定向增发，100％控股上海振龙，那么评
估近22亿元的资产，带来的收益仅有2000余万元。
创兴置业证券事务代表连福汉在接受记者采访时表示，之前21.6亿元的预估价
格只是初步估值，况且，如果不了解公司的未来收益，也无法评价资产价格高低。
据介绍，上海振龙在上海市南汇康桥开发区拥有将近1000亩的土地，其中400
亩用于开发别墅（即绿洲康城－金帝豪苑），剩余600亩左右用于建公寓（即绿洲
康城－亲水湾）。
目前，亲水湾一期已交房结转收入，剩余70万平米还没有结算收入。截至2008
年底，上海振龙有2.78亿元预售房款由于工程未竣工交付使用，未能结转收入。
因此，连福汉表示，受开发周期影响，上海振龙每年的收益并不是平均的，尽
管2008年只有2000余万元的净利润，但是未来的收益会很可观。
陈冠全接手之后，是否会继续启动资产重组？创兴置业是否继续收购上海振龙
剩余60.07％的股权，连福汉表示，这是股东和公司董事会之间的事情，他不太清
楚。
前度注入资产三年无收益
对于创兴置业而言，上海振龙资产注入计划并没有如期实施，但是另一项资产
收购已经3年了，却仍然没有任何收益，这就是湖南祁东神龙矿业有限公司（以下
简称“神龙矿业”）。
资料显示，创兴置业于2006年12月19日与关联方上海祖龙景观开发有限公司、
自然人关广志签署协议，以600万元收购关广志持有的神龙矿业20％的股权，并出
资2000万元对神龙矿业进行增资。
此前上海祖龙、关广志分别持有55％和45％的股权。收购和增资完毕后，创兴
置业占52％，上海祖龙占33％，关广志占15％。证券事务代表连福汉表示，股权结
构至今并没有变化。
收购发生之时，上海祖龙是创兴置业的控股股东，法定代表人是陈榕生。收购
和增资完毕后，创兴置业实际持有神龙矿业股份52％，成为实际控制人。至今，陈
榕生仍然为神龙矿业的法定代表人。
公告称，神龙矿业所开发的湖南祁东铁矿区老龙塘矿段拥有丰富的铁矿储备，
有利于增强公司的发展后劲。但是，创兴置业希望通过收购神龙矿业，增厚公司收
益的目的并没有实现。
资料显示，神龙矿业2006、2007和2008年实现的净利润分别为0、－376.39万
元和－166.08万元。2008年神龙矿业计划投入1.8亿元，用于采矿权价款、基础工
程建设和设备购置。
事实上，神龙矿业至今也未拿到《采矿许可证》。2008年12月10日，神龙矿业
有限公司已收到环保部12月10日印发的环评批复，这意味着神龙矿业《采矿许可证
》的办理获得重大进展。但是，创兴置业却推迟9天才发布公告。
2009年1月6日，创兴置业再次发布公告称，神龙矿业收到了湖南省发改委披复
的《关于祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿300万吨/年采选工程项目核准的批复》
。
记者就此电话采访连福汉，采矿许可证正在申报当中，按照程序60个工作日拿
到。但是他不清楚具体进度。为此，神龙矿业已经向湖南衡阳市国土资源局支付了
9750万元采矿权价款。
创兴置业表示，2009年神龙矿业计划投入1.8亿元，用于采矿权价款、基础工
程建设和设备购置。
连福汉表示，公司在拿到采矿权证之后，将进行设备采购，争取在今年底实现
试投产。但具体何时能产生收益、能产生多大收益，创兴置业并没有清楚的解释。
【出处】证券日报【作者】
【2009-04-03】
创兴置业(600193)二股东继续减持
创兴置业今日披露，厦门市迈克生化有限公司于2008年12月18日至2009年3月2
5日通过上交所挂牌交易出售公司股份共计287.466万股，占公司股份总额的1.32%
。至此，其已经累积减持1313.466万股，占公司总股本的7.34%。目前，厦门迈克
生化尚持有公司2143.602万股，占公司总股本的9.83%。
创兴置业表示，厦门迈克生化有可能在未来12个月内继续减持公司股份。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-03-11】
创兴置业(600193)对"澄清"的"核实"
本公司于2009年2月28日在《上海证券报》和上海证券交易所网站刊登了《厦
门创兴置业股份有限公司澄清公告》，就2009年2月25日在《21世纪经济报道》刊
载的文章所质疑的本公司董事高管在厦门和生科技有限公司兼职事宜进行了澄清，
公告中指出“经核查，目前未发现本公司董事、监事和高级管理人员在和生科技兼
职情况，也未有和生科技及其经营管理人员在本公司报销费用的情况。根据工商部
门出具的相关证明，和生科技设执行董事、经理各一名，分别由陈建玲女士和李欣
先生担任。”
现经与厦门和生科技有限公司再次核实，本公司原第三届董事会董事陈榕生、
郭恒达、蒲晓东、郑玉蕊于2007年8月9日至2008年3月31日在该公司兼任董事职务
。2008年3月31日起，厦门和生科技有限公司不再设董事会，仅设执行董事一名，
由陈建玲女士担任。
【出处】【作者】
