☆经营分析☆ ◇300621 维业股份 更新日期：2025-04-22◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
建筑装饰设计与施工及土木工程建筑
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土木工程建筑业 ｜ 592542.48｜ 32649.43｜ 5.51｜ 50.36｜
｜建筑装饰业 ｜ 577197.22｜ 39888.17｜ 6.91｜ 49.06｜
｜其他 ｜ 6818.72｜ 357.50｜ 5.24｜ 0.58｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土建施工 ｜ 592542.48｜ 32649.43｜ 5.51｜ 50.36｜
｜装饰施工 ｜ 575329.70｜ 39439.10｜ 6.86｜ 48.90｜
｜其他 ｜ 6818.72｜ 357.50｜ 5.24｜ 0.58｜
｜装饰设计 ｜ 1867.52｜ 449.07｜ 24.05｜ 0.16｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南 ｜ 901336.47｜ 55030.64｜ 6.11｜ 76.61｜
｜华东 ｜ 158647.17｜ 12874.45｜ 8.12｜ 13.48｜
｜华中 ｜ 58100.60｜ 3905.53｜ 6.72｜ 4.94｜
｜西南 ｜ 31197.72｜ -1006.31｜ -3.23｜ 2.65｜
｜西北 ｜ 10116.22｜ 527.47｜ 5.21｜ 0.86｜
｜东北 ｜ 9980.13｜ 963.60｜ 9.66｜ 0.85｜
｜华北 ｜ 7180.11｜ 599.72｜ 8.35｜ 0.61｜
｜其他 ｜ -｜ --｜ -｜ 0.00｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土木工程建筑业 ｜ 470087.75｜ 17266.14｜ 3.67｜ 61.21｜
｜建筑装饰业 ｜ 294889.94｜ 18886.31｜ 6.40｜ 38.40｜
｜其他 ｜ 3049.76｜ 386.62｜ 12.68｜ 0.40｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土建施工 ｜ 470087.75｜ 17266.14｜ 3.67｜ 61.21｜
｜装饰施工 ｜ 294053.02｜ 18815.85｜ 6.40｜ 38.29｜
｜其他 ｜ 3049.76｜ 386.62｜ 12.68｜ 0.40｜
｜装饰设计 ｜ 836.92｜ 70.46｜ 8.42｜ 0.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南 ｜ 625274.12｜ 28286.12｜ 4.52｜ 81.41｜
｜华东 ｜ 85448.60｜ 6684.22｜ 7.82｜ 11.13｜
｜华中 ｜ 31199.03｜ 2045.62｜ 6.56｜ 4.06｜
｜西南 ｜ 15748.16｜ -868.80｜ -5.52｜ 2.05｜
｜西北 ｜ 4233.15｜ -124.39｜ -2.94｜ 0.55｜
｜东北 ｜ 3692.83｜ 265.42｜ 7.19｜ 0.48｜
｜华北 ｜ 2188.30｜ 129.08｜ 5.90｜ 0.28｜
｜其他 ｜ 243.27｜ 121.81｜ 50.07｜ 0.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土木工程建筑业 ｜1006467.46｜ 37179.37｜ 3.69｜ 64.81｜
｜建筑装饰业 ｜ 535595.31｜ 43701.28｜ 8.16｜ 34.49｜
｜其他 ｜ 10833.69｜ 517.19｜ 4.77｜ 0.70｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土建施工 ｜1006467.46｜ 37179.37｜ 3.69｜ 64.81｜
｜装饰施工 ｜ 533271.05｜ 42943.02｜ 8.05｜ 34.34｜
｜其他 ｜ 10833.69｜ 517.19｜ 4.77｜ 0.70｜
｜装饰设计 ｜ 2324.26｜ 758.25｜ 32.62｜ 0.15｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南 ｜1217778.78｜ 56476.55｜ 4.64｜ 78.42｜
｜华东 ｜ 146088.07｜ 12534.51｜ 8.58｜ 9.41｜
｜华中 ｜ 87708.46｜ 6700.05｜ 7.64｜ 5.65｜
｜西南 ｜ 61116.11｜ 1799.52｜ 2.94｜ 3.94｜
｜西北 ｜ 17081.83｜ 1156.24｜ 6.77｜ 1.10｜
｜东北 ｜ 13815.44｜ 1051.44｜ 7.61｜ 0.89｜
｜华北 ｜ 8749.53｜ 1419.78｜ 16.23｜ 0.56｜
｜其他 ｜ 558.24｜ 259.75｜ 46.53｜ 0.04｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土木工程建筑业 ｜ 546919.75｜ 19568.07｜ 3.58｜ 71.47｜
｜建筑装饰业 ｜ 213722.08｜ 19282.42｜ 9.02｜ 27.93｜
｜其他业务 ｜ 4586.79｜ -61.67｜ -1.34｜ 0.60｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜土建施工 ｜ 546919.75｜ 19568.07｜ 3.58｜ 71.47｜
｜装饰施工 ｜ 212732.85｜ 19109.94｜ 8.98｜ 27.80｜
｜其他 ｜ 4586.79｜ -61.67｜ -1.34｜ 0.60｜
｜装饰设计 ｜ 989.23｜ 172.48｜ 17.44｜ 0.13｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华南 ｜ 595557.94｜ 27578.97｜ 4.63｜ 77.83｜
｜华东 ｜ 62557.86｜ --｜ -｜ 8.18｜
｜华中 ｜ 46998.11｜ --｜ -｜ 6.14｜
｜西南 ｜ 38087.04｜ --｜ -｜ 4.98｜
｜西北 ｜ 9511.59｜ --｜ -｜ 1.24｜
｜东北 ｜ 8444.73｜ --｜ -｜ 1.10｜
｜华北 ｜ 3873.90｜ --｜ -｜ 0.51｜
｜其他 ｜ 197.46｜ --｜ -｜ 0.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、报告期内公司所处行业情况
（一）建筑装饰行业情况
1、行业发展特点
在我国《国民经济行业分类》（GB/T4754-2017）中，建筑装饰行业划分为公共建
筑装饰和装修、住宅装饰和装修、建筑幕墙装饰和装修三大细分行业。建筑装饰行
业是建筑工程不可或缺的重要组成部分，它敷设于建筑物或构筑物表面，不仅起到
保护建筑构件的作用，还能美化建筑工程，增加使用功能，改善使用环境。随着城
镇化进程的推进和居民收入水平的提高，建筑装饰市场需求持续增长，特别是在住
宅、商业和公共设施装修领域。
2、行业现状和发展趋势
总体来看，我国建筑装饰行业呈现“大行业、小企业”特征，中小企业占比超九成
。2024年，国内建筑装饰行业受宏观因素影响，行业竞争进一步加剧，行业内大部
分企业业绩呈亏损或下降趋势。不过，随着四季度一系列政策加码，房地产市场逐
渐回暖。根据国家统计局数据显示，2024年12月建筑业业务活动预期指数比上月回
升1.5个百分点，连续3个月出现回升。2025年3月17日，《中国建设报》发表的《
落实中央精神 促进止跌回稳房地产转型升级路径明晰 市场止跌回稳可期》一文指
出，2025年政府工作报告明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，进一步细化
政策实施路径。2024年四季度新建商品房销售面积和销售额实现正增长，2025年前
两个月保持止跌回稳的积极势头。房地产市场止跌回稳，将拉动产业链上下游相关
行业改善，特别是下游装饰装修行业的需求正在逐步释放。
在建筑装饰行业发展趋势方面，科技进步为建筑装饰行业带来了前所未有的发展机
遇，数字化、智能化、绿色环保逐步成为建筑装饰行业发展新趋势。2024年，住房
城乡建设部发布的《“数字住建”建设整体布局规划》中指出：围绕建筑工业化、
数字化、智能化，推行工程建设项目全生命周期管理，推进建筑市场与施工现场两
场联动、智慧监管，推动智能建造与建筑工业化协同发展，促进建筑业高质量发展
。随着数字经济、人工智能、物联网等新科技迅速兴起，装饰行业对于建筑信息模
型（BIM）、大数据、智能化、移动通信、云计算、物联网等信息技术集成应用能
力不断提升。
3、公司的行业地位
公司连续22年入选中国建筑装饰行业百强企业，连续27年被广东省工商局评为“守
合同重信用企业”，连续7年获评深圳500强企业（2024年位居第95位），综合竞争
力和品牌实力得到了社会的广泛认可。同时，公司也是国家级高新技术企业、国家
守合同重信用企业，获得了广东省优秀企业、广东省著名商标、广东省优秀自主品
牌、深圳500强企业、深圳市五一劳动奖状、深圳质量百强企业、深圳品牌百强企
业、深圳知名品牌、深圳老字号等荣誉称号。
公司打造了大批国家级工程、世界500强企业工程、城市地标工程、奢华五星级酒
店工程、大型公共建筑工程，以实际行动践行着“深圳速度”和“深圳质量”，多
次获得了鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项，并与华为、华润置地、
腾讯、比亚迪、鹏瑞地产等企业建立了长期的合作伙伴关系，深受客户信赖与好评
。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
的“土木工程建筑业务”的披露要求
（二）土木工程建筑业概况
1、行业发展特点
建筑业是国民经济的基础性产业，直接拉动GDP增长、创造就业岗位，并带动上下
游产业链协同发展，对基础设施建设、城市化进程及社会经济整体发展具有关键支
撑作用。
自 2013 年以来，建筑业增加值占国内生产总值的比例始终保持在7%左右的较高水
平，依据《中华人民共和国国民经济和社会发展统计公报》，2024 年为 6.80% 左
右，行业在国民经济中的地位依然举足轻重。根据中国建筑业协会发布的《2024
年建筑业发展统计分析》，2024年我国经济平稳增长，建筑业产值增 3.9%，增加
值增4.9%。江苏、广东、浙江建筑业产值领先。建筑企业合同额略增，新签合同额
下降。施工面积下降，新开工面积降幅较大。建筑企业数量和从业人员增多，效率
提升。在政策支持、基础设施投资、城镇化进程、科技创新等多重因素的推动下，
中国建筑业未来将继续保持稳定增长。绿色低碳、智能化、区域协调发展、高端化
和国际化将成为建筑业的主要发展趋势。同时，建筑业将面临转型升级的压力，企
业需要通过技术创新、资源整合和市场拓展，抓住新机遇，实现高质量发展。
2、行业现状和发展趋势
2024年前三季度，受房地产行业收缩和地方政府债务压力影响，施工企业新签订单
下降、项目推进缓慢、收费困难成普遍现象，土木工程建筑业面临着诸多挑战。为
促进房地产市场平稳健康发展， 2024年9月26日，中共中央政治局会议首次提出
“促进房地产市场止跌回稳”，稳定市场信心。2024年 12月召开的中央经济工作
会议又提出“稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳”。政策推出以来，社
会信心明显提振。同时，国家持续推进 “一带一路” 倡议，大力鼓励绿色建筑、
智能建造等技术创新与发展，为行业带来新机遇。
在竞争格局上，建筑业呈现 “大企业主导、中小型企业竞争激烈” 的局面。大型
央企处于第一梯队，它们凭借丰富经验、资源、技术实力和品牌影响力，在国内外
市场占据优势。地方国有企业和部分优秀民营企业组成第二梯队，具备一定技术与
施工能力，但品牌影响力和市场份额相对较校众多中小型建筑企业构成第三梯队，
规模孝技术水平低，主要靠低成本、低价格竞争。
展望未来，随着环保意识增强，采用新型保温材料、节能设备、可再生能源，实现
节能减排、资源循环利用的绿色建筑将成为重点发展方向。在人工智能、物联网、
大数据等技术推动下，工程项目智能化设计、施工和管理，以及建筑机器人、3D
打印等智能建造技术的应用也将不断深化。
3、公司的行业地位
公司为珠海市属国有重点企业华发集团控股的上市公司，在承建当地重大建设项目
方面具有较为明显的品牌和区域优势，拥有丰富的项目管理经验和完备的施工资质
，公司全资子公司建泰建设具备建筑工程施工总承包一级、市政公用工程施工总承
包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、地基基础工程专业承包一级、消防设施
工程专业承包一级、电子及智能化工程专业承包二级、承装 （修、试）电力四级
资质共七个资质，通过 ISO质量管理、职业健康安全管理、环境管理三大体系认证
，荣获国家发改委综合信用服务机构颁发的“施工行业企业信用等级AAA证书”及
中国招投标企业网、中国施工行业管理协会共同颁发的“全国优秀施工企业荣誉证
书”。
根据珠海市建筑业企业信用评价信息发布平台公布的消息，截至2025年2月20日，
建泰建设的施工企业综合诚信评价于2361家企业中排名第9名，诚信等级为A级，具
备参与各类工程项目投标的市场竞争能力。建泰建设承接的项目多次荣获省市建设
工程优质结构奖、省市房屋市政工程安全生产文明施工示范工地称号。
二、报告期内公司从事的主要业务
经过 30年的发展，公司已成为以建筑装饰设计与施工及土木工程建筑为主的综合
性企业集团，拥有建泰建设、铧龙装饰、维业科技、维业美华等多家全资子公司，
公司总部以公共建筑装饰业务为主，铧龙装饰专注于批量精装修业务，建泰建设主
营土木工程建筑施工业务，维业科技主营门窗及幕墙加工及施工业务，维业美华业
务包含建筑设计、室内设计、软装设计及采购、幕墙设计等。目前公司已打造建筑
设计及施工、装饰设计及施工完整产业链条，主要承接大型场馆、星级酒店、商业
综合体、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑和普通住宅、高档别墅等建筑的
工程建设、装饰施工业务。
2024年，建筑和装饰行业进入深度调整期，整体固定资产投资建设增速放缓，公司
面临行业市场竞争不断加剧、资金压力不断加大等多重挑战。维业股份想方设法、
挖潜增效，营业收入仍超过百亿，净利润相比上一年度略有增长，全年新签合同约
159亿，经营性净现金流同比大幅提升，助力公司实现可持续发展。
2024年，公司共推进476个项目，项目覆盖全国28个盛市，斩获37个奖项，其中质
量类14个、安全文明示范工地16个、设计类7个，同时取得专利授权26个。新增施
工总承包二级、消防及照明二级、钢结构设计乙级4项资质；新设“深圳维业建筑
装饰工程有限公司”并新增“装修装饰一级”资质，公司整体资质实力和市场竞争
力进一步增强。
1、经营模式
公司目前的经营模式为自主承揽业务、自主组织设计或/和施工。
2、业务流程
（1）土木工程建筑施工业务
土木工程建筑施工业务流程如。
（2）建筑装饰施工业务
建筑装饰施工业务流程如。
3、业务特点
公司主要承接的项目包括土木工程建筑、住宅精装修和公共建筑装饰等业务，具有
以
土木工程建筑业务特点：属于充分竞争行业，市场竞争十分激烈，主要受到国民经
济运行状况和政府投资建设规模的影响。公司土木工程建设业务主要集中在房地产
工程及市政工程等建设项目，具有项目规模大、建设周期长、毛利率较低、工期和
质量要求严、受政策影响明显等特点。
住宅精装修业务特点：住宅精装修业务具有标准化施工，大规模复制的特点，客户
多为房地产开发商，其房地产开发具有持续性，建立合作关系后能保持长期合作。
公共建筑装饰业务特点：公共建筑装饰业务具有施工难度大、技术含量高、工程规
模大等特点。
4、质量控制体系
土木建筑业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管
理体系标准、《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等执行，建立
了有效的质量管理体系，进行施工、运行、管理。主要质量管理工作包括：质量策
划管理、样板引路管理、质量检查管理、质量活动管理、质量创优管理、质量培训
管理、质量缺陷管理等。
装修装饰业务项目施工：公司施工工程质量方面严格按照 GB/T19001-2008质量管
理体系标准执行，每个阶段和步骤明确目标责任，落实到岗到人，建立了多层次质
量控制管理架构，主要包括：工程质量及安全管理、成本控制管理、工程施工进度
管理、档案管理、工程变更管理、工程应急管理。
5、安全施工标准
公司已经建立健全企业安全生产责任制，全面落实安全生产主体责任；完善安全生
产责任体系，健全安全生产管理机构，明确职能部门、各级管理人员和全体员工的
安全生产职责；建立安全生产长效机制，确保企业生产经营活动满足安全生产的各
项要求。企业主要负责人对安全生产工作负总责。组织制定适合企业特点的安全生
产责任制、安全生产规章制度和操作规程，保证安全生产投入的有效实施，及时消
除生产安全事故隐患，确保生产安全。同时，建立安全生产责任考核制度，逐级签
订安全生产目标责任书，对落实安全生产责任制和履行安全职责的情况进行严格的
考核；建立健全生产议事制度，企业主要负责人每季度至少召集一次安全生产专题
会议，企业分管负责人每月至少主持一次安全生产例会，分析安全生产，检查、总
结安全生产工作。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中
的“土木工程建筑业务”的披露要求
三、核心竞争力分析
（一）资质与品牌优势
公司是中国建筑装饰协会常务理事单位，全国建筑装饰“AAA级信用企业”，国家
级高新技术企业，是中国建筑装饰企业中资质种类最齐全、等级最高的企业之一，
公司及子公司拥有的壹级、甲级资质主要有：建筑工程施工总承包一级、市政公用
工程施工总承包一级、建筑装饰施工一级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙施工一级
、建筑幕墙设计甲级、机电设备安装一级、洁净工程壹级等。公司先后通过ISO900
1质量管理体系、ISO14001环境管理体系、GB/T45001职业健康安全管理体系认证。
公司高度重视企业形象和公司品牌建设，通过实施精品工程，提高工程质量与服务
水平，品牌优势逐步凸显。
根据中国建筑装饰行业协会组织的建筑装饰行业百强评选结果，公司连续 22年被
评为中国建筑装饰行业“百强”企业，连续 27年被评为“广东省守合同重信用企
业”，连续7年荣登“深圳企业500强”榜单（2024年位居第95位），综合竞争力和
品牌实力得到了社会各界的广泛认可。
（二）工程项目管理优势
公司成立 30年来，已打造出人民大会堂、故宫博物院慈宁宫、华为中央大厅、腾
讯滨海大厦、深圳湾1号、珠海中心大厦、横琴国际金融中心、珠海航展中心、厦
门国际会展中心、青岛新机场航站楼、深圳市城管智慧中心、唯品会公司总部大厦
等数千项精品工程，获得鲁班奖、中国建筑工程装饰奖等国家级工程奖项100余项
、省市优奖项200余项，设计奖近100项，项目类型覆盖范围广泛，包括市政工程、
政务装饰、写字楼、星级酒店、轨道交通、文教体卫、机场地铁等。公司积累了丰
富的项目施工管理经验。
（三）产业链协同优势
2024年，公司新成立子公司维业装饰，进一步加大在深圳地区开拓业务的力度。目
前公司已打造建筑施工、装饰设计施工完整产业链条。这不仅可以满足下游客户对
产品多样化的需求，还可以在技术、资金、经验、渠道、规模效益等方面发挥各公
司之间的协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，实现规模效应和可持
续增长，增强公司在行业中的竞争优势。
未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，将自身打造成为华发集团工程建造板块的
唯一上市平台，依托华发集团及公司优势，深挖多元客户需求，积极拓展全国化市
场业务布局，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
（四）新业务布局优势
公司在传统建筑施工领域外，还大力布局新业务，打造企业发展的新增长点。2024
年，公司与珠海华发新能源投资开发控股有限公司共同设立维业新能源公司，开展
新能源相关业务。同时，积极响应国家“双碳”战略目标，探索光伏建筑新赛道，
公司子公司建泰建设已落地实施珠海市高新区华冠科技1.8MWp分布式光伏发电、“
第一批 5.0产业新空间”“珠海城市建设集团有限公司分布式光伏发电项目等项目
”“珠海市分布式光伏发电项目三标段（高新区及香洲区）”“珠海市分布式光伏
发电项目一标段（金湾区、鹤洲南及保十琴片区）”“珠海市分布式光伏发电项目
二标段（斗门区）”“鹤洲北项目设计施工总承包”“珠海市 100MWh用户侧储能
项目设计及安装服务项目”等项目，用实际行动助力节能减排、践行“双碳”战略
，实现企业多元化、高质量、绿色化发展。 建泰建设承担梅州华发现代农业示范
基地EPC总承包项目，发挥总包管理优势及异地资源调配能力，快速完成约 22万平
方米场地平整和主体工程，并成功签订了“昆明市嵩明县现代农业项目”意向书。
建泰建设还参建了珠海航展中心12-13号馆设计施工EPC总承包工程，完成了珠海航
展中心配套服务设施提升工程(一期)设计施工总承包工程的建设任务，积极参与“
低空基础设施建设”新赛道。
（五）国资赋能优势
公司为珠海最大的综合型国有企业集团华发集团的控股上市公司。华发集团组建于
1980年，与珠海经济特区同龄。2016年起连续9年上榜中国企业500强，2024年最新
排名第152位（全国地级市国企第2），2020年入选国务院国企改革“双百企业”并
获评全国标杆。2012年以来，华发集团大力实施“转型升级、跨越发展”战略，从
单一的区域性房地产企业发展为科技、城市、金融三大集群齐头并进的综合型企业
集团，形成以科技产业、城市运营、房产开发、金融产业为四大核心业务，以商贸
服务为配套业务的“4+1”业务格局，整体实力稳居珠海国企第一、全省国企前列
和全国地方国企领先地位。
华发集团在业务上给公司提供协同和互助,在财务上为公司提供背书和支持,在管理
上对公司进行提升和规范，积极发挥国资控股股东优势，为公司未来发展提供有力
的支撑和保障。
公司将充分发挥国有控股股东的平台优势,积极夯实建筑施工与装饰主营业务，加
快拓展光伏建筑施工+现代设施农业的新业务布局，将公司打造成全国领先的综合
型建筑施工企业。
四、公司未来发展的展望
（一）公司未来发展战略
2025是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划谋篇布局之年。展望未来，
维业股份将以“创新建筑价值，引领绿智未来”为使命，秉承“改革创新、稳中求
进、精于品质、专业高效”的发展理念，以深圳、珠海为核心，立足粤港澳大湾区
，不断拓展全国业务版图，持续做大“施工总承包、装修装饰”两大核心业务，加
快做强光伏建筑施工等新业务，将公司打造成客户首癣行业领先、国内一流的绿色
智能建造集成服务商。
（二）经营计划
维业股份将全力把握国家经济向好、区域政策利好以及自身资源与能力优势带来的
机遇，在未来发展中积极采取多种策略，推动公司高质量可持续发展。
狠抓市场经营工作，谋求市场拓展实现新突破
市场是企业发展的命脉，也是生产经营工作的龙头。公司不断完善市场经营体系，
强化总部与各单元协同营销，整合业务资源；紧跟政策导向与市场趋势，挖掘经济
复苏及投资消费机遇，同时深耕专业细分市场；加强市场团队建设，提升人员业务
能力；树立全员营销意识，利用激励机制挖掘员工市场资源潜力，拓宽市场信息获
取渠道。
深度挖潜、靶向施策，全面提升公司效益
提高公司整体效益和利润水平，是保证企业高质量发展的重要工作，是当前和今后
一个时期的重要任务。公司创新提质增效方式，加大新材料、新技术、新工艺应用
，拓展上下游产业链，发展新能源、家装等业务，强化资本运作，合理开展投资并
购；推进降本增效，建立全过程成本管理机制，加快项目结算、回款与支付。
严抓工程建设全链条管理，夯实公司发展根基
抓好工程建设全链条管理是做优、做精工程建设施工的最有效手段。公司从项目源
头做好策划，统一调配资源，掌握项目推进情况；多渠道拓展优质供应商，完善供
应商库和考核机制；完善安全质量管理体系，提升风险防控能力，杜绝质量安全事
故；精细化管理重点项目，发挥品牌示范效应，高标准完成各类重点项目、基础设
施及民生项目。
加强企业管理体系建设，全面提升企业治理水平
管理是企业的永恒课题，应随着企业发展而不断提高。公司树立“一个维业”理念
，提升总部引领和资源调配能力；拓展融资渠道，提高融资能力，统筹资金调度；
根据人才专长优化配置，为人才提供发展空间；优化业务流程，提升业务运转效率
；加强企业文化建设，做好工会和员工关系管理，组织文体活动，帮扶困难员工，
提升员工满意度。
科技赋能，实现公司高质量发展
公司在保持主营业务增长的同时，未来也将逐步构建智能化、科技感业务，如全资
子公司铧龙装饰除了原有的住宅装修业务，重点关注开发智能化装饰市尝商业地产
等非住宅市场；全资子公司维业科技聚焦“科技+新一代好房子”战略方向，深耕
制造业，重点发展超低能耗门窗等高科技产品的生产制造，推动科技创新，提升公
司科技含量，逐步推动公司高质量发展。
发挥党建引领作用，推动党建与业务深度融合
公司始终坚持党建引领，将党的领导贯穿公司发展全过程。公司持续开展党建工作
与活动，助力业务发展，实现党建与业务深度融合；强化党风廉政建设，深化监督
执纪，规范干部履职用权，打造清正廉洁的干部队伍，为公司发展营造良好环境。
百舸争流，不进则退。公司坚持以更高的要求、更大的魄力、更实的举措、更快的
速度，坚定不移推动公司各项经营工作取得实质性突破，努力打好基储奋力求进，
在新形势下努力拼搏，将公司打造成为客户首癣行业领先、国内一流的绿色智能建
造集成服务商！
（三）未来发展面临的主要风险及应对措施
1、宏观经济波动风险
如果我国宏观经济出现较大波动，房地产开发和建筑装饰行业产业政策出现重大变
化，将对行业的整体需求产生影响，进而对公司经营业绩造成一定影响。公司将持
续关注和分析宏观经济形势变化，根据市场环境及时、灵活调整经营方针，积极拓
展市场布局、扩大市场份额，增强把控经营风险及运作重大项目的能力；同时，公
司将高度关注政府对房地产行业的调控政策，持续开发和维护大客户，改善市场布
局、加速资金回笼，积极适应新政策的需求。
2、应收账款坏账风险
受行业经营特点的影响，公司应收账款余额较大。公司存在应收账款余额较大导致
经营业绩波动甚至下滑的风险。
公司高度关注应收账款面临的风险，并将继续通过加强客户信用管理、合同审查管
理等方面的工作，加大应收账款、质保金的催收力度。同时，公司将健全应收账款
催收制度，将应收账款的回收率与相关人员的业绩考核挂钩，并建立严格的管理、
控制与考核制度，从合同签订、执行等环节严格把关，做到从源头防范。
3、原材料价格和人工成本大幅波动的风险
如原材料价格及人工成本出现上升，会造成公司主营业务成本增加，进而影响公司
经营业绩。公司将继续完善成本控制体系，加强成本费用预警和重大风险点防控工
作，不断提高公司主要材料成本管理水平。同时，公司将以科技创新为抓手，通过
标准化、信息化、精细化的管理手段，降低相关因素带来的经营风险。
4、突发事件风险
不排除因政治、经济、自然灾害等其他不可控因素对公司正常生产经营带来不利影
响的可能性。公司已成立安委会，下设安委办，明确各层级安全管理生产事项及责
任，建立完整的安全生产管控体系，切实做好事前、事中、事后的项目建设全过程
的安全生产管理。同时，公司将做好突发事件的应急预案和防范，增强抵御风险能
力。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜维业(澳门)有限公司 ｜ 10.00｜ -｜ -｜
｜维业华东建设工程(江苏)有限｜ 2000.00｜ -182.23｜ 3580.39｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜珠海铧龙装饰有限公司 ｜ 6250.00｜ 12044.11｜ 410923.69｜
｜珠海铧龙幕墙工程有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜珠海铧龙家居有限公司 ｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜珠海铧龙优家家居有限公司 ｜ 2008.00｜ -｜ -｜
｜珠海维业美华建筑设计有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜珠海维业新能源发展有限公司｜ 3000.00｜ -｜ -｜
｜珠海实泰建设工程有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜珠海华恒绿植管理有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜珠海华发园林工程有限公司 ｜ 2700.00｜ -｜ -｜
｜深圳维业建筑装饰工程有限公｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳市维业建设工程有限公司｜ 200.00｜ -｜ -｜
｜深圳市维业卉景园林有限公司｜ 20.00｜ -｜ -｜
｜深圳市圣陶宛建筑材料有限公｜ 300.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜汕尾维业新能源发展有限公司｜ 250.00｜ -｜ -｜
｜建泰建设有限公司 ｜ 10000.00｜ 14664.93｜ 779959.77｜
｜广东闳泰建材贸易有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜广东省维业科技有限公司 ｜ 3000.00｜ -1954.96｜ 21013.48｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
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